ブランズ瑞穂公園東

全然売れてないみたいですよ。夜、明かりがついている部屋は4部屋くらいしかないし、今のところ駐車場に車が１台あるところしか見てないですね。

　ここだと車通勤している人が多くなりそうだから駐車場の車だけで判断するのは早いかもと思いつつ…
でも駅前だから電車通勤の人の割合も高いのかな
ﾁｮｲと判断しにくい感じかと思います
全戸分駐車場はありつつも、中で価格差やら場所の差がかなり出る感じなので
駐車場必須の場合は早めに動いた方がいいかもですね。

地下鉄近いですから車もいらないかなと思ってみたり。買い物できるところも近いですし、目の前は公園ですから運動する環境もありますね、、、プールがあったり、キッズ教室もあるみたいでいろいろ活用できますね。

西といい、なぜ東急は今回建物完成後の販売にしたんでしょうね。
普通に考えれば青田売りすれば良かったのに。

消費者サイドからしたらもの見て決めれるから悪い話ではないんだけどね

部屋のセレクト、例えば、フローリングの色、洋室和室、キッチンや洗面台の高さなどが予め決められてしまうのは残念ですね。

駅近なのと、金額と間取りの広さがいいですね。
ただ、住戸数が少ないので機械式の駐車場の維持費などを考えると将来的にコストが嵩みますよね。
この立地なら、リセールもできるのでいいのでしょうけど。
バルコニーが２つあったり採光３面プランは魅力。

コンクリートの外壁じゃなくて、ALCなのは残念。

Alcってどこに書いてありますか？

>>72
間取り図を見ると分かるよ。
ちなみに戸境壁もALC。

駐車場がターンテーブルなのが気になりますね
これだと維持費が結構かかってきそうです。
シャッターゲートがあるのはセキュリティ上安心できそうです。
この規模からすると、管理費・修繕費は上がってきそうなのが、気になります

値段が高すぎる
名古屋では、東急ブランドは通用しない

値段が安い地元デベか、高級マンションが売れる

ブランずは、値段は高いが中身は普通

ネームバリューだけでは、苦戦しますね

>>69さん
なるほど。青田買いであれば変更も自由に効きますものね。
しかしモデルルーム見学だけではリスクが大きいと感じますので、
私は実際の部屋が確認できた方がいいと考えます。
窓からの眺望、隣接する建物の有無、共用施設の状態を自分の目で
確認して納得の上購入できればベストですよね。

いくら駅から近くてもバンベールの方が良さそうですね。

比較外でございますわ

ブランズ＞バンベール？

>>79
全国区で見れば圧倒的にブランズの方が格上ですね。関東ではプラウドのようなイメージ戦略を図ったかのようなCMがバンバンやっています。（実家が関東にあるので）
いわゆるメジャーセブンにもブランズ（東急不動産）は名を連ねています。
ただ、東海圏でみると、ブランズというブランドはまだまだ確立されていませんね。

何気にお買い得な気がします

全国的なブランド力なら
ブランズ＞バンベール

物件としては
バンベール瑞穂運動場東＜バンベール瑞穂公園

設備仕様とか比較する前に建物自体がまずい。
ALCを使い過ぎだし、建築費が高騰した以降でも戸境壁までALCの物件は珍しいのでは？
設計と着工は随分前のはずだし、東急としては駅近の立地だから上屋は安物で良いという発想なのだろうか？

室内の設備は申し分ないと感じましたが、構造がまずいんですか…
ALC壁はバルコニーだけかと思いましたが戸境壁もそうなんですね。
ホームページの説明ではグラスウールを充填してあったり
プラスターボード2重貼りにしたりと遮音対策がとられているようですが
大丈夫なのでしょうか。

どれくらい隣の住戸の音が聞こえるか、現地で確認出来ると良いですね。

バンベールは高すぎでしょうね

バンベールの登場でブランズは瑞穂公園東も西もピンチですね。
もっと早くから売り出してたら良かったのに～。

でもバンベールは中住戸が多くて団地みたい。

大規模なりのメリットはあるのでしょうが。

場所はいいですね
公園に近くて

駅から近いですね！
桜通線なので、名古屋駅まで1本というのもいいです。

駐車場が機械式なのが、ちょっとですけど・・・。

値段はいくらなんですか？
高いとおっしゃっている方が多いので、高いのかなぁと思っています。

>>８９さん

ここは名城線ですよ。
まぁ西駅まで歩けなくもないですけど・・・・・

第２期が４戸。
ここから瑞穂運動場西駅まで徒歩何分？。

80平米で4800万ー5000万台。隣の築一年中古プラウドが10F購入価格同額の4300万程度で売りに出ているのを勘案すると高すぎですね。しかも全26戸の駐車場が機械式。うち昇降横行機械式 4段が24台でしかもターンテーブル付き（プラウドは昇降3段で平面もあり）修繕積立金、点検費用が将来的にかなり発生すると思われ、平面面駐車場に比べ月2万×12ヶ月×30年=720万の維持費用が発生することも覚悟して購入検討する必要あり。現時点でも2割程度しか売れてない様なのであまり近づかない方が良い物件の気がするなあ。。

隣の月極駐車場も気になる。スペース的には5ー6階程度の建物が建つ危険性あるな。買うなら高層階だが高くて手が出ない。後、やっぱり駐車場がエゲツない。昇降横行式は昇降のみに比べ維持費が倍くらいかかる。

バンベール盛り上がってますね。
駅5分以内、2駅利用で中学はブランズと一緒。
やはりこれだけの規模で駅近、自走式はすごいと思います。

マンションの質感はブランズが勝ってると思いますがトータル判断だとブランズ劣勢かな。
後は11月中旬の販売開始でバンベール価格が判明するので比較検討者はチョット待った方が賢明な気がします。

残りはあと４戸ですかね。

>>94
質感は隣の住戸との壁を叩いたら低いのバレちゃいますよ。
駅近物件ではありますが、劣勢と言うより完敗ですね。

>>96
同意。壁薄し。

やっぱり、壁薄いですか？
あと、構造梁？？って、どこのマンションもあれくらい出てるんですか？
まだ検討始めたばかりの者ですが、場所はすごく気に入っているので…。
すぐ売れちゃうかと思ってたけど、何で売れ残ってるかも気になります。

梁など中は見てないのでわからないですが、人気学区、駅近くと言うだけで、割高感満載です！
駐車場も機械式なので、維持費は覚悟しておいた方がよいのでは(^^;;
何件か見学に行くと、自分に見合った物件にいつかたどりつくと思います(*^^*)

壁現地確認しました。
声はまず聞こえません。
コンコンする音は結構聞こえます。
ただ主寝室で使う部屋じゃないので許容範囲でした。
この辺は個人の判断になると思います。

83平米モデルルームの個人的感想

気に入った点
・16畳LDが超ワイドビュー&二面窓、とにかく明るい
・L字の廊下
・主寝室のプライベート空間確保されてる間取り
・所々ある収納

気に入らない点
・LDの存在感ある梁。16畳の広さは実感できない。
・隣の壁、床の遮音性は高くない。まあ普通。
・トイレが狭い、でも風呂は結構広い。
・機械式駐車場

総論
間取りは空間バランスが合理的でよく考えられていると思う。
トイレや子供部屋は狭めに、LD、主寝室、風呂は広めに、ファミリー層のニーズをよく捉えた80平米。
致命的なのは値段とのバランスの悪さ。
(こいつが売れ残り最大の理由ではないだろうか)
値段の割りに高級感もない。

竣工から半年以上立っているので値引きがあったら買いの物件の気がする。

音は毎日のことで気になるでしょうね。ブランド力と明るく開放的な間取りはいい感じだと思います。もう少し重厚感があってエントランスもおしゃれだったらよかったかな。入居後の専有部のサービスは心強いものを感じます。有償だとしても突発的なことは他の業者にどう頼んでいいかおろおろしちゃうこともあるでしょうから。

>>101
>致命的なのは値段とのバランスの悪さ。

「致命的」とまで書いてるんで「絶対あり得ん！」のかとおもいきや、
結論的にはもうちょい安けりゃいいねって感じだね

>>103
駅近ロケーションと間取りのユニークさは将来的なリセール、賃貸を考えても資産価値的に悪くないと思う。
（賃貸、中古購入者はあまり遮音性とかこだわらない、むしろロケーションとブランド名（信頼性）が大事かと）

また周りにプラウドがここ数年で3ー4個も立っているのでそれだけニーズもあり、かつ良質なエリアともいえる。

後はやっぱり価格次第。
定価で買うマンションではないが、タフな価格交渉も覚悟できる人は良質物件になりうるマンションではないでしょうか。

まあ長々書きましたが、結論的には
103の方の言う通り「もうちょい安けりゃいいね」って感じです。

>>104
楽しそうで眩しい
羨ましい

どなたかが値引きがあれば買い物件と仰っておりましたが、
現在購入支援キャンペーンとして300万円をプレゼントしていますね。
よく読むと総額300万円で対象住戸が限定され、1住戸あたり100万円との事ですが100万円の値引き程度では皆さん動きませんかねー。

>>106
まあ動かないでしょうね。
ただ売主側が値段を下げる意思表示をネットで正式にしたことは一段フェーズを変えてきたと考えられます。
本気で買う気がある人は年末までが一つのヤマ場になるのではないでしょうか。
本気の皆さんは健闘をお祈りします。

残りは第２期が４戸でしたね。

あ、７月８日の情報見て言うてる話やけどね。

値引きありの価格設定でしょうね、少なくとも300万円以上の値引きはないと周りのマンションには太刀打ちできませんね。タワーマンションの値段設定ですからね、何故か…車道、西を含めてブランズはかなり名古屋で苦戦してますね。大幅な値引きは近いかもしれませんね。

大幅な値引きはなくとも若干はあるという風な事なのでしょうか。

今の販売数で実質最終のカウントダウンに入っているということなのかな。
あと6戸。
全体の割合としては高い数字だけれど。
マンションそのものは設備とか悪くないのですが
最初の価格設定が高めだったのか？？

>>110
同意。
300万ー500万が値引き幅の気がします。
東京ではなかなか有名で、かつ、値引きもあまりしない
東急不動産（プライド高い笑）が、どこまで頑張ってくれるか、、ですね。

やっぱり第２期は販売戸数４戸でした。