【購入者限定】シティデュオタワー川口

跡地になるのでしょうか？
ダイヤモンドシティ−を所有している
サイボ−みたいな地元の企業が所有者で専門店を除く
一部のメインテナントを次は何処にするか検討しているだけでは？

イオンいいですね♪

みなさんでイオンコールを！

交通渋滞を招く大規模な商業施設はいかがかと思いますが。

>>354
確かにそれもそうですな。
そういう意味でもダイエーの閑散度は微妙にありがたかったんですが・・・(^^;

ではお休みなさい。

確かに、目の前の大型スーパーが水泡にきしてしまうと言うのは、非常に残念なことですね。
日常に必要なものは大体そろっていたので、なくなることのダメージは大きいように感じます。
しかし皆様、果たしてダイエーというスーパー好きでしたでしょうか。生鮮食品の質、又価格
どれをとっても他の大手スーパーにかなわないのも事実です。私自身は、逆に新たなスーパー
又再開発に期待したいと思っています。今後の展開として一番可能性が高いのは、やはりマン
ションを含めた複合的な開発ではないでしょうか。（解体費高そうですが）
とすると、そこに商業施設を誘致することも充分考えられます。ただ、デュオのようなタワー
マンションの確率は低いと思います。また、現在のダイエーの建物のように敷地いっぱいに建
設することは考えられません。とすると眺望への影響は限定的と考えます。
次に考えられるのは、既存の建物を利用した商業施設の誘致です。地権者（地元のディベロッ
パーらしいが）としては、できるだけこちらでいけるよう努力するでしょうが、この場合、プ
ラスのケース、マイナスのケース両方考えられます。イオンやヨーカ堂が入ればラッキーです
が、難しいかも知れませんね。小中のスーパーには、売り場面積が広すぎるように感じます。
マイナスのケースとしては、パチンコゲーセン等の遊戯施設ですよね。この場合は、皆さん
（デュオ・クレアシティ・シェリエ等）と力をあわせてぶっつぶしましょう

ダイエー閉鎖のニュース後、2chで＊＊がこの掲示板をリンクしまくっているのを発見！
他のマンションの営業の嫌がらせかも。

用途地域調べてみよ〜

>>357
どこですか？
「リンクしまくっている」のは見つからないんですが

>359
リンクしまくりとは書きすぎたけど、川口のスレでもマンションのスレでも見ましたよ。

ココ、前の忠実屋からの通算で、築２０年だと思うけど、
老朽化、建て直しには、まだ早いのかな。
売り場面積に比べて駐車場が少ないし、狭い。ま、バランスが悪い。
建て直して回転の効いた生鮮スーパーが入ると嬉しいのだが。
エルザの東武ストア⇒サミットのようになることを期待。

書き込みがとまった・・・皆モデルルームに殺到しているのだろうか？

駅から近いので、会社帰りにダイエーのシャンプーによく行ってました。
でも、6月くらいから営業時間が短くなったみたいでまっすぐ帰った日に
しか寄れなくなっちゃてました。確か7時過ぎたら受付終了して、8時くら
いには片付けだしてたような....

引っ越したら土日の昼に行けるので、また行こうかなって思ってたんです
がどうなるんでしょ？

デュオからダイエー閉鎖のお知らせ手紙が届きましたよ。
閉鎖以降の利用形態等内容がわかり次第、改めてご連絡するって。

>364
きたきた来ましたよ。
わかり次第ってのはいつ頃なんでしょうね。
自分達の事ですが静観するしかありません。

地元の話ですみませんが、２年前位だったと思いますがすぐお隣蕨の塚越のダイエーも閉鎖しました。
あそこは結局マックスバリュー（イオン）が入りましたが、広さで言えばあそこも中々のものでした。
・・・・・何が言いたいかと言うと、食品スーパー希望です・・・・

はぁ、営業側も大変ですねぇ。

マックスバリュー蕨店は相当危機的状況らしいですよ。
また近いうちにダイエーのようにならなければいいんですが・・・

スーパーやってダメな場所はダメなんでしょうね\\\

自分も今日、たまたまマックスバリューに行ったのですが、久しぶりに行ってみてビックリ。
以前あった、本屋さんも無くなって遊技場になっていたし、食べ物屋も「銀だこ」以外は全て無くなっていました。
パソコン教室も無くなり、大分店舗が変わってしまいましたね。
余程大きな店舗でない限り、中途半端な大きさのお店はどこも厳しいのではないでしょうか・・・。

マックスバリュー・・・そうなんですか！最近行ってなかったので。
そう言われれば確かにあそこは中途半端な大きさですね。
それに引き換えあそこのダイエーは・・・広すぎる。
一体何が入るのかなぁ・・・。

どちらかというと食品スーパーがありがたいけれど、
スーパー銭湯っていうのもいいですねえ。

今日MRに言って、営業の方にちょっと聞いてきました。
ダイエーの土地の地主さんは、店舗として貸し出す予定で次を探しているらしいです。
仮にマンションなどにしようものなら、建物の解体費で何億もかかってしまうので、
地主さんとしては、それだけは避けたいというのが本音みたいです。
とりあえず、高層マンションなどの可能性が低くなっただけでも良し。

＞建物の解体費で何億もかかってしまうので

地主は土地を貸しているだけじゃないの？
建物の撤去費用はどこが負担なんでしょう

自宅の説明で「日本一」の隣の半分の高さって言ってみたい気もするｗ

遅まきながら、少しでも閉店撤回の可能性を目論みダイエーで買い物してきました。
品揃えもパッとしないのですが、やっぱりお客が少ない。
駐車場も狭く入れづらいし、もし他スーパーが入るとしても建て替えなければまた撤退してしまうと感じました。

いっそ、低層住宅でも建つのが一番精神安定に効きそうです。

川口の商工会議所に聞いた話ですが、ダイエーの土地と建物は地主の物だそうです。
建物の持ち主とダイエー側での家賃交渉が折り合わなかった結果が
撤退の原因だと考えられます。
ちなみに所沢のダイエーは家賃交渉が折り合い撤退がなくなったそうで。
なので＞372の方がおっしゃっていた通り、なんとか店舗としてどこかに貸すのが
有力そうですね。

私が今懸念しているのは、ダイエー問題もそうですが、それよりも、そのことによってデュオに多くの売れ残り物件が残るのでは？ということです。
もし大量の売れ残りが生じた状態で入居ということになると、管理費や修繕積立金の計算が大幅に狂うのではないかと心配です。
もし、そうなった場合は、やっぱり大幅に管理費などが値上げになるのでしょうか？
みなさん、どう思われますか？

＞376

重説時に確認しましたが、万が一の売れ残りの場合は
売主（デベ）負担だそうですので安心してください。
あと1年ありますから売れ残りの心配はないと思いますよ〜

＞377
すごい楽観論者ですね

この板、楽観論者多いと思います。
荒らしと思われたくないのですが
もっとデメリット的な情報も欲しいのですが・・・
私だけでしょうか
ダイエーの件も最悪の事態を想定しておいたほうがいいと思います。
後から後悔はしたくないですしね

メリット、デメリットも含め、まだ何も情報が無い・・・
というのが現状なんではないでしょうか。

正直、次の借り手が結局見つからず、不安を抱えたままの
入居日を迎える予感が。
そして入居してからおもむろにマンションなんかが建っちゃって・・・
もう売るに売れないわ、窓から見えるのはマンションだけだわ・・・
が我が家で考える最悪の事態ですかね〜。

うちは南側購入者ですから、深刻です。ギリギリまでは考えます。

＞もう売るに売れないわ、もう売るに売れないわ、
皆さん、気合価格で買っているのでここからさらに大幅に下げないと売れないということは
ないでしょう。
＞窓から見えるのはマンションだけだわ・・・
タワ−となったとしてもオ−ベルの対するミドリノのような感じで視界が大幅にさえぎられる
ことはないでしょう。高層階とはいえ駅前歩3分で視界180度を求めることが誤り

借地である以上、売却の可能性は極めて低くマンションの可能性はないと考えるのが妥当では？
まずあれだけの地所を売却するわけないですし（相続は別として）
駐車場の問題＋ダイエーの問題でどちらにしても売れ行きには響きそうですね。
ただ私も周辺の相場や立地を5年間近く研究して今回デュオを購入しましたので、
決して売れ残るようなマンションではないと考えています。
あとはロンキャンがいくつ出るかってところではないでしょうか。

ここは購入者限定ですので楽観的になるのは当然だと思います。
入居するのを楽しみにしているのに悲観的な見方しないでしょ・・

ためになる毒ならいいですけど購入者以外の憶測や批判は他でやってもらいたいものです・・

>382
新井宿って場所がそもそもデュオとの比較対象にならんでしょう。
うちの場合はターゲットは川口駅東口のみでしたよ。購入者限定スレで営業かけてもムダ。

荒らしは相手にしちゃだめですよ〜
放置が一番(^^)

デュオ購入者で、若干不動産を知っている人間です。
ダイエー跡地にタワーマンションが建つ可能性はあるにしても、
当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなる
はずです。（ダイエーの敷地は南北に長いので、タワーだと
したら南寄りに配置するはず）
ある程度のデベなら、周辺の近隣を全く無視するようなことはしないはず。
商業施設存続の可能性も十分あるし、現時点でそんなに悲観的になること
はないと思います。

388さん
うちも同じ考えです。ドシロウト購入者ですが。
まあ眺望はかなり微妙だとは思いますが・・・

ただ、入居までに決まらないのはちょっと不安かもしれません。

引き続き、近所に住まれている方など何か情報がありましたら、
どんな些細な事でもよいので教えて下さい！！

あの建物だと、借り手は少ないだろうな。
生鮮スーパーとしては、広過ぎる。賃料高くなるし。
生鮮以外の商業施設としては、駐車キャパが足りない。
#川口は、駐車設備MUSTです。JR駅前を除く

地主の情報は無いの？
現役で、本業が好調なのか、
あるいは、リタイア組みか。

リタイア組みなら、建て直しが出来ず、借り手も見つからずで、売却となる気がする。

謄本でもとってこようかな。

＞391
地主の動向を知りたいならそれが賢明だね。
抵当権者、抵当順位あたりを調べれば大体の動きが見えるでしょう。

＞388
＞当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなるはずです。
そんな虫の良い話は無いと思いますが。
そういう事例があるなら教えて下さい。

デュオも北側住居に配慮して南道路側に寄せているんでは？

素人さんたちのスレを見てると面白いですね。
購入者の方は安心して下さい。
心配するような問題じゃありませんよ。

以前のような平和な板に戻りますように。

＞396
不動産関係者ですか？
だったら、心配するような問題じゃない事を理論的に説明して下さいよ。

同じく。
お願いします！

素人は必死です。

中高層建築物を建てる場合は、デベには「近隣説明等を行い、近隣と最大限話しあいなさい」
という条例があります。（下記参照）
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/reiki_int/reiki_honbun/ae30405731...
このような条例があるので、デベとしては、法的に建てられる最大限の建物を建てて最大限利益を追求したい
ものの、ある程度の近隣配慮も考えざるをえない、ということになります。
万が一ひどい計画が発表された場合は、みんなで一致団結して抵抗しましょう。

先日、「ダイエー閉店」の案内が手元に届きました。
営業サイドの必死さがひしひしと感じられる内容です。
デュオのホームページをみても、広告の文面をみても、
“ダイエー目の前！”をうたい文句にしていたのですから、
必死に取り繕おうするのは、仕方がないのかもしれませんねぇ。
あと残り 1/5 ほど。営業に頑張って欲しいものです。

ちなみに、我が家での影響はそれほど大きくありません。
「やっぱりねぇ〜〜」
「でも、残念だねぇ〜」
というのが感想です。

>>399
自分はタワーマンションに入居して、前面に建物が建つのは抵抗するって人として矛盾してない？
いずれ何か建つ可能性なんて常にあるんだから、もし建つのであれば諦めなよ。

それが嫌なら、公園の前とか、川の前とか、線路の横とか、低層住居専用地域の前とかを
選べば良い話。もっと大人になりましょう。

＞４０１
同感。
デュオのために周囲の人が日照や眺望で迷惑を受けているのに、
自分たちだけ権利を主張するのは都合良すぎ。

401〜402は荒らしですよね？(笑)

ダイエー残念ですね。
ペットショップもあるなんて楽しみにしていたのに。
我が家は食品スーパーが近くに無いと困ります。
イオンが来てくれたら嬉しいなあ。

＞４０１
＞４０２
ホントに購入者ですか？
私は南側購入者ですが、３９９さんの情報には励まされました。
デュオの周辺の人たちだって、当初は相当動揺して、近隣説明会で
本物件の売主さんと戦ったかもしれません。既居住者が、隣地の新しい
計画に対して意見を主張するのはあたりまえでしょう。タワー入居者
にはその資格がない、っていうのは変ではないでしょうか？

>>319
>>350
>>401
>>402
あたり、もちろん購入者ではないでしょう。
約一名いますね、関係ないのに覗きたい暇なお方なんでしょう(笑)

相手にしてあげると喜んじゃいますよ〜。

長谷工あたりがダイエー跡地を手に入れたら、きっとぎっちり詰め込み式のでかいのが建ちます。
自分のマンションが売れるように棟配置するのが最優先で、周辺住人のことなんか二の次三の次だろうし。

自分のマンションが建ったということは、一帯は他も建つ可能性がある地区だということ。
それを恐れていたら都心部にマンションなんて買えないよ。

ダイエーって閉店セールやらないんでしょうか？
せっかくだから新ＭＲ見に行った帰りに寄りたいんで(^_^;)

西向き（Bタイプ）の購入予定者です。
マンションの設備会社に勤務しておりますので、多少は知識を持っております。
私はダイエー閉店が決定後に始めてMRに行き、販売員から閉店の件は初めて聞きました。
説明によると「地主さんは、やはり居抜きで借りてくれるところを第一に考えているとのこと」
実際、私もマンション関係の仕事をしておりますがマンションが建つ可能性は極めて低いのでは
ないでしょうか。あくまで私見ですが。。。
解体費にかかる数億円、地価の下げ止まりもあり川口の地価高騰などを考えてもデュオと同じ仕様で
計画したとなると、販売価格は高くなるハズです（利益を削れば可能ですが）。
様々な条件から見てもデュオはお買い得物件と判断をして私は購入を検討しております。
マンションが建つよりもどんな商業施設になってしまうかを心配しております。

＞解体費にかかる数億円・・・販売価格は高くなるハズです

解体費がかかっても土地の取引額が高くなる訳では無いと思いますが
仮に上乗せされるとしても数億円を数百戸で負担すると百万円見当ですね

＞410さん
409の坊主さんは「解体費用＋地価高騰」とおっしゃっているようなので、
仮に解体費用だけで百万円程度だけでも、それに地価も下げ止まっているようなので
土地の取引額も高くなるのでは？？
素人の考えですみません。。。

とりあえず、396の回答待ちということで。

解体費用がかかる場合は、マンション業者がその分を見込んで買うわけだから、
地主が受け取る代金が減るだけですよ。
川口ではマンション供給が盛んで、それなりに土地費用を出すでしょうから、
地主にとっては良い話にもなるんではないですかね？

そもそも論だが、解体費用はダイエー負担じゃないの？
地主から更地の状態でダイエーが借りてるんだから、ダイエーが更地にして地主に返還するんじゃないの？

モデルルームの販売員によると解体費用は地主負担らしいよ。

土地代や解体費用がかかればかかるほど、
法令ぎりぎりや特例を活用した詰め込み大規模マンションになる可能性が高いです。

マンションならばのはなしですけど。

＞居抜きで借りてくれるところ
同じ商業系だとしても大型ス−パ−やショッピングセンタ−は
イオン北戸田や蕨のマックスバリュ−をみても分かる通り
出店する側からすれば今のご時世にあった形態に再築したいはず。
カインズホ−ム・ジョイフル本田・トステムビバ等ホ−ムセンタ−であれば
何処でも良い。

ジョイフル本田が良いなあ〜

しかし、決まるのはまだ先の話でしょうから、
その間ずっと暗いこと考えて過ごすのはツライです。
情報探りしつつも、また家具の配置とか考えて楽しく過ごそ
うと思います(^^)

万一の事があってキャンセルするにしてもローンの
契約までにやればよいことだし・・・（ただデベは情報持って
てもギリギリまで情報提供しない可能性があるから購入者
である自分たちで目を光らせないと、ですね！）

私はイオンが出来るといいなぁ〜。ウチは車ないし。毎日、買い物派だから。
それに自転車しばらく乗ってないから、うまく乗れないかも・・・
今、住んでいるところは都内の駅前で便利なんだけど、
近くに小さなスーパーしかないんです。
大きなスーパーでカートを引いての買い物に憧れる。（すごい小さな憧れかなぁ）
それに、ちょっとした雑貨とかわざわざ隣駅まで行くのが、面倒で・・・

商圏的に大型スーパーが難しいならば、
こんなのがいいなぁ〜
例えば、１階は生鮮食品スーパー＆ドラッグストア２、３階はホームセンターとか・・・４階は電器屋、その他レストランとか
あれっ、何階建てだっただろう？？？

関係ないですが、デュオの１〜２階にスターバックス♪な〜んて・・・無理ですよね〜(^^;
なんかオシャレなカフェでも入ると嬉しいんですが・・・

目の前の道路が混雑するのは勘弁して欲しいです。
それならいっそのことマンションの方が良いですよ。
あまり安すぎないって条件で・・・。

ダイエーは３階建てですよ−！
デュオの下にスターバックス系もいいですね〜。
ダイエーがちがうスーパーになってもマックとケンチキとコロちゃんは
残ってほしいです・・・・・。

http://www.saitama-np.co.jp/news10/01/19e.htm

デュオの１〜２階に飲食店（スタバ含む）は危険な気がします。
飲食店＝ゴキブリ等の発生につながります。
衛生面ではあまりお勧めできませんね・・。
悲観的意見ですいません。

現在１Ｆが飲食店舗のマンションの３Ｆに住んでおりますが、
一度もゴキは見たことないですよ。
油を使うような飲食店じゃないからいいのかもしれませんね。

422さん
そうですね！
できればマックは今と同じように道路沿いにオープンカフェ
になってるのが良いです〜。
飲食店が充実するといいですね。
オシャレなイタリアンとか♪夢は膨らむ・・・

425さん
スタバならゴキブリ出なそう！良いかも。

＞ダイエー跡地については色々な情報

なにか情報を掴んでいるのですか？
まさかココの書き込みがネタ元では無いですよね

オプティミスト....optimist（和訳：楽観主義者）

まあまあ。イチ購入者が楽観しようが悲観しようが結果は変わるワケで無し。
だったら、その日まで楽観しといた方が毎日楽しく暮らせるんではないですか？

楽観しすぎると後悔に繋がりますよ

先日、施工オプションに関する書類が届きました。
我が家では、いくつかのオプションを追加しているので、
インターフォンやコンセントの位置が若干変更となり、
「このように変わりますが、良いですか?」
という最終的な確認をするための書類です。
これまで標準の間取り図しか見ておらず、
（オプションを反映したものもありましたが）
「うちの場合、ココが収納になって...」
と頭の中で修正し、想像しながらみていたのですが、
同封された施工オプションを反映した間取り図をみると、
些少な違いなのですが、とても実感が沸いてくるものです。
まだ1年ありますが、本当に楽しみです。

＞431

激しく同意！
購入したのに悲観する必要の意味が分からない。
部外者は無視しましょ〜

私も購入者ですが、楽観視していますよ。
“楽観主義者”と表現されるほどではありませんが、
それほど悲観的ではないのが、現時点の偽らざる心境です。

楽観は結構なのですが、根拠を知りたいのです

「マンションは建ちそうに無い」「パチンコ屋は風営法上ありえない」
と書かれていますが現況で信憑性の有りそうな書き込みは

・ダイエー跡地の地主は建物も含め所有している
・現在は商業施設として借主を探している

くらいだと感じます。何を根拠に「建ちそうに無い」なのか？
また、パチンコ屋を開業出来ない条件の詳細を是非お教えください

１８階くらいに突入いたしました！（１９階かも・・？）
この間まで１０階くらいだったのに早いですね〜！

437さん
たぶん今18階の天井と19階の床部分の工事ですね。
我が家は低層階なので窓枠もはめ込まれていました。

やはり１８階で正解だったのですね！よかったぁー。
うちは窓も入っており外から見てですが、もう住めそうな気も・・。
自分の部屋みるとなんか嬉しく気合が入ってきます。
そんでもって見るたんびになぜか『ここが僕の城なんです・・・。』
とＨＰの動画のフレーズが頭に・・動画の見すぎですね・・・
（ほとんどのセリフ覚えてしまった・・・）

436スルーされてる・・・可哀想・・・
ばんばって自分のマニョンを売りましょう！
さよ〜なら〜

>436スルーされてる・・・可哀想・・・
>ばんばって自分のマニョンを売りましょう！

所詮、カワグチを買う程度の人間だからこの程度の反論しか出来ないな。
商業地域の怖さを知らなさすぎですよ。
前に何が立っても文句が言えないのが商業地域。
北側斜線とか言うのなら素直に低層住宅地域を選びましょう。
用途地域も知らずに、ネガティブな話の全ては他地域のマンション営業マンの仕業と決め付けるのはいかがかな。

真っ当なマンション検討者はそれぐらい折込済みです。

>441
ここは購入者専用スレなので退場！

>441,442
私も契約者ですが
デュオの営業も混ざっている気がするのですが
気のせいでしょうか
変によいしょしてる人いますよね？

根拠も無しに楽観できる方が、ある意味羨ましいと思いますが
それって「ただの＊＊」ですよね

私は不安でたまりません

>444
大半がそうでしょう
私も不安な一人です
ここは自演が多いような気もします

>441
商業地域の怖さを・・・
用途地域も知らずに・・・

知らないのはあなたの方だと思うのですが笑える

446さん
はげしく同意・・・(笑)
もう少し勉強して出直しましょう

変な人がいると逆にデュオ購入者が一致団結できていい感じ？(^_^;

＞441

ここ商業地域なの？そうなの？ほんと？こんなところで？調べてないけど。
ここの容積率知ってんの？仮に敷地ギリギリで建って容積率マックスで
幅員25ｍ道路の道路挟んでどんな影響があるの？どんな日影計算？
どんな建物想定してんの？
このご時世に地主が売るとおもってんの？
それとも借地でテナントがビルでも建てると？
まさか定借のマンションとか考えてないよね？
レベル高いんでしょ？教えてよ？

450get