コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

購入者ですが・・・まだこちらには届いていません。
お隣の県住人ですので少し届くの遅いかな？

先日ローンのことで相談した者です。
実際にコスモにフラット３５について相談された方いらっしゃいますか。

２８３さん、先日行きました。
８月に相談会(２６．２７日)があるから詳しいことはそのときに、
ということでした。
手続きのことなども相談会(説明会？)のときに聞けるのではないでしょうか。
販売も順調なので今月あたりモデルルームが閉鎖するとのことでしたが
なくなってしまうのもなんか寂しいですねぇ。

本日発売の『住宅情報STYLE』を見ると、24時間ゴミ出し可と
なっていました。重要事項説明のときは、確か不可との説明だった
と思いますが、単なる間違いでしょうか？

>285さん
私も営業さんからそう聞いたように思います。
ほんとのことはどうなんでしょ？
もし、２４時間可に変わったのなら、共働きの我が家にはありがたいです。

私もフラット３５でローンを組もうかと１社に打診して審査が通ったところです。
私の担当の営業さんの話では8月までには申し込みも含め手続きが完了していないと
いけないらしいです。よって8/26,27までまっていては遅くなると思い、自分で動くことに
しました。
一年前に公庫で仮申し込みをしたときには当初10年が2.80%でしたからそれに比べると
だいぶ安くなりましたね。
2.25-2.60%で35年固定ですからね。
選択しない手はないでしょう。

はじめまして。契約者です。入居が楽しみです。
入居予定日が12月27日とされている件ですが、あくまで予定であって、実際にはもう少し早まる
のではないかと営業さんが言ってました。

さらにローンについてですが、私は変動金利というのが不安だし、気にし続けているのも
嫌なので、変動よりも高い金利だけどフラット35を東京三菱で組みました。
営業さんは何ら問題なくフラット35を了承してくれました。
そのほかには公庫の財形住宅融資で借ります。
５年固定の貯蓄額10倍で最高額4000万円です。年に４回(1/1、4/1、7/1、10/1）に
金利の利見直しがあって、この前の7月1日では金利が下がって1.59％になりました。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
269さんがされたような35年固定の最高額1000万円ではありません。
会社によっては、財形住宅金融株式会社と契約している場合もあるので、それがあるなら
公庫のと比較検討してみても良いはずです。こっちの方が金利が低いかも。
ちなみに、みなさんご存知かも知れませんが、フラット35の適用金利は申し込み時ではなくて、
資金の受け取り時のものとなります。現在の金利は参考にしかなりません。

278さんによると、入居者説明会が8/26、8/27との話がありましたが、リクコスさんから届いた郵便によると
資金相談会のようですね。実際の入居者説明会は10月頃だそうです。

そのようですね、今日郵便が来ました。
我が家は公庫のみで借入しようと思っていましたが、ここにきてフラット35も気になってきました。
実行時の金利なので微妙ですが、
フラット35でも承認とって、最終的に承認済の公庫と選択できるようにしたいと考えております。

フラット35って何ですか？

住宅ローンに関しては、下記のサイトがわかりやすいですよ。
フラット35に関しても具体的に説明されています。

http://makiloan.gozaru.jp/index.html

今、アスベストの健康被害が問題になっていますが、ひと事ではないようです。
我がコスモ東京ガーデンパークスの建設にあたって、アスベストは使用されているのでしょうか？
数十年後、気が付いてからでは遅いです。公式な説明がほいしいところです。

293さん、中古の建物に住むわけじゃないのだから、最近のニュースは気にしない事です。
いつから禁止になっているのかは、ネットで調べれば簡単に分かると思います。
むしろ心配するのなら、小学校などの公共施設や職場環境の方ですね。

昨日もニュースで見ましたが、
古い建物や、古い学校、体育館等に昔使われていたと
言っていました。最近は使用が禁止になっているので
問題は無いとおもいます。

資金相談会が８月末に予定されていますが、どこの銀行が来るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
また、必ずそれらの金融機関から選ばなければならないということは
ないですよね？

「提携」とかはあるんじゃないかなぁ・・・。と思います。
話だけでも聞きに行こうかななんて思ってます。
マンション購入は初めてなので、わからないことだらけだし。

先週コスモから郵便が届き、ローンの事も色々聞きたかったので行ってきました。
８月末の資金相談会は、相談会と言うのは名ばかりで、正式な申し込みだそうです。
なので、その日までにどこの銀行・どのローン・金額全て考えをまとめてきて下さいと言われました。
その場で悩まれても困るそうです。
フラット３５はりそな・みずほ・三菱・三井住友海上・グッドローンで組めるそうです。
明日からの三連休はマンションギャラリーの方は、とても混む事が予想されるみたいです。
先週即行行って来て良かったと思います。

２９８さんへ
資金相談会とは、ローンの相談もできるし、その場で申し込みも出来るということですよね。
『相談会とは名ばかり・・・、考えをまとめる・・・、悩まれても困る』というのは
話がおかしくありませんか？コスモの人の説明もおかしいし、そう言われてあなたは
そうですかと言ってそのまま帰ってきたのでしょうか？
相談会という案内が来たのだから、時間もそれなりにかかって、悩むための相談する会でしょう。
まずこれが事実かどうかをわたしも確認しますので、あなたも話がおかしいのではと言ってください。
なんでも、業者の言いなりになっていないで、自分で判断して、おかしいところは指摘して下さい。
あと残９戸で、普段の土日は閑散としているのに、なぜ明日からの３連休は突然混雑するのですか？
理由を教えてください。
また、先週即行ってなにが良かったのですか？相談会まで１ヶ月半もあり、別に担当者へは電話でも
平日確認できる内容かと思いますが、何を得した気分になっているのでしょう・・・。

299さん
混雑するというのは、コスモから案内が郵送された事で、ローンについて色々な相談をされる人が
かなりくるのではないか、というコスモの人の意見です。よく読めばわかることでしょ。
混雑する前に行っておいて良かったと言ったんですよ。
電話で相談するのと、実際行って資料を手元において相談するのとは大違いですよ。
電話で口頭説明じゃ、何か勘違いや思い違いがあるかもしれないし、出向いて相談した方が絶対良いと
思いますが・・・？
それから考えをまとめておくのは当たり前だと思いますが。８月の末にもなって何も考えがまとまって
いない方が問題ありですね。買う方も事前に勉強したり、動かないとダメですよ。
業者の言いなりにならない為に、分からない事はいちいち確認に行くのでしょう。
当日に銀行をどこにしようかとか、借りる金額を悩まれても遅いと言う事です。
細かく希望のローンの組み方をまとめていって、
それでいけるかどうかプロの方と相談するのではないでしょうか。
私はそう理解して帰ってきましたが。
298は少しでも今の情報をと思い書き込みました。
大人なんだから感情論ではなくもっと頭を使ってくださいね。

300の追加
普通はこの時期に資金相談会なんてどこの業者もしないそうですよ。
でも、新たにフラット３５という商品が出てきて、問い合わせも多数あるので決めたそうです。
なので、当日はほとんど公庫からフラットへ変更するために来る方が多いのでは、
と聞きました。

皆さん、情報ありがとうございます。参考になります。
フラット35は、グッドと都市銀で悩みそうですね。
毎月の返済額と手数料の差が微妙です。
それと実行時まで金利がこのままの水準以下で推移してくれば助かります。

土曜日に相談に行きました。うちも公庫からフラットへの乗り換え希望だったのですが、銀行の申込書も
もらい、８月末の相談会の時点ですぐ申込みできるように用意ができて良かったです。販売も残り９戸と
なってますが、実際は購入希望者がすでにいて、契約までがまだ…という感じのようです。
モデルルームは営業の方は減りましたが、ローンの相談に来る方の対応のためにもまだ開けておくようで
す。住宅ローンなんて、購入者としては一生の内そう何度も契約するものでもありませんし、デベにして
も３７１戸もの家族が一気に手続するのも大変な作業だと思います。購入者に早く動いてもらえると営業
の方も助かるなって感じでした。ちなみに私が行った時はタイミングも良かったのか空いてました。

住宅ローンは迷ってます。

うちはフラット３５をリクルートさん経由でお願いしながら、他の金融機関にもあたっています。
もちろんリクルートさんにもその旨を言い、リクルートの担当者の方も「フラットだけでなく
ほかのローンも検討された方がよいと思います」と言っていました。

リクルートさんは単なる取次ぎですから、販売業者としての責任の範囲でしか対応できません
から、購入者としては自分で調べて、自分の納得がいくローンを捜すことが自己責任ですしね。

ローン相談会にも行って、そこではフラット３５を申し込むつもりでいます。ただ、ほか
でいいローンが組めればフラット３５を取り止めにするつもりです。

提携ローン以外ですと、引き渡しの時の司法書士の指定などで多少不便があるかもしれま
せんが、それも踏まえて捜してみています。

まあ、早くすっきりしたいのが本音ですが、一方で不安や不満を抱えたままでスタートす
るのは避けたいと考えています。

売買契約も終わっていますので、ローンが通ったら、購入者の皆様、末永く宜しくお願い
します。

３０４さんへ

土地は大内新興化学工業という会社の工場跡地だそうです。

いろいろな化学物質が出たそうで、土質改良を施工したそうです。

土質改良を板橋区に届け出て、建築確認をもらったそうで、届出書は表紙だけ見ました。
中を見てもなんのことやらさっぱりわかりませんし。

要は、「土質改良をした」ということを信じるか、信じないかですから、信じられなければ
購入されない方がいいと思います。

後で検出されたら、それはいろいろな手段で販売業者と交渉することになるでしょうが、
そうなると大変に面倒ですから。

私はリクルートコスモスを信用してみました（リクルートコスモスの関係者ではありませ
ん(^_^)）

２９９さんの言うことはもっともだと思います。
その後のみなさんのコメントを読むと
相談会の前に相談会を自主的に行っていると言うか、
相談会に出る準備の相談をしに行っていると言うか、
ローンに対する考えや検討の進捗状況は個々人によって
生活や家庭の事情もあるでしょうから様々だと思います。
リクルートコスモスのお知らせだけを見た人なら
ああこの日、いろいろ相談すればいいと普通に思う人もいると思います。
しかも、何を相談したいかを返信するようになっているでしょう。
早めに検討したり、マンションギャラリーに行って相談するのは
個人の自由ですし、その情報を掲示してただけるのはありがたいのですが、
２９８さん（＝３００さん）のような文面ですと、誤解をあたえかねないですし
書いた人は分かっても、読んだ人がわからない場合もあります。
それに、考えをまとめておくのは当たり前、であるという断定的言い方は言いすぎですね。
また、８月末までにきまっていないと何が問題になるのか、具体的に言って頂かないと
よくわかりませんね。３００さんのほうが、本質を突かれたので感情的になっている
文章に読めます。
この場は、より正確な情報や、それに対する感想や疑問などを言うことによって
同じ居住者としての入居までの気持ちを共有できればいいと思います。
自己顕示欲が出てしまわないよう、お互いに注意していきましょう。

298さんは情報提供しただけ。

299さんの意見は購入者が各自で確認すべきこと。他人に指図する内容ではない。

情報には様々な意図（善意や悪意）が含まれている。それらは各自で判断すべきです。

ビバホームも全体像が見えてきましたね、品揃えがどのような感じになるか楽しみです。
特に引越しの時には便利そう。
イズミヤ前の温泉は、いつオープンなんでしょうかねぇ。
見た目はまだ地下部分工事中みたいですね。

>306さんへ
教えてください。
提携ローンを使わないと司法書士の手続きが面倒なんですか？
営業さんからは「提携ローンを使わなくても手続きはうちで」ときっぱり言われましたが、
手数料も高いし時間もかかりそうなのでリクコスさんに頼まない手もありかな〜？なんて
考えてます。

３１１さんへ
要点は、①売主から買主への所有権の移転の登記と、②ローン会社の抵当権設定登記、
③ローンの実行の順序をどうするのか、ということですね。
売主さんは、③のお金をもらってから①の所有権移転をしないと、代金をもらう前に所
有権がなくなってしまいますし、ローン会社にしてみれば、②を済ませてから、③をし
たいわけですが、②は、①が終わらないとできない、という関係にあります。
売主の提携ローン会社の場合は、だいたい事前に売主と合意して同じ司法書士を使いま
すので、①と②の書類を司法書士が確認をしたら、②があるから大丈夫です、とローン
会社に言って、ローンを実行し、そのお金が買主から売主に渡ったことを確認したら、
司法書士は登記書類を登記所に提出する、というのが一般的な段取りのようです。
「提携ローンを使わなくても手続きはうちで」と言っても、ローン会社が「うちの指定
の司法書士でなければダメ」と言ってきたら、ローン会社に従うしかなくなります。
提携ローン以外の場合には、事前にローン会社から「登記とローン実行の手続き」を聞
いてリクルートコスモスさんと打ち合わせておく方が、スムーズに事が運ぶと思います。

ゴミ捨ての件
確かにパンフやネットでは「ゴミ出し自由」というふうに書いてありました。
重要事項説明では「指定日の朝」と言われました。
リクルートコスモスの担当者に聞いたところ、やはり「指定日の朝」とのことでした。
担当者の話しでは、「自由にしてしまうと乱雑になるおそれが高いので、指定日の朝に
した方が管理面でのマンション価値があがりますから。管理組合で自由に変えることは
あとになっても可能ですから」というふうに言ってました。
マンションのゴミ出しは、だいたいどこでも問題になっているようですし、管理組合で
統制を図っていくしかないと思います。
自由にした場合、もしかするとコスモスライフから管理料の値上げを言ってくるかもし
れませんね（想像ですが）。
ただ、マンションはコスモスライフのものではなく、住民のものですから、住民の意思
で、このマンションのために最もいい方法を検討して、どうするかを考えていくべきこ
とですよね。
なにしろ３７１戸のゴミ出しといえば、町内会規模ですからなかなか難しいと想像して
いますが。

評判のお店
リクルートコスモスの担当者の方から聞いたのですが、本蓮沼駅からマンションに来る
細い通りにある「いずみや」（ひらがなのいずみや）という小さなスーパーは「仕入れ
上手」と評判だそうです。
住むようになったら確認してみたいと思っています。

温泉の件
「（仮称）板橋前野温泉施設」は２００５年１０月開業予定になってますね。
下記のURLにちょこっとだけ載ってます。
http://www.tamaoka-sekkei.co.jp/

道路の件
上の温泉もできますが、周辺では「イズミヤ渋滞」と呼ばれるぐらいにバス通りは渋滞
するそうです。心配ですが、致し方ないですね。

少しでも今の状況をとか情報をと思いここに書き込みしてるのに、
言葉の揚げ足をとったり、けちばかりつけられるとたまりませんね。
何か書くと攻撃されると思い、覗くだけになってしまいます。
ここは物件のオフィシャルＨＰではありません。正しい情報もあればガセもあるかもしれません。
だれも責任取っちゃくれませんよ。
プロが書いて金を取っているというなら(極論ですが)わかりますが、
ここの文章に全員を納得させる力なんてありませんよ。
299はケンカ売っている様にしかみえません。
せめて言い方を考えて書き込みした方が良いのでは。

ゴミ出しは２４時間である必要はないと思います。
でも、
コスモのいう朝だけにしてしまうと、それこそ大変な事になるのでは！？
時間を制限したらどうですか。たとえば７時から２３時までとか。
私の実家は２４０世帯くらいでしたが、燃える・燃えない・資源どのゴミも毎日捨てられて、
そのかわり２２時で閉まるシステムでした。
出し忘れてゴミを家に置いておく事もなく、すごくよい環境だったと思います。
管理体制が良かったんだと思います。

>イズミヤ、スパ、ホームセンター、それぞれの渋滞になったら主なルートは全滅。
>ちなみに、ここらで一番事故の多い場所は、前野中央通りと高速の交差点（見次公園のところ）
それぞれの施設に遠方から車で来るなら渋滞は問題かもしれませんが、
地元住民は渋滞回避で裏道使うから気にならないですよ。
コスモへの出入りでも渋滞は特に問題視していません。

318さん
今の状況とか情報を書き込んでいただけると助かります。
ネット上のコミュニケーションは難しい面もありますが、
情報の共有化という点では便利なツールですよね。
これからもよろしくお願いします。

確かにネットは両刃の剣で、良い面も、悪い面もあります。
大切なことは惑わされたりしないこと、それしかないですね。
情報とかは自分で取捨選択しながら、自分自身で確かめたいものです。
とくに重い情報はここに書いていただいたことを端緒にして自分で確かめるようにしましょう。
みんなが思いやりを忘れずに接することで、よい情報交換の場になれば、と思います。
近くの「東京ガーデンフォーラム」ではどなたかがＨＰを立ち上げていらっしゃいますし、そう
いうものができたらいいなと思っています（私にはそんな技量がありませんが）。
いずれにしても、家族の幸せ３７１個がここで育つことが一番大事なことだと思います。

318さん
私も時々書き込みしますが、嫌な思いをすることもあります。
攻撃的な反応を示す方も中にはいますが、書き込み情報に感謝している方が
殆どかと思います。懲りることなく、322さんが言われるように良い情報交換の場に
しましょう。
それにしても、残り９戸からなかなか減りませんね。

一ケタになってからしばらく経ちますね。
ただ販売センターの営業さんの数も減りましたし、
完売のめどがたっているような印象を持ちました。
ローンのことも含めて、販売センターがあると便利ですが、
早く全戸契約できると良いですね。

残り９戸になってずいぶん経ちましたね。
最近、モデルルームにも現地にも行ってないのですが
現地の様子はどうですか？

建物も外観上は、ほぼ出来上がって迫力ありますね。
自走式駐車場も出来てきましたし、見ていると楽しくなります。
北側のビバホームも完成間近ですし、こんど現地に行かれてみたらいかがですか。
少し見ない間に随分変わっていると思いますよ。

３００さんへ。
２９９さんに文句言う前に自分の文章に頭使ったら？
主語がないからわからんよ。
結局何が言いたいの？
「私は他の人と比べて、先手を打って色々動いてるのよ。」って事ですか？
別に当たり前の事で、事前に色々調べたり、動くのはみんなやってる事じゃないんですか？
それともあなたは、何かあなたにしか出来ない特別な事でもしてるんですか？

↑この話題はもうやめましょう。
水掛け論になっているようなので、他の話題にされた方がよろしいかと思います。
ネット上でのコミュニケーションって、非難しあう展開は結論がでない気がします。

これからもこのような情報交換としての「場」を楽しめたらいいですね。

週末に現地に行かれた方などから新鮮な情報などいただければ嬉しいです。

●バルコニーのタイルの件
バルコニーをウッドデッキ風にしようと考えていたのですが、コスモスモアさんから
来たパンフレットを見て、目の玉が飛び出そうになってしまいました。
仕方なくタイルにしようかとも思いましたが、それにしても高いんですね。
通販のチラシとかで、タイルの小売りを見ていたので、そんなに高いとは思いません
でした。
バルコニーにタイルを貼ろうと考えている方がいらっしゃったら、何かご意見をお願
いします。
できたら、安くやってくれる業者さんとか教えていただければ幸いですが。
う〜む、困った、困った...

コスモスモアからインテリア販売会の通知がきましたが皆さん参加されますか。
「カリモクオリジナル家具を特別価格で販売」とのことですが、パンフレット見
ても値段が高いし、そもそもオリジナル家具なんて言葉自体初めて聞くことだし
・・・と参加するか迷ってます。
ところで、カリモクって業界では有名なのですかね。

>>329
ご自分でやられてはどうですか。楽しいと思いますよ。
幸いにしてお隣はビバホームだし、道具や材料は簡単に入手できますよ（＾−＾）にっこり