【完売】鎌倉グランマークス vol.2

契約したものです。
騒音など気になることもありますが、
住めば都の気持ちで、のんびりいこうと思っています。
よろしくお願いします。

そうですよね。　私も308さんと同意見です。
100%納得する物件なんて有り得ませんし、気にしたらキリがありませんよ(^^;)

あげます。

台風に先に内覧会をやられそうで心配です。もうどのくらい出来ているのかなあ。

サッシってもう入ってるんですかねぇ・・・

ところで、ローンの組み立てに迷ってます。出張中で検討しようにも銀行にも相談に行けないこの頃です。
皆さんの中で、ろうきんのフラット申し込まれた方おりますか？

契約したものです。

電車の騒音の話が頻繁に出てくるのですが、実際、どの程度なのでしょうか?
具体的な五月蝿さのイメージが湧かず、どなたかご教示頂ければ幸甚です。

電車の騒音について、
うるさいのはロジュマン前あたりにある鉄橋を列車が渡る音が多少うるさいんだと思います。
線路を走る音は、それほどうるさく感じないと思います。
なので、ロジュマン寄りの棟の、特に（音を遮る建物がない）上階の方が、列車の音が入りやすいかもしれません。

先日の地震でＧＭは大丈夫だったのかな？？

０７です。
０８様、ご回答有難うございました。

>>09
ＧＭの辺りは震度３程度だった筈なので問題ないと思いますよ。
にしても、最近よく揺れますよね。　ちょっと嫌です。
台風も来るし．．．．．．

０７さん
電車の騒音ですが
０８さんのいう様に鉄橋の音がやはり大きくかんじると思います
それとＡ棟側、レックスがかぶらない部分は騒音がそのままダイレクトにくるかもしれませんね
走行中の車両以外に車庫として停車するする車両のブレーキ音もキキキーと聞こえます
昼間は窓を開けなければペアガラスでまったく支障ないと思います
夜間の音は窓を閉めても「あ〜電車通ってるな」とわかります
間取りからいって線路側で就寝される方は少ないのでは・・・
個人差はあると思いますが、きっと慣れますよ
電車の通る音以外、夜間とても静かです

12様、
有難うございました。
慣れで済む程度であれば、あまり気にする事もなさそうですね。

07拝

すっかり書き込みがなくなってしまいましたね・・・

ところで、みなさん火災保険・地震保険は、もう決めましたか？
イマイチまだ知識不足なのですが、みなさんはどうしたのかな？って思いまして。

お話が変わってしまうのですが。
ＧＭ付近や大船駅付近に、雑貨屋、ファッション店舗などの情報はありますでしょうか？
住んでから細かいところに困ると結構・・・(＾＾；)

衣類や雑貨は、善し悪しは別として、ある程度コーナンで揃うと思うので、困ることはないと思いますよ。

コーナンもいいですが、大船なら駅ビルや東口の商店街・イトーヨーカ堂が
ありますから日常生活は困らないのでは？
特に大家族なら市場がお勧め。

あと電車に乗って横浜までもすぐですし。。。

>>16
大船駅ビルにあるルミネウィングにはユニクロ等のファッションや雑貨店も多くありますから、
そういう心配は無いと思いますよ。

ルミネウィングのHPありますね、結構充実しています。
http://www.luminewing.co.jp/index.html

大船商店街関係のＨＰもありますね。
http://www.e027.com/

火災、地震保険は財形住宅貯蓄で融資を受けた場合、格安で入れます。２５年で２５万くらいでした。
通常の保険会社のものはべらぼうに高いですよ。２５年で１００万こえます。あほらし。

前レス77さん
工事現場の写真の更新をいつも楽しみしています。
だいぶ建ちあがってきましたね！次の更新も楽しみに
しております。よろしくお願いいたします。

契約した者です。みなさん、いかがお過ごしですか？
そう言えば、GMのオプション会っていつでしたっけ？
通知とか来てないですよね〜？

ＧＭのオプション会は、１０〜１１月位になると
思います。
近くに建設中の長谷工マンションのオプション会が、
入居日の４〜５月前に行われていたようですから。
そのマンションは、１２月完成予定の
横浜市長津田のプリマシティです。ご存知の方も
いらっしゃると思いますが、４９９戸の大規模
マンションです。
建物の外観はＧＭに非常に良く似ています。
こちらを見ると、ＧＭの完成状態をある程度
予測できのではないかと思います。
気になる方は、一度、見られてはどうでしょうか。
モデルルームも開いています。
また、この「ｅマンション」の掲示板で
情報を得ることも可能です。
プリマはＧＭに比べて価格が高い設定になっています。
例えば、８０の３Ｌで３２００〜３５００位でした。
参考になりましたでしょうか。

>>23
77です。どもです。
今のペースで行けば9月中に14階まで積みあがり、その後は徐々に仕上げに向かうものと
思います。蚊にさされつつ、ＵＰ続けます。

>>25
大まかに見てプリマより装備があり、約５００万近く安いので、うちはＧＭに流れました。
プリマの２４時間警備は魅力でしたが。

77さん
そうですかぁ！では今は12階くらいなんですかね！？楽しみですね！
蚊の襲撃を受けてしまってるようですが、次のUP楽しみにしてまーす(^o^)

お盆休みに入る時に見に行ったら、C塔が11階までで他の塔は10階まで出来てましたね。
今週は殆ど休みでしょうから、来週くらいにはC塔は12階に入るのではないでしょうか？
ここ1週間行っていないので正確には判りませんが．．．．．
9月末くらいで14Fまで積み終わるような感じですね。

内覧会まであと半年をきりましたが、皆さんは内覧業者を頼みますか?
私共は頼まずに自分たちだけで良いかと思っていましたが、やはり
プロに同行してもらった方が心強いのかなと最近思ってます。
内装の傷や汚れ程度なら素人の目でも分かると思いますが、何か不備が
あった時に自分たちで気付く事が出来るか、業者相手に対処出来るかなど
考えると不安です。皆さんはどうお考えですか?

キズとかは業者を同行してもしなくても同じですので、基本的なチェック項目をネットで調べれば
特に業者に同行してもらわなくてもいいかな？
と、我が家は最近色々調べて思っています。
職場のマンション持ちの同僚に聞いても、ネットで勉強して自前でチェックした方がいいよ
と皆に言われたし．．．．．．

本日観に行って来たのですが、C塔及びD塔の端の方の幕が外されていて
真っ白な壁がむき出しになっていました。
マジマジと壁を見たのは初めてですが、本当にピュ＊＊ワイトって感じです。
汚れたら目立つのかなぁ．．．(^^;)

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

ＧＭの外観・・・
カラフルで何か良いですね。
派手な景観で逆にいいかもしれません。

【外観についての主観的な意見が自作自演で投稿されていましたので
　削除させて頂きました。管理人】

ＧＭの外観・・・
ニュー鎌倉って感じ。
派手好きな人には受けそうです。

ロジュマンも外耕地ですよね？　ロジュマン横の電柱にも外耕地って書いていたし．．．．．
今更変更しないのでは？
ｘ丁目ｘ番地ｘ番になっては欲しいですが．．．．．

外観の黄色なんとかならないですかね。安っぽさが前面にでてきているようです。所詮、大船はにせ鎌倉なのかな。

所詮、工場地域＆100m先は藤沢市。　されど鎌倉市。
ネームバリューで他県の人をだませればそれでいいのですよ(笑)

>40,41
何色がいい？
塗り替え時、色変えは出来ると思うから要望は聞きましょ。

鎌倉市といえどもピンキリということでしょう。

ちなみに鎌倉の真の高級住宅街って言えば何処辺りになるのでしょう？(^^;)

古くからの高級住宅街といえば、やっぱり鎌倉山！
西鎌倉や七里ヶ浜あたりも、整然として落ち着いた住宅地だと思います。

外観は、チラシを見た当初、安っぽいなーって思っていましたが、リムザを見に行ったら想像外に良かったです。今では、一色の外壁の方が安っぽく見えます・・・それは、私だけ？

おっ！やっと来たって感じですね（＾0＾）
私はGMを購入した者ですが、ここの書き込みは今までは
暇人かと思われる荒しの皆様からの書き込みがなかったから
物足りなさを感じていました。これからもたまに暇な時にでも、
この掲示板をチェックしたいと思いまーす！
購入された皆様、嫌な事を書かれても気にせずに暖かく
見守ってあげましょうね（＾O＾）Y

住宅街に交通の便を求めてはいけませんよ(^^;)

↑想像しただけでも、えらく高そうですね(^^;)

駐車場作り始めましたね。
骨組みだけとはいえ、よく一日でＲＦまで作れるな．．．．．

鎌倉、大船って道路事情悪すぎですよね。
公田から笠間の間の渋滞などなど。

城下町なんて、そんなものです。

へぇ〜

城下町？鎌倉にお城ってありました？
鶴岡八幡宮と無数のお寺はあるけれど・・・

城下町というか鎌倉幕府があった所・・・という意味？
攻められにくい場所だから頼朝は幕府を開いたんですよね。
・・・＝裏道が少ないのも当然。
なんとかしてほしいものですよね〜

もともと、そういう場所なので、いままでどうにもできなかったんだよね。

いろいろと道路について書かれていますが、鎌倉には裏道がいっぱいありますよ。
ただ細すぎて安いナビなどには出ないけど・・・。
他所の方にうら道がないなど言われたくないなあ。

前レスの７７さんへ。
更新されたのですね！いつもありがとうございます。
ＧＭを契約した者ですが、近くに住んでおりませんので、
毎回工事の様子が分かり、楽しみにしております。
来春が益々待ち遠しくなってきました！
今後も宜しくお願いします・・・。

66さん、こんばんは。
いつも見に来ていただいているようで、ありがとうございます。
>来春が益々待ち遠しくなってきました！
そのように感じていただけるとうれしいです。
私もそう思っています。あと半年、頑張ります。

藤沢市にまたがっている武田薬品湘南工場は来年３月に撤退みたいですが、
その跡地の利用方法等は決まっているのでしょうか？？
個人的意見ですが、グランドもあるようですし公園等になってくれればいいのですが・・・

大規模マンション説。外資系スーパー説。いろいろ出てますがどうなんでしょ？
６８さん同様、公園を希望します。
敷地内に池とか緑がたくさんあるので、それらをぜひ残してもらいたいものです。

今日GMを見に行ったら、選挙活動のワゴン車がやって来て、
この地に計画されている湘南鎌倉病院の移転計画について頑張りますと
ロジュマンの方々に手を振って熱弁してました。
何処の党かは言わずとも判ると思うので書きませんが
本当にやるつもりなのだと実感しました。

病院移転問題！！賛否両論かと思いますが、いかがなものなのでしょうか？

救急車が出入りしないのならば許す!!

70さん
GMを見に行って、率直な印象はいかがでしたか？

救急車の出入りは厳しいですよね。。。

早くできないかなあ・・・

グランマはいつ完成するの？

今日お昼ごろ見に行ったら、D棟の一番北側の
バルコニー側の幕がなくなっていましたよ〜☆
少しずつ出来ているんですね。。。楽しみ(^‐^)

今日夕方ごろ見に行ったら、C棟とD棟の
ベランダ側の幕もなくなっていましたよ〜♪
まだ端から数部屋分みたいですけど、楽しみ(^-^)
共用棟も今週作り始めたみたいです。
77さんの次回の更新が楽しみですね。
77さん、次回の更新も宜しくお願いします(^-^)

病院の理事長さん落選しましたね。　これで誘致計画も加速しないで済むのかなぁ．．．

最近GMあたりでデジカメ持ってウロウロしている男性を見かけます。
７７さんかな〜？とこっそり見つめています（笑）

ドキッ！　もしかすると自分かも・・・
最近車にデジカメは常備してて、近くを通るとパシャパシャよく写して行くんですよね(笑)

いや、もしかしたら私かもしれない。

結構居るみたいですね。
週末になると撮っている方々をたまに見掛けます(笑)

撮った写真をどこかにアップして頂けるとうれしいなぁ。

確かに建築中の写真もいい記念になりますよね。
戸建の場合、工事過程を写真に残したりしますが、マンションではあまりそういう事は聞きませんよね。
そういう意味で７７さんのサイトはありがたいかもしれません。

78さん、他、以前からもコメントいただいているみなさん。こんにちは。
更新しました。よろしくお願いします。
http://www.geocities.jp/kamakura_marks/

77さん、いつもありがとうございます。
次の休みには工事現場を見にいきたいと思ってます。

そろそろオプション会でしょうか？何時ごろなんだろう・・・

契約した部屋のスラブ厚と戸境厚を調べたいんですが、本社以外では現地で確認出来るのでしょうか？
最近確認してきた方おりますか？

90さん、こんにちは。
オプション会で出される物は何があるのでしょう？　何か情報はありませんか？
出来れば我が家はフローリング・ワックスなんてオプションが出てれば嬉しいのですが．．．．．
無理かな？(^^;)
ちなみに皆さんフローリングの処理はどうしますか？

今日、工事現場を見てきました。
Ｃ棟の玄関扉が付いてました。
13階部分の工事も始まりもうひといきですね。

フローリング・ワックスは業者に頼めばたしかに仕上がりも
きれいかと思いますが、費用がかなりかかりそうなので
うちでは、自分たちでチャレンジしようかと思ってます。

物件によっては、オプション家具と一緒にフローリングや壁，畳などのコーティング・ワックスも
オプションで頼める所もありますが、ここは無かったですよね？
他の長谷工物件を購入した知人に聞いたところ、オプションでフローリング・ワックスがあったので頼んだら
30万台だったかな？　くらい掛かったと聞きました。
インターネットで業者を調べて見積もりした事は無いですが、結構掛かるのかなぁ・・・・・

＞９５
他の業者でやれば安くは出来るでしょう。
ただし、引渡し後の施工なので即入居を考えているお宅では出来ないでしょうね。

B棟とC棟の6F部分までのベランダ側幕が全てとれたみたいですね。
結構よく見えます。

玄関の開口部の高さ（扉の大きさ）調べた方いらっしゃいますか？

＞９９
前スレの４４６さんによれば
「玄関扉の高さは、1.96ｍ」だそうです。

>>99
前板のNO.446で玄関扉の高さは、1.96ｍです。
と書いていますよ。

あ、書くの遅れたら二重レスになってしまった(^^;)
ちなみに玄関扉の幅はどのくらいなんだろ？
大きい家具が入らない可能性があるもので．．．．．
参りましたね。　ちゃんと調べておくべきだった(;_;)

こんばんは。訪問された方からリクエストあり、
当時のＭＲ写真をＵＰしました。
よろしかったら覗いてみてください。

>77
お疲れ様です。いつも楽しみにしております。
ＭＲもう無いんですよね。今じゃ更地だし。
ＭＲ内の細かい物は無いでしょうか。

＞９８
なんで削除されちゃったんだろう？気になるなぁ・・・
外観に関しての内容ですか？
気に障るのはわかるけどなんでもかんでも削除してしまうのはどうかと思います。
購入者以外の客観的な意見も聞いてみたいです。
もう完売したわけだし、私達もいろんな意味で納得して気に入って購入したわけですから。
何を言われようと構わないじゃありませんか。
腹が立つのならスルーするか正当に反論しましょうよ。

９８は外観の話です。周りの住民としては、あまりよい話をきいておりません。地域的に落ち着いた色に統一してほしいということではありませんが、周りの皆さんの話を聞くと、オレンジ色や黄色はいかがなものかということです。

>104さん
こんばんは。パーツ写真が少し見つかりましたので、
同じページに追加しておきました。よろしくお願いします。

77さん、
モデルルームの写真とても参考になります。ありがとうございました（私は104さんではありませんが）。
改めてイメージがわいてきました・・・やはり頭の中にだけあるのと写真を見るのは違いますネ。

77さん

ありがとうございます。
いろいろ写真で見れると薄れていたイメージが再生される様で助かります。
当方地方への出先が多いので気軽に見には行けないもので・・・

私も外観はあまり好きではありません。
でもこれは購入者に責任はないですからねぇ・・・
内装はオプションで選べても外装は選べませんしねぇ・・・
もし何年後かに塗り替える事があったら、ぜひとも考慮してもらいたいものです。

早く塗りなおしていただき、落ち着いた外観になることを切に希望します。

外観についてですが、自分は明るくてとてもいいと思います。
地域的にも若い年齢層も多いですし、暗いイメージより明るいイメージの方がいいのでは?
好みの問題なので気にしない方がいいですよ！

落ち着いた色と暗いイメージはまったくちがいます。意味不明

あっ間違えました。
別にみんなで落ち着かなくても明るいイメージでいいと思います。
と言う言い方に訂正。しときますね（^^;)

いつもコーナンでの買い物の帰りに車の窓から眺めさせてもらってます。
大きくなってきましたね。
外観の色ですが、個人的に私は良いと思いますよ〜
私の住んでいるマンションの色より余程好感が持てます(^^;)
早く出来ると良いですね。

こんにちは。はじめまして。購入したものです。
グランマークスは、時々見に行っています。
今日も行ってきました。
皆さんがおっしゃっていたとおり、ところどころ幕がとれてて、外観の色が見えますね。
賛否両論のようですが、私も、この外観の色、嫌いではないです。
あと半年ありますが、完成が楽しみですね。

久しぶりに、長谷工アーベストから資金計画変更のアンケートがきました。
皆さんのところにも来ましたか？
まだ、決めていなかったのですが、１０月１５日必着となっていましたので
もう、決めなければならないかと・・・

うちにも資金計画変更アンケート届きましたよ。
私達は公庫も提携も使わない予定でいます。
文面には
「遅くとも、１１月中旬までにはお借入額・お借入内容（融資内定）するように…」って
ありますが、１１月中旬までにどこの銀行のどんなローンかを決めろって
ことなんでしょうか。
私たちが契約をするときには、
「１２月位に確定しておいてください」って言われていたのですが、
随分早いなってちょっと困惑しているとこです。
みなさんは契約の段階で、その辺のところどんなふうに話を伺ってますか。

うちはMRで営業さんに、年内に決めて来年1月に正式なローンの契約会をします
と言われた覚えがあります。
そろそろ決めないといけないとは思っていましたが、1ヶ月も早く決めてと突然言われると
少々困惑してしまいますね。
ちなみにうちはプライベートローンの予定です。

うちにもアンケート来てました。
確かに契約の時は１２月中までなら大丈夫と言ってましたので、
なんだか急に慌しくなってしまって・・・私も困惑しています。
こんなものなのでしょうか？？

話が変わりますが、
鎌倉のゴミの分別もプラが入りとても大変になりましたね。。。

鎌倉市って、今頃プラの分別が始まったんですか。
慣れるまで面倒ですが、生ゴミが格段に減っていいですよ。

工業高校跡地に湘南鎌倉総合病院の新築移転が決定したようです。
http://www.tokushukai.or.jp/media/chokugen/shinbun415.html

救急も入るのでしょうか・・・・・・

123ですが、情報が（HP)古いようです・・・・・・
すみません。
でも、情報共有ページの方に書き込みがありましたし（それで調べたんですけど・・・）
移転はするようですね。。。。

高校跡地や武田製薬の後はなんになるんでしょうね。

１１９さん、１２０さんもやはり、ローンの決定は
１２月中旬くらいでよいという話になっているみたいですね。
今から検討に入ったとしても、実際に実行されるのは４月（？）ですよね。
今の金利を見ただけでは、どこのどんなローンを選べばよいか、
全然検討もつきませんよね。
今は低金利を謳っていても、実行時に他より上がってしまったら損です。
「賭け」みたいなもので、とても心配です。

たぶん、12月まで決めて下さいと言っても遅れる人が必ず出てくると思うので
早めの11月まで決めてと言っているのでは？
遅れる人が出ても、これで年内に全員決まると言う仕組み（笑）
年明けに最終のローンの申込会があると以前聞いたので、年内まで確定していれば良い気がします。
我が家は数パターンに絞って、とりあえずは来月まで言われる通り、その一つに確定しておこうと思います。
最悪、ドタキャンでローン申込会までに残りのパターンに変更でも間に合うのでは？（笑）
確証は持てませんが．．．．．(^^;)
PS．東京三菱の長期金利上がりましたね(;_;)

ちなみに、みなさんはどこのどんなローンにしましたか？

フラット？長期ローン？
まだ迷ってます・・・

>128
統計的に、2年固定と3年固定で全体の半数らしいですね。
うちは怖くて真似出来ませんが．．．．．(^^;)
うちは今ローン返済支援保険で何処の銀行にしようか迷っています(^^;)

うちは忙しくて動いていないので公庫のままです。半分は5年固定1.48％ですが。
当初10年2.85％だからその間に繰り上げすればいいかな、と考えてます。

うちはフラットを第一候補で考えています。
幼い子供がいるので、途中で金利が変化するタイプはできるだけ避けたいと。
でも、フラットでも金融機関で随分取り組みが違いますね。
フィナンシャルプランナーのような専門知識のある方と相談しないとと思ってます。
ところで、ベランダについての質問をさせていただきたいのですが、
お隣の部屋との境界は、どんな構造物だったか、ご存知の方いらっしゃいますか？
緊急避難のために蹴破れる板があるだけでしたか？
それとも、しっかりしたコンクリート製の壁の一部に、
避難用の小さな穴があるタイプでしたか？

131さんへ
ベランダの隣との境ですが、確かほとんどが板だけだったと思います。
部屋のタイプによって一部コンクリートの壁に非難口があったような
気がします。両面バルコニーのタイプはコンクリートの壁だったかと
思います。確かな情報ではありませんがご参考まで。

アンケートについてですが、フラット等への変更の場合、
「つなぎ融資が必要」と記載されていましたが、
公庫や提携ローンでもつなぎ融資が発生しますよね？？

１３１さんへ
そのお部屋のタイプによりますよ。
お部屋の図面のバルコニーの所を見ると分かるのではないでしょうか?
家はアルミサッシの低層階なので両側がコンクリートの壁で一部避難用の板です。

初めて書き込みます。
私も購入者ですが、ローンの知識も何もなく・・・。見積もりのときに仮審査してもらった、三井住友で
そのままローン契約会に行ってしまいましたが、そんなに銀行によって違うものなんでしょうか？　
あと、２年３年固定のほうが、借入金が高い当初は低金利でお得だと思ったのですが、長期固定のほうがいーんでしょうか？

１３４さん、１３２さん、ありがとうございます。
１３４さんがおっしゃってるのは部屋の間取り図みたいなものですよね？
今見て見ました。コンクリートではないのかなって言うくらい
薄っぺらく描かれていますが、これは板ということでしょうかね。
なんだか、お互い音やにおいなどがもれるのでは？って思ってしまって。(^^ヾ
すみません、ちょっと神経質なんです。
現在が古アパート暮らしなのでそういうところがちょっと気になるんです。
ありがとうございました。。。
なんにしても、早くピカピカの部屋に引っ越したくて、来春が楽しみです！

77さんの「私的グランマークスだより」の写真が更新されてますね！

>133さん
提携ローンなどの銀行のローンは、融資実行が先に行われてから抵当権設定登記なのでつなぎ融資は不要。
公庫とフラットは、抵当権設定登記の後、融資実行なので、登記から融資実行までのつなぎ融資が必要です。
ただし、登記の日に融資実行を合わせることができる場合は、つなぎ融資は不要になる場合もあります。

＞135さん
短期固定は、どの銀行も差はあまりありませんね。でもフラット35など長期固定では銀行によって金利の差がけっこうあります。
それと、銀行によって個性的なローンを扱っていたりします。いろいろ調べてみるのもいいですよ。
それと、2年3年などの短期固定は月々の支払いが少なくて魅力的ですね。でも、金利変動のリスクがかなり高いです。
日本の景気がよくなって来ていると言われ、これまでのような低金利は今後長くは続かないと予想されます。
低金利になる以前の住宅ローンの平均的な金利は4％〜6％だったと思います。おそらく、この数字にいずれ近づくと思います。
長期固定の金利も低い今のうちに、フラット35など長期固定を選んでおくのが手堅いと思います。
金利の様子を見て短期固定からフラット35に変更しようとしても、フラット35は住宅購入時しか使うことができないというのが痛いですね。
それに、短期固定の金利が上がった頃には、長期はもっと上がっていますしね。
短期固定を選ぶのでしたら、金利の低いうちに繰り上げ返済をガンガンするか、貯金を十分にしておく必要があると思いますよ。

久しぶりに書き込みします。宜しくお願いします。
うちもローンの件、悩んでいます。とりあえず公庫の申込をおこない当初10年は2.8％でその後3.2%となるのですが、
フラットも魅力的で35年一定金利で2.8%前後でいければラッキーです。しかし138さんの言われる通り長期金利が
上がっていますので融資実行時の金利が適用されるフラットは？？？です。
フラットの必要書類は、銀行に提出済みで先日のアンケートには、「公庫・フラットの平行検討」と書きました。
住宅ローンは長期戦なので、懸命に無い頭を回し長期金利の動向を見たいと思います。

あっっ！！まだアンケート記入してない（笑）
みなさんの書込みを見て少し焦り気味です！

うちはさっき、市内の中央郵便局に持ち込みました(^^;)
明日の午前中くらいまでに出さないと間に合わないかも(笑)

日本銀行の長期プライムレート10/12付データで1.80
久々の高値です(;_+) 来月のフラットも各社また上がりそう(;_;)
下記参照
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

ローンの計画については前倒しで聞いてくるのにオプション会の連絡は全然ありませんね。
予定が有るから少なくとも３週間前には聞いて置きたいんですがねぇ〜
金消会も早めの連絡って・・・出来ないんだろうなぁ。

鍵の引渡しは3/15までになんとかならないかな〜
引渡しが下旬ってなっていたから無理なのかなぁ。
税務署申告間に合わない(;_;)

>１４４さん

文章から察しますと、贈与があるという事でしょうか？？

今のところ、引渡しが３月末という事はやはり無理なのでしょうか？？

145さんこんにちは。
そうです。　当方、贈与があります。
鎌倉の税務署に先月行って来たのですが、その時聞いた話を要約すると
住宅資金贈与の特例は、3月15日の税務署申告期限までに取得した物件に限るそうです。
この取得と言う言葉がクセモノで、取得＝鍵の引渡しと言う意味らしいです。
インターネットで調べると、3月15日まで棟上までとりあえず完成していて、
人が住める状態と判断されるならば適用は出来ると一部で書いているところもあります。
ただし、これは適用はされますが取得はしていないとＮＧということらしいです。

引渡しが終わり410戸が3月末にいっせいにお引越し。。。。
考えただけでもエレベーターがどうなるか分かりますね。。。(T.T）
皆さん平日とかにずらしたとしても、かなり大変そうな予感。
でも新たな生活への期待の方が大きいのかな〜♪
オプション会まだかな〜?　食洗機は付けたいな。

オプション会てあるんですか？
申し込みの時にオプション（たとえばクーラーは？）は？
でいろいろ選択させられたようですが。
コンセントの増設など欲しいところはありますが

１４７さんへ
引越しの件ですけど、私もその点が気になったので、契約前に聞いたところ、
引越しについては専門コーディネーターが全戸の引越しスケジュール調整を行うから、
集中してしまって引越しがうまく行えないような状況はありませんと聞きましたよ。
それぞれの家庭から複数の引越し希望日をあらかじめ聞いたり、
児童など通学者の有無やそれぞれの家庭の事情を考慮しつつ、
何らかの形で調整がされるのではないでしょうか？

147さんへ
引越しの件ですが、契約の前段階でその質問をしたところ、
引越しについては専門コーディネータが全戸の引越しスケジュールを調整して、
そういった不具合のないようにするとのことでしたよ。
児童など通学者がいる世帯や個人個人の事情等を考慮しつつ、
それぞれから引越し希望日を複数事前に聞くなどして、
おそらくスケジュールを調整するのだと思いますが。

申し訳ありません。
なぜかレスが重複してしまいました。
１４９のレスがちゃんと出ていなかったので、改めて書き込みしたのですが。
いずれにしても、そういうことを伺っております。

オプション会でメニュープラン変更できないのはしょうがないとして
コンセント増設を行えないんですか？うーん検討してたのに・・・

149さんへ
ありがとうございます。そうですか、
そういう専門の方がいらっしゃるとは知りませんでした。。。
では心配なさそうですね。
うちは小学校の娘がいる為3学期終了後から
次の1学期始まる前までに入居し、なおかつ落ち着きたいので心配しておりました
大人はすぐに慣れますが子供はそうはいきませんので。
道順も何度か教えておきたいですしね。。。
迷子にならないように。(笑)

家もコンセント検討しようかと思っていました。残念・・・

購入者ですが・・・
ＧＭはペット可ですが、みなさんはペットを飼われるのでしょうか？？
我が家は予定ナシなのですが、どの位の割合でいるのでしょうかね？？

コンセントの件ですが、アイセルコでのみ可となっていますが、
技術的に内装の壁が出来ていなければ可能なはずですが、
施工業者が面倒なのでしょうか。

業者が面倒なだけでしょう。
第二期販売の低層階で、まだ空中に浮いている部屋にも関わらず
アルセルコ選択不可って例もありましたし．．．．．．
あれは流石にどうなのかな〜？　って思いました。
色プランすら選べなかったし(^^;)

＞１５６
うちではペットは当分飼いません。飼われる方には節度を持て飼ってほしい所です。

＞１５８
カラーセレクト等のアイセイコは業者が面倒なのではなく部材の手配が間に合わないからではないでしょうか？

コンセント増設等は有償個別の設計変更ですから対応してほしい所です。

戸境壁にコンセント設置を打診した方居られますか？

オプション販売会のDM来ました。
11月中旬〜12月中旬の土日で、場所は横浜だそうです。

ただ、「インテリアオプション」となってるから、その名の通り家具類とバルコニータイル類
だけだと思われます。

カーテンや照明，表札なんかも無いのかな？
せめてコーティングの申し込みくらいは欲しいところです。
場所はパシフィコ辺りかな？
幕張にならなくてよかった(^^;)

>>161
カーテンや照明もあるみたいですよ。
あと、場所は横浜駅西口の近くです。

>>163
ヤフーで検索すると、ＨＰがありますよ？
見てみましたが、なんか見覚えがある照明が出てきました（笑）
ＭＲで付いていたのは、ここの照明だったみたいですね。

ああ、すみません。　株式会社ユ○△ックの方ですね(^^;)
山田照明と間違いました、すみません。
当方も探してみましたが見つかりませんでした。
ただの販売代理店だと思って気にする事はないと思いますよ。
中間マージンが入って高くならなければの話ですが．．．．．

すっかり静かになってしまいましたね。。。

ところで、玉縄小と玉縄中は現在落ち着いた学校なんでしょうか？
そんなに悪い噂は聞きませんが・・・？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら情報お願い致します！

全塔最上階まで出来上がりましたね。
工程表を見ると、今日からエントランス棟の作業に入る様です。
80tクレーンも1台今週解体作業に入る様です。
もう少しですね。

第一期で購入したものです。機会オンチなため、このようなページがあることを初めて知りました(^.^;)
とても勉強になります。
昨日も見に行ってきたんですが、ちょと気になったてんが・・・。夏のような素晴らしい天気にもかかわらず、午後二時前くらいには、南東側全面のベランダは既に陰っていて・・・。我が家も南東側を購入したので、ちょっとショックでした(>0<;)
でもまあ、洗濯勝負時の午前中はバッチリなはずなので、悩んでも仕方ない、きっと問題ないはず！と、前向きに考えてますが(*^o^*)

>169
私も、いつも77さんの現場写真webサイトは見ていたのですが、今回は契約以来久しぶりに行って見ました。
確かに、日照については前から気になっていたのですが、ロシュマンの西では明るいのに南東では日が射してい
ませんでした。これはもう仕方ないですね・・・せめて中を明るくして快適に暮らすよう努めたいと思います。
帰りはすぐ前のバス停から帰りましたが、渋滞時間ではなく、すぐ駅に着きました。

来年3月からはこういう光景がすっかり見慣れたものになるんだな、と思うと何か不思議な気がしました。

フラット３５を検討されているみなさんは、どのように申込をしました？
やっぱり提携と一緒で、業者を通じて申し込むのですか？独自に銀行に行くんですか？
金利的には大差無いから、自動的に提携ローンの銀行になってしまうのかなあ・・・
大手銀行は独自に超長期固定型なんて出してるけど、引渡の３月まで販売を続けてくれるのかしら？？？

現在の住居は、リビングの窓が南東：南西に面していますが、
昼位には太陽は南西側に移動しますね(もちろん地球の自転の為ですが)

夏は太陽が高い位置にあり、日中も夕方のかなり遅い時間まで部屋は
陰になります。もちろん気温そのものが高いため、エアコンは必須ですが、
予想外に涼しいです。

冬場は太陽の位置が下がり、日中はずっと日が差してポカポカと暖かいですね。
ただ今くらいの時期から西日が厳しいです。

>>171

フラットは自己調達資金扱いなので自分で動かないとだめですよ。デベは動きません。

金利上昇局面なので、うちは押えていた公庫で行きます。

デベの提携銀行だったら、そこで取り扱っている超長期固定型等もデベに頼めないのでしょうか？
自分で動くと、やけに書類は集めないといけませんし、行く時間もないし．．．．．．
こう言う時に限って忙しいのですよね(^^;)

>>137さん
お知らせありがとうございました。
今回の更新は遅くなりましたが本日行いました。
よかったら見に来てください。最上階までのりましたね。
http://www.geocities.jp/kamakura_marks/

１７１です。皆様ご教示いただきありがとうございます。時間を見て提携銀行に問い合わせてみようと思います。
でも・・・フラット35って100万円たまんないと繰上返済できないんですね。いったいそれまでいくら利息払うんだろう・・・
提携ローンなら、金額関係ないらしいし。甲乙付けがたい！！メガバンクの超長期が3月までキャンペーンやってるといいな♪

私も日当たりのことが気になっています。今更言っても仕方ないのですが・・・・
７７さんいつもありがとうございます。毎回の更新を楽しみにしています。
質問なのですが日当たりの様子を把握しておきたいと思いまして
今回は、何時ごろに撮影したのですか？

177さん
いつものように朝の早い時間帯です。
同じ南東側でも向かいの戸建ての関係からか
１、２階の部屋に陽が当たるのはやや遅いようでした。