匿名さん
[更新日時] 2014-12-06 23:20:43
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
名称 京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通 東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペい率 80%
容積率 300%
敷地面積 11,876.79m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上15階建
総戸数 438戸
建築面積 7,127.03m2
建築延床面積 42,269.31m2
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.06m2～112.05m2
バルコニー面積 9.65m2～20.07m2
駐車場 327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場 876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場 20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期 平成27年8月
入居予定時期 平成27年9月
販売予定時期 平成26年7月
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.4.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
京都桂川つむぎの街 グランスクエアの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-01-18 20:28:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市南区久世高田町373番（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
431戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月予定
入居可能時期：2015年09月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主・事業主]近畿菱重興産株式会社
[売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判
-
384
購入検討中さん
公式ページが更新されましたね。
今更ですが、設備仕様とモデルルームのページが新しく追加されたみたいです。
今まで載せてなかったのはやはり設備には自信がないということの表れなんでしょうか。
こんな今更の情報より、後に出来るスポーツジム西の162戸マンションと、トヨタ南の397戸マンションの情報がほしいですね。
特にスポーツジム西のマンションは、JRの駅からは少し離れてしまいますが、その分阪急には近くなり、
このマンションの弱点である騒音と車の出にくさがある程度クリアされそうなので非常に気になります。
とは言え待っていたらこちらは埋まっていってしまうし・・・悩みます。
-
385
購入検討中さん
素敵なオプション満載のモデルルームですらトイレがショボイ気がするんです・・・
いまどき操作盤が便器の横にくっついているのはいかがなものかと。
分譲なら壁取付のリモコン式が普通じゃないでしょうか。
オプションには一切触れられていませんが、載せる必要もないほど簡単、安価に
交換できるもんなんでしょうか
-
386
買い換え検討中
レバー式で十分では？
お金かけるなら、もっと他の部分にかけて欲しいです。
-
387
買い換え検討中
もうどこにどの程度の戸数が建つかわかってるんですか？でも162戸の方は駐車場は機械式になりそうですね。
-
388
購入検討中さん
中間のマンションも考えましたが、葬儀場が真ん前にありますね。住むのは構いませんが、売却時に
価格が低くなるかな、と思いました。
-
389
購入検討中さん
>>387
この辺りとかに書いてあります
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/10/
現地に標識も出てるみたいです
戸数と敷地面積の割合で考えるとここやジオと大差ないので、
自走式もできそうな気もしますがなんとも言えませんね
>>388
確かに目の前斎場はイメージに影響しそうですね
あと、「駅近」より「駅前」の方がリセール時には有利に働きそうです
結局はいくらで売りだされるかが分からないとなんとも言えない話ではあるのですが…
ヴェリテ、ジオ、つむぎの流れを考えると、安くなることは期待できなさそうです
ここやジオが売れ残るようなことがあればまた状況が変わってくるのでしょうが
-
390
買い換え検討中
約1000戸ですか。供給過剰のような気もしますね。
397戸の方は駅から遠いし、162戸の方は斎場横、駅近より駅前ってことを考えると、やっぱここがベストなんかな…。
-
391
物件比較中さん
1000戸どころか、洛西口側の再開発エリアにも阪急や南海がまだ建てる予定なのでどう考えても供給過剰
イオンモールで注目を浴びるのに乗じて売り切るつもりだろうけど、おそらく各社苦労することになるだろう
-
392
購入検討中さん
ジオとつむぎと迷ってましたが
どちらにせよ第一期で抽選外れたら深追いしないつもりだけど、、
今はイオンモールが稼働前なのでこの程度かもしれませんが
第二期以降の販売時には営業始まってるだろうから人気がさらに高まるかも。
でも供給過多で余る可能性も。難しいね。
-
393
物件比較中さん
1000戸ってのは、近鉄が販売する３マンションだけの合計ですよ。
ヴェリテやジオは入ってないから、あの辺のマンション全部合わせたらゆうに2000は超えるでしょう。
-
-
394
物件比較中さん
抽選といっているのは一部の部屋でしょう。
最後は値引きになりますよね。
リセール価格に響かないか心配
-
395
買い換え検討中
最初からこんな強気な価格設定にせんと、適正価格にすれば他社のマンションより売れて一人勝ちすると思うねんけど。なんで横並びの価格設定にするんかな。ようわからん
-
396
物件比較中さん
各部屋100万の違いでも全体で4億だからねぇ
売り出し価格は少しでも高くしたいというのが事業主の考えでしょう
最初から安くしてしまうと値下げという手段も取れなくなるし
トヨタの南にできるマンションは、他に比べて売りにできる部分が
あまりなさそうなので、かなり安くなるかも
用地が微妙に北に伸びているのは、駅距離を少しでも短く見せたり、
イオンモール隣接といえるようにしたりするためなのかな
-
397
買い換え検討中
トヨタの南にできるマンションはちょっと駅から遠いなぁ
-
398
購入検討中さん
竣工までに売り切るのが基本なのではないんかな。強気の価格設定して売れ残ってもねぇ。
てか値引きあるとしたら、竣工後にまだ売れ残っていたらですよね？
-
399
購入検討中さん
2000戸も出来るの？近くにコンビニが出来たら良いですね。
-
400
購入検討中さん
コンビニは溜まり場になるので良し悪しですが、
イオンモール以外の商業施設もやっぱり欲しいですね
>>398さん
竣工時にちょうど売り切れるくらいの価格にするのが良い値付けなんて言われますね
（すぐに売れてしまうのは安すぎるということで デベにとっては失敗）
近鉄は今の価格で売り切れるという判断なのでしょう
これから売るMSの値付の参考にする意味も込めてやや強気目に設定しているのかも
-
401
物件比較中さん
今日チラシ入ってました。
結構苦戦しているんですかね。
-
402
申込予定さん
申込み多いみたいですよ！今日も平日にもかかわらずたくさんの方が見学されてました。抽選になりませんように！
-
403
購入検討中さん
すみません、どなたか固定資産税がどの程度になりそうかお分かりでしょうか。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
