田無・パークウエスト東京★４★

Ｅ棟購入者です♪
今日はマックスバリュ−に買物に行きました。
その際に周辺も見てきたのですが
三共横の通路を作る工事をしていたり
ＰＷの駐車場脇のオ−プンガーデンになるだろう場所の
歩道工事も始まりだして

あと完成まで５ヶ月ですね。

以前ここのスレをみて、田無駅前有料自転車置き場が満杯状況と聞き、南口の駐輪場をいって１階を契約してきました。
言われているとおり、１階はもう満杯状況でした。

>>０４さん
駐輪場先月空いていた１階を借りたのですね。
わが家は隣の花小金井に住んでいるのですが、わが家もチョット気が早いですが
主人は電車・駐輪場は田無に変えてしまいました（笑）

今月定期・現在使っている駐輪場の期限が切れるので
この際だから変えちゃえと言うことになり
南口の駐輪場に変更しました。

１階はすぐ満杯になるけど２階などは未だ空きはあるし
自転車置き場のおじさんが、常に何処かしら空くからね…なんて言いながらどうなんだろう…

ローン申し込み会が始まりましたね。
我が家はまだ先ですが、行かれた方どうでしたか？
結構時間がかかりそうですよね。また、モデルルームはまだ見学できますか？

木曜日、再度モデルルームが見たくて行ってみましたが、解体作業が始まったとのことで見せてもらえませんでした。
マンションフォーラムもローン申し込み会場にセッティングされていて、
何だかとても殺風景になっていて、ちょっと淋しい感じでした。

ええー、そうなんですか・・・残念。インテリアの事をそろそろ考えたいので、
今度ローン申し込会の時にモデルルームの写真を色々撮りたいと思ってました。
最後にもう一度見たかったなー。

バルコニーに防水コンセント欲しかったですね。

ローン申し込み会に行ってきました。予定より早く行ってモデルルームを見たかったのですが、すでに撤去作業中とのことで
２階には上がれませんでした。銀行毎に区別されていて受付のところが、りそな、メインルームが住信、トイレのとなりの部屋が
ＵＦＪでした。てっきり再度計算とかしてもらえると思っていましたが、もうＰＣ付きのテーブルは２つしかなく、
申し込みのみという感じでした。条件は変更可能なんですけどね。。。

ローンの金利が上がってきていますね。来年はこのままだと金利差で５００万円ほど多く払ってしまうことに

そんな事言わないで〜。
昨日のWBSで、ロバートくんがまだまだ低金利は続くでしょうと発言していたのを聞いて
少し慰められた気分でいたのですが・・・

PWの購入者は、この近辺の人（チラシが入る地域）または、全く縁もゆかりも無い所からの購入者どちらが多いのでしょうか。
当方は、花小金井です。チラシが入る以外の人は、購入の動機は何ですか。
やっぱり小金井公園に近いなど環境がよいことでしょうか。

>11
５００万多く金利を支払うというのは支払い終了までですか？

金額は人それぞれなので、一概には言えないかと。
シミュレーションすればすぐにわかりますよ。

えっ？どういうこと？
来年一年間に５００万金利が上がるなんて考えられませんが・・・

面白いもの見っけてきましたねｗ

地図で確認するとちょうど白部分ですね。

そこでちょっと思いましたが、PWって一応崖の上部分ですよね？
大雨来た時とかチョイと不安、、、になりません？

マックスバリューの親会社だと思うけれどこれができると
線路反対側（北側）の客はイオンモールに流れることでしょう
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html
５万５０００平方㍍という敷地面積から考えると、
イオン北戸田みたいにでっかいのになりそうな予感。

こんな感じのが、２キロ先のケーヨーデーツの隣にできるのですね。
↓
http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html
シネコンがあるのはいいですね

近からず遠からずの距離でいいですね！

計画道路ができたら一直線。

わらえねえよそれマジで

１．２ヶ月に１度は計画道路話しが
なんだかの形で出てきちゃうんだね…

イオンモールと同時進行みたいだね
この計画道路http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html
シネコンがあるのはいいですね

ソースちがいですよ
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html

できますよ！道路計画
かなり具体的なことが市で検討されていてここはその対象になってるって職員が行ってましたよ

嘘ばっか。西武線を横断する手段はどうするの？
マンション内よりも、その先の大きな道路のほうが先でしょ。

そうなんだよね。
分譲マンション敷地の収用はよく議論されるところではある。
土地収用法という法律（国の法律）によって、強制的に土地が収用される。
I棟、J棟、F棟及びG棟の住民は特にその影響を受けることになるだろう。
当然、そのことを分かっていて、購入していると思うが。
今は大丈夫でも、今度マンションが老朽化して建替えの必要が出てきた時に、
東京都収用委員会より、土地の収用の話が必ずでてくる。
数年住んで、早めに売却が賢い選択かも。
まあ、この話を信じるのも、信じないのも勝手だが。
ちなみに私は、不動産関係の仕事をしている。

>>数年住んで、早めに売却が賢い選択かも

何で早めに売却しなくちゃいけないのよ!
私はずっと住むつもり

子供の学校の事で質問です。4月に小中学校に入学や転校するにあたって、手続きはいつ頃やればいいでしょうか。
転校の場合は、あまりたいした問題は無いと思いますが、入学となると学校説明会など出席したいですよね。
新しく通う学校からの通知をもらうには、どうしたらいいですか。

>32
道路が出来るということは、敷地の一部を東京都に提供するということ。
つまり、その道路に接面する建物に居住する者は、そこから立ち退く必要があるということ。
この立退きは国家権力で行われるものであり、何人もそれを妨げることは許されない。
この法律が土地収用法であり、憲法のひとつである。
道路が出来るのであるから、土地の地価は上昇するので立ち退く住民はその利益を享受するから、
補償金など支払われるどころか、逆に精算金の支払いを要求される。
こんなことにならないうちに、早く引越しなさい、と忠告したまでです。

道路ができることで、立ち退かなくてはならない建物などありませんが・・・

ぇーと。
エコカラットをオプションでつけられた方、いらっしゃいますか？
18畳くらいの広さでは、どの程度の量が必要なのか、
ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えください。
私の周りでは使用してる人がいないもので・・・。

>I棟、J棟、F棟及びG棟の住民は特にその影響を受けることになるだろう。

G棟購入者です。道ができることで、再建築の建物面積が減るっていうのは、
どのくらい減るんですか？そのぶんは道にかかる棟が損をするっていうことですか？
それともマンション全体で何とかしようと力を合わせて考えてくれるのでしょうか？
万が一道ができるとしたら、そのときに再建築についてのことについて、
東京都は保障してくれるのでしょうか？
とにかく道ができないことを祈るばかりですね！！

>>28
市の職員がそんな事、言っていましたよって
私は具体化の話はココより優先場所があるとも聞きました。

>>33
まずは市役所に相談した方が良いですよ。
大規模マンションが出来る事も市では把握しているのですから
教育委員会にまずは相談を。

36さん

販売担当に聞いたほうが早いですよ。

まったく横になりますが…
ＰＷから歩いて３分位の所にライオンズマンションが出来ますね。
（日本チュ-ナの北側）
どの位の規模かわかりませんが、またマンションが増えるんですね。

すみません、日本チューナの北側というのがどの辺りなのかわかりません。
PWから見てどちらの方向でしょうか？

■ イオンが東久留米市に大規模商業施設、17年度に事業計画

■ 　【東久留米】イオン（千葉県千葉市美浜区中瀬１ノ５ノ１）は、東久留米市南沢５ノ17地内、旧第一勧業銀行ひばりが丘グラウンド跡地、５万５０００平方㍍に大規模商業施設の建設を計画しており、17年度中にも事業計画や環境影響評価調査計画をまとめるもようだ。
　現時点では概要は明らかになっていないが、イオンが全国に展開しているショッピングモールとほぼ同じものとなりそうだ。商圏は北多摩地区一円および埼玉県新座市、所沢市などを想定している。
　当初予定では16年度中に事業計画や環境影響評価調査計画をまとめ、＊＊スの手続きを進め、18年度には着工する予定であったが、諸事情により１年程度遅れることになった。
　また、建設予定地内を横断する形で都市計画道路東久留米３・４・18号線の整備も計画されており、現在、都がまとめている第三次事業化計画に同線の整備が盛り込まれることになれば同線の整備も18年度以降にスタートすることになる。

（東京建通３月24日付５面掲載）
規模からしてこのタイプですか
http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html

ゴメンなさいチュ-ナの南側にあたり
建物から観ると北側になります。住所的には芝久保２丁目になり
ＰＷ近くに建築中のマンションのＭＲの線路挟んですぐです。

ほんと、マンションだらけですね。踏切付近は道幅が狭いので
いつも渋滞しそう・・・

まだ先の話しになりますが…
内覧会・入居説明会の時などシッタ-さんが子供の相手してくれるんでしょうかね？！

今まで契約会の時などシッタ-さんが預かってくれたから、ゆっくり話しが聞けて良かったもんで

確認されてみては・・・ですが、
内覧会はさすがにシッターさんはいないと思います。
他の長谷工物件のスレを見ると、内覧会はデベが立ち会わず、もらった書類に記入して
それを提出するだけだそうです。

釣った魚にえさはやらない

＞40
日本チューナーって懐かしいですね
40さんは地元の方ですね
それも昔からの

私もその話を聞きました
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.25.619&el=139.31.50.793&la=...
↑畑だった場所です
畑の半分がマンションになるようです

４２みました。イオンモールができるなんてすごね。２００近い専門店とシネコンとジャスコが入るなんて
休日は一日ショッピングと映画をイオンモールで、普段は食料品をマックスバリューでできますね

>>42

敷地面積を比べてみてください。

http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1012-3.html
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1020-1.html

どっちもすごいね。
自転車で１０分程度の場所にこれできるなんてすごいよ

自転車で10分ですか？

頑張って15分かな

>>48さん
子供の頃から、この界隈に住んでおりまして…
現在は違う所にすんでいてて、ＰＷを購入しました！実家が近くなので噂を聞きました。
工事も始まっているみたいですね。

話しを変えまして…
イオンモ-ルの感じを掴みたい方は
昭島・入間にイオンモ-ルがありますので
雰囲気はこんな感じかなと判ります。

自転車でしたら１０分では行かないですけどね（笑）
ひばりヶ丘の駅からでしたら１０分くらいでしょうかねぇ

泉南 139,822m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1012-3.html
北戸田 50,460m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1020-1.html
入間 31,904m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200306/0605-1.html
昭島 26,447m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200306/0619-1.html
東久留米 ５万５０００平方㍍
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html
PWT 27,178.35m2
http://www.park611.com/outline/outline.html

建物の名称　(仮称)ライオンズガーデン田無芝久保
建築敷地の地名地番　東京都西東京市芝久保2丁目1555番1
用途　共同住宅
敷地面積　すまん暗くて読み取れん
建築面積　2351.12㎡
延べ面積　8798.48㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上8階　地下-階
高さ　24.18(最高 24.78)m
着工予定 18年2月25日
完了予定 19年3月14日
建築主　株式会社大凶
設計者　株式会社東畑建築事務所
施工者　未定
標識設置年月日　17年10月11日

イオンモールまでは２．８ＫＭですよ
自転車ではがんばって１０分ですが

イオンモールできると受胎がありますので車で行くよりも自転車のほうが早いですよ確実に

イオンモール多摩ＳＧか

イオンモールできると、今でさえ狭い所沢街道が混むだろうな。
あの近くにエルスタージュて長谷工のマンションなかったけ。
だた、東久留米５小のPTAが黙ってないだろう。
イオンに通学路の関係などについて言ってくると思う。

所沢街道と平行して、もう少し広い道路を作ってますよ。

近所にこんな大きいショッピングモールができてしまうと、LIVINやアスタはどうなるんでしょう？
田無西武からLIVINに格下げ？になった時も納得したけど、大丈夫でしょうか？

大丈夫だと思いますよ。
LIVINは駅前という事もありやはり需要がありますよ

↑でも出ているイオン昭島は、イオンが出来る前から昭島駅前にエスパと言うショピングモールが
先にあったりしてましたがエスパは駅前イオンは駅から離れているなど
違った傾向でそれぞれの持ち味を上手くやっているみたいですよ。

田無駅のアスタなど野菜・鮮魚は田無周辺では１番の安さお手頃価格なので
イオンではマネ出来ないような感じがしますよ。

↑そこでオレマですよ

ＨＰ完売になってましたね！なんだか嬉しい気分です。
みなさんローン申し込み会には行ってますか？

45さん
他の話題で盛り上がっているところすみません。
以前、こちらのPWを購入しようとして、他のところに入居してしまった者です。
うちが購入したところも長谷工物件で、数ヶ月前に内覧会があったのですが、
事前に申し込みをすればシッターさんが子供を見ていてくれるとお知らせがありましたよ。
うちは結局利用はしなかったのですが。
(初めの内覧会だけで、再内覧会は無いような雰囲気でした。)
子供がいるとじっくり見れませんからね。
入居説明会などが始まる頃に問い合わせてみるといいかもしれません。

あと、長谷工さんの物件でも色々あるかもしれませんが、うちの内覧会は
長谷工の担当の方がついてきて、一緒に指摘事項の確認をしました。
中には長谷工の方が汚れや傷を見つけてくれてチェックしてくれましたｗ
内覧業者の方に依頼して一緒にまわったからかもしれませんが、
うちの場合は対応は良かったです。

購入者ではないのですが、書き込みさせて頂きました〜
ＰＷも気に入っていたところなので、皆さん素敵なコミュニティーを作って
楽しいＰＷライフを送られることを願っております♪

>>65
ん？どこに出てるの？
今見たら先着順受付中のままなんだけど…

ここにあるよ！
↓
http://www.park611.com/

わーー！完売嬉しいですね。

今こそ、正真正銘の完売か〜！

いや、完売していないよ。キャンセル待ち募集中っていっているのは空きがあるからでしょ
広告詐欺じゃないのかなこれ

これからローンキャンセルや入居前にキャンセルする人もいるだろう。完売したマンションで
キャンセル待ち募集中とうたっているのはよくあるよ。

>>66さん
情報ありがとうございます♪
入居説明会の時などに長谷工の方に聞いてみますね。

内覧会の時は、わが家は業者には頼まない予定なのでチビ助が
一緒に居るとかなり気が散ってしまいそうなので
シッタ-さんがいるといいな〜

>>39　さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りなんですが、営業の言う事を全面的に信用できない性質でして…(苦笑
そもそも長谷工の営業、酷かったですし、双日も同様、良い印象がないんですょ。

どなたか購入予定のかた、いらっしゃいましたら教えてください。よろしくです。

74さんに続き、いい話じゃなくて失礼します。
先日ローン申し込み会に行ってきましたが、○日ってどうしていつもいい加減なんでしょうか。
詳細は書けませんが、あまりの態度に呆気にとられてしまいました。
自分のデスクの前で独りで行うことならまだしも、目の前に客がいるのに・・・
また、接客の仕事にも関わらず、格好もTPOを弁えなさ過ぎな気がします。
（別に地味にしていろという訳ではないですが）それでも仕事は完璧ならまだしも、そうではないのが悲しいです。
名札も付けてる訳ですから、もう少し緊張感を持って仕事をされたほうがいいと思います。
○日さんと接する度に必ず毎回イヤな思いをするので、正直もうお会いしたくありません。
他でも色々と書き込まれているのを見たことがあります。

あのいい加減さは社風なんでしょうかね。

75ですが、銀行さんは好印象でした。って普通当然のことですよね。

ところで、話は全く変わり恐縮です・・・子供の幼稚園入園の話です。

主な幼稚園とも、昨日から願書交付、来週以降説明会が始まりますが、
皆さんは、最も近い向ヶ丘をお考えなのでしょうか？
向ヶ丘以外にも、通学バスルートが近い田無富士見や田無いずみなどが候補かな、
と思っていますが、皆さんの評価は如何なのでしょうか。

今住んでいる近所にも、放任主義で管理を嫌う幼稚園があるのですが、
あまりにも放任し過ぎていて、集団生活でのルールなど社会人としての基礎の部分
までも教育できていない（叱ることもしない）ように見受けられます。

向ヶ丘は野菜作りなど自然を重視している点良いなぁと思うのですが、
過剰干渉や管理主義を避けることを方針として挙げていて、
そういった点（放任に陥るのではないか）が少し心配です。。。

皆さんはどのようにお考えでしょうか？

7さんに便乗して。　上向台小と田無第１中の評判を教えてください。
また、1中ではどんな部活が盛んですか？

田無富士見は、小学校受験される方も多いと聞きました。本当でしょうか？

4時ごろ地震ありましたね。
建設中の地震て影響ないのでしょうか？
夏にもあってるし・・・。

幼稚園のお友達は大体近くの小学校に入るので、
上向台小に行くなら向ヶ丘幼稚園が良いと聞いたことがあります.
他も同じで、向台小ならこみね幼稚園、田無小なら富士見幼稚園、
芝久保小ならいづみ幼稚園、が良いのでしょうか？
私も富士見幼稚園がお受験校と初めて聞きました。本当でしょうか？

>>79 さん
英会話とか教育熱心っていうイメージありますよね。
明日の入園説明会、参加してみます。

>>私も富士見幼稚園がお受験校と初めて聞きました。本当でしょうか？

やっぱり違うのかな？私はまたまた１人の方にそう聞いたので。
少々遠いですが、武蔵野東も気になっています。PWからだと少し遠いので通われるお子さんはいないかな？

幼稚園の事ですが…評判と言っても個人それぞれの印象がありますから
他の方が良くてもご自身が受ける印象が？？と感じる事があります。

富士見は間違っても受験幼稚園ではありません。どちらかと言うと元気のびのび幼稚園です。
毎年、定員割れをしています。
それから行く小学校によって幼稚園を決めると言う考えはどうかと思いますよ…

小学校で幼稚園を決めない方が良いかも。
幼稚園でも、お子さんに合う合わないがあると思います。
偉そうな言い方をしている様に感じちゃいますが、お子さんの大事な時期です
本当に、お子さんに合った幼稚園を見つけてあげて下さいね！

西東京市は幼稚園がたくさんあるので色々頑張って見学してみて下さいね。

>>82さん、もしよろしければ感想を教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします！

武蔵野東幼稚園ですが、良く受験幼稚園で遊びが少なくって言われていますが
そんなに受験幼稚園ではないですよ！確かに付属の小学校がありますが…
でも幼稚園から希望すれば入れる訳でもないので。

泥んこ遊びなどの遊び時間もたくさんあるしカリキュラムもある程度しっかり
している幼稚園ですよね。

バスも近くを通っていますよね！お友達の子供が通園していて
毎日楽しく通園していますよ！

ＰＷからも通園される方がいらっしゃるのでは？！マンモス幼稚園だからきっと居ますよ。

＞75
私も双日の態度・対応の悪さに気分が悪いです
契約会で質問すれば嫌な顔
住宅ローンについて質問すれば無回答
あまりの態度の悪さに
銀行さんには双日経由だと対応が悪いので
面倒でも直接連絡してくれと頼みました

まあ財閥系でない不動産屋なので
優秀な人材がいるとは思えませんが
それにしてもひどい（怒）

＞幼稚園ネタ
私が子供の頃は富士見幼稚園が人気で
田無小・上向台小・芝久保小の範囲から通っていましたよ
いずみ幼稚園は人気無かったですね
今では　いずみ＞富士見と聞いて　時代は変わったな〜

○日が書類を間違えたのに「○○○かよ・・・」とブツブツ言いながら
私たちの前で書類を訂正してました。女性ですよ！
ジャラジャラとデカイアクセサリーを付け、派手なメーク。にこりともしない。
申し訳ないが夜のお仕事をされている人のようでした。
なんなんだろう・・・あの会社。

なんか、営業の態度は私もかなりムカついた１人です。
私は３年前まで財閥系の不動産会社に勤務していました。
私の勤めていた会社では絶対ありえないミス！を２回もされ、それも平謝りで対処され…
実は担当を替えた事がありました。
重要事項の事で突っ込んだ質問をしても答えられなかったり。
オイオイって思っちゃいましたしね…

こんな事なら、自分の勤務していた会社の方をとも一瞬考えましたが…
ＰＷが良かったから決めました。
身だしなみに関しては本当に煩かったですよ。書類の事に関してなんて
お客様の事ですよ！ダメですよね…

私たちも双日に、幾度もひどい目に遭わされました。
いちいちあげるときりがありませんが、
こちらの問い合わせに対し、すぐ返事をするといいながら、
一週間も何の連絡もなかったり、
ローン申し込みの書類を何度も間違え、
ローン申込会でも結局、
誤りが訂正されていなかったり、
さらに、あまりにこのようなことが続くので
苦情を申し入れたところ、「私にいわれてもねえ」と
いわれたりなどしました。
よく企業として成立していると
唖然としました。

７５さんと同様、
もう双日とは関わりたくないというのが本音です。

うちもミスされましたよ〜
双日は社員142人しかいないし、嘱託社員が多いと思うんだけど
うちの場合、ミスした理由を嘱託社員のせいにしてました。
そういう社風の会社だから、嘱託もイマイチなんだろな。
信用はイマイチってことははっきりしたので、確認事項はしっかりせんと。

嘱託はこんな感じで募集してる
http://www.sojitz-realnet.com/recruit/houseSalesTokyo.html

やはり、我が家だけではなかったのですね。

89さん。

>財閥系の不動産会社に勤務

の方のPWに決めた理由が聞きたかったり。。。

なんだかとても嬉しい理由が聞けそうでｗ
さしつかえなかったらよろしくお願いします！

また、みなさん提携ローンですか？
組んだローンの内容聞きたかったり、、、

対応なんてどうでも良いよ。
総支払額の少ないローンが大事

>>93　さん
わが家がＰＷに決めた理由はですね…
現在の住まいから（西東京市在）なので子供の事、夫の勤務先への
アクセスなど環境を変えずに済むと言うのが１番の理由です。
近隣の新築物件を見ましたが、管理などのセキュリティ-が安全を感じたし
グレ-ドが良くってもマンションの敷地内では子供が遊ぶ所が無かったりと
子供への環境重視が１番の理由ですね。

子供を育てる環境を変えるって結構大変な事なので…いちから小児科を探したり、地理を覚えたりって
自分でも前回の引越しでも感じたし、仕事柄お客様から色々な話しを聞いたりして
妙に納得したことがありましたもんで…

>>95=89 さん
わが家と似ています。
PWは物件および環境などを総合的に見た場合は、
やっぱりなかなか魅力的ですよね。
だから、販売する側の対応がごく普通
（一度や二度ミスが出るのはいいんですけど、
そのときの態度が横柄なのはちょっと異常）であれば、
とくに不満に思わなかったと思うんですけど、
対応が雑で残念でした。

対応が雑でも、著しくすばらしくても、住宅ローンの支払額は同じでしょ。

>>97
対応が良くても、悪くてもロ-ンの支払は確かに一緒です。
でもね、みなさんは住宅購入・契約などって気持ち良く進めたい！

相手はその契約金からお給料を貰っている訳ですよ！

そうそう。気分を悪くしながら買い物をなんてしたくないですよね。
相手は無償で働いているのではないのだし。
以前にミスを指摘したら「戸数が多いから間違えました」と言われ唖然。
たかが数百戸の顧客のデータ管理も出来ないと認めるなんて・・・

いまさらそんなことでおこっても、住宅ローンはかわらなし、住むのはきまってんだからさ、はじめから何も期待しないほうがいいよ

>>99
「戸数が多いから間違えました」と言われ唖然。

これ、私も言われました。
心配になりますよね。
この会社にまかせて大丈夫なのか、って。

今後はがんばって不愉快な思いを回避したいものです。