ピアース高田馬場について

高田馬場にモリモト物件！と色めき立ちましたが、
利便性優先の立地ですね。
環境は・・・（無言）

ん、なんでエレベーター二台もあんだ？外廊下か？
西友の坂には地下のライブハウスのバンギャが並び、タムロしてるよ。

正に高田馬場物件と他人に胸を張って言える、住所が高田馬場のマンション。
線路際でないから電車の騒音の心配もないし、大通りの騒音の心配もない。
買物も銀行も便利、モリモトだから価格にも期待！

利便性はいいから陽当たりは諦めるとしても、

ファミリータイプの隣に２５㎡の部屋があったり、
総戸数５２戸なのにＥＶが２台あったり、
いろいろ不思議なマンションですね。

地権者住戸とかあるのでしょうか。
元は東電関連の敷地だったみたいですけど。

投資用に買う方も多いでしょうし、
落ち着いて住むにはちょっと難があるかな・・・

あの辺の路地はいったことないですが
結構な坂になってたような…

ここは確かに、元東電関連地。それより、付近のvisual系ライブハウスに集う輩の行列と溜まりと、閑静というより、寂寥と言える寂れた環境が好みが分かれそう。どうしても馬場駅近がいい、というこだわりがあれば立地はオススメだが、値段次第では東中野〜中野あたりの物件の方が良さそうな感じかな。

現地見てきたけど、下り坂降りたところに細長い敷地。
駅近だけど環境的にファミリーはキツそうと思った。
良くも悪くもモリモトらしい絶妙な立地。
坪単価いくらにするのか興味ある。ピアースだし
強気の価格にするのかな。

坂の傾斜もキツいですね。
向かいのワンルームマンションとお見合いになる部屋も多そう。

駅に近いしスーパーや飲食店も多いから生活は便利そうだけど、
買って住む気にはなれない場所ですねぇ。
東西線沿線勤務のシングルが賃貸で住むにはいいでしょうけど。

ファミリーとシングルの動線を分けたいからEV2基かなと考えたんですが図面みるとそうでもなさそうですね・・・
最近ってシングルでも分譲買う人って多いんですか？
いくらそうでも1Kをほしがる人はいなそうだから結局投資用になっちゃうでしょうね。
元々人の入替わりも激しいから気にしても仕方無いですが、落ち着いて永住って雰囲気とはまた違う感じです。

チラシがポストに入ってました。
間取りはいいですね。
ですが前の方たちが書いてるようにファミリーと投資用がゴッチャになってるのが気になります。
せめて最狭でも１ＬＤＫ以上ならいいのですが、
２５㎡の１Ｋと隣同士で住みたくないです。

この戸数でEV２基は後々の負担になりそうな。
１基でも十分なんじゃないでしょうか！？

ここだと環境的には小さいお子さんがいるファミリー向きという感じではないでしょうね。
駅まで近すぎますし、繁華街に近すぎで。
山手線駅に近い事がメリットな人ならいいのでは？

ここは近くの飲み屋の客が立ち小○するイメージしかないな。東電のあのことがあってから、かなり酷くなってきている。

外観完成予想図を見ると一階部分は半地下になるんでしょうか。
五階以上の作りで一見個性的な外観に見えますけど日当たりは結構良さそうです。
バルコニーも広く見えますが実際もそうなんでしょうか？
高田馬場駅徒歩4分という利便性の良さは魅力です。
1Kの部屋は賃貸になっても常に埋まってそうな感じですね。

ここなら賃貸需要がありそうですからね。
投資用にと考える人がいるでしょう。
仕様も結構頑張っている感があるから、暮らしやすいのでは？
近所が飲み屋も多く、雑然としていますのでそういう雰囲気が嫌でなければ大丈夫じゃないですか

1Kは投資用だけでなく個人事業主の事務所としても利用されそうですね。
部屋数はどのくらいあるでしょう。
配置はワンフロアに固めてくれればいいのですが、各フロアに1戸ずつだとしたら
分譲の住人に何かしら影響が出る恐れがありますね。

確かに駅からは近いですし、投資用か、1人暮らしか、ＤＩＮＫＳといったところなのでしょうかね？
玄関から廊下に続く天然大理石はすごく豪華に見えますね。
こういう所からみても、やっぱりファミリー（特に小さい子供）向けではないという感じがします。
めずらしく、ドラム式全自動洗濯乾燥機までが標準でついているのですね。

１１さん
大体マンションを設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。ここは５２世帯ですからＥＶは多すぎる感じも
しますよね。小規模マンションだし、修繕費などの１世帯当たりもただでさえ高くなって
しまうのだからちょっと心配ですよね。

働く主婦には強い味方になる設備が標準装備ですね。洗濯機や食洗機があって何かと便利だと思います。
フラットな作りで団塊の世代で子育てが一段落した方にも安心した作りになっているのでは。

予定価格330くらいで、ちょっと高いですね。
300だったら検討圏内だったのに。

ランドプランみてみると、やっぱり階によっては１Ｋのお部屋と、広い部屋が混在しているようですね。
１階は比較的１Ｋなどの小さめのお部屋が多いようです。
２～４階は比較的広いお部屋がならんでいるように見えますが、５階、６階では広いお部屋と小さめのお部屋が混在しています。
１階は投資用だったとしても、上階では投資目的じゃない人だと良いのですが。

価格出てますね。妥当な感じ。

＞＞１６さん
高田馬場駅周辺の賃貸相場は１Ｋで８万円位の様ですね。ここだともう少し高く
貸すことができるかな。高田馬場周辺は学生さんも多く住んでいるので需要はありそうですね。
投資目的で購入しても、借りてがいなかったらもともこうもないですから。
お買い物も西友が近いですし不便な思いをする事もなさそう。外食する場所も多いですしね。

いやホント、早稲田の学生が隣に住むとかだけは勘弁だよね

牧田さんは大絶賛してるよ
「ピアースシリーズの最高峰」だって。

早稲田の学生はここに住めない（住まない）でしょう。
ここの１Ｋが８万で賃貸に出るとは思えない。
最低でも10万。
それくらい出すなら馬場～早稲田の間にいくらでも物件はあります。

早稲田の学生さんというよりは、
そこそこ新宿に近くて山手線駅というメリットを感じる人じゃないでしょうか。
そういう需要ならありそうに思います。
賃貸に出してもそれなりに賃料が取れそうな感じはしますよね。
投資の人もいらっしゃるのかなぁ・

賃貸の学生が住むマンションって、ファミリーは向かないですよね。夜中の騒音とか。

真横に変電所がある素敵な物件やん

変電所って騒音など、そのほかマイナス点ってあるのですか？

電磁波云々という話は聞いたりしますが、その辺りはご自分で調べて、判断されるしかないと思います。
個人的には、その手のことは気になりませんが、お子さんがいたりすると、電磁波に限らず、色々気になってしまうかもしれませんね。

賃貸物件が多いマンションだと、やはりどうしても分譲の人との物件に対する
意識の温度差も出てしまうので難しいですよね。近くの西友は２３時まで営業している
そうなので、仕事帰りに行かれて便利そうです。結構今住んでいる所の近くは
早くにしまってしまうスーパーが多くて不便なんですよね。ちょっと離れているけど、
オオゼキは結構生鮮食品が安くて新鮮と聞きました。他にはどこかお勧めのスーパーなど
ありますか？

この場所だと西友かオオゼキどちらかっていうかんじでしょうね。
マルエツプチとかありますが、結構駅からも離れてしまうので、わざわざそこまで行かなくても…。
オオゼキは生鮮食品が面白いです。
西友は何と言っても営業時間と、PB商品が安くておいしいことが魅力ですね。

さすがに高いですね。金額。高田馬場、新宿エリアなのでこれが相場？
レイアウトも他のマンションとは違った個性を感じますが、バルコニーが狭いのがちょっと。マンションよっては美観を損ねるということで洗濯を干してはいけなかったりするんですよね。
神田川が傍ですが、川の氾濫などは大丈夫なのではないでしょうか？

馬場でピアースで期待したのですが、この立地はちょっと。グランスイート高田馬場一丁目を待ってみます。

高田馬場で1Kなんて売れる訳ない。
三軒茶屋なら、即完売なのに馬鹿な業者。
三軒茶屋は1LDK〜。
逆だ逆。

1Kは完全に投資用だと思われますけれども。
需要はそれなりにあるのでは？

オオゼキはお買物おもしろいんですか。
西友しか行ったことがなかったなぁ。
22時まで営業とのことで仕事帰りに行くことが出来そう。
お惣菜とかもあるといいのだが…。

単身者も住みやすい場所なので、購入される方もいらっしゃるのでは？
西友は安くていいですよね。お惣菜の種類も豊富ですよね
たしか24時間営業だったはずです。

単身者ほど、住環境よりアドレスに拘るんだよ馬鹿だなぁ。
だから、三軒茶屋は全デベが失敗した。
あそこは住環境は最悪だし場末だが、アドレスはマスコミ、東急さん
の嘘によりイメージがよい。
となるとワンルームだ。

ファミリーはアドレスより、周りの環境と便利さや学校など多角的な
吟味する。

このあたりの学区の環境ってどうなんでしょうか？
近隣の戸山第三小学校？だと1学年1クラスですよね（最近はそんなもん？）
公立ではなく私立に行かせてる人も多いのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃれば回答お願いします。

高田馬場はJRが利用できるのが強みですね。東西線だけだと、資産価値も違うかと。
都心がいい場合は、こういうマンションも射程圏内ですね。
ただ、やっぱり高いですね。
この値段なら、都心でももう少し違うエリアを模索してみようかと思います。
２Lまでしかないみたいですし。

確かに通勤に便利な場所ですよね
ただ、価格しだいといったところでしょうか。皆さんの言うとおり相場よりもちょっと高め？

自分的にはキッチン収納はおしゃれで使いやすそうだなと思いました。デザインは良さそうですね。

>38さん
戸塚第三小学校みたいですよ。

この辺りはそもそも子供が多くないので、1学年1クラスなんじゃないですかね。
あまりお子さんを見かけることは無いですし…。
こちらのマンションは３ＬＤＫまであるけれど、
ファミリー向きかなぁ？
立地的にはＤＩＮＫＳとかの方が向いているように感じます。

高田馬場の戸塚第三小学校に通っていました。
教育熱心な親御さんは、西戸山小学校や落合第四小学校に通わせています。
元々商業地域、工業地帯だからでしょうか？

私の親もそうして欲しかったと今になって思います。

落4は高級住宅街にありますから。
学校の目の前も豪邸だし。

公立の小学校なんて、どこ行くか選べんだろ？

自分、子供はいないのですが気になって調べてみました。
新宿区は小学校も中学校も学校選択できるみたいですよ。
ただ通学区のお子さんが優先になるみたいで、
余った枠を学区外の人で抽選になるみたいです。
西富山や落合第四は今年は抽選になっていたようですよ。

そうなんですかー。
てか、こちらはあまりファミリーって感じのマンションでは無いように感じますけれど
小学校の話が出ているっていうことはそれなりに検討されている方がいらっしゃるのでしょうか
自分は単身者なので、ちょっとそのあたりは気になります

３LDKの物件はファミリーにはいいんじゃないでしょうか。
高田馬場で子育てってイメージできませんが、
乳幼児はともかく、小学生以降ならいいのかもしれませんね。
公園も一応ありますので遊ぶ場所も確保できるし。

ここの地区ではありませんが、うちの地区でも一応学校は選べますよ。
ただ、人気の学区はやっぱり人数が多すぎてしまうので、人数が多い学校に関しては、それなりの理由が無い限り、お住まいの学区を優先されます。
人数の多い学区から少ない学区へ通うのは簡単ですが、人数の少ない学区から多い学区へ通うのは、難しくなっていると理解しています。
公立だからと言って、自由という訳ではないのかもしれませんね。
それなりの理由が必要みたいです。

生まれも育ちも馬場の後輩がいますよ。もちろんファミリーでずっと暮らしてきたわけで、今も馬場が好きだと言っていました。でも住環境として最高かどうかの評価は一般的には上位ではないと私も思いますが。。

やはり嬉しいのは新宿が近いことだと言っていました。温かいこれからのような季節は夜は知人と新宿で飲んでゆっくりと歩いて帰ってくることもあるのだとか。

さすがにいつも歩くには遠いですが、これぐらい近めではあるんですよという、一つの参考までに。

ルーフバルコニーの多いプランが多いのがいいですね。
他のマンションはルーフバルコニーのプランが凄い少なくて迷っているうちにSOLDOUTになってしまう。
せまいのに結構、いい値段ですね。
やはり立地がいいからでしょうか。
駅から近いですし。

あるかも…しれないですね。
そこはMRで確認しておいた方が絶対にいいと思いますよ。
水害ですか。
神田川は水害大丈夫なんじゃないかと思いますが絶対ではないですからね。
排水の設備を敷地内につけたりとかそういう対策が取られていればまだいいじゃないかなと思います。

水害にしても地震にしても対策を取るということは、やはり限界があるでしょうね。
高田馬場周辺の土地の高さもどの位なんでしょうね。
低いところは、大雨が降れば、床下浸水とかの履歴が残っているんじゃないですか？
もし川が氾濫したら広範囲で水没してしまいますからね。これは個人レベルじゃないです。

ここ、子供二人の四人家族じゃきついかな…

見に行ったけど、絶対ここがいいというところがなかった。
土地が低すぎる。
キッチンもタカラとは残念。

個人的には、バルコニーが狭いのがちょっと。
間取りは嫌いではないですが、戸建てと違いマンションはベランダの広さが命かなと思います。
ベランダが広いと開放感もありますし、採光も取り込めますから。
東向きなので尚更ですね。

ルーフバルコニー付きの部屋はもう売れちゃったんでしょうか。今はもう載ってないですね。
2LDK中心ということなのでバルコニーの広さもこんなものかなあと思いました。
DINKSさん向けで洗濯物も少ないでしょうし部屋干しの方も多いというスタイルに合わせてなんでしょうね。
モデルルーム写真を見ましたが装飾が多くて参考になり辛いです…。
キッチンのシンク・コンロ前のガラス、日常で使うにはまめに掃除しなきゃならないですし。
玄関床の天然石は標準なんでしょうか？ここは高級感あって良いですね。

小さめバルコニーは、外観デザイン的なものかもしれませんね。
お洗濯物を外干ししたい人には、残念なバルコニーですよね。
でも逆に、バルコニーからお洗濯物が見えない状態の方が
高級感が出て良いような気もします。
浴室暖房乾燥機の他、ドラム式全自動洗濯乾燥機もついているので、
室内で済ませる方も多いのかもしれません。

住む場合はバルコニーの狭さが残念ですが、外観的には都会的でいいかも。
LDがバルコニーに面していないのも開放感がどうかなと思ったけど、
窓がけっこう明るそうでこれでもいいのかもと思いました。
モデルルーム写真のLDの感じはけっこう好きです。
窓際ぎりぎりまでソファを置けるのもいいかな。
それにしても、インテリアとオプション無しだとどんな部屋なのか想像しにくいですね。

水は困るけど保険があるから大丈夫？
丸紅の場所知ってる方教えてください。

東西線高田馬場7番出口の近くだよ。

水と日当たりと広さのことが触れられていましたね
駅にもほどほど近くていいところかな、面白い間取りですね。あちこち窓があるので光や風を取り込めそうですが。
いろいろ設備もありますね。キッチンも収納がたっぷりで何をどこにしまったかわかるようにしておかないと探し物してしまいそうなほどたっぷりですね。

バルコニーは小さいですが、リビングの窓の外にバルコニーが無いことで
採光は入りやすいのかなと思ったのですが、どうなんでしょうか？

日当たりについては、東向きだから朝の日差しはあるでしょうね。まあまあだと思います。
ただバルコニーだけど、狭いというか、繋げられるんなら分断しないで繋げて欲しい。
どうしてこんな形にしたんだろうか。勿体無いと思います。

たしかに、バルコニーはせま。無理矢理テーブルおいてたけど｡でも、そのほかは、よかった
廊下の石は高級感あり、自慢出来そう。

>>58さん
わっ、本当だ。全自動洗濯乾燥機が全戸に標準装備なのですね。これは凄いです。
ルーフバルコニーつき以外はバルコニーが狭いのですが、乾燥機つきでしたら
問題ありませんね。
早稲田通りは交通量も多いので排気ガスの心配もありますし、外で干す方が
少ないのかもしれません。

バルコニーには物干し用の金具が付いてるんですよね？
洗濯物を干すスペースとしては、普通の広さのバルコニーと
変わらないのかなと思うのですが。。

>>64
容積を消化するためです。
バルコニーは容積対象面積に含みませんので、敷地の許容容積を消化し、専有面積を出来るだけ広く見せたいときによく使う間取りです。
住む人のメリットは少ないですが、売主はその方が面積を広く表示できる分、金額を高くできますので、特です。

目の前に西友、ロイヤルホスト、みずほ銀行があるんですね。
なかなか便利です。

部屋も2LDK中心で、思ったよりも広かったです。
バルコニーがちょっと狭いので、日当たりが気になるところではありますが……。

一番光が差し込むのはAタイプですかね？

>70

たしかに日当たりでベストなのはＡでしょうね。
でも南側の飲み屋が夜うるさいのと、
エントランス上ということで視線が集まる位置という点は要注意だと思います。
　

飲み屋の近くに住んだことがないのでわからないのですが、
窓を閉めても結構聞こえるものなのでしょうか？

間取りによってキッチンの配置も異なっていて、選択肢が広いですね。
ダイニング向きで家族の様子を見ながら料理できるタイプ、
壁に向かって料理するタイプと好みが選べて良いと感じました。
バルコニーが狭いと家具は置けますが、採光がよくないのかな？

食器洗い乾燥機や床暖房がついているマンションは
よくありますが、ドラム式全自動洗濯乾燥機が標準装備とは
太っ腹ですね～(^^)
バルコニーが狭く洗濯物が干せない事を配慮しているのでしょうか。

備え付けの洗濯機は、壊れたらアウトだし、中古市場では確実に嫌われます。まともなデベはいまどき洗濯機なんか付けません。モリモトはワイドスパンが多く、間取りは頑張ってると思うけど、そこは考え直して欲しい。
ここは水害のリスクもあるし、苦戦してますね。

洗濯機の中古市場のことまで考えないとダメでしょうか？
普通に壊れるまで使えば良いと思いますけど。

そうは思うのですけれど…
洗濯機が備え付けという事は、サイズが特殊なのかなって感じました。
洗濯機を置くエリアの面積というか高さというか。
そうでないとわざわざ備え付ける意味がないように思いまして。
よく確認しておいた方が良いなと思いました。

駅から近い高田馬場だからか、投資目的で購入を検討する方もいるでしょう。
しかし、１LDK56㎡で賃料20万円。
借りる人は、サラリーマンではないですね。
利便性はいいですけど借りるなら買うのでは。
短期的に事情があり生活する場合以外は、微妙。

MRの写真にもバルコニーがないのは、この狭さのせいですね。

バルコニーを潰して広くすることで高く売ることができるんですか。
個人的には、バルコニーは広いほうがいいですが。
マンションは、戸建てと違い外と接触できる部分が少ないので。

キャンセルですかね
4戸販売してます

いよいよ最後の1戸の販売となりました。
相変わらずバルコニーがものすごく狭いのが気になりますが、室内の面積は大きく確保されている点は良いのではないかと思いました。
収納も十分だし。
２LDKだけれど、リビングが14帖なので、狭さは感じないんじゃないかと思います。

賃貸で住んでおりますが グレードや仕様はかなりこだわったつくりで満足しておりますが 分譲として防音がぜんぜんなっておらず 戸境い壁がなんとコンクリートではありません かなり騒音に悩みます。

またモリモトクオリティーの管理は管理費は高いが掃除もいい加減 定期の修繕もあまり意味のないことばかり
やはり格好ばかりよく見えて 2流どころか3流デベかもしれませんね 賃貸でよかったです他に引っ越そうお思います