♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

とりあえず要望書は出しておきましたが、1期で大量に販売する
と聞いて、ほんとに焦らせる作戦なのかなと不安になってきました。
今のところ
・構造（耐震構造）
・土壌汚染
・キッチンの色等含むまだ変更できるんじゃないか？と思われるセンス
の３つがネックになっています。
もう間取りは諦めました・・・。

中層公団団地の横の案件ってソースはどこでしょう？
まだまだ先のことなのでしょうか。

耐震、土壌汚染、色のセンスの問題もありますが
やはり住環境が問題ではないでしょうか。
鉄道や道路の騒音、ホームレスやガラの悪い若者が敷地内や周辺にたむろする不安。
ラブホが見えたり等。
特にウイング棟は、多少駅から遠い他の物件と比較対象になると思いますが、
割高な価格、管理費、駐車場代を払う価値があるか疑問です。

>>184
DINKS & 独身の大半は、遅くとも10年内に結婚するんじゃないの？
結婚したら買い替えなんて、なかなか出来ないよ。

>>182
看板が出てました。
今は引っ込められてるみたいだけど。1〜2年後には何らかの情報出てくるかもね。
で、そこから入居まで2年？

>>184
割高な管理費って書いてあるけど、他のマンションの例だと
最初安くて良かったが、直ぐ値上げされる例があるみたいだよ。
そのうち出てくる長期修繕計画を参考にしたほうがよくないかい？
あと駐車場は駅前24000（1日800くらい）は適正だと思うが。

良かった！やっぱりみなさん悩むとこは同じですね！私は内装のことばかり気になってしまいますが、キッチンの色
の選択肢を増やしてくれないと購入に踏み切れないです！ホントにどうにもならないことなんでしょうか？
一期にたくさん売り出すのはやはり人気があるからだと思います。川崎徒歩圏の物件いくつかみましたが、設備は
ラゾーナ以下で価格はあまりかわりませんでした。だったら…というかんじです。アーベインビオ南側の
タワーマンションは平成20年完成です。東側もそうですがどちらも超線路近いですよね。駅近は騒音つきものですね
しかし、管理費駐車場高いですよ。ローンが終わっても毎月五万なんてきついわ

第１期で大量売り出しするのは人気があるからだとは限りません。
買う側は素人ですので、その辺りの心理を売り手に操作されないように
気をつけてください。

これでは、管理費は高いです。修繕積立金は安いです。
両方どうにかしなければなりません。きちんとした管理組合を運営している
マンションは結成後、他の管理会社にも見積もりを出させて、
管理会社をかえるなり、現行管理会社にディスカウントさせ
適正な値に近づけています。

マンションの駐車場は管理組合の貴重な収入源です。
ここは台数も少ないですし、¥24000ぐらい取らないと
後々住人個々の首をしめることになりかねません。
みなさん、お互い長期的に考えてマンションを購入しましょう。

管理費はもともと三井が儲かるように最初から高く設定しています。
全体的に安く見えるように修繕費は安く設定しているのです。
値上げが前提になっているのは修繕費です。

三井の長期修繕計画には大概、３０年目にかかるエレベーターや
配水管工事が入ってません。長期修繕計画に期待を持つのは
絶望的です。

入居時の高い管理費をどれだけ節減できるか、
大規模修繕時に三井系の管理会社の言いなりになるか、
またはコンペなどするか、とにかく組合次第です。

>>189
>>191
ありがとうございます。具体的な計画だけでも早めに分かればなぁ
と思います。デベはどこになるのかでも変わりますよね。

>>194
部屋が広く見えるからナチュラルを考えてますが、
どうしてもあの配色に踏ん切りがつきません。
せめて片方を白にするとか・・・。
ウッディは好みだと思いますが、今のところがそうなので
もう嫌だなぁ〜と。

>>167
タワー棟に関して言えば、

同じ三井のparktower横浜や、みなとみらい関係３件、
東京に目を向ければCMTや芝浦アイランドと価格的に重なりつつあって、
（これがラゾーナの営業のやや想定外だった）
客をとられる前に先に囲い込みたいというのが実情だと思います。

都心のマンションは高いと思ってたが、ＣＭＴは70㎡ 最多価格帯4000万台だから、
価格面で重なるんですね。おまけに免震だし。
一方ウイング棟だと、アイランドブリーズ、ラ・ヴィータシティ、グランシティユーロレジデンス川崎
あたりと重なりますね。１０００万位安いし、駐車場100%,無料〜格安は大きいね。

どなたか構造説明会行かれた方いますか？
どんな内容だったか知りたいんですが。

先日行われた構造説明会(11時開始)に行ってきました。
時間は説明が20分。質疑応答が10分というあまりにも内容の薄い説明会でした。
構造とは？とか地震の仕組みなど概要を説明したのち、本物件で採用している構造について説明がありました。
敷地内の10ヶ所でボーリング調査をしたとか、
杭を100本（確かCentral 39,Left 15, Right 41でした)近く打っているとかいう話もありました。
その際に、免震構造をとらなかった理由についても触れていました。（制震については触れず）
理由は本地盤では免震の効果を十分に発揮できないという
検証結果が出たから採用していないという話でした。
話の内容はどれも概念的な話で、パンフレット等で説明している内容を越えていない感じがしました。
質疑応答では私と同じく具体性に欠けていると感じた方が、
震度いくつまで大丈夫なのか？とか、免震を何故採用していないのか？など質問されていました。
震度いくつまで大丈夫なのか？という質問については
鹿島の方は、震度6強までは大丈夫、震度7前半も使用上は問題が起きないと言われておりました。
免震の不採用についてはあまりすっきりしない回答をしていたように感じました。

（続き）
3,4名ほどの質問で時間がなくなってしまったので会は打ち切られましたが
その後、個別に質問すると、案の定、震度6でも大丈夫というコメントは
構造上の話であってコンクリートにヒビは入りますとのこと。
確実に勘違いをして帰られた方がいると思いましたね。
他に個別に質問した内容としては、耐震/免震/制震を検討した情報の開示はあるのか？という質問については
あまり明確に答えていただけませんでした。ある一部の情報についてはお伝えできますとは言われました。
あまりにも内容がひどかったので、三井不動産販売の方に、その後の対応を依頼してきました。
（耐震/免震/制震の検討情報を分かりやすい形にまとめ開示してもらうこと、耐震の大丈夫という意味の訂正）

構造説明会は土日で数回ずつあると思いますので、別の回で話された内容についても
教えていただけると助かります。宜しくお願いします。

どこの不動産会社のマンションの長期修繕計画も大雑把でいい加減ですよ。
建築後、何年目に何を行うという予定はきちんと出ていますが
その予算根拠というのは現実的ではありません。
しかし現実的に考えますと、今から10年、20年後の修繕工事の見積もりを業者からとる
わけにもいかないわけですから、それは仕方がないでしょう。
ただ三井の場合はタワー型マンションで実績が多少ありますから、他のマンションでの
状況がデータとして残っていますので、その点は評価できるかと思います。
駐車場も修繕積立金の大きな資金源です。
駐車場のメンテナンスも結構経費がかかります。
せめて駐車場のメンテナンスは駐車料金で賄える設定にして、駐車場利用者のみで
運営できるようにして欲しいものです。
ビューラウンジ、ゲストルーム、キッズルームの経費もすべて管理費や修繕積立金で
運営されます。
他のマンションの話をきくとビューラウンジなんて、利用は最初だけで、あとはほとんど
利用者がないようです。
本当に必要な施設でしょうか？
キッズルームの備品その他も管理費・修繕費で運営します。
汚れるでしょうし、備品もどんどん新しく買い換えたり買い足したり
しなくてはいけないですよね。
そんな部屋、本当に必要でしょうか？
今、宣伝文句になっている施設はすべて住民の負担によって運営されることになります。
そういう事も考えておく必要があります。
利用する人と、しない人で考え方が大きく異なりますので、入居後の管理組合理事会で
もめる原因となりますので。

>理由は本地盤では免震の効果を十分に発揮できないという
>検証結果が出たから採用していないという話でした。
えー、
地盤が悪すぎて免震だろうが、耐震だろうが、
地震が起こったらダメですよ、といっているようなものじゃないですか。


>案の定、震度6でも大丈夫というコメントは
>構造上の話であってコンクリートにヒビは入りますとのこと
やっぱりそうか、
この地区の震度６以上の地震発生確率は１００％らしいから、
地震起きた後の修繕で大変なことになりそうですね。

>理由は本地盤では免震の効果を十分に発揮できないという
>検証結果が出たから採用していないという話でした。
どういう検証をしたのかを知りたいもんです。


>案の定、震度6でも大丈夫というコメントは
>構造上の話であってコンクリートにヒビは入りますとのこと
まあこれはどのマンションでも同じだろうけど。

>203
ここは、大規模物件の割には共用施設が最小限に抑えられているように思います。
販売・竣工時期が近い同規模の物件を見ると、もっといろいろな（たぶん不要な）施設が計画されているようです。
具体的には、シアタールームやトレーニングルームなどですが、ビューラウンジもかなり豪華な造りになっているものが多いようです。
ここは商業施設に隣接しているため、サービスがかぶるような共用施設は設けていないようですし、ビューラウンジやゲストルームもかなり質素な感じですよね。
駐車場も自走式なので、機械式のものに較べればメンテ費用も安いでしょう。
また、住戸内で走り回られるよりはキッズルームで遊んでもらった方が音の問題も緩和できるでしょうし、備品等は実際に利用される方に負担して頂くことで解決できるのではないでしょうか。

全体的に見て、共用施設は過不足なく、よく考えられていると思います。

ただ、地盤が緩い(?)＆耐震構造が・・・。

>201さん
詳細は情報ありがとうございます。

>205
いや、だから震度６だったら耐震マンションではヒビが入ることに
なりますけど、免震だったら大丈夫なんですよ。
でもコンクリにヒビが入っても基礎まではいかないんですよ。
それだと保険が下りないので福岡の地震では住民負担が問題に
なってるんです。

>204
100%ということはないでしょう？
37%だと聞いていますが・・・違ったかな？

201さんがおっしゃっているように、「耐震/免震/制震を検討した
情報の開示」大事ですよね。
高い買い物なんですから。

＞「耐震/免震/制震を検討した情報の開示」大事ですよね。
やっぱり、販売価格を下げるための経費削減だと思うんですけど、
それ以外の理由ってあるんでしょうか？

あそこが地盤がゆるい地域ということになると川崎駅周辺は
全部そうだっていうことになって、大地震があれば
川崎駅周辺は壊滅ってことでしょうか？
それが怖かったら川崎には住まない方がいいってことに
なっちゃいますね。
うちの実家って静岡なんですが、30年くらい前から東海沖地震
で危ないって言われ続けています。
でも、今のところ大きな地震はなく、安心と言われていたエリア
ばかりで大地震が起こっています。
どこまで地震に対して備えればいいのかって、結局わかんないもんですね。
これはひとつの賭けですねぇ・・・

同じ鹿島が施工するＭＭ ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳは免震構造を採用してます。
川崎駅前は、埋立地のみなとみらいよりも地盤の状態がよろしくないということなんでしょうか？
それとも、ＦＯＲＥＳＩＳの免震構造は実は効果がないということなのか・・・？
やはり、208さんのおっしゃるように、低価格化のために仕様を落としただけなのでは？

どうも辻褄が合わないですね。

>>210
埼玉県人ですか？

>210,212
確かに川崎は荒川には接していない。

>213
制震の話って構造説明会ではなかったですよ。
もしかしたら検討の対象としてあがっていない？
でも鹿島でそれはないですよね。
うーん。どういう検討をしたのかが気になりますね。

私はウィング棟を考えているので、あまり気にしていませんでしたが、タワーが倒れてきちゃったらえらいっこちゃ
ですね。もし地震がおきてタワーだけ大規模なメンテナンスが必要となったら、ウィング棟の人も負担することに
なるんでしょうか？

>>217
あたりまえでしょう。
同じ管理組合に所属することになるわけですから。

>>217
神戸の大震災でタワー棟が大被害にあったけど
低層棟はほとんど無傷だったのに、低層棟の
住民にもタワー棟の修復費用の請求がきて
もめた事例があったと記憶しています。

217です　そうですよね。同じ管理組合なのだからという理屈は分かりますが、もし本当にそうなったとしたら
「はいそうですか」とは払えない気がします。建物の特性がこれほど違うふたつの棟が同じリスクを負うのって
複雑ですね。こういうことももっと慎重に考えて購入に踏み切らないとですね。勉強になります。

購入後の組合で、修繕費を分割するという案を提案したとしても
タワー棟の人たちのほうが戸数が多いことを考えると、修繕費分割案は通らないでしょうね。
共用部分のメンテナンスなど揉めることも多いでしょうし、難しい話です。

>>222
ウイング棟にお住まいの方はタワー棟にある施設を一切使用しないということならＯＫでは？

非現実的。管理組合２つに分けたら？

そう、非現実的。
結局は一蓮托生なので、いいとこ取りはできないってことさ。

あらら、嫌な感じになってきちゃいましたね。でもこのようになる可能性は十分予測しうることなのですから
作るほうも事前に出来ることはやって欲しいですね。営業マンも同じ地震が起きてもウィングはタワーより心配ない
とさっらと言ってましたし。なんか売るほうって無責任ですね。駅近の立地に甘んじてテキト-なものあててきてる
ように感じてしまう。キッチン配色からしてー！！

そうですね。
タワーもウイングも全体として一つのマンションであるという点を販売時に周知徹底しておいて頂かないと、後でもめそうですね（常識で分かりそうなものではありますが・・・）。
「自分さえよければ」という自己中心的な人達はどこにでも居るものですが、集合住宅には不向きでしょうね。

耐震構造にしても、一つの管理組合の話にしても、住む人たちがみんな同じレベルでの認識を持って
住む分には問題おきないんでしょうけど、知らないで住んでから文句言う人いるんだろうな。。。

今はタワーはタワーで責任もてだの、ウィングは安心だから大丈夫だの書いてる人が多いですが、
タワー無傷でウィング半壊になったら、同じ事言えます？

ちなみに福岡の地震波の場合は中低層（10〜15階建）が被害甚大でしたね。

>>213
制震ってどういう場合に用いられるか知っていますか？
つければ良いって物じゃ無いんですよ。
制震付いているマンションはどういう構造になっているか見てみれば良いと思います。
薄っぺらいか、細長いか、200m級か、どれかですよ。
コンクリも薄く弱いので、つまり制震つけないと最悪 折れたり倒れるんです。

12チャンネルのＷＢＳで川崎西口再開発を特集していましたね。
三井不動産が番組スポンサーみたいなので、その関係かとは思いますが、なかなか良さそうな印象でした。
とくに商業ゾーンに入る予定のスーパーは品揃えも豊富そうで、楽しみです。

耐震構造に関しては免震だろうが制振だろうが結局揺れが大きいか小さいかの違いだけで騒ぐ程じゃない。
地震国ニッポンでこのクラスの建物倒壊が心配なら海外居住するしかないんじゃない？
それより問題は当たるかどうかってこと。
商業施設ができれば価値があがるのを見越して不動産屋や投資で買いに来ている人がいた。
そりゃ自分も将来転勤になっても駅前だから貸せるかなってことくらいは考えるけど、実際に住む人を
優先してほしいもんです。
値段が上がっても５００戸？を一発で売り出すってことは間違いなく即日完売するんでしょうねぇ。
ご縁があったらライトウイング（今のところ右から３列目）でお会いしましょう！

商業ゾーンに入るスーパー、はっきり言ってがっかりです。

２３１＞とくに商業ゾーンに入る予定のスーパーは品揃えも豊富そうで、楽しみです
２３４＞商業ゾーンに入るスーパー、はっきり言ってがっかりです。
言ってること反対なんですけど？？？どっち？

だって、サンワですよ＜スーパー

サンワって何か悪いことしたの？

２３７さん、スレの流れをよく読みましょうねっ。

233さん、揺れが大きいか小さいかは重要ですよ。
倒壊ならあきらめはつきますが、ひび割れで大規模修繕の時の費用分担が怖い。
３０年４０年住むのなら、かなり可能性は高いのでは。

あと、やはり周辺環境は懸念事項。
現地夕方に一回りしたのですが、ホームレスだけでなく、これに近い方々の労務者が周りに多くて

>235
WBSでは中堅の食品専門スーパーとしてわりと好意的に紹介してたと思うけど。
人によって（立場によって？）印象が異なるのはしょうがないね。

>>240
制振はどこかを破壊して建物を守るのですから、構造上どこか（さしさわりの
なさそうな箇所が壊れて）大きな破壊を防げるのかな・・・？その「どこか」が問題ですが。
⇒それは耐震構造のこと、制震は入力エネルギーをダンパーなどで抑えるんです。まあエネルギーを減衰させる
効果は免震のほうが強いけど。
あとは、制震装置のとりつけかたによっても、入力エネルギーの減衰の仕方はは変わります。

>>231
WBSはしょっちゅう「最近のマンション事情」という
特集で三井不動産の物件を紹介してますよ。
友達のマンション（都内タワー型）もモデルルームができるのと
タイミングを合わせるかのように放送してました。

ここの地盤なら免震がいいか、制震がいいか、耐震でもだいじょうぶなのか。
これは素人がここで色々と個人的な見解書いてますが、結局プロに判断してもらうしかないですね。
色々な話を聞いてたら、素人が色々と考えても結局無駄だということがよくわかりました。
業者にもよりますが、５〜１０万くらいかな？我がマンションはやって頂きました。
結局大丈夫でしたが、このお金をもったいないとは思いません。

大丈夫って、書いた方保証してくれますか？
壊れるかもしれないって、書いた方の一言で諦めますか？

一生に一度の（２，３度の方もたまにいますが）５０００万を超える買い物なのです。
それをケチってマンション壊れても誰にも文句言えませんから・・・。

そうそう、私は利用しませんでしたが、周辺環境（騒音、におい、電磁波、ホームレス（笑））
の調査もやっているみたいですよ。値段は興味なかったので覚えてません。
ホームレスだけが気になるのであれば自分の目で確認（朝・昼・夜）した上で買う買わない
判断した方がいいかも。これは素人でも手間暇惜しまなければわかりますから。
電磁波はわかりませんけどね〜、でも見えないから気になりません（笑）

>>246
業者が大丈夫といってもなんら保証はないでしょう。
もっともらしいことをいって手数料だけ取る業者もあると聞きます。
結局は自己責任ですよ、安心料にすぎません。

＞業者が大丈夫といってもなんら保証はないでしょう。
確かにそうですが、素人よりは安心です。
プロは素人と違い根拠を述べてくれます。
ちゃんとした業者を選ぶのもセンスですけどね。

＞結局は自己責任ですよ、安心料にすぎません。
ごもっとも、用は安心料です。結婚でも同じこと、余計なお世話か。

あおい書店(dice)、有隣堂(Be)、紀伊国屋(ルフロン)、ブックオフ(モアーズ)
と本には事欠かない川崎ですが、ホームレスの（雨風をしのぐための）図書館
利用はいただけません。具体的にはリバークに入ってる私立図書館ですが、5年
くらい前に入ったときは、冬の雨の日だったか、本を開いてる汚い身なりのお
じさんが多いしにおうし、都内の図書館に慣れてる私には衝撃がありました。
今は改善されてるかもしれません。（実際、先日普通の土曜にチェックしたら、
ホームレスもにおいもそんなに気になりませんでした）
川崎には勤めてるだけなので思い過ごしかもしれませんが、悪天候の日に下見
するのも肝心かと思います。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1292683

×私立図書館→○市立図書館でした…。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-07_7.htm

>252
同感です。
長時間、それもお腹を近づけて使うものだから特に心配ですよね。
電磁調理器は作りつけのがいやなら、別のを買って上に置いて使
えそう（？）なもんだけど、ガス器具に変えたくても変えられま
せんからね。

>253
同じJEMAの電磁波Q&A：
http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/q_a/q&a.htm
の(Q3-4)、(Q3-5)の項を見ると、JEMAが参考にしてるICNIRP
のガイドラインを使う場合、体の一部からの距離や、磁界を測
定する装置の仕様などもあわせて判断する必要があるみたいです。
また、このガイドラインでは、発がん性や遺伝子への影響は対象
としてないそうです。こちらはWHOの電磁波の研究プロジェクト
の成果を待っている状況のようです。
( http://www.who.int/peh-emf/en/ (英語))

JEMAの数値の測定条件を見ると、「距離30cm、直径12cmの鍋」
ってことだけど、距離20cmなら？、直径20cmなら？という別
の測定条件のデータもほしいですね！

まだモデルルームを見に行っていないが、価格はどんなもんですか?
住まいサーフィンの相場価格は、75M3で3680万円が平均だったが。。。

平均ではないでしょう、一番安くてそのくらいです。

>255
平均価格って注意したほうがいいと思いますよ。
対象としているマンションの条件はバラバラですよね。
たとえば、何階なのか。方角は？周辺環境は？建物の構造は？部屋の標準装備は？などなど
価格が変動する要素は山ほどあります。
自分は、その情報は単に他のエリアとの比較に使える程度かなーって思っています。
ちなみに価格を気にされているようですが新聞の折込広告によると
予定販売価格は3LDK 3200万円台(81.46㎡)〜6100万円台(84.74㎡)だそうです。
これだけでも十分幅ありますよね。
モデルルームでもらった価格表とは比較していませんが、広告に書いてあるからあっていると思いますよ。

要望書を結構早く出したので、現在の倍率って全然知らないのですが
倍率はどのくらいなのでしょうか。
聞かれた方いらっしゃいますか？

今日モデルルームを見てきました。なかなかの盛況でした。
ただ部屋はどれもいまひとつって感じ。。。
高層の南東角や南西角はもちろんいいですけど、価格もそれなりに高いです。
立地は確かに非常に魅力だが、騒音、構造(免震ではない)、間取りの下手さでは
コストパフォーマンスはいかがでしょうか?
検討している方はいらっしゃいますか？検討対象はタワーですか?ウィングですか?

ウィングで検討しています。
騒音は別に気にならないと思っています。窓開けて生活するタイプじゃないので。
免震ではないことは気になりますが、耐震構造であることを信じ、
さらに自分が住んでいる間に地震が起きないことを祈っています。
（永住の予定はないので売れる物件を探しています）
間取りについては一般的ですが、変な形にしていない分、耐震性もあるのではないかと思っています。
価格については、他の物件と比較しても、駅からの近さなどを考慮すると、
さほど高くセットされているとは思わないですよ。

確かに立地や周辺環境（商業施設など）は最高なのですが、間取りや設備にがっかりです。
しかし、立地は不変なものですから設備以上に魅力を感じる点でもあります。ここならタワーに拘らなくても
立地が良いので物件としては良い投資になるのではと考えています。

ウイング棟買うのなら、エントランスが遠く徒歩６分の物件になりそうですし、
タワーの影になり相当圧迫観があります、南向きは線路だけかと思ったら、
駅東口の高層ビルの影にもなりますし、ベランダのは柱で圧迫感あり、
田の字の間取りだったら、あえてこの物件を選ぶメリットは少ない気がします。
よさそうなのはタワーの角部屋でしょうか。
この物件はなぜかあまり坪単価の差がなく、角部屋はお値打ち感あります。
あと北向きも眺望が最も良いのに安いですね。
ただ管理費＋駐車場だけで5万オーバーは高すぎですね。その割に修繕積立金が安く
修繕計画は未定ということと、賃貸目的な（あるいは転勤になれば賃貸にする）人が
多く、修繕の時に大もめになりそうで不安です。
あとは川崎という土地柄をどう考えるかですね。ホームレスだけでなく、
このまえも近くでケンカしてるは、放置自転車も無法状態だし、割り切りが必要ですね。

モデルルームに行ってきました。
タワー棟の真っ南向けはすべて50〜60平米台の部屋にびっくりしました。
永住より投資(賃貸)目的で買う人が多いじゃないんかなあ。
モデルルーム見学の人を見る限り、30代が多いような気がします。
このマンションを買う人って、年収はこの位だろう?

訂正：このマンションを買う人って、年収はどの位だろう?

川口も駅前再開発で商業施設直結する高層マンション(オーベルタワー)が建設中。
オーベルとラゾーナは似ている似ている点が多く(例えば、タワーであること、
交通＆生活便利性など)、川崎と川口は、立地的にどんなもんでしょうか?
個人的に、どっちかていうと、川崎かなあ。ただ川崎のホームレスとかは、
かなり気になるところですね。
みなさんはどう思われますか?

東海道線が使える(高崎・宇都宮線は止まらない)
腐っても神奈川県(埼玉県とどちらがいいですか)
川崎の方がマシじゃないですか。

川崎市は税金は安いです。
競馬場や工場から多額の税金が入るから市民は、他市よりはかなり優遇されていますよ。
似たような所は、府中市ぐらいかな。

税金安いとかは、完璧な迷信です。横浜も川崎もみんな税額同じ。
あと川崎市の財政事情はよくありません。
川崎と川口を比較すると川口の方が住環境良いです。
川崎でも東横、田園都市線は良いですが。
私は川崎勤務なのでこの物件検討してますが、都内勤務だと除外していたと思います。
ただまだ正直迷ってます。

営業に聞くと賃貸目的で検討している人はかなり多いらしいです。
正直、賃貸多いと自治会とかも参加する人少なそうだし、環境悪くなりそうで不安です。
近くに高層のUR賃貸も空いてるし、高い管理費払ってペイするんですかね。

川口との比較って意味あるんですかねぇ？

都内を中心と見る時に、川口も川崎も東京都の隣県にあり、
川の向こう側が都内という地理的(立地的な)な共通点から
不動産の価格なども比較可能のでは?

この物件のコストパフォーマンスについて皆さんどう考えますか？
立地、構造、価格、間取りなどを綜合的に考えると、
やはり高いかなあ?

高いと思います。

川崎は広いから、川崎のどこと比較しているのかを言わなきゃだめだよ。
工業地帯の南部（川崎区・幸区・中原）と住宅地の北部(麻生・多摩・宮前・高津)とでは
住環境は雲泥の差。
北部の人間からすれば、南部と一緒にされたくないよ。。

私も全体的に高いと思います。
特にウイング棟の田の字住戸なんて、間口は狭くて間取りも、日当たりも、設備も
配色も、眺望も最悪なのに、高い。
逆にタワー最上階３４Ｆなんてたいして下と差がなく安いよ。全体的に角部屋も安いし。
一方西向きと東向きがほぼ同じ値段は変、普通西はもっと安くするだろ。
なんか値付けが変です。

価格決定時に少しでも価格が下がるといいですね。
可能性低いとは思いますが。。。

いや、安いと思うよ。
東芝の工場跡地を東芝不動産が売主になって開発しているから、この価格で出せたんだと思う。
もし、他のデベが開発したらこの立地（駅前）でこの価格は無理。
将来、絶対に値上がりすると思うな。
でも、高いと思う人は止めた方がいいよ。
いづれにせよ安い買い物ではないんだから納得して買おう。
私は、投資用に購入を考えています。

>>262
＞ただ管理費＋駐車場だけで5万オーバーは高すぎですね。
安いだろ、それ

>>275
だったらやめれば

>>277
＞将来、絶対に値上がりすると思うな。
それはないだろうな

>>278さん
275ですけど、値段がこのままだったら34Ｆの80〜81平米北向きor東向き狙ってます。
倍率高そうですが、買えればいいな。抽選はずれたら他の物件にします。
ウイング棟は割安感ないし検討対象外です。

277さん、いくら何でも値上がりしませんよ。
川崎駅徒歩圏の中古マンション結構安いですし。
本音をいうと、実際に住む人にだけ買って欲しいな。

>将来、絶対に値上がりすると思うな。
>私は、投資用に購入を考えています。

投資用の考え方が間違っています。
現在は将来の値上がり狙いではなく、
利回りが中心です。
もし、売却益を狙ってマンションを購入すると、痛い目にあいますよ。
丁度バブルのときがそうだった様に (そう言う私も)

賃貸では借り手が付きやすそうな物件ですので、お薦めですが、 転売目的では ?マークですね。