| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346（地番） |
| 交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
山手線 「新大久保」駅 徒歩9分
総武線 「大久保」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
361戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上26階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月竣工済み
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
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322
匿名さん
第１期が追加販売になってますね
売れ行き好調なのか、何か理由があるのでしょうか
それにしても
１LDK 4,580万円
２LDK 5,980万円～
３LDK 7,680万円～
いいお値段してます・・・
修繕積立金はお安いんですけど
3,950円 ～ 7,190円
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323
匿名さん
修繕積立金が安いのは販売会社がゆっくりと売っていくつもりだからの可能性もありますよ。
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324
匿名さん
修繕積立金、は少なくて将来困るのは住民であってデべじゃないですし。
管理費、は少ないとデべ系列の管理会社が困る可能性もありますが。
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326
なつお
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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327
匿名さん
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328
匿名さん
>>323さん
どういう意味でしょう？
修繕積立金は売主が負担するものではなく、住人が将来の修繕に向け積み立てる費用です。
ですから、あまり安すぎれば大規模修繕で不足分を補填しなければいけないのでは？
追加で高額の修繕金の支払い義務が生じたり、大幅に値上がりしたり。
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330
匿名さん
ここってイマイチな間取りばかりじゃない？
売るとき苦戦しそう。
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331
匿名さん
328
たとえば四年五年かけて売るとしたら、その間の未販売住戸の積立金はデベロッパー負担です
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332
匿名さん
現地通りかかりましたが15階以上は出来てきてますね。青空を背景に立派な建物でした。線路沿いの木々も青々といい感じです。完成したら存在感はほんとにすごそうです。
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333
購入検討中さん
>>332
確かに存在感ありますね、でもオフィス棟できたら変わるでしょうね。
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334
匿名さん
そうなんですよね。別に目立てばいいというものではないですが、存在感あるとなんとなく嬉しかったりするんですよね。
オフィス棟できるまではとりあえず単独で見た目が楽しめる…？！っていうかんじです～
修繕積立金はお安いですが、年々上がっていくタイプなのですよね？そうでないと大規模修繕乗りきれないっておもうんですよ
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335
匿名
建物色々見て来ましたけどスカイフォレストは外見素敵です。。資産価値ありますね。
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336
匿名さん
外見イイね！
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337
匿名さん
>>336
外観はギザギザがありすぎますね。敷地の都合ですか？
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338
匿名さん
敷地の都合もあるでしょうが、
ギザギザ（雁行）のほうが2面採光の部屋が増えて高く売れるからでは？
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339
契約済みさん
敷地には十分な余裕があります。ギザギザにすることで２面彩光に出来る部屋数を増やしたんですね。
それにしてもここも順調に成長していますね。１月に見たときにはまだ建物の土台すら出来上がっていなかったのに。
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340
匿名さん
>>339
採光はできますが、お隣りのおうちがギザギザ部分の窓から見えてしまう可能性は無いのですか？
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341
契約済みさん
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342
匿名さん
>>341ギザギザ側はお隣見えるのはしょうがないですね。
でも窓が多い方がいいなー
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343
匿名さん
ギザギザの部分にはバルコニーがあって、
さらに縦ルーバーによって目隠しされます。
身を乗り出さなければ隣は見えませんよ。
検討なさっている方ならご存じのはず。
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344
匿名さん
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345
契約済みさん
それでも線路から直線距離で５０メートルくらい離れているそうですから、防音サッシを使っている室内に音は（可聴範囲では）届かないそうですよ。
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346
匿名さん
このあたりは山手線も埼京線も最高にスピードを出す区間ですからね。
中でも埼京線の車両のモーター音が凄まじいです。
なんであんな音が出るのかわかりませんが。
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347
匿名さん
部屋のなかで24時間過ごすわけではないですからね～、外出するたびに電車の音を聞くのは辛くないか心配です
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348
匿名さん
347
電車に乗る度に電車の音を聞くのが辛いくらいなら、電車に乗らない方がいいですよ。
そのレベルに神経質なら、騒音が予期できる物件は最初から検討外だとは思いますが。
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349
匿名さん
348
347です。電車に乗る度ではなく外出の度です。
線路脇など歩かれれば否が応でも音は聞こえませんか？現地に赴かれての発言でしょうか。確かに騒音を気にされる方は検討から外さねばなりませんね。
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350
匿名さん
線路際でも、駅がもっと近いのならば
我慢できるのでしょうけども。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
この物件、実地まで結構歩きませんか？
表示の分数がちょっと信じられないのですが。
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353
匿名さん
敷地まではいいとしても、敷地に入ってからが遠い気がします。
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354
匿名さん
高田馬場駅前および諏訪通りまでの道は人通りが多いので、抜けるのに時間がかかりますね。更に敷地に入ってぐるっと回る感じになるので、体感では10分近くかかったように感じました。やはり表記ではなく、実際に歩いて見ることをお勧めします。
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355
匿名さん
JRまでの時間は賑やかな早稲田口からではなく、南側の戸山口からです。
びっくりするような改札口ですよ。
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356
内覧前さん
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357
匿名さん
>>354
ビックリする戸山口なら10分はかからないですよ。まあ坂道なので行きと帰りとでは違いますけどね。山手線駅にしては近いマンションですね！希少な物件だと思います。
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358
匿名さん
>356
ストリートビューでご覧下さい。
山手線西側からの眺めが理解しやすいと思います。
実際に行ってみるともう一つビックリポイントがありますけどね。
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359
内覧前さん
見ましたが、特別ビックリするようなことはないのですが。
実際に行くとどうなんでしょうか？
何でもご存じそうなので、もったいつけずに教えてくださいよ～
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360
匿名さん
早稲田住人ですが、戸山口は狭いという印象以外に特にありませんが。あとは、ホームレスっぽい方々をたまにお見受けしますが、ビックリポイントとはそのことでしょうか？
ちなみに、早稲田界隈の住人はスカイフォレストに関して、あんなのは馬場には似つかわしくないとおおむね否定的です。みんな馬場の雑多な感じが好きなんですね。
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361
匿名さん
元々似つかわしく無い方が発言されても？
地元としては困惑するだけなんですが。
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362
匿名さん
>>360
界隈住人に馬場と認めてもらえているなら良いのでは？
住所は大久保ですが。
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363
匿名さん
大久保は他所者が入って荒れた街。
都営とかね。
元々は高級住宅街。
なごりは多少あるが。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
戸山口の暗さ、狭さ、汚さに驚かないって、さすが皆さん ですね。
新宿区議会でも長年問題になってるんですけど。
低い線路下をくぐる時、とくに埼京線が通過する時は猛烈な騒音ですよ。
耳がキーンとなるくらいです。
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366
さん
>>360
びっくりは滝のビルのことじゃないのかな？
>>365
古いの町並みなのは間違いないけど、キーンは小さい高架下ならどこでもおなじかと。
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367
匿名さん
目白～大久保にかけては実は閑静な環境の良い地域です。
落合、神楽坂、早稲田、乙女山、小日向、駒込、目白台など新宿区文京区は
人気です。
ネガはやっかみかな？
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368
匿名さん
大久保はコリアンタウンですから、
閑静なことはないでしょう。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
現地に行ったこと何回もあった、
夜になると、ホームレースの方がいらっしゃいました。
でも、皆様静かで、大騒ぎした記憶が無かったです。
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