久我山ガーデンヒルズ★★Part4★★

ウチは結構うるさいですよ。
上の階はお子さん2人。
こればっかりは共同住宅なのでしょうがないと諦めています。

はい、ウチも静かです。上の方からは「ご迷惑をかけてないでしょうか」と訊ねられましたけど、ほんと、静かです。

ウチも上下両隣いらっしゃいますが、全く音は聞こえません。
４３さんには、申し訳ないです。

えぇ〜、本当ですか？！
そんなに静かなの？？？ でも苦情とかあげて「うるさい人」って思われるのもいやだし。。。
主人に相談してみます！

教えて下さい。この近くで大きな神社や八幡宮ってどこですか？

４７です。すみません、あとおすすめの小児科と内科があればそれも教えて下さい。

ここっていいのですか？
このあいだけんがくにいったのですがじゅうみんのかたからかんしされているようだったのでどうなのかなとおもいました
ひとがいないのです
ほんとうはひとはいるのですか？
すみごこちはどうですか

>47さん

詳しくはないのですが、杉並大宮八幡宮
http://www.ohmiya-hachimangu.or.jp/
久我山稲荷神社といったところではないでしょうか。
http://www.kgy.jp/
また、病院ですが、
大きくて安心感を求めるのであれば「久我山病院」、
小さくても便利を求めるのであれば「田中医院」ではないでしょうか。
http://www.cnet-ta.ne.jp/titokara/bennrichou/hospital_list/kitakarasu....

住民が「ぜひ見に来て」「今日も引越しがあった」と書くなど
ここはガーデンヒルズっぽくないですね。営業マンかと思ってしまう。
たとえ売れ残っていても、無理して買われて
将来管理費を滞納されでもしたら困るのは他の住民の皆さんですよ？
売れ残っているうちは、住友が管理費を払ってくれるのです
住民は何も困ることがない。
逆に、ガーデンヒルズを名乗るほどの物件、ほいほいと完売していまうのもどうかと。

>>53
いつまでも売れ残っていること。（これは冗談）
ＫＧＨに限り言える点を次に羅列します。

お屋敷だと言いながら、団地のように外廊下から北側の棟が丸見えなこと。
各棟にロビーがあるが、棟の規模から考えて過大なこと。
日中時間帯は、簡単に部外者から覗かれてしまうこと。
駅から遠く、風雨があるとかなり帰るのが大変であるし、小田急や関東バス等の路線バスが殆どあてに出来ないこと。
無駄な設備（ジムのような設備）が多いのに、本来必要な設備（ディスポとか）が無いこと。
　自転車置場が機械式で上段が高過ぎるため、操作を慣れない人は凄く使い辛い。
　そのくせ、自動車は平置き式で一見楽そうだが、間隔が一杯のため、車庫入れは運転操縦技術が必要。

>>55
まさしくＫＧＨの体質であると思います。

体質って何だ？

>>57
企画に対する実現結果に対するいい加減さだよ。

書いた人は別ですから。

>>58
別にわからなくてもいいんじゃないですか？
あなたの頭が混乱するだけでしょう？

住民が客引きをすると格が落ちるという事ですよ。

>>38さんが
ガーデンヒルズに対するイメージをよくご理解してらっしゃいます。

38: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/31(水) 20:06
さすが！『ガーデンヒルズ』の名に恥じない素晴らしいマンションのようですね。

>59さん
どこだって一緒の様な気がしますが。
程度の問題ってこと？

>>63
凄い、バッチリの回答だ。

５５です。
感想をそのまま書いたのですが、それが荒れ模様の
きっかけになったみたいで申し訳ないです。
なかなか発言しにくいですね。

>>64
北烏山７丁目お××屋敷ガーデンヒルズのイメージは、全く違うと思います。
本来は一戸建てを建てる場所に、場違いな６階建ての建物を建ててしまいました。
場違いな建物は周りの環境を汚します。
都市計画法の精神を逸脱した行為、どういうことで償いができるのでしょうか？

×には平仮名を１文字づつ入れてください。

敷地内が出入り自由、という事で償いができているのではないでしょうか。
周辺の住民に緑地を解放する。
つまり、団…

>68
ワンパターンの繰り返しで、よっぽど恨みがあるのね。

>>70
誰も恨みはありません。
だけど、都市計画の考え方からいったら、外れた運用をしているのは確かであると思います。

>71さん
「都市計画は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、
健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保すべきこと
並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利用が図られるべきことを
基本理念として定めるものとする。」
外れた運用ですかねえ。

>>72
第一種低層住居専用地域は、どういう用途で使用するのが普通なんですか？
６階建のマンションを作れたのは総合設計制度で高さ制限が例外的に許されたからです。
本来は１０ｍか１２ｍ以下の建物しか建てられません。
低層住宅（店舗併用の場合は、過半が住宅用）を建てるのが本来の土地使用形態。
診療所は作れても、病院は作れません。

>>73
「総合設計制度は、建築基準法第５９条の２の規定に基づき、
一定規模以上の敷地面積及び一定割合以上の空地を有する建築計画について、
その容積及び形態の制限を緩和する統一的な基準を設けることにより、
建築敷地の共同化及び大規模化による土地の有効かつ合理的な利用の促進
並びに公共的な空地空間の確保による市街地環境の整備改善等を図ることを
目的として創設されたものである。」
例外的とも思えないけど。それに、南は道路かつ生産緑地およびテニスコート、
東は新築住宅、西は旧来からの住宅があるけど、提供公園がある。
そんなに迷惑かけてるかなあ。

「南」は「北」の間違いでした。すいません。

＞71
都市計画に外れた運用と、お××屋敷にどういう関係があるの？

>>74
どうして第一種低層住居地域に、高い建物を建てることが、その土地に相応しいのかを聞いている。
この場所だけ、場違いなものがあるとは思わんのか？

>>77
思わない。

エルザの方がよほど場違い。

>>79
エルザは建築確認後に高度地区の指定を受けて、高さ制限の限度を超えて建つ事になりました。
それ以外の面では場違いな住居ではありません。
通常の住居系の用途地域であり、幹線道路脇にタワーと６階建の組み合わせという面白い配棟計画。
急行停車駅である千歳烏山駅から入口までが徒歩６分。

価格も６階建で少し小ぶりながら価格はＫＧＨと同等かそれより少し安くなる予定です。
こちらの引渡しは来年です。

>どうして第一種低層住居地域に、高い建物を建てることが、その土地に相応しいのかを聞いている。
この場所だけ、場違いなものがあるとは思わんのか？

ここの掲示板で住民に問いただしても　返事の書きようがありません。
それなりに役所の審査を経ているわけだし・・・

>>81
だれもそんなことを聞いていないじゃん。
元々が低層住宅に対して利便性を与えるような用途地域に、なんで６階建の建物を建てるのが土地の利用目的に合致するかを聞いているだけ。
役所の審査が通っていることとは無関係です。

＞どうして第一種低層住居地域に、高い建物を建てることが、その土地に相応しいのかを聞いている。
＞この場所だけ、場違いなものがあるとは思わんのか？

所詮　50年ほど昔は世田谷区といってもほとんどは畑だったわけだし
30坪ほどの土地にチマチマした戸建が計画性もなく密集したあつまりでしょう。

なにをいまさら相応しくないとか言ったところで　東京の住宅事情考えれば
なんでも有り　じゃないかな　

>>83
その答弁は都市計画法の精神を逸脱しているのが明らかです。
「何でもあり」ではありません。

しかし評価する面もあります。
「土地の使い方としておかしい」と認識している点です。

＞元々が低層住宅に対して利便性を与えるような用途地域に

誰が利便性を得ることができるの？

＞なんで６階建の建物を建てるのが土地の利用目的に合致するかを聞いているだけ

住宅をほしいヒトが　まだまだたくさんいること　だと思うよ

>>85
＞誰が利便性を得ることができるの？
マイナスを否定する意味だけしか無いんですよ。
周りに影響が少ない。
だからといって土地の利用方法として、自治体の本来の使用方法に合っているわけではありません。

＞住宅をほしいヒトが　まだまだたくさんいることだと思うよ
需要がどうかと、本来の使われ方が合致しているかは、全然別のことです。

第一種低層住居専用地域の使われ方としては、６階建のマンションを建てることが本来の使用用途ではなく、３階以下の住居が過半の建物を建てるのが本来の使用方法です。
都市計画法の用途地域の本文を読めば明らかなことです。

＞その答弁は都市計画法の精神を逸脱しているのが明らかです。

「精神を逸脱してる」　精神論のはなしはさておき
ここの場所は住友不動産が　開発したものです。

土地の使い方がおかしいなら　住友にきいてみてはいかが
この掲示板にきかれても　だれも答えようがないのでは・・・

>>87
掲示板はあなただけが見ているわけではありません。
精神論ではなく、本来どういう使われ方をするかで用途地域は決められているのです。
周りに影響が少ないため、例外として認められているという認識が、あなたには欠けていると思います。

私は、土地の使い方が都市計画法本来のものでは無いため、余計そこだけが目立つということを書いているのです。

>88
ようするに　6F建ては目立っちゃて　目障りだ　と　いいたいわけですね。

もっと単刀直入に書いてよ

あっちこっちのマンションで　地元民とトラブっていますが、
ここでも起こしますか？

>>89
よく読んでね。だれも目障りだとは書いていないよ。
土地の使用する用途からは外れているけど、広大な土地で周りには殆ど影響が無いとは書いているだろう。
隣地との問題は無い計画だし、そういう点は評価する。
ただ、低層住居地域の中にあって、かなり目立つということを書いているの。
本来の土地利用方法ではないから。

エルザは住居系地域だし、たまたま世田谷区の高度地区指定を受けてしまった。
小学校も近いし、このまま売れ残ったらそのうち強敵になるんじゃないかな。

>32
>>4.セミプロ批評家
>>→筋は通っており、ペンネームで区別もされている。
>>　１〜３のあおりで、住民が反応したために出てこざるを得なくなったようで
>>　ある。通常プロ（さ〇〇事務所など）やセミプロは、こういった掲示板は、
>>　広告的に書いても発言しないことが多いので、今後はあまり出てこないと
>>　予想。通常は忙しくて、単独物件だけ集中するのは難しいはず。

の中に私が含まれているのだと判断しますが、「書き込みの人分析」で「これ以外の方として、デベ（ここでは住友不動産）のサイバーエージェントが活躍していると思っています。
彼らは、この掲示板のレスが販売の影響に少なからず影響することを認識しており、販売者側から見てマイナスのレスには間髪入れずレスをしてくるようです。お盆休みの間はこの手のレスが少なかったですよ。さすがに彼らも休んでいるのでしょう。

詳しくは全スレ　「久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41299/
の256あたりからをご一読下さい、（私はaxbzcz_xmというハンドル名でも発言しています）

久我山ガーデンヒルズは私のブログ「プロが教える物件別新築マンション広告の見方」
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/
で、最初に書いた記事です。
販売終了時には居住者への配慮のため当該記事を削除することにしているのですが、久我山ガーデンヒルズはまだ、相当数が販売されているようで残っています。
ちなみに、先週のアクセス総数の中の第４位（８％）を占めています。

さ〇〇事務所さんなどは私ほどの正直なコメントを発する事はできないでしょう。さ〇〇事務所と言っても小企業、大企業の集まりである住友グループの力を持ってすればどのような顛末になるか解っていますからね。

これから購入を検討される方も相当数おられると思いますので、後々後悔されないよう前スレ
もご覧になるようお奨めします。

レスが遅くなり申し訳ありませんでした。」