コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

因みに、私は１月の契約でしたが、「ガラストップコンロは付けていただきます。」
と、強制的に５ポイント使用で、選択の余地なく、付けさせられました。
残り１５pointは、諸費用で精算ということでした。

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私が確認した時には、完成したときにはすべての住戸にガラストップコンロが付くということでした。
たぶん
>ですから、無料オプションでガラストップコンロを選択されなかった方
というのは、とても少ないので施工管理上も全戸標準にした方が楽なのかなと単純に思いました。

我が家は無料オプションでガラストップコンロを選択していますが、
オプションで選択されてない方は確認された方がよいですね。
もし全員の方が無料オプションで選択していれば、問題ないのですが。

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私も選択できなかった者ですが、
ガラストップコンロしか必要さを感じなかったので、
諸費用清算時マイナス１５万になってよかったです。
この浮いた１５万円にプラスαでアイラーセンのソファでも買おうかと思います♪
350さんのおっしゃっている３月以降の契約住戸というのは少し違い、
契約したフロア数によって、オプションやカラーは選択できる時期が変わり、
私の場合は１０階でしたが、１月時点で既に選択できませんでしたよ。

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はじめまして。最近になって購入を検討しているものです。
周辺の利便性などいかがなんでしょうか。
板橋には住んだことがないのでこの掲示板などで情報収集し、
現地にも何度か足を運んだのですが、いろいろそのあたりの情報を
いただけいたらと思っています。

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こちらの物件は、ほとんど残ってないですよ。

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＞３５４さんへ
たぶんこの掲示板を読んだ購入者の方々は「あれ、リクルートから完売通知来ているのに変だな」
と思っているのではと、推察します。

一応私の知っている範囲でお答えしておきます（正確さは、ご自身で確かめてください）
・元々化学工場の跡地ですので土質改良して行政の確認は取れているとのことです。
・板橋は北の下町と呼ばれていたそうで、住・工・商の混在地域です。
・山の手や城南地区とは違いますね。
・工場は減ってきていますが、異臭を感じる方もいらっしゃるようです。
・トッパンや金門製作所などのお膝元として、印刷関係や金属関係の工場が多かったとこ
　ろです（だいぶ数が減ってきていますが）。
・周辺施設は、物件のＨＰでリクルートさんが調査した結果が載っていますので、参考に
　されたらよいと思います。
・買い物には不自由しないようです。
・高速の下にホームレスが住んでいるとの情報がありましたが、私が見たところでは、そ
　んなに数は多くないようです。
・駅に行く道に「オウム反対」と小さな張り紙があったので、リクルートさんに訊いたら、
　開発のときに調べたが、実際に住んでいるという情報はなかったそうです。
・学校は、ここのところのマンション増加で、学区替えがあるという情報もあります。
・常盤台駅は歩くには遠いいですから、本蓮沼駅が一応、唯一の利用駅のようです。
・バスで常盤台駅や赤羽駅へ行けるようですが、商圏としては池袋かと思います。
・南側２００ｍぐらいのところでレクセルマンション９階建てが建築中です（上階へ
　戸数が減っていくタイプですので日照には関係ないようです）
・コスモ東京ＧＰは、窪地になるので日照が気になるようでしたら、是非、周辺を確
　認してください。
個人的な感想ですが、閑静な住宅街とはいきませんが、普通の生活をするのであれば
不自由な点はなく、比較的恵まれているのでは、と思っています。
大手不動産会社に勤める知人は「立地はいい方で、さすがリクルートだけあって作り
方がうまい。価格もよく抑えたよなぁ」と言っていました。

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本日発売の住宅情報に、残９戸で未だ出ていますね。
相変わらず、24時間ゴミ出し可となっています。

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さあ、ここからは芝浦島の反撃です。
人気爆発の起爆剤になるのかな？

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実質的には完売しているんでしょうね。
未契約住戸も契約が決まっている状態でないとわざわざ購入者へ完売通知して、
モデルルームをクローズしたりしないでしょうから。

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先日販売センターで
引渡しが1週間から10日くらい早まる予定と聞きました。

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営業の話によると実際に契約が済まないと完売とはしない。とのことでした。つまり、正式な契約だけが
まだなので残９戸となっているようです。

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完売のハガキ来ました。
8/9までにモデルルームもう一度行ってきます。
この時期、夏祭り等各地でありますが、
ここから花火は見えるのでしょうか？
教えていただければ嬉しいです。

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＞花火の件
ＨＰの共用スペースに屋上から見える花火の絵がありますが、リクルートの営業の方の
話しでは、実際に見えるのは、その絵の４分の１程度の大きさだそうです。「すみませ
ん」と営業の方が言ってました。
今年の「いたばし花火大会」は確か８月６日だったと思います。
花火大会のときは、パノラマガーデンは特別に夜も開けるとのことでした。
来年は見られるかもしれませんが、パノラマガーデンが激混みになるかもしれませんね。
人が多いようでしたら、みんなで立って見れば、より多くの人が花火を楽しめるのでは
ないか、と思います。

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今日、モデルルームの見納めとローンの相談に行ってきました。
その際写真も少し撮ってきたので、下記URLに公開しておきました。

http://photo.www.infoseek.co.jp/AlbumPage.asp?un=129601&key=136074...

携帯で撮影したので画質があまり良くないですが、参考程度に…

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364さん
写真ありがとうございます。現地の状況が良く確認できました。

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インテリアと家電だけに、目を向けてましたが、網戸は標準で設置されているのでしょうか？
確かモデルルームでは、無かったような気がするのですが？
もし、実費で設置するのであれば、どれくらいの費用が必要なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

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「網戸は、標準装備です。」と聞いています。

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モデルルームにも付いてましたね。
簡単に脱着できるタイプなのでお手入れは容易でしょう。

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ベランダのウッドデッキ。
別のマンションでオプションを頼んだ友達がいますが
やっぱり綺麗でしたよ。
避難口の周りが専用の枠で囲われていて。
そこをはぶいて四角く作るのもいいかもしれませんが。

とりあえず何にせよ、ベランダにスノコ状のものをひく
とゴキブリが住まうといううわさもあるにはあります。
本当だったら両隣はやめてほしい気も。

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368さん、369さん
情報ありがとうございます。
すっかり忘れていたので、網戸代実費ならインテリアと家電代見直し(^^;
と考えていたので、一安心ですm(..)m
頭金＋インテリア＋家電代＋生活雑貨＋当面の生活費でいっぱいいっぱいなので、
（網戸は即必要という訳ではありませんが）想定外の出費！！とあせっていました(^^;

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【自転車置場について】
私がいま一番心配なのは、自転車の置き場所についてです。
各戸２台までは確保されていますが、みなさん足りていますでしょうか？
ファミリー世帯が多いと思うのですが、そうなると３台、４台は当たり前でしょう。
小さい幼児用の乗り物なら部屋へ持っていけばいいのでしょうが・・・。
他のマンションでも必ず問題になっているようです。（置場の不足＆増設、放置自転車、上段の取り難さなど）
また、折りたたみ自転車や特別な自転車（例えば、高価なもの、大人用三輪自転車）の取扱はどうするのか？
部屋の中で保管していいのか、或は例外的にポーチに置いておくのかなど・・・。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

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幼児用自転車は別としても、やはり一世帯２台以上は所有しないべきじゃないでしょうか？
どうしても４台必要なのであれば、折りたたみを買って部屋まで持ち帰るのがいいのでは。

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ポーチに自転車等を置くのは、
他のマンションでも問題（というかモラルの問題ですが）になっています。
ヒドイ所ではスロープからエレベーターまで自転車に乗る人まで現れたらしいです。
また気をつけていても移動の際に公共スペースの壁にぶつける事だってあるのです。
ここの住民全員がマナーの良い人であると信じていますが、
出来れば駐輪スペースに確保できる事を望みます。
しかし１世帯２台というのは少ないですね。１人で住む方もいるはずなのに。

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自転車置場の件は、実際の過不足データが無いので、議論するのは適切ではないと思います。
想像だけで話しても生産的ではないし、対立を招くだけでは？
入居後、実際の使用状況をみて、管理組合で話し合うしかないと思いますが。

ちなみに、重説では1住戸2台まで優先と書かれており、3台目は置けない可能性があること
を前提で売買契約を結んでいるはずですから、購入された方のモラルに期待したいです。

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>375さん
確かにそうですね。入居後に管理組合にて解決策を話し合うことになりますね。
事実が不明確なまま議論しても対立が生じるだけかもしれません。
知人のマンションでは、来訪者の自転車がエントランス前に放置されてしまうため、
来客用駐車1台分を来客用駐輪場に転用したりもしています。
駐輪や駐車は管理組合でも重要なテーマとしてあがりそうですね。
実際の状況とルール、モラルは管理組合でオープンに話し合いができると良いですね。

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今現在、３〜４台所有している方は、入居の時点でそのまま
持っていかれるのでしょうね。
まさか、引越のときに処分するとは考えにくいです。
管理組合設立前に、問題が起きそうですね。他のマンションでもそうですが・・。

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駐輪場と実際の保有台数の確認は売主が引き渡し前に行い、
問題があるようならば引渡し時までに、
コスモとコスモスライフで対応を考えてもらうことなるんでしょうね。
関連会社つながりという無競争で管理会社になったコスモスライフですから
事前に予想できる問題への対応は必須業務と思えます。
コスモスライフの見積価格で管理費算出していますから、仕事はキッチリしてもらいたいです。
管理組合が機能するには多少時間が必要なんでしょうね。

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一ヶ月ほど前にデベに自動車駐車場の申込状況について聞いたところ、駐車台数の８割程度しか申し込みが無く、
空きスペースは希望の多かったバイク置き場に変更できないか検討しているとの話がありました。
その後どのようになったのか確認しておりませんが、空きスペースがあるのなら駐輪場にも変更が可能なのでは
ないでしょうか（出入り口近辺）。
このような用途の変更はについてはコスモスライフではなくデベが中心になり検討すると思いますよ。

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管理組合が結成されるまでは、暫定的な措置があるかも知れませんが、
最終的な意思決定は、購入者である管理組合で行うと思います。

このマンションを購入した理由の一つに、平置き&自走式駐車場やオープンスペースが
多いので、こういった問題は柔軟に対応しやすいかなと思っておりました。

購入者のみなさんが協力すれば解決できない問題は少ないかと思います。

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駐車場、駐輪場の変更などで
引渡しまでに対応できるものはコスモが行い、契約者に変更の通知をするという感じですかね。
引渡し後は、管理組合が意思決定し、管理会社のコスモスライフが動くことになるんでしょうね。

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今日コスモの現場では、花火の時間、屋上に明かりがついていました。
工事現場でも花火見物なんでしょうね。
イズミヤの屋上から確認した限り、コスモから花火はよく見えそうです。

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花火の件
前に質問したものです。花火良くみえましたか。
前にモデルルームに行ったときに、
工事中に屋上に上がらしていただければ花火のレポートを
しますって言っていましたから、もしかたら近況報告があるかもしれませんね。

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イズミヤでは花火のときに６階の屋上駐車場を開放しています。
６階からでも良く見えるので、コスモでも問題ないかと思います。
コスモからだと北西方向が花火会場の感じです。まぁ〜、年に一度ですけどね。
板橋花火大会は三田線の高島平、西台や蓮根が最寄り駅なので、会場に行ってみるのも良いですよ。
空気が震えるような大迫力でクセになります。

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昨日、花火大会見てきました。会場へは西台駅から歩いて行ったのですが２０分程度で到着
しますね。大玉が打ちあがるなど見事なものでしたが、メインのナイヤガラの滝はコスモの
屋上から見るのは不可能でしょう。

河川敷の草にも火が燃え広がり別の意味でも唸らせて頂きました。コスモの屋上からの眺め
も良いかと思いますが、会場で見る方が個人的には好きです。

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昨日、モデルルームへ行って参りました。確か今日９日までだと思ったので見納めに・・。（笑）
さすがに、もう閑散としており、いかにも店じまい直前といった雰囲気でした。

マンションの外観は、もうほぼ完成したような様子で、工事用の足場もかなり外されており、
工事業者らしい人たちが、バルコニーなどに出入りしているのが見えました。
後は、内装工事が主流になってくるのでしょう。
完成が待ち遠しいですね。

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HPが更新されました。
10-18日は夏期休暇になっていますが、その後MRは継続公開みたいですね。

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購入者です。
今までこの掲示板で多々情報を知ることができました。
今更ですが、以前より土壌汚染を知りつつ購入しました。
しかし、私の周りではこの土壌汚染をネックにコスモをネタに悪い事しか耳に入りません。
私はそれでもコスモの購入者と言ってますが、購入者以外の方で何が気に入らないのでしょう？
私の身内でココの事業に関わった者がいて、安全との事で買ったのですがやはり、
世間には批評される物件なのでしょうか？

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>388
購入者じゃないでしょう？
わかりやすい釣りですね。

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>388
わかりやすいなぁ〜（笑
他のネタでおねがいします。。。

ビバホームは夜まで作業していますね。
もうすぐ具体的なオープン日とかわかるのでしょうね。
便利になりますが、特に入居時には重宝しそうな感じです。

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コスモのせいでサンシャインが見えなくなったじゃないかよ（怒）

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えっ、どの辺りでしょうか？

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イズミヤ向かいに建設中の温泉のホームページがありました(*＾＾*)
年内にはオープンするのかな。。。

http://www.sayanoyudokoro.co.jp/index_ie.htm

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完売・MR閉鎖騒ぎはなんだったんでしょうか

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イズミヤ向かいの温泉は期待できそうですね。
オープン日が決まってないようですが、楽しみですね。
料金や施設の詳細が早くわかるとよいですね。

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>395
少なくとも何人か営業が他に移ってるし、縮小してんじゃないのでしょうか？
いいじゃないですか別に。完成前に残りは一桁なんだから。
キャンセルでも出たのではないですか？
３００戸以上売れたのだから順調だと思いますけど？
395さんは購入者じゃないから気になるのかな？(笑）

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いや、完売＆MR閉鎖通知を受けた契約者だからこそ、気になるのでしょう。
残戸は９戸のままだから、キャンセルが出たとは考えにくいし。
そもそも、全契約完了後に、完売通知を出すのが普通かと思いますけど。

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１年前に契約したときは、この立地でこれだけの大規模物件が売れるかどうか
非常に心配でしたが、今では気にならないレベルになりました。
ある意味激戦区でこれだけのペースで売れていれば良い方だと思いますが。

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完売していないのに、完売＆MR閉鎖通知が来たことを問題にしている訳です。

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