コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]

160さん
志村坂上周辺で徒歩10分ぐらいの物件の平均価格をみますと
75㎡で3600万円〜3900万円と聞きました。
南向きでないということでこの価格よりかなり安くなっていたのも理由だとおもいます。

>160
低層階購入者です。
過去ログをご覧になるとわかるかと思いますが、問題点として大きいのは、
北側にある首都高でしょう。高層階は音を拾いやすいですから。

でも、建設中の建物をみると、SBなら高層階でも良かったかなあと最近思い
始めています（苦笑）

161さん、162さん、163さん
参考となりました。
再度建設現場のあたりを歩きまわって、日当たり、首都高の音を確認してみます。
早々の回答ありがとうございました。

入居まで、あと半年。
カーテンとか照明とか自分たちで回って勉強できると思われるところは
いくつか、回ってみました。
オプションでコスモスモアさんに頼むのは楽でいいけど、
自分たちの部屋なんで、やっぱり悩んで納得したものにしたいなって思って。
いやあ、でも想像以上に悩んでしまいます。
購入されたみなさんは同じように悩んでいるのかな？

実際のところ、高速の影響ですが、SB棟でどの程度なんでしょうね？

施工レポート届きましたね。

ＳＣ棟では、高速の影響はどうなんでしょう？

もう１４階までできているようです。
でも入居は１２月なんですよね。遠いなぁ。

>168
現地が近いのでよく見にいきますが、Ｓ棟は高速の影響はあまり受けないと思います。ちょうど高速はコスモの敷地から離れていくように建ってますのでさほど影響は受けないと思います。

>>170
ありがとう。
現地に行く機会があんまりないので（地理もよくわからず）不安はつきません。
残り３０戸かぁ・・・。

>167
あの程度の写真では、ちょっと不満ですね。
どうせ悪いところは写していないだろうし。
ＭＲで「現場を見学したい」って言ったけど
万が一のケガの心配を挙げて、見学は行っておりませんと拒否されたし。
購入者なんだから現場くらい見たいです。
これってわがままでしょうか？

>172
私も現場見学会をして欲しい旨を話しましたが、172番さんと同じことを言われました。
万一の怪我についてを心配するのはわかりますが、現地での現場を見ての説明・確認をしたいと思うのが購入者ではないのでしょうか？
現場での自由行動は無理なので、見学者用にコース等を決めててくれればいいと思います。
それでもダメなのであれば、実は現場が足の踏み場が無いくらいに汚いのではとか、見学者に説明できる方がいないのではと
思ってしまいます。その様なことは無いとは思いますが。
また、人数もヘルメットや安全帯等の数量があるでしょうから少人数制にしたら対応できるのではないでしょうか？

172です。
なんなら、ヘルメット、安全靴、安全帯など持参でもいいのですが。笑
万が一ケガ＝現場の安全が保たれていないというような気もしますね。
契約後、いきなり現場に行っていようかとも思いましたが
いかんせん気が短いので、ケンカになりそうな気がして実行に移しておりません。

175さんに同感です。
現場に入って、何を知りたいのでしょうか？
入れるのがあたりまえ、みたいに思っている方がいることにビックリです。

最近のテレビで家の欠陥住宅を紹介するものがありましたが
その中で欠陥住宅からの回避としては、立てている現場に足を運んで
写真をとっておくこと、といっていました。
そういう話を聞いたりするから、現場に入って見たいと言う
意見が出てくるのだと思います。

現場の写真をに写して状況を施工レポートとして
連絡いただけるのは、私は良いことだと思います。

176さん

工事が休みの日曜日に希望者の見学会を実施している物件もありますよ。
リクコスさんの物件ではないですが・・。
リクコスさんも実施されてはいかがですか。

現場を見てみたい、という気持ちは私もありますが、
実際どの部屋を見学用にするか難しいかと思います。
仮に自分が契約した部屋を見学コースにしてもよいか打診があったら、ちょっと悩みそうです。

また怪我については、ここに書き込まれてる方はあくまでも自己責任と思っていらっしゃる
と思いますが、実際怪我したら現場の責任になるわけですし、
「見学で怪我人が出たマンション」ということになったら、
マンションの価値そのものに傷がつくわけで、購入者全員に影響が及びます。

万が一ケガ＝現場の安全が保たれていない、と決めつけるのは短絡過ぎではないでしょうか。

172です。
ゼネコンではありませんが、建築関係の仕事をしております。
現場には、施主様用のヘルメットを常備し
ご要望があれば、即座に現場案内いたしますよ。
もちろん、万が一落下物の危険があるクレーン、レッカーの下部等は避けて
ご案内します。
作業員の安全のためにも、常に現場は清掃するよう指導されておりますし
清掃前で、例えば雑材が散らかっているような箇所があれば
その場所にはご案内いたしません。
施主さまでなく、単に入居希望の方であっても同じです。
勤務先では、スカート、ハイヒールでは現場に入れない（＝足場が悪い）のではなく
スカート、ハイヒールでも現場に入れるような状態を保ちなさいと
指導されておりましたが、その考えは短絡なのでしょうか？
個人的な考えでは、客に万が一ケガの恐れがあるのなら
作業員にもケガの恐れのある現場であるような気がします。
現場に入るときは安全教育云々のお話もありましたが
仕事で現場に入る場合と客として現場に入ることは違うように思います。
きちんと安全教育を受けた管理者が現場にいれば
いきなり客が希望しても、案内できるはずだと思いますが・・・

現場に入って何が見たいって・・・
いちいち書くと細かくなるのでやめておきますが
叶うことなら、すべての工程の施工状況を見たいです。
見たいというお気持ちがないほうが、理解できません。

皆さんのご意見に反論しているわけではありません。
決して安い買い物をしているわけではないのです。
隠れてしまう部位に関しては、後になってしまえば見れないわけですから
きちんとチェックしておきたいと思ってはいけないのでしょうか？

確かタカラレーベンさんは、現場見学会を行われていたかと思います。
購入を見送ったので、見学会には行きませんでしたが
現場見学会用のお部屋以外でも、希望すれば見学させてくれるようでしたよ。

180さん
確かに、そうではありますが、安全衛星管理からすると、
会社責任がとわれる可能性は大きいです。
そして、労災の手続きや、現場での検証。
工事は一時中断することになるでしょう。

181さん、同感です。
反対している方は、契約者ではなく、デべ側の方でしょう。

たるい。

172さんへ
あなたのお気持ちは良くわかりますよ。建築・土木関係者なら、
現場を見たいと思うのは自然だと思います。でも、一般の方は
施工状況など殆ど興味ありません。外壁タイルの色、内装クロス
や洗面台、バスルームの形が重要なのです。

見学会の有無で売れ行きが左右するならともかく、人件費をかけて
まで現場見学会はデベ側としてはやりたくないでしょう。

そもそも、見学会はデベの企画書に入っていないでしょうから、
予算も組んでないでしょう。費用はどこから捻出するんでしょうか。

それに、躯体がまもなく完成する現時点で見学会を申し込んでも、
遅すぎませんか？受け入れ準備も結構大変ですよ。現場の職人さんにも
話を通さないといけないし。色々と難しいと思いますよ。

個人的には、杭を何本入れたのか、地盤の状況はどうなのか、コンクリの
養生期間とか質問したいことがあるので、現場監督さんとお話できる機会
があると嬉しいのですが。

１７２さんに何も考えずに同意した素人が
あなたの想像もしないような非常識なことをして怪我をしても
あなたは一切責任をとらずに１８２のようなことをいうのでしょうね。
自分には一切責任はないですものね。
完成を待つほかの３２０戸の契約者の気持ちも考えず。
こんな方が同じ契約者だと思うと非常に残念です。

172さんはマンションなぞ買わずに土地を購入するほうがよかったのでは？
それでしたら家を建てる際、好きなだけ全ての工程を見張っていられますよ。
契約する前に「全ての工程を見せてくれ、すくなくとも施工中の中をみせてくれるんですね？」と確認しなかったのはなぜですか？
なぜそんなに大事なことだと思うならば、それを確認せずに契約したのですか？
断っておきますが私は契約者でデベの人間ではありません。
同じ契約者として、その身勝手さには驚きをかくせないので書き込ませていただきました。

172です。
ただ、現場を見たかったというのは
そんなに身勝手なことなんでしょうか？？？
もちろん契約時に「時々、現場を見学したい」という旨は伝えましたよ。
その結果が「万が一ケガが・・・」の回答です。
ああ、これだけ戸数が多いと手間もかかるし
ケガが起きないとも限らないから
面倒なことは避けたいんだろうなと判断し
あっさり引き下がりましたよ。
もちろん「叶うことなら」全工程みたいという気持ちはありますが
見せてくれないなら契約しないなんて鼻息荒くないですし
もう見たい部分は隠れてしまったんで、今更なんですけどね。
見たかったという過去形のお話です。
施工レポートがもう少し細部にわたるものであれば
今更の不満がぽろっと出ることはなかったのかもしれません。

話が難しい・・・。

十分鼻息荒いし、必死だと思いますけどね。
では納得したんですね。もういいでしょう？
まだ何か？

私も契約者の１人ですが、施工レポートには私も不満を感じましたし、
172さんの意見は貴重な意見の１つだと思います。
185さんの意見まではとても有意義だったのに…

なんか、お互いに「見たい、見ない」で必死になってる感じがします。
購入者なら見たいと思うのはそこそこ妥当な意見だと思うし、大規模なマンションでは
費用、スケジュール的に無理そうであることも理解できます。
ただ、受け取った施工レポートを見たときに物足りなさを感じました。
住む前も住んでからも見えない部分であるからこそ、不安を感じてしまうんでしょうね。

施工レポートの内容については、様々なご意見があるかと思いますが、
個人的にはこのように現場の情報を少しでも送っていただけることは楽しみです。

入居前から、些細なことで喧嘩しても仕方がないと思います。お互いに同じマンションに住むわけだし、
これから先、組合立てて、もっといろいろな問題を話し合わっていくわけですから、もっと仲良くやりましょうよ。

あと少しで１５階まで姿を現しますね。
時々現場を通りかかるだけでワクワクしてきます。

他の方々のご意見は、「ふ〜ん、いろいろな考え方があるのだな」と参考になりますね。
ここでは自由な発想の書き込みをしてもいいんじゃないですか？
まあ、暴走して他の契約者に迷惑かけるような事はしないでくれよ。
と釘を差しておくぐらいの一言はあってもいいのかもしれませんが。
個人への攻撃までは控えておきましょうよ。

私の今の関心は、
南側の坂上に建設中の扶桑のマンションが、どの程度景観に影響があるのか。だったりします。

契約時に駐車場を申し込まなかったのですが、車を購入予定あり、
昨日確認しましたら、１０月ごろ再度購入者確認の上、抽選会を行うとのことでした。

あとバイクに乗る方はいるのかな？
全長２ｍまでとあるのですが、普通の４００ｃｃクラスのバイクも
２ｍ以上あります。

今２台分のスペースを借りるか、バイク手放すか悩んでいます。

駐車場って１００％ですよね？
抽選会って、２台目が必要な家用に、車不要な方の分の駐車場を抽選でわけるってことなのでしょうか。
(単に平置きか１〜３階のどこか…という抽選かな？）

駐車場が100％でも、皆さんやっぱりエレベーターに近いとか部屋に近いとか立体駐車場の何階がいいとか有ると思います。
そこで希望が多いところは抽選になるのではないのでしょうか？違うかな？

抽選会は、１台目の駐車場所の抽選がメインと理解しています。
やはり、人気場所(出し入れしやすいなど）は相当偏るのではないでしょうか。
抽選が公開で公正に行われるかどうか、関心があります。

平置きを希望してないので、（ついでに場所もあんまりこだわってないので）駐車場については
まったく意識してませんでしたがそうですよねぇ。
人気のある場所は当然出てきますよね・・・。
自走式駐車場のできるだけ、車を入れやすいとこならいいなとちょっと思いました。
自走式なら、条件はそんなに変わらないのかなぁ。
駐車場のエレベーターから近いのは楽だけど、欠点もあるように思います。

自走式だと、柱が何箇所かあると思いますので、そこは入れにくいのでは？
1.5F〜3Fまでが駐車料金が同一というのも・・・・・・。

200です。
201さん、助言ありがとうです。
我が家のクルマはそんなに大きくないので邪魔にならない程度の柱なら
問題ないかなと思います。スーパーの駐車場くらいの柱なら慣れてるしなぁ。
でもでも、出来上がってみないとなんとも言えないですよね・・・。

まだ、完成まで半年以上ありますが、残り３０戸完売するのでしょうか？

はじめまして。
私はSBの高層階を申し込んだものです。
駐車場から部屋までがだいぶ遠くなるためスーパーのカートみたいなものを購入して
週１回の買い物に利用できればと思っています。
それを考えると屋根がある自走式駐車場で、駐車場のエレベータから近い場所がベストかなと
考えています。
あと冬用タイヤの置き場所も駐車場に取れるといいのですが。
これはスペースの都合上無理かもしれません。

204さん
そのカートはどこに置かれるつもりでしょうか。
（駐車場＆ご自宅）

そりゃぁ車のトランクと玄関でしょう。
そうそう非常識な人はいないと思いますが。

そうですか、安心しました。

物件概要が更新され、販売戸数25戸になりましたね。

はやく完売することを祈ります。

昨日、現地に行きました。Ｓ棟は14階あたりを工事しているようでした。Ｅ棟も4，5階あたりを工事していました。売れ残りですが３０戸から一ヶ月で２５戸になったので、月５戸ペースで売れれば完成まで完売することを願ってます。契約した部屋の近くに空きが多いのが気になります・・・

>>196
バイク置き場に、中型以上のバイクが置けるか営業さんに問い合わせてはどうですか？
仮に置けないとすると少し面倒なことになりますね。