コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

残り１６戸ほどになったようですね。
去年契約して、入居まで長いなあ〜と思ったのに、あと半年です！

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残っているのはＳＣ棟が多いように思いました。
なんでかな〜？と思います。
実はＳＣ棟を契約したものです。

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うちも内覧業者頼むつもりですが内覧会っていつ頃になるのでしょうね。
秋はいろいろと行事が多いので早めに予定を知りたいです・・・

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内覧会は10月か11月ぐらいだとおもいましたが・・・

>>業者〜
ちなみに私は、一級建築士の親戚にお願いする予定です。

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私は他の不動産会社の友人に同行してもらうつもりです。

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16戸ですか。新しい仲間が増えて嬉しいですね。

ところで、近所にできる温泉施設の外観パース図がこちらのサイトにあります。
みなさんはご覧になりましたか。
http://www.tamaoka-sekkei.co.jp/
左端のメニューにある「スーパー銭湯地域別リスト」からお探し下さい。

外観が純和風なので個人的に気に入っております。ビバホームの開店も含めて
周辺エリアが大きく変わりそうですね。

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＞248
楽しみですね。
ご近所にお住まいの方にお願いです。
なかなか現地に行けないので情報があったら教えてください。

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S棟は15階、E棟は6階の建設中です。
自走式駐車場の骨組みが見えてきました。
もうすぐ上棟しそうですね。

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最近、書き込みが少ないですね。私も現地を見に行ったときは書き込んでいたのですが、最近忙しくていけません。建物は今どのような状況でしょう？

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・・・ここ業者頼むまですることあんのかな。
大げさじゃない？？？？

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デベさんですか。
意味不明ですけど・・。

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でも、実際に業者頼む人はどのくらいいるのでしょうか？
検討はしてますが、知り合いのデベ勤務に聞くと
アイマイな返事しか返ってｋないので・・・。

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業者に頼むって・・・内覧会の時の検査の件ですかね？
だとすると、結構いるのではないでしょうか
5万円くらいだしね。

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土曜日に現地に行きました。
西はシートも取れていて、東は、７階の工事をしていました。南は高すぎてよく見えなかった（笑）
のですが、ルーフバルコニーのお部屋のあたりまでできてましたよ。
駐車場の骨組み？も全部できていて、思っていたより圧迫感があるような…。
ビバホームの工事も進んでいて、鉄骨が建ってました。西側の道路は、歩道がきれいに舗装されていました。
スーパー銭湯の方も、ポツンと建っていたお宅を取り壊していましたよ。
梅雨入りしてしまいましたが、雨も少ないので工事は順調なのかなーと素人ながらに思いました。

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現地に行って来ました。
だいぶ出来上がってきたみたいです。駐車場も鉄骨が組み立てられ、全体像が見えてきた感じがします。でもまだ入居まで半年もあるんですね・・・
私は初めてマンションを購入するのでわからないのですが、一応、入居日は１２月２７日となってるのですが、これは入居の最初の日ですか、それとも最後の日というかこの日までには鍵を引き渡すということですか？

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257さん
12月27日にカギを受け取ったら引き渡し完了です。
その日から自分の家になり、入居できる状態になります。

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ちょっと追加で・・・
コスモスモアでカーテンとか、ガラスコーティングなど頼んだ場合、
コーティング期間とか、設置期間とかで３日間かかるらしい。

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12月27日に鍵を受け取ったら引渡し完了で自分の家になり、入居できる状態にあるということは、引越しはそれ以降ということになるのですか？27日以前に床ワックスしたりとか出来ないのですか？初めてのことなのですいませんが教えてください。

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鍵を受け取ってからでないと、コスモスモアさんは入れないと聞きました。
２７日以前に鍵をいただけるかどうかと思います。

また鍵の受け渡しですが、２７日までに完了とあるので、
３７１世帯が同時に引越しはできないとおもいますから、
２７日以前にも、頂けると思うのですが。

これはまだ確認していないので、後日確認いたします。

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で投稿した者です。２５８・２５９・２６１さん返答ありがとうございます。
解らないことがあればまた、投稿させてもらいます。その代わりといえば何なんですが、近くに住んでますので物件の現況など報告させていただきます。完成が楽しみです。

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262さん
近くに住んでるのならモデルルームへ行って営業さんに聞いてみてはどうですか？

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ビバホームのオープンの日をご存じの方、いらっしゃいますか？

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８月２８日オープン予定とありました。

そういえばイズミヤ内に郵便局がオープンするそうです。
いつオープンするかはよく見ませんでしたが引越しするころには
ますます便利な地域になっていますね。とても楽しみです。

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公庫の３５年ずっと金利が変わらないタイプのローンがありますが、
このマンションでは無理なんですか？？
銀行のローンもコスモが指定した銀行でしか組めないのでしょうか。
営業の人にそう言われた記憶があります。
今自分が口座を持っている銀行で全てが手続きできたら楽なんですけどね。
個人的にローンって組めないんですかね。全てコスモの言うとおりにするのもなんだか・・・。
購入した方はどのようにローン組まれてるんですか。

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別に個人的にローンを組んでもいいんですよ。
フラット３５についても相談にのるそうです。
近々相談にいくつもりです。

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私はその他に、財形貯蓄していましたから
財形住宅融資というのをうけました。
利率1.68％で35年固定。財形貯蓄残高の10倍最高1000万円まで融資が
受けられます。
色々なローンの組み方がありますから
聞いてみるとよいと思います。

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267です。
もう購入済みなのですが、公庫ローンの組み直しは可能なんですかね。
個人的にローンを組む場合、銀行に直で相談してしまって良いのですか。
それともコスモに一度声をかけた方が良いのですか。
これから自分に降りかかってくる事なのに
全くの勉強不足で不動産の事はチンプンカンプンです・・・。難しいです。

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公庫の組み直しは可能です。その際は昨年の源泉での査定となります。
仮にフラット３５にした場合は、銀行融資と同じで融資実行時の金利となります。
通常公庫融資は申し込み時の金利です。
もちろん銀行に直接行っても大丈夫ですよ。
しかし、優遇金利など、不動産会社を通してでないと受けられない場合があります。
注意が必要です。
更に、固定金利や変動金利など考える事はたたあります。

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6月26日に現地に行ってきました。
マンションも下層から内装工事も進み、外構工事にも入っているみたいでしたよ。
ビバホームも建物全景が出来てきましたね。
ところで、その日はイズミヤが込んでいて駐車場に入るために渋滞していました。
今後、ビバホーム・温泉施設が出来たらさらにどれだけ混むのか心配になりました。
イズミヤが混んでいるので、マンションとビバホーム前の道に路上駐車して買い物に行く人も結構いましたよ！。

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私もフラット３５を検討してるのですが、この物件で、優良住宅取得支援制度は適用される
のかも気になります。フラットを利用される方は、銀行はどこを検討されてますか？
以前、コスモの業務課の方に確認した際に、融資実行日の関係で、利用できる銀行が限られていた
ので。６月は実行金利も上がってしまったし、どこで申し込もうかなかなか決まりません。

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272さん、
有名なイズミヤ渋滞ですね。川越街道まで続くそうですね。
入居する頃くらいには、マンションの３方の道が路駐で埋まるのではないでしょうか？

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イズミヤ、ビバホーム、温泉施設の影響によるマンション周辺の路駐が定着すると、
それに便乗して堂々と路駐するヤツが必ず出てくるので、
警察への通報等、治安の強化を徹底せざるを得なくなる。
出来れば、その前に周辺の駐車場施設をもっと増やしてほしい。

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物件ホームページの販売戸数が９戸になりましたね。早く完売するといいですね。

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ｘｘｘｘ

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入居者説明会が８月２６日（金）、２７日(土）だそうです。
場所は東京支社（水道橋）。
みなさん夏休みの計画と重ならないようにしましょう！！

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一階を購入された方にお聞きします。専用庭はどのような状態で
引き渡しになるか、ご存じでしょうか？

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278さんへ
入居者説明会の日にちは確定でしょうか？
わたしのところにはまだ連絡がないのですが、担当の営業さんから連絡がもらえるのでしょうか？

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２８０さんへ
入居者説明会の日程は、正式には購入者の方へ郵便で連絡が行くと思います。
現在、同時に行われるローン相談会の銀行各社との最終調整中とのことですが、
ほぼ確定だそうです。
また、入居者説明会に先駆けて、オプション説明会が再度行われる予定です。
日程は、８月６日（土）、７日（日）です。

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購入者ですが・・・まだこちらには届いていません。
お隣の県住人ですので少し届くの遅いかな？

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先日ローンのことで相談した者です。
実際にコスモにフラット３５について相談された方いらっしゃいますか。

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２８３さん、先日行きました。
８月に相談会(２６．２７日)があるから詳しいことはそのときに、
ということでした。
手続きのことなども相談会(説明会？)のときに聞けるのではないでしょうか。
販売も順調なので今月あたりモデルルームが閉鎖するとのことでしたが
なくなってしまうのもなんか寂しいですねぇ。

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本日発売の『住宅情報STYLE』を見ると、24時間ゴミ出し可と
なっていました。重要事項説明のときは、確か不可との説明だった
と思いますが、単なる間違いでしょうか？

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>285さん
私も営業さんからそう聞いたように思います。
ほんとのことはどうなんでしょ？
もし、２４時間可に変わったのなら、共働きの我が家にはありがたいです。

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私もフラット３５でローンを組もうかと１社に打診して審査が通ったところです。
私の担当の営業さんの話では8月までには申し込みも含め手続きが完了していないと
いけないらしいです。よって8/26,27までまっていては遅くなると思い、自分で動くことに
しました。
一年前に公庫で仮申し込みをしたときには当初10年が2.80%でしたからそれに比べると
だいぶ安くなりましたね。
2.25-2.60%で35年固定ですからね。
選択しない手はないでしょう。

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はじめまして。契約者です。入居が楽しみです。
入居予定日が12月27日とされている件ですが、あくまで予定であって、実際にはもう少し早まる
のではないかと営業さんが言ってました。

さらにローンについてですが、私は変動金利というのが不安だし、気にし続けているのも
嫌なので、変動よりも高い金利だけどフラット35を東京三菱で組みました。
営業さんは何ら問題なくフラット35を了承してくれました。
そのほかには公庫の財形住宅融資で借ります。
５年固定の貯蓄額10倍で最高額4000万円です。年に４回(1/1、4/1、7/1、10/1）に
金利の利見直しがあって、この前の7月1日では金利が下がって1.59％になりました。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
269さんがされたような35年固定の最高額1000万円ではありません。
会社によっては、財形住宅金融株式会社と契約している場合もあるので、それがあるなら
公庫のと比較検討してみても良いはずです。こっちの方が金利が低いかも。
ちなみに、みなさんご存知かも知れませんが、フラット35の適用金利は申し込み時ではなくて、
資金の受け取り時のものとなります。現在の金利は参考にしかなりません。

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278さんによると、入居者説明会が8/26、8/27との話がありましたが、リクコスさんから届いた郵便によると
資金相談会のようですね。実際の入居者説明会は10月頃だそうです。

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そのようですね、今日郵便が来ました。
我が家は公庫のみで借入しようと思っていましたが、ここにきてフラット35も気になってきました。
実行時の金利なので微妙ですが、
フラット35でも承認とって、最終的に承認済の公庫と選択できるようにしたいと考えております。

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フラット35って何ですか？

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