東京テラス（世田谷）購入者限定

はじめまして、私もテラスの購入者としてここに参加したいと思います。
正直、駅から遠いとか、購入後の価格が下がる（マンション価値が下がる）とか
いろいろ言われてますすが、ここが気に入って買った者からすれば、
もうどうでもいいことになりつつある事柄なんですよね。
住んでいく際にとって、有益な情報交換をしていきたいと思ってます。

第一工区の購入者です。今日も現地を見に行ってきました。
エントランスの雰囲気及び植栽がとてもよくて、感動しました。
バス亭も新しく作られています。
聞いた話ですが、第一工区の引渡しは、予定より早くなるそうで、
９月の下旬頃に、正式なお知らせが届くそうです。
入居は待ち遠しいです♪

そうなのですか。予定より早く完成なのですね。
楽しみです。
バス停も広く使いやすくなったのでしょうか？
早く見に行きたいです。

初めまして。このスレはPart5の388さんが立ち上げられたものですか。そうであれば、
私は389で賛同しました少し先の第二工区の購入者ですが、主旨に共鳴し是非とも
参加させて頂ければと存じます。
住宅の購入には個人毎の重視するファクターやプライオリティがあると思いますが、私はこの
マンションを選ぶにあたり、全くの他人が一同に同じコミュニティで生活を開始する中で
ポジティブな意味で良きコミュニティを作っていくことに楽しさを喜びを覚えられる方が
おられるのではとの期待を込めて決めました。
是非とも、快適な生活を始めるに際しての有益な情報や知恵を交換し合い、願わくば
入居後の良きコミュニケートに繋がるような場にしていければと思います。
長くなりましたが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

Tさん、現地情報ありがとうございます。

私は都内のはずれに住んでいるので、来年の引渡しまでなかなか現地を見にいく機会がなく、
どこまで出来てるかは、テラスのＨＰの写真でしかわかりませんでしたが、
随分出来ているみたいですね。入居が楽しみです。

うちは来年の引越しに向けて、極力今ある物を使い、入居後に新しい我が家に応じて、少しづつ買い足していく
事を考えています。新しいコミュニティを凄く楽しみにしています。

私がスレ主＝ｐａｒｔ５の３８８です。皆様賛同してくださって嬉しいです！

ところで、１月の引渡しが早まるってどのくらい早まるのでしょうね〜。
我が家には小１の子供がいるので学校が転校になるのですが、
３学期半ばで替わるのはかわいそうだと思っていました。
お正月休み明けて１週間くらいなら今のところから車で送り迎えしてでも
３学期初めから転校させようかなー。
ま、引越し間近になったら忙しくてそれどころじゃないかな？

その前に、１１月の内覧会楽しみですよねー!!
やはり図面だけでは不安です。細かいところは全くわからないですよね。
今カーテンを検討中ですが、やはり実物を見ないと決められません!

その内覧会についてですが、先日営業の方が、
「傷を０にすることは不可能なんです。人間のやることですから・・・
勿論指摘された傷は直しますが・・・。それより内覧会では窓や収納の扉の取り付け具合などを
見てほしいですね。（開けられるところは全て開けてみる、など）」
とおっしゃっていました。でもやっぱり入居前に傷があるのは嫌だな〜。

１月の引渡しがどのくらい早まるのと聞いてみたんですが、まだ決まっていないので、
なんともいえないといわれました。引渡しが１月か１２月末かによって、住宅ローン
の控除額も違ってくるので、本当に気になるところですね。

うちは、４年生の娘がいます。家賃とローンの２重支払いを避けたいので、できるだけ早く入居したい
と考えています。娘もテラスへの入居をとても楽しみにしています。転校に関しては全然嫌がっていません。

カーテンのことですが、私もいろいろ検討していますが、やはり同じく内覧会で実物を見てみないと、決められません。
だから、内覧会もとても待ち遠しいです♪。ちなみに皆さんは、専門家の内覧会同行をお願いしますか。
うちはお願いする予定ですが、どこにお願いすればいいのか悩んでいます。

ＭＳさん、はじめまして。ＭＳさんとほぼ同じ時間帯でこの掲示板に書き込んでいたＴです。

私も用事があって、今月２回もＭＲへ行って、帰りに現地を見てきました。毎回違う発見があって、
本当に楽しかったです。本当は、時間があったら、毎週末に見に行きたいくらいです。これから、
ＭＳさんの現地情報を楽しみに待っています。よろしくお願い致します。

深夜バスの情報ありましたら、教示下さい。

私は今年横浜のタワー物件を契約したのですが、購入前後で他の物件やマンションの
事などに急に関心を持っていたので、東京テラスも知っていました。

先日、友人の家に遊びに行った帰りに車でたまたま通ったのですが、
風格があって緑があってすばらしいなぁ・・・と感じました。
今日のような残暑の厳しい時期でも敷地内に木陰もあるでしょうし
世帯や世代にかかわらずゆったりした時間を過ごせそうな物件ですね。

羨ましく感じました。

ＯＰ会でフロアマニキュアを検討しましたが高いわりに
耐久年数が短いのでやめました。
他の業者に頼もうと思っているのですが、
他の掲示板に余りいいことが書いていないので悩んでいます。
でもワックスってマメでないと・・・
新築１，２年のころはやるでしょうけど私の場合
そのうちメンドーになるのは目に見えてます。
フロアコーティングだと水拭きができるし気楽。

どなたか検討されている方いらっしゃいませんか？

そういえば９月から順次、内覧会に向けてワックスがけが始まるらしいです。
いよいよですね〜！

１４のＫさんは名前のところが青色でマークされていますが
某掲示板で問題のあった人が青色でマークされていました。

もし同一人物でしたら、即投稿をやめていただきたいと思います。

管理人の方でしたら詳細を把握していると思います。
ご判断願います。

Kさんへ、

Kさんは、書き込みをされるとき、メール（任意）のところに”sage"と入力しましたか。
私は、２１の所にわざとメール（任意）のところに”sage"と入力しまたら、色でマークされてしまいました。

メールアドレスに何か書き込むと青になります。

Ｔさんへ
私も同じことを営業の方に伝えて書類をもらいましたが
結局ワックスを全室塗ってもらい、ＬＤＫ＆廊下をワックス剥離
することにしました。剥離代かかりますが・・・
コーティングは洋室はやらないつもりなので、
とりあえずワックスをかけてもらうことにしました。
でも営業さんはそういうイレギュラーなことはしてほしくない風だったので
ウチだけかと思ったら、Ｔさんもなのでちょっと安心。

内覧会の同行業者の件はまだ何も考えていません。
主人が以前仕事で住宅関係に携わったことがあるので
普通の人よりは詳しい、ということと
細かい人間なので、きっと隅々まで見るだろうなー
ということで頼まない気がします。
でもやはり専門家は見る視点が違いそうですからね。
頼んだほうがいいのかなぁ。

きっとテラスを購入した方殆どが、駅から遠い、を気になってますよね。
我が家も同じです。
あと、まわりが住宅地なので何も無い・・・
サミット様様になるでしょうね。
自転車さえあれば問題ないですけどね。歩きはきついかな。
テラスに診療施設、内科小児科くらいあったらパーフェクトだったんですけどねー。

小学生って各学年どのくらいづつ増えるのでしょうか？どなたかテラスに聞かれたかたいらっしゃいますか？
いっぱいいてほしいなあ。

はじめまして。I工区購入者です。

現在小学六年の女の子と、小四の男の子です。お姉ちゃんの卒業を待って、
春から入居する予定です。

ｖ

26さんは通勤場所どこですか

私も皆さんと同じく入居を楽しみにしている１人です。
我が家では、入居後の話し合いが多いです。
・子供の学校と塾こと
・リビングや寝室、洋室に設置する照明器具やカーテンのこと
　（先輩に聞いたら、内覧会時にスケールを持っていき、各部屋のカーテン寸法を測る便利
　　だそうです）
・我が家は社内融資も借りるので、引渡し時に融資してもらうように調整する手続きとか
・引越業者の選定（あっせん業者と自分の足で探した業者を比較して頼む予定にしてます）
ワクワクしながら、いろんな事を検討している毎日です。

メール欄に文字を入れてしまったから青だったのですね。お騒がせしました。

我が家は高いとは思いながらも、入居時に付いていると楽だという理由でカーテンと照明は
オプション会で注文してしまいました。
フロアコーティングは私も悩んでいます。他のサイトを見ると、必要ないという意見が多い
ような感じがするので、大変だけど定期的に自分でワックスがけをするのが良いかな？という方に
傾いています。

２７さま

２６です。夫は自動車通勤ですので、駅からの距離は問題なしです。
問題は娘。中学受験して小田急沿線の学校へ通学予定です。
現在の住まいからは小田急へは不便なので、思い切ってテラスを
購入しました（思い切りすぎですよね〜まだ受かってもいないのに）
でも、３回乗り換えるよりは、駅まで遠くても１本で行かれる方が
いいかと思いまして。

昨日はテラスへ行ってきました。見た感じ、赤いばらがどどーっとついて、
好調そうでした。

他のスレでいろいろ言われていますが、
外壁の覆いがはずされ、タイルがいい感じで「団地」のイメージは
ありませんでした。
緑も大きくて、「パンフの豊かな緑が実現するのは１０年後だ」なんて
言わせないぞっ

自走式の駐車場もできている風でした。

青田買いでかなり気をもみましたが、想像していたより
よさそうで、わくわくしてきました。

はじめてレスします。　私もテラスの購入者のひとりです。
毎日、自宅窓から、ビール片手に、テラスの工事の進み具合を満足して眺めております。
FE棟はまだカバーがかかっておりますが、ほぼ建物も最上階までできているようで
それからそれから、小田急線で千歳船橋〜祖師谷大蔵の車窓からは
周りから飛びぬけて島のような堂々とした景観が見て取れますよ。
テラスの周りには、スーパーがたくさんあって嫁は毎日”ここがポイント１０倍”とかいって
スーパーのはしごをしてます。　駅から遠いかもしれませんが、家族で散歩したり
買い物したり、いい環境で生活できるエリアだと思っています。

土曜日の夕方に、現地を見に行ってきました（Ｊテラスと千歳中の間を入り、南側、東側を一周）。
シートの隙間から覗くだけでしたが、ウエストゲート・エントランスの工事を急速に進めている感じでした。樹木が
沢山運ばれ、両端（Ｉテラス前、保育園脇）に植えられようとしていて、想像以上に雰囲気のよいゲートになりそう
な感じでした。
東側のメインゲートは植樹はまだのようですが、既存樹だけで以前にバスツアーで見たときより遥かに多くの樹木が
植えられており、とてもいい感じです。
今の時期は、毎日・毎週の変化が本当に大きく楽しみですね！

私も最近現地へ足を運びましたが、団地っぽさは全くありませんでした。
それどころか高級マンションに見えたのですが、これは私だけでしょうか？

東側メインゲートの植樹がさらに進むとますます良い感じになりそうですね。

ＯＹ様
小田急線からだとテラスが見えるのですね。
京王線からも見えるのですか？

最近現地に行っていないので、読んでいてわくわくしますね。
多くのマンションがＣＧで素晴らしく演出しているので
できあがると「・・・」ってパターンが多い。
だからショックを受けないよう期待しないで
出来上がりはパンフの６割・・・で見ているんですけど。
でもやっぱり期待しちゃうんですよね〜。
メインエントランスの雰囲気はパンフを実現させてほしいですね。

でも荷物が重い＆多い時は入口が車寄せから遠そうだから大変かな。
駐車場からも棟に入れるんでしょうけど。イメージが湧かないな。

購入者ではないので申し訳ないのですが、真剣に検討しています。
皆さんが最終的に、ココの購入を決断された一番のポイントって何ですか？
ちなみに私は①この地域（世田谷区）が好き（既に付近に住んでいる）②広い敷地に緑と駐車場 ③値段が意外と安い
と言った感じです。

また検討している階は14階なのですが、皆さんは階選びはどのようにして決めました？
あまり階によって値段に大きな差がない気がするのですが・・・

決め手：１）広い敷地と緑、２）教育施設が近い、３）新宿への通勤が便利、４）スーパーが新設され、買い物が便利。

１３階と１４階に迷いました。結局１３階にしました。理由は、我が家が検討していたタイプの14階のベランダの庇の奥行きは、
ベランダの奥行きより短い、二つの洋室の窓に庇が付いていなかったので、13階にしました。ご参考になれば幸いです。

①広い敷地と緑＝税金が高い、植栽管理費が高い
②教育施設が近い＝騒音がうるさいのと校庭の砂巻き上げがある
③新宿への通勤が便利＝駅まで異様に遠い、別に始発駅でもないので座っていけない
④買い物が便利＝オリンピックは他と比べると価格が高い
１３階あたり（８０平米以上）＝最低価格が５０００万以上なら十分１００平米以上の駐車場付き戸建てが②③④のここのマンションよりいい条件で購入できる

３５及び３６は何を真剣に検討しているのでしょうか。
購入者ではないので申し訳ないのですが、真剣に検討しています。

決め手：１）広い敷地と緑、２）通勤通学にまあまあ便利、３）安くはないが手が届く
です。

購入は３階です。低層、特に一階庭付きを希望していましたが、間取り、
方向などと総合的に検討した結果です。

私は３６で、購入者です。３７さんは？

３３のU様
>小田急線からだとテラスが見えるのですね。
>京王線からも見えるのですか？
残念ながら、京王線は芦花公園あたりから、高架になっていないので
テラスまでは見渡せません
小田急線は、千歳船橋をでて環八を超えてから
祖師谷大倉までの間は、住宅街が広がっているので
十分に見えますよ！・・・エルザもみえるけど。

購入の決め手は、住み慣れた場所である。
からです。　高速インターに近く通いなれた場所なので
青学が移転するときから目をつけていました。

うちは最初エルザを検討していたのですが、実際の仕上がりと環境が
思っていた以上に良くなく、その後に見た東京テラスに魅力を感じ
購入を真剣に検討中です。
自転車通勤なので電車は関係ないよな〜と思いつつ、将来の転勤の可能性や
子供の通学、通塾などのことを考えるとやはり駅距離が気になります。
また将来自分達が住まなくなる可能性もあるのでその時の資産価値など。

現状だけ考えると環境も良くとても魅力的なので、テラス内で自分が納得できる
部屋に出会えたら購入しようかなと考えています。
すでに分譲も進んでいて、あまり選べる状況ではないのは分かっていますが
先日勧められたJテラスは中学校に面しているという点が気になって。
やはりできるなら緑に面した棟がいいな〜と。

もしJテラスを購入された方がいましたら決め手を知りたいのですが・・・。

主Mさん、

返事が遅れてすみませんでした。この２、３日バタバタしていましたので…

内覧会のことですが、教えてくださって、ありがとうございます。
うちは二人ともどこからチェックすればよいか分からないので、とても心細いです。
これから勉強して自分でチェックするのが無理でしょうかな。

今は、カーテンの生地、スタイル選びに悩んでいます。すべてほしい生地、スタイルにしたら、
５０万円近くも掛かるので、限られた予算の中にどう配分するのが本当に難しいですね。

＞テラスに診療施設、内科小児科くらいあったらパーフェクトだったんですけどねー。
まったく同感です。もしテラスが完成され、近くに新しい診療施設などが開設されたら、嬉しいですよね。

購入者専用なのに何度もすいません。
あと、共働きの方保育園の問題はどうお考えですか？
一気に１０００戸以上の人口増なので一番近くの千歳保育園に入園できる
可能性はかなり低いと思っています。
皆さんどういった対策を考えていますか？

千歳保育園の移転は来年9月なので、来年4月入園の人数は増員しないそうです。
9月の移転のあと、すぐ増員募集するかどうかは未定だそうです。
（1ヶ月前に区役所の保育課に確認したところにより）

我が家にも保育園児が一人おります。引越したら、すぐに千歳保育園に入園できると
思っていません。一時的に近くのほかの保育園に入園させる予定です。ご参考になれれば。

＞４１さん
すいません。検討者ですが、この掲示板をみていてついつい。京王線でも八幡山辺りから東京テラス見えたと思います。

玄関から駐車場まで徒歩10分でつきますか

４６さま
毎日京王線利用しておりますが、八幡山で乗り降りしないので
テラスが見えるのでしたら絶景ポイントをお教えください。

・・・ところで
先日長谷工に用がありTELしたら　１期の登記は１月２０日ごろ
引越しは１月３１日ぐらいと言っていました。
ご参考まで

ええ！引渡し（ですよね？）は１月３１日？
早まるんでなかったのぉーーー？
うーん。２月の家賃はやはり払うことになるか・・・

新築マンションを買って、しばらく満足する人は多いだろうね。
でも十年後も満足のままでいられる、と思っていたら、ちょっと甘いんじゃないかな？
集合住宅特有のストレスというのは、少しづつ蓄積されていくものだと思います。

入居後すぐには気にならない程度のささいな生活音の干渉が、何年もすると段々気になってくる。
自分の上下左右に壁一枚で他人が生活しているという実感が、日ごとに否応なく、増してくる。
コンクリートの壁に遮られていて、普段は意識していない隣の他人の生活が、
ささいな生活音の積み重ねによって、ちょっとづつ明確になっていく。

そして最終的に…ひとつ屋根の下で他人が一緒に暮らすのって何か不自然だ、という事に気がつく。

脳内で異常に豪華な戸建ての理想を描いて、
それが買えないからマンションの方がいい、なんて思い込みはやめて、
ちゃんと色々なタイプの庶民的な価格の戸建てを、実際に見に行って勉強してみた方がいいですよ。

せめて隣とびっちりの建売戸建てを内見しに行って、そこでラジカセで大音量の音楽を流して、
隣にどれぐらい聞こえるのか？程度の実験は一度くらいはしておいた方がいいと思う。
隣とびっちりの普通の庶民的な戸建てでも快適なことがよ〜く分かるから

ここは、購入者限定の掲示板ですが、50さんは、建売戸建ての営業マンですよね。