芝浦グローヴタワー(購入者限定)

>> 239さん
「週刊ダイヤモンド」見ました。　これは記事と思えるような企画広告です。
でも内容はよくまとまっていますね。　さすが、官・公・民一体開発と感心したのは、
２ページ目の東京都港湾局東京港防災事務所長のコメントがとれている点。
専門家の目で芝浦地区の（港南地区も）地盤が強いことと、津波や高潮の心配がほとんど無いことが
説明されているのは購入者にとって安心材料ですね。

車両保険は水害等の自然災害をカバーしませんのでご注意を。

港南地区は膝下まで浸水して地下駐車場に被害がでたらしいですけど芝浦は大丈夫でしたよ。
ご安心下さい。

>>242
芝浦アイランドは湾岸といっても少し奥まった位置にあり、震度５以上の地震や高潮が発生すると
５分以内に周りの水門が閉まり運河の水位が上がらない様になっているそうです。
それから東京都が実施している耐震護岸の整備では液状化防止対策に加えて
８ｍの高潮が来ても大丈夫なように設計されているそうです。
（過去最大は昭和３４年の伊勢湾台風５.８ｍとのこと）
地震、台風など自然災害にはかなり強いと思いますのでご心配なく。

一部修正。　全水門閉鎖は５分ではなく、３０分以内でした。
いずれにせよ。　ここはいろいろな面で安心ですね。

旅行から帰って来たらグローヴがニョキっと育っていて驚きました！
２６階が出来上がり、只今２７階部分の途中です。
スカイフロアまで後少しですね！！

田町駅からの橋の入口に草花が植えられ、ハイビャクシンが初々しく植えられていました。
とても雰囲気が良く、想像以上に和めるマンションになりそうな気がします。
こんな感じで完成予想図のようになって・・・緑いっぱいになる日が本当に楽しみです。


☆只今とっくに２６階まで育っています☆

完成予想図のとおりに街が出来上がっていくのは楽しみですね。
近い将来に緑いっぱいになることでしょう。

みなさん　こんにちは。　入居まで夢が広がり楽しみですね。
実は私は親の援助（非課税の５５０万円）を受けて購入しました。
大の大人なのに恥ずかしい話ですが、最初で最後と甘えてしまいました。
グローヴ購入者は税理士さんに無料で相談出来るということで相談してみたらびっくり！
住宅取得資金贈与の特例（贈与税の減税措置）にはいろいろ条件がありその中に
「贈与の翌年３月１５日までに、住宅の引渡しを受け、同日までに自宅として居住しているか
同日以降遅滞なく自宅として居住することが確実であると見込まれること」とありました。
つまりグローヴタワーの場合平成１９年に贈与を受けなくては対象じゃないんです。
しかもこの特例は平成１７年１２月３１日までの贈与が対象で延長されるかどうかわからないそうです。
あわてて親子間で金銭消費貸借契約書を結んで返金していくことにしました。
知らないまま、来年確定申告したら６７万円も税金をとられるところでした。あぶない。あぶない。
という無知な私のお勉強のお話でした。　これって常識？なのかな。

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>>250
青田買いだと注意しなければいけないです。１１０万円ずつ５年に分けて受け取るという手もあり。

現金もそうですが、気をつけなくてはいけないのは名義分割。
夫婦で２分の１ずつの名義にして、奥さんの収入が少ないと、夫婦間といえども贈与税がかかる。
安易に分割名義をしない方が良いです。
それから、住宅ローン控除を２倍受け取る為に夫婦で両方ローンを組むという手もあります。
ローンが２５００万円以上で奥さんに収入がある場合に有効な手段です。

☆只今２７階まで育っています☆

>238,244
よく、そういう嘘がつけるな。最低だなおまえら。
コスモポリスが浸水しただと？芝浦も港南も川ではなく、運河つまり海に囲まれているのだから
降雨で水位が上がるかよ。むしろ、雨が海に流れやすい地域で、かつ港南は生活廃水と降雨の
下水管が独立しているため、降雨による浸水の可能性は極めて低い。
海に近いことで高潮の影響は受けやすいが、その時はおまえらのひょうたん島は一番先に沈むよ。
芝浦の「購入者」さまがここまで無責任な発言をするとは。コスモポリスのスレッドで謝罪しろ。

238、244ではありませんが、同じグローヴタワー購入者がデマを流すのは
不愉快に思いまして、書き込みを読ませていただきました。

255様の書き込みで、初めてコスモポリス品川というマンションを知りました。
高級感ある、良いマンションですね。品川駅からも10分なんて、便利ですね。

スレッドも読ませて頂きましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/res/481-510
こういうデマが流れたのが原因のようですね。

255様の書き込みは、グローヴタワー購入者にとって、あまり関係ない内容だと思われます。
購入者限定スレッドですので、今後は書き込みはご遠慮願います。

芝肴＆芝海老さん。

近況報告ありがとうございます。
少しずつ育ってきていますね。
そういえば、先週仕事で用があって田町に行ってきたついでに
現地を見てきたのですがガーデンテラス棟も姿を現してきましたね。
あと、これは運河ルネッサンス計画の一環の計画緑化なんでしょう、
お話にあった草花も植えられてたのを見ましたよ。

私はマンションに対して強い永住思考があったので
このマンションの立地はもちろん、
これから整っていく各街区計画や地区とその周辺の緑化計画などなど
長く住める環境として満足してますし、とても楽しみにしています。

芝肴＆芝海老さん、今後とも近況報告楽しみにしています。

木立さん。お役に立ててなによりです。

まだ２８階のお知らせが出来ないので、今回は
ちょっとした？芝浦情報を・・・。芝浦散策にお役立てください（笑）

■グローヴタワーをいつもと違うアングルから眺めるのにオススメなのが
芝潟橋から観るグローヴタワー。
それから鹿島橋＋香取橋＋霞橋あたりから観るグローヴタワーです。
Ａ１街区の賃貸等がかなり育ってきて見えにくい場所も増えてきましたが
このあたりはちょうどよく見えます。

■芝浦には田町ハイレーンと東京ポートボウルと、２つのボウリング場があります。
その東京ポートボウルのとなりにＡＳＲ（旧ジュリアナ東京）という
スポーツショップがあります。http://www.minami.co.jp/ss/shop.cgi?mode=40
サーフィンやスノーボードの他、Ｔシャツやスニーカー、雑貨もあります。
たまに行くお気に入りショップです。

■グローヴタワーから三田口方面に行く場合、
田町駅を通る、札の辻から行く方法に加え、ＪＲの線路の下を通って行く方法があります。
港区スポーツセンターのとなりの芝浦公園を線路方向に歩くとガードがあり、
本芝公園に抜けられます。そこには鹿島神社や
勝海舟・西郷会見の地・薩摩藩邸跡の石碑など小さな？発見ができます。
芝公園、増上寺方面にサイクリングに行きたい時など便利です・・・

■グローヴタワーから泉岳寺方面に行く場合、
ＪＲの線路の下を通って行く方法があります。
※一方通行で芝浦側からは車で行けませんのでご注意を
ＪＲの線路と新芝運河の間の道を品川方面にずーっと歩き
高浜公園のあたりに・・・秘密通路？みたいな道があります。
（地図で見ると、田町と品川の間に、ただの線？のような道があります）
私が知る範囲では、一番低いガードではないでしょうか？
タクシーの行灯が引っかからないくらいの高さしかありません！
探検好きでしたら・・・通ってみてください（笑）

↑追加
品川の高輪口から、田町と品川の間にあるこの道を通ってもらうと
タクシー料金が少し安くなると思います(o^-^o)

芝肴＆芝海老さん。

地元ならではの情報ありがとうございます。

>グローヴタワーをいつもと違うアングルから眺めるのにオススメなのが・・・
昔、物件の検討のため周辺探索をした際、
鹿島橋あたりから運河沿いにアイランド地区までが開けていてびっくりした記憶があります。
ですから、逆に考えてここのマンションの西向きは駅までの道路と二つの運河が放射状にあったり、
眺望が将来に渡って確保されるんだろうなぁと現在購入した向きと最後まで悩んだものです。

>芝浦には田町ハイレーンと東京ポートボウルと、２つのボウリング場があります。・・・
昔、ジュリアナ東京の今は？というような特集をテレビで見かけた記憶があります。
そのときにはまさかその周辺で住むことになるとは思いませんでしたけど。
スノーボードはやるので機会があったらいってみようと思います。

>グローヴタワーから三田口方面に行く場合・・・
グローヴタワーの周辺にはけっこう史跡が多いんですね。勉強になりました。
おっしゃるとおり散策やサイクリングなどの楽しみになりそうです。

>グローヴタワーから泉岳寺方面に行く場合・・・
高輪架道橋のトンネルのことは知ってました。
タクシーが抜け道としてよく通るところですよね。
でも、あそこってたしか高さ制限が1.5メートル（ぐらい？）のところでしたよね。
人も通過できるとは知りませんでした。
通れるとしたら身をかがめながら（？）歩くことになるんでしょうね。（笑）

木立さん、私も永住希望で購入しました。生きている内は離れないつもりです。
というか、死んだらプラタナスの下に埋めてほしい。（笑）

芝肴＆芝海老さん、すごーい！たくさん情報ありがとうございます♪
特に札の辻ルート以外に、ＪＲ線路を越える方法があるのは知らなかった〜　最高！
これで、芝公園などいろいろな方面へのサイクリングが楽しめることがわかりました。本当に嬉しい！
これからも芝浦のこといろいろ教えてください。　よろしくお願いします。

芝肴＆芝海老さん。
さっそく現地に行って、三田口方面に抜けるガード下を見てきました。
自転車で反対口に行くには最高のルートですね。
このルートならとても芝公園が近いですし、ＴＳＵＴＡＹＡにも気軽に行けますね。
情報ありがとうございました。

木立さん　MM住む蔵さん

喜んでいただけて嬉しいです。
これからも、思い付いたら情報を書き込みさせていただきますね。

御存知かもしれませんが、三田口方面に抜けるガード下を通って
第一京浜に出るとすぐそばにあるワインのお店です↓
ワインやチーズなどお好きでしたら・・・。

Le Vin Vivant
http://www.lvv.co.jp/shopinfo.html

芝肴＆芝海老さん、

すばらしい情報ありがとうございます。
ご紹介いただいたお店は私にとってまさにストライクゾーンです。
田町にこんなお店もあるんですね。今度田町に行く際には必ずいってみます。
また田町に住む楽しみがふえてうれしいです♪

芝肴＆芝海老さん、素敵なお店のご紹介ありがとうございます！
私はワイン＆チーズが大好きです！！
周辺にはお店ないだろうな・・・と諦めていたので凄く嬉しいです。
ホント待ち遠しいですね♪

夕日さん。

このお店も夕日さんのストライクゾーンかもしれないです(笑)

Q'on
http://www.qon.co.jp/

隣人さん。

ほぼ同時だったので驚きました。
私も芝浦に住みだして、こういうお店が近くにあったのが嬉しかったです。

あと、普通のスーパーに売ってない食材などは、十番や広尾に買いに行きます。
芝浦からも車で買いに行きやすい十番のスーパーマーケットも
御存知かもしれませんが、一応載せますね。駐車場は金額に関わらず１時間無料です。

日進ワールドデリカテッセン(３階はほとんどワイン売り場です)
http://www.nissinham.co.jp/nwd/

私は運動不足解消の為もあり、芝浦から坂もほとんどなく
自転車でも行けない距離ではないので、たまに自転車でも買いに行きます。

購入者です。今日、三井不動産から手紙が来て、ＭＲを無期延期で閉鎖するとの内容でした。
普通に考えれば、ＭＲの大幅リニューアルではないかという話を家族としていましたが、
不動産業界では、秋は販売の季節としてかき入れ時であるため、オープンの時期を知らせないで
閉めるという事は、通常はありえない、異常な事態であるとのこと・・・。
そこで、もしかすると販売を中止し、今まで契約した人には倍返しの手付けを支払って
契約解除になるかもしれないという可能性があるのではないかと。

私たち夫婦は、この芝浦のコンセプトが好きで購入しているので、もし
そんなことがあれば、本当に本当に悲しく思います。

これを読まれて、購入者の皆様も大変ご心配になるかと思いますが、
まだこの書状を読んでいらっしゃらない方もいるかもしれないと考え、
情報共有の意味でも、これを書き込ませていただきました。

担当の方には、早めに問い合わせをしてみたいと話しております。

ケープタワー用に改造するみたいですね

担当の方から、１０月中旬でクローズして
ケープタワーのモデルルームにするって、かなり前から聞いてますよ。

268さんは本当に購入者さんですか？

>>268様

グローヴタワーについて
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/outline.html

ケープタワーについて
芝浦アイランドのサイトの物件概要に
販売開始予定時期　平成１７年秋予定　と出ていますよー！

268です。

購入者ですよ。悪意はまったくございません。
今日きた「こんにちは」には、まったくケープタワーのことが触れられていません。
普通なら、秋にリニューアルオープンするのであれば、その旨載せるのではないでしょうか。

ＨＰはＨＰですよ。本当に契約取り消しにするなら、取りやめたなどと書くわけないです。
購入者はパニックになりますからね。
売れ行きについては諸説あるようですとしか申し上げられませんが、ＭＲ閉鎖や
「こんにちは」に特段ケープの記事がないことなども
三井不動産および三井不動産販売の販売戦略的であれば、
これらの心配も無用のものになりますが。
急な方針転換でないことを祈りたいです。

いずれにせよ、私も契約取り消しになれば、非常に困った事態となります。
ここに永住するつもりで契約を結んでいるわけですからね。

今後何か情報をつかみましたら、またここでお知らせいたします。

それでは。

>>268
ご安心ください。購入者の皆さんは、文章を読まれても
どなたも不安になることはないと思いますよ。
まして、あれだけの契約戸数の倍返しの手付けを支払ってくださる？
とてもユニークな発想で楽しい方ですね。
購入者同士、お互い温かく完成を見守りましょうね。

憶測で書き込むと、せっかくの善意も悪意に変わります。
情報は、確認なさってから書き込むことをお勧めします。
少なくとも、今は悪意と判断されても仕方ないのでは。

こんにちは　は、ほとんどの購入者が読んでます。
２７３さん。この手の今後の情報は皆さんわかりますから。いらないですよー。

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

そうです。のんびり幸せに暮らしたくてグローヴタワーを購入しました。
あなたのように不動産に詳しい方も購入したんですから、良い物件なのでは？

不動産に詳しい、というのではなく、不動産業界に詳しいだけです。

もうこれを最後にしますが、ひとつだけ書いておきます。
あのような書状事態が、デベロッパーの間では考えられない書き方だということです。

>>279
グローブは今現在第一期2次の販売をしているのに、
今更販売中止する訳ないでしょう。
販売中止するのであれば、もっと前に販売中止してるでしょう。
ケープタワーもグローブと竣工次期近いし、
ケープのオナスタ・カラーセレクト期限もあるから、
ケープを販売する為にスケジュールを組んだと思いますけどね。
ケープの販売を立ち上げて、
相乗効果でグローブの未販売住戸の購入を希望される方を探した方が効率良いと
デベが考えての事だと思いますけどね。
私はグローブを納得して購入したので、
届いた手紙をネガに考えたりはしないですね。
274さんも書かれていましたが、
今更手付倍返しする訳ないでしょう。

実のない話はもう終わりにしましょ。
2ch でも煽っていた内容のようです。
そこでも書いてありましたが釣られて手付倍返しを考えたとしたら申込者が殺到するでしょうね。
こんなことをネタにしてどうしたいのかまったくもって分かりません。（笑）

一ヶ月以上、ご無沙汰してしまいました。（このスレはちゃんと読んでましたが）

先週の土曜(24日)にMRへ行って来ました。
MR閉鎖の件で盛り上がっているようですが、これは別に突然の話でも何でもなくて、随分前
から予定されていた事ですよね。（ほとんどの方がご存知だったと思います）
今回のアナウンスはそれを予定通り行う、という事でしょう。

担当の方のお話では、次のMRの構成をどうするか、つまりケープに全面的に衣替えするのか、
グローヴの部屋も残すのか、については、方針が知らされていない（未だ決まっていない？）
ようでしたが。
いずれにしても、売れてしまっている175（でしたっけ？）の豪華MRを残しておいても意味が
ないので、予定通り、一旦閉鎖するとの事でした。

ケープは前（８月初旬）にも聞いたとおり、来年からの販売計画のようですよ。

グルーヴの一部との併売も考えているとのコメントもありました。
これは、＜周辺の計画が固まったり工事が進捗して全体像が見えてから、或いはケープと比較
しながら購入を判断したい、という方もいらっしゃるので＞との説明でした。

6000万円以上が中心の販売物件を既に450戸販売済みで、今週末より更に64戸の販売アナウンス
をしていますよね。（これは購入希望の要望書が出ていて完売見込み数との意味合いです）

考えてみればこんな高額物件がこれだけ売れて、更に周辺物件も合わせれば相当な購入金額が
動くことになります。港南、芝浦、勝どき周辺で...凄いですネ。

アイランドは官民一体のプロジェクトですので、三井の思惑や都合だけで計画変更は有り得ま
せんから、変な心配をする必要はないと思います。
完成後の楽しい生活を夢見ながら、グローヴの成長を待ちましょう！

ここの購入者は余裕があり大人な感じを受けますね。
やはりグローヴタワーにして本当によかった。

同感です。
この短期間に５１４戸もの販売ですからすごいことです。
竣工迄１９ヶ月と長いですが、入居後の生活を夢みながら待ちましょう！

すっかり盛り上がっているところすいませんが話を戻してよろしいでしょうか？

芝肴＆芝海老さん、
はい。ご指摘の通りストライクゾーンです。よくご存知で。（笑）
ホームページを拝見しましたが絶景ですね。
ここで食事をいただけたらどんなにおいしいでしょう。
私はこの田町・芝浦周辺で知っているレストランでは
ちょっと遠いですがコートドールぐらいしかありませんでした。
いろいろなお店を紹介していただいて本当に感謝しています。
私としてはフライングしてあまりお金を浪費しないように気をつけたいと思います。（笑）

芝肴＆芝海老さん、改めてありがとうございました。
そして今後ともよろしくお願いします♪

285=夕日です。
失礼しました。

夕日さん。

こちらこそ、よろしくお願いします！
また思い付いたら芝浦近辺情報を書き込ませていただきますね。


☆只今２８階まで育っています☆

今日は、レインボーブリッジも東京タワーもライトアップの色が違い
レインボーブリッジはピンクっぽく、東京タワーは、ほぼ赤一色。

あれ？何かあるのかな？と思ってサイトを観たら
レインボーブリッジは首都高速道路株式会社発足を記念して
一晩限定で七色にライトアップしたそうで
東京タワーは乳ガン早期発見啓蒙促進キャンペーンで
一晩限定でピンク色にライトアップしたそうです。

今夜はいつもと少し違う芝浦の夜景を楽しめています☆

夕日さん。
コートドールってフランス料理を出すところでは有名なところですよね。
そこも田町にあるんですね。

芝肴＆芝海老さん。
いつもお世話になっています。
芝肴＆芝海老さんが近くにお住みになられていることが羨ましいかぎりです。

いろいろお店を紹介していただいたり近況を報告していただいたりと
いつもお世話になってばかり申し訳ありません。
本当にあと１年半が待ち遠しいです。（笑）

隣の駅近くに完成したマンションに住む者です。
こちらの物件購入者ではないのに書き込む失礼をお許し下さい。

芝肴＆芝海老さん
ご紹介頂いたお店（レストラン＆ワインショップ）は、ワイン好きの私共夫婦に
とってはとても有益な情報です。ありがとうございます！
引っ越して来てから、近くになかなかワイン関係の良さそうなお店が発見できず、
広尾や白金台までわざわざ出かけなければいけないかと思っていました。