LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/
所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-15 21:39:10
８月１４日夕方、つくば市に雷まじりのやや激しい夕立ちがありました。
２０時ころ小降りになったのをみはからって車で外出しようとしたところ、
１Ｆエントランスが２センチほど水浸しとなっておりました。
何とかつま足歩きで玄関をでましたが、
その後駐車場１Ｆエレベータルーム内が３センチほどの全面水たまり
となっており、エレベータに乗るのに一苦労しました。
このマンションは基礎部分か排水かに問題があるのではないでしょうか。
この程度の雨で浸水することは建築の素人ながら異常に思えます。現に
ヨークタウンはじめ周囲の建物等に異常はなかったと思います。
これについて知見のある方、情報のある方いらっしゃいますか？
>>816
おそらく排水に問題がありますね。
雨水排水管の設計排水量の予測が低いため大雨が降るたびに排水管がオーバーフローしてしまうのかと考えられます。
これは施工会社の瑕疵になりますので、全入居完了後に組合が出来ましたら、補修依頼をすべきかと思います。
各住戸の入り口前の排水管を大きくすれば、浸水は無くなると思います。
バリアフリーを意識するあまり設計施工能力が低いとこうなってしまうのでしょうね。残念ですが、補修対応しか改善の余地はないと思います。
ご情報ありがとうございました。
原因と対応方法のイメージがよくわかりました。
売主側の瑕疵ということで補修を要請
する必要がありそうですね。
>>818
ロビーのエアコンを常に過剰に低く設定しているのはその乾燥目的なのかもしれないです。7/24の豪雨で同じ状態があって以降。
共有スペースにかかる電気料金の無駄使いではと通行するたび感じていました。
>>819
正直なとこ、完成後の不具合はどこのマンションでもあることです。
ゼネコンの良し悪しはあるでしょうが、必ず不具合はありますので、2年以内の保証期間内にしっかりと直すことが大事です。
正直、管理組合にかかってます。
管理組合結成1年目に修繕関係の専門家に調査を依頼し、施工会社に無償修理させることが大事です。
この時は管理会社はあてになりませんから、管理組合で動かないといけません。
この2年間の保証期間を逃すと、施工会社の瑕疵でも、管理組合の費用で修繕しないといけません。
確かに効かせすぎですよね。
広いロビーで
一晩中あれでは電気代たいへんだなぁ、
と私も思っていました。
本マンションの引渡しから管理組合の役員の選任されるまでの間
は管理受託会社である（株）レーベンコミュニティが理事長の職務を
代行して共用部分等の維持管理をおこなうこととなっています。
（管理規約承認書第５号）
管理組合はすでに法的に存在しているとみるべきと思います。
そうでなければ、レーベンコミュニティの管理会社としての根拠がありません。
（レーベンコミュニティは管理組合と管理委託契約を結んで業務を行います）
先日の大雨の際、レーベンコミュニティから外部委託を受けたSECOMの巡回
の方が応急対処のため来られていました。SECOMさんは、この応急措置の内容の報告を
委託元であるレーベンコミュニティへ行う義務があります（管理委託契約書別表第四 ４）。
レーベンコミュニティはこの浸水の件を理事長代行者として適切に買主、売主に説明
すべきではないでしょうか。そして売主であるタカラレーベンは瑕疵担保責任者として
というより、それ以前として、売主のアフターサービスの一環として対処方針等を
掲示などによりつたえるべきでないでしょうか。
今後選任される役員の対応を待つまでもなく、
売主の積極的な対処を期待したいと思います。
確かにそうかもしれませんね。
本件はデべの質が問われる試金石でしょうね。
みなさんのご近所さんには楽器を使用している方はいますか？
最近毎日ホルンのような重低音に悩まされています。(音階の練習をしているのか、不規則な低音が長い間響いています)
楽器可のマンションとはいえ、こんなに毎日、しかも結構な音量で聞こえてくると騒音としか思えなくて…。
B棟とP棟のみなさま、もうすぐ引き渡しですね。
とても楽しみです。
ここは契約者専用の掲示板なので
多少は自己満足なことを書いてもいいかな、と思って書きますが
801さんが書いてらしたように、ここは良いマンションな気がします。
801さんが挙げてらした点に加えて他にも実質的な部分でも。
G棟と駐車棟の排水の件は非常に心配ですが
（売主さんと施工会社さんの迅速な対応に期待します）、
他の掲示板を見ていると、ディズポーザーがないところは
生ごみ処理について、入居前に一応ある程度考えなければいけないようですし
最近のマンションでは一般的になってきたとはいえ、
標準でディスポーザーがあるのは嬉しいですね。
またここは実は水まわりがとても良いですよね。
たからの水があるおかげで、
ひとまずはウォーターサーバーの設置などについて考えるのは
後回しにできるし、お風呂のマイクロバブルはかなり評判が良いようです。
ウォーターサーバー設置のスペース、生ごみ処理のためのスペースが
いらないというだけでもキッチンがすっきりですよね。
多くの共有施設などもあり、コストの面ではちょっとかかりそうですが、
お金で解決できることであれば、
というスタンスの方も少なくなさそうで安心です。
駐車場も107%の自走式は嬉しいですよね。
そんなに交通量の多い大通りに面していないのも嬉しいです。
内廊下だったらよかったのに、とか
天井がもう少し高ければよかったのに、とか
細かい部分があるといえばありますが、
すでに入居前から前向きに楽しみにしています。
長文大変失礼いたしました。
>>829
たとえ楽器可であったとしても、周囲のお宅に迷惑を掛けることが可ということではありません。
楽器を演奏したりオーディオに凝っているご家庭なら、マンションに住むマナー・常識として防音工事または防音室の設置は必要です。
周囲のお宅と壁や天井・床でくっついている以上、何の対策もしなければ、楽器演奏はかなり響きます。
１階の浸水・排水不良の問題は、Ｇ棟だけの問題ではないと思います。
共用施設のジムが一時使用不可能になる程の浸水状況でしたし、ジムのストレッチルーム（？畳部屋）の押入れには、それ以前の浸水や湿気が原因かと思いますが、既にカビが生えています。
ということは、ジムのすぐ隣りのゲストルーム（特に物入れの床など）はどうなっているのか、見てはいませんが非常に不安です。
また、浸水後の15日、Ｇ棟や駐車場の周辺状況を確認しようと廊下から見下ろしたところ、見えた範囲だけでも、お隣りの棟の周囲も排水状況は良いとは言えないようでした。
排水関係を含む基礎工事など、おそらく３棟とも同様の工事をしているでしょうから、他の２棟も問題が起きている可能性は十分考えられるのではないでしょうか。
駐車場横にある共用施設の独立した建物も含めて、全ての建物をチェックする必要がありそうですね。
マンション1階 ポスト前のカート置き場がひどい。
ヨークベニマルのシルバーのカートを持って来ちゃう人が多過ぎです。
マンション用のカートは黒でレーベンのシール付きなのに。
シルバーのカートを持って来る人とすれ違ったことがあるけど、シラっとした顔してエレベーターに入って行く始末…。
そのうち、ヨークベニマルからの苦情で専用カート自体が廃止になるんじゃないかな？
知らないのか、知っててやっているのか、止めてもらいたい。
どうして一般的な規律やルールといったものを遵守できないものか呆れるばかりです。
>>835
管理人さんも頭を悩ませている様子。
ヨークベニマルのカートを使っている人は把握しているとのこと。なら何故その場で教えて（注意して）あげない？って感じ。
ヨークベニマルからも苦情が来ているそうで、レーベンから通達を出してもらうと言っていたけど、それっきり…。
管理人のおじさん、レーベンに言うべきことは言わないと困る。
皆さんがつけたオプションについて質問
①つけて良かったモノは？
②つけてイマイチと感じたモノは？
…ちなみに私は
①室内物干し（便利！）
②食洗機（入れるの面倒）
あと、つけて良かったのがベランダのタイル！
つけてない部屋も見たけど、雰囲気が全然 違う！部屋の明るさにも影響しそう。
ベランダのタイルは自分でつけるのも有りだと思うけど、細部はカット施工するなど必要かも。
それにしても、広いベランダって最高！
私もカートはずっと思っていました！
土日とか管理人さんがいない時のシルバーのカートの量がすごい。
カゴまで置きっぱなしの時もあるし。
以前下からカート持って行ってベニマルの前で、あれ？これベニマルのじゃん！って気づいて、またマンションのカート取りに行った事がありました(^^;;
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>844
竹園に住む人が 質の高い人？
過大解釈？ 失望感？
そこまで 大げさな話でもなく、マナーが悪い人は何処にでもいますよ。
それも一部の人で、皆で注意していけば良いだけ。私はそう思います。
キツイ表現をしてごめんなさい。
でも、あなたの言葉は 上から目線で自己中心的。荒らしたいだけの様に感じます。
カートの使用法を知らないだけだと思います。当初「マンション内まで使用出来ます」以上の説明はありませんでしたから。悪気ある方ばかりではありませんよ。
他棟まで誤った使用をすれば大変な事態になりかねませんので、管理会社からの説明及び注意喚起が必要ですよね。
どんなにやったところで
守れない規則なら逆に規則を変えた方がいい。
そうしないとこのスレにもあるように
守っている人もストレスで気分が悪くなるみたいだから
いっそベニマルと交渉してカートは統一して
マンション専用カートなんか廃止したらいい。
>>853
極端な意見 反対！
そんな難しいことではないと思う。
ルールを守れない人に合わせて規則を変えていくなんてオカシイ。
知らない人がいる可能性も含め、レーベンから通達を出して周知してもらったり、見かけたら教えてあげればいいと思う。
まだスタートしたばかりではないですか。
>>853
交渉は難しいと思うなぁ。
それ出来てたら、最初からレーベン専用カートなんて用意しなかったんじゃない？
今のレーベン専用カートをルール通り使えば、本来 ヨークベニマルに戻しに行ったりする作業は発生しないし、数も一定量から増えず、便利なモノだと思うけどな。
もしヨークベニマルのカートになったら戻す人がいなくて、ポスト前が大変なことになる予感がする。
>>856
あなたの書き込み見てればわかるけど
守ってる側の人がどんなにキーキー言っても根絶なんてできないよ。
ならいっそ専用カートなんて廃止したら良い。
マンションの専用カートを購入保守するのにかかっている費用をベニマル側に支払って
ベニマルのカートを使わせてもらえばいい。
今のままなら、ベニマル側のカート置き場にだって
マンションのカートが混じる可能性だってあるでしょ。
スーパーの未精算と精算済みの篭の色分け見ればわかるけど
結局誰かが（マンション側は管理人？スーパー側は警備兼任の人？）
カートを整理しないといけないのだから。
ひとつの案として、マンション専用カート希望者が購入できたら便利だなと思います。
そうすると自宅で、それぞれが管理できるかなと。ポスト前まで返却に行かなくて済むし便利なのでは無いでしょうか？
ただ、部屋の前の廊下にカートを置くのはいかがなものか？という意見も出そうですよね…。
>>856
>>859
そう思う。
悪い方に基準を合わせるなんて、マナーの悪化を助長する事になる。
もうすぐ入居する２棟の人達も、Ｇ棟のカート置き場を使うと聞いている。今でもあの状況なのに、住民が倍になったらどうなるのか？更にその上で、ベニマルのカート放置を認めたらどうなるのか？Ｇ棟住民がさらに迷惑するだけ。
>>853
>>860
そんな身勝手な交渉を誰がするのか？
カート置き場が増えればベニマル側の管理の手間も負担も増える。それを誰が負担・管理するのか？マンション管理人がするべき仕事ではないし、ベニマルの従業員にオートロックの鍵を渡すのか？
これまでも、カートや駐車場の件でベニマルに迷惑をかけて苦情が来ているのに、自己中心なだけの主張をマンションの名前でして欲しくない。
居住者が各自ルールに則り、それを守ればいいだけの簡単なこと。
レーベン営業担当者から誤った説明を受けている方や、誤った理解をされている方もあるとは考えられますが、そういう方ばかりではなく意図的にルールを破る方もあると考えられますね。
>>841
>あと、つけて良かったのがベランダのタイル！
知人のMSはコンクリート打ちっぱなしで10年経過しましたが、まったく劣化してないですよ。もうすぐ大規模修繕ですが、ベランダのタイルもどけるように言われているそうです。
貼ってなくて良かったと言ってます。
大規模修繕の時どうするのですか？自分で撤去？それとも業者？
ここがどういうルールなのかは不明なんですけど。
>>860
いや、だから…
そんなに難しい話じゃないって。
まだスタートしたばかりなのに、なんでヨークベニマルを巻き込んだ身勝手な考えに行きつくのかな？
考えが極端過ぎるんだよなぁ、この人。
>>865
最初から劣化は全く問題視してなかったなぁ…。
そもそも、私がタイルをつけた理由が、
自慢の広いベランダをよりエンジョイしたかったから♡
実際、部屋とベランダを同系色にしたことで、部屋が広く見えるし、柔らかい雰囲気になった気がする。
いつあるか分からない大規模修繕のことは、正直あまり考えてなくて、それよりも毎日気持ち良いベランダを優先したかな。
業者の人が預かってくれるとも言ってたけど、自分で簡単に外せるから問題ないと今のところ思ってます。
まつりつくば
部屋の窓からも見えますね。
散歩がてら行けるし、
何かと本当に便利な立地です。
カートはマンションののみ、マンション内まで使用していいんですね。もう使用しないようにします。
できれば、通達してほしいですね。
今日の雨でも、一階のロビーは浸水したのか、下から滲みてくるのか、全体に濡れてましたね。
心配です。。
既に入居している方で設計変更された方いますか？ また、変更箇所はどこですか？
私は居室の開き戸を引き戸に変更すれば良かったなと思っています。落ちついたら変更しようと思います。
>>873
少しの雨が降ったり湿度が高かったりするだけで、ロビーの床材（石材？）が濡れたり浸み出したようになるのは、確かに大問題。
浸み出した水によって、かなりの枚数の床材にひび割れがある事もわかります。
建物の床下・基礎部分に、過去の大雨で大量の雨水が入り込み、排水されずに溜まっているのではないかと思っています。
これだけ大きな建物の基礎部分なので、非常に心配です。
基礎が軟弱だと、大地震で建物の傾斜や倒壊の危険性が高まるからです。
先週など、補修関係かのような一団を見かけましたが、どのような対応をとるのか注視しています。
この建物はすでに引き渡されているので、何らかの補修をする場合でも、業者や管理会社とは言えども、勝手な事はできないはずですので、各戸にどの様な通知をするのか注目しています。
・原因：なぜこのような状況になっているのか、然るべき調査を行ったのか
・責任の所在：調査の結果として原因は何なのか、その原因をつくった責任の所在はどこにあるのか、（施行側の責任である事の明確化）
・対応：今後同様の問題が起きないように、抜本的にどの様な対策工事を行うのか（假責任としての対応であることの確認）
・費用：対策を假責任で行う際に、全ての費用は施行側が負担することの確認（修繕積立金や管理費等から一切の出費がなされないことの確認）
などが書面で通達されることを、私たち住民側が確認しておく必要があると思います。
管理組合があれば、交渉や確認を一括して行うのでしょうが・・。
バルコニーにバーセアを自分で貼ることを検討しています。
バルコニーの立ち上がりを計測されたかたいらっしゃったら教えていただきたいとおもって書いています。
幅は部屋によって違うとは思いますが、奥行きはだいたい２メートル弱（柱を除く）と考えて大丈夫でしょうか？
よろしくお願いいたします。
カラオケルームなどの新共用施設は、お披露目期間などはないのかしら？
昨日で工事が終了したようですが、予約を入れなければ全室は見れないのも不思議。私たちの施設なはずなのに。
>>875
設計事務所の設計が甘いからです。
管理人と話ができない仕様も素人同然。
バイク置場も数量違い。
委員会で売主ではなく、実施設計者を呼びましょう。
すぐに冠水被害を直したセコムさんは優秀ですね。
>>875
教えてくださりありがとうございます。
管理組合がないと、意見が反映されないですね。
工事する下請けも、信用できる感じではないです。(内覧の補修箇所がなかなか治らない等により。)
対策もきちんと、行われるのか信用できないです。
まともな仕事をしているか、チェックするプロをつけたい気持ちです。
>>883
わかります！うちも内覧会での指摘箇所がいまだに直っていません。電話対応もいまいちですし、、。
基礎部分に重大な欠陥でもあるとしたら、黙ってはいられませんよね。不安です。
>>883
チェックするプロ・・、確かに必要そうですね。
施行側にしたら、仮に責任は認めたとしても、なるべく事を大きくしないで極力経費は掛けずに済ませたいでしょう。売ってしまったマンションに、今更お金はかけたくない、というのが本音でしょうから。
でも我々住民側としては、基礎部分関連に欠陥があった場合、深刻で重大な問題になるので、出来れば徹底的に調査した上で誠意を持って対処してもらわなければ困る。
という事は、やはり第三者のプロの目が必要になるのかもしれないですね。
サウンドファボリで飲酒したかったな…
あと、名前が分かりにくい…
カラオケ&映像ルームとかが良かった
>>885
後は管理サービスについても無駄や不足を洗い出したほうがよいですね。
稼働がない深夜も人はいるのにキッズルームの運営時間が短い。
喫茶のパンはやめてしまえばパン焼く時間を
他の運営にしてほしい。
ジムをはじめとして人はたくさんいて費用は払っているが運営がイマイチで利用率が下がるように見えます。
駐車場の高さが中途半端。
もう少し高くしてバイクと駐輪場にすれば
一階を住戸にできたのに。
管理人さんのガラス開口がないから結露でみれないですよね。
設計事務所負担で改修してもらわねば。
フロント横にある 焼きたてパン
食べたことがある人いますか？
お味はどうなんでしょう。
フロントに用事がある時に覗くけど、2種類くらいしかなくて、好みのパンじゃなかったから まだ試していません。
>>891
共用施設の運営上、飲酒禁止は仕方がないというか、当然の事でしょうね。
ネットでカラオケの予約表を見ると、夜間の予約が多いし、中には多人数でパーティとして予約している人もいるので、飲酒OKと勘違いしている人や、勝手にお酒を持ち込む人も出てきそう。
規約違反する人が出る前に、周知徹底して欲しいな。
>>895
現状の使用細則には飲酒禁止は書いてないので、飲めますね。
管理会社が勝手に禁止してるだけですよ。管理規約集92-93ページに書いてあります。
みなさん、確認してみてください。
>>897
マジですか！？
さっそく帰ったら確認してみます！！
今度、職場の同僚や後輩と合コンっぽくカラオケやる予定なのでありがたいです！！
まぁ、こっそり持ち込んでもバレないかなぁと思いますが大手を振って持ち込めればそっちの方が気持ち良いですもんね！！
もちろん、こぼしたり吐いたりしないように気をつけます！！
>>899
もちろん片付けますよ。
妻の職場の同僚と、私の職場の後輩達を引き合わせるのです。
合コンというよりはホッパーみたいな感じで、準備や後片付けも楽しもうと思います！！！
もちろん、マンション周辺でラブロマンスしないように固く命じておきます！！
>>905
安心しました。
お互いマナーと秩序は守って楽しみましょうね。
共有施設の使用は住民のみ、なんてルールになったマンションもありますから。
普段からマナーを守ればそんなナンセンスな規則作らなくて済むはず。
カラオケの規約ついでに、他の規約も見てみました。
駐車場の規約に
「いかなる物品も駐車場に置かないこと。」とありますが、
堂々とタイヤやバイクまでも置いている人達がいますよねー。
何よりも危険だし規約違反だけど、
車１台分の使用料しか払わずに、物置兼駐輪場兼駐車場として使うなんて、自分勝手でセコすぎでしょ。
駐車場にバイクを駐車してはいけないのですか？
法的には占有の駐車場に自転車やバイクを駐停車させてはいけないということはないと思うのですが・・・規約で決められているのでしょうか？ちょっと確認してみます。
>>911
抜粋しますね。
規約には、
「遵守事項 (6)ガソリンその他の危険物等、いかなる物品も駐車場に置かないこと。」
契約書には、
「・・駐車場指定位置No (以下「駐車
場」という)を乙の後記表示自動車の駐車を目的として、乙に使用させる。」
と、書かれています。
つまり、駐車場は届け出た車専用の駐車場であり、それ以外は何も置いてはいけないということのようですね。
こんにちは、以前書き込みであったのですが、東棟から、前は夜、今は一日中、電話か車かわからないのですが、フォーンという音が、定期的になりますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
後、駐車場なんですが、
抽選で軽自動車でなくても、軽自動車の駐車場に当たる可能性はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |
