SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

そりゃあ完売までなが〜くなりそうな物件だから話題もいつの間にかあらぬ方向に行ってしまってもしょうがないかもね。ここの掲示板見てても他の物件と違って暇つぶしに書いてるんだろうとしか思えない内容ばかりだしね。小石川、池袋と並んでいつまでも完売することのない十年選手になるだろうな。あ、メジロにも先輩格の売れ残り物件あったっけか。

>865

目白は去年の春に完売しましたよ。
売り出しから６年かかりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163688/res/143/

最近行きましたが、
すっかり街並みも落ち着いて、いい雰囲気になってました。
出入りする車は軒並みドイツ車ばかり。

10年前にはうち捨てられたような場所でしたが、
今では周囲のマンションの価格も上がったのではないでしょうか。

品川の住友シティータワーズは、７年かかった。

豊洲ザツインが６年半で、残１戸。
住友は６年

どこが最長選手なんでしょうか？

>>869
ゴクレのベイクレストタワーは有力候補じゃないかな？

竣工日 平成17年8月25日
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/

オフィス棟は飲食店入りますかね？？
楽しみですね～

>869
最近急上昇なのがドトール

10年超えるかも？

あとは、住友の三茶とゴクレの芝が長い。　

55Mは、5980万→6580万に値上がりしましたね！！

＞８７４さん、

え、本当ですか？ただでさえも高いのにさらに値上げとは住不は何を考えているのか。
ますます売れ残り決定じゃないですか…。

大変っす！クラッシィタワー東中野、完売らしいっす！

>>876
申込完売ね。成約完売ではなくて。

>876
>877

まだまだ販売継続中に見えるが？
http://www.classy-club.com/higashinakano/popup/outline.html

>>878
ちょくちょく見てますが、このホームページは更新遅いんですよ。
ほら、まだ「最終期申込受付中」ってなってる。
14日締め切りのはずなのに。

>879
最終期の後に先着順やプレミアムの販売が続くのと
最終期の2次が有ると思うよ

>>880
ふうん。
日本語って難しいアルね。

今どこも高いし
立川でも真北 2LDK 5,868万だよ
今までが安すぎたんじゃん
しょうがない
ここの2LDKは下の方も抜け感あるし

今までが高すぎたんじゃん
と、その内に言われる可能性もありますが。
消費税10%などリスクがあるから。

>>880
公式ホームページにも完売御礼って。
まだ二次ありますかねー。

>884
スミフのサイトは物件概要が複数同時に出てたり
信頼が無いので、文面からの判断は不可

キャンセル出たらまたうるんじゃない？

プレミアム住居を竣工後売り出してみたり…

>885

ビギナーさん、
住友商事と住友不動産は全然別の会社ですよ。



クラッシーの東中野は完売したそうです。
確認しました。

ドトールとミレーニアは10年選手になりそうだね。

ここも売り始めてから早1年が経とうとしています。次の売出しは12月上旬だそうですね。もう少し販売のペースを上げることはできないんでしょうか？チンタラ販売してるのってやっぱりイメージ良くないですよ！

ドトールなんて供給過剰の湾岸にあって、2020年までに完売できなかったら、一生完売なんて無理でしょうね。

千石、池袋、晴海と比較してもここが一番地味だな〜実はここが変な名前のイミフマンションの中でも10年選手の大本命だったりして。

>890
はいはい。ひがまないひがまない。

12月では
西新宿６０に話題も人気も持っていかれそうですね。

隣の高級賃貸から見下ろされるのがね。。。

スレチやひがみはよそでやってくれないか。

>890
イミフ ×
スミフ ◯

>>890
どこの名前が一番好き？

あれ？もしかして60Lって値上がりました？

いくらがいくらになったんですか？

そうですかね？

4期の販売が12月上旬なので、随分と間が空くのですね
公式のインフォメーションには追加で先着順10戸がなされたという事が書かれていましたがそれらはもう完売なのですか？

そういえば以前、テレビで高田馬場はミャンマー料理のお店がすごく多いというのをみた事があります。
どうしてなんでしょうね？？

検討スレよりも契約者スレの方が盛り上がってるね。

第四期の事前説明会がされていますけれど、まだ最終期ではないのかな
実際はどれくらい契約があったのかなぁと思ったり
新しく発表になった間取りはロフトがついているタイプです
収納が格段に増えていいなぁと思います
ただ上るのが梯子だとあまり荷物は持って上がれないのかな

ロフトとか天井収納とかはマンションだとすごく珍しい感じがします.価格はどうなんでしょ（汗）ロフト付だと天井高も凄くあるっていう風にとらえていいのでしょうか.広さ的には3.3帖と結構まとまった広さがあるようです.子どもさんがいらっしゃると秘密基地にしそうな感じですよね

>>910
結局、一階住戸でしょう。
当初からのぷプランなのか、
変更したのか？
１階部分だから階高が高いことを
活用したようです。
面白いけど、タワーの一階住戸って
聞いたことないけど…

75Dtの間取りは、最大3.8mになってますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/equipment10.html

メゾネットほどではない、ちょっと微妙な天井高だけど、希少価値がありますね。面白い。

そのお部屋お幾らなのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

75Dtのロフト付き部屋はこれでしょうか。（1階南東角部屋）写真その1

写真その２（これで終わり）
1階ですが、静かな環境、緑が見えて、なかなかいい感じですね。

>>912
確か、東雲のパークタワーの最上階が
そのくらいの天井高でロフト付きでした。

えー！ロフト付き天井高3.8m良いなあ！

今住んでる賃貸タワーも、最上階に高い天井の部屋がありますが、
切れた照明を取り替えたり、窓の上の方を拭くのが大変みたいですよ。

自分は某マンションの最上階メゾネット、天上高3㍍以上に住んでますが、冷暖房効率が悪過ぎです。とくに冬が最悪です。暖まるまでにかなり時間を要します。開放感はあるのですが、2600㌢でも十分開放感は得られると思います。天上高の高い物件を検討されている方に参考となれば幸いです。
山手線からこの物件の美しいシルエットを見て感動した、通りすがりでした。

最上階は、いわばマンションの断熱材です。遮熱してくれる空気層です。

同じ区内で西新宿60が話題になってますが、こちらは地味ですね。
あちらが販売開始になったら、こちらは更に販売が厳しくなるのでは？

>>921
住友は独自路線だから、売れ残ろうが気にしないし。値下げも基本的にしないでずっと売る。
リーマンショック後にクレアスから大量仕入れした中古タワマンをまだ売ってるような会社だよ(笑)
価格込みで気に入ったら即買いでよくて、値段が合わないなら二度と縁はない。
それが住友不動産のマンション。

>921さん
ニーズがそもそも異なってくるんじゃないのかなぁと思います
高さも違ってくるし、エリアも被るわけではないし…

　919さんの天井高についてはすごく参考になりました
　　天井高いと空気が温まるのって時間がかかりそうですね（汗）
床暖房とエアコンを併用しても難しいのでしょうか？

>>925
ついでだが、「あらを探す」というのは、欠点や短所を詮索することであって、
言いまちがいを非難したりからかったりするのは、「揚げ足を取る」と言う。

大久保エリアは早稲田か？
こりゃだめだな。

>>926
大久保エリアは早稲田か？

日本語でオケー。

知り合いが馬場に住んでるのを知ったときは羨まし過ぎました。便利だし新宿が近かったりと私の好みの条件が多々。でも一般的にも人気なんでしょうか。だからマンションが増えるんですよね。どれぐらいの人気なのかは存じないですけど、都心だけあって注目度はどのみち高いと思いますから、時間の問題なんでしょうね。早稲田大学が近くにあるようで、近辺は学生さんが多い風景なんでしょうかね。

それは
ここを馬場と解釈する前提ですよね。年賀状で自分の住所に書くことになる"大久保"ではなく。

>>929
駅名と住所名が同じじゃないことくらい普通にある
小さいことばっかり気にしてないで、もっと物事を大きな視野で捉えましょう
そうすれば君も成長して、買えるようになるかもしれないよ＾＾

>>928
周辺や至近のスーパーは老人ばかり。
活気は全くありません。
限界＊＊化していると都営住宅で
問題視されている地域ですから。
それだけに区は再開発に乗り気なんでしょう。

都営は無理矢理押し付けられて、区民としては迷惑。
都営の比率の低い区に移転するべきだ。
地価も左右されて、山手区の新宿が今や目黒や世田谷に
抜かれる始末。

不利益でしかない。

かつて、練馬区と世田谷区など地価同等であったが、
大規模都営住宅のおかげで、大差がついた。
大都営住宅は米軍跡地なのに。
駒沢公園は住民エゴで公園になった。
あんなん潰して、今まで被害被った新宿、練馬、
北区あたりの都営を全て駒沢公園にぶち込め。

>>927
大久保エリアは、没落した早稲田大学のテリトリーってことでしょ？

貧乏なら私立は無理なんですけど・・

早大は、今や慶應の滑り止めに使われてる大学だけどね

こちら、アドレス以外、特に問題なさそうだけど、
第一期販売より、坪単価がかなり上がってきたようです。

治安や環境がここより悪く、人気もイメージも格下の
池袋や板橋がそこそこ売れているのだから、ここも
完成までには完売しそう｡
高田馬場早稲田～目白地域の新しいランドマークになりそう｡

デパートあったっけ？

ここ買ったら息子には海城から旧帝大目指させるつもり。教育環境はいいよね。

>>938
線路に近い騒音問題
ゴミの中継基地が近い問題

関係無いしと言うなら、939の目白も関係無し
よく豊島区の人が板で怒るよね、目白は豊島区だと

目白は新宿区、豊島区、文京区の境目｡
どちらかと言うと豊島区とは西武線で完全に遮断されている
ため、新宿区側の高田馬場大久保早稲田界隈と繋がりが強い。
東京人の常識｡

どこかのスレで
自由が丘（目黒区）も世田谷区、田園調布（大田区）も世田谷区、
だとしつこくコピペで主張する世田谷区民がいたのを思い出した。
あれも住まいに詳しい人の名前を使っていたような。

目白が豊島区と必死で主張する人=田園調布自由が丘世田谷区主張する人

ってこと？
目的は住んでいる区 か 売っている区のイメージアップでしょうね｡

>946
>東京人の常識｡
住まいに詳しいつもりの人

ここ、大久保だよね。
高齢化した戸山団地エリアだよね。
ジムがなくて区民プールだよね。
駅から人気のない道を歩くよね。
隣の公園はさびれてるよね。
隣の高校が部活やっててトランペットの音がウルサイよね。
高田馬場駅の戸山口が最寄だけと、暗い出口だよね。
駅への動線として通学通勤の人々が敷地内を往来するね。

隣の区をディスったり、目白で他力本願するより、おおくぼんぼんのウりは？
隣人の悪口を言ったからって自分が上がるわけでもないし、全部自分に跳ね返ってくるよ。

946さんの意見は正しいとおもいますよ。
ここ場所悪くないし。
地歴も悪くない。
都営がなくなればなぁ。

目白、高田馬場、早稲田、大久保、目白台が繋がりが深い同一地域｡

池袋、大塚、西巣鴨、板橋が同一地域｡

新宿、西新宿、中野坂上が同一地域｡

地域ごとに特色がありどの地域も魅力的です。
けなし合いは無意味です。

目白、目白台をどうしても馬場大久保エリアに取り込みたいのはわかりますが、神田川の向こうですよ？
それと、エリアで格を主張する行為は、もうやめませんか？物件比較中さん。
無意味なのと、目白が好きな人は目白に住みます。大久保と一緒にされる度にムカつきますので。

>>952
馬場大久保エリアというエリアを一緒にする書き込みも同レベル。
目白と馬場と大久保はそれぞれあまり繋がりないでしょ。

結論

ここは、大久保三丁目

それ以上でも、以下でもない

そんなに目白を池袋のほうが繋がりが深いと主張したい？
必死に頑張っても目白と池袋は西武線で分断されている。
買い物も池袋には行きません。銀座か新宿に行くようです｡

ここは、大久保三丁目

以上

最寄り駅は高田馬場｡

>>955

おーい、住まいに詳しいつもりの人。

豊島区池袋が豊島区目白と「西武池袋線」で分断されていると主張するなら、
「神田川」「西武新宿線」「新目白通り」「区境」の４つで大久保は目白と分断してるが？
目白からしたら、大久保と一緒にされる書き込みが気持ち悪いんでやめてもらえます？

958さんに同意。

電車だと高田馬場目白はすぐだけど、歩くとやたら時間がかかる。
下り坂、踏切、大通り、上り坂。

そもそも神田川の南と北は江戸時代から昭和初期まで別々の行政区だったし。

大久保は繁華街・新宿の外周エリアというポジションでしょう。

結局、大久保、高田馬場、目白、池袋はそれぞれ個性的で人気の街｡
格上順に 目白＞高田馬場＞大久保＞池袋 かな？

ここ、売れてないね