［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

>>875
教えてくださりありがとうございます。

管理組合がないと、意見が反映されないですね。
工事する下請けも、信用できる感じではないです。(内覧の補修箇所がなかなか治らない等により。)
対策もきちんと、行われるのか信用できないです。
まともな仕事をしているか、チェックするプロをつけたい気持ちです。

>>883
わかります！うちも内覧会での指摘箇所がいまだに直っていません。電話対応もいまいちですし、、。
基礎部分に重大な欠陥でもあるとしたら、黙ってはいられませんよね。不安です。

>>883
チェックするプロ・・、確かに必要そうですね。
施行側にしたら、仮に責任は認めたとしても、なるべく事を大きくしないで極力経費は掛けずに済ませたいでしょう。売ってしまったマンションに、今更お金はかけたくない、というのが本音でしょうから。

でも我々住民側としては、基礎部分関連に欠陥があった場合、深刻で重大な問題になるので、出来れば徹底的に調査した上で誠意を持って対処してもらわなければ困る。
という事は、やはり第三者のプロの目が必要になるのかもしれないですね。

>>884
ちなみに内覧会ではどのような指摘をされてますか？

サウンドファボリで飲酒したかったな…
あと、名前が分かりにくい…
カラオケ&映像ルームとかが良かった

>>882
すぐ駆けつけて
エレベーター復旧してましたよ。
朝には治るとは思っていなかったので
助かりました。

>>885
後は管理サービスについても無駄や不足を洗い出したほうがよいですね。
稼働がない深夜も人はいるのにキッズルームの運営時間が短い。
喫茶のパンはやめてしまえばパン焼く時間を
他の運営にしてほしい。
ジムをはじめとして人はたくさんいて費用は払っているが運営がイマイチで利用率が下がるように見えます。

駐車場の高さが中途半端。
もう少し高くしてバイクと駐輪場にすれば
一階を住戸にできたのに。
管理人さんのガラス開口がないから結露でみれないですよね。
設計事務所負担で改修してもらわねば。

>>887
飲酒は禁止なんですか？

>>890
飲酒はNGと
フロントデスクにあった表に書いてありました。
お酒を除く飲食は良いとのことです。
シラフのカラオケかぁ…

フロント横にある 焼きたてパン
食べたことがある人いますか？
お味はどうなんでしょう。
フロントに用事がある時に覗くけど、2種類くらいしかなくて、好みのパンじゃなかったから まだ試していません。

>>892
意外に美味しいですよ！
たまに買ってますが、あんこのパンとかなかなか秀逸です。
ぜひお試しあれ！

>>891
そうなんですか、残念です。

>>891
共用施設の運営上、飲酒禁止は仕方がないというか、当然の事でしょうね。

ネットでカラオケの予約表を見ると、夜間の予約が多いし、中には多人数でパーティとして予約している人もいるので、飲酒OKと勘違いしている人や、勝手にお酒を持ち込む人も出てきそう。
規約違反する人が出る前に、周知徹底して欲しいな。

>>892
あんこ入り、ソーセージロール、チーズ入り、ピザ味、の４種類を食べた事があります。
上記はデニッシュ系のパンで、さっくりと焼き上がっていて美味しかったですよ。

>>895
現状の使用細則には飲酒禁止は書いてないので、飲めますね。
管理会社が勝手に禁止してるだけですよ。管理規約集92-93ページに書いてあります。
みなさん、確認してみてください。

>>897
マジですか！？
さっそく帰ったら確認してみます！！
今度、職場の同僚や後輩と合コンっぽくカラオケやる予定なのでありがたいです！！
まぁ、こっそり持ち込んでもバレないかなぁと思いますが大手を振って持ち込めればそっちの方が気持ち良いですもんね！！
もちろん、こぼしたり吐いたりしないように気をつけます！！

>>898
規約に書いてあるけど、
合コンが終わった後で、掃除したり、ゴミを持ち帰ったりするの？

>>899
もちろん片付けますよ。
妻の職場の同僚と、私の職場の後輩達を引き合わせるのです。
合コンというよりはホッパーみたいな感じで、準備や後片付けも楽しもうと思います！！！
もちろん、マンション周辺でラブロマンスしないように固く命じておきます！！

>>898
個人的には飲むのはいいけど、羽目外して騒いだり、物壊したりが嫌ですよね。
そのへんを守れば問題ないと思いますけどね。

>>900
夜にマンションの敷地のベンチでイチャイチャしてるカップルを見かけたらあなたの知り合いと断定します笑。
楽しんでくださいね！

>>897
本当だー！
管理規約集に サウンドファボリが飲酒ダメと 何処にも書いてなーい！
こりゃ飲めますね♫

>>898
そんな使い方もアリなのか！

>>901
みな社会人ですし、男性陣は私の部下なのでしっかり監視しておきます！！
ご迷惑をお掛けするようなことはないように万全を尽くします！！

>>904
最初は我が家で普通にホームパーティーみたいな感じで食事して、その後の余興として利用を考えています。
持ち込みができなければ我が家で飲んでから行こうかと思っていたのですが、カラオケしながら飲める方がやっぱり楽しいですよね！！
私はもう楽しめませんが、可愛い後輩達に新たな出会いを提供します！！

>>902
もしそんなことしていたら即刻警察に通報してください！！
子供さんもいらっしゃるので、近所でいかがわしい雰囲気出したらぶっ飛ばすと言ってあります！！

>>905
安心しました。
お互いマナーと秩序は守って楽しみましょうね。
共有施設の使用は住民のみ、なんてルールになったマンションもありますから。
普段からマナーを守ればそんなナンセンスな規則作らなくて済むはず。

カラオケの規約ついでに、他の規約も見てみました。
駐車場の規約に
「いかなる物品も駐車場に置かないこと。」とありますが、
堂々とタイヤやバイクまでも置いている人達がいますよねー。
何よりも危険だし規約違反だけど、
車１台分の使用料しか払わずに、物置兼駐輪場兼駐車場として使うなんて、自分勝手でセコすぎでしょ。

>>908
タイヤありえないですよね。
気になってました。

駐車場にバイクを駐車してはいけないのですか？

法的には占有の駐車場に自転車やバイクを駐停車させてはいけないということはないと思うのですが・・・規約で決められているのでしょうか？ちょっと確認してみます。

>>911
抜粋しますね。
規約には、
「遵守事項 (6)ガソリンその他の危険物等、いかなる物品も駐車場に置かないこと。」
契約書には、
「・・駐車場指定位置No (以下「駐車
場」という)を乙の後記表示自動車の駐車を目的として、乙に使用させる。」
と、書かれています。
つまり、駐車場は届け出た車専用の駐車場であり、それ以外は何も置いてはいけないということのようですね。

>912
確認取れました。
ありがとうございました。
私自身も気をつけようと思います。

こんにちは、以前書き込みであったのですが、東棟から、前は夜、今は一日中、電話か車かわからないのですが、フォーンという音が、定期的になりますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
後、駐車場なんですが、
抽選で軽自動車でなくても、軽自動車の駐車場に当たる可能性はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>914
竹園1丁目東交差点角に建つ一誠商事ビルの駐車場から車道にクルマが出る際の注意警告音です。

管理人業務は24時間体制ではなかったかしら？間違えていたらごめんなさい。

→913
そうなんですね。
はじめて知りました。
このマンションが建って人が増えるため、危険防止にされてるのでしょうか？！しかし、ちょっと気になりますね。

サウンドファボリ〔カラオケ〕を利用する方は、下記を持参するのをオススメします。
①スリッパ
②おしぼり
③ティッシュ
④ゴミ袋
スリッパは設置して欲しかったなぁ…

>>916
そうですよね。
Ｇ棟だけの数ヶ月間は管理人は昼間だけの一人体制だけど、全棟入居後は管理人を増やして24時間体制と聞いていました。
ここの規模のマンションなら、管理人は３人程度が当たり前で、少なくとも２人は配置されるらしいのですが、管理人室のガラスに貼ってある紙を見る限り、３棟で管理人はお一人ですね。
しかも24時間ではない上に、土曜は半日勤務・日曜は不在と書いてありますし。近日中に改善されるのかしら？
この件、皆さんはどのように聞いていますか？

＞＞919
たしか夜は警備員と書いてあったはずです。
でも、警備員は見かけないですけどね。
どこも変わらないのかもしれませんが、
管理会社っていうのは結構いい加減なんですね。
いつから警備員を置くとか、そのようなものも
一切周知なしですからね。

>>920
え？警備員いますよ。

>>921
南と西の２棟の工事中は警備員さんが複数いたけど、最近見掛けないように思います。以前見たのは昼間のみだったけど、夜間いるようになったの？

>>922
いたよ 夜見たよ

>>923
教えてくださり、ありがとうございます。

ものすごいマナーの悪いマンションですね。

>925
何がありましたか？

>>925
何 この人？
理由もなくこんなコメント入れるアナタの方がマナーが悪い。

>>927
確かに！

駐車場の駐車スペースでは無いところに（白線が無い隅)車が停まっています。今日も停まっていました。住民なのかその来客なのか､､､規則が守れない人が居て残念です。

>>929
その場合は管理人に連絡！
ここで怒っても解決しませんよ。

長雨が続いています。

駐車場の外階段ですが、階段部分と踊り場が
すぐに水たまりとなってしまいます。
歩きにくいことこの上ないですし、

このままだとコンクリート床にカビやコケ
が発生します。また鉄部のサビも誘発するのではないでしょうか。

あくまで素人ですが、こんなものなのでしょうか？
適切な水勾配が施されていないのでしょうか。
この件に関し知見あるかたご教示願えませんでしょうか。

>>931
屋外階段はそんなもんだと思いますよ。
よく鉄骨とかの階段も水が溜まってます。
階段は水平に設置しないとダメなため、屋外だと水は溜まります。
そのため、耐候性のある部材を使用します。この駐車場もドブメッキの部材を使用しているので、問題ないと思います。
濡れるのが嫌なら、内階段を使用するしかないですね。