キャピタルマークタワー★入居予定者限定（１）

>301
>住宅金融公庫の今後のメリットってなんですか？
申し込み時の金利が適用される事ぐらいでしょうかね…。
しばらくは金利上昇傾向が続くと思われますし。

ですよね。ありがとうございました。

自分で調べろって感じなのですが、何方かご教示頂けますか？
Ｑ．ここの固定資産税・都市計画税って、減免措置あり・なしでいくらぐらいになるのでしょうか？

松下のショウルーム行って食洗機とIH見てきましたが魚片面焼きのIHなんて今販売してないんですね。９月から
さらにダブルオールメタルIHとかでてたし、とりあえず両面焼きのIH位でいいかな？　（３年前に入居した
知人のマンションのは片面焼きだった）。食洗機後付けはかなり面倒みたいなんでミストなしの安いほうを
とりあえずつけることに・・松下のキッチンだしIHと食洗機は今後いいものができても交換は簡単だそうです。

ディスポーザーを水流さなくてもいい機種のものに交換するのは可能だそうです。
もちろんオプションでは受け付けてもらえないけど。以前これにこだわってた人いましたんで。

本日久しぶりにＭＲ行ってきました。
第１期２次を含め、現在５１０戸が完売しているそうで、順調そうですね。

>>304
？？？無理でしょう。。。それだけでは？？？

週刊東洋経済にマンションお買い得エリアの特集でCMT載ってたけど「都心立地であの価格で購入なら
賃貸で早期に回収できる」って書いてあるけど、貸出し目的に買ったひとって結構多いの？

そりゃ多いでしょ。この地区のタワー、今後でてこないでしょう。都心の地価はますます上がるわ、駅は出来るわ、今買わずして、いつ買うの。CMTに限らず、ここらへんは今押さえて、あとは売るなり、貸すなりでしょう。

マジックワードローブ使用したことある方いますか？
使い勝手はどうですか？

1次から登録し何度もMRに足を運び、次回の3次販売には当選できるよう営業担当と部屋のタイプを
検討しています。希望は26〜32階の南西・南東の85㎡ですが、柱がベランダに出てる部屋と内側に
ある部屋では今後売却や賃貸付けに影響がでるのでしょうか？入居後、手を入れて間取り変更をしたい
と伝えたら「上下階の問題があるのでちょっと…」と言われました。
来週は3次登録でほぼ当選可能だと思います。CMTは気に入っているのですが間取りで悩んでいます。
希望の間取りがゴミステーション前の部屋なので生活に支障がないかそのへんも心配です。

私もゴミステーション前の部屋を契約いたしました。
始めは私も気になりましたが、間取りが気に入っていたのでスッパリ忘れる事にしました。（笑）
今は逆にゴミを出すのに共用廊下をあまり歩かずだせるので便利かなと思っております。
リフォームに関しては私も将来的に考えておりますが、CMTはスケルトン・インフィルなのでかなり自由度は高いはずです。
セレクトでも水回りの位置が変わっているものもありますし。
CMTでも難しいリフォームであれば、他のスケルトン・インフィルでないマンションはもっと難しいでしょう。
耐震構造であればもっと梁も増えますから、間仕切りの変更等も制約が出ると思われます。
構造上でなく、管理規約などで多少の制限を受けるのであれば仕方が無いでしょう。

　小泉首相が平成１９年度でも消費税上げは早すぎるといったと新聞にでてましたが
CMT購入者としては是非引渡しが終わってからにして欲しいですね〜

不動産の場合、引渡し前に消費税が上がっても価格が上がることはないと思うよ。
過去に消費税が上がった時もそうだし、不動産の場合、価格が大きいからえらい事になるよね。
しかも８６９戸もあるから大パニックになりそうｗ。
でも、もしそんなことになったらみんなでストでもやりましょう。

ＣＭＴの価格が変わらないにしても消費税はあげてほしくないですよねｗ。

＞３１５
えっそうなんですか。てっきり平成１９年秋の消費税が適用されるものだとおもってました。
これって重要説明会で説明があったように思いましたが・・２％だけでも１００万とか
変わってきますもんね。

>306
>ディスポーザーを水流さなくてもいい機種のものに交換するのは可能だそうです。
絶対そっちの方がいいですよ。
手抜きして水を流さずに繊維質の多いものを処理すると、てきめんに詰まります。
ＳＩの場合、どうしても台所の配水管の下り勾配が取れなくなるので、なおさらです。
必ず自分できっちりやる人ならいいですが、私は自動給水タイプを標準にすべきだと思ってます。

もうすぐ3次の登録です。楽しみな反面他の掲示板の内容も参考にしていたので不安もあります。
密接した戸建の住環境で近所の生活騒音に悩まされていた為、マンション購入を決意したのですが
掲示板や管理会社勤務の友人にも「マンションは相当うるさいよぉ。逆に自分が加害者として注意される
可能性のほうが高いからね」と言われました。私達夫婦は子供はまだなので比較的静かに暮らしてる
と思っていました。マンションは初めてです。今は周りが賑やかなので自分の足音・イスの音など
気にしたこともなかったのですが気をつけなければ…。
家の小型犬はチャイムの音にだけ吠えるんですよね。あと2年でしつけ間に合うかな？？

>>304
自分で書いといてなんですが>>142>>143を参考にして下さい。
何か質問があれば、わかる範囲で答えたいと思います。

>>319
304です。ご返答ありがとうございます。
先日、営業の人に電話で確認しました。
８５㎡の大きさですと、
５年目まで１２万８千円くらい、
その後は建物の減価償却を加味すると１８万円くらいかなぁ、というイメージでした。

>143には、
>１〜３年目：１万円くらい
>４〜５年目：１２万円くらい
>６年目：１８万円くらい
とありましたが、３年までが１万円というのは一体どういう事なのでしょうか？？？

>>320
新築の固定資産税の減免・軽減には２種類あります。

Ａ.固定資産税の減免
（（１）新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内））
・・・３年間税額が２分の１安くなります。
Ｂ.新築住宅の軽減
・・・５年間税額が２分の１安くなります。
※それぞれ面積の条件があるので注意して下さい。

よって、８５㎡で考えると、３年目までは土地分の税金しかかかりません。
そして４年目からはＡの減免期間終了につき、税額が家屋分の２分の１だけ上がり
６年目からは、Ｂの軽減期間が終了し、本来の税額に戻ることになります。

以下に参考リンクを張っておきますね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#sintiku

また、減免・軽減期間が平成１８年１月(もしくは３月末)までとなっていますが、
これはその年その年で、これまでも期間を延長している経緯がありますので、
入居予定の１９年からも引き続き適用されると思われます。

>>320
すいません。７５平米ですと
１〜３年目：約１.５万円
４〜５年目：約１２万円
６年目：約２０万円
が、より正確な値に近いと思われます。８５㎡ですとそれより多少上乗せされるくらいでしょうか。
家屋ならば評価額、土地ならば評価額・下落率によって税額は変化しますので、
もしかすると、入居当時は税額が変わっているかもしれませんね。

>321 >322
ありがとうございます。良くわかりました。
６年目以降は結構はかなりの負担になりそうですね。頑張ります。

折込広告で知ったのですが、明日と明後日に免震構造説明会（予約制）があるとのこと。
購入者に連絡ぐらいくれ！と思ったのですが・・・。
これって今回初ですか？
それとも過去やってました？（その場合）出席された方、どうでしたか？

過去何回もやってましたよ。私は出席せず買っちゃいましたが・・
管理説明会の時は電話して予約して行きました。

説明会はありましたよ。管理説明会も出ていませんか？
免震の説明会は、あまり出る価値はありませんね。
質問も基本的にはその場では受けません（あとで個別に）ので、
質問があれば担当者にした方が早いですよ。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

　重要事項説明書読み直したら、消費税額は平成１７年７月現在の税率をもとに
算出してあり、引渡し時までに税率の変動により税額が変動する場合がございますって
書いてあるからやっぱし７％とかになっちゃったら価格上がるんじゃ？

>>329
消費税の変動は物件価格には影響しませんよ！
売買契約を締結した時点の消費税が採用されますので。
重要事項説明書で記載のものはこれから契約する（例：ローン）を指していると思われます。

＞３３０　レスありがとうございます。
そうなんですか。わ〜い。じゃオプションもっと付けちゃおうかな。

　ＨＰから察すると１期３次で６０数戸？販売されたみたいですね。
南西側中〜高層階ってずーっと見渡せていいと思うんだけどなんで
残ってるんだろう。

なんでも質問の消費税のトコ読んでみたら契約時か引渡し時かかなり微妙な
感じなんですよね。う〜んよくわからん。これって政府の方針でどっちにでも
なりうるってことですかね。

本日、管理説明会とやらに出席してみよーっと。
そういえば、日影図とか、眺望イメージとか印刷してもらえるのでしょうか？
もらった方いらっしゃいますか？

１期は結構熱気ムンムンでした。自分の部屋も５倍でした。抽選にもれた人が多くて
その救済の意味で２次、３次をするってなことを言ってましたが１期に登録しなかった人でも
申し込めたんですか？　公には１０月下旬の２期が次ですよね。

>>337

チーズケーキさん、こんばんは。
私は低層を選びました。日照シミュレーションでは、冬至の際もかろうじて
陽は入るようですが、実はあまり信じていません。このあとも結構、隣接
区域にビルが建ちますし、とくに現モデルルームのある場所は何か確実に
建ちますので、逆に日照だけは条件から外しました。
逆に、価格、間取り、面積、騒音の少なさ、さらに私にとっては耐えられない
「西日」が入らないこと、蛇足ですが携帯が確実に入ることなどを考慮しました。
日照も、真冬以外ならぜんぜん入らないわけではないですし。
営業の方からは、「子どもさんをお持ちなら北は勧めません。それ以外は、
一長一短ありますね」と言われました。ご参考になれば幸いです。

Ｎａｔｉｏｎａｌのホームページを見て感じたですが、IH、オプションでもすでに現行商品ではないみたいですね。
現行商品はダブルオールメタルとか進化した商品だそうです。これから2年後さらに進化した商品がでるでしょうが、
契約したみなさまは規制（オプションなし）の片面焼きIHでOKですか？それとオプション商品満足ですか？
せめてオプションぐらい現行商品物にしてもらいたい。と思うのは私だけ？

ダブルオールメタルは是非お願いしたいです。出来なければ、入居後即、
取り替えるつもりです。

ＩＨも２年後じゃさらにいいものが絶対でてくると思います。とりあえず両面焼きのに
しておいてすごくいいのが出た時かえるか、オプションやめて２年後一番いいやつに
かえるか悩みますね。片面焼きってのは面倒そう。

東南側の中層階を3次で当選しました。
南西・南東で相当悩みましたが昨日契約を済ませ、これからの2年間で現住まいの売却に励みます。
東南側の近隣にビルが建つ可能性などを考えると今後の日当たり・眺望でまだまだ不安なところはありますが
入居を楽しみにバリバリ働こうと思ってます。どうぞよろしくお願いします。

こんばんは。私は低層階の入居予定者です。今、食器洗浄器をオプションするかどうか検討中です。
以前、営業の人に確認したのですが、オプションで購入しなくても、後で設置できると。水周りなどの工事は全部屋行っており、問題ないとの話でした。
その場合、オプションで購入するのと、後で設置するのだとどちらの方が高く（値段）なると考えますか？
もし、食器洗浄器を設置されたことのある方がいらしたら教えてください。

男の一人暮らし予定なので、必要ないような。
いや、むしろ必要なのではないかと、悩んでいます。
もし購入するにしても、2年後の方が性能のいいものがあるような気がしますし、そっちの方がいいような気がしています。

食洗機については、スタイリングセレクトの案内資料でも、「引き渡し時に別途注文可能」とあるので、
うちの場合は、今から注文せず、２年後に最新機種で決めたいと思っています。
上記資料は、頼めば送ってくれますよ。近いうちに正式なものが出来るそうですが。

ももよばしさん。
ありがとうございます。今決めなくてもいいことがわかりましたので、安心しました。

初めて書き込みます。南西の中階に入居予定のものです。昨日初めて知ったのですが、泉岳寺近辺にJRの新駅ができるそうですね。眺望等どうなるか心配です。知ってらっしゃるかたいますか？

南西方面はこれといった建物もないため汐留みたいなキレイなビル群が
できたらいいなあー。当方西角部屋なんで右にヒルズ左に新駅の摩天楼なんて
最高ジャン。

東南方向を選んでしまったけれど開発を考えたら南西方向もよかったと思いました。
349さんのご意見と同じく素敵な眺望になるのでは？どんな建物か楽しみだし。
逆に東南方向は芝浦島との間や海側に建物が建つことになれば近距離すぎて眺望もなにもなくなるのかな。

いよいよ１０月からセレクトプラン受付開始ですよね。下層階からスタートだったような・・
この所すっかり忘れてた。また久しぶりにプランの本ながめてみると前と好みの色とか
違ってきてるし。また悩みの季節到来ですね。

オプション説明会、早速予約しました〜
楽しみですねー。

入居後のＨ１９年４月から幼稚園に通う子を持つ者です。
芝浦アイランドの幼稚園って、本当にキャパ大丈夫なのかなぁ・・・。
同じ境遇の皆様、心配ではないですか？？？

私も１９年就園の子を持つ者です。今調べているのですが、無理そうですね。住民だけでいっぱいみたい。
ところで４月から１１月の入居まで、どうされます？

オプション説明会の情報を詳しくお教えください。低層階の方からなんですか？うちは30階より上なのでなんにも知らせがないのですが。
いつくらいなんでしょうか？自分で問い合わせしなきゃなのか、向こうから連絡きますか？忙しくて電話してる暇もないので。。

私は355さんより下の階の購入者です。
オプション会は日にちが決まったら連絡するとの事でした。
うちにはまだ連絡がありません。
低層階の方から順にとのことです。
念のため、担当の営業さんに確認したほうがいいと思いますよ。

オプション説明会は階層が下から順と営業さんが言ってました。
うちは30階台で、何時かと聞いたところ１月くらいですとのこと。
現地の様子見に行って来て、ついでに営業さんに会ったときに聞きました。
通勤電車に乗っていると品川くらいから海側にクレーンがいくつも見えます。
うちのはどれ？と思っていますが、まだ大きいクレーン使うほどに至っていない
ですね。早くクレーンを毎日確認できるようになるとうれしいかな。

私も３０階台ですが、３週間くらい前に聞いた時は、来春と言われました。
とにかく、考える時間はたくさなりそうですね。

ここは基礎に免震が入ってくるし、基礎工事にすごく時間かけるって
いってました。立ち上がってくると早いとも。早く見たいですね。
私は田町から遠いところに住んでるんで１ヶ月に１回位しか現地行けませんが
近くにできるホテルがどんどん高くなってますね。

入居時には小学生・幼稚園の２人の子供を持つ者です。
低層の若干広めの部屋を購入しました。
子育てマナーには十分気をつけていくつもりですので、
皆様末永くよろしくお願い致します。

>>361さん

こちらも小学校２人です。
DINKSさんが多い手前、煩い年頃をかかえ、肩身が狭いところは
ありますが、他人様に迷惑にならなよう躾をしたいと思います。
（一方で私どもは夜は早く寝るので、ぜひ、深夜帰宅族の方にも、
　安寧な居住環境つくりに配慮をお願いします）

361です。
ももよばしさん、都心タワーマンションならではのファミリー生活を満喫するのを楽しみにしています。
駐輪場、親子４台分ってさすがに無理ですよねぇ・・・。

折りたたみ自転車にして部屋ん中まで持って来ちゃえば。

駐輪料金高くして、指定車以外は廃棄処分でいかがでしょう。

駐輪の抽選当らなかったら折りたたみ購入するしかないですね。

いよいよ来週オプション説明会です。
ＯＰ予算はざっくり５０〜７０万円程度で考えようっと。
低層階の皆さん、来週以降ＯＰの情報交換楽しみにしています！

キッチンのバックカウンター悩みますね〜。アクタスや丸井インザルームなんかに
機能的に優れたカウンター売ってますね。でも工事費含めるとそれ程安くなんない。
作り付けのオプションの方が見た目はきれいなんだろうね。

370です。
私はバックカウンター諦めます。
申込むのは、ＩＨ高機能タイプ、玄関の鏡、ドレッシングルームの吊り戸棚かな。
シンク下が標準ではシャビーだから、スライド収納もつけよっかな。
食洗機の型落ち、ピクチャーレール、バスコールはどうしよう・・・。

373です。
浴室スピーカー高すぎですよね〜。今持ってる防水ＣＤラジカセで我慢します・・・。
寝室のＷＩＣですが、ここ引き戸に出来るかなぁ？出来たら部屋のスペース有効活用できそう。

ドレッシングルームの吊り戸棚ってドアなんかと同じ面材になるのかな？
当方ダークを選択するんで重い色が高いトコにあるの嫌だな。クリ＊＊ワイト
とかにできないかな？　　手摺は壁裏補強だけしておいてもらうつもりです。
これなら安そう。後付けすると手摺カコ悪い。

　CMTの水圧は0.07MPaなんですね。これなら一応タンクレストイレにもリフォームできる
水圧なんですがMRでできないっていうのは皆がこれにしたら水圧足りなくなったりするから？
以前この件でかなり盛り上がってましたよね。

ダウンライトどうしようかな？
リビングに６個増設すると、調光スイッチと合計で１９万円ぐらいか・・・。
皆さん、リビングのダウンライトはどのように考えてますか？

>>376
ドレッシングルームの吊り戸棚はドアと同じ面材です。
私もダークを考えおり、吊り戸棚を付ける予定ですが、同ルームのリネン庫がホワイト色だけに、
ちょっと組み合わせ的にイマイチですよね。でも利便性重視で。

>379
376です。そうなんですよね。
リネン庫と同じホワイトにしたいよ〜。後でTOTOとかの白いのつけようかな。

松下とTOTOのキッチンのバックカウンターみてきましたけどかなり機能的に
よくできていて見た目もいいんだけど工事費なしで既にオプションのより
価格高かった・・ガ〜ン。　なんだか高いと思ってたオプション価格が
そうでもないかと思いつつある今日この頃。

　リビングは間接照明がいいなあと思ってるんですがプレシャスだと
無理でしょうか？エアコンに光があたっちゃうもんね。

>グランパークさん
住宅機器のメーカーはショウルームでは定価の見積もりしか作ってくれませんが、
施工業者だと工事費込みで、定価より安くしてもらえる事が多いです。
まだまだ先の話ですが、ひやかし程度でも見積もりをとってみるのもいいかもしれません。
ちなみに、アクタスやインザルームなどは、基本的には値引き無し。
ＴＯＴＯは値引率が低いです。
電工、サンウェーブ、ヤマハなどは頑張ってくれるはずです。
施工業者により、強いメーカー、弱いメーカーありますので、
気に入ったものがあれば、数社の見積もりを取ってみるのもＧｏｏｄです。

＞383
情報ありがとうございます。いろんなメーカーのカウンターもっと見てみます。
でもオプション付けるか否かは決めなくてはなりませんね。まっ楽しい
悩みですが・・

どうして浴室スピーカーってあんなに高いの？風呂できくんだから
別にBOSEとかでなくていいんだけど。私も今の防水CDプレーヤーを
使い続けることになりそう（泣）。

遅くなりましたが
うちは自転車置場使わないので少なくとも1コ余裕できますよ。それより駐車場心配です。外に探すことになったらやだなぁ。

カーシェアするならレンタカーのがいいな。土日とかシェアだと使えなさそう。
ウチは希望の駐車場ゲットできなければ車変えます。普通車ならほぼ確保できる
そうです。過去の統計からですが。

レンタカーはコンシェルジュに頼めば、マンションのエントランスまで車用意してもら
えるそうですよ。だから車使用するときだけレンタカーにしようと思っております。

>>390
389です。
コンシェルジュサービス運営会社のＡＳＱ社へ確認しましたので大丈夫ですよ。

話は変わりますが、マンション契約者専用のＩＤ・パスワードでＣＭＴ情報交換ＨＰ
とかが出来れば良いのになぁ。

明日契約してきます。

行ってらっしゃい！

>394さん
私も『携帯アンテナ』『ＩＨクッキング最新機種』他　書いてみました。
本当にみなさんの声が届いてくれればうれしいですね。

残念ですが、アンケートは今後の物件に活用するようです。
IH機種などオプションは、すでに低層階では正式な申し込み開始後で、
一部の人は申し込みを終えていますので。
IHは替えたいなら、基本機種のままであとで自分で購入とのことです。

数億円かかる携帯アンテナは付けても無駄になりそうですよね。
2010年には今とは形式の違う4Gの試験サービスが予定されていますし、SkypeなどのLAN型の携帯が主流に
なれば巨大な構内アンテナは不要です。
PDC（ムーバなど）のアンテナ付けた建物がありますが、2年前には普通でも今じゃ旧式になっちゃいま
した。

カラーセレクトの申込期限が迫ってきました（１０階まで）。
私は、「ダーク縦」「スリットガラス」に決めました。

398さんの書き込みを読むと、携帯アンテナはいらないかなって思いますね。
急用の連絡は自宅の電話にかけてもらえば済む事ですしね。

なるほど、携帯のサービスが変わって現行のものが使えなくなってしまうのが予想される
なら設置しても。。。でも使える間は。。。理解出来るようでもちょっと残念ですね。
ＩＨも、ももよばしさんのおっしゃる様に自分で変更ですね。
最新機種を選ぶ楽しみが残っているっと前向きに考えます！！