プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

>>1098さん
高石の物件ですね。栗平を売り切る目処がたったら販売すると聞いていましたが、こっちも寝かせられないのか、もう出すのですね。
北傾斜の立地なので、最多価格的は6000万～6500万と言うところでしょうか。
駅としては百合ヶ丘の方が近いかな。

>>1102
かなりの傾斜地に建ててますよね。
近くなので見に行ってみましたが、野村が誇る「街並み」とは程遠い印象でした。
あれなら隣りの平らな所に建ててるリーフィアの方がずっといいな。
値段も百合ヶ丘値段でしょうし。

>>1103

15区画だと野村らしさは出せないでしょうね。

仮に地盤沈下がおきてたとして、それに絡む何らかのデータが改ざんされてたり不正があったら三井のマンションと同じって事になる？
ニュースに出たりして。。。

>>1105

戸建の場合、そのような不正は考えにくいです。不正のメリットがありません。
単純に不同沈下ではないでしょうか。こればかりはさすがに売主を責めるわけにはいきません。しかし不同沈下の場合、瑕疵責任の対象となりますので、大赤字覚悟で野村には対応してもらいたいです。

大規模分譲で販売中に不同沈下等が起こった事例って過去にあったのでしょうか？それに照らせば、今後の動向が予測可能かと思われます。

ここ、確か地盤良くないのでマンションと同じように何本か杭打ち込んで建てたんじゃなかったっけ。

>>1109
イーストヒルとエントリーヒルの一部は杭打ち物件だと営業さんから聞きました。
また、クラブハウスのあるセンターヒル西側はほぼ全区画地盤改良はしているとのことですが、どの程度の改良かは発売開始前だからとのことで教えいただけませんでした。

新百合ケ丘はいつから発売ですか？

新百合ヶ丘っていうか、高石だから百合ヶ丘でしょ

>>1113
まあ、明らかに百合ヶ丘なんですが、野村は新百合ケ丘と主張するでしょうね。
でもPS栗平よりは確かに新百合ケ丘ですよ。
新百合まで歩こうと思えば歩けますし。

急に販売されなくなりましたが、完売したのでしょうか？情報探してます

なんで皆さん大手にこだわるんですか？
家も野村の素敵な街並みに惹かれて長いことPS栗平検討していましたが、平尾という立地や学区、土地の広さ、また値段に納得がいかず
結局土地買って注文住宅にしました。徒歩圏ではないですが、最寄り駅が新百合ヶ丘です。
大手でアフター安心っていうのも確かにありますが、大手でも結局直施工ではなく、下請けの工務店が建ててるんですよ。
大手は宣伝費やそこで働く社員の給料やらたくさんのっかってくるので、高いのでは？
実質の物の値段相応の物を買うのが一番納得できるのでは？

>>1116

大手は宣伝費やそこで働く社員の給料やらたくさん のっかってくるので、高いのでは？

とありますが、あなたが購入されたハウスメーカーも同じなのでは？
どちらかわかりませんが、大手ハウスメーカーは建物価格は6割程度と言われてますよ。
ご自身のはあまり調べてない感じでしょうか？

どうなってんのココ？

>>1116
大手にこだわる理由は人それぞれ色々な理由があるのではな いかと思います。 一つに物を買うと考えれば、洋服や家電でも機能がさほど変 わらなくて多少価格が高くてもブランドにこだわる事は普通 にある事だと思います。
同様に同じような物なら安い方が良いって考えもありますしね。
あなたがおっしゃるようにご自身が納得すればいいんじゃないでしょうか。

>>1118

新百合ヶ丘の徒歩圏に大手ハウスメーカーの注文住宅なら羨ましけどね (笑)

>>1116

大手は確かに下請けが施工しますが、普通の工務店では出来ない工法などもありますよ。実際、工務店でも大手に似せた家は作れますが、それはそれなりです。耐震強度が出せなかったり、Q値などが低かったりしますから。大手注文でしか出来ない最新技術を取り入れた家は無理ですね。

安かろう悪かろうは当然あります。

お金があれば土地買って大手注文にしたいです。そんな金持ちじゃないですから、プラウドシーズン栗平で良いか考えてるわけですよ。プラウドシーズンくらいの家なら5000万でも高い。家のレベル自体は、その辺の建売とあまり変わらないからね。

結局、もう販売はしないわけ？

ホームページもないし、どうするんだろうね。もう、購入するかしないか迷っていたけど、とりあえず購入しなくて良かったよ。

土地購入、トンネル作って、家も建てちゃってるので流石に頓挫には出来ないでしょう…
既に購入されている方には「道が通ってお店も出店予定！これからが楽しみな街です！」って売ったんですから。
私にも営業の方がそう話していました。

>>1123
そもそも我々は買う資力がないわけだから関係なかったけどね。綺麗な野村の住宅はうらやましいって気持ちはありますね。

資力が無くて良かったじゃん！
いくら資力があっても沈下する土地（購入物件が沈下しなくても同じ分譲地内で沈下が発覚→資産価値が下がる）を買っちゃったらやっぱり不幸だよ。
私は栗平については街並み含め全く羨ましいとは思えないなぁ～
坂がきついし畑に囲まれてるし調整池は汚いし。。。
実際に見るまでは駅から徒歩圏の一戸建てで値段も手頃だから良いと思ったけど、安いからにはやはりデメリットも多かった。
調整池って夏になったら虫とか匂いとか大丈夫なんだろうか？
って言うかそもそも調整池の周りの地盤が沈下していてそれどころじゃないか。

1126さんは余程ここに不満があるよですね。

>>1127
そうですね。業者の回し者以上ですね。多分かなり心が荒んでいるかショボいところにお住まいなのでしょう。

ところでこちらの土地区画整理事業の進捗はどうなんでしょうか？早く道がつながって欲しいなぁと思ってます。

>>1128
あまり変な人間相手にしないでスルーしましょう。

>>1129

まだ時間かかるでしょう。販売再開も不明だし、そもそも全部売れるのかね。完成して2年近く経ってもまだ売れない物件ですからね。さっさと売って道を作ってほしいわ。

>>1129
敷地内に信号の設置がありました。栗平へ開通するのは3月か4月らしいですね。

1132さん
ご回答ありがとうございます。敷地内は関係者以外立ち入り禁止なのでちょっときになってました。ところでこの近辺にスーパーができるという噂を聞いたのですが何かご存知ですか？

>>1127
不満は無いかな。購入していないので。
購入してしまっていたら不満に思っていましたね。
栗原の分譲地に見学に行っていたらさほど良い場所と思わないと思いますが…

私の意見、業者の回し者より変ですかね？
坂がきついのも畑に囲まれているのも調整池が汚いのも、分譲地を見た素直な感想ですけど。

栗原→栗平
変換ミスです

>>1134
調整池は私も汚いと思いましたよ。
池の縁にゴミや木などが積もっていました。
夏だともっと淀んで気になるかもねと主人と話していました。
小学生の子供が２人いるので、調整池の崖と畑が危ないとも思いました。
たぶんあなたの意見に噛みついている方は購入されてしまった方なのでは？
私もプラウドシーズンは否定しませんが栗平の分譲地には魅力を感じませんでした。

池（水害）も畑（暗いので治安が心配）も子供がいる親なら普通に避けたいと思います。

>>1134
何度もしつこく投稿しているあたりはちょっと怖いですね　1136さんと同じ方でしょうか？

>>1136
きれいか汚いかは近隣住民としては普通の調整池なのでなんとも思いませんし高いフェンスを越えて中に入るほどリスクはないかと。否定しないと言いながら否定しているところが面白いですね！栗平の分譲地に魅力がないならここに来なければ良いと思いますよ

>>1138
まあまあ、ところで1136さんはどの辺りががおすすめですか？

子供のことを考えると真っ先に交通事故が不安ですね。車通りが多かったり歩道が無いところは避けたいですね。

分譲地に否定的→同一人物もしくは他業者の回し者
分譲地に肯定的→野村の回し者

↑このごり押しレス、このスレだけでなくよく見かけます。
そもそもスレタイは「プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか」だから自由に意見を書いて良いのでは？
喧嘩腰になること無いと思いますよ。
意見は意見、皆それぞれですから。

近所の方は栗平自体が否定されている気がして嫌なのかしら？
坂、畑、調整池、学区、治安等々、皆基準が違うので神経質に反応する事無いと思いますよ。
大きな買い物ですし、長い間住む家ですからつい辛口になるのかもしれません。

>>1138
〉栗平の分譲地に魅力が無ければここにこなければいい

魅力的に思った人しか書いてはいけないと書きたいのでしょうか？
ご自身でプラウドシーズン栗平を大絶賛するスレを立ち上げて下さい。

いろいろ議論がありますが、いずれにせよ、この掲示板にも書いてある通り、地盤が良くないって分かってるのに購入するのはどうかと思います。

そうですね…
地盤って見えないけれど一番重要ですね。

このスレはクローズとなります。

新しいスレを作成してください。

>>1141
何の根拠があって書いているのか分かりませんが栗平を否定したいことだけはよく伝わりますよ。その割りに調整池を見に来たり、ずっと批判的なご意見を何度もお書きになったりとストーカー気質が大有りですね。逆に栗平近辺をこき下ろす掲示板を立ち上げてはいかがでしょうか？、治安や安全性については適当なことをお書きになりすぎるのはお子さんがいらっしゃる方とは思えませんね。

むしろ1146が荒しに見える。
分譲地を気に入る気に入らないは人それぞれ。
それで良いんじゃないでしょうか？
喧嘩口調で書き込みしていて、見ていて不愉快ですよ？
一応書いておきますが私は1141では無いです。

買っちゃったんだろうなと思った。

お気の毒に。

買ってしまった人にお詫び金みたいなのって出るのかなぁ…
明日は我が身と言うか、もし購入した分譲地でこんな事が起きたら本当に嫌だわ。

>>1148
客観的に見て、購入された人に、わざわざ「お気の毒に」
というのもどうかと思いますよ。

皆さんの書き込みから判断すると、プラウドシーズン栗平はあまりお勧め出来ない感じですね。良い話がないし、地盤も良くないみたいだし。買った人は本当に残念でしょうね。安くはないから慎重になります。

ここは販売を一時的に中止しているのですか？
以前HPで販売延期となっていましたが、今現在検索して出てくるページには、当物件は完売しましたとあります。
時期が来れば販売を再開するという認識で良いのでしょうか。

ホームページが無くなる二週間程前に現地に行った者です。
完売どころかセンターヒルの西側半分
が丸々販売されずに残されていましたよ。
センターヒル東側も数件先着順で販売されていました。
完売とは程遠い状態なのになぜ完売表示を出すのか分かりません。

>>1153
確かに完売の表示が！
私の友人が、この物件を購入し居住しています。本人は何も言いませんが、今、ここで何が起こっているのか本当に心配しています。

>>1153
情報ありがとうございます。
いずれ販売を再開するならば、HPは以前のように販売延期のアナウンス表示でよいと思うのですが、今の状態だと、完売したと勘違いする人もいると思うので、販売再開の予定があれば、なぜそのような表示なのか疑問でした。
数も多いので、長くゆっくり販売していくのかな？でも建ててしまった分は早く売ったほうが良いとも思うし、素人にはよくわかりません。よくわからないゆえ、変な憶測をめぐらせてしまいそうなので、HPなんかもしっかりして欲しいですね。

>>1155

そうですよね。
自分の家が大丈夫でも250戸のどこかが地盤沈下するのわかってたら誰も買ってないでしょうね。

>>1156
そうなんです。
謎の完売ですが、延期だと問い合わせが寄せられるでしょうし、何事もなく順調に売れましたよと世間にアピールするための【完売】なのかなと理解しました。

私が行った時は既に沈下が起きていたのですが、それでも普通に販売していたんですよ。
その日も契約は進んでいて、営業の方が「こことここは今日契約が入ったので中を案内できない」と言ってました。
大幅な値下げ交渉も行われたようですし、こうなる事は予想した上でギリギリまで売り込みをしたんでしょう。

>>1158

事実ならとんでもない事ですね！
これかなりヤバイいんじゃないですか野村

野村は地盤沈下していたとしたら、公表はしないのでしょうか？それとも、する義務はないのでしないのでしょうか？

私も「お気の毒」と思ってしまいます。

明らかに曰く付き分譲地かと。。

>>1160
公表する義務の有無は分かりませんが、購入者には重要事項説明をする義務があります。
沈下発覚後に購入された方は、その事実を聞いた上で購入に踏み切ったのでしょう。
私の場合は購入の意志を見せた後に「一応お伝えしますが…」と、沈下の話をされました。
なので購入者にはきちんと説明されていると思います。

本当だ、ホームページ見たら完売と出てる！売れ残ってたのに。

>>1158
あくまで私の妄想ですが、事実なら恐ろしいですね。
もっと怖いのは従業員総出で買い占めて本当に完売してたりして…
誰にも口出しさせないぜ的な。

今回地盤沈下したということは、また今後も地盤沈下する可能性もありますよね？山を造成し切り土盛り土で造られるとリスクがあるとわかりました。

>>1158
それはなにかの間違いでしょう。
私は契約予定だったうえに関係のない区画でしたが、むしろ契約を断られましたから。
原因究明できてからでないと契約できないからと言われ、むしろ野村の誠実さを感じましたから。

>>1158
そうですか。
少しの延期であればHPはそのままにし、問い合わせなどあれば、口頭で状況を説明すれば良いと思うのですが、長期延期の場合は、延期の旨HPに記載すれば済む話かとも思います。たとえ、延期によって問い合わせがあったとしても、販売再開の目処があれば、いかようにも返答を用意することは可能ではないかと思ってしまうのですが、どうなのでしょうね。
やはり完売となると、これ以上販売無しと思われて購入希望者の検討から外される可能性もでてくるでしょうし。
例えば、野村が撤退してどこか他の業者が残りの区画を引き継ぐなんてことはあるのでしょうか。
そういう意味では完売というのもわかるのですが。
HPがなくなった以上、まだ販売再開は遠いのかもしれないですね。

>>1167

私も電話で内覧希望したら内覧自体断られましたよ。

うちは「検討されてる区画は大丈夫ですよ」と言われ購入を勧められましたよ。
大丈夫では無いと感じたので買いませんでした。

見学や問い合わせ時期によって対応が違うのかもですね。
私が行った時はクラブハウス周辺の沈下が発覚されていましたが、皆さん内覧していましし、「こちら側（センターヒル東側）は切り土なので問題ない。」と販売もしてましたよ。

>>1169
事前に断って貰えて良かったですね。
うちは貴重な週末を１日無駄にしてしまいました。
情報が入っていれば最初から行かなかったのに…

営業担当、時期によって（もしかしたら区画によっても）対応が違ったのかもですね。
自主的にに購入を止めたにせよ、野村から待ったがかかったにせよ、どちらも契約には至らなかったので結果的には良かったのでは？
沈下発覚前に購入してしまった方達に被害が出ない事を祈ります。

↑上から目線(笑)

うちにもレーザ測量機抱えて野村の営業がきたよ。
結果、100万分の1ミリ程度傾いています！って言われたよ。（10万分の1だったかもしれん。忘れた）
平日は朝から業者が出入りして未販売の家をメンテしているみたいね。
畑にボーリングして井戸でもほるんかいってな感じの調査もしとったよ。
なんで、原因がわかったら改めてアナウンスして販売再開するんだろうね。
個人的にはクマ王子の隣の公園が早く完成して欲し−なってのと、そう言えばスーパーの出店計画はどうなったんやろ？

しかし、誰も気がつかない程度の傾斜で販売取りやめるとは勇気があるね。
ここは土地も建物も人工物だから業者のサポートがあると安心して住めると改めて思ったよ。

>>1175
10万分の１ミリの傾き！？
素人考えですが、てっきり分度器で見て分かるくらい傾いているのかと思ってました。
全然傾いていない気がしますが…建物の基準って凄く厳密なんですね。
その位では住んでいても分からないですよね？！

早く原因が分かると良いですね。
情報ありがとうございました。

10万分の1なら誰も気がつかないから最初から調査などしない。気がつくほどの傾きがあったから調査をはじめた。安心できる材料は何ひとつありません。

分度器って、、10mくらいの分度器持ってくればわかるかもしれませんね。
小生ここで生活しておりますので、傾いたお家のアタリは大体予測できますが（業者がウロウロしてるもの）目に見える傾斜が確認出来るほどではないっすね。ただ野村の営業曰く構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度だそうでそれがどの位かはわかりかねますがね。

しかしながら、売り逃げする業者が多い不動産業界で入居者全員にきちんんとケアしているのは評価に値するし、仮に不運にも該当物件にお住まいの方がいても補修等の提案はしてくれるのではないでしょうかと思いますね。多分ここを買う人は家や土地もさることながらサポートも買ったのではとおもいます。（少なくとも自分はこのくち）

多少なりとも費用がいっても安心できるところから買ったつもりなので今それが試されているのでしょうね。これから買いたい方はそこを見て改めてご検討すればよいかと。

全棟調査するってさ。ここまでする不動産屋ってあまりないのでは？

入居者の方にお尋ねしたいのですが、
ここは確か保留地で、平成30年まで土地の登記はできないという話だったかと思いますが、
今回のように地盤沈下が起きた場合、保障責任は野村にあるのか、組合にあるのか、はたまた買主の自己責任なのか、野村からなんらかの説明はありましたでしょうか？

>>1179
そりゃまだ販売する予定の物件がありますからきちんとやるでしょうね。

購入された方はあまり深刻には受け止めてない様子なんですね、意外でした。

>>1178
「構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度」ってかなりの問題だけれど、それを「その程度だから大丈夫です」って言われて安心できるのですか？

>>1178
ホントに入居者ですか？
入居者がこんなに楽観的だとは思えません。
調査結果がでたら、補償など束になって野村に訴えていく必要があるのでは。
場合によってはマスコミも使うのもありかと。

既に生活されていらっしゃる方は、現状を教えて下さっただけだと思います。
ここでプンスカ怒ったり、深刻な金銭的な悩みを書いても何か保証が得られる訳ではないので…
高い買い物ですもん、楽観的とは違う気がします。
私は貴重な情報だなと思いました。

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

>>1185
業者ですね。
資産価値は戸建でも大切でしょう。
転売等ではなく、適正な価格ではなかったってことをいいたいのでは？

本当に入居者？
業者だろ？
野村の回し者か？
↑
これをネットで聞いても仕方ない。
証明のしようが無いですもん。
レスから読みとって嘘か誠か個々で解釈すれば良いし、それを書いた時点でただの煽りですよ。

住民です。
空き物件がたくさんあるなかで、ホームページみると、完売と記載が……

このまま、販売しない。＝開発ストップとなると、保留地のままで、土地の権利が移らない、とならないかだけが、心配です。

野村からは何も説明ない状態で、時間だけがすぎていく毎日。正直、ローンだけが残り不安しかないです。

>>1185

自分の家は傾いてないからいいやとか、250戸の分譲地を俯瞰してみてらっしゃる人様々と思います。
一つ御質問させて下さい。
例えば今のオタクを買う前に今回の件がわかっていてもそのときと同じようにすんなりご購入されていましたか？

>>1191
大変不安ですよね…
住民の方でしたら直接問い合わせてみては如何でしょうか？
現状を知る権利があると思います。

しかし、何の説明も無いとはいったい何のつもりなんでしょうか。
調査結果が出ていなくても、販売をストップしている経緯など現状報告くらい出来るでしょうに。
購入者さんの不安はごもっともだと思います。

センターヒルの西側はもう完成してから一年以上経つ新中古物件ですよね。
入居者さんの情報によると業者がメンテしているようですが、新中古物件で沈下している（もしくは沈下した土地のすぐ側）、メンテも入ってるとなると相当値崩れするのでしょうか？
初期に定価で買われている方が損するような事だけは避けて欲しいです。

>>1194

今回の件も含めれば2～3割は安くなるんじゃないですか？
野村の事だからこの期に及んでも今建っている物件やこれからの物件をいかに高く売るかしか考えてないでしょうね。

イーストヒルが一番お得と販売していた営業マンがいましたが、今となっては一番高い物件になりましたね。
あと周りは空き家なのに完売ですから、俗に言うゴーストタウンで、開発ストップになる感じかな。

地盤沈下って、確かな情報？臆測？

傾いていただけですよね？
ジャッキアップの要領で水平にするのかな？
まだ結果がでてないので、建築時の問題かもしれませんよ…

もともと値引きが500万くらいはあったし物件によっては4000万台の提示があったわけだ。今後売られた場合、今回の不同沈下でさらに安くなるわけ？

不同沈下の話が出て、いかに補修したとしても、買いたいとはなかなか思えない。でも、安くなれば買う人はいるか…
全く売らないことはないんじゃないか？
そんなことしたら野村は大赤字。売れるように何とかするでしょう。

ていうか、わずか震度3で傾いたんですよ。
震度5や6ではどうなることやら。
半額でも買わないけどな

地震波に共鳴するかしないかの問題。共鳴してしまえば震度3、4でもアウトだし、共鳴しなかったら震度6でも平気。

こればっかりはほんとわからない。