レクセルプラザ津田沼

０１の者ですが、購入を考えてます。
一生のうちで一番高い買い物で、しかも近辺についてあまり詳しくないものですから、慎重に考えたいと思ってます。

立地でいえば津田沼の方がいいですが、その分値段が高い。
新京成住人さんがいう通り、新京成の利用は不便ですが、その分安い。
でも子育ては前原とかの方がいいかも。

01の者です。みなさん、ご意見ありがとうございます。
津田沼駅が近いので良いと思ったのですが…。
確かに、前原駅近くは、あまり活気が無いかもしれませんね。
転勤の可能性もあり、資産価値を求めているので、難しそうですね。

扶桑レクセルさんのホームページによると、第一期１９戸販売中だそうです。
確か第一期は２３戸販売なので、まだ４戸しか売れてないってこと？
　家のすぐ近くなので、購入を検討しているのですがあまり売れてないと・・・

私は購入しましたよ。
前の歩道は狭くて、成田街道沿いで車の通りが多いので
少し迷いましたが、津田沼駅まで徒歩15分くらいで着くし
新京成前原駅徒歩2分なので、割と便利だと感じました。
ただ南西の自動車工場の屋上に鳩の飼育小屋があるというのは
かなりのマイナスポイントです。
重要事項説明に記載されていますが
事前に言われなかったのでちょっとムっとしましたね。

私も購入しました。
成田街道と新京成に挟まれた立地でちょっと音が不安ですけど、
津田沼まで徒歩圏内で、前原駅まですぐですし、バス停も目の前で
利便性はまずまずだと思います。
いま気になってるのは、日曜や祝日も工事やってて、工期が
遅れてるのでは？って事です。営業さんは大丈夫ですって言ってますが・・・。
今借りてるマンションの解約の都合もあるので、予定どおり引渡し
される事を祈ってます。

＞07さん　この間、営業さんが24戸販売済みって言ってましたから、恐らく
　残り戸数が19戸って事だと思います。

>>08,09　さん
07です。成田街道は昔から狭いので、歩道を歩くのが大変でした。その分スピードを出す車もないので
それほどうるさくないかと思います。１０年程前は夏になると夜な夜な暴走族が走っていたのですが、ここ
７年ほどは年に１〜２回くらいしか出ないです。
このマンションが立つのにあたって、前原駅方面への左折レーンになるようにかなり道路を広げるようで
す。でも前原セレモの部分が今のままでは、あまり役に立ちそうもないです。願わくば現在前原セレモの
前にあるバス停を、マンション前の広くなった部分に持ってきてもらえれば、雨の時でも濡れれなくていい
のですが。
　新京成はすべて各駅に止まるので、それほどの騒音はしないのではないかと思います（ブレーキ音と
発車のベルは聞こえるかも知れませんが）。
　鳩の飼育小屋に関しては、我が家からはよく見えるのでわかっていましたが、地上からでは気が付きま
せんか。夏場の南風の時期になると、臭いがするかも知れないということで重要事項になっているのでし
ょうか？
　工事に関しては一昨日成田街道沿いの覆いがはずされていました（北側と南側はまだ、新京成のほうは
未確認です。）私が知っている３月末完成のマンションがほかに２件ありますが、いずれも２〜３週間前に完
完全に取れているので、確かに遅い方かもしれません。１０時半ごろ見てきたのですがまだ（駐輪場のあたり
で作業をしていました（これは２月１５日から３月２日まで東電が夜間工事をする関係かも知れませんが・・・）
　それから覆いが取れて気が付いたのですが、北側の成田街道沿い、駐車場への入り口が２Ｆ分のピロティ
になっていて、かなり大きな空間でした。図面から想像するよりかなり大きな空間で、耐震性についてちょっと
心配です。営業の方は何か説明をされましたか？
　取り留めのない話になってしまいましたが、同じマンションに住むようになったら、よろしくお願いします。

先日、こちらのマンションの方が営業にきました。新築マンションのセールス・・あまりきいたことないですが、断ったところ、ドアの外で「ばかじゃねぇの」と罵倒されました。デベ評価にも書かれていましたが、あまりいい評判は聞きません。

＞07さん
09です。地元情報ありがとうございます。私は成田街道側より新京成側の方が静かな気がして
そちらを購入しましたが、確かに渋滞のおかげで？あんまりうるさくない様でしたら、東南向きの
成田街道側も明るくていいかも知れませんね。
工事に関するご報告ですが、夜10時半頃まだ工事をしてるとなると、やはり遅れ気味の様ですね。
仕上げとか雑にならない事を祈ります。
駐車場への入り口については、何の説明もありませんでした。今図面を見ましたが、確かに
これを実際のサイズで見ると結構大きそうですね。また現地に確認に行ってみます。
縁あって同じマンションに住む様になりましたらどうぞ宜しくお願いします。

＞09さん
南西向きでしたら騒音はおそらく問題はないと思いますよ。
南西の駐車場で騒音の確認をしたことがあるのですが
成田街道の騒音は自動車工場が壁になってますし
電車の騒音は07さんのおっしゃる通り、
駅で止まるのでとても静かに感じました。

私も新京成側なのでもしかしたらお隣さんかもしれないですね！？
どうぞよろしくお願い致します。

＞07さん
私も説明はありませんでした。
言われてみるとかなり大きな空間に感じました。
覆いがあって、はっきりとは見えませんでしたが・・・。
今度のお休みにでも外観を眺めに言ってみようかと思います。
もしご購入されましたら、よろしくお願い致します。

２月１７日・１８日

１０円均一市開催中？

ここを購入された方、
JR津田沼をご利用ですか？
JR津田沼まで徒歩でホントに15分ですか？30分はかかりませんか？
例え一駅でも新京成を使うのって不便ではないですか？
新津田沼からJR津田沼まで歩いてるのですか？
なんでこんなマンションを買ったのですか？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>>15さん
　１５分ではつかないかもしれませんが、３０分はかからないですよ。普段は歩きで
雨、風の強い日だけバス、電車です。そういうあなたはリーデンススクエア津田沼の方ですか？

＞07，08さん
本日、現地に行ってきました。覆いはほぼ外され、建物の全容を見る事が出来ました。
確かに07さんのおっしゃるとおり、駐車場入り口の空間は大きいですね。あそこの部分だけ
見るとマンションでは無く商業ビルっぽい感じもしました。設計事務所がいい加減な構造設計を
するとは思えないので、見方によればちょっと個性的でいいかも知れません。

＞08さん
こちらこそどうぞ宜しくお願いします。
内覧会の日程がまだ決まってない様ですが、いつになるんでしょうね？

私も現地行って来ました。
どうやら少し遅れているようです。
内覧会は3月中旬くらいと言われました。
担当の営業さんには3月上旬と言われていたのですが
やはり遅れが原因なのでしょうか？
今住んでいるマンションが3月いっぱいまでなので
最悪、嫁の実家でお世話にならないといけないかも・・・？！
引越し屋さんの手配もこの時期は大変ですよねぇ。
少し凹んで帰ってきました。

>09さん
　覆いほとんど取れてましたね。南西の駐車場から室内を見ると、まだほとんど工事が済んでないようでした。
かなりの急ピッチで工事しないと3末に間に合わないのでしょうか？
　ところで、最近モデルルームの看板が建物の前に立っているのですが、棟内モデルルームができているの
でしょうか？

私も遅れていると聞いて担当の営業の方に
聞いてみたのですが、順調とのことでした。

竣工予定日が1月を切った段階でまだ内装があの状態では、素人目に見ても遅れてると思います。
ゼネコンとしては引渡し日が遅れると恐らく、デベロッパーに対しペナルティがあるでしょうから、
何とか間に合わせてくるんじゃないかと思います。
しかし、突貫工事の場合、仕上げが雑になったり、見えない所で手抜きの恐れもあるので、私は内覧会の時、
設計事務所の内覧会立会い検査を頼もうかと思っています。

＞08さん
私も今の賃貸3月末で解約する予定でしたが、すこし不安もあり、また一斉に引越しが重なると大変だと思うので、
あきらめて、契約を4月中旬まで延ばそうと思っています。
何とか上手く行くといいですね。

＞20さん
棟内モデルルームはどうでしょうね？同じレクセルの本八幡はもう棟内見れる様ですけど。
竣工までに完売しなければ、今のモデルルームを閉めて、現地販売に切り替えるのかも知れませんね。

　やはり工事遅れているようですね。最初の計画に無理があったのでしょうか？ガソリンスタンド跡地ということで、
整地作業に少し時間がかかっていたとは思いますが、去年の6月くらいからは工事にかかっていたと思うのですが。
3月末引渡しということは作業開始からわかっていたことなので、それなりのスケジュールは組んでいたと思います。

　ところで別のＨＰを見ていると「隣がセレモです、きになりまか？」という質問をされていた方がいらっしゃいました。
皆さんはどうですか？

私は数日前にヤフーの地図を見て初めて知りました。
知っていたら購入しなかったと思います。
こういうマイナスになることは営業さんは絶対教えてくれないですからねぇ。

土壌汚染調査や対策で遅れたのだと信じたいですね。

うちも買いました。
今日現地を見てきましたが、覆いは全てはずされ、
エントランス付近や機械式駐車場の設置などを目にしました。
駐車場の入り口について私も気にはなりましたが、多分駐車場内に緊急車両（消防車）が
入る場合、あれぐらいの高さが必要なのではないでしょうか？
土壌についても確かに気になりますよね。
購入してしまったので、あとは入居後にでも、
水質調査などを自分でやってみるしかないかな。
結果次第では、デベを訴える？

確かに、ガソリンスタンドの跡地ですと、土壌汚染の可能性が高いと思われます。
通常であれば、その様な場合デベより事前に説明があるのではないでしょうか？
私は以前、都内某所の大規模マンションのMRに見に行った時、工場跡地であり、
土壌対策として、新しい土を50cm程盛って、抑え込む措置をしていると説明されました。
いずれにしても、デベに調査をしているのか？また、有害であった場合、どの様な
対策措置を施しているのか確認された方が良いと思います。

29さんと同意見です。
どこまで土壌改良をしたのか、はっきり回答をもらうべきです。
入居後に訴えても遅すぎませんか？
回答次第ではキャンセルも検討するべきです。
これは説明義務を怠っているのですから、明らかに売主に非があります。
私は諸事情（この問題もあります）により、購入を見送りますが、
今、面倒くさがっては、後々絶対に後悔しますよ。

土壌汚染は、健康被害への不安もさることながら、
マンションの資産価値の下落にもつながるやっかいな問題だから
あまり騒がない方がいいよ。

船橋市役所のHP見てみました。
現在、船橋市内に土壌汚染対策法の指定区域はないみたいなので
宅建業法上の説明義務はないことになりますね。
全く説明がないのは問題が無いのに
誤解を招いたり余計な不安を与えると思ってのことなのか
指定区域じゃないから説明不要と思っているのか分かりませんが
買主のことを考えるならば、誤解のないようにきちんと説明してほしかったです。
＃考えた結果、前者になったのかもしれませんが
＃ネットがこれだけ普及していれば跡地がGSとバレるのも時間の問題で
＃逆に不安になってしまうような気もしますが・・・。

まさか調査はしていないってことはないはずなので
調査結果を聞いてみようかと思います。
デベが調査していなくても土地の売主は調査しているはずだし。
大丈夫だとは思いますが、きちんと確認して安心したいですからね。
確認出来たら報告します。

お調べいただいて、ありがとうございます。
ご報告をお待ちしています。

私個人的には、指定区域ではないため説明をしなかったのでは、と思います。
それに問題がないとしても、売りにくくなるようなことあえて言いませんよね。

この掲示板は、ここのマンションのデベも見ているので、
へんな小細工をされないうちに、確認をとることが望まれます。
がんばってください。

電話ですが確認してみました。

調査はきちんと行っており、
全く問題がないそうです。
問題があれば重要事項説明書に
記載しなければいけない項目ですので安心してください
ということでした。

調査報告書があるはずなので閲覧させてください、とお願いしてみましたが、
問題がなかったのでMRには置いていないそうで
確認して取り寄せられるようなものであれば取り寄せてご連絡致します。
という回答をいただきました。

自分でも少し過剰に反応し過ぎているかな〜とは思うのですが
人生で最初で最後の高い買い物なので
やっぱりきちんと納得がいくまで確認したいですね。
担当の営業さんにはいろいろお願いして申し訳ないですが。

21時頃、用意が出来たという連絡があったそうです。
明日か明後日あたり行ってみようかと思います。

昨日久しぶりにカラーのチラシが新聞に入ってました。第２期７戸販売中だそうです。３月末には入居が
可能と書いてありますが、実際のところはどうなんでしょう？
>>28 さん
　確かに図面を見ると、駐車場に消防用活動空地というものが用意されていますね。やはり公道に面し
ている部分が多いので、用地内に場所を確保したのでしょうか？
ところで購入された方、オプションの説明会はもう実施されたのでしょうか？

オプションの説明会は２０日に行われたようですよ。

内覧会の出欠確認や鍵の引渡し書類等が届き、一応予定どおり25日引渡しの様ですね。
昨日また現地に行きましたが、やっとドアやサッシも全てついていた様です。
一点気になったのが、一番奥の立体駐車場の位置がマンションに非常に近く、あそこを登って進入される
可能性がありますね。セキュリティ意識を高めないとと思いました。

＞35さん
ご報告有難う御座います。私も建設地について事前に聞かされて居なかった為、少し不安を覚えましたが
問題無いとの事で安心しました。
後は内覧会の時に、なるべく色々な角度からチェックし、引渡し後に後悔しない様にしたいと思います。

35です。
調査報告書を頂いてきました。
前売主とデベの2回調査して2回とも基準値以下でした。
気になるベンゼンですが、基準値0.01mg/l以下で
測定値は0.001mg/l以下（定量下限値未満）、
少なすぎて測定不能という調査結果です。
他に砒素などほとんどが定量下限値未満や不検出という結果ですので
土壌に関しては全く問題はなく、
むしろ優良な土地と思っても良いのではないでしょうか。

＞09さん
駅のホームから見えそうなので安心かな〜と思っていたのですが
注意するに越したことはなさそうですね。

土壌汚染。大丈夫でよかったですね。

＞35さん
土壌の件、確認して頂きありがとうございます。
購入した方は皆、安全なマンションに住みたいものですよね。
安心しました。

＞39さん
立体駐車場の件、気になりますね。
100％セキュリティ万全では、なさそうですね。
自己防衛が必要ですね。

内覧会が予定通りの日程という事ですが、みなさんは内覧業者を同行しますか？
自分の目だけでは、不安ではないですか？

＞35さん
詳しい追加のご報告有難う御座いました。

＞42さん
私は早速、内覧業者を頼みました。
他の掲示板等見ても、業者や担当によって差があるので、判断は難しいのですが、少なくとも
浮き足立っている(？)購入者だけでなく、第三者の目で見るだけでも違うと思います。

ちなみに私が頼んだ先は、個人レベルの設計事務所ですが、「大事な資産なので納得出来るまで
チェックします」と言ってくれてます。

結局、費用が高いか安いかは自分で納得出来るかって事なんでしょうね。

↑
浮き足立っている・・・浮き立っている　の間違いです。
ちなみに私の事です。

　立体駐車場は確かに盲点でしたね。あれではＡタイプの北側のバルコニーへのいい足場になりますね。
夏に風通しをよくするために開け放つわけにはいかなさそうです。
　ところでスタンド跡地の件ですが、私が説明してくれた営業の方はちゃんと「スタンドの跡地です」と説明
してくれました。最も私の住所を見れば、隠せるはずもないと思ったのかもしれませんが。
　(ちなみにそこは閉店するまで冬場は毎週通ったお店でした）。
参考までにスタンドだった部分は成田街道沿いで、Ｇタイプあたりまで。Ｆタイプより新京成側は古い民家
でした。

内覧会に行ってきました。
あらかじめデベで部屋の確認をしていたらしく
分かりづらいクロスの剥がれに青テープを貼っていました。
こんな気にならないような小さな傷まで確認しているので
すごく親切なデベだなって思ったのですが
どうやらこれはそう思わせるための作戦だったようですね。
どこもそうなのかもしれませんが
こちらからゆっくり見せてもらえるんですよね？と言わないと
設備、扉類の開閉、照明の確認をしたらおしまい。
という流れ（わざわざ電話で確認していたのでそうでしょう）だったので
気づかなかったら儲けもんって感じだったのではないでしょうか。
あきらかに壁一面がボコボコなのに気づかないわけがないですし。

まぁ、目立った不具合もなく（素人目ですが）出来には概ね満足でしたが、
クロスの貼り方は素人ですね。
突貫工事だったので文句言われたら後で直せばいいやって感じで
何とか間に合わせるために貼ったんでしょう。
丁寧に貼っていたのでは13日内覧会に間に合わなくなるでしょうし。

みなさんのところはどうだったのでしょうか？
私はちょっと不安になってきたので
再内覧会までにチェック漏れがないか
ネットでいろいろと勉強でもしようかと思います。

私は、業者同行で内覧会に参加しました。
4時間ぐらいかけて細かい傷までチェックを行い100箇所程度の指摘をしました。
ゼネコンの担当者の方も、チェック箇所を根気良く確認してくれていたのでどれだけ
直してくれるか、再内覧会で要確認です。
ただし、業者さんは建てつけ等問題無く、全体的に作りは悪くないとの事でしたので、
ひと安心です。

＞47さん
確かにクロスの貼り方はちょっと雑でしたね。今回の指摘事項でもクロス関係は結構ありました。

47です。
デベじゃなくてゼネコンでしたね。失礼しました。

＞09さん
100箇所ですか！？私は30箇所くらいでした。
もっとも説明であんなに時間取られるとは思っていなくて
20分くらいしかゆっくり見られなかったのですが。

47の書き込みをしたときは文句だけが先に出てきてしまいましたが
良く見ないと気にならないような剥れでも
即答で直します、と言っていただけたので
良心的なゼネコンかもしれないですね。

＞47さん
私は説明はそんなに長くなかったですよ。前後併せて30分ぐらいでした。

20分ぐらいでしたら細部まで見れなかったでしょうから、再内覧の時に予め時間を貰う様お願い
してみては如何ですか？自分の資産なんですから主張してもいいと思いますよ。
そこで、前回発見出来なかった箇所が新たに見つかれば、再度手直しを要請すれば、恐らくまだ
真面目に対応してくれると思います。他の掲示板等見ても、引渡し後の手直しは明らかに対応が
違うケースが多いので、最後のチャンスと思って取り組まれたら良いと思います。

いずれにしても、前回の指摘箇所がどの程度修復されているかで、ゼネコンの態度が解ると思います。
私の場合指摘箇所が非常に多いので、全部とは言わないまでも、きちんと対応してくれた後が見られる
事を期待しています。
ずっと住む場所ですから、納得して気持ち良く暮らしたいですね。

47です。

＞09さん
言葉足らずでした。
私用で2時間もいられなかったというのと
混んでいて説明待ちしていたというのもあります。

おっしゃるとおり自分の資産ですからね、
再内覧会はゆっくり見させてもらおうと思ってます。

売れ残り？それとももう手放そうとしている人が多いの？？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2130&e...

　調査してみました。広さ、価格から想定すると、いずれも空き部屋のようです。ちなみに価格は売り出し当初の価格
がついているようです。
　９月はじめくらいに、掲示されていた【入居者募集中】の看板が急に撤去されたので、売り切れたのかと思っていたのですが
（直前まで残り５戸のチラシがポストに投げ込まれていました）、それにしては「まだ誰も入居しないな」と思っていました。
でも、売り出し当初の価格で販売して、売れるのでしょうか？それともここから価格交渉の余地あり？

追記です。詳細を見てみると「新築未入居」の中古物件と記されていました。

昨日見学に行ってきました。
1階以外は成田街道沿いしか残ってなかったんですが、ここを読んでみると騒音はそんなに気にならないようですね。
価格は結構値引きしてくれそうな感じでした。
セキュリティ面が少し不安に感じましたが、元の価格も近辺のマンションにくらべて割安だなと思っていたのでかなり迷ってます。