〜☆パークタワー品川ベイワード　【ＰＡＲＴ２】☆〜

購入者です。
私はIT、情報セキュリティ、個人情報保護が得意分野です。
これまで社宅や賃貸に住んでおりましたので、分譲マンションの管理組合にどれだけ貢献できるかわかりませんが
これらの分野では少なからず何かできます。管理費に占めるネットワーク関連の保守費用がやたら高いのが
気になっており、そのサービス内容や価格交渉は必要だと思っています。
またITが苦手な方に簡単なことならお教えできますし(もちろん無料で)、入居者同士のコミュニケーションのために
ホームページ作ったりメーリングリスト作ったりくらいはできます。
子供もおりますので、周辺の交通安全や教育などにも非常に感心がありますが、具体的に何ができるかと言われる
と厳しいです。もちろん管理組合など集団で活動する際は積極的に参加します。

みなさん、こんな感じで自分がやることを書いてみませんか？
325世帯が協力すれば結構な力になると思いますが。

何でも語り合いたい（語り合える）のがこの掲示板の良いところ。

他施設に対して誹謗中傷はもちろんよくないことです。
ただ購入者は周辺環境も納得済みですが、「こうなればいいなぁ〜」くらいの願望や希望を書いてみたい。
ただ、ご縁あって一緒のところでこれから生活していくものとしては、お互いが気持ちよく過ごせるように
なりたいだけ。倉庫がそのままあったって構わないです。
時代も行政もいろいろ動いているからお互い少しの「思いやり」できれいな街つくりができればいいと思います。

そうですね。>>402みたく特殊技能を持っていなくても、
「共用設備は破壊しません」「ELVではペットにオシッコさせません」くらいの目標でも良いさ。
逆に言うと、それさえ守れないのが入ってきちゃうのが現実だから。

じゃあオレは鉄砲玉として、
「そのくらいの常識が無い人・家族が入ってきたときに、正面きって文句言う」係にしよ（ｗ

PT品川は確か「ペットを連れているときはこのELV使いなさい」ってありましたよね？
私はペットが苦手なので当初ペット不可のマンションを探していましたが、ある不動産屋さんが
「ペット不可でも飼う人が出てくるのでちゃんと管理規則などを定めているところがいいですよ。
その方が正面きって注意しやすい」っていうのを聞いてなるほどと思い、PT品川にしました。

私も自分の子供のしつけなど注意せねば。

>>404　まかせた(^^)V

おれも文句言って締め上げてやりますよ！徹底的にね。。。

>>408　典型的なＷＥＢ弁慶。お前には出来ないよ。弱虫ちゃん。

370に続いて409、なんか穏やかではないですね
あげあしとりはやめましょう。

皆さんはローンはどんな種類で組んでいるのですか？
私は自己資金2割で、公庫を入れられるだけと残りを銀行の長期固定（35年）で組んでいるのですが、
最近のフラット３５を見て、変えたいと真剣に考える今日この頃です。
ローン契約を考えると、もうすぐそこです。
悩ましいですね。

私も計画段階では、公庫＋長期固定ですが、やっぱりフラット３５にしたいと思っています。
理由は諸費用の削減と繰越返済手数料無料の魅力。
今考えているのは
自己資金＋フラット３５（できるだけ期間は短く）＋変動（短期３〜５年くらい）
です。フラット３５で上限金利を固定して、短期変動で平均利息を下げる作戦。変動の返済が終わった時点で
金利が低ければまた変動で借りてフラット３５を繰り上げ。その連続。

どうでしょう？

私のところも公庫で契約時承認いただいていましたが、フラット35に
変更予定です。たしかフラット35で提携先が4つほどあったと思いますが、
皆様はどこを使う予定ですか？

昨日、芝浦ベイワードに行ってきました。
建て付け等は湾岸ライフでの出来栄えとほぼ同じで安心しました。
ただ、その訪問で気になったのは、共用部の廊下で歩くたびに、キシキシとする部分があった
ことです。廊下全てではないのですが、一部で一枚のベニヤ板を敷いた感じを受けたところは
大きな不安です。

品川ベイワードは外観もイメージとは違う色でしたが、夕焼けに映える色できれいに出来上
がっていますが、期待と不安が入り混じる今日この頃です。

廊下も二重床なんだっけ？
支持棒が転んで、たわんじゃってるんじゃないの？

共用部分も内覧の時に気をつけないとね。

そうですね、共用部分はみんなで気をつけて見るよりないですもんね。
私も気をつけているようにします。

去年の年末時点ではフラット３５は三井住友海上火災と提携するって話を聞きました。
たぶん今は三井住友銀行とも提携してるんじゃないでしょうか？（未確認ですけど）
三井住友海上火災は原則提携先経由の申込で金利優遇するために、その優遇金利を一般公表していません。
融資実行前に確認が必要ですね。

その他、金利が低いところは手数料が割高になるので、短期で返済する場合は結局総返済額が多くなります。
どのくらい借り入れるかや返済期間などで選択する金融機関は違ってくると思います。

たわんじゃってんじゃないの？って、冷静ですねぇ。
芝浦は清水、品川は三井住友。施工とか構造じたい違うの？芝浦の資料ないしわからないので
ご存知の方、教えてください。

以前住んでいたマンションは、同じく三井建設施工の三井のマンションでしたが、床が柔らかすぎでキシキシ
よく鳴っていたのを思い出しました。私の場合、あまりにひどかったので、アフターサービス期間中に床を
剥がして一からやり直してもらいました。下の階にひびかないように遮音性を高めるために売主である
三井からそのように施工するように言われているそうですが、建設会社の人達は「床の強度を上げることは
簡単にできるが売主からの指示なのでどうしようもない」と住民からの相次ぐクレームに愚痴をこぼして
いましたよ。以前、売主である三井に対して、階下の住民への配慮を優先しすぎるあまり、そこに実際に
住んでいる人が歩くたびにキシキシと音が鳴るのを我慢して暮らすのは本末転倒ではないか、とクレーム
しましたが、相変わらず改善していないのであれば不安ですね。。。内覧会の時は厳しくチェックしないと
いけないですね。

キシキシ・・・というか、案内の女性がヒール履いてすごい勢いで（歓迎されてなかったんだな）部屋に
連れて行くときに、私たちが後ろで「これは、ちょっと・・・」って感じで気にしているのに
お構いなし！ってかんじでスタスタ、ドスンドスン歩いていくから、余計気になりました。
廊下もカカトが先に地面につくような歩き方で、廊下いっぱいに「ドスーンッ、ドスーンッ」って、あれで
下の階への遮音性を保たれているのでしょうか？でも、鉄さんのご返事のように指摘して直せるものと
わかり、内覧時にはしっかりチェックしてみます。

今日山手線からちらっと見ました。ついに屋上のクレーンも無くなりましたね。ネットも全て取れたのでしょうか？