パークシティMoanaVilla新浦安について　パート５

4月3日に明海の丘公園がオープンするようですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/magazine/navi0405.pdf
お天気が良かったら、モアナ視察がてら行ってみようかな〜

暖かくなってきましたね。
目の前の高洲海浜公園で釣りをするのが楽しみです！

一年後にはモアナで生活してるんですね〜♪
今からワクワクしています!

黙っていても売れるのなら、うるさい（しつこい）営業、いい加減やめてね。

高洲保育園隣地にワイズマートが出店するみたいです！！
空き地の看板に「ワイズマート浦安高洲店予定地」って書いてありましたo(^^)o
高洲地区も益々便利になっていく予感がしますね〜！

早くモナナに住みたいですね！楽しみで毎日毎日モアナのパンフレットを見ながら寝てます。
夢の中で、素敵なラナイで綺麗な景観をバックに優雅なコーヒータイムをしてしまいました＼(~o~)／
これもあと一年で現実になると思うとワクワクドキドキです！(#^.^#)

高洲はますますいい街になりますね。今回購入できてラッキーだと思います。
数年後は高嶺の花ですね。

部屋の間取り図をみながら1年後の生活をワクワクしながら想像しています！

396＆401です。私も営業ではありません、モアナⅠ購入者です。
うちも皆さん同様、パンフや間取り図を眺めながら来年の引越しや
新しい土地での生活を夢見てワクワクしていま〜す♪

キャンセル物件は３軒以上でていますよ。

このマンション、ラナイにバスルームが面しているタイプの部屋が多いですよね。
ラナイ側に何が建つのか判らないのに、気になりませんか？
あと、どなたかも書かれてましたが、バハレがかなり暗くなるような気がします。
灯りをつけると、外廊下を歩く人に丸見えになってしまいます。

>414

いろいろなご指摘、わざわざご苦労様です。

早速1001号室が売りに出ています。東京ベイ・リビングのちらしに載って
いました。価格は6,580万円。元々は6,310万円だった部屋です。同じちら
しに載っていたPCTBの物件には、浴室等がハイグレードだとしっかり書い
てあるので、こちらはアップグレード無しだと思われます。さや抜いてま
すね。オプション追加もレイアウト変更も無理なのに。（ちなみに4LDKタ
イプ）
モアナもそうですがベイマークスも残り数戸だし、斜め隣のレジアスフォ
ートは築２年なのに販売価格＋数百万円で売りに出ていたり（ちらし上
なので実際は販売価格程度かな）、売り側は強気ですね。
308さんのリンク先によれば、西側のエリアを不動産鑑定価格の20%以上
で入札したデベロッパーが３社中２社いたようだし、なんかバブルって
る雰囲気が有ります。
来年３月が売り時かも。新築即入居可なら、かなり抜けたりして。

わたしも入居までワクワクしています。
ところで、皆さんはパハレを一体どのように活用されるのでしょうか？
どうも、なかなか良いアイディアが思い浮かびません（笑）。
かといって只の物置になっちゃうのは嫌ですし。。。

抜くって…手数料引いたら赤でしょ。売りに出てるのも利食いじゃなくて、キャンセルで
手付け取られるのを嫌っただけでは。

うちは、パハレは正直ただの物置として利用予定です。
ＭＲのようにちょっとした庭みたいにするのも憧れますが、維持するのが大変
そうですし・・・
それより何より、部屋には置いておきたくないものを片付けるスペースとして
有効活用したいです。防災グッズや子供の公園グッズ、大きなクリスマスツリー、
などなど・・・
あとはラナイに椅子などを置く場合、強風の際はこのパハレに入れておこうと
思っています。

416
ぜんぜんバブルではありませんよ。
これからますますここの地区は勝ち組地域ですので、地域の利便性、リゾート性が増していきますので
これからの地域です。今はある程度安く手に入りますが街が完成に近づけば近づくほどあがり続けます。
いくつかのおもしろいプロジェクトもあるようですし。

まだわからないのかい？
これから新浦安地区はますます人気があがり１０年単位で上がり続けます。
だから今購入するんですよ。私みたいな貧乏人は。

新浦安地区の人気があがるって、ありえないよ。ましてやここは。

>>423　はいはい。買えなかった貧乏人乙

貧乏人でもなんでもいいけど、買った香具師そのうち後悔確実。

昨日は１３階と１２階を作っていましたよ〜

どんなマンションでも、どんな部屋でも、高い価格をつけることは可能です。
ただ、売れなければだんだん下げて行かざるを得ないし、時間がかかる。
広告価格で売買されることはありません。２００万くらいは価格交渉されるでしょう。

>>424 >>425
乙とか香具師とか某大規模掲示板用語を普通に外でも
使っちゃう困った人たちだね。
無意識のうちに出ちゃうんだろうな、きっと。

423,425
みたいな馬鹿はここにこないでください。釣られるのはかってですが、人が購入したマンションの地域
をとやかくいわないでください。いい迷惑です。だいたい関係ないんだから。

浦安ナビゲーターのモアナのバーナーが消えましたね〜

訂正

浦安ナビゲーター　→　新浦安ナビゲーター

他業者の荒らしも残念でしたね。人気物件だからすぐ売れちゃうよ。

日曜日にモアナを見てきました！
ちょうど１年後に我が家になる予定の１２階を作っているところで、
とても感慨深かったです☆
今日は天気がとてもよかったので、
高洲海浜公園にたくさんの方が遊びに来ていて、
とてもにぎやかでしたよ〜(^^)
はやくモアナに引っ越してきたいです！

購入者ではありませんが現地見ました。　今眺望が抜けてる方が南向きでしょうか？
高洲とはいえ　新浦安地区？だし　川を渡ると確かに雰囲気は変わると思いましたが
それはそれで良さがあるし住む方が作っていくものでもあるので気にはなりませんが
あの空き地にまたマンションが出来て　その前にもまたマンションが出来て・・・と
なるのかなぁと　こちらのマンションの背景をみながらそれが気になりました。
それがないならかなりお買い得ですよねー。　でも眺望確保を考慮して高層階だと
それなりのお値段にはなりますが・・・　購入者の方はどんなご判断で？

南側は多分今年中に決まると思いますが、病院を含む福祉施設が４ー５F程度で建てられると予想されるので、８F以上であれば景観は良いのではないかと思います。
西側は、南より同じ間取りで２００万程安い価格設定をされていましたが、今後、マンションがいつ、どの位置に何階立てが立つかは微妙ですが、隣は低層の
中学校ですし、斜め左側には海も見れますし、TDLの花火が見れればいいや位の感覚で、同じ予算であれば西側高層を買いました。
いくつかの新浦安　三井物件の中古契約価格データを見れば、他の京葉地域（千葉では幕張）に比較しても１２０㎡以上のマンションであれば、将来、確率的には、そこそこの値段で売れるでしょうし、
気に入らなくなる状況になると確定すれば　引越せばいいと割り切っています。

県の土地は都市計画通りに売っているので、マンションは無いでしょう。海浜公
園との間で空いている区画は一つしかないし。
また、企業庁の役人さんが（多分）モアナの土地について「都市基盤整備公団が
２．５ヘクタールぐらいのマンション用地をこの１２月から分譲しております。
こちらの方は金額を示しまして、その中で事業提案を募るという、入札ではない
方法なんですが」と言っています。モアナの計画を知った上で売ったと考えられ
るので、多分大丈夫では。もっともこの役人さんは別件で飛ばされてしまったと
思いますが。
別件のおかげか、モアナ西の計画が全然進んでいないようなの、ちょっとは気に
なっています。実は私もモアナ３だったりしますので。（朝に弱い妻は、西日が
入らないと洗濯物が乾かないから、南東向きは嫌だそうです。早起きして干せよ。）
眼下に広がる鉄鋼団地もまた良いかも。ディズニーの横に有るんだから、赤青黄
色に建物を塗ってくれたら嬉しいんだけど。

徒歩三十分の生活・・・

南西は中学校の向こうにはマンションが建つ可能性が高いですね。
周辺の実績からは10f以上にはなると思います。ただ、北東側は中学校があるので、日陰を避けるため
北東側ぎりぎりには建たないでしょう。よって、南西側は圧迫感はないと思います。
南東側は、web上の資料では市長が高齢者施設を造ることを延べられておりますが、
市役所に問い合わせたところ、高齢者の施設は、高洲の土地以外に、明海やその他の場所も
候補として考えており、今は検討段階である。高洲ではなくなる可能性もあり得る。との回答を
得ました。現段階では何が建つかは不明ということですね。周囲の実績からは、誘致施設は
高層はほとんど見られないため、高い建物は建たない可能性が高いですが、無いとは言い切れない
でしょう。まあ、あまり変なものを構築しようものなら、潮音の街の住民からもクレームがくると
思います。

そういう私は南西側の中層です。眺望は期待しておりません。南東側高層は眺望が確保
できる可能性が高いと思いましたが、436さんと同じで、妻が南西希望であり、南東はなしと
なりました。南西は、マンションが建つ可能性が高く、高層でも将来の眺望が確保できるかは
微妙だったので、中層としました。

ドリーマー多いね。

＞440
夢を持てない人間よりはまし

ドリーマーってのは夢を持つ人という意味ではありませんよ。

現実が見えてない人って事か。

440,442,443
あまりにもくだらないのでこないでください。もうここは人気物件につき売切れてしまいましたので
購入者専用です。ネット浮浪者が来るところではないですよ。

ここの１３０平米位の固定資産税はだいたい　年間いくら位なのでしょうか？　日の出地区に比べ土地の権利が
最初から入っているので、やや高いのではないかと思いますが・・・

新浦安ナビに最新のモアナの写真が掲載されてますよ〜♪
http://www.shinurayasu-navi.com/navi/condo/mitsuitakasu/moana040305.ht...

結局、他業者や、暇な荒らしがイチャモンをつけたけど売れちゃいましたね。
うらやましいかぎりです。

固定資産税は気になりますよね。
全国地価マップというサイトが有りました http://www.chikamap.jp/

固定資産税については↓に分かりやすく書いてあります。
http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

でも、実際の額は来年１月にならないと分からないんですよねえ。
120〜130㎡で、年間20〜25万円くらいかなと想像しているんですが、
土地の評価格が上がると、固定資産も上がってしまうのが困るところです。

固定資産税の件ありがとうございます。購入者ですが、三井の見積もりは、やや高すぎると思いました。
１２１平米で約３０万と書いてありましたので・・・多分　今後の都市計画税等が影響すると思いますが。。。
あと、登録費用概算が　６０万を超えており非常に高いと思いました。　購入者の皆さん　どう思いますか？