SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE（スカイフォレストレジデンス）Part2

スカイのとなりのゴミ収集所は、80年代まで金網で囲まれた朝鮮人＊＊でした。桜上水にはなにがありました？あなたの奥さんの意見だけでは参考になりません。

郊外の話はもういいのでは。
ここはいいと思うけど線路に近いのがどうなんでしょうね。

他所と比べても意味ないよ。世田谷区と比べて勝った気持ちになった21は港区と比べられたらなんて返すの？
ましてや世田谷区内での比較とか、このスレには全く関係ありません。やるなら世田谷区のマンションスレでやってください。あなたのような人はここにはふさわしくありませんよ。

どこかのセレブタウン自慢を書きに来たその人の心の貧しさに、いとかなし。
そして、新宿渋谷池袋の気取らない雰囲気が、益々良く思えるのでございます。

自分に合っていれば、他人にどう思われようと気にしないのがよいのかな？と思うのですが。

こちらの間取りおもしろいですね。
特に、少し広めのお部屋になってくると、キッチンが中心に位置して、それを囲むように各個室があります。
何となくのイメージで、キッチン＝お母さんを中心に配置されているのが、温かい感じがしていいなと思いました。
使い勝手としてはどうなんでしょうか？

他社の山手線内側タワーと比べて、あまりにも盛り上がりに欠けるなと思ってしまうのは私だけでしょうか。。

湾岸タワーは地権者0でも盛り上がってる。

豊洲は売れ残り物件に住んでる住民たちが、ポジとして何年も君臨してるんだよ。誰でも知ってる。

ここは盛り上がりに欠けますが、人気無いのでしょうか？
要望もあまり入っていないようですけど…

大久保コリアタウンのマンションだから、今の時期人気出ないでしょう。
数年前の韓流ブームの時ならどうだったか。

ここは地盤が23区内では一番くらい良い｡
公園もあり環境や治安もいいですね。
再開発物件で期待も持てます。

他物件より人気がないわけではないと思います｡

高級でお高い感じでオリンピック効果のある新宿と
環境や治安が悪すぎるがある意味庶民的な池袋の
中間に位置するバランスの良い地域だと思います 。

大久保、高田馬場は再開発でさらに綺麗で便利になりそう｡

大久保、高田馬場って私が大学生で上京した時から約40年間見てるけど変わらない所だな～。

都営住宅の老人と学生って感じでしょうか。
戸山公園もいわゆる庭園や自然公園でないので高級感には繋がりません。

新宿スカイフォレストのプロジェクト全体が失敗に終わる予感。住不と共倒れだけは勘弁。ここは古い団地と線路と日本一住みたくない町歌舞伎町～新大久保というハンデを背負っている最悪の物件。再開発された部分だけが浮くことだろう。

新大久保のコリアタウンは縮小が続いてます。
店舗数も来訪者数も減少の一途。
ある程度の規模では残るでしょうが、一時のブームは完全に去りました。
元々大久保通りの北側にはそちら方面の雰囲気はほとんどありませんし。

オフィスビルがどうなるかは別として、ここは住む分には問題ない環境だと思います。

ただし早稲田の理工学部が隣ですから、
男子比率の高い学生街という雰囲気は変わらないでしょう。
高田馬場駅周辺の学生や予備校専門学校生が多い雰囲気（活力あるけど雑多）も変わりようがありません。

お洒落さや高級感を求めるならここは避けるべき。
地盤の確実さを求める方向きですね。

高台なのに杭ナシで直接基礎、しかも免震です。
こんなタワーは珍しいと思います。

物件自体がいいものなのは重々承知しているが、立地の悪さだけはいかんともしがたい。毎日の買い物が周辺団地の住人と同じ場末感丸出しのスーパー（マルエツ）だなんて、とても我慢できない。スカイフォレスト完成後はここだけが周囲から浮いた存在になるのは間違いない。どうせ住むならもっといい環境にうまく溶け込んだ物件がいい。その意味では富久、大崎、東中野の圧勝だと思う。

＞39
周辺環境については賛同するが、かといって富久、大崎、東中野が圧勝というほど良好かはちょっと疑問。

だから桜上水が一番環境がよいのは間違いないって。

タクシー乗りたい時に不自由しそう。

線路沿いの道は流しなんて走ってないし。

suumoの戸山公園からの写真が隣りの商業ビルを白線でうっすらと書いている分、それに気がつくとかえって残念なのでやめたほうがいいですよ。

>>40
周辺環境の残念度でいえば1番ダメなのは富久だよね。あの近辺のうらぶれた感じはかなり微妙。
もちろん富久には新宿が近いと言うメリットはありますから、富久がだめとかではないですけど。

MR行ってきました。コンセプトビデオ見ましたがこの物件の魅力にひきこまれました。建物も文句なく素敵でした。多少割高感があったものの土地に馴染みがあり愛着もあったので本気で購入しかけましたが、やめることにしました。

うっすら遠い駅からの距離。線路の真横。ごみ中継所隣接。あとだしの自分の商業ビル真横。これらは完全にマイナスです。さらに言えば商業ビルが高田馬場駅寄りに立つのは、分乗マンションより商業ビルを優先しているからに他ならないのではないでしょうか(わかりますが)。

この地域一帯の発展を祈ります。

>>45
内容はおおむね納得できるのですが、後出しもなにも、ココがオフィスと一体開発なのは前々から分かっていた事ですし、ホームページ等にも書いていると思うのですが、なぜ後出しと感じられたのでしょうか。

>42
タクシーなら線路沿いの道路に何台も止まって、運転手が休んでいる。
たたき起こして乗せてもらったら。

37
ここがだめならトミヒサは
【新宿二丁目が隣】
【歌舞伎町徒歩圏】
と日本二大繁華街が近い所の方が
無理なんじゃないの

トミヒサはアジア人外国人資本も入ってるから
国際色に富んでるだろうけど
それが嫌な人も、たくさんいるだろうし

環境や治安
大崎>富久>東中野>大久保>池袋

利便性
富久>大久保>東中野>池袋>大崎

人気
富久>大崎>大久保>池袋>東中野

総合
富久>大崎>大久保>東中野>池袋

クイズ
１つだけ駅名じゃないものがあります。どれ？

大久保

大久保は同級生

富久、しつこさナンバーワン

桜上水が総合一位。

49

大爆笑だね
とみきゅー激ぽじ

トミキュー痛々しい。

万能細胞の小保方さんもこのあたりに通ってたんだね。

理工学部は政治経済学部と並ぶ早稲田の看板学部だけど、場所は早稲田キャンパスの政治経済の圧勝ですね。早稲田大学卒業生（談）

自分は理工出身だけど、住環境的にはこっちのほうがいいと思うよ。
小保方さん、ノーベル賞取れるといいね。応用の目処がたてばOKだろう。

>>57
いつの時代の卒業生ですか？早稲田キャンパスに趣があるのは確かだけど、交通の便の悪さは今も昔も変わらない。一方、理工のある西早稲田キャンパスは、副都心線駅直結になり、改札からエスカレーターを上がるとそこはもう校内。直結のtullysでは、お茶しながらタブレットする理系女子。明治通りも拡張され、風景も一変しましたよ。

＞５９

２０１１年度の卒業生です。私は理工の方にはめったに行きませんでしたが、明治通りは交通量が多くて空気が悪いし、町はゴミゴミしているし、戸山公園はさびれているし、どうしても好きになれませんでした。早稲田キャンパスは東西線早稲田がありますから、交通の便は悪くありません。

＞５８

理工キャンパス付近と早稲田キャンパス付近では、交通利便性は理工にあるが、住環境の良さは早稲田でしょ。西早稲田のイメージで語ってはいけません。早稲田から神楽坂にかけては静かな住宅街が広がり、早稲田通りまで出ればスーパーなども充実していて、とても素晴らしい環境です。

まだマンション買うには早いだろ（笑）

夫が３０歳なのでそろそろ買いたいと申しております。

３０歳でこんないいところ住んじゃうんだ。稼ぎいいねー。弁護士、医者、それとも外資系かなにか？

>>60-61
早稲田キャンパス17号館あたりから東西線早稲田駅との距離と、
この物件と副都心線西早稲田駅との距離は、ほぼ同じですが。
それと、東西線早稲田のほうは、神田川沿いの低地で海抜１０数メートル。
この物件があるのは海抜３０ｍ。

「圧勝ですね。」とわざわざここに書き込みに来る行為から、少し変わってる方でしょうから、
真面目にこちらもお答えするのも無駄と思われます。どうぞお引き取り下さい。

＞６５

海抜が高いほうが上だと思っている哀れな価値観の持ち主ですね。１００歩譲って海抜が高いという点において、本物件および周辺が早稲田に勝っていたとしても、住環境のよさでは早稲田の「圧勝」ですよ。誰が好き好んで線路沿い、ゴミ集積所近接、周囲団地だらけ、百人町・大久保近隣、もっとも近いスーパーがさびれたオレンジコート内のマルエツ一軒という環境を選ぶのですか？早稲田にはそういう負の要素は一切なく、スーパーはヨーカドー、サントク、さびれていないマルエツとより取り見取りですよ。海抜は０メートル地域との比較なら意味をなしますが、そうでないなら比較は無意味です。あなたの方こそお引き取り願いたい。

高田馬場と早稲田ではどっちがいいかって。俺は神楽坂だな。

2011年早大卒の女性ね。。。
65がそうみえるという人がどれくらいいるかね。

典型的ななり済ましっていうか、ネット人格っていうか、とにかく暇人だってことだけは確定だよ。

営業によればここは東京西部でNo.1となる物件にするそうですよ。池袋のグランドミレーニアよりもグレードは上になるそうです。再開発によって周辺が整備され、お店もいろいろ出来るといいですね。現在の立地が好きな方からすれば、もっとよくなるわけですから、とても魅力的な物件ですよね。

>68
65じゃなくて、66の改行しないスマホから投稿してるネガが、2011年卒の早大政経女性です。
理工と戦って「圧勝」、だそうです。小さい早大生ですね。

>71

失礼しました。番号間違えました（笑）

70さん
そりゃあ営業はなんでも言うけどさ。全部信じちゃうのはどうかと思うよ。

営業トークの中にも真実はあるでしょ。ここが住不最高のグレードだってことは真実。東京西部でNo.1というのは目標にすぎないが、それくらい力が入っているという物件だってこと。再開発によって町の価値が高まるというのは、ただの期待だが、少なくとも現状の町が好きな人にとっては、今より悪くはならないだろうから、ここは買ってよい物件だってことになる。

まあ問題はそんな人がどのくらいいるかだが。

＞６５

早稲田大学１７号館って早稲田駅から一番遠い建物ですね。早稲田駅からその建物までの距離が、西早稲田―スカイフォレストの距離と同じくらいだというのは、スカイフォレストが西早稲田駅から遠い不便な物件であるということを含意します。また１７号館は早稲田キャンパスの中では階段を上がった高台にあります。１７号館の１階は政経のある建物の３階から４階に相当します。海抜は高田馬場と変わりません。そこを持ち出して海抜が低いというのは、いささかちぐはぐな議論ですね。早稲田のことをどのくらい知っているのですか？もしかして現地も知らずにキャンパスマップだけ見て書き込みしたのですか？

なにと戦ってるの？
少々不気味で怖いよ

早稲田の学生ねえ。
戸山公園で馬鹿騒ぎを何度もしたあげく、学校名指しで静かにしろと立て看板出されてるけどｗ
先日の理工卒のSTAP細胞の女史には感服したものだけど、まあ大きな学校だけにいろいろな人がいるというものさ。

早稲田にも入れない奴が偉そうに言うなよ。

早稲田は滑り止めだったから合格を蹴ったが。

ここは地盤も治安も環境も良い｡
人気がなく環境も治安も劣悪の池袋とは比較できません｡
しかもここは再開発物件。ポテンシャルの高い大人気物件になります。

桜上水は不便だし、地検者多すぎですよね｡
グレードもこちらの勝ち｡

>79さん、

そうですか。それじゃあ東大ですか？それなら私と同じですね。仲良くしましょう。

＞80

池袋は再開発により生まれ変わります。人気の街になりますよ。なぜここがそんなに人気になると思っているのか理解に苦しみます。スレも全然盛り上がってないじゃないですか。

＞８１

環境と部屋の広さと緑地の多さと価格で桜上水の勝ち。

グレイドは桜上水とはおも思うんですが、利便性は明らかにこっちですね。ただ、馬場より池袋のほうが何かと便利な気がします。
最終的にはどの物件が好きかで決めた方がいいのでは？？

うーん、確かに高田馬場の利便性は分かるんだけど、それだけだよね。直感的にこの街に住みたいかって言われると正直住みたくない。線路沿いだし、ゴミ集積所近いし、回りは団地だらけでさびれているし、新大久保は雰囲気悪いし。桜上水と比べる以前の問題。一方、桜上水は利便性が劣るとはいえ、新宿11分、駅徒歩3分だからこれでも十分便利だと言える。それで環境は抜群だから、この二つから選ぶなら断然桜上水かな。

もし大久保が不人気のようじゃ、池袋もそれなりに。
もし池袋が不人気じゃ、大久保は瀕死状態に。
どっちも売れてれば、さすが地盤のいい内陸物件たちだな、となる。

狭いエリアでの妙な戦いが昨日から展開してるようだが、自分の首を絞めてるよ。

大久保というと、新宿よりなイメージかな
高田馬場と言われれば池袋よりな感じ。

ここは住所に大久保と入ってるけど
実質、高田馬場物件て認識だよね
駅力あるのは高田馬場だし。

大手町や日本橋などに通うとすれば馬塲になるね。新大久保には地下鉄ないから。
でもここから東西線に乗るのは遠いね。

山手線の戸山口よりは遠いですが、東西線も十分徒歩圏ですよ。マンションのエントランスから８分くらいでしょうか。

桜上水は立替で地権者が多いからあちこちで暴れすぎ。

トミヒサはマンションからだと最寄り新宿御苑前駅まで８分もかかるということにちょっとびっくり
注釈あるのに気がつかない人もいるんだろうな

桜上水も富久も地権者で～っていうのは
同じでしょ

都心近くで環境良く、
さらにオリンピックで開発目白押しの所はないでしょうか？

なんで豊洲のスレで桜上水とか池袋とか馬場とか大久保とか出てくるのでしょうか。
あまりに地理的に離れっちゃってて検討者もあまり重ならないと思いますが。。

>97
豊洲のスレってなんのことだ？

>95
神宮外苑あたりだな。都心に近いというより都心だが。

97面白すぎww

桜上水と富久とで悩んでいます｡

100
ミレーニアのスレで悩んでた方かな？

100
埼玉の実家や職場へのアクセス考えたら池袋が良いんじゃね？

豊洲も良いかも。。

まぁ、富久みたいな爆売れはしないから、ゆっくり様子見てから判断したら？

104
爆売というと春節で観光来てくれてる
中国人の爆買いみたいだね。
確かに富久は中国人購入者多いらしいね。

値段知っている人いますか？

＞１０６

３LDKは南西角（14-22階）が８９８０万円、南中（同階）が７９８０万、南東角が８４８０万だったかな。

高っか…坪単価370〜380万円くらいですか？ここ大久保でしたよね？

高いですが、山手線内側で工場跡地ではない地域の大規模再開発は、ここしかないという資産価値があります。
（国鉄の寮跡地です。）そこに加えて売主・施工が住友不動産ｘ大林組で免震構造採用ですから安くなる要因はありません。

街並み、環境、駅からのアクセス
どれをとっても300万台後半を出して買う場所じゃないですね

いくらなら妥当ですか？

山手線内側といっても、線路が近いですね。
工場跡地ではないといっても、ゴミの中継基地が近いですね。

池袋（グラミネ）より１割安いくらいが妥当じゃないでしょうか

間取り見ると南角は夏場は直射日光に照らされてめちゃめちゃ暑くなるんでしょうね
low-eなんかまったく意味なさないと思います
ある意味灼熱地獄
冬場も窓開けなければ暑いかもね
スミフはもっと考えて設計した方がよいのではないかと思います

116

夏は南中高度は高いですが朝夕の光は室内直撃ですよ

それにいちばん暑い８月はけっこう日差しが低くなってますし

庇がもっとあればいいけどね

そそ、ダイレクトウインドーなんてオフィスじゃないんだから今時流行らないのに。。スミフはやめないんだよなー

完成したら、公立小・公立中はどこになりますか？
どのような雰囲気の学校でしょうか。

西戸山小学校、西戸山中学校です。
今はどうだか分かりませんが、昔は公立の中でもトップの進学校でした。

ここは新宿区だから、上野の1割増し、池袋の2割増しくらいが妥当。