ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどうですか？Part3

１６時過ぎからクレーンが動き出しました。

こういったケースで契約の白紙撤回に応じるかは売主次第。売主が応じない場合、キャンセルは買主事由になって手付金放棄。過去の事例から見ても地所に誠意を求めるのは無理な話し。そういうことも調べずに、大手だから安心なんて勘違いした側にも落ち度はある。

他の地所物件検討者はここと南青山の対応をまずは見てから判断でしょ。

竣工してから販売だと引渡までに時間がかかるから、借入金の金利がかさむんで、建設中に販売して竣工と同時に引き渡したいってのが売る側が青田売りをする理由。小規模の物件だと完成売りってのは、建物とは別にモデルルームを造るとコストがペイしないから。小規模ってことで、すぐ売れるってわけではないよ。注目度が低いから集客できずに時間をかけてるケースもある。

今回と南青山の件を機に、青田売りが主流って日本の習慣が見直されるべきだと思う。まずは消費者が青田売りはリスクがいっぱいってことを理解しないと。一旦契約しちゃうと、こういうことがあっても売主が引き渡すって主張したら、拒否できないんだよね。

43だけど、アンカーつけるの忘れちゃった。>31さんへのコメントでした。

消費者保護なら、消費者問題に取り組んできた宇都宮弁護士がいますね。

都知事選に出るから、ここなんて構ってくれないでしょ。

パワースポットってあるように負のパワースポットってあるのでしょうか、考えすぎですかね

そんなんじゃない。施工ミスも死亡事故も、明らかな人災ですよ。

一昨年は、赤羽で施工中に屋上で火事騒ぎなんて起してる。場所じゃなくて、地所の施工管理の問題。間違いない。

ザ山王タワーでもこないだ火事起こしてたね。

山王タワーの火災は知らなかったけど１２月だね。年末から立て続けじゃない。祟りかな。

事故の状況や原因、担当していた作業員の経験値等、重要な部分を知らない人間が、杓子定規に「地所の施工管理の問題」と評するのはあまりに無知、無責任と思われる。

地所の物件で問題が相次ぐことから、「地所の施工監理に問題があることが推定される」と言いたいのでしょう。

52番様に同意

デベが建設会社に無理難題を押し付けているそのしわ寄せが時々このような形で表沙汰になるのじゃないの。

そもそも工事現場での管理体制がどうなっているか、素人の私には分かりませんが、考えらる当事者は、地所レジデンスの社員と田建設の社員、それにその下請けの諸々の会社や出入りの業者の人間でしょうが、日々のこういった現場で、一体だれが現場にいて、そこでの施工管理がどうあるべきなのか、或いはどうなっていれば事故が防げるのか、どなたかご教授を。

供養碑を建立した方がよいですね。

そういったものは意見が分かれるだろうな。事故のことがいつまでも形に残るって反対もあるはず。

施工管理はデベではないよ。ゼネコンの問題だね。労基署とか出てきて、書類やらチェックされて大変だろうね。逮捕者がでるかも。いかに事故を無くすか、みんな努力してるのに、悲しいね。ただ、これみよがしに地所ばっかりを批判するのもどうかと思うな。

確かに現場の施工管理は地所ではなく戸田の責任です。
ただ地所には道義的な責任は発生しますよね。
その戸田に発注したのは地所なんですから。

報道によるとこの事故は亡くなられた方とは別の作業員が誤って機械式駐車場を
作動させたことが原因で起きたとか。

この件で某マンションレポートの榊淳★氏が珍しく、デベに同情してた。
「デベに直接責任は無い事象でまことにお気の毒」と。
ちなみに「資産価値にもほとんど影響ないでしょう」とも。

タワーマンションは資産価値を下げるもっと別の問題が発生することがある
というのがその理由らしい。

実際の施工管理は施工会社である戸田だけど、発注先がちゃんとやっているか管理するのは
発注元である売主の仕事。契約者にとって契約相手は地所であって、戸田は第三者。だから、
戸田がやったことだから自分達はあずかり知らぬことなんて論理は通らない。

地所レジがそんな論理を振りかざしているのですか？あと、仮に法律で業務上の過失が問われるとしたら誰が？

手付け放棄すれば契約破棄はOK。白紙撤回を認めるかは売主次第だけど、地所に誠意を期待しちゃダメでしょ。

残り最後の１戸になった。
事故があっても売れるマンションは売れる。
結局、ネガがここでどれだけネガろうと、
マンションの価値はマーケットが決めるってこと。

物件にもよるけど９割売れれば採算は取れると言われてるから、地所は残り一戸を
抱えたままになっても痛くはないでしょ。悲惨なのは契約者、中古で売るときはし
んどいどころか、下手すると売れない。

デベは売れなかったら施工会社の責任ってことで買い取らせるなんてのもありうるでしょ。それでも完売。

誰か書いてましたが、某マンションリポートのS氏が
西麻布タワーの事故に確かにブログで言及してますな。
デべに辛口なS氏が事故は資産価値に影響しないと
書いてる以上、恐らくそうなんでしょう。

だけど。事故あり物件よりは事故無しがいいな。
独り言だよ。

事故後に物件概要更新してるから、このまますっとぼけて販売続けるんだろうね。
HPも公開したままだし。逆にそれが晒しになるかも

先日、地所の方から手紙と電話があり事故について知りました。
週末、感謝の気持ちを伝えたく、家族で現場に行き、ご冥福をお祈りしました。
マンション建設にご尽力いただいたお二人の尊い命が奪われたことは、とても辛いです。
人の死を貶めるような、書き込みは慎みませんか。

同感です。亡くなられた方も心無い書き込みがされることを望んでいないでしょう。

79さんに同意します。ご家族の方には、遠慮せずに花を手向けに来て欲しいです。

人間としての誇りと尊厳の問題ですね。

人の死を踏みにじるような投稿を放置する
サイト管理者もどうかと思いますが、
ネガは日頃のストレスを発散させる
捌け口として嫌がらせをしているように
見受けられます。

専門家が影響無いと言ってる以上、
資産価値に問題はないのでしょうし
ポジの皆さんは当面、投稿はおろか閲覧も
控えて無視するのが言いと思いますよ。

もう残り１戸で間もなく完売なのですから。

そうならば再発防止策を講じるまでは工事をストップするはず。

人の死をふみにじる投稿が一斉に削除されましたね。
良かった。

心の底から亡くなられたお二人のご冥福をお祈り申し上げます。建設にかかわった企業は同様の事故が起きないように最善の努力を払っていただきたいものです。

なお、同との条件の物件があった場合、死亡事故があった物件とそうでない物件では当然、市場性に大きな違いが生じますので、資産価値に差は無いとする某氏のブログは誤りでしょう・・・。

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。
お隣の高樹町では、補修不可能な欠陥であることが判明し、契約解除になるそうです。三菱自慢のチェックアイズが機能していなかったということです。こちらの物件は、同時期の施工ですが、大丈夫でしょうか？実際に死亡事故も起きているし、非常に心配です。

>>96
どこからの情報ですか？
契約解除になる施工不良ってよっぽどですよね。

あちこちで青田買いのリスクが露呈しましたな。クルマじゃあるまいし、パンフレットと模型とMRだけ見て数千万～数億の買い物を決めること自体がおかしい。

新築に過度にこだわる国民性も、問題なのかと。

欧米では中古の方が多く取り引きされてますし、
むしろ中古の方が資産価値が高いケースも多い。
(ちなみに、米国は日本の３倍の人口なのに、
住宅着工件数はほぼ同数。なんか変ですよね。)
欧米では、建物も減価償却されないようです。

現物見ずに億単位の買い物するなんて、日本の
青田買い方式での分譲なんて、まさにクレイジー。
売り主になめられているということです。
対抗策としては、中古物件や完成売り物件を
最優先で検討対象とする、賢い買い手になる
ことが重要でしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/
三菱地所は、南青山と西麻布の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

99さんのを読んでいて、日本人が生まれて間もない躾も何もできていない子犬を、しかも健康で育つ保障が100％でない子犬を高いお金を出して買うのに対して、欧米人は既に躾のできた成犬を買う人がほとんどだという話を思い出しました。

>100
高樹町のスレでも同じこと言ってるな。

青田買いのシステムはデベの都合でしかないですからね
無くした方が消費者のためかも

最後の１戸だな

亡くなられたお二人の方のご冥福をお祈りします。お隣の高樹町の件をテレビのニュースで見ました。こちらの物件で同様の問題がないか、きちんとチェックしたのでしょうか？

タワーですからちょっとした施工ミスでも耐震性に影響が出そうですね。私はここの契約者ではありませんが、今後のためにこういうサイトをたまにチェックしています。もし今どこかの新築を契約していたなら、どうやって施工にミスが無いのかを確認すればよいのか、すぐには思い付きません。

高樹町の件とここの事故とどういう関連があるのですか？　管理責任ですか？
ＪＲ北海道じゃあるまいし、最大の責任は施工会社にあるのでは？

契約者には地所から２回謝罪と経過報告の手紙が来ており監督官庁の原因検査などを
受け、許可の上工事を再開されているようです。

死亡事故をネタに煽るような投稿は不謹慎だと思います。

買主に対する責任は三菱地所レジデンスが果たさなければならないですよ。買主と契約しているのは売主なんだし、事業主なんですから。
チェックアイズとか言っといて機能していない、そういうことなんでしょう。

ここに煽るような投稿をしている人が買主とは思えませんがね。

ザ・パークハウス南青山高樹町グランと同時期に施工された三菱地所のマンションを買った人は、みな被害者だと思う。実際、第三者がしっかり検査して、「高樹町と同じ問題は、このマンションにはありませんでした」ということを証明してもらわないと困ります。

１１０さんは契約者さんですか？　契約者さんなら担当者に直接問い合わせた方がいいですよ。
契約者でないのなら余計なお世話ですね。

契約者ではないとは思いますが、正論ですな。三菱レジの担当者に聞いて埒が明くとでもお思いか？

１１０さんは「購入者は皆被害者だ　→　困ります」と言っています。　それは契約者が考えることで
全然正論でもなんでもない。　余計なお世話です。

三菱レジは大手で今後も大量の住宅供給があるんだから、これは社会的な問題です。契約者だけの問題ではありません。

それに、売主に聞けばちゃんと答えてくれるだろう、など、お花畑な考えを持っていては話になりませんよ。もっども、日本ではそのような人が大多数ですが。

売主は、常に自分たちにとって有利になる方向に持っていこうと、あの手この手を尽くすのです。それがビジネスです。何か問題が起こったときには、やりすぎなくらい徹底的に疑ってかかり、必要であれば第三者を使うのが良いです。購入者はみんな素人なんですから。

ここは、引き渡しは遅れないんですか？

事故で工事が中断していましたからね。遅れる可能性はあるでしょう。しかもお隣の工事ミスの件もあるので、より慎重にならざるを得ないので、それも遅れの要因だと思いますが。

ホント、キチンと慎重に工事してもらわないと困るよ。みんな疑心暗鬼なんだから。

２月のオプション会は予定どおり開かれるのかな？

ザ・パークハウス西麻布レジデンスで建築作業員2人死亡
ここ事故物件ですよ…

123　周知の事実ですが、今さら何を言いたいのかな？

引き渡しは遅延でしょう

いやいや、突貫工事で間に合いますがな。

リセール期待出来なくなりましたね。しゅん、、

結局、事故以来引き渡し延期になったのでしょうか？

なってないみたい
事故で工事止まったの数日
もう外観は出来上がってるし、８月の引き渡しまでは
十分時間あるから大丈夫でしょ

ネガがくるのは人気のある証拠。

126と127の突貫とか意味分からんな。
今は３月引き渡し物件の方がよほど危険だわ。