京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

>>521
京都方面から右折で入ったということは、マンション前のロータリーと言っているのは
側道のことですか？あそこは京都方面からの道に規制標示があるのでUターン禁止ですよ。
左折して駅前のロータリーをぐるっと回ってから入るのが正規ルートです。
（不便なことには変わりありませんが・・・）

まあ、このMSは、基本は車を使わない生活で、たまに車も使いたいときには一応使える、
というくらいの感覚でいるのがいいように思います。
イオン開業後の渋滞は覚悟しておいたほうがよさそうなので、車を日常的に使うつもり
の人は要注意とは思いますよ。

※イオンの車の流れは下記のようになるので駅前ロータリーの出口は結構混み合いそうです。
　http://kyotokatsuragawa-aeonmall.com/static/detail/access-parking

>>478さん
私もホワイトにする予定です。モデルルームをみて印象が良かったので。
でも長期で考えると扉の手垢汚れとか目立たないかなぁと心配でもあります。

ここの住所京都市桂川区になれば良いのに。

同感ですがそしたらさらに価格は上がってたでしょうねー

>>526
なぜ架空の桂川区？w
西京区じゃダメなの？

西京区桂川がいいなあ。

528です

京都市民として南区のイメージがよくないのは分かりますが、西京区もあまりよくない印象なのか、と思ったのです

西京区は桂とかあるし割とイメージ良い気がします

西京区=桂離宮のイメージですよね

それにしても物件名の正式名称が長すぎ。略して住所書くときは、桂川グランスクエアでいいのだろうか

西京区は桂坂とかいいイメージ。
京都市つむぎの街グランスクエアだけで郵便は届きそう（笑）

販売は順調なのかな
苦戦してて営業が頭抱えてそうだけど。

430邸ほどあってその半分を一期分譲らしいけど
200件も契約取れるかねえ。

久世は南区がお似合いだよ。西京区と一緒にしないでね。桂の住人より

第１期で231戸中何戸契約とれたのでしょうね。売れてないから数を出したくないのかな…

住所でランクをつけるのはいかにも京都風ですね。
住居は住む人が良ければそれで良いのです。
人の住むところまで気にするというご趣味をお持ちの方は、大いにお楽しみください。

>>537
同感です。

>>537
>>538
ご趣味と仰られても、実際にそういう風習があるのが京都なんですよね。いかにもですけど。物件価格に違いが出てくるのも事実です。気にする人が多いということです。
ま、個人的には住む人がよければいいという意見に賛成です。
このマンションの立地は申し分なしですしね。

>>533
なるほど！笑

当選しましたので申込会に参加しましたら第一期販売予定戸数を上回り230戸余りが販売確定との事でした。壁の戸数一覧にはには選挙当選のような赤い花がビッシリ貼られておりました。(笑)
サウスコートは金額のせいか歯抜けが目立ちましたがイーストコートはほぼ埋まっており、なかなか順調な滑り出しの様に感じました。まぁ実際希望者の方が確実に購入されるかどうかは定かではありませんが・・。
この先登録会やら説明会やらで忙しくなりそうですが楽しみです！

>>541
やっぱり人気があるんですね。
活気があってうらやましいです。

業者が書き込んでいる気がする。

バラは要望書の数だと思います。
抽選もあまりいなかったし、苦戦している印象でした。

私も行ってきたけど駐車場申し込みの数からして苦戦してる感じはなかったけどな～？
それとなんか揚げ足とりな幼稚コメントが多いね、ココ。
買う気のある人はそんな下らない書き込みする必要無いだろうし、買う気も無ければ買う術もない暇人が煽ってるだけかな？2ちゃんじゃあるまいしね。

黄色くなっているところが要望があった部屋でバラは申し込みがあった部屋とのことです
営業さんの言う事をどの位信じるかというのはありますが

一期二次は抽選とかあるんでしょうかね。一応そこで考えているんですが…

苦戦しているのか抽選にならないように重ならないよう努力しているのかわまりませんが。
駐車場抽選に訪問した際、相当数抽選はあったと営業担当者から聞きました。
バラ以外に要望と記載された箇所もありましたね。
いずれにせよ興味を持たれている方が多いのではないでしょうか。

ここは近くに桂川が流れてますが、この辺りの治水対策はどうなんでしょう？最近のゲリラ豪雨でも水浸しになったりはしてませんか？周辺にお住まいの方、教えて欲しいです。

周辺住人というわけではありませんが、京都市の防災マップによれば、
H12の東海豪雨クラスの豪雨でも0.5m未満の浸水想定のエリアのようなので、
少なくとも2F以上の方はそれほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。
（桂川に近いと言っても1kmほど離れていますしね。）
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000086/86399/08W...

ちなみにマンション前の道の部分が3m以上の浸水想定になっているのは
線路下のトンネルのせいだと思われます。

では１かわ検討していたんですが、ちょっと考え直そうかな

↑訂正
１階を検討

>>552

スマホからなので、うまくURLを貼れないのですが、いろは呑龍トンネルが、桂川右岸の浸水被害を軽減するために、作られて完成済みなので、一階を検討しているなら、参考になるかもしれません。

こちらの駐車場にはエレベーターは付いているんでしょうか？
また、建物と複数の階でつながる専用通路はあるんでしょうか？
ジオにはそういったものがなく不便だという書き込みがあったので…。

入居予定の方にお伺いしたいのですが、お風呂のカラーはどちらにされますか？我が家は家族で意見が割れなかなか決めきれずにいます。決め手となった理由など参考までに教えて頂けますと幸いです。

>>554
残念ながらどちらもありません。

何度か言われている気がしますが、車をメインで使う人には向いていないマンションでしょうね。
実際第一期申込者のうちで駐車場希望は7割ほどで、ほぼ全員が当選だったそうです。

まずエレベータで下まで降りて、駐車場の階段で二階三階に昇る。毎日だと面倒かもね。

＞＞556
ご回答ありがとうございます。そうなんですね。
自走式も付帯する設備がないと、一概に良いとは言えませんね。
機械式と比べて、修繕費が安く済むのは良い部分ですが…。

機械の修繕費はかからないけど、駐車場敷地の固定資産税も全員にかかるんですよね。
どっちがいいとは一概には言えないですね。

>>559
そうだったんですか。知りませんでした…。
一般的には自走式は売りの1つになっていますが、どちらも一長一短という感じですね。

>>555さん
うちはナチュラル（白）です。
選んだ理由なのですが、低階層なのでそもそも選べませんでした（笑）
特に強いこだわりがなかったので、選べないと聞いてもそれほど気になりませんでしたが、
もし選べたら迷っていたような気がします。

せっかく選べるのでダークにするというのもよさそうですね。
ダークにする場合、標準の照明だと存在感が出すぎる気がするので、
モデルルームのようにダウンライトにした方が見栄えが良さそうかなと思います。

駐車場敷地分の固定資産税は気になりますね。一人当たりの登記上の割合が増えるわけですから。

５６０さん
私も最初は知らなかったです。
マンション購入を考え色々調べているうちに知りました。
ちなみに、共用施設（キッズルームや敷地内公園）などがあるとその固定資産税も入居者全員で負担します。
一般的にゆとりのあるランドプランや多様な共用施のあるマンションは素敵だと思います。
しかし、現実問題使用するかどうか分からない場所や施設の税金や修繕費がかかると思うと考えてしまいます。

確かに営業が提示した仮の固定資産税も結構高いなあ、と驚きました。
新築から5年は軽減措置で半額になりますが、6年目以降はキツいですよね。
マンションは減価償却期間が長いですから、固定資産税もなかなか下がらないし。

>>561
ありがとうございます！まさにおっしゃる通りの理由で意見が割れております。男性陣はダーク、しかもカッコいいからライトも変えたい。女性陣はホワイト、ライトにお金かけるなんて勿体ない。といった具合です・・むしろ予め決まっている方が平和でした(笑)

431で割ってもかなり高くなるんですか？

>>564
ちなみに仮の提示額っていくらぐらいなんですか？

手元に資料はないのですが、固定資産税（次年度分・参考）20万ほどだったように思います。
4LDKです。専有面積によって異なるのでしょうが。
これが当初5年分の半額のものなのか、6年目以降の本来の固定資産税額かは確認できていません。
駅近で土地代が高いのもあるのでしょうね。

20万!?高っ!!

>>568
それが半額だとすると6年目以降とんでもない額に（；゜０゜）
そんなことありえるのだろうか。。。

単純に質問なのですが、
イーストコート
サウスコート
パークコート
の中で一般的におすすめなのはどこでしょうか。

私が思うにそれぞれの欠点は、
イースト→ＪＲと幹線道路の騒音
サウス→幹線道路の騒音と排気ガス
パーク→陽当たりとプライバシー

これらを覆す利点をそれぞれ教えて下さい。