プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

２戸目、申込み入りましたね。
やはり需要があるのかなぁと。

販売中断前も、家具付きにしたら、一気に売れてたし…。

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>>1551
3戸目のご契約、おめでとうございます。

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買いたくても買えなくて
うらやましいだろうねwww

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はい。買いたくても買えないはずなので、不思議です。

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買いたくても買えない人もいるけど、買えるけど、買わない人もたくさんいる。他の選択肢もあるからね。建売検討している人にとってはプラウドシーズンは魅力的だと思う。積水、ミサワなどの注文と比べたら、全然ダメだけど。

今度見学予約したので、聞いてきます。

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来年以降同じ稲城市大規模プラウドシーズン南山　野村不動産で約1000戸、他に大和ハウスで約400戸、合計1400戸を5年計画で販売する、野村不動産は値引きや特典など付けてここは早めに売りたいだろうね。南山の他にもう１ヶ所小田良（清水建設、大成建設、京王建設で造成工事始まっている）で大規模プラウドシーズン350戸の計画も有るよね。

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>>1555
お断りします。

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こういう大規模な戸建街区に住みたい人にとっては、駅まで歩けるし新百合ヶ丘と若葉台も使えるて良いよね。他にこういう商品性のものってなかなかないし。
ただ、6,000万オーバーだと買える人のパイは少なくなるだろうから、そこから先は価格交渉だね。

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>>1556 匿名さん

マンション含めての野村1000だから、実際は戸建5〜600戸かな。

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ここより駅にも近いし、土地も同じような広さで1000万円以上安い上に地盤沈下もない小田急不動産のリーフィアの方がどう考えてもいい

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リーフィアは、川崎市アドレスと送電線が気にならなければいいと思います。

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家のレベルもリーフィアとプラウドなら大して変わらない気がしました。同じなら安い方が良いかもね。

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東京と神奈川の行政区の違いと
送電線直下の影響が気になるかどうかですね
送電線の電磁波は、もはや都市伝説？

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>>1563
！
ついに決めたんですね。
おめでとうございます。

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川崎市の方が行政的に潤ってていい気がするなぁ。
川崎市はゴミ袋も指定じゃないし、喘息医療証もあるしね。

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健康だから見送ったか…。
それもありだな。

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>>1565 周辺住民さん

場所にもよりますよね。武蔵小杉や川崎駅なら川崎市の財政の恩恵を受けられますが、それ以外の地域は。。という感じ。川崎市なら開発が目まぐるしく行われている南武線一択じゃないでしょうか。間違ってもはるひ野あたりに住んではいけません。何もないし、将来性も皆無ですから。
しかも川崎＝大気汚染も海側の話だし、今や対策もされていてむしろ都心の方がひどいらしいし。川崎市も最近はいいと思いますよ！
予算にもよりますが、野村が開発してる平尾、小田良、南山なら南山がダントツでしょうね。

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>>1567 検討板ユーザーさん
はるひ野は本当何もないですよね。かといって栗平もないですが、、この近辺ならやっぱり新百合が一番良いんじゃないでしょうか。

しかし南武線一択というのは何を根拠に言ってます？資産価値的になら確かにそうだけど、ここの人は売ることより環境重視なのでは？

私、以前鹿島田駅近くに住んでましたけど治安最悪でしたよ。
川崎南部と北部では大きな違いがあります。川崎市の恩恵が受けられ、尚且つ治安が良い北部が一番良いと感じましたね。

稲城市は将来どうかな〜。私はいつかどこかの市と合併する可能性有と睨んでます。

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うーん武蔵小杉も今はいいですが、タワマン立ちすぎて何も目的のない再開発しすぎて、なのに、駅前にもとからあったパチンコ屋さんは追い出せず、駅前直結&図書館の入っているタワマンに同居しているという謎さ．

タワマンて今はいいけど、莫大な修繕費がかかり、今買っているお金持ち層は早々に退去し、安く売りに出され、修繕積立金を滞納し・・ってどんどん悪循環になりそうな予感がします。

ずっと住むのなら、武蔵小杉って、・・考えものかも。

かといってはるひ野、栗平推しというわけでもないんですけどね。

新百合かもしくはベタに東横沿線とかなんでしょうかねえ。

まあでも財政で元気らしいのは、神奈川だと藤沢、東京市部だと府中とからしいですよ。

鹿島田近く私も住んでました！

便利ですが・・・偏見ですみませんが、公営の団地が多いところって、
治安もうーんな気がします。

近所に住んでた友達は、自転車盗まれてました。

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地盤沈下は原因がはっきりしない限り、再発があるか無いかなんて誰にもわからない
一般には再発する事が多いからみんな避ける

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では検討からはずしましょう

ちなみに原因は分かってますよ

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>>1569
えーっ！
今ごろ気付いたの？

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>>1568 匿名さん

市の規模や商業施設、住民所得から市の将来的財政がわかりますよ。稲城はコンパクトな市の割に読売ランドと将来できる読売系列の大規模商業施設、若葉台にアルソックやテレ朝、南多摩には最大規模のジョイフルなど商業施設が何気にあります。住民所得も市部だと三鷹や武蔵野市と同じくらいで、かつファミリー層が多いから住民票を移動している住民が多い(住民税)。稲城が将来性がない市になるときには正直日本のどこに住んでも財政的にやばいときでしょうね。笑
きっとそのときにはみなさん一括千金を狙って競馬や競輪、競艇に人が溢れると思うので府中一人勝ちかもしれませんね。笑笑

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>>1569 マンション検討中さん

川崎市内の東急線ってどこになります？
武蔵小杉、武蔵溝ノ口、元住吉、新丸子しか思いつかない。
せいぜい元住吉かもだけど、あそこ地盤軟弱だった気がする。
こうなると川崎市、住むとこ無くね？

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一番高い物件、売れたみたいですね。
販売再開後、１ヶ月で４戸販売かぁ…

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>>1574
なんだ。武蔵小杉のタワマンに住んでて、もう脱出したくなったのか？

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小室、栗平の監視、ご苦労様です(笑)

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毎週1戸って思ったより早いね
旧価格物件だし値頃感はあるか

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>>1577
あなたのような変質者の書き込みをなくし、有意義なスレにするのもラクじゃありませんね。

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前から思ってたけどプライドに張り付いてるやつ、ちょっとオカシイよな。

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>>1556 匿名さん

野村だけで400だと営業マンに聞きました。野村だけで1,000とかありえないとのこと。ガセネタ投下して何がしたいの？

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>>1579 匿名さん

少なくともあなたともう一人変質者がいるということですね

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>>1580
あなたのプライド？になんか興味ありません。

>>1582
ご自身をよく理解なさっておられ、素晴らしいと思います。

お願いですからスレを荒らさないでください。

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プラウドに固執して色々なスレをチェックしてる同一人物はちょっとおかしい。PS、FCスレにもいた。きもい。

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>>1584
自己紹介ありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。

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>>1585 匿名さん
気味悪いですね。

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プラウドシーズン栗平程度しか買えない人のスレだからね。こんなレベルになるのも仕方がない。

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なんてったって片田舎

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少し無理してでも新百合がいいと思います。

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>>1586
ほらぁ。
おまえが書き込んだ後、荒れてるだろ。
買う気もないのに栗平だけならまだしも、船橋小室まで荒らすなよ。

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川崎は行政が最悪だからなぁ……しかも南北格差が大きすぎ。
麻生区なんて税収多いのに、予算投下率は海側が圧勝だからね。
道路整備を見てればよくわかる

残8戸……4戸が売れたか、しかも一つは家具付きモデルルーム
どれくらい値引いてもらったんだろう……4桁萬いったかな？

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プラウドシーズン栗平は、東京都稲城市ですよ

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ネクストパス10ってどうしますか？

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>>1592 通りがかりさん
稲城のほうが良い、と言いたいのでは？

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注文住宅希望なので、土地売りしてくれれば良かった。
街並みとか駅近なところ、周辺環境はgoodでした。

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地盤再調査といっても、スエーデン式、調査した深さも8メートルでしょ？

物件巡りをして最近得た知識からいえば結果グラフに20メートルとか目盛りがあっても、8メートルくらいでN値調査が終了してるはず 物理的な要因で、1〜2メートルで調査断念してる場合もある。

スエーデン式の調査結果は完璧ではないので、周辺民家に地盤沈下が見られたら、その事実は大きいと思います

再調査って、どんな事やったのですか？
ちなみにマンションの場合、20メートルくらいまで調査するそうです

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むしろ野村不動産の物件でよかったね。
他ならここまで手厚いフォローなかったでしょ。

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>>1595 匿名さん

>注文住宅希望なので、土地売りしてくれれば良かった。
街並みとか駅近なところ、周辺環境はgoodでした。

→それは私も思いました。でも、注文だとこういう条件の土地ってまず出てこないし。。はるひ野も良いなって思ったのですが、高いし子育て環境としてはこっちの方が良さそう。

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色々騒がれてるけど、良い物件だとは思うし、それなりにもう売れてるね。

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土地40坪は今どき大きいですね。

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新百合ヶ丘までは何分くらいですか？

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>>1601 通りがかりさん

だいたい車で10分かからないくらいですかね。
自転車やバスでも変わらないですが、歩くのは無理です。笑

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子育てを考えて大規模な街並みを中心に見学して来ましたが、駅まで歩ける物件は初めてでした。周辺の環境も良さそうだし、これが多摩線でなければ即決してたかも。笑

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>>1603 名無しさん

野村の街並みが好きなら南山は？
平尾より住環境はいいですよ。

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>>1604 マンション検討中さん
南山は良くも悪くもなにもなくないですか？？
PS栗平あたりは新百合ヶ丘が使えて便利そうです

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建物のスペックが高いですね。注文住宅と全く同等とは言わないものの、建売の中では頭ひとつ抜けてます。

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ん？
公式の物件概要、最低価格が4,880万になったぞ？？

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>>1606 匿名さん

建物のスペックはそれほど期待は出来ませんよ。その辺の建売と大差ないし、耐震性や外壁などは性能的に劣っている部分もありますからね。

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立地は悪くないと思いましたよ。昔近くに住んでいたこともありましたので、だいたい分かります。
耐震性は、たしかここ耐震等級2なので、まぁ普通より少し良いくらいですね、ほとんどマンションが耐震等級1〜2レベルなので。

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耐震性については、2×4だし、等級2を取れているので問題はないと判断できます。実際阪神淡路大震災のときにほぼ100パー、2×4の物件は大丈夫でしたし。
耐震厨からはよく等級3以外は問題外とか、東日本大地震を引き合いに出してきますが、予算と確率の問題。いつ来るかわからない超大震災に何千万もかけられますか？ということ。保険の考え方と同じです。死ぬまで、転居するまで何も起こらなかったら耐震3にかけたお金は無駄になるってことですからね。

この物件の課題は立地です。栗平は何も無い割には土地が高すぎる。土地代だけでおそらく3000万はかかってるので、3000万台はあり得ないですね。
また、何も無い理由は小田急が小田急多摩線を開発するにあたり、商業施設の誘致を積極的に行わず、スーパーも小田急OXで独占するために他のスーパーの出店を許さなかったという噂。セイムスあるし、ヤオコーができるので生活自体は困らないとは思うけど。
稲城市内で探しているならやはり南山がこれからは魅力的ですね。読売が商業施設としてジャイアンツタウンを作ることも決まりましたし。ただ平尾より土地代が高く、野村の戸建でも6000万から7000万はすると思われます。大和も建てるようで、こちらはより高額になるかと。まだ駅近の土地で売りにも出されてないとこがあるみたいなのでちょこちょこ建売が出る気はします。前に飯田が5000万くらいで出してましたが即売してました。

キッチン、水周りは最悪2、300万出せばオールリフォームできます。上物もウン千万出せば建て替えできます(笑)。土地は買ったら売るときまで変更できません。戸建は第一に立地です。

あと、これは超個人的意見ですが、新百合ヶ丘はこれ以上の発展は期待できないと思います。理由は今の川崎市は武蔵小杉の再開発の次は川崎駅周辺に金をかけてます。で、次は溝の口あたりに手を出すんじゃないかな。

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ヤオコー出来るんですか？
いつ頃出来るのでしょう。
またそういった情報はどこから得られるのでしょうか。

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>>1611 マンション検討中さん

いやいや、南山もなにもないでしょ。笑

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>>1611 マンション検討中さん

南山は、稲城駅でしょ？
今後、稲城駅が優等列車の停車駅になる可能性はほぼ皆無ですよ。
ましてや遠い将来リニア橋本駅が開業したら、通貨列車が増えるのは確実。
正直、今はちょっとバブルな気がします。

栗平は曲がりなりにも急行停車駅。複々線化が完了すれば、多摩線の本数も増えるってことだし。
リニアが開業すれば多摩センターで乗り換えが必要になるとはいえ、おこぼれくらいのメリットはありそう。
まぁ、通過駅に格下げになる可能性もないわけじゃありませんが。

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このへんは、もともと川崎 横浜の人間が通り抜けに使う道である事や、警視庁と神奈川県警の管轄の境目であることから、犯罪者に狙われやすいという弱点があるんだよね

その辺の意味の環境はどうだろうか

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ちなみに私は違うマンション検討中です。横からすいません

検索してみると、治安面で不安になりました

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通りがかり？に使うには不便じゃない？

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間違えました。通り抜けですね。

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プラウド栗平のホームページ見れない。

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治安悪いとか書いてる人いますけど、よっぽど無知なんでしょう。治安はむしろかなり良い。
私が気になるのは値段。6,000万超だとプラウドだとしても手が出ない。

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平尾の事件を検索しましたか
去年も、帰宅途中の女性が後ろから来た知らない男に殴られる通り魔があったようです 栗平駅から600メートルだそうです

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まぁどこでもあるといえばそれまで、、
ヤオコーっていつですか？

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わたしも聞きたい。トンネルの先に出来るのですか？商業施設が出来るのは知っているのですが三和が有力かなと思っていました。どちらにしても楽しみです。セイムスも行きましたが、飲み物、食品も安く扱っているので助かってます。

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>>1623 匿名さん
もともとあったセイムスはなくなるんでしょうか？

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プラウドシーズンの一角を白い鉄板で囲っているけど、そこが地盤沈下した地区なのかな。
かなり高く塀を作って何をしているのか見えなくしているけど、重機がはいって何かしているのは分かる。

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>>1624 口コミ知りたいさん
そんな話は聞いたことないですけど、どうなんでしょうね。
トンネルの向こう楽しみです。

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>>1625
地盤沈下の該当区画は、営業に質問すれが具体的に教えてくれるよ。
鉄板で覆っているのは、範囲が広大なので、どっちかといえば販売開始までの建物の保護（不法侵入防止）が目的じゃないかなぁ（当初想定より開始がずれ込む？）

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栗平駅までの道のりは思ったより良さそうでした。坂道キツいかなーと思ってましたが、そんなに気にならない。

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バスや自転車を使えば新百合ヶ丘までは出られるけど、メインは若葉台でしょうね特にファミリーは。
ただし道路開通はあと2年なのでご注意を。

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>>1629 通りがかりさん

あれ、もうトンネル完成してましたよね？

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>>1630 匿名さん
トンネルの先にも道路ができる予定です。それがあと2年ということです。
ちなみにそこに商業施設ができるようです。

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商業施設ってどれくらいの規模なんでしょうか。
若葉台のフレスポくらいあるんでしょうか

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ないよ。平尾の区画整理事業の中には商業施設はほとんど計画にない。今のところは既設のセイムスとスーパーヤオコーのみ。
商業施設が近くに欲しいならジャイアンツタウンの計画が決定した南山がいいと思う。

まあ若葉台のフレスポもそもそも微妙。。。若葉台ならスーパーはヤオコーではなくサンワ、本屋もフレスポ内のヤツよりコーチャンフォー、カムイやコルモピアは正直ダサい。ノジマよりはK'sだし、NASは運動する人しか使用しない。美容院もチェーン店のみ。唐揚げの店やラーメン店も年に数回行くか行かないか…。まあダイソーやまちおかは便利かな。あとトレジャーは要らないものを売る時のみ利用(購入したことはない)。

数年若葉台に住んでるけど駅近施設で利用頻度が高いのはクリエイト、サンワ、ユニディ、コーチャンフォー、K's、ダイソー、まちおかくらい。
商業施設はあればいいってもんじゃない。住み始めは駅前施設が充実してて便利な地域だなぁ、アクロスプラザもできて色々楽しいなぁなんて思ったけど、アクロスプラザのヤマダやアサヒ、かっぱ寿司、ペットショップ、焼肉屋などなどほとんど行かないもの。

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トンネルの先の道路が開通すれば、若葉台にも近いし、買い物の選択肢が増えますね。

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おかしいですね。確かに見学行ったときに、野村さんにトンネルの先に商業施設が出来ると地図も頂いたのですが。。。とにかく、商業施設あるからいい、悪いは、個人個人のその方の需要によって違いはあると思います。ただ、家族がいるかたは助かるとは思いますが。。。

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新百合みたいにおしゃれなカフェとかケーキ屋までは望みませんが、港北方面のように使える店舗が入った商業施設ができて欲しい…若葉台は微妙過ぎる

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ちゃんと計画されてますよ、地図にも記載ありました。

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価格は幾らくらいから販売してるのでしょう？

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>>1638 検討板ユーザーさん
物件概要見ましょう。

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街の雰囲気はさすがプラウド‼︎
中はまだみてませんが、価格帯からして以前の新百合ヶ丘と同じくらいかな？

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>>1640 匿名さん
見学しましたが、新百合ヶ丘よりは全然良いですよ。さすがに展示場と比べると少し見劣るけど、今まで見た建売ではトップクラスでした。

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12月は4件だったのに、今月は1件か……
年度内は2月3月に1件づつくらいかねぇ

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>>1642 通りがかりさん
おそらく契約が完了していないため表記が変わっていないだけで、日曜の時点で選べるところがあと2つ3つしかありませんでしたよ。なので、実際は今月4つか5つかな。
新しいブロックの紹介がそろそろ始まるようです。

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土日で４件くらい申込み入ったと知人から聞きました。
いよいよ道路の反対側の売り出しが始まるのですかね。

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月間5〜6戸ペースならそれなりに売れてる方だと思います。
マンションが高騰してるからその影響もあるのでしょう。
新百合ヶ丘のマンションバブルはひと段落してるけど。

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クラブハウスの方かな？
……問題の発生した場所の近くになるから、これから真価が問われるな

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こちらから聞く前に真摯に色々教えてくれるから、それが嫌な人は検討初期で判断するでしょうね。

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ここまで売れてしまうとは。
予約してたけど、申込みが入ってしまい、見れなくなった。。。

気に入った間取りでるまで待ちます。

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あれ？
物件概要見ると、残5戸っていってるけど、プランのページ見ると新しい間取りだ……
もしかして再開後の12戸はほぼ完売？？

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栗平駅利用者ですが、栗平駅の南口徒歩1分くらいのところに三井不動産レジデンシャルの大規模開発の建築計画のお知らせが出てますね。まんま駅前ですが。

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