パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

「三井の賃貸」に、507号（95.86㎡）が300,000円／月・定借４年で出ていますね。

東側の更地

敷地面積2794.41m2
建蔽率　 60%
容積率　400%
順工業地域

これって、最大どれくらいの高さの建物が建てられるのでしょう？

383葉間違いです。失礼しました。

>>383
これって港南５丁目の京浜運河沿いの更地ですよね？

>383
総合設計制度を使わなければ、延べ床面積は12,000㎡弱が限度、建ぺい率限度の建築面積の場合、
８階建てが限度ですね。
総合設計制度を使って容積率を８００％弱まで引き上げれば、
塔内駐車場方式を使ったフロア面積８００㎡程度であれば３３階建てぐらいまで建てられます。

>>386
誤爆投稿に丁寧な回答ありがとうございます。
ＰＴ品川の方には関係ない話題、失礼しました。

昨日ＰＴ前を通りましたが、コスポリの歩道は工事をしている感じだったのですが、
ＰＴ側の歩道はなんにも変わってませんでした。（工事が終わっているのに）
水道管の工事でもしたようなあとだけ残っていました。
がっかりです…。

昨日通ったときも、敷地内の植栽をやっていました。
コンビニ予定地の横にあった２階建ての事務所も取り壊されていて、
なにかの工事をやっていました。

ちゃくちゃくと入居に近づいている感じですね♪

写真をＵＰしました。
いつも同じ写真ですが、良かったら見てください。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

>>380
いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ。
普通、ゼネコンが役所の竣工検査を受けた後、
登記しないと認定されないんじゃない？
その手続きが完了しなければ、いくら建っていてもダメでしょ。

>389
近くのラクシアのフロア面積が８００㎡ちょいです。
あれが３３階になったと考えれば宜しいかと。
そういえば敷地も２、４００㎡弱ですから似たり寄ったりですね。

>>390
＞いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ
だから「微妙」って言ってるじゃん。否定から入らないでよ、気持ち悪い。
それを決める港都税がどういう方針かは分からないし、
ヤブヘビる可能性もあるから聞いてない。
ただ個人的な予想としては、完成検査、施主検査〜手直し工事まで終わってる状態なら、
「新築済だけど未引渡しなだけ→3年減免対象」と見てるけどね〜。

ちなみに保存登記（持ち主の登録）は「新築」とは関係ないよ。

>388さん
いつも写真ありがとうございます。

我が家も今日、夜見に行きました。ロビーには電気がついてかなり雰囲気つかめました。天井も高く、過剰な装飾ではないので
とてもいい感じでした。内装工事？か、いくつかの部屋には電気がついていて、ダウンライトの感じとかもよかったですよ。
工事関係者の方に、歩道工事のことを伺いました。やはり、日通の前まで歩道工事やるそうです。段差もつける
とのこと。まだ感じは掴めないけど、期待してます。
工事の方々も、日曜日までご苦労様です！！

我が家も見に行きました！！ちゃくちゃくと工事は進んでいるようですね。
そういえば、営業さんらしき人とお客さん？らしき人がヘルメットをかぶって現場の中に入って行くのを見ました。
室内等々見せてもらえたのかなぁ〜、直接見てもらって残りの住宅も早く売れればいいですね。
しかしながら、見させてもらえるものなら私も見たかった・・・。
まあ、ちょっと待てば内覧もあるし我慢しないといけませんね。

棟内見学会ではないですか？
先月は１８日にやってました。
毎月一回くらいやっていたはずなので、今月は今日だったのでは？

＊検討者のみらしいですが。

棟内見学会であれば、１７Ｆの南西角部屋と、２５Ｆの北西角部屋を
見ることができます。
北西の部屋からの北東方面の視界は、完全にＡ棟にさえぎられ、かなりの圧迫感です。
Ｂ棟・Ｃ当が完全に立ち上がると、北側の視界はかなり落ちそうです。
西方向の品川ビューは、すばらしいと思いました。
南は意外に天王洲のビルが近く感じられました。カーテン必須ですね。

できれば東のプレミアムも見たかったのですが、検討者への後押しとしては、
かなり有効だったと思います。私は直前に希望の部屋の価格を聞いて、衝撃を
受けていたのですが、そのあとの見学会で陥落しました。

すみません。また間違えました。

またってことは>>383もWCT検討者さんか〜ｗ
とりあえず落ち着け。

>>393
日曜夜も工事してるんだ。頑張ってるんだね！

昨日wanganの駐車場にハイヤー待機して、お客さん（検討者？）が帰ってくるところも見ました。
現地はプレハブも撤去され庭園工事に入っていますから、現地視察となると必然的に内部見学しかないのかもしれませんね。

396　読みはじめたときは、びっくりしたよぉー。WCTの話ね！驚いちゃったじゃないですかー（笑）

ネットも取れて、完成間近って感じですね！入居が待ち切れないです！

ところで、お台場方面から見ると芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーとPT品川が、ほぼ等間隔
に並んで見えます。外観デザインも同じ光井さんですし、その辺の統一感を最初から狙っていたのでしょうか。
芝浦アイランドが完成したら、三井カラーが並んで、結構格好いいかもしれません。

でも、そんなこと書くとアイランド購入者から「一緒にするな！」って怒られそうですね（笑）。

1月26日まであと100日！！CSCのコンストラクションレポート更新しませんねえ。

一緒にするな！

しかし三井住友建設で本当に大丈夫ですかぁ？

冊子で送られてくるコンストラクションレポートは24日に発送予定だそうです。次が最終版らしいです。

どなたか購入者の方で、
ベイワードの住居表示をご存知の方が
いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
検討者なのですが、都合で電話を番号変更しないで
移設できるかどうかをＮＴＴに調べてもらいたいので、
住所がわかると助かります！
（地番はBASIC PLAN BOOKのパンフでわかっているのですが）
宜しくお願い致します。

三井住友建設：メイン格の金融機関が万全のフォローをしているので大丈夫でしょう！！

北側の部屋で、引込み線の関係で「電波障害でテレビ受信できない」ような
こと、聞いた人いますか？まさかですよね？

ＣＡＴＶに電波障害なんてありえないでしょう。

ＰＴって、全室CATV経由でテレビ受信するんでしたっけ？？

今更なんですが・・・、
ゴミは各階のクリーンステーションと表記ある所にいつでも捨てられるのですよね？

>>409
全戸、港ケーブル経由の受信で良いハズです。
そうでしょ？え？違うの？ドキドキしてきた。

>>410
一応、管理細則案をチェックしたら、
「収集日の前日夜5時〜当日朝8時までに」となっていました。
個人的にはガチガチに運用しなくても良いと思いますが、
必要なら、総会で決めなおすことになるでしょー。

>411
そうなんですか？。
私は各居室のＴＶターミナルに地上デジタル（当面アナログも）と
ＢＳデジタルは直接受信可能と思っていましたし、個人的には
この方式を期待してたので残念です。

もしケーブル会社供給のみとなると、ケーブル契約は半場強制的に
加入しないとＴＶは見れないことになりますね！！

直接受信って、屋上に地上波アンテナ＆パラボラ立てるってこと？
でも単独で300戸に供給するのは、かえって大変なんじゃないかな。
CATVにまとめて面倒見てもらうのと、コストは変わらないかもよ。

もらったパンフの設備概要を見ましたら、
「※CATVは、一部チャンネル契約別途必要」と記載されてますが、
これは、月の経費無料で全戸CATV経由で受信するけども、CATV会社の独自番組も
別途契約で受信することも可能ですよ、って意味じゃないのかな？
営業に聞いた方いますかぁ？

あれ。よくよく考えたら、300戸分なら港ケーブルに毎月100万払うのか。

年間予算1,200万あれば、スゴイ受信施設が出来るかも〜ｗ
マンション単独でなんとかした方が良いような気がしてきた。

>>411さん
ゴミの件、ありがとうございました。

今更、もう１つ・・・、
携帯電話の電波はどうなんでしょう？

ドコモのFOMA対応のアンテナがつくみたいです。
他機種はわかりませんが、ドコモもムーバはダメみたいです。

売り出しの頃、他の高層と違って
どの携帯も問題なく使えることを標榜してましたが…
資料もあったから、今さら使えないなんてことはないはず。

>411 個人的にはガチガチに運用しなくても良いと思いますが、必要なら総会で決めなおすことになるでしょー。

これは徹底した方が良いと思います。
今のマンションは24時間いつでの出せますが、その反面集荷日までゴミの匂いが充満して
ものすごく臭くなります。夏場なんてもう最悪です。
利便性も重要ですが、集荷時間を決めることによりクリーンな環境が保てるのならば
こちらの方が断然良いと思います。

近隣の高層に住んでいますが、ドコモは電波の入りが非常に悪く、まともに話が出来ません。
その為、入居してまもなくＡＵに変えました。
最近の販売店は受信のみの貸出機があるので、試して繋がるキャリアに変える方がよいと思います。
駅前にドコモビルがあるのに・・・残念です。

＞417ドコモのFOMA対応のアンテナがつくみたいです。

一つの専用アンテナをつけるだけで何千万と費用がかかるらしいです。
その為、全キャリアは無理との判断で、入りの悪いドコモを選択したのでは無いでしょうか？

初めの頃のパンフには携帯電話使用可能という説明があったのですが（Ｐ５４）、
それ以降のパンフにはその部分が白いシールで隠してあります。

営業に前聞いたのですが、全機種対応のアンテナをつけるのはコスト的に無理なので、
一番需要の多いドコモのFOMAのアンテナをつけるそうです。
（と言ってたと思います。間違っていたらごめんなさい。）

私も422さんと同じく、需要の多いDOCOMOのFOMAのアンテナをつけると聞きました。

>>419
うん、そういう想定もしたんだけど。
◆家でじっくり発酵させてから持ち込むか、ゴミ置き場で発酵させるかの違いでしかない。
◆つーか、ディスポーザーがあるから、そんなに発酵物はないかも。
と思ってるんだよね。
あとは実際にどのくらいの影響があるかを実地で見てみて、それからでも良いかと。
ちなみに入居予定の住戸は、ゴミステーションの隣。
キツイようだったら、むしろこっちの方からすぐ言います！！

購入の際、４社のアンテナが入ることを言っていましたが。。

＞４２２　パークタワー芝浦のパンフも、シールで消してありますね。。

＞４２１、４２３さん
重要事項説明書に専有部分に４社のアンテナが入る旨、書いてありますね。もしＦＯＭＡだけというのが
事実であれば、今の管理費には４社分のアンテナメンテナンスコストが入っているはずですので
追求する必要がありそうですね。

そういえば新幹線のガード下に暮らしている人いるんだけど、入居の頃も占有しているのかな．．．

購入者です。
携帯電話に深く関連する業界に勤務しておりますので電波のことは購入前から気にしておりました。
昨年秋段階で営業さんにはドコモのアンテナを設置することを聞いていました。その頃は、FOMAが
ようやく売れ出したころだったのでPDCかFOMAかどちらのアンテナをつけるのって聞いても無駄だ
なぁと思って聞きませんでした。そして重要事項説明書には「一部住戸の専有部分の天井裏に
NTTドコモの携帯電話用アンテナ設備が設置されますが、良好な電波状態を保証するものではあり
ません」となっています。
私の会社は都心のビルの22Fですが、携帯電話を使う頻度が多いためオフィスの天井裏にアンテナ
を入れています。高層階でかつ部屋の壁などもありますので電波が入りにくい部分が出てくる
可能性はあると思っています。内覧会のときに確認するしかないでしょう。私はそれほど高層では
ないので大丈夫かなぁとは思っていますが、いざとなれば携帯は変えるくらいの覚悟はしています。
できればナンバーポータビリティが始まってからが良かったのですが、仕方ないですね。

それともっと重要なことは、今はドコモ、KDDI、Vodafoneの第三世代でほとんどカバーしていますが
今後は3.5G、3.9G、4Gなどと世代も変わってきたり、新しい通信キャリアが主にデータ通信を中心に
参入してきたりと無線通信の分野は技術の進歩が著しいです。一般的には安い設備で広い範囲を
カバーできるようになりますが、もし問題が出たときに通信事業者がどれだけ対応してくれるか、
私たち入居者がどのくらいコストを負担して設備を入れるのかの意思統一が必要になってくるで
しょうね。今後の高層マンションの宿命のような気がしています。

ご縁あって同フロアで生活するのですから、ゴミステーションから遠くとも近くとも快適な
生活を送れるよう、マナーは守りましょう。各フロア１０戸ほどのものなんですから。

＞４２９　重要事項説明では、ドコモではなく４社になっていますが。。　人によって違うのかな？？

PT芝浦は屋上のライトアップがクールな感じで素敵ですね。特に、ツインタワーだし。
PT品川はライトアップされるのでしょうか？近隣は暖色系のライトが多いですから、もし品川も芝浦と
同様同色であれば、レインボーブリッジから目立つのでは？と期待しているのですが、ご存知の方、
いらっしゃいませんか？

429です。
私が持っている重要事項説明では確かにNTTドコモと書いています。
その他のアンテナをつけないとは書いてませんが。
ちなみに昨年１２月の契約時のものです。
４社ってドコモとKDDIとVodafoneと残り一社ってどこですか？ツーカー？ウィルコム？

>>432 以前下記のブログで画像がアップされていました。
PT品川は芝浦と同様に寒色系のようです。
http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50081800.html

私の重要事項説明書でも、キャリア４社明記されています。
当初は、販促チラシでもPT品川のセールスポイントとしてアピールしてましたね。
しかし、要点は、アンテナがあるかどうかではなく、４社の携帯が通話できるかどうか。
通話できるなら専用アンテナの設置は必要ないですし。
その点、どうなんでしょうか。
もし、通話に支障があるとしたらどんな問題になるか三井も承知だろうから、
手落ちはないと思ってますが。

以前、営業に聞いたところ「安定した通話の保障をしている訳ではない」と
明記してあると言ってましたよ。つまり、困ったことに、支障をきたす
可能性はかなりの確率であり得るんじゃないでしょうか？

そうかもしれませんね。
しかし、重要事項説明書に４社記載した以上、何の対策も行わずに
「安定した通話を保証している訳ではない」とのエクスキューズは通用しませんね。
重要事項の変更に関する説明もありませんでした。
契約不履行で訴訟になりかねない問題です。
三井ですからありえないと思っていますが、
ま、ここで推測するより、直接確認したほうが早いですね。

メールでも電話でもCSCに聞けばすぐ答えてくれるんだから、？と思った人は聞けばいいじゃないですか？
ここで「あーでもないこーでもない」と書いていては、購入検討者も読んでるんですから、不安を抱かせるだけだと思います。
入居予定の一員としては、検討者のみなさんにも納得したうえで購入に至っていただき
、完売につながることができればと望みます。三井に聞いたうえで、納得いかない問題があれば、それは
ここなり、組合なりで、専用サイトなり解決できるようにしなければいけませんが。
きちんとステップを踏んで、答えていらっしゃる方ももちろんいらっしゃいますが、自分でまず確認して欲しいです。
最近のこのスレはできない上司の会議と同じで、問題定義と推測ばかりでものを言う感じがして、残念。

429,433です。
そもそも電波状態なんて通信キャリアでさえ保証しないのに、三井が「保証します」なんて言えるはずが
ないと思うのですが。もちろん対策はしたうえで、保証しないというのが正しい企業姿勢だとは思い
ますが。そもそもマンション内のアンテナは三井のものじゃなくて私たち入居者のもので、管理組合経由で
どこかの会社と保守契約か何かするんでしょ？（違ってたらゴメンなさい）
しかし私以外の皆さんはホントに４社記載なんですね。何度も重要事項説明読み返しましたが
NTTドコモしか書いてません....電話してみよっと。

私の重要事項記載も４社です。もし、４社分のアンテナが入っていなかったら約束と違いますよね。
重要事項に書いてある以上、大きな問題です。入居説明会＆内覧会の時にどこに設置されているか
確認した方が良さそうですね。アンテナの付ける場所により電波が入る入らないの問題はあると思いますが、
重要事項に書いてある以上明確にすることが必要です。４３９さんのおっしゃると通り、１回つけたら
おしまいではなく後々保守（メンテナンス）などのコスト、次世代携帯電話など新たな周波数のサービスが
始まった時の撤去等のコストの問題など見逃せない問題が出てくると思います。
長々と失礼しましたが、入居してから皆さんと明確にできたらいいですね。

以前雑誌記事で超高層ではPHSがつよいと書いてありましたが、どうなんでしょうか。

PT品川はバルコニーが広いとこがよいとこですが、皆さんウッドデッキにしますか？タイルにしますか？ホームセンターのやつだと少し安っぽいので、カッコよいバリ風にしたいのですが、三井デザインテックは高いです。センスよくてよいとこありませんか？タイルだとファミリーマンションで生活感がでちゃうような気がするんですよね。リゾートっぽくしたいのですが。折角西の眺望が確保できているのですから。自分でやると、両端がうまくうまらないような気がするんですよね。昔の書き込みにもありましたが、今の状況だとさらに豊富なご意見がうかがえるかと思いかきこませていただきました。

>442
バルコニーの件、悩ましいところですね。
１１０Ａ購入者（バルコニー面積は４６㎡超）ですが、当方もどうしたらよいか検討を続けています。ウッドは重いし、年月の経過と共に変色してしまいます（＊そこが良いという風に感じられるかどうか）。一方、バーセアやセライージーは軽いし、耐久性もあるようですが、バルコニーの構造上、強風で煽られないようワイヤーを張る必要があるようです（＊ＣＳＣに問合せたところ、PT品川のバルコニー立ち上がりは約２０ｃｍとのこと）。また、どうせなら、室内床面と高さを同じにしたいところですが、段差は約１５ｃｍ〜１８ｃｍあるそうです。
今は、これら双方の利点を備えた？セキスイのリファーレＥＸという合成木材に注目していますが、決定までにはまだ時間がかかりそうです。

442です。ありがとうございました。角部屋ですから面積広いですよね。セキスイに直接申し込めばよいのでしょうか？デザインテックけいゆうでしょうか？ご教示下さい。

443です。まだ決めていませんので、今はセキスイに問い合わせをしたり・・・という状態です。鍵の引渡しが終わり次第、シャンデリア取り付けのための天井補強工事やキッチン・洗面室間の壁をくりぬいてドアを設置する等のリフォームを行う予定ですので、その業者に依頼するかもしれません。日曜大工で自分でできればよいのですが。ちなみに、三井デザインテックは、今のところ全く考えていません。

工事が順調に進んでいるようですね！
http://parktower-shinagawa.seesaa.net/

ただ、今頃になって、引込み線の音が気になりだしました。
あれ、もっと本数少なくしてくれれば良いのに、、、（笑）

>>446
引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

>446さん
ブログのほうも楽しませていただいてます＾０＾
これからもいっぱい情報載せてくださいね！

446のブログ管理者ですが、446の書き込みは私ではございません。ホントに。
おかげで多くの方にブログ見ていただけてありがたいですが。

引込み線の音については明日ブログにて。

横の歩道完成は引渡し後になるみたいですね。

いや引渡し後というより、いつ完了するかわからないみたいですよ。
営業の方に確認したところ
「整備しない訳ではないけれど、いつ完成するかわからない、、、」
といった曖昧な返事が返ってきました。
つまり、歩道整備はしないかもしれないってことかもしれません。
447にあったブログで書き込みがありましたので、
下に張っておきます。

http://parktower-shinagawa.seesaa.net/article/8486104.html#comment

>>451
ケイタイのアンテナにしろ、歩道の件にしろ、
やっぱ「契約後」は、無責任だね。
三井といえども、お粗末ですなぁ、、、

PTの前の歩道は引き渡し前でしょ？コスポリまでの歩道は契約時も歩道整備を進める方向の
話はしていたけど、時期までは確約していなかったし。契約時の図面分は整備。まぁ、倉庫や
いずれにせよ、他人様の土地前を整備しようというのは容易ではないだろうし、あせらずここは
三井に腕を信じて・・。
そういえば、昨日は駐車場の抽選日だったはず・・・。

仕事の合間にフラッと駐車場抽選会場に顔を出してみましたが、なんだかんだで夕方までかかると言われたので帰ってきました。
金曜に結果を発送してくれるそうです。

歩道工事、始まってますよ。道路を掘って縁石工事をしています。
新しい縁石は、車の邪魔にならないよう一旦アスファルトで埋め戻しているようで見えません。
推測するに、後で道路を掘り返して段差をつけて、全体を再舗装するのでしょう。
他の地権者のいることですから、当然時間はかかるでしょうし、重要事項説明でも約束していません。
引渡し前の完成はムリでしょうが、着工して進んでいるようで、
相当困難だろうなと思っていた私としては、よくやってくれていると思いますね。

>>455
確かに歩道工事は始まってますが、どうもPTに隣接した部分しか
完了しないようで、、、その先のコスポリ前の道路までは、
未定としか言えないと、営業も言い方を変更してるようです。
「ただ、工事しないとは言ってません」みたいな曖昧な表現に。
その逃げの態度からすると、おそらく歩道は、敷地に接した部分しか
実現しないでしょうね。

引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

車が欲しいのですが、ローン地獄の始まる来年を考えると買えません。そこでみんなで今流行りかけているカーシェアリングをしませんか？自転車のシェアリングがあるのですから車もあってもいいかも。車をお持ちの人でも、もう一台欲しかったという人もいるはず。駐車場さえ数台分空いていて、管理組合から動いてもらって過半数をゲットできたら実行できるとおもうんです。みなさんはどうお考えですか？

はろー

最新コンストラクションレポートでアンテナの件書いてあったね。
やっぱり設置はＦＯＭＡのみ・・・。
他社の携帯はアンテナなくてもなんとか通話可能って言われてもな〜・・・。
納得せんよな？普通ｗ

はじめまして。
先日はじめてモデルルーム見学に行って来ました。
ここの皆様の話題となっている点はすべて営業マンに聞いてきましたが、
なぜかどれも、歯切れの悪い答えばかりで少し不安に思いました。
携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。他は一応大丈夫のようなそうでないような答えでした。

ところで、PTを考える上で、東側と西側、どちらがいいのでしょうか？
西側の抜けのよさVS湾岸の眺望ということになるのでしょうが、
夏の西日と将来、東側の引込み線＆将来の新ビル建築の可能性などを考慮すると
どちらともにメリット、デメリットがあって迷ってます。

皆さんのご意見聞かせてください。
よろしくお願い致します。

Kさん、
最初に「パークタワー品川　PART4」が既に開設され、こちらは450オーバーなので保存版になります。
ので、PART４でお会いしましょう。