イニシア調布国領ってどうでしょう？

この距離であれば、3LDK(70㎡以上）で50百万円以下ならと検討もと思いますが、多摩川病院の前でかつ施工会社が？…何か施工会社の情報はありませんか。

おしゃれな感じですね。ウォールドアや引き戸で部屋が広々使えそう。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか
移動は楽そう。物が落ちちゃうんじゃないかと心配・・心配し過ぎ？

イニシア三鷹が借地権約64m2で、6000万近いですよね。借地権と所有権の違いは有りますがここはどの位の価格になりますかね。

2年前の駅前のオーベルが3LDKで中心価格5000万円くらい、駅から徒歩5分のオーベルが4700万くらいでした。
増税分や建築コスト上昇分を加味して、5000万前後にはなるのではと思います。
緑道予定地の近くで立地は良いですよね。
前に病院があるので眺望は最上階以外期待持てないけど、日当たりは良さそうです。
国領は普通停車駅だけど、駅前にはなんでも揃っているので、すごく便利ですよ。
ここも戸数少ないので早く完売してしまいそうですね。

商業はコクティとココスクエア調布で足りそうな気がします、先入観でほかの駅まで行かないといけない場所かなと思ってたんですけど特急が停車しないわりによく揃っていると思いました。ほかの各駅停車駅も画像なりで拝見していますが、わりと駅前が発達しているほうかもしれないですね。

各駅停車の駅にしては言われてみると結構揃っている感じですよね。
普通にザ・住宅地っていう感じだからかもしれないです。
普通に暮らせるし、買物もできるし、
駅近くでも殺伐としていないし（笑）、いい意味で普通にいいと思います。

No.2さん、アイランドキッチンはキッチンの両側から移動が可能となりますので、とても使いやすいと思いますよ。
ただ、こちらの場合、ＬＤＫ合計した大きさの表示がされています。
ＬＤＫで１４．９畳となっていますので、キッチンの面積が通常より大きく占めていると思われます。
その上、キッチン横のドア部分からキッチンまでは通路として使うしかありませんので、実際のＬＤとして使えるスペースは１０畳あるかないか位じゃないかと予想します。

ここ、なんとか癌研究所がある土地ですかね？ちょっと怪しい感じの…
それともその隣あたりかな？

アトラス調布よりも調布に近いですし待たされる信号もなく、感覚的にははるかに近いと思います。
雨の日とかは布田使えばいいですし。生活用品は国領で事足りるときてます。
立地的にはかなりお得ですよね。

ただ、多摩川病院が目の前なのがうっとおしいですね。

>>7
そうですね、確かにLDが狭めになってますね。

通路になってるところに何か置くのはもったいないんで
意外とデッドスペースになってしまうのかも。
オープンキッチン、お料理好きの方にはいいかもしれませんが
私にはそこまで利点を感じないので…。
他の間取りがまだ出てませんが違うタイプのキッチンってあるんでしょうか。

引き戸採用やアウトポール設計といったものは悪くないんですけどね。
皆さんの書き込みを見ると住環境も結構良さそうですね。

イニシアって他にもマンションがあり以前、モデルルームを見学に行き、とてもよかった。
専有面積も広めな感じですし、詳細がもっと知りたいですね。
病院が近くなのはいいですが、目の前って近すぎる気がします。
救急外来などのサイレンの音が聞こえてくる距離ですから、景観なども気になります。

あの病院は正直近くにあってもメリットはないでしょう。
まあそんな病院なので、救急はそんなにこないと思いますが、
目の前にそれなりの規模の出入りの激しい駐車場があるというのがね。
あの道、あまり安全ではないですし…建築をきっかけに拡幅するんでしょうか。

モデルルームの写真が出ていないのでよく解らないのですが、
アイランドキッチンは吊り戸棚が作れない分収納が少なくなってしまうように
思います。
別口で収納棚を設置したり、作りつけの棚をとりつける必要が出てきますでしょうか？
また、油はねなどの心配はありませんか？

油はねは気になりますね。換気も壁が無くて効率悪くなったりしないでしょうか？
見た目はすごくいいと思うんですけど、使い勝手はどうなんでしょうね。

アイランドキッチンは油はねもそうですが臭いも充満してしまうので換気扇の掃除がしやすいといいですね。つり戸棚は私はあまり身長が高くないのでなくてもいいかなと、開放的でしょう。お母さんが一人にならない孤独でない　家族の一体感が得られる笑顔でいられる導線が増えるので家事もはかどるなどメリットもありますよ。

駅近で便利ですし、家が近所なのでかなり気になってます！まだ間取り公開されてませんが、1階の間取りもきになります。専用庭のついたタイプの戸数や価格台はどうなりそうでしょうか。。他のイニシアの物件の様子などお知りの方いたらぜひ教えてください。

アイランドキッチンって、外国の家みたいでカッコいいですよね、一度は憧れてしまいますが、収納の面ではどうなのでしょうね？
壁に面している普通のキッチンに比べてやはりあまり収納スペースが取れないように感じます。
ただでさえ丸出しなのに、散らかりやすい構造なのでは？！と不安なのですが実際使っている方のご意見を聞かないと分からないですね。

アイランドキッチンは、部屋もひろくみえそうだし、いいですよね。

収納と小さな子供がいる場合、キッチンスペースのガードができないのがちょっと気になりますね。。使い勝手はどうなんでしょうか。

あと、施工会社の風越建設って、初耳ですが、どんな会社ですか。信頼できそうなとこなんでしょうかね。

生化学系の研究所の跡地ってことで土壌とかは大丈夫なんですかね。
市内でもそういう問題ありましたし…

なんか国領を美化しすぎなんですよね～。

周りにHPみたいなとこ、そんなにないし(笑)

市内のなかでは治安もいいほうじゃないしね。
まあ、狛江通りのこっち側はそんなでもないですけど。
数日前も暴行事件が報道されてましたね…困ったものです。
私も帰宅途中、怖い思いをしたこともあります。

各駅停車駅のなかでは圧倒的に便利ではあるんですけど。

>>19
生化学系の研究所の跡地ですか。まあ、だいたいは、掘り出してしまうんでしょうけど、
全部じゃないだろうと思う。
私の近所でも鉄工所でしたが、掘り出したのは基礎部分だけだった。
確かに大量の土砂はダンプで持っていったけど、全部を見ていた訳ではないから。

救急車の頻度が少なければしずかな場所ですね。鉄道跡地の公園も隣接だから環境としては最高ではないか。近距離にコンビニがないのが残念だが、国領駅まで出れば不便もないでしょう。70平米なら4500万が妥当かな。

駅までの道がわかりやすくていいです。
線路の下をくぐるような感じで歩くのでしょうかね。
駅前の信号が長いと時間がそこで取られますが、駅までそれほど遠くないので。
持病があるので傍に大きな病院があると心強いです。歩いて行けますから。

いや、線路の方が下なんですが・・・

近くの大きな病院って、多摩川病院のことかな。
それとも慈恵医大？まあ、どちらも徒歩圏ですね。

アイランドキッチン、汚れ物をすぐに片付けないと
いやでも目につくし、臭うこともあるので
こまめに片付けられる人で無いと、むかないかも。

しかし、設備関係はＨＰには出てないんだね。

病院まで歩いていけるっていうか、南側に目の前ですけど！
病院の前に住むのには相当抵抗あるな～
自分が寝ている間にも常に生死の診療されているわけだし。ちょっとくらい安くても厳しいかな。

>>23
え？線路跡地が道にならない現状では、かなりわかりにくいと思いますが。
高架と思ってたり、病院の位置感覚おかしかったり、
なんか他の物件と勘違いしているのかな？

>>25
いわゆる回復期を主に扱う病院なんで、そういう感じはあまりないと思います。

そう、目の前の病院は、どちらかというと
高齢者・介護向けという感じですよ。

救急車の音にビクっとなってしまうたちなので安心しました。アイランドキッチンはいつもきれいにしておかないとですね
お客さんが来ることを考えなければいいのですけれどやはりキッチンはある程度かこわれている方がいいかなと個人的には思います。

物件前の病院は、ハスミワクチンで有名な珠光会ですね。
ハスミワクチンとは昭和23 年に蓮見喜一郎博士のウィルス学説に
基づいて開発されてがんに効くというワクチンです。
作用は低下したリンパ球の機能を正常化することにより正常な細胞に
戻すと言われています。副作用もほとんどないということです。
他にも聖ヶ丘病院、BSL48クリニック、介護事業などしています。

>>30

全然違う病院だと思う。

>>30 がいっているのは、この物件の土地に以前あった建物のことですね。
なお、病院じゃなくて研究所。

道路はさんで南側にあるのは多摩川病院です。

乗り換えが大変そうですね。
私は基本、電車は使わないのであまり気にしてはいませんけど。
駅前の再開発などの予定されているようで、これからの利便性に期待したいと思っていますけど。
マンションも縁かなとも感じているので、他と検討しながら考えます。

再開発の予定は国領も布田もありません。
なお国領の再開発は10年前に再開発終わってます。

京王線の接続は前よりちょっと悪くなった。
ま、朝の時間帯なら調布駅と比べても状況はそんなに変わりません。

開発は不要だと思いますけどね、ちょっと困っているポイントだけ改善すればいい程度だと思います。調布のような特急駅とは別のカラーを持った存在だからこそ好む人もいるわけで、開発によって人が増えることは一概に宜しいとはいえないと思っています。

すでに市内で一番人口密度高いエリアなんですけどね。

国領は再開発の結果、綺麗にはなりましたが、
柴崎みたいなちまちました活気がなくなりました。
お店も減っていく一方で…

アイランドキッチンは確かに、お客さんからも丸見えになってしまうので大変ですね。
でも、最近のキッチンはアイランドキッチンに関わらず、オープンキッチンが流行っていますので、対面キッチンだったとしても、キッチンは常にきれいにしておく必要がありそうです。
私も、どちらかというと、囲われていた方が安心できるんですけどね。

まぁ来客時だけの心配材料ですからねぇ、
普段は開放感の中でお料理や洗い物ができるほうが私はいいように思います、
なんせ今は壁向きなんですよ、
テレビも見えなければ家族の顔も見えず壁と睨めっこ、
私のような無いものねだりな視点からすると素敵な環境だと思いますよ。

確かに、キッチンを除いたリビングの実際の畳数は聞かれなきゃ、答えないんでしょ～
購入者も最近は賢くなってるんですよ。

（逆に会社の姿勢を疑われますよ）

LDK表示はイニシアに限った事ではないですがとても判りにくいですよね…。
キッチンも3帖前後あるでしょうから
表示から自分でひいてイメージしています。

アイランド型、開放感はあるし、空気はこもりにくいのはいいです。
でも私も来客時に少々気になるかも。

普通に開放感があったいいなぁと思ってましたが確かに来客時気になりますね。
冷蔵庫に磁石とかメモとかベタベタ貼らないようにしないと～（汗）

いつもきれいにしていないとと意識は働くカナ

水はねとかそういうのは大丈夫でしょうか

>>43
静音シンクなら大丈夫だと思います。
と…まだ仕様が出てないですね…アイランドの周りの囲いはどうなってるんでしょうね、仮に撥ねるとしてもこれがあれば床に飛ぶことは無いと思いますが。

LDKはこれは広いなと思いきやK込みの面積表示でしたね。アイランドだからどれぐらい引けばいいのかな…大げさに考えて4畳ぐらい引き、LDは10畳少し??

静音シンクだと水はねも軽減されるのでしょうか。どこでも見る設備なのでここも付いているといいですね。
私は野菜やお皿を洗う時に、水をはねさせてしまうのですが、やっぱり洗い方が雑なだけですよね。

水はねして床が汚れたりするのは面倒ですね。キッチン周りの家電がごちゃごちゃ見えるのもつらいなと思います。食洗機がビルトインになっていたら便利かもしれませんが設備とかはちょっとHPではわかりませんね。後付けだとみばえがわるいのではとおもいます。

駅から徒歩５分で駅前に大型商業施設があるなら、帰りに買い物して帰宅できるので便利でいいですね。
他にもレストランなどが入っているので、外食してマンションに帰るというのも手軽にできますね。
街づくり事業も進んでいるようで、もっとこれから便利になりそう。

所有権の共有なら十年後に地主が変わってとか、ややこしいことはないんでしょうか。
マンションを購入するのは、いろんな法律的な知識もないといけませんね。
全然、素人なので知らないことばかりです。
損をしたくないので、情報は大切ですね。

>>48
地主？
ここは敷地権が所有権なので、
地主とか言う話にはならないんだけど。

どこか、他の借地権マンションと間違えてませんか？

食洗機はビルトインで、静音シンクのようでしたよ。アイランドキッチンの囲みも高く合格点です。ただ、キッチンまわりの収納はきびしい印象なので、収納力のある家具やオプションの購入が必須だとおもいます。

物入れの横に冷蔵庫、その隣に食器棚等って感じでしょうか。
冷蔵庫置き場がきっちり決まっていると手持ちのものや
買い替えたものがが入らないとちょっと困りますね。
スカスカもちょっとなあと思いますし。
アイランドキッチンだと歩くスペースを確保しなければならないので
キッチンは色々シュミレーションが必要そうです。
扉の引き戸採用はすっきりとして良い感じですね。

いやはや高すぎる。

ので、アトラスとブリリアで迷ってます。

３LDKのIrタイプの物件は人気が出そうな感じもしますが、どうなんでしょうかね。
間取り図を見たところでは、部屋が西に面しているのが、ちょっと残念な気もしますが、
日当たりが良ければ、申し分無いですね。でも高そうな感じですがお値段て、分かりますか？

Irタイプの値段はちょっとわからないです。南向きの部屋はすべて予想よりかなり高めでした。。お値段もっとおさえてもらえるとありがたいのですが。。

残念ながら、6500万を軽く超えてました。。。

3LDKは5000万では到底買えないようでした。

先週末、モデルルーム行きましたが高過ぎる。我が家は断念します。

モデルルームに出向いて価格で断念される方が多そうですね。
私の予想も見事に外れ、予想価格+1000万円超えという結果になりました。
駅からの距離、住環境、設備等を考慮しても高いですよね。
コスモスイニシアとワールドレジデンシャルのマンションは
どこも同じような値付けなのですか？

病院の近くということですが、救急車の音は気になりそうでそうか？
こちらの病院は救急も受け入れているのですか？
支援センターもあるし、小学校も近いので環境的には良さそうですが、それだけが気になります

>>59
前のほう読め。
救急指定病院ではあったはずだけど、
とりあえず、救急車より出入りする車が多くてうるさいと思う。

田舎の病院だと朝早くに予約を取る人で駐車場があくまで路駐してて、パトカーの取り締まりもうるさかったりしていましたが、都内はどうなんでしょうね。病気になってもあまり待ち時間なく診てもらえるところがいいかな。歯医者は予約制のところが多いと思いますが。毎月のことになると美容院がいいところがあるといいなと思います。

>>61
だから、そういう病院じゃない。前のほう読め。
この病院の場合、出入りはお見舞いの車ね。
路駐はいないと思う。

このマンション、沖式の㎡当たりの時価80とかなり高めの評価なので意外でびっくりです。生活便利で住みやすい住宅街が評価されているのでしょうか？プロから見て、立地が良いのでしょうか？調布駅近のマンションと変わらない評価でした。

調布がもよりの駅にそんなに近くないマンション（今だと調布テラスとか？）より、
調布駅に近くて（900mくらいか）、国領のスーパーも近いですからね。
各駅使いたいときは布田か国領使えばいいですし。

病院と地歴が気にならないなら、立地はかなりいいと思いますよ。

駅前広場や緑道が完成すれば、その周辺の住宅地の価値はさらに上がるでしょうね。ここもその恩恵が受けらるかも。

駅力の違いはたしかにありますけどね。予算が足りて調布市のどこかの駅の近めなら別に駅は気にしないって人もいるんじゃないですか。価格の高い安いは個々でジャッジすることだと思いますよ。

といっても高いとは思いますけどね、たしかに。

なんだろう、調布駅以東という条件も絡んでるようには思いますね。
地図上は都心に近いわけですから。
あと隣はもう世田谷区。

やはり高いですか。他のエリアですが、見学に行き高くてビックリしました。
ブランドというネームバリューも金額に含まれているんでしょうか。
イニシアって住戸数が少ないマンションが主流ですか？
私が都心で見学したマンションも住戸数が少なかったです。

この病院は、確か3～4年前に企業再生支援機構の支援を受け再建され、その後は主に老人医療(リハビリ・介護）中心の病院になった筈、両親などの介護が必要となった場合、すぐ前に施設があるのは安心ですね。

京王線が地下化することによって、国領駅周辺の住宅地の価値が上がったのではと思います。
踏切が無くなって、狛江通りの渋滞が解消されました。
排気ガスが減少したので空気がかなり良くなった感じがします。
電車の通行音も無くなりましたしね。
住宅地にとって地下化はかなり大きなプラスでした。

国領というより、調布駅への近さじゃないですかね。
国領は所詮、各駅停車駅なんで。

>>70
いや介護って（笑）
急性期を対象としないっていうだけで普通に病院ではあるんですから。

国領駅前周辺は調布駅徒歩圏でもあるんですね。
住んでいる人多いので、各駅停車駅でも商業施設や医療施設、公共施設が充実して便利です。
住宅地として人気があるのがわかります。
京王線急行停車駅の桜上水駅より乗降客数が多いですね。

国領駅あたりで調布駅から1.4kmくらいなんで、西側はじゅうぶん徒歩圏内です。
道路の横断で時間とられないので、甲州街道超えた物件より近く感じるでしょう。

スーパーはいいですが、医療関係や飲食店は別に充実はしてないですね。
特に飲食店は減っていく一方なので。

公共施設はあくろすとすこやかに用がある人なら便利ですね。

駅南のヨーカドーは、現在の駐車場にアリオができる予定で益々活況が期待できますが、駅前は京王線地下化によりがらんとし、乗降客数は千歳烏山や仙川の半分くらいとそんなに集客力はありませんので、ココスクエアの飲食店がどんどん撤退したように、今後一層さびれて行く感じがします。

アリオができる予定の駐車場、
ヨーカドーを利用しなくても２時間は無料みたいです。

駅前は緑いっぱいの広場とロータリーができるのではないでしょうか。今より良くなりますよね。

> アリオができる予定

いやそれ、デマですよね。
もう何年も前から噂では出ていますが、
いちども信頼性のある情報に出会ったことがありません。

>75
国領駅の乗降者数は、20年前と比べて140％、10年前と比べて120％とどんどん増えていっている駅ですよ。
どっちかというと人が集まってきているエリアです。

>>79
人口が増えても商業的にはここ10年、寂れていっているというのはその通りなんですよ。
たとえば以前は複数あった喫茶店すらなくなっちゃいましたからね。
国領にはもともと企業がたくさんあって、それで賑わいもあったんですが、
ここ10年でその企業の移転が相次いだのが原因です。

>80
飲食店の減少が商業の衰退って短絡的では？
そもそも飲食店の減少は全国的な現象で国領に限ってではないです。
各駅停車駅にしては、今でもまだ飲食店は多いほうですよ。
ここ10年くらいで駅前は再開発がかかって、ココスクエア、コクテイの商業施設が出来て、近くにヨーカドーも出来ているので、商業的に衰退とは言えないです。
オフィスから住宅地に変わって昼間の人口動態が変化しただけ。

週末の駅前は人がたくさん歩いていて賑わっているほうですよ。
逆に住宅地の割りには飲食店多いと思います。
狛江通りにイタリアンの店が数店あって、週末の夜に入ろうとしましたが満席で断れてしまいました。
別の店に入りましたがそこもほぼ満席でしたよ。
味もそれなりに良かったです。
中華の店にも行きましたが、そこも満席で繁盛している感じでした。
寂れている感じは全くしないです。

>>81
論点がよくわかりませんが、飲食店は例に挙げただけで小売店も昔に比べると減ってます。
あなたにいわせりゃ全国同じ！ってことかもしれませんがね。
人口動態が変わるだけって、商売やってる人にとってはまさに大問題です。

昔からすんでいる人にしてみると、活気がなくなっていっているのは事実です。
どこかで下げ止まるのか、スーパーとクリニックだらけになって
ベッドタウン一直線なのかはわかりませんが、
国領の魅力が無くなっていっちゃうなあというのが個人的な思いではあります。

国領駅前は地下化によりきれいになりましたが、ミツミ・ジューキ・オタリ・第百生命(今はマニュライフ）・登記所などがあったころは会社に通う従業員で昼も夜も活気のある駅前でした。マンションができ乗降客は増えたのかも知りませんが、店の数は減り続け、街自体の活気はなくなり寂しい思いをしています。

マンション建設で住民が増えたのに店が減ったので、土日は少なくなった店に集中し繁盛しているように見えるのでは？平日の日中はどこも閑散としています。

私鉄の各駅停車駅にしては頑張ってるよね…というレベルかと。贅沢言わなきゃ、とりあえず事足りますからね。再開発時は今後にもう少し期待したんですけどね。目立った施設もスポットもないですから、住民以外だと下車してみようとは思わない街なんだろうな。

とりあえず、現状でもさほど不満ではないというのは同意ですけど、
前はもっと活気があったのに寂れていく方向のベクトルだということを理解してもらえれば。

ちょっと前まで街の活気という点では国領は仙川に匹敵していたのに。

店は以前より減ったとのことですが、日常生活は西友・マルエツがあり、少し先にはヨーカドーも徒歩圏内なので不便は感じません。2～3年前なら55百万円もしない物件と思いますが、消費税アップや建設コスト1割以上が上昇している現在では60百万円以内であれば仕方がないのかなと思います。

直ぐ近くのブリリアが定借物件で40百万円後半であったことを考えれば、ここは60百万円程度が妥当と思いますが、感覚的にはついてゆけません。

いつになったら販売するのかしら。。。

88さんは随分と詳しい方のようですが、
70平米そこそこで5500万とか6000万はあまりに高すぎるかと。

戸建てでいいんじゃないですか？

会社が減ったら駅の利用者はかなり減るはずなのに、逆に増えているということは、相当な数の住民が増えているんですね。

ブリリアは40百万前半じゃないかな。調布駅前のグレーシアで60百万だし、ちょい割高感ある気はします。
調布駅前の住友の80百万は開いた口がふさがりませんが、、、

京王線沿線では調布駅前は住むには落ち着きませんし、府中は田舎すぎます。調布以東で住環境のバランスを考えるとどうしても仙川か国領のどちらかになります。仙川は高台で住環境は優れていますが、マンションの供給は極端に少なく割高ですので、国領付近のマンションが手頃な価格で人気になるのがわかりますが、このマンションは今仙川で分譲中のマンションとさほど価格は変わりません。この価格なら戸建てでとも思いますが、このマンションの隣を大和ハウスが宅地分譲していましたが、この価格では全然話にならない価格でした。

静かな住宅地、それなりに便利な駅前、お手頃価格とバランスが良いのが国領なんですよね。加えて京王線地下化で駅前整備されるので人気あるんでしょう。

せめて、国領に快速と通勤快速ぐらいは停車して欲しいな。

国領駅って普通電車しか停まらないんですか？それってなんか残念な気分です。
でも考えようですよ。
普通電車しか停まらない駅はあまりゴチャゴチャしてないですから、のんびりした雰囲気があります。
急行や特急が停る駅はセカセカした感じですから。（笑）

国領で盛り上がってるけど、ここの最寄りは布田駅、、、
調布駅も徒歩圏内とかいきなり飛ばさず、布田駅も大切にしましょう。

何もないけど、綺麗で静かないい駅ですよ。

>>91
もともとあった企業っていうのが工場や自社ビルで、
それが大規模なマンションになりましたからね。
あと都営住宅の建て替えも。
もともと市内のなかでも人口密集地でしたが、拍車がかかっていると思います。

>>95
100%ないですね。
複々線になったら、もしかしてひょっとするとっていうレベルですね。

>>97
最寄りが布田っていったって、布田国領間のほぼ中間地点じゃないですか。
線路跡地が予定通り緑道になったら国領のほうが近いのでは。
まあ、ここに住んだら、布田なんて全く利用しないと思います（笑）
国領か、特急や駅前の商業施設目的で調布に行くでしょう。

先月号の雑誌「散歩の達人」は、調布府中特集で国領のお店もたくさん紹介されてましたね。
駅前の本屋さんにはまだ売ってあったので立ち読みしました。
ほとんど利用したこともない店ばかりでした。
近いうちに行ってみようと思います。

販売価格は幾ら位なんでしょうか。
今の時点で来年の1月の入居予定ですね。
広さは駅から近い割には広いですね。
そういう意味では高めの販売価格になりますかね。
ここは屋上は開放されないから、最上階でないと花火はよく見れないのか。

花火を見たいのだったら上の方の階限定になるでしょう。
屋上開放すると最上階の人の迷惑になったりしそうだし、
セキュリティの問題もあるから
敢えて開放しなくてもいいと思います。
価格が出てこないんですか。
モデルルーム事前お披露目会なるものをしているので
もうある程度の価格帯って
出されている物だと思っておりました。

花火は保安距離が取れずだいぶ規模縮小されてしまいましたし、
今後もずっとやるかどうかもかなり不透明になっているので、
無視していいと思いますけどね。

75m2で5900万ですね。。。坪単価260万ほど、高過ぎな気が。

割高なのかマスコミが言うように人件費・材料費の高騰なのか。もしこれが今後の適正なら、5000万の予算で60m2そこそこしか買えなくなる。

>99さん
情報ありがとうございます。
隠れたグルメ店も掲載されていますか！近いうちに書店でチェックしてみたいと思います。

花火の話題が上がっており不思議に感じましたが、最上階のプレミアム住戸は花火が見える
事を付加価値として売り出しているんですね。一応南東が花火眺望に最適という事ですか。

>>103
調布テラスの価格と比べると妥当かも。
やっぱり全体的に価格上昇傾向なんですね。

>>104
今回の散歩の達人、いまいちですね。
国領エリアではなぜ載ってるのか疑問な店も…
（住人ならどれのことかはすぐわかるでしょう）

ブリリアは西隣が墓地で定借物件、ネクステージは水が湧き出る「はけの道」直下で駅遠物件…まともな価格ですか？

ブリリアとネクステージは坪単価200万くらいだから、ここの250万と比べると割安には見えますよね。単純に2割安いので千万単位で違うのでは。

ただそれぞれのデメリットとつりあうかは考え方次第だと思います。

個人的には絶対額として6000万はちょい腰が引けます。住宅ローン控除見越すと最初に2000万以上突っ込まないと損しそうだし、、、
現時点で少なくとも3000万くらいの貯金がないとここ厳しそう。

施工会社が風越建設なのが心配

＞＞106

単に国領がいいという人もいるんじゃないですか。
検討している人の考えによると思います。

駅ごとの特徴の違いはありますからねぇ、都心に近かったり特急が停まったりは勿論メリットだと思いますけどここみたいなユルい感じを最優先に求めている人もいるでしょうね。

ちょうど先日朝の下りに乗りました。
新宿から国領ぐらいなら各駅で十分早かったですよ。
時間の感覚もそれぞれ違いますけど。

商業施設が一応揃う国領駅から5分、普通の物件で70m㎡以上であれば5000万は超えてくるでしょう。この価格より安ければ、何らかの問題がある物件でしょう。この物件はほぼ正常価格ですので、逆に言えば特に問題のない物件と思われますが…。イニシアは有名な会社ですが、施工会社が確かに不明ですね。

ちょっと前のオーベルに比べると高くないですか？
値上がり傾向もあるんでしょうが、
国領も駅近くの土地は減ってきましたから、希少性が出てくるかな。
あとはちょっとした畑と、マニュライフのところくらいだし…

>>110
下りと上りじゃ全然違います。
あと、運行が乱れるときも結構ありますので。

マンションは、上の階がやはり魅力ですね。
値段は高くても。
下の階は、すぐにエントランスでラクですが。
あとは、マンション周辺の使い勝手のよさですね。
スーパーなども自分が好きなスーパーと遠慮した系列などがありますから。

正直高すぎ。

ゼネコンを検索したら、、、

駅前のオーベルと中古で比べたら
誰が買うのでしょうか？

公式ＨＰを開けると、
パソコンのブラウザのタブが「所有権　調布国領のマンション」とあります。
所有権であることは珍しくないのでは？と思っているのですが
この辺りだと借地権が多かったりするのですか？
あまりこの辺りって地元じゃないから詳しくなくて
良くわかなくて疑問に思いました。
わざわざ強調しているのでどうしてなんだろうと。

>>115
同時期に販売される一番近いマンション。
調布駅からの距離をみればあちらのほうが近いからなあ…

>>115
近所の同時期発売のブリリア調布国領町に対抗してるんだと思います。

あっちはここより2～3割安いけど定期借地権、ここは所有権だからいいですって感じかな。

同じ値段で所有権なら、いいんだろうけど、これじゃ割高の言い訳に見えてくる。。。さすがに値段差でか過ぎな気が。

国領駅徒歩5分でこの価格？と思いますが、築後2年弱の駅前のオーベルの中古(5階)でも77㎡が5980万円もします。少し前の常識で判断してはいけないということでしょうか？

数年前より全体的に1割ほど価格が上昇していますね。
消費税増税や建築コスト上昇分なのでこの分は仕方ないですね。
国領駅周辺に限っては、京王線地下化の再開発の影響で更に1割ほど資産価値が上昇していると思います。
よって、この物件は数年前のオーベルより価格が高く感じるではと思います。
今では、立地からして適正な価格帯だと思います。
国領駅周辺は、便利で静かなので住宅地としては良いですよ。

土地の価格上昇は、まだ続きそうですが、土地の価格はいったいどこまで上がるんでしょうね。
買値を超えれば嬉しいでしょうけど、その分、固定資産税も上昇ですからね。
まあ、買値を超えたら売って他のもっと良いところに移り住むという方法もありますが・・・。

国領駅5分調布駅12分でこの価格が正常価格ですか？仙川駅7分つつじが丘駅10分のマンションとあまり価格は変わりません。静かな住環境を取るか？生活の利便性を取るか？　ですかね。そろそろ決断しないと、買えなくなってしまいそうです。

仙川の相場が上がったのは、ここ10年ぐらいでは？
中心市街地の街づくり事業や駅前広場と緑道の完成はこれから本格化するので、対象エリアの国領と仙川の相場がこの先逆転してもおかしくないと思います。
再開発エリアの相場は、先行期待的なところあるので高く感じますね。

イニシアってどこもけっこう高めみたい。
あんなに近所と至近距離で何かあったら怖いなと思います。

戸建てとあんなにくっついていて驚きました。

近隣に住まわれている方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが
目の前の病院の救急車の出入り多いですか？
また、痴呆患者さんが多い病院みたいですが、叫び声とか聞こえますか？

>>125
過去の書き込みを読めばわかる。

駅前広場整備と緑道の完成はこれからなんでしょうけど、国領駅付近の中心市街地の街づくり事業はもう終わったのではないのですか？今後、どのような計画があるのですか？

調布市のホームページで街づくりのパンフレットが公開されてますよ。

>>127
再開発は終わって10年もたってます。
駅周辺だと、甲州街道から野川沿いを通って品川通りに抜ける、新しい道路の建設中。
あとは都営の建て替えかな？

中心市街地街づくり事業は、平成32年度まで続く調布市の重点施策のようです。
中心になるのは、調布駅前再開発ですが、国領駅や布田駅周辺は住宅地の充実も図られるようですね。
どう変わっていくか楽しみですね。

横浜のマンション騒動を見ていて、施工会社や売主って大切だなーとしみじみ感じた、今日この頃
あれが氷山の一角だとすると・・・
万一ココで同じことが起こったら、仮住まいを用意するような企業体力は・・・なさそうだな

最近の施工不良事件みてると、ヒューザー問題思い出してしまいました。

ここのマンションはよさそうですね。
駅から近いし、所有権だし。

駅の近さなら、調布駅前の物件のほうがいいのでは。一方とは坪単価があまり変わらない、、、

調布駅と国領駅じゃ、駅力が違い過ぎるし、ここちょこっと割高なのでは。調布駅利用も見越すなら、調布駅からちょっと歩く物件のほうが割安でいい気がする。

アイランドキッチンが特徴的で、ステキだなーって思いました。
でも、使いやすいのか気になります。使ったことないので！
食器棚置き場の奥行きが、広い分リビングが狭くなっているのがどうなのかな。

朝の通勤を考えれば調布駅まで実質20分近くかかるマンションと、ここのように国領駅実質7～8分のマンションとどちらが便利かといえば、断然こちらのマンションに分があります。同じ時間にマンションを出た場合、駅から20分かかる調布のマンションから国領に来るまでに、ここではその時間にはもう桜上水付近まで行っています。駅力は確かに調布駅が上ですが、駅前の商業施設の集約度はさほど変わりません。国領駅の方が、駅前からの広がりがないだけです。

そうなんですよ、新宿に8時前に到着しようとすると調布7:22→新宿7:57、国領7:24→新宿7:57ですから、各駅しか止まらない国領駅でも朝に限れば調布駅で乗るより早く新宿には到着するのです。ですから、駅までの距離がそのまま通勤時間に反映するのです。

私も同意です。駅から遠いマンションが安くなるのはそれなりの理由がありますね。
国領駅前と調布駅前、住居地に選ぶとしたら国領かな。
日常の買い物は国領レベルで十分だし、静かさだと圧倒的に国領の方だしね。
国領駅周辺は調布駅徒歩圏でもあるので良いですよね。
散歩がてら調布駅まで行けますよ。
緑道出来れば、調布駅への散歩も楽しくなりそう。

>>136
調布駅と国領駅の差は、朝は無いに等しいんですけど、
いまのダイヤになってから昼間とか帰りが最悪ですね。

というかですね、調布駅と国領駅で比較するまでもなく、
調布駅まで歩くにしてもこのマンションのほうが5分は先に着くと思いますよ（笑
遊歩道ができたらさらに1,2分短縮できるでしょう。

近いに限ります。
それに尽きます。
今、凄い遠いから身に沁みて思う。
電車が止まったときとか、いつ動くかわからないような時でも家まで遠いから戻って寛ぐなんて気にならない。
近かったら、戻って自宅待機する気になるけど。

138さん
私も便利さより住むなら多少駅から離れていても静かな環境の方がいいかな。
でもそれは人それぞれですよね。姉夫婦は家にいる時間は仕事から帰ってきてからと
休日しかないので、いくら周辺がざわついていても駅から近い物件と言っています。
駅から距離がある方が値段も手ごろというのもありますけどね。

キッチンが変わっていますね
真ん中にあるタイプはなかなか無いので珍しいです
使い勝手は如何なんでしょうか？入り口が二つあるのはいいですが、物をあまり置けないような気がしますね。

ここは、フリー見学なんですね。
わざわざ予約不要。
どんな物件だけ見たいときはいいですね。時間のないときとか。
上の階からは、花火が見えるんだ～いいですね。
以前は、借りてた部屋が丘の上だったので花火はよく自宅から見ましたけど。

このマンションに隣接する畑の場所は、現在調布国領北浦地区土地区画整理事業が進行中で、2015年3月に換地終了後は整然と区画整備された地区となる予定です。駅から近い割には、静かで落ち着いたいい場所になることを期待して、少し高いかなと思いますが検討しています。

畑を区分するように道路が走ってしまうんですね。こうなったら畑としての価値を失いそう。。。
畑のままのほうがいい雰囲気なのに残念です。

区分された区画はいかにもマンションや戸建てを建てましょうっていう土地にになっちゃいますね。ここより国領駅近になるし新規物件待ちもありかもです。いつかはわかりませんが(^^;)

>>145
畑を住宅地にするための区画整理でしょうね。
すでに端っこのほうは宅地化されてますし…

生活するには、区画整備がされて静かで便利ならいうことないですね。
駅から近くて静かな立地というのは資産価値も高いでしょうね。
なかなか、ないでしょうから。
その分、販売価格のほうは高めでも将来の付加価値にお金を出すという意味ではいいかも。

今日フリー見学会行って見ました。
ホントにフリーで見させてくれたので良かったですよ。
某物件の営業があまりにしつこ過ぎて嫌気が差していたので。。。

>>147
いや、そういう意味ではこの物件にはあそこの区画整理はあまり関係ないです。
駅までは遊歩道ができてまっすぐ行けるようになりますから。

むしろ、ポイントは近い将来より国領駅に近い物件が出る可能性が増して、競合になることだと思います。
あの畑はいずれなくなるだろうとは思ってましたが…意外と早かったですね。

＞148さん
物件ホームページに出ていたフリー見学会が気になっていた者です。
本当にフリーなんですね！
受付で住所、氏名は書く必要がありましたか？
時間の制限などはあるんですか？
価格表は希望すればいただく事ができます？（質問ばかりですみません）

キッチンの仕様を見ておりますが、作業スペースが広く使い勝手が良さそうですね。
コンセントとお風呂のリモコンが前面のキッチンパネルに設置してあると、使いたい時にすぐに手が伸ばせて便利だと思います。
(今までのキッチンはコンセント位置が横にあり、ハンドミキサーを使用する際少々不便でした)
正直設備のスペックは高くないと感じますが、必要だと考える設備は全て揃っていますね。

設備はその気になればリフォームで変えられるから標準的なものがあればいいと思います。

どっちかというと、後から交換できない構造が気になります。駅前物件を見てきたからかもですが、コンクリート強度は高くないし、床スラブも厚くない気がします。梁もでてるし。

目立たないところを安くして建ててるんではと考えてしまいました。

今後は、資材なども値上がりし消費税アップの関係もあり、今迄よりも資材は削減して設備部分でも内容が劣る傾向があるようです。
なので、今のウチに買うというのも、資産価値の面で大切になってくるかもしれませんね。
それと、私達も知識を持っていないとね。

まあ勉強は大事ですよね、丸投げで100パー満足のいく物件が手に入るという上手い話はないですから。個人的にはココはけっこういいと思いますよ。諸々気にならない性格の人なら目につくデメリットはあんまりないんじゃないですかね。国領なら新宿まで各駅停車でオーケー。特急が停まらないぶん昇降人口が少ないはずで、徒歩5分の近さの立地でもわりと閑静なんじゃないですか。

逆にここぞってポイントが無い割りになぜか駅前物件と肩を並べている値段が最大のデメリットと感じています。何がポイントでこんなに値段押し上げてるんでしょうか。

表面上の分譲価格値下げはないだろうから、ポイント数百万付けて売るようになったら、検討ですね
イニシアどーでるかな

150番さん
アンケートなどもなく、自由に見学できましたよ。
モデルルームを見た後、模型を見てて聞きたい事があったので、
営業の人を呼んでもらいました。
私はその流れで価格も聞いたので、価格表まで貰えるかは
ちょっと分からないです。。。すみません。
気軽に行ってみたら良いと思いますよー。

アンケートとか書かなくてもＯＫなのですか。意外。
けっこう自己資金とか初めて行った時でも聞かれることが多いから
何だかなぁと思う事も多いのですケレド。
価格表ってやはりでもそういうのを書かないと
本当に検討しているっていう感じじゃないから見せてもらえないのでしょうか。
お値段次第で検討っていう人も多そうですよネェ。

予約なしでもモデルルームに行けるのがいいですよね。
アンケートもきっちり書かないとダメなところもあるし、
予約なしもダメってとこもあるし、いろいろなんですね。
時間があるときに行ってみようかなって思いました。

モデルルーム見学すると営業の電話攻撃に悩まされる事になるのでためらってしまいますが、個人情報を知らせないで済むなら見学に行ってみたいです！
次回また今週末の2日と3日に開催されるみたいですね。
アンケート協力すればクオカードがいただけるようですが、もちろん断わっても良いのですよね。

160さんへ
無理強いは、できないでしょう。
こちらは、お客ですから。

駅から近いのと、あまり高かさのないマンションなのが、いいですね。
都内ですし、駅近なので駐車場の数は、これくらいが相場ですか。
都内は、結構、駐車場がなくて困るんですよね。
車で、出掛けると。

1日（金曜）に工事の生コン車が品川通りを待機場所にしてました。
違法行為ではないでしょうか。迷惑です。

それを言うなら宅配業者の車は、違法行為を前提に成り立っています。

今HPみたら先着販売住戸と第一期2次と第二期1次の3つの案内がでてるの見て驚きました。すごい勢いですね。

前の販売が終わってないのに次々出すって珍しいですね。急いでるのかな。

>162さん
本当ですか？
もしそれが本当なら、売主さんに連絡を入れた方が良くないですか？
もし警察に通報すれば指導など入れてもらえると思いますが、
162さんがこちらのマンションを検討されているなら売主さんに直接連絡した方が穏便に解決できそうです。
おそらく建設会社が違法を承知でやっていることですよね。

確かに3つ案内出てますね。これ細かく分ける意味ってあるのでしょうか？
まとめて2期にしてしまうと、売る側には何かデメリットが出てくるのですか？

現在分譲中の5戸→第1期1次分の先着順？
第1期2次(6戸)→16日(土)から登録受付
第2期1次(4戸)→9月中旬から販売予定
本当に細かく分けていますね。
売主が期分け販売する意味は、一気に販売して売れ残ってしまうよりも、細かく分けてその都度売り切った方が販売戦略として有利であると聞いたことがあります。いったん売れ残りのイメージがつくと完売するのに大変な苦労となるそうです。

あと何部屋あるですか？

病院が近くていいですね。
緊急病院に指定されていると、結構、夜も救急車がとまったりサイレンの音が聞こえるかもしれませんが。
周囲も戸建てが多くて環境や治安も良さそうです。
SICがあるのは、良いですね。
結構、下駄箱って狭かったりするので。

病院より、もう少し買い物に便利なお店もあると嬉しいのですが、、、

病院は近くにあったら便利ですが、できることならお世話にならないように健康に気をつけたいものです。毎日の食事などをしっかりするためにもお買い物は大事ですよね。
このあたりだと普段のお買い物は国領駅前になりますか？徒歩5分程度ならまずまずかなと思いますが、他にもお買い物ができるお店ってあるのでしょうか？地元の方の情報もあると助かります。

第2期2次が即日完売ってうたってるけど
、もともと要望書が入ってた必ず売れる1戸をこそっと出しただけでなんか広告が派手ですね。

近くに緑道ができるってうたってるけど、このマンションの前のところができるのは10年後。。。

どっちもウソではないんだろうけど、誤解を産みそうな広告の出し方にずるさを感じます。

あまり良い気がしないのは確かかもしれないですね。
細かく分けて売るのは、そういった広告を出す為なのかなと思っています。
殆どと言っていいほど多くの物件が、そうして売っていますので、
仕方ないというか、違うやり方をするのも怖いんでしょうか。
どこかが違うやり方で話題になるようなことがあれば、流れも変わるかもしれませんが。

そりゃ、黙っていても売れると思われる物件なら
面倒くさい売り方しませんよ。
そういう物件はほとんど無いから、
みんな売り方に工夫（？）しているんでしょう。

売り方の工夫というかだまし討ちに近いような。。。
まぁ、飛ぶように売れているとか、新しい施設がすぐできるって錯覚する不用意な消費者に買わせるのが当たり前ちゃ当たり前なのかもしれないですね。

緑道完成は10年後なんですか？(笑)
そんな先の計画を期待して契約する事はできませんよね。
マンションのホームページにも「子供と自然と手をつないで歩ける遊歩道」という煽り文句で宣伝してますが、10年もすれば子供はとっくに成長して手をつないでくれなくなるかも。

介護で手を引いてくれるという考え方も。。。

まぁ、緑道を10年後に一気に作るわけではなく、徐々に作っていってここの前のエリアが最後になるというだけみたいです。調布～布田は先行して緑道作られるみたいですよ。

はじめから要望が入っていた1戸が売れたなら、それは即日完売するでしょうね。
そのような売り方の2期2次は即日完売でしたが、次回2期3次も2戸のみなので即日完売となりそうですね。
ところで現在出ている1階住戸はサンルームつきですが、タイル貼りなので自転車置き場や倉庫のような使い方しかできないように感じますね。

101～106号室まで大型犬が飼育可能という事は、1階に住まれる方は
大型犬が飼えるマンションを探してここを契約した可能性もある訳ですね。
1階は専用庭から直接外に出れるのでマンション内でばったり
出くわす機会も少ないかと思いますが、苦手な方は注意ですね。

フリー見学会とかやるとこ、間違いなく売れてない。

誰も見に来ないから、敷居を下げて呼び込むしかない。
ホームページ見て行く価値ないと思うんだろな。

悲しいね。

調布市のホームページに国領駅前広場開発の案内でてますね。

上から見ると卵が3つ並んでいるようなかたちになるのですね
かっこいいなぁ
でもかなり現状とは変わってくるという事なんでしょうか
もっとどうなってくるのか楽しみではあります
今よりももっと明るい雰囲気になってくるのかなぁ
CGを見る限りはそう受け取れますよね

卵が３つ並んでいる形状は調布駅前のデザインです。
国領駅前もロータリーや広場の変更などの計画がある様ですが…形状が違います。

あー、５０４決心つきませんでした。やっぱり売れてしまいましたね。マンション購入って難しいですよね。

>>185
私も504の購入を検討していました。

ちなみに、金額はいくら提示されましたか？交渉しましたか？

大きな買い物なので難しいですよね。
どんな所で迷われたのでしょうか？

何故…外観全体のイメージ画がないんでしょうか。
マンションを購入するには大事な要素でしょうに。

南向きBタイプ5F　5698万/70.32㎡　2LDK+S（中部屋)→81.03万/㎡
南向きDタイプ5F 6098万/75.02㎡ 3LDK(角部屋)→81.28万/㎡

みなさん、わかりましたか？おかしいと思いませんか？

ん？何がおかしいかわからない。
中部屋タイプと角部屋タイプの㎡単価がそれほど変わらないって所？

手元が隠せるキッチンなので、使いやすそう。
毎日、楽しく料理ができるといいな。

駅まではそんなに遠くないのでいいかなって思いましたが、
各駅の電車しか停まらないのが気になります。

>>189
それで…何がおかしいの？

189
そもそも単価だけで比べるのは愚か。
75m2あっても間取りの形悪い場合もあるし、70m2でも間取りが良い場合あるし。角部屋でも窓面少なくて角部屋のメリット活かし切れてない場合あるし。

>>189
それで結局何がおかしいのか、答えは教えてくれないのかな？とても気になります。

駅に近いのが最大のメリット物件だけど、

周辺環境がとにかく便利っていうのがイイね!

学校も近いし、病院も近い。

ゆうちょ銀行を利用しているので郵便局が近いのもいいな。

トータルで考えるとこの価格帯は妥当なところだな。

もう今月末には入居開始ですね。
まだ3邸は残っている様です。
駅までの距離は問題ないしお店にも近い。一見良さそうなんだけど、でも目の前に病院っていうのがちょっとネックですよね。

それに角部屋なのにL字バルコニーじゃないし、両サイド壁についていないキッチンも使いにくそうかな？と個人的には思います。

イニシアのネームは微妙だけど駅に近いから値段的には妥当？なのかな。

>>196さん
総合病院がすぐ近くにあるのは利点だと感じましたが、デメリットとして受け取られますか？
その理由は？
特に子供やお年寄りがいる世帯は便利かと思いますが、何か病院が近い事でマンション住人に影響が出てきたりするのでしょうか。

>>197
病院まで遠いよりも、近くて歩いて行ける距離の方が好ましいのですが、あまりにも近すぎ(目の前)だと色々と生活に影響もあるのでは？と思います。

レスの初めの方を読み返すと、その問題点が見えてきます。もちろん、それ以上に魅力もある物件だと思います。

子育て系が充実している地域みたいなので、基本的にはお子さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか

子育て支援センターの預かり保育をしてくれるシステムは良いなと思います
トワイライトステイってすごいですね
22時までって預かってもらえるって。
そこまでの時間、利用しないで済むならそうしたいところだけれども
ご家庭によっては本当に必要になったりとかあるでしょうからね。

このマンション内の施設かと思ったら、国領駅前のココスクエアの施設ですね。近いので利用するなら便利だと思います。
ただ部屋と外観の仕様が安っぽく見えてしまうのがちょっと残念ですね。1LDKや2LDKもあるので子育て世帯向きとは言い難いかも？
ここはもう入居してる様ですし、実物を見て検討出来ますね。