(株)合人社エンジニアリングの実態は？

まぁ、工事原価はケースバイケースなんでしょうけど市場価格の１．２５～１．３５倍のような印象は受けますね。
電話帳でもネット検索でも適正価格の業者は見つかるご時世ですから、相見積もりで自衛することが肝要です。

元請け責任を声高に詠うのでしょうけど「上前をハネる」というのが彼らの本懐でしょう。

うちのマンションで合人社計画研究所の管理となっていた時期がありまして、翌年が築１０年目になるので大規模修繕工事を合人社エンジニアリングに発注することにしたいのでと、理事会が合人社エンジニアリングの見積りを出して総会決議をとろうとしたのですが、私も含め複数の人から異議が出て少なくとも２社以上から見積りを取るべきだと議論になったのです。
結局、同じ内容で、同じ数量で、合人社計画研究所と全く関係の無い業者の見積り額は、合人社エンジニアリングの出した金額よりも３割以上も安い金額でした。
しかも、合人社計画研究所と関係のない業者は、次のようにアドバイスしてくれたのです。
「業者が言うのもなんですが、いまどき１０年で大規模修繕工事をするマンションって稀です。しかも、このマンションはほとんど傷んでないのでもっと先で良いと思います。」
と言うアドバイスで、しかも、他の合人社計画研究所と関係のない業者全部が同じような意見でした。
それに関しての説明を合人社エンジニアリングに求めたのですが、何の返答もなく、大規模修繕工事から辞退しました。

そんなことがあったので、その後、他の１００万円程度の工事が合人社計画研究所から提出され、その見積りを作った合人社エンジニアリングに説明を求めたのですが、合人社エンジニアリングの人は誰も来ず、フロントが「～だそうです。」と言う又聞きの説明をしただけで、これもおかしいので他の業者に見積りを取ろうとしたのですが、合人社計画研究所が指摘した工事部分が見当たらなかったのです。
屋上で管理者以外は入らない場所なので、合人社計画研究所は写真で指摘してきたのですが、その写真の場所が見当たらないのです。
合人社計画研究所のフロントは自分が撮った写真だと言っていたのに、他のマンションと間違ったようですと他人事のように言いだしたのです。
大規模修繕工事のことが無かったら、信用して１００万円の工事を発注してしまうところでした。

このように、合人社計画研究所は合人社エンジニアリングを、トカゲの尻尾のように使うための幽霊会社として作ったのでしょうね。

大体、管理会社が技術も無いのに施工業務を行うなんて論外。
話をしても、全く恐ろしく無知な人間が発言しますよ　私なら絶対に
拒否。後後で、揉めることになるからね。瑕疵担保無いよここは。契約書に書いてあるだろうけど
ここは、違法な事をしていても認めないところ。だから、もっともっと
今度は、こちらから広めるべきです
都心は、ライバルに勝てないから、地方が主なんだけど　　　特に西日本
時代錯誤も、はなはだしい。人種ばかりいますよ。
必ず、管理会社を変更しないととんでもない状況になりますよ。
他の管理会社が、わざわざ、合人社に頼んだりしない。うちの近隣では、全く知名度は無いけど
不動産関係の人は、この会社の実態をよく知っているから
合人社が管理している物件は、嫌がるようですよ。賃貸で、必ず住民とトラブルになり
間に入っても、賃貸人を追い出す様な合人社と理事長が嫌がらせをします。
不動産関係の人に、いろんな情報を渡してます。広めています。
講習や抗議の事案で、議題に上げると興味深い内容だからです。
引っ越して、行かれた方数知れど。黒魔術、藁人形などなど恨んでやると言われましたよ。
実際の話を聞けば、通常ではありえない事をしていたようです。

しょうがないですよ。合人社のフロント担当が適当に見積もりを取り、それに上前を乗せて組合に提出してるだけですもの。

理事会の方は合人社の見積もりを取得した場合まずは部材の単価を見た上で他の工事業者に問い合わせてみてください。


どこから買ったらそんな値段になるのでしょうね。


と言われるはずです。


フロントが工事畑出身でない事がほとんどですし、それを決済する人間も杜撰ですから見てもいないはずです。
先の皆様が書かれたとおり、説明を求めても出来ないのは納得です。


高い見積もりをグループ会社から提出させる管理会社というだけ不信は広がり、理事長さえ説得できれば総会で解任の議題をだせるはずですよ。

やり方を間違えると変人扱いされてしまいますから、合人社への支払い内容の精査を行い、同業他社との並行比較をまとめ、第三者が納得できる形で理事会へ上提することが肝要です。

合人社スレのNo.5はなぜ無いの

理事長ですが、とにかく合人社グループは管理組合から利益収奪の手段でここの回答にありますように体験し、総会で解約決議し新管理会社と締結しましたが、管理契約を続行しようといすわろうとしています。法的手段訴訟で工事などの損害賠償を総会で更に決議し、このバカな管理会社の被害に会わないよう願っています。

私の住むマンションが第１回目の大規模修繕工事をする時も修繕委員会をつくり、２０社候補にあげましたが、委員会では合人社エンジニアリングの名前は一度もあがりませんでした。それから合人社のフロントマンは質の悪いのが多いです。管理組合特に理事会が
しっかりしないと、すぐに修繕積立金等しなくてもいい工事を提案されて、大事な管理
組合のお金を吸い上げられます。

大規模修繕工事計画の策定で修繕積立金が不足するとの説明が合人社から行われ、当初それに向けて検討し、理事長として理事会も含め検討した結果、修繕計画委員会を立ち上げました。実際に当地の工事業者４社に仕様を決め見積書を取ったところ、１５年目までの工事額は１２百万円、３０年目までは３５百万円も安い見積もりが４社から出され、合人社の見積根拠を問いただしたところ、概算で算定しているとのことで軽くあしらわれた。修繕積立金の値上げを検討することがどれだけ大変なことか、また組合員に負担を強いることを７年後、２３年後のために労力と現場立ち会いのための時間を費やした苦労は、合人社に返すべき、組合員に広報でこの事実を伝え、これまで合人社エンジニャリングというペーパーカンパニーの補修工事１社見積もりを改め、必ず理事会で数社の見積もりを取り工事額を比較すると４割ぐらい安くすんだことも含め、管理委託契約の解約を通知し、一方で総会で別の地元の管理会社２社から１社を選定し、新規にその会社に管理委託の議決を取った。
　新管理会社の委託費及び設備管理料は、合人社よりも１割ほど安く、合人社のように事務費や通信料、文章作成費、コピー料は取らないので実質１５％ぐらい費用削減でき、修繕工事なども３～４社の見積を取ってくれる管理会社となった。
　合人社への解約通知に伴い、合人社は他の理事や組合員に総会で解約反対をするように電話などで働きかけ、理事会、組合員を分断するような行動も行ったことが組合員の証言から得た。抗議しても無駄なので、このスレでも合人社に反対する者を封じ込めるやり方をすることを知っていたので、現実にやはり行われたのだと実感した。
　合人社には管理業務とは自社グループ（合人社エンジニャリング、合人社ＦＧＬ、朝日火災など）の利益のために、理事会や総会を牛耳ることを意味しているようだ。
　前理事長や前理事が合人社にお任せしていたので、調査結果、様々な合人社の不正が明るみとなり、マンション管理業協会と国土交通省地方整備局に指導・監督を依頼した。
また当管理組合も損害を受けているので、損害賠償の訴訟を準備している。
　とにかく、理事長、理事がマンションの管理規約、区分所有法をよく読み、管理会社まかせにしないことが重要。新規にマンション購入した組合員は管理組合活動について理解してもらうことが重要と思われる

大手の管理会社は避けましょう
地場で経営者と面談できる管理会社をお勧めします
毎月の管理費と積立金は万が一の場合保険でカバーします

>19
どのような保険ですか？

地場の会社は破綻するリスクもあることながら
フロントが資金を持ち逃げした際に賠償されない可能性があります
少なくとも大手の方が安全だというのが、世の中で一般的な考え方です

地場の管理会社とつながっているマンション管理士なのでしょうが
経営者に会える　程度で決めるのはバカとしか思えません

あと、ここの会社と財閥系大手とを同様に考えるのはおかしいです
ここの会社は管理というのか仕事はできません。
立場を利用した収益実現はうまいです
仲介業者が不動産の仲介を行なう際に管理会社からもらう書類がありますが
他社の倍額以上の手数料がかかります

支払っても何度も督促しないと来ないですので、仕事はできません
資産性考えるなら、この面でもここの会社は避けておいた方が
高く流通はされるようになるでしょうね

合人社エンジニアリングとは、単なる中間搾取するための存在であり、会社は物理的には存在しますが、実際に仕事をしているかと言うと、トンネル会社としての仕事しかしていません。
合人社エンジニアリングが提案し見積りを出した工事内容や見積り内容の説明を求めても、合人社エンジニアリングの社員が説明にくることはありませんでした。
代わりにフロントが説明しますので、説明し切れなかったり新たなことには答えられません。
何故このような会社が存在し続けられるのかが理解不能です。

合人社エンジニアリングの社員と会って名刺をもらったことのある人って、いるのでしょうか？

合人社エンジニアリングとは、合人社グループの中でのトカゲの尻尾ですから、実際に一般的な会社のような仕事はしていませんよね。
合人社エンジニアリングが出した見積りも合人社計画研究所で作っているようです。

この会社の良くないことは社員の求人が常にあることです。
以前、ハロワで応募しようとしたら窓口で社員に訴訟が数多くあるので辞退した方が良いとアドバイス受けた稀なとんでもないブラック企業です。
以前HPに代表の顔写真がありましたが＊＊＊風貌でとんでも自己顕示の強い方と思われます。

このグループの代表と、ＮＨＫの会長は良く似ていますね。

顔も、考え方もそっくりです。
　

悪人は、見た目が似てくるのでしょう。

この合人社エンジニアリングと言う会社は、完全なトンネル会社ですね。

合人社エンジニアリングに工事を頼むと他の業者の倍額は取られます。本体の合人社
の管理委託費が安いので、言葉巧みに管理組合に工事を持ちかけて、そこで儲けようと
するのです。私の住むマンションの管理規約では理事会の決定で管理会社を変更できる
ようになっていますので、今年中に他の管理管理会社に変更します。
理事長経験者より

うちのマンションで、合人社が数年の間、管理会社になった時期がありました。
その時に発生した工事があったのですが、実工事費の３倍以上の金額でした。
金額が大きいので総会決議となったのですが、合人社は簡単に説明して決議しようと思っていたようですが、私が建築業であるのを知らなかったようで、合人社エンジニアリングの提出した見積りを見せられ、何故工事をするのかの説明を行った内容と実際の工事内容と一致しない部分があるし、素人には絶対に分らない部分がおかしかったのです。
単価も高く、数量が一目瞭然で多いと思える部分があったので、質問したのですが、合人社エンジニアリングが見積もったと言う理由で、私の質問に対しては答えられなかったので、私は余りにも高い金額だと思えるので説明が必要であるし、至急の工事でもないため、合い見積もりを取る必要があると提案したため、後日、臨時総会を開き、合人社エンジニアリングを呼び合い見積もりもとると言うことを総会決議としました。
後日行われた臨時総会に合人社エンジニアリングは来なくて、最初に出された見積り金額の６～７割りの金額に直された見積書が出されました。
合い見積もりは合人社が取ったもので、何故か合人社エンジニアリングが出し直した金額よりも少し高い金額になっているものでした。
素人なら騙せるでしょうが、私は騙されません。
私は、最初の見積書を元に、工事の話を聞いたことと合わせて独自に見積りを出したところ、最初の見積り金額の３割～４割で出来るとしか思えないことがわかったので、それを合人社エンジニアリングの担当者に聞こうと思っていたのですが、合人社エンジニアリングの担当者は誰一人来なかったのです。
合人社のフロントが説明すると言ったので、私が質問すると、結局、何一つ満足に答えられなかったので、理事長が興奮して出てきて、私の質問内容と見積りがおかしいと言い出したのです。
そのやり取りを見ていた人たちは、合人社と理事長に疑惑の目を向け出したのです。
来て説明するはずの合人社エンジニアリングは誰一人来ていないし、突然３割も値下げしてしまう見積りも信用できないと言うことになり、臨時総会で私が正式に見積りをすることになったのです。
後日、打ち合わせでも現場調査をしたはずの合人社エンジニアリングの担当者は来ないし、質問しても合人社の担当者が答えるだけなので、合人社エンジニアリングとは名ばかりであることが明らかになりました。
このことが大問題となり、その後、理事長と数名だけが大反対しましたが、その他はほぼ全員一致で総会決議として合人社を解約し、他の管理会社にしました。

とにかく態度が悪い。
お客さんであるはずの住人に対してえらそうに威張っていたり、酷い場合悪態ついたり。

極めつけは、自転車の不当転売。
警察を通さないで1日だけしか置いてない来客者の自転車を放置自転車と共に転売して、
その後取手市内のリサイクルショップになぜかありました。
合人社のＷＥＢページには警察に防犯登録照会をしてもらい6か月待ちましょうとあるが、一切守らず。
そして守らないでおいて、1日だけの来客者用を転売はおかしいといっても開き直る。
私の自転車なので、転売先を教えてくださいといっても「個人情報だから教えられない」
個人情報は古物商などのいわゆる「店舗」には適用されませんが、それを指摘してもうるせえと罵倒。


そのことで営業所に電話してきちんと低姿勢に苦情を伝えましたが、謝られないばかりかさらに罵倒されました。
柏営業所です。
会社自体に問題があると思います。

会社自体に問題があると思います。その通りです。
本当に信頼できる会社はどこでしょうか？
私のところも明らかに管理会社の肩を持っている人がいます。
ワイロは違法なことではないのでしょうか？

柏営業所の対応は本当にひどかった。
おそらくNO30さんの低姿勢というのは本当だと思います。
質問をしただけなのにきっと勘にさわったのでしょう。
感情的になり、なんと一方的に電話を切られる始末。

柏営業所のK瀬さん、もっと大人になってください。

２０１４年りくなびのスカウトで合人社（山口県　周南市）に面接にいったところ
募集とは異なり労働条件のハードルが高かったのと、入社も決まっていない段階で未来
（４ヶ月後）の話を簡単そうに面接官（普段は合人社で何をしているのかはわからない）
以下　
　契約社員（６カ月）でマンション管理人の募集　募集時期が１２月に指しかかり４カ月でマンション管理人の資格を取って戴く（毎日　○時間勉強すれば取れると簡単そうにいってたものの私はマンション管理人の資格の難易度も知ってたし、仕事も初心者である事は合人社の人も知っており、実際はマンション管理人の資格を持っていなくても仕事は出来るんだけど決算の報告書に載せないといけないと言われ、話も矛盾しておりお断りした。マンションは沢山あるのでその後どうなったかはわかりませんがしょっちゅう募集をハローワークに提出し、募集が更新されている状況　おそらくあまり人はこないと思う
人が必要であるのに何で馬鹿な発言をするのかわからない

２０１４年　リクナビ経由でこの会社からスカウトがあり、面接に行った。当初から契約社員（期間がたしか６カ月毎の更新）
で途中でマンション管理人の資格収得をとの事であったがスカウトはきたものの私はそのような業種は初めてでなおかつマンション管理人（宅建と同じ位あるいはそれ以上の難易度であった　つまりある程度はその業界にいなければ勉強をしても相当ハードルが高いと普通は考える）　業務の契約を結んで４ヶ月後にマンション管理人（それまでは必要はないの？）の資格を取ってもらうと言う事であったがその資格の難易度とは異なり、実際は資格がなくても仕事は出来るが決算の報告書に記載しなければならないという程度であった＞（つまり資格の難易度と実務は違うと言う事であった）
相手方から急に　”ぜひ来てください”というスカウトの内容であったのと就活中であったので行ったが契約社員であったのと
何か話が噛み合っていないのでお断りした（それからもマンションが沢山あるからかもしれないが）　随時ハローワークで募集され更新されの繰り返し

合人社エンジニアリングは、トンネル会社ですよ。実態はないです。蛍光灯などの備品も全てここを通しています。利益を積むための会社です。管理組合の方は、備品などの購入明細を見たほうがいいですよ、何でもかんでもここを経由しているので、納品書などを確認することをお勧めします。大規模修繕など金額がかさむ場合は、エンジニアリングの担当者を同席させないと合人社には発注しない、と脅してみてください。逆切れしますよ。

まあ、エンジニアリングも本体の合人社計画研究所も管理組合のお金を
吸い上げることしか考えていない。独立系の管理会社の中で、一番カス
な管理会社である。私のところは理事会の決議で管理会社を変更できる
ようにしてあるので、今年中に管理会社を変更する。

合人社より、委託費の値引きをする代わりに、消防設備点検を年１回に変更する案が提出されました。
臨時総会にて、消防法に触れるのではと指摘したが、マンションによっては３年に１回しかやっていないところもあると、管理会社とは思えない回答。
結局、当日、臨時総会に出席した私以外の１０名と当日不参加ながら賛成の意思表示をした２９世帯の賛成多数で、合人社案は可決されてしまいました。
安易に値段で決めてしまう理事も問題であるが、違法な内容を平気で提案する管理会社には、本当にあきれてしまう。

エンジニアリングはトンネル会社です。工事などでエンジニアリングのヘルメットをかぶっているのは、施工業者や合人社の人間です。合人社はとにかく酷い、担当は１、２年でコロコロ変わるし、仕事が遅いし、挙句壊れている所は放置しているし、レベル低すぎ。エンジニアリングがかんだ見積りは相当抜かれていますよ。合人社は、おかしい社員が多い、まともじゃないよ。

合人社はダメですね！
悪質でタチが悪い。
儲け主義で管理組合の金を貪る高額工事ばかりを提案して来る。
社員のレベルもモラルも低く、管理を任せれる様な会社ではない！
もし、合人社の管理なら、直ぐにでも変更した方が良いですよ！

どんなことがあったのですか。感情的にしか見えません。具体的に書いてください。

合人社？完全ブラックです。
７月、まともにボーナス出ません。ローンの支払いできません。
１２月もクリスマス前にボーナス出ません。
社員にまともに給与が払えないような、こんな会社にマンションの管理できるんでしょうか？
だから社員もやる気なし。
会社曰く「土日に理事会をするから社員が辞める」？
馬鹿じゃないのか？土日に仕事（理事会）があったくらいで仕事辞めるかよ。
そんなことよりちゃんと給料払えよ！
だから、社歴５年未満の社員ばかりでみんな会社辞めていきます。
〇吹の悪口を理事長に伝えるように社員にメールで流すし
その前に自社のブラックぶりを直さないといつかは社員がいなくなりますよ。

>>41 匿名さん

ネット見ろよ

会社名「高齢者首切り計画研究所」と言います。66歳以上の管理員は契約社員から業務委託業者として、契約を迫られます。国から補助を高額に受け取っているにも拘らず、管理員には1円の還元もありません。県の最低賃金にプラス2円～3円程の時給で、福井代表が「現場が大事だ」と言って詐欺行為をさせられている現場管理員です。
高齢者なのに保険も有給も健康診断すら”なし”の使い捨てで、募集しても誰も応募してきません。代行派遣会社に1日1万円支払い管理員業務をしてもらってる採算が合わない管理会社です。区分所有者様、こんな会社と委託契約を締結しないでください。福井　滋代表は”＊＊＊”です。

>>48 管理員さん