パークシティMoanaVilla新浦安について　パート５

モアナヴィラの広告は好みです。
たぶんパークシティ新浦安の時のコンセプトが評判良かったのか
同じようなデザインで気になります。
でも建っちゃうとどんな広告だったかなんてどーでもいいんだよね。
すぐ忘れちゃうし。

第二期第一次って何戸売れたんだっけ？第一期でごそっと売れたあとはえらく足が鈍いよね。

三井は海浜幕張の幕張ベイタウンに新しくマンションをたてますよね？だれか情報持ってませんか？

海浜幕張の幕張ベイタウンのGP西の街の、奥（西側）の海側（現在　丸紅と三菱のモデルルームあたり）に　丸紅と三井が立てます。
丸紅が３棟　三井が２棟（三井が海側）で、GW明けくらいから丸紅が事前広告を開始します（丸紅は２０年３月くらいに入居）
三井は、その後なので２１年かも知れません。　もっと南の遠い海側に土地ありますが、分譲としてはだれも買わないので（と言ってもモアナより近い徒歩２２分くらいでしょうが・・）
賃貸以外ではこれが最後のベイタウン分譲マンションでしょうか？

>326
同じ三井が関与しているので少しながら期待しているんですが。はやくどんなのか見てみたいです。
三井さんは情報をひとつも教えてくれないので。。

ホームページによると、第二期（最終期）申込締切り＆抽選は21日とのこと。
この最終期の契約者がオーナーズスタイリングを決めるまではモデルルームを
残しておくのではないでしょうか。

320さん、オーナーズスタイリング変更したいものがあるなら担当者に先ず
相談してみては如何ですか？
たぶん、オプションに必要な機材の発注は、最終期の人の分が決まってから
まとめて発注すると思うので、まだ変更は可能だと思いますよ。ただし、覚書を
作り直さないといけないので、印紙代はかかるかもしれません。

別の物件で、内装は下のフロアから先に始めるので、上のフロアの人は
最悪ギリギリになっても、オプションの追加が出来ると言われたことがあります。

ageage

３２９さんありがとう。
確認してみたところダメだそうです。
締結後の変更は出来ませんと何度も確認しましたよね？と。
要はきりがないって事みたいです。

331さん！
うちは変更してもらえましたよ！印紙代もかからず。
ギリギリと言われましたが・・・。
ウチだけでなく他にも何軒か変更された方がいらっしゃったと聞きましたが？
もう1度お願いしてみては？

変更してもらえたり、もらえなかったり・・・・どうしてでしょうね？同じ契約者なのに。
うちも変更したいところ出てきましたけど、はじめから無理だと思って担当には言いませんでした。
階層も下のほうだから無理だろうなぁ・・・・なんて。
そういえば、みなさん、玄関のところのガラスは透明にされましたか？不透明にされましたか？
透明にしてバハレに植物でもおいて、玄関から入ってきた時ちょっとした中庭のように見せるのも
すてきだなーーと思いましたが、寝室の窓も透明になってしまうのがいただけなくて・・・。
結局不透明にしました。

うちのバハレは扉で透明で〜す。

>>334
販売当初はたくさん書き込みませんが、もう書き込みしません。
一杯釣れました。もう十分です。残りの２２戸は気長に売ります。

３３１です。

３３２さん

変更できたんですね。
我が家の担当の方は力（？）がないようです。
オーナーズスタイリングのときも
相談したことはすべて「無理です・・・」ってかんじで
しかしふたを開けたら
無理じゃないこともあったりして。
無理じゃなくなったことを事前に知らせてくれればいいのに
当日その場で言われてむかっときましたが
締結会の担当の方がとてもいい方だったので
何もいえませんでした。


３３３さん

担当者によって対応が違うようです。
契約までの間も女の人のほうがきちんと対応してくれました。
男の人は質問してもめんどくさそうにしていて感じが悪かったです。
特に契約後はほんっとに感じ悪すぎ。

三井不動産の第３四半期決算を見ると、住宅分譲事業の粗利益率は９．８％。
つまり、購入価格の１割は三井不動産の利益です。
５０００万の物件でしたら約５００万円も三井に利益として提供してるんですよ。
一生のうちで５００万円も他人にあげることなんてありますか？
徹底的に要求は通しましょう。
面倒くさそうな対応なぞ言語道断。５００万円に見合うサービスを受けるべきです。

うちもオーナーズスタイリング、後で変更お願いしました。
オーナーズスタイリングの覚書を作成しているときには、変更不可とも可とも
説明は有りませんでしたが、後になって、やっぱりこっちにすればよかった
と思ったものが出てきてしまったので、担当者に相談したら、快く変更を受けて
下さいました。

その際に、担当者が「変更は１回しか出来ませんけど、大丈夫ですか？」と
聞いてきたので、なんだ、１回までは変更できたのか・・・と思いました。
あと、「印紙代はこちらで負担しますので心配無用です」とのことで、
対応の良さに驚いたのと、ダメもとで相談してみて良かったと思いました。

担当者によって対応が違うのはどうかなとも思いますが、一担当者によって
その会社の印象が大きく左右されてしまいますね。

329さんのおっしゃる通り、時期的、物理的に、まだオーナーズスタイリング
変更可能だと思うので、我儘だと遠慮することないと思います。
大きな買物なので、充分考え、納得したものにしたいじゃないですか。

331さん、333さん

３３２です。
実は我家も階層下の方を、購入しました。

恐らく第2期最終期のオーナーズスタイリングが
終わるまでは1回までの変更は大丈夫なのでは？？
と勝手に思っているのですが・・。

せっかくの高いお買い物、悔いの無いようにしたいですよね〜！

工事は１２階まで終わってますので無理だね

342さん、工事が終わってるというのは、骨組みだけじゃないですか？
内装は、まだまだ これからですよ。

先週見に行ったときは７階だったのに
早いですね〜
びっくり!

普通のＳＲＣやＲＣではあり得ない速さ。なにか理由があるはず。

理由って…？

すでに部分部分を作ってたんじゃないんですか？

パークシティ東京ＢａｙのＰａｒｔｓを再利用しているからね。早いよ。

プレキャスト（いわゆるプレハブみたいな工法）でもここまで速くはない。なにやってんだろね。

>>工事は１２階まで終わってますので無理だね

今日見てきましたが，たしか９階くらいまででしたよ。

私は先週末に見てきましたが、順調に工事が進んでいるようで嬉しいですね。
１〜２週間おきに見に行っていますが、行くたびに１フロアずつ着実に増えています。
このペースだとGW前後には骨組みが完成するのではないでしょうか。

オーナーズスタイリング後の変更の話題がでてましたが、我が家も少し変更したいところが
出てきました・・・。可能ならお願いしてみようかな。
うちはバハレは扉で不透明です。変更は床の色をダークにしたのですが、ホワイトにしたいと
考えています。家具がかなり濃い目ブラウンなので、ダークにしたのですがなんか部屋の中
真っ暗になりそうかなと（笑）。
床がホワイトでダーク色の家具って合わないですかねぇ??
皆さんは床の色は何色にされましたか？家具の色も教えていただけると嬉しいです。
ちなみに最終期、締め切りましたよね。完売したのでしょうか？
最終のオーナーズスタイリングの日程、ご存知の方いらっしゃいますか？

我家はパハレは扉で不透明。
床は悩んで結局無難なナチュラルにしました。

潮音の街の友達宅から現地を見下ろすと、地面レベルでは見えない共有施設が建築中なのが見えました。
やはり視点を高くするといろいろ見えるものですね。

うちも結局無難なナチュラルにしました。
ほとんど悩まず最後まで気持ちは一貫してましたが、ふとホワイトもいいかなとは
考えました。流行のナチュラル系の家具も合うし、明るく見えますよね。
結局自分達の好みを優先してナチュラルにしましたが。
家具は持ってるのはダーク系ですが徐々に買い換えていく予定なので
少し明るめの色をもってきて暗くならないようコーディネートしようと思ってます。
ちなみにパハレは扉で不透明でーす。
透明はやっぱり、寝室も透明になっちゃうのがちょっと・・・。

三井のホームページには「販売終了しました」と記載されていますね。
完売したということでしょうか。

うちはパハレは扉で透明にしました。
最初、不透明にするべきか悩みましたが、うちは廊下の端から２軒目なので、
うちの前を通る人は少ないと判断し、透明にしました。

床はダークかナチュラルで悩みましたが、結局ナチュラルにしました。
色としてはダークの床が一番気に入ったのですが、部屋のドアが白というのがちょっと
気に掛かってしまい、茶系のドアを優先しました。もし、床がダークで、ドアもダーク系
だったら、迷わずダークにしていたのですが・・・ これは好みの問題ですから、
どれがいいという比較ではなく、自分たちのセンスで家具のコーディネートを楽しめば
いいんじゃないかなあと思います。将来的にリフォームすることも可能ですしね。
床がホワイトで家具がダークなのもお洒落だし、その逆もまた素敵だと思います。

現地を視察しても高い場所から見下ろすことが出来ないので、ご近所にお友達が住んでいて
見下ろせるのはいいですね。共有施設も建築中なのは知りませんでした。
４月初旬に久しぶりに現場を見に行ってみようかと思っています。たぶん、その頃には
桜も綺麗なのではと期待しつつ・・・

販売終了ではなく登録受付終了となってますよね。
これから仮契約→本契約の間にキャンセルが出なければ万々歳！なんですが・・・
そううまくは行かない、かな？

ところで三井デザインテックの10万円分お買い物券の登録は、皆さんされましたか？
券が送られてくるのは新居宛のようですが、それだとカーテンなど入居前に
つけたいものには使えないんでしょうか・・・どなたか、聞かれた方いらっしゃいますか？

新浦安ナビの広告には「登録完売御礼 キャンセル待ち受付中」と出てますね。

デザインテックの説明会のとき、個別相談で聞いてみたら、登録が契約前だということが
ハッキリしていれば、10万円割引は いつでも使えるようなことを言っていましたよ。
デザインテックのほうで、６月頃にインテリア相談会みたいなイベントがあるとも
言っていました。 それは、後からお知らせがくるようです。

>360さん
すみません、新浦安ナビの広告ってどこですか？
見つからなかったもので・・・

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/outline.html

新浦安ナビって新浦安ナビゲーターのことですよね？
どこをどう見ても上段に広告ってないのですが・・・何か見るところ間違ってますかね？
広告らしきものは、バンビのＤＶＤ発売記念のプレゼントとか、
ＫＩＲＩＮ情報局ぐらいしか見当たらず・・・・・・・・・・

３５４です。
みなさん、レス色々ありがとうございます！！
まだ変更願いは出していないのですがまだ悩んでます・・・・。
バハレは我が家も扉です。我が家は本当に真ん中の部屋なので廊下を通る人は多い気もするし、
反対に少ない気もするし。主寝室の前は不透明にしておいて、バハレの扉だけリフォームで
透明にしてもらおうかなぁなんて考えています。
また余計な出費がかかりますが・・・・・。
また我が家は南西向きなので西日対策と、低層階なので砂埃対策もかんがえなくては＾＾；

359です。
360さんありがとうございます。
入居前でも10万円使えそうなので安心しました。
近いうちに一度、デザインテックに下見に行ってみたいと考えてます。

ところでパハレの扉を透明にするメリットって何でしょう？
透明になさる方は、やはりＭＲのように素敵にアレンジして楽しまれるのでしょうか？
我が家は、きっとそこまで手が回らなくてパハレは単純に物置みたく
なってしまいそうなので、見えない方を選択しました・・・・・。
でもこういうスペースがあるマンションってなかなかないですから、
ここでしかできないインテリアを楽しむっていうのも、ほんとは憧れます。

360です。
362さん、新浦安ナビゲーターは↓です。
http://www.shinurayasu-navi.com/
まだ、広告見られますよ。URL開くと上の方の中心、横長の枠の中です。

うちもパハレ扉は透明にしましたが、玄関のドアを開けたときに、パハレのグリーンが
見えることをねらいました。寝室からもその植木が見えるればいいかなと。
ただ、もし寝室のガラスが透明で不都合なことがあれば、後から自分でガラスに何か
スクリーンを貼れば簡単に不透明に出来ると考えました。

バスルームの扉も同様に、とりあえずカスタムアップで透明扉にしてみましたが、
住んでみて、やっぱり透明じゃないほうがいいかなと思えば、自分で目隠しを貼ることは
出来ますよね。でも、その反対に不透明を透明にするのは自分では出来ませんから。

362です。

>URL開くと上の方の中心、横長の枠の中です。

それが、ないんですよね・・・・・教えていただいたＵＲＬは私が見ていたものと一緒ですが、
そのような横長の枠はいくら探してもなくて・・・
ごめんなさい、しつこくて。
でも、もういいですよ。ほんとに、ありがとうございました。

勝ち組ちの街、勝ち組のマンションうらやましい。
誰かキャンセルしてくれ。

368です。
しつこいだなんて、気にしないで下さい。
横長の枠という言い方が悪かったのかもしれません。
横長の枠というのは、最初写真が４種類、左から順に８種類出たあと
“いま、モデルルームで、「暮らしの夢」と出逢う。”と表示される部分です。
もしかしてWindowsではなく、Macですか？ でも、そんなことで表示が変わるとも
思えないのですが、どうしてなんでしょうねえ。
インターネットを見るときはMicrosoft IEですか？
右側の「KIRIN新うらやす情報局」というのは点滅してますか？
ちょうど「KIRIN新うらやす情報局」のすぐ左で
「新浦安ナビ」は新浦安に住む人のための地域情報サイトです。と書いてある真下です。

３６８さん、３５４です。
バハレの活用法、我が家も同じ目的です！！
玄関開けたときに、バハレがちょっとした中庭のように見えれば・・・なんて考えています。
少し物置的なものも置く予定ですが、ちょっとこじゃれた感じなものにしてみようかなと。
確かにおっしゃるとおり、不透明を透明にするのは不可能ですものねぇ。
我が家も思い切って透明にしておけばよかったかな・・・。
バハレのところだけのガラス交換なんて、無駄使いですよねぇ。変更をお願いしてみようかな。

最近書き込みが多くて嬉しいです。

我が家もパハレは扉で透明です。
ホントは子供部屋も透明にしてほしい。
窓は透明が好き♪

ただ実際のパハレはMRよりずっと暗そうな気がするんですが
どうなんでしょうね？

ちなみにうちは　モアナⅠです。

購入世帯の
専業主婦とワークマムの比率ってどんなものなんでしょう？？？
保育園に入れるかどうかがすごく心配です。
浦安市に聞いても
予測不能と言われてしまいました。

共用棟が託児施設になるはずでは？

担当者に聞いても
まだ決まってませんといわれてしまい
ちゃんと４月１日から預かってもらえるのか
心配になってしまったのです。
それにあの広さでは
そんなにたくさんの受け入れは無理な気もするので…。

>369
IEのインターネットオプションの詳細設定で「アニメーションを再生」に
チェックを入れてみそ。他のブラウザなら、おなじような設定がOFF
になっていると思われ。ONにしる。

キャンセル物件？３戸（全部角部屋）が先着順で売りに出てるね。

369です。
371さん、377さん、ありがとうございました。
どういうわけだか、やはりうちのＰＣでは見れませんでした。

「新浦安ナビは新浦安に住む人のための地域情報サイトです」と書かれた下には
うちの場合何もなく、いきなり日付ごとのトピックスが始まっています。
ＫＩＲＩＮ新うらやす情報局はちゃんと点滅しているのに、です。
ほんとに、不思議ですよね・・・ちなみにMacじゃなくてWindowsですが・・・
377さんご指摘の箇所は確認しましたが、アニメーション再生のチェックボックスは
チェックされています。

とにかく、皆さんご親切にほんとにありがとうございました。
ＨＰの方でもキャンセル待ち情報確認できますし、もういいですよ。
キャンセルの３戸はすべて第１期の販売分のようですね。

購入予定者です。
過去ログにあった高洲エリアの入札ミスでマンション予定地の落札が取り
消された件について Google したところ、以下のページが見つかりました。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_hisyo/chiji/kaiken/03/040122.html
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_hisyo/chiji/kaiken/03/040129.html

これがモアナ西のマンション予定地＝現在更地の事なのでしょうか？だと
したら、デベロッパーは開発する気満々と云う事で、高洲の将来は明るそ
うなのですが。それとも別件でしょうか？

キャンセルが出ても値引かないところをみると、キャンセル待ちしている人がいる
ということでしょうね。モアナなら売れ残って困るということも無いでしょう。
この３戸をゲットできた人はラッキーですねえ。

でも何で角住戸ばかりなんでしょうね？
たまたまでしょうか。

キャンセル待ちがいたら表向きに３戸募集しないでしょう。
３戸募集があるって事はその何倍もキャンセルがあるって事ですよ。
冷静に発言しましょう。脳天気ばかりが買っていると思われちゃいますよ。

電話してみたところ、120以下のがまだ数戸残っているが、133以上は
その３戸だけだそうです。その３つは今一つ中途半端な物件ですね。
そもそも高価だし、それが買える人ならあと数百万出してもう数階高い
場所に、と思っちゃうでしょう。多分高い階で高価な物件にはキャンセル
待ちが入っていると思います。契約して後悔している人、キャンセルして
下さい。（127以上で10階以上が欲しいよー。待ってまーす。）

営業に問い合わせてみたら、
やはり３戸のみキャンセルがでてるとのことです。

託児施設って、一日とか数時間とかの短期利用を想定してますよね。通年利用とかするとずいぶん割高になりませんかね。

今日現地に行ってきました。11F位まで出来ていました。
それより、隣の区画にはブルドーザーがいました。
中学校、造り始めたのかな？

キャンセル３戸しかないのでもうキャンセル待ちが何軒か入ってるのかな。
エントリーしようかまよっちゃうな。もう三井の物件、新浦ではない様だし。

隣の区画は、４月から暫定的にサッカー場として利用すると重要事項説明のときに
言ってましたのでブルドーザーはその整備じゃないでしょうか。
ＰＣ新浦安の横のサッカー場から防球ネットを移設するとも説明がありましたよ。

隣の区画にブルということですが、
隣とは海浜公園側から見て左側のことでしょうか？

387 です。
390 さん、ありがとうございます。
391 さん、はい、そうでう。中学校の予定地です。

キャンセル待ち住戸が２戸に減ったようですね。
でも残っているのはちょっと中途半端かな・・・？

残っているのは、425号室と517号室です。
これは、早いもん勝ちですね。

二つしかないんですね。早い者勝ちですか？抽選ですかね？

抽選はやらないですよ。
もしキャッシュで購入なら即決ですね。
ローンを組む人は、ローンの申請が通るかどうかで決まると思います。
申し込んでも、ローン審査が通らなければ買えませんからね。
仮契約してローンを申込むという手順だと思います。

397
のようなマンション業者のマンションまんて間違っても購入しないこと。
新浦でモアナを購入しておけば間違いなし。

4月3日に明海の丘公園がオープンするようですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/magazine/navi0405.pdf
お天気が良かったら、モアナ視察がてら行ってみようかな〜

暖かくなってきましたね。
目の前の高洲海浜公園で釣りをするのが楽しみです！

一年後にはモアナで生活してるんですね〜♪
今からワクワクしています!

黙っていても売れるのなら、うるさい（しつこい）営業、いい加減やめてね。

高洲保育園隣地にワイズマートが出店するみたいです！！
空き地の看板に「ワイズマート浦安高洲店予定地」って書いてありましたo(^^)o
高洲地区も益々便利になっていく予感がしますね〜！

早くモナナに住みたいですね！楽しみで毎日毎日モアナのパンフレットを見ながら寝てます。
夢の中で、素敵なラナイで綺麗な景観をバックに優雅なコーヒータイムをしてしまいました＼(~o~)／
これもあと一年で現実になると思うとワクワクドキドキです！(#^.^#)

高洲はますますいい街になりますね。今回購入できてラッキーだと思います。
数年後は高嶺の花ですね。

部屋の間取り図をみながら1年後の生活をワクワクしながら想像しています！

396＆401です。私も営業ではありません、モアナⅠ購入者です。
うちも皆さん同様、パンフや間取り図を眺めながら来年の引越しや
新しい土地での生活を夢見てワクワクしていま〜す♪

キャンセル物件は３軒以上でていますよ。

このマンション、ラナイにバスルームが面しているタイプの部屋が多いですよね。
ラナイ側に何が建つのか判らないのに、気になりませんか？
あと、どなたかも書かれてましたが、バハレがかなり暗くなるような気がします。
灯りをつけると、外廊下を歩く人に丸見えになってしまいます。

>414

いろいろなご指摘、わざわざご苦労様です。

早速1001号室が売りに出ています。東京ベイ・リビングのちらしに載って
いました。価格は6,580万円。元々は6,310万円だった部屋です。同じちら
しに載っていたPCTBの物件には、浴室等がハイグレードだとしっかり書い
てあるので、こちらはアップグレード無しだと思われます。さや抜いてま
すね。オプション追加もレイアウト変更も無理なのに。（ちなみに4LDKタ
イプ）
モアナもそうですがベイマークスも残り数戸だし、斜め隣のレジアスフォ
ートは築２年なのに販売価格＋数百万円で売りに出ていたり（ちらし上
なので実際は販売価格程度かな）、売り側は強気ですね。
308さんのリンク先によれば、西側のエリアを不動産鑑定価格の20%以上
で入札したデベロッパーが３社中２社いたようだし、なんかバブルって
る雰囲気が有ります。
来年３月が売り時かも。新築即入居可なら、かなり抜けたりして。

わたしも入居までワクワクしています。
ところで、皆さんはパハレを一体どのように活用されるのでしょうか？
どうも、なかなか良いアイディアが思い浮かびません（笑）。
かといって只の物置になっちゃうのは嫌ですし。。。

抜くって…手数料引いたら赤でしょ。売りに出てるのも利食いじゃなくて、キャンセルで
手付け取られるのを嫌っただけでは。

うちは、パハレは正直ただの物置として利用予定です。
ＭＲのようにちょっとした庭みたいにするのも憧れますが、維持するのが大変
そうですし・・・
それより何より、部屋には置いておきたくないものを片付けるスペースとして
有効活用したいです。防災グッズや子供の公園グッズ、大きなクリスマスツリー、
などなど・・・
あとはラナイに椅子などを置く場合、強風の際はこのパハレに入れておこうと
思っています。

416
ぜんぜんバブルではありませんよ。
これからますますここの地区は勝ち組地域ですので、地域の利便性、リゾート性が増していきますので
これからの地域です。今はある程度安く手に入りますが街が完成に近づけば近づくほどあがり続けます。
いくつかのおもしろいプロジェクトもあるようですし。

まだわからないのかい？
これから新浦安地区はますます人気があがり１０年単位で上がり続けます。
だから今購入するんですよ。私みたいな貧乏人は。