コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

完売のハガキ来ました。
8/9までにモデルルームもう一度行ってきます。
この時期、夏祭り等各地でありますが、
ここから花火は見えるのでしょうか？
教えていただければ嬉しいです。

＞花火の件
ＨＰの共用スペースに屋上から見える花火の絵がありますが、リクルートの営業の方の
話しでは、実際に見えるのは、その絵の４分の１程度の大きさだそうです。「すみませ
ん」と営業の方が言ってました。
今年の「いたばし花火大会」は確か８月６日だったと思います。
花火大会のときは、パノラマガーデンは特別に夜も開けるとのことでした。
来年は見られるかもしれませんが、パノラマガーデンが激混みになるかもしれませんね。
人が多いようでしたら、みんなで立って見れば、より多くの人が花火を楽しめるのでは
ないか、と思います。

今日、モデルルームの見納めとローンの相談に行ってきました。
その際写真も少し撮ってきたので、下記URLに公開しておきました。

http://photo.www.infoseek.co.jp/AlbumPage.asp?un=129601&key=136074...

携帯で撮影したので画質があまり良くないですが、参考程度に…

364さん
写真ありがとうございます。現地の状況が良く確認できました。

インテリアと家電だけに、目を向けてましたが、網戸は標準で設置されているのでしょうか？
確かモデルルームでは、無かったような気がするのですが？
もし、実費で設置するのであれば、どれくらいの費用が必要なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

「網戸は、標準装備です。」と聞いています。

モデルルームにも付いてましたね。
簡単に脱着できるタイプなのでお手入れは容易でしょう。

ベランダのウッドデッキ。
別のマンションでオプションを頼んだ友達がいますが
やっぱり綺麗でしたよ。
避難口の周りが専用の枠で囲われていて。
そこをはぶいて四角く作るのもいいかもしれませんが。

とりあえず何にせよ、ベランダにスノコ状のものをひく
とゴキブリが住まうといううわさもあるにはあります。
本当だったら両隣はやめてほしい気も。

368さん、369さん
情報ありがとうございます。
すっかり忘れていたので、網戸代実費ならインテリアと家電代見直し(^^;
と考えていたので、一安心ですm(..)m
頭金＋インテリア＋家電代＋生活雑貨＋当面の生活費でいっぱいいっぱいなので、
（網戸は即必要という訳ではありませんが）想定外の出費！！とあせっていました(^^;

【自転車置場について】
私がいま一番心配なのは、自転車の置き場所についてです。
各戸２台までは確保されていますが、みなさん足りていますでしょうか？
ファミリー世帯が多いと思うのですが、そうなると３台、４台は当たり前でしょう。
小さい幼児用の乗り物なら部屋へ持っていけばいいのでしょうが・・・。
他のマンションでも必ず問題になっているようです。（置場の不足＆増設、放置自転車、上段の取り難さなど）
また、折りたたみ自転車や特別な自転車（例えば、高価なもの、大人用三輪自転車）の取扱はどうするのか？
部屋の中で保管していいのか、或は例外的にポーチに置いておくのかなど・・・。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

幼児用自転車は別としても、やはり一世帯２台以上は所有しないべきじゃないでしょうか？
どうしても４台必要なのであれば、折りたたみを買って部屋まで持ち帰るのがいいのでは。

ポーチに自転車等を置くのは、
他のマンションでも問題（というかモラルの問題ですが）になっています。
ヒドイ所ではスロープからエレベーターまで自転車に乗る人まで現れたらしいです。
また気をつけていても移動の際に公共スペースの壁にぶつける事だってあるのです。
ここの住民全員がマナーの良い人であると信じていますが、
出来れば駐輪スペースに確保できる事を望みます。
しかし１世帯２台というのは少ないですね。１人で住む方もいるはずなのに。

自転車置場の件は、実際の過不足データが無いので、議論するのは適切ではないと思います。
想像だけで話しても生産的ではないし、対立を招くだけでは？
入居後、実際の使用状況をみて、管理組合で話し合うしかないと思いますが。

ちなみに、重説では1住戸2台まで優先と書かれており、3台目は置けない可能性があること
を前提で売買契約を結んでいるはずですから、購入された方のモラルに期待したいです。

>375さん
確かにそうですね。入居後に管理組合にて解決策を話し合うことになりますね。
事実が不明確なまま議論しても対立が生じるだけかもしれません。
知人のマンションでは、来訪者の自転車がエントランス前に放置されてしまうため、
来客用駐車1台分を来客用駐輪場に転用したりもしています。
駐輪や駐車は管理組合でも重要なテーマとしてあがりそうですね。
実際の状況とルール、モラルは管理組合でオープンに話し合いができると良いですね。

今現在、３〜４台所有している方は、入居の時点でそのまま
持っていかれるのでしょうね。
まさか、引越のときに処分するとは考えにくいです。
管理組合設立前に、問題が起きそうですね。他のマンションでもそうですが・・。

駐輪場と実際の保有台数の確認は売主が引き渡し前に行い、
問題があるようならば引渡し時までに、
コスモとコスモスライフで対応を考えてもらうことなるんでしょうね。
関連会社つながりという無競争で管理会社になったコスモスライフですから
事前に予想できる問題への対応は必須業務と思えます。
コスモスライフの見積価格で管理費算出していますから、仕事はキッチリしてもらいたいです。
管理組合が機能するには多少時間が必要なんでしょうね。

一ヶ月ほど前にデベに自動車駐車場の申込状況について聞いたところ、駐車台数の８割程度しか申し込みが無く、
空きスペースは希望の多かったバイク置き場に変更できないか検討しているとの話がありました。
その後どのようになったのか確認しておりませんが、空きスペースがあるのなら駐輪場にも変更が可能なのでは
ないでしょうか（出入り口近辺）。
このような用途の変更はについてはコスモスライフではなくデベが中心になり検討すると思いますよ。

管理組合が結成されるまでは、暫定的な措置があるかも知れませんが、
最終的な意思決定は、購入者である管理組合で行うと思います。

このマンションを購入した理由の一つに、平置き&自走式駐車場やオープンスペースが
多いので、こういった問題は柔軟に対応しやすいかなと思っておりました。

購入者のみなさんが協力すれば解決できない問題は少ないかと思います。

駐車場、駐輪場の変更などで
引渡しまでに対応できるものはコスモが行い、契約者に変更の通知をするという感じですかね。
引渡し後は、管理組合が意思決定し、管理会社のコスモスライフが動くことになるんでしょうね。

今日コスモの現場では、花火の時間、屋上に明かりがついていました。
工事現場でも花火見物なんでしょうね。
イズミヤの屋上から確認した限り、コスモから花火はよく見えそうです。

花火の件
前に質問したものです。花火良くみえましたか。
前にモデルルームに行ったときに、
工事中に屋上に上がらしていただければ花火のレポートを
しますって言っていましたから、もしかたら近況報告があるかもしれませんね。

イズミヤでは花火のときに６階の屋上駐車場を開放しています。
６階からでも良く見えるので、コスモでも問題ないかと思います。
コスモからだと北西方向が花火会場の感じです。まぁ〜、年に一度ですけどね。
板橋花火大会は三田線の高島平、西台や蓮根が最寄り駅なので、会場に行ってみるのも良いですよ。
空気が震えるような大迫力でクセになります。

昨日、花火大会見てきました。会場へは西台駅から歩いて行ったのですが２０分程度で到着
しますね。大玉が打ちあがるなど見事なものでしたが、メインのナイヤガラの滝はコスモの
屋上から見るのは不可能でしょう。

河川敷の草にも火が燃え広がり別の意味でも唸らせて頂きました。コスモの屋上からの眺め
も良いかと思いますが、会場で見る方が個人的には好きです。

昨日、モデルルームへ行って参りました。確か今日９日までだと思ったので見納めに・・。（笑）
さすがに、もう閑散としており、いかにも店じまい直前といった雰囲気でした。

マンションの外観は、もうほぼ完成したような様子で、工事用の足場もかなり外されており、
工事業者らしい人たちが、バルコニーなどに出入りしているのが見えました。
後は、内装工事が主流になってくるのでしょう。
完成が待ち遠しいですね。

HPが更新されました。
10-18日は夏期休暇になっていますが、その後MRは継続公開みたいですね。

購入者です。
今までこの掲示板で多々情報を知ることができました。
今更ですが、以前より土壌汚染を知りつつ購入しました。
しかし、私の周りではこの土壌汚染をネックにコスモをネタに悪い事しか耳に入りません。
私はそれでもコスモの購入者と言ってますが、購入者以外の方で何が気に入らないのでしょう？
私の身内でココの事業に関わった者がいて、安全との事で買ったのですがやはり、
世間には批評される物件なのでしょうか？

>388
購入者じゃないでしょう？
わかりやすい釣りですね。

>388
わかりやすいなぁ〜（笑
他のネタでおねがいします。。。

ビバホームは夜まで作業していますね。
もうすぐ具体的なオープン日とかわかるのでしょうね。
便利になりますが、特に入居時には重宝しそうな感じです。

コスモのせいでサンシャインが見えなくなったじゃないかよ（怒）

えっ、どの辺りでしょうか？

イズミヤ向かいに建設中の温泉のホームページがありました(*＾＾*)
年内にはオープンするのかな。。。

http://www.sayanoyudokoro.co.jp/index_ie.htm

完売・MR閉鎖騒ぎはなんだったんでしょうか

イズミヤ向かいの温泉は期待できそうですね。
オープン日が決まってないようですが、楽しみですね。
料金や施設の詳細が早くわかるとよいですね。

>395
少なくとも何人か営業が他に移ってるし、縮小してんじゃないのでしょうか？
いいじゃないですか別に。完成前に残りは一桁なんだから。
キャンセルでも出たのではないですか？
３００戸以上売れたのだから順調だと思いますけど？
395さんは購入者じゃないから気になるのかな？(笑）

いや、完売＆MR閉鎖通知を受けた契約者だからこそ、気になるのでしょう。
残戸は９戸のままだから、キャンセルが出たとは考えにくいし。
そもそも、全契約完了後に、完売通知を出すのが普通かと思いますけど。

１年前に契約したときは、この立地でこれだけの大規模物件が売れるかどうか
非常に心配でしたが、今では気にならないレベルになりました。
ある意味激戦区でこれだけのペースで売れていれば良い方だと思いますが。

完売していないのに、完売＆MR閉鎖通知が来たことを問題にしている訳です。

>399さんに一票（笑
全戸契約する前に、完売通知とモデルルームの閉鎖案内を出しちゃったのは事実だと思いますが、
残りは一桁ですから、竣工までの時間が解決してくれる感じがしますね。
私はここまできたら残戸の数より、イズミヤ前の「前野原温泉　さやの湯処」がいつオープンなのか気になります。

>400さん
それはコスモのマネジメント上の問題でしょうから、
ここで契約者の皆さんに問題提起しても仕方ないのかなとも感じます。
どうしても気になるようなら、ここよりも直接コスモに問題提起してご希望を伝えるのも一つかと思います。

残戸を気にしている訳ではなく、９戸も残して完売通知が来たことが気になるのですよね。
２−３戸であれば、契約前に気が変わる人もいるかもしれませんが。

イズミヤ前の温泉は楽しみです。
オープン日や施設の詳細が早くわかると良いですね。
料金もスパディオをより安く設定されると利用しやすいです。

南側の大きな防音壁が外され、背の低い壁に変わっていました。
マンションもだいぶ完成に近づいています。
それと高速道路から見るとかなり目立ちました。

コスモの裏手のトステムさんに商品が入っていましたが、そろそろオープンでしか？

いよいよですね。

http://www.vivahome.co.jp/tenpo_new/itabashi/default.htm

ビバホームは、地元住民対象にオープン前日の8/31（水）10：00-17：00でプレオープンするらしいです。
今日の午前中、見次公園でチラシ配ってました。　

ビバホームの品揃えは、入居のときに重宝しそうな感じですね。

ビバホームの駐車場の入り口がマンションの駐車場の入り口と隣り合わせですよね。
駐車場に入る渋滞で我々が巻き込まれないと良いのですが…
あの道は一方通行じゃなかったはずなので、多分大丈夫だとは思いますが、
ちゃんと交通整理してくれるかちょっと心配です。

ビバホームの近隣説明会では、駐車場利用時間中は入り口に誘導員が立つそうですよ。
周辺への影響は開店しないとわかりませが、駐車場前は一方通行でないと思います。

前面道路は一方通行ではありませんが、ビバホームのＨＰでは、駐車場案内で北側(高速側)から進入して南側へ出るように
一応通行方法を決めてるみたいですね。

で、結局完売したの？してないの？

今週末は資金計画相談会、来週はビバホーム開店といよいよの感じです。

モデムルームで確認していなかったのですが、洗面所にバスタオル掛けって
ありましたでしょうか？

モデルルームにおいてあった図面のうち平面図のみコピーしてもらいました。
洗面所にタオル掛けはあるようですが、バスタオル掛けまではないように思います。

415さん
ありがとうございます。
やはり無いですか？置き場にちょっと困りますね。

414さん
バスタオル掛けのことですが、
浴室のドアの外側部分にバーのようなものが取り付けられており、
モデルルーム（絆プランタイプ）では、その部分にバスタオルが１枚掛けられて
いましたよ。
２〜３枚ぐらいなら、掛けられると思います。
我が家はその部分をバスタオル掛けに利用する予定です。

そろそろ小学校、幼稚園を検討しなくてはいけない時期ですよね・・・
うちは富士見台小を考えています。通学路に交番もありますし、
児童館が目の前でいいかな、と思って。
幼稚園はかごめ幼稚園のバスがきてくれれば嬉しいのですが。

志村二小へは東棟の前の坂を登って行くと近いのですが、信号の無い道路（レクセルの前）を渡るので、
集団登校の場合、バス通りまで出て信号（つくばの野菜の所）を渡ると思います。また、二小の子は
二中の学区の子が多いので、二小から一中に行くなら、少数派になり寂しい思いをしますよ。（経験者）
志村一小の通学路は高架下の道しかないのでしょうか？暗い感じがするので不安です。

今日の朝刊に温泉の求人広告が入っていましたが、温泉オープンが12月上旬と書いてありました。
引越ししたらすぐに遊びに行けそうですね！

小学校の話題はときどきでているようですが、保育園の話題はあまりでていないようですね。
共働きの世帯が少ないのでしょうか？
本蓮沼周辺は保育園の数が少なく、激戦区のように思うのですが
地元の方、実際のところはどうなのでしょう？

入居予定の、共働き世帯です。
板橋区保育園パーフェクトデータで検索すると、区立、私立の一覧が見られます。
年齢ごとに、どの保育園で何歳児クラスにどのくらい空きがあるかもわかりますよ。
うちは前野保育園が一番近いと思いましたが、申込み時に延長保育を実施しておらず、ちょっと遠い
マハヤナ第二保育園に通ってます。
なので来年小学校に入学ですが、保育園のすぐ近くの北前野小に行かせるつもりです。
（板橋区より小学校の案内が先日届いて、今の家だと学区域は前野小なのですが）
小学校になると放課後、学童クラブに入ることになると思うのですが、前野小は学校から少し歩いたところの
クラブになるようです。北前野は学校の敷地内にあります。
志村一小や二小は調べてないのですが。

>424
保育園パーフェクトデータはチェック済みです。
１２月時点での空きの期待はしていないのですが
４月の時点で例えば両親ともフルタイムかつ待機じゃないと無理な状態のなのか？
それ以上に厳しいのか？
そのへんの情報が欲しくて書き込みいたしました。
園庭がないようですが、ひまわりキッズを一度見学してみようかなと思っております。

425さん
私は、２１日（日）にモデルルームへ行きましたが、
これまでと特に変わった様子はなかったと思います。
私も既に契約している者ですが、モデルルームへ来ている方は、ほとんど契約者の方のようで、
部屋の細部をチェックしている感じでしたね。
あ！そういえば、２１日には、メジャーが見当たらなかったです。
絆プランタイプのモデルルームに、いつも黄色のメジャーが置いてあったのに・・・。
寸法を測ったりするおつもりなら、メジャーを持参されたほうがいいかもしれません。

ビバホームのプレオープン行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じか教えて頂けたらうれしいです。

ビバのチラシだそうです
http://www.vivahome.co.jp/vsale/main_itabashi.htm

ビバホームさん、１２月になったら“ガーデンパークス入居セールス”して！（^-^）

今日ビバホーム行ってきました。店舗は思ったよりも広く感じました。
駐車場も駐輪場もいっぱいでとっても賑わってました。
マンションの方も、エントランスの庭に木が５本くらい植えられていました。
着々と入居の日が近づいてきてるんだな〜と感慨深いビバホームのオープンでした。

施工レポート届きましたね。しかし施工レポートより気になったのは無償メルアド。
よく意味がわからないのですが、理解できた方はいらっしゃいましたか？

ビバホームのペット売り場では、かわいいペットがたくさん居ましたね。
混雑していましたが、レジは意外と空いてました。

ピバホームに行って来ました。
車は結構入っていました。
渋滞はさほど気にはなりませんでしたが、やや混んでいました。
12月には緩和されるのではと思います（はじめは混むものと思います）
商品にいたっては、日曜雑貨はほぼあそこで揃えるこができると思います。
12月に引越ししたら、玄関マットとかどこで買えばよいのか迷っていたが
ここにも売っていました。

マンションは外側はほとんど出来上がっていました。
西側のマンションの植木を植えていたり、芝を植えていたりしていました。

ここのマンションに入居したらプロバイダ変えなければいけないんでしょうか？
コスモ指定のプロバイダしか選択できないとか？
マンションに導入されてない会社の光ファイバーは無理なんでしょうかね・・・。

ビバホーム賑わってましたね。
屋上駐車場からマンションを眺めると周りの道路から見
るのとは違って中庭になる部分までよく見えましたよ。

＞436さん
他の光をマンションに引くには管理組合の決議が必要
ですから、しばらく光で指定プロバイダ以外っていう
のは無理だと思いますよ。
私はプロバイダ変えたくないんでＤＳＬにしようかと
思ってます。
志村局から近いんで速度も結構出ると思いますし。

日曜日の夜かなり雨が降りましたが、コスモの近くの高速下の低いところは、影響はあったのでしょうか？
お近くの方がいましたら、教えてください。

＞436さん

マンション内のＬＡＮ回線はヒカリライフネットでのみ使用のようです。
プロバイダはＢＢ４Ｕです。

ヒカリライフネットは制約が多く、私もどうしようか思案中です。
固定グローバルＩＰは取れないと言われました。
ＶＰＮも利用できないようですし、リモートデスクトップなどの
便利な機能も利用できないかもしれません。

ＬＡＮ回線がだめならＶＤＳＬ方式でＢフレッツを導入していただきたい、
と考えています。

やっぱり変えなければいけない感じデスネ・・・最近ＵＳＥＮの光に変えたばかりなのに。
コスモのプロバイダって料金高いです！自由に選びたいなぁ。

>439さん
特に影響なかったようですよ。

私も、ISPは自由に選択したいのでBフレッツが好ましい
と思っております。

私も先週末ビバホームに行き、駐車場から眺めていました。
何組かマンションをみて話しているご夫婦やご家族がいらっしゃったので、
皆さんもしかしてご近所さんになるのかなぁとドキドキしてしまいました(笑）
マンションが完成したらもっともっと明るくなるんでしょうね。
ちょっと前まで更地で、近所を通るたびに「ここ何になるのかねぇ、マンションかなぁ」
などと人事のように話していたのに
まさか自分の住むマンションが出来るとは・・・
早く入居したいですね。

この掲示板で紹介されているように私もビバホームに行きました。今まで現地に何度も行きましたが、2階の駐車場から見る風景は全体が見渡せる絶好のポイントでした。モデルルームで見た全体の模型のイメージが浮かび上がりました。完成が楽しみです。
ただ、ビバホームの駐車場の入り口とマンションの駐車場の入り口がすぐ横というのが気になりました。

確かに駐車場の入り口は近いですね。
ただビバホームの近隣説明会資料では、駐車場には常時交通整理員が立つようなので
対応してもらえると考えてます。

ビバホームの交通整理員は高速の高架下から駐車場の入り口まで立ってました。またその先のマンションの角にも立ってました。
マンションの駐車場の入り口から中が見渡せましたし、入り口となるウェルカムガーデン付近の鉄壁も撤去されました。もうすぐだという実感がわきました

あれだけの交通整理員は今だけだと思うのですが
（某ドンキホーテの開店もはじめの１ヶ月ぐらいは
交通整理員がいましたが・・・）
お客もそのうち減ってくると思います。

そろそろ完成も近づいてきました。
現地の写真やちょっとした情報などを掲載する
ブログを作ってみました。
頻繁に更新は出来ないと思いますが、
皆さんの情報交換の場としてもお使いいただけると嬉しいです。

http://blog.livedoor.jp/cosmotokyo/

コスモ東京ガーデンパークスのＨＰが完売の為
閉鎖されましたね。

営業さんからも、ＭＲも閉めますって連絡がありました。

完売を心より嬉しく思います。

yahooの地図を見てたら、マンション名が載ってました。
建設中との表示もありますが、なんだかうれしくなってしまいました。

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.45.57.674&el=139.41.50.895&la=...

ついに、完売したんですね。
それはとても嬉しいのですが、
ＨＰが閉鎖されて淋しいなあ・・・と思うのは、私だけ？？（＾＾；）

>450さん
営業さんから、個別に電話連絡があったのでしょうか？

ビバホームの屋上駐車場からの眺めは雰囲気がありそうですね。
週末にでも行って見ます。
ビバホームの交通整理員ですが、駐車場出入り口には常時いるようです。
イズミヤの駐車場のようなイメージですね。
また、オープン時や繁忙期に関しては関係機関と協議して増員すると近隣説明会資料に記載されています。

>453さん

電話での連絡ではなく、私はメールでのやり取りが営業さんとは多かったので
メールで世間話などのおりに出てきた話です。

特にここに書かれていた件で連絡が無かったことについて
メールで確認したり、フラットに変更するにあたり
必要書類の確認をしたりしていました。

世間話とかは、花火の話とか、
私も工事している所にはいれますか？とか
あとは、営業さんは色々なマンションも売っているので
他のマンションでの問題（引渡し後のこと）とかあるのか、
私も初めて購入するので、不安なことを色々と聞きながら
購入にいたりました。

ホームページも閉鎖されましたね。本当に完売したんですね。
入居前に完売して本当によかったです。

私の営業担当は他の物件に移動になってますが、色々対応いていただいていますよ。

今日、ビバ駐車場からマンション見てきました。
楽しみが増えました。
ビバも引越し後に重宝しそうですね。
ビバ渋滞は、今日はありませんでした。
入居後も、渋滞はないとよいですね。

そして、モデルルームも見学してきました。
9/11で、終了、月曜から取り壊しらしいですね。
明日も、入居準備のための最後の見学でもしようと
思います。

モデルルームは明日で閉鎖なんですか？何時までやっているのでしょうか？８０ｍ2の絆プランを購入したので最後に行きたいので、わかる方教えてください。

わ・・・私も閉鎖の日は知らなかった。
明日なんだ・・・ソファとか入れる予定で寸法はからないと・・・
明日行ってくるかな