パークシティMoanaVilla新浦安について　パート５

4月3日に明海の丘公園がオープンするようですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/magazine/navi0405.pdf
お天気が良かったら、モアナ視察がてら行ってみようかな〜

暖かくなってきましたね。
目の前の高洲海浜公園で釣りをするのが楽しみです！

一年後にはモアナで生活してるんですね〜♪
今からワクワクしています!

黙っていても売れるのなら、うるさい（しつこい）営業、いい加減やめてね。

高洲保育園隣地にワイズマートが出店するみたいです！！
空き地の看板に「ワイズマート浦安高洲店予定地」って書いてありましたo(^^)o
高洲地区も益々便利になっていく予感がしますね〜！

早くモナナに住みたいですね！楽しみで毎日毎日モアナのパンフレットを見ながら寝てます。
夢の中で、素敵なラナイで綺麗な景観をバックに優雅なコーヒータイムをしてしまいました＼(~o~)／
これもあと一年で現実になると思うとワクワクドキドキです！(#^.^#)

高洲はますますいい街になりますね。今回購入できてラッキーだと思います。
数年後は高嶺の花ですね。

部屋の間取り図をみながら1年後の生活をワクワクしながら想像しています！

396＆401です。私も営業ではありません、モアナⅠ購入者です。
うちも皆さん同様、パンフや間取り図を眺めながら来年の引越しや
新しい土地での生活を夢見てワクワクしていま〜す♪

キャンセル物件は３軒以上でていますよ。

このマンション、ラナイにバスルームが面しているタイプの部屋が多いですよね。
ラナイ側に何が建つのか判らないのに、気になりませんか？
あと、どなたかも書かれてましたが、バハレがかなり暗くなるような気がします。
灯りをつけると、外廊下を歩く人に丸見えになってしまいます。

>414

いろいろなご指摘、わざわざご苦労様です。

早速1001号室が売りに出ています。東京ベイ・リビングのちらしに載って
いました。価格は6,580万円。元々は6,310万円だった部屋です。同じちら
しに載っていたPCTBの物件には、浴室等がハイグレードだとしっかり書い
てあるので、こちらはアップグレード無しだと思われます。さや抜いてま
すね。オプション追加もレイアウト変更も無理なのに。（ちなみに4LDKタ
イプ）
モアナもそうですがベイマークスも残り数戸だし、斜め隣のレジアスフォ
ートは築２年なのに販売価格＋数百万円で売りに出ていたり（ちらし上
なので実際は販売価格程度かな）、売り側は強気ですね。
308さんのリンク先によれば、西側のエリアを不動産鑑定価格の20%以上
で入札したデベロッパーが３社中２社いたようだし、なんかバブルって
る雰囲気が有ります。
来年３月が売り時かも。新築即入居可なら、かなり抜けたりして。

わたしも入居までワクワクしています。
ところで、皆さんはパハレを一体どのように活用されるのでしょうか？
どうも、なかなか良いアイディアが思い浮かびません（笑）。
かといって只の物置になっちゃうのは嫌ですし。。。

抜くって…手数料引いたら赤でしょ。売りに出てるのも利食いじゃなくて、キャンセルで
手付け取られるのを嫌っただけでは。

うちは、パハレは正直ただの物置として利用予定です。
ＭＲのようにちょっとした庭みたいにするのも憧れますが、維持するのが大変
そうですし・・・
それより何より、部屋には置いておきたくないものを片付けるスペースとして
有効活用したいです。防災グッズや子供の公園グッズ、大きなクリスマスツリー、
などなど・・・
あとはラナイに椅子などを置く場合、強風の際はこのパハレに入れておこうと
思っています。

416
ぜんぜんバブルではありませんよ。
これからますますここの地区は勝ち組地域ですので、地域の利便性、リゾート性が増していきますので
これからの地域です。今はある程度安く手に入りますが街が完成に近づけば近づくほどあがり続けます。
いくつかのおもしろいプロジェクトもあるようですし。

まだわからないのかい？
これから新浦安地区はますます人気があがり１０年単位で上がり続けます。
だから今購入するんですよ。私みたいな貧乏人は。

新浦安地区の人気があがるって、ありえないよ。ましてやここは。

>>423　はいはい。買えなかった貧乏人乙

貧乏人でもなんでもいいけど、買った香具師そのうち後悔確実。

昨日は１３階と１２階を作っていましたよ〜

どんなマンションでも、どんな部屋でも、高い価格をつけることは可能です。
ただ、売れなければだんだん下げて行かざるを得ないし、時間がかかる。
広告価格で売買されることはありません。２００万くらいは価格交渉されるでしょう。

>>424 >>425
乙とか香具師とか某大規模掲示板用語を普通に外でも
使っちゃう困った人たちだね。
無意識のうちに出ちゃうんだろうな、きっと。

423,425
みたいな馬鹿はここにこないでください。釣られるのはかってですが、人が購入したマンションの地域
をとやかくいわないでください。いい迷惑です。だいたい関係ないんだから。

浦安ナビゲーターのモアナのバーナーが消えましたね〜

訂正

浦安ナビゲーター　→　新浦安ナビゲーター

他業者の荒らしも残念でしたね。人気物件だからすぐ売れちゃうよ。

日曜日にモアナを見てきました！
ちょうど１年後に我が家になる予定の１２階を作っているところで、
とても感慨深かったです☆
今日は天気がとてもよかったので、
高洲海浜公園にたくさんの方が遊びに来ていて、
とてもにぎやかでしたよ〜(^^)
はやくモアナに引っ越してきたいです！

購入者ではありませんが現地見ました。　今眺望が抜けてる方が南向きでしょうか？
高洲とはいえ　新浦安地区？だし　川を渡ると確かに雰囲気は変わると思いましたが
それはそれで良さがあるし住む方が作っていくものでもあるので気にはなりませんが
あの空き地にまたマンションが出来て　その前にもまたマンションが出来て・・・と
なるのかなぁと　こちらのマンションの背景をみながらそれが気になりました。
それがないならかなりお買い得ですよねー。　でも眺望確保を考慮して高層階だと
それなりのお値段にはなりますが・・・　購入者の方はどんなご判断で？

南側は多分今年中に決まると思いますが、病院を含む福祉施設が４ー５F程度で建てられると予想されるので、８F以上であれば景観は良いのではないかと思います。
西側は、南より同じ間取りで２００万程安い価格設定をされていましたが、今後、マンションがいつ、どの位置に何階立てが立つかは微妙ですが、隣は低層の
中学校ですし、斜め左側には海も見れますし、TDLの花火が見れればいいや位の感覚で、同じ予算であれば西側高層を買いました。
いくつかの新浦安　三井物件の中古契約価格データを見れば、他の京葉地域（千葉では幕張）に比較しても１２０㎡以上のマンションであれば、将来、確率的には、そこそこの値段で売れるでしょうし、
気に入らなくなる状況になると確定すれば　引越せばいいと割り切っています。

県の土地は都市計画通りに売っているので、マンションは無いでしょう。海浜公
園との間で空いている区画は一つしかないし。
また、企業庁の役人さんが（多分）モアナの土地について「都市基盤整備公団が
２．５ヘクタールぐらいのマンション用地をこの１２月から分譲しております。
こちらの方は金額を示しまして、その中で事業提案を募るという、入札ではない
方法なんですが」と言っています。モアナの計画を知った上で売ったと考えられ
るので、多分大丈夫では。もっともこの役人さんは別件で飛ばされてしまったと
思いますが。
別件のおかげか、モアナ西の計画が全然進んでいないようなの、ちょっとは気に
なっています。実は私もモアナ３だったりしますので。（朝に弱い妻は、西日が
入らないと洗濯物が乾かないから、南東向きは嫌だそうです。早起きして干せよ。）
眼下に広がる鉄鋼団地もまた良いかも。ディズニーの横に有るんだから、赤青黄
色に建物を塗ってくれたら嬉しいんだけど。

徒歩三十分の生活・・・

南西は中学校の向こうにはマンションが建つ可能性が高いですね。
周辺の実績からは10f以上にはなると思います。ただ、北東側は中学校があるので、日陰を避けるため
北東側ぎりぎりには建たないでしょう。よって、南西側は圧迫感はないと思います。
南東側は、web上の資料では市長が高齢者施設を造ることを延べられておりますが、
市役所に問い合わせたところ、高齢者の施設は、高洲の土地以外に、明海やその他の場所も
候補として考えており、今は検討段階である。高洲ではなくなる可能性もあり得る。との回答を
得ました。現段階では何が建つかは不明ということですね。周囲の実績からは、誘致施設は
高層はほとんど見られないため、高い建物は建たない可能性が高いですが、無いとは言い切れない
でしょう。まあ、あまり変なものを構築しようものなら、潮音の街の住民からもクレームがくると
思います。

そういう私は南西側の中層です。眺望は期待しておりません。南東側高層は眺望が確保
できる可能性が高いと思いましたが、436さんと同じで、妻が南西希望であり、南東はなしと
なりました。南西は、マンションが建つ可能性が高く、高層でも将来の眺望が確保できるかは
微妙だったので、中層としました。

ドリーマー多いね。

＞440
夢を持てない人間よりはまし

ドリーマーってのは夢を持つ人という意味ではありませんよ。

現実が見えてない人って事か。

440,442,443
あまりにもくだらないのでこないでください。もうここは人気物件につき売切れてしまいましたので
購入者専用です。ネット浮浪者が来るところではないですよ。

ここの１３０平米位の固定資産税はだいたい　年間いくら位なのでしょうか？　日の出地区に比べ土地の権利が
最初から入っているので、やや高いのではないかと思いますが・・・

新浦安ナビに最新のモアナの写真が掲載されてますよ〜♪
http://www.shinurayasu-navi.com/navi/condo/mitsuitakasu/moana040305.ht...

結局、他業者や、暇な荒らしがイチャモンをつけたけど売れちゃいましたね。
うらやましいかぎりです。

固定資産税は気になりますよね。
全国地価マップというサイトが有りました http://www.chikamap.jp/

固定資産税については↓に分かりやすく書いてあります。
http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

でも、実際の額は来年１月にならないと分からないんですよねえ。
120〜130㎡で、年間20〜25万円くらいかなと想像しているんですが、
土地の評価格が上がると、固定資産も上がってしまうのが困るところです。

固定資産税の件ありがとうございます。購入者ですが、三井の見積もりは、やや高すぎると思いました。
１２１平米で約３０万と書いてありましたので・・・多分　今後の都市計画税等が影響すると思いますが。。。
あと、登録費用概算が　６０万を超えており非常に高いと思いました。　購入者の皆さん　どう思いますか？

三井の見積もりは、都市計画税も入っているのでは？
現在は都市計画税は取られていないそうですが、いつ取られるか不明なため、
最悪条件の金額を記入していると言っていました。

私も５０００万程度のマンションでこの登録費用は驚きましたが、多分　提示してる額の６０％程度ではないかと思います。
三井住友のフラット３５は他の金融にくらべて金利が高いですが、フラット３５を利用される方いますか？

先日久しぶりにモデルルームを見に行ったら、
「三井住友と提携、店頭より１％優遇」という張り紙を見ました。
詳しく聞いていないのですが、もしフラット35も１％優遇だったら、かなりお得ですよね。

フラット35の4月の平均金利は、前月より0.07％低い年2.75％。
これは取り扱い開始以来、最低の金利水準らしいです。あと１年この水準で推移するようなら
公庫から乗り換えようかなと思っていますが、これから年末までは模様ながめです。

店頭より１％優遇は固定ではなく変動金利の場合のみだと思いますよ。
確かに三井住友のフラット３５は他の都銀とかにくらべて金利が高すぎですね。
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html

当方は、三井住友と提携、店頭より１％優遇で一旦申し込んでいますが、最終的には新生銀行から借りる予定です。

455さん
新生銀行はフラット35を扱っていないですよねえ？
パワースマートローンていうのを狙ってるんですか？
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart1p.pdf

はい　６月３０日まで申し込みが延長されましたし・・・
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

三井　５年１．８％　　多分、新生　１％−１．２％　繰上返済楽　最初の保証金なし（若干登記料金が高いですが）　

銀行のローンだと実際に申込めるのは、来年３月マンション引渡し時の金利になるのでは？

そうですが、名前を変えて似たようなキャンペーン行うでしょうね。

キャンペーンはあっても、金利はその時次第。こんなに低金利ではないかもね。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

分譲価格は安めなので　周りが整備され、数年後上昇率がプラスであればHappyですね。

日曜日にモアナを見てきました〜(^^)
もう14階部まで工事が進んでいましたよー♪

ついでにシンボルロードを散歩してきましたが、
新浦安名物！？の強風があまりに凄くて、ビックリ！！
油断すると体が持っていかれそーになります・・・(^^;)
こーゆう日はラナイに椅子とかを置いておくとヤバイかも？って思いました。。。

昨日は都心もかなりの強風でしたので、湾岸海沿いはさぞや風が強かったことでしょう。

昨夏はお台場から品川にかけて高層ビルが建ち並んだ影響でヒートアイランド現象なる言葉を
よく耳にしましたが、新浦安界隈は風通しの良さで、夏は都心より涼しそうですね。

ベランダに物は実質置けませんよ。危険です。

ここはついに売れちゃいましたね。いい物件は売れる。
そうでない物件は売れ残る。わかりやすいですね。

まだ売ってるよ。

強い日差しが海面に当たることによって蒸発熱が奪われるから、
夏は内陸に比べて数℃涼しくなりそうですね♪

あははっ

住まいサーフィンのモアナ掲示板で他のマンションの悪口（買えなかった負け惜しみ？）
のような投稿が目立ちます。
うれしい気持ちや自分のマンションが一番良いと思いたい気持ちはわかりますが、
そのマンションの方も見る可能性があるのでひかえた方がよいと思います

住まいサーフィンの掲示板を読んでみましたけど、特別悪口を書いているようには思いませんでした。
モアナにした切っ掛けというか決め手は何だったかという話題ですから、あちこち比較してみたという内容で、
色々と検討した結果モアナにしたということでしょう。どこも一長一短ありますからね。
逆に、モアナと比較してモアナを止めた人もいるのではないでしょうか。
広さを優先するのか、駅近を取るのか、設備の豪華さを選ぶのか、人それぞれですよ。
470さんも 直接住まいサーフィンに投稿してみては如何ですか？ 雑談コーナーなら、どんな話題もOKですよ。

>472さん
全く同意です。
470さんのおっしゃりたいことも分からなくもないですが、少し言葉の揚げ足をとるというか、
過敏に反応しすぎじゃないでしょうか？
こちらの購入者なのか話題に上っているＳＧの方なのか分かりませんが、
別の掲示板の参加者への批判をここでとやかく言うこと自体筋違いですよね。
あちらでハンドルネーム公開して堂々と言っていただきたいものです。
ちなみにうちはモアナ購入して両方の掲示板をときどき見てますが、
住まいサーフィンで皆さんが書いていらっしゃるのとほぼ全く同じ理由で
ＳＧは検討をやめ、モアナにしました。
どちらが優れているとかではなく、純粋にモアナの方が我が家のニーズに
合っていただけです。

【荒れるきっかけになっている投稿を削除させて頂きました。
　見ておられる皆さんに配慮のある書き方をお願い致します。　　　管理人】

他と比較された内容がここに書かれると、荒らし扱いされてましたね。
勝手なもんです。

問題は言い方や言葉遣いだと思いますよ。
うちはモアナⅠを購入しましたが、駅から遠い点、ここが埋立地である事、目の前に何が建つか分からない、
ベランダの奥行きが３ｍも有ったら居間が暗いのではないか、同じく寝室も廊下から奥まっている分
日中でも暗いかもしれない等々、様々なリスクを充分考慮した上で買うことにしたので、これらを
理由にモアナを止めたと言われても別に悪口を言われているとは感じません。

モアナに決めた人は皆さん同じだと思いますが、近隣の方々に喧嘩を売るつもりも、悪口を言うつもりも
全く無いはずです。確かに周辺のマンションと比較はしましたが、けなす為に比較したのではありません。
家選びをする際は、出来るだけ多くの情報を集め、判断材料にしたいと思うのは当然です。
それらをどう判断するかは、人それぞれです。別のマンションにした人が、こういう点がモアナより
良かったからこっちにしたんだと自慢されても、私は気を悪くして憤慨することなどないです。

473です。
私は479さんと同じ考えです。
470さんのことを過敏に反応とか揚げ足とか書いたのも、そういう意味です。
（言葉遣いはちょっと悪かったですね、ごめんなさい）
人それぞれに求めるものが違うし、他の方にはメリットでもうちにとってはデメリット、
またその逆もあります。
悪口なんて思わないで冷静に受け止めれば良い話ではないですか・・・？
ご自分の選んだマンションが気に入っているのなら、比較されたって
それでいいじゃないですか。
うちも駅から遠い点やその他こちらでもよく指摘されてるデメリットについては
決断の前には何度も悩み、迷いもしました。
その上で自分達にとっての優先事項を整理し、それでもやはりこの物件が
我が家にとっては良いと思ったので購入を決めました。
途中でやめた他の物件が気になって”やっぱりいいなぁ”と思うことだってありますし、
モアナについて妥協した点、今でも残念に思う点は多々あります。
それでも検討に検討を重ね決断したことですから、逆に検討の末却下された方々の
意見に触れた途端”悪かったな！”とはならないですよ。

477さん

私は、将来のマンション購入のために掲示板を拝見しているものですが、貴方のほうが過剰反応ではないのでしょうか？誰でも、一大決心で買った自分のマンションが一番と思う（思いたい）でしょうし、その理由をとうとうと述べているだけじゃないですか。本当に、ＳＧの人が見て気を悪くすると思いますか？ＳＧの人は違う価値観でＳＧを選んだんでしょうから、「何言ってんだよ、浮かれているね！本当の価値を分かってないくせに」ぐらいで読み飛ばすと思うのですが。だいたい、貴方は該当する物件の当事者なのでしょうか、当事者じゃなければ、なぜ混乱を招くような乱暴な口調で人間を全否定されるコメントをされるのですか。私からすれば、あなたの文章の方がよっぽど周りのかたを不快にさせると思います。もう一度冷静に考えてみてください。

それと、470さんは、善意でコメントされているのかもしれませんが、やはり書き込みの場所を間違えているのではないですか？当該の掲示板でないところで文句を言うのは言わば陰口や告げ口に過ぎないと思います。本当に諭す気持ちがあるのなら、どうかのならどうか当該の掲示板で書き込むようにして下さい。

・・・・将来この地域への転入を望んでいるものより

ヘンに盛り上がっているようだが、頭冷やして議論することを推奨するよ。

そもそも高洲はマリナイーストとは関係ないから、入るも入らないもないよ。

ヨミウリウィークリー4.24号の
人気マンションランキングにパークシティーモアナビラのことが出ていましたね。
うらやましいマンションを購入されておめでとうございます。

【一部不適切な表現がありましたので削除させて頂きました。管理人】

管理人さん、不適切な投稿の削除 有難うございました。
折角の掲示板ですから、有意義な情報交換の場であって欲しいと思います。

明海の３８街区、三井不動産が取得したみたいですね。
そこに集合住宅も建つようですが、またパークシティシリーズになるのでしょうか。
モアナを購入しましたが、高洲という場所が最後まで引っかかっていた我が家にとって
明海に同じようなマンションが建ったら、もしかしたら後悔してしまうかも。
でも営業の人はもう三井のパークシティはこれ以上建たない・・・みたいなこと言ってたんだけどなぁ。

他のマンション群に囲まれる形で、ホテルとマンションと老人ホームが融合した形？
あんなとこにタワーみたく巨大な高層なんて建てたら物凄い反対運動になるような予感。

今後事業主と浦安市の協議が行われるそうなので、具体化するには時間がかかりそうですね。
他のマンション群に囲まれているといっても、南東は公園に面し、南西は川に面する立地条件だと、
かなり高額な物件になるんじゃないかなあ・・・それにしても三井不動産の新浦安進出度は凄いですね。

昔から浦安に関わってますからね。いろいろ。

三井不動産はこの地区をスーパーリゾート地区にしようとしています。私がモアナを購入したのも
これからこのあたり一帯は魅力ある地域になることをわかっていたからです。今回の明海地区の
ことも想定内です。これからこの地域はますます魅力ある地域になります。まだまだここではいえないことが
目白押しです。いまマンションを格安で購入できたことを大変満足しています。
１０年後が楽しみです。

491
確かここは高層マンションは建たないとききました。低層住宅が建つ予定。５５０戸。
三井不動産何を考える？楽しみですね。

４９５

魅力ある地域になることをわかっていたからです。
まだまだここではいえないことが目白押しです。

三井不動産もしくは関連会社の関係者？
ここではいえないことって何？

あの敷地面積でホテルと老人ホームを建て、さらに５５０戸の住宅をおさめるには超高層はないにしても１４階以上で複数棟にはなるんじゃないでしょうか。
モアナを買い逃した方には朗報ですね。価格は高めになるでしょうが立地はいいです。

ホテルと老人ホームとマンションだと、あの広い敷地も意外に手狭では？
タワーの可能性はどうでしょう？新浦安パークタワーというのもアリかと。
例えば、ホテルとツインタワーになるとか。