ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

パークハウス蔵前って、地所のホームページを見ても検索しても出て来ないのですが、販売予定の物件なのでしょうか？

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天井高低すぎー。

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クセのある物件はかえって売りやすい

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＞601
近所をよく通るのですが、現場に建築標識が出てますよ。
ＨＰないですね。
上野レジデンスが落ち着いてから売り出すんでしょうか。

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上野（稲荷町）と蔵前では環境もまったく違うしそれはない。

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蔵前は平成28年3月完成らしく、単純に蔵前の方が半年遅いから、こっちが売れたら次は蔵前っていう順番あるかもしれませんね。売る側の人はだいたい同じメンバーでしょうか。

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だとしたら上野の未完成2物件同時販売はおかしい。

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ミストサウナとかディスポーザーとか制震構造とか雁行設計など、ちょいちょい話題となっても良さそうなアイテムも立地にすべて吹き飛ばされますね。

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>>608
ミストサウナって5年位前までは一時はやってたけど
今は魅力ないし、だったらジェットバスの方が断然いい。
ディスポーザーはいまどきついていて当たり前の設備。　
制震構造もこの規模で三菱なら当然なことだと思うけど。

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ちょっと前に田原町徒歩１分？の物件があった記憶あるけどあまり盛り上がらなかったような。ここが田原町徒歩１分だったらまた違っただろうね。

上野に歩いていけることの方が大きい気がするなぁ。

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田原町1分のグランスイートは、それぞれの部屋が50平米にも満たなかったよ。しかも完成売り。

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田原町のグランスウィートは販売時はまだ駅徒歩2分といっていたと思います。まあ新しい駅出入り口が出来ると分かっていたでしょうから実質1分でしたけど。本当の実質時間は30秒でしょうね、あの距離だと。

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>>609
このぐらいの規模のマンションで制振って当然？
耐震なら当然だけど。
同潤会の建て替えだからわざわざ入れたのかなぁと思ってた。

ディスポーザーはない方が管理費安いし個人的にはいいな。でもある程度のとこにはついてるね。

ジェットバス、ついてたらいいなー。でも壊れると直すの高額らしいよ。
ミストは地味にいいです。

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>>606
モデルルームの営業さんは結構移動します。
上野の担当で新宿のタワマンに移動した人もいると聞きました。

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パークハウス蔵前

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>>616
ありがとうございます。
この1年くらい家探し活動しているのですが、台東区文京区と立て続けに新築マンションが出てる気がしますか、こういうものなのでしょうか？

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上野は、下町でもあるので住みやすいと思います。
もう少し間取りが広いといいのに。
１Rは、投資向きですかね。
この立地なら、借り手もつきそうです。
自分で生活する所を検討するなら、もう少し広い所がいいかも。
交通アクセスは、いいですね。

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先着順、売れたみたいですね。
後は第二期が9/15登録締切。
２LDK以上は数少なくて倍率高そう。

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固定資産税、高くなるのでしょうか。

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2LDK以上は三部屋しかないので抽選必至でしょう。
上野レジデンスに流れる方もいるかもですが。

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倍率は高そうですね。
ここの立地や仕様、歴史的背景などは、高くても良いところに住みたいという層をつかめるので販売は用意かと。

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用意？

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>>571
初期の基礎工事が長かったのは、遺跡(遺物)が出て調査に若干時間が掛かったからだそうですよ。
出ちゃうと、役所がOK出すまで工事が止まるそうです。

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>>622は変換違いでしょう
日本人なら発音のニュアンスで意味はわかるかと

個人攻撃的な書き込みはつまらないのでやめませんか

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めんどくさい方が一人混じっていますね。

用意→容易じゃないでしょうか。

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>>626さん
624です。
気分を害したのならすみません。
変換ミスをワザと突っ込んでるのかと思ったので。
本当に意味がわからなかったんですね。ごめんなさい。
627・628さんの解説でわかりましたか？？

おふたり、回答ありがとう。

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間取りの変更プランを申し込んだ方いますか？

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>>630
私はSタイプでMRと同じようにLDと4畳の部屋との間仕切りをなくしてしまうようお願いしました。

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倍率が出るような物件でも　なにげに間取り変更や
オプション対応をしてるのは　素敵です

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>>632
抽選になるようなお部屋は、間取り変更やオプションの対応はしないのですか？
素人ですみません。

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今週末で完売ですかね。

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どうなるか楽しみですね。

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昨日、台東区でゲリラ豪雨が特にひどかったみたいですけど、稲荷町近辺はどんな感じでした？
秋葉原はかなり水没してる感じの画像がネットに出回ってたのでちょっと不安になりました

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ゲリラ豪雨ww

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七時半頃に現地付近を歩いた感じでは水没はしてませんでしたね。
豪雨の最中ではないので情報としては不十分ですが。

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上野レジデンスが仕様を落として価格も少し下げているようなのでここが上野駅東側の最高価格マンションになりそう。

まぁ、浅草まで目を向けると浅草タワーがありますが。

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まぁ、マンション価格はその時その時の相場なども影響するからね。

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価格、今は昇り調子ですからね。
場所がいいから狭い割にかなり高い感じがするけど、日当たりさえ良ければ確かに住むにはいい立地。…払えれば、ね。
明々後日抽選ですね。

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昨日と一昨日の豪雨で建設現場はどのような状態になってしまっているか心配です。

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家族で住める３部屋は抽選必至。
そう考えると先着順だった6008万の最上階はお買い得だったような、、、

お金ある人には。

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>>643
お金のある人にとっては狭い。
もっと広いとこを選ぶ。

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でも買ってる人もいるよ、8000万の部屋。
十分広いとこ買える値段だよね。


今日現地行ったけど、雨の影響はなさそうだった。
前の道路は若干傾斜があるから現場前には溜まらなかったのではと思う。実際に大雨の時に見てないので推測。
水没してたら一時間じゃ引かないだろうから、638さんが見て大丈夫だったなら心配するほどではなかったのでは。

今は一階造ってるね。

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一本東側の左衛門橋通りは結構所々水没してた。
歩道はハーフの長靴に水が入って溜まっちゃう位。
車道は場所によって自分の車じゃ通りたくない位の水位。
６時前のこと。
途中、土嚢積んでるとこもあった。

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間取り関連の有名なブロガーさんに取り上げられてましたが、東南西の三方角部屋のUタイプは極めて希有らしいですよ。

営業さんの話では説明会の頃から人気が高かったとか。

その分、他の部屋より利益が乗ってると思いますがそれを差し引いても良い部屋だと思います。

余談ですが私は別の部屋です。

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鉄筋が錆び錆びになっちゃたね。
土台となる1階のが。。

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鉄筋の錆びは一般的に問題ないのですが・・・

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コンクリ流してる最中じゃなければ雨は問題ないはずです。そして錆も。
錆が問題なら、建築工事は全て問題になりますね、大抵どこかで必ず雨は降るわけで。
錆がないならその方がいいけど、現実的に難しいのではないでしょうか。

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錆が問題とかw
どこかで雨ふるし、湿気の多いときだってあるだろ。

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現地いきましたが、駅１分とは思えないくらい静かですね。

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そうなんですよ、何にも無い駅なんで(笑)
静かでどこにでも出やすくて いいとこですよ。

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昔ながらのタバコやさん、おにぎりやさんを越えてすぐの立地ですね。
近くに24時間スーパーもあり、区役所などの行政施設、病院あり。
環境が良さそうに思えました。

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錆びネタでこんなに釣れるとは（笑）

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649
無知を晒されて恥ずかしかったんだよな。

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鉄筋の錆びのことを気にしてたらどこのマンションも建てられないよw
そんな超常識的なことを冷やかしネタだと気づかない人の方がウフフ♪

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利用規約に反しているので気を付けた方がいいですよ。自分で冷やかしって書いてるので通報で一発アウトだと思いますが。

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本文：
こんなに釣れた、っていうほどでも無いと思うが…
当たり前なことでも間違ってそうなら教えてくれる親切な近所の方が多いスレってことで。
よかったね、あなたもご近所なんでしょ？現状の鉄筋見てる人なら。錆ネタごちそうさま。

今日は賑わってたんですかね、モデルルームは。
やっぱり登録は最終日が多いのかな。

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秋晴れの日に　ここの上のほうで
乃木坂の『何度目の青空か？』　聞いたら

　　気持ちよさそう・・

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帯に短し襷に長し

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一般人が買える銀座線徒歩１分の物件もついに今日で最後ですか。。

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稲荷町には彦六師匠が住んでいらしたんですね。

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帯に短し襷に長し

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抽選どうなりますかね

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予想では1R、1DKは数部屋のこり
2LDK以上は完売

現地は抽選観覧者など、多かったのでしょうか。

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>>666
応募者？

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完売がどうやらって購入者か申込人にか関係ないと思うけど。
なぜそうでもない人がそんなことに興味を持つのか意味不明。

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なんで購入者か申込人じゃないと思うのか意味不明

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野次馬さんはどこにもいますから、ほっときましょう。

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野次馬ｗ

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>>670
あなたは購入者？申込人？それとも・・・

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>>668
購入者。

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「売れたかどうか気になる」

買ってても買ってなくてもいいんじゃない？
単なる興味。別に意味を問わなくても。

と、また釣られてみる。


もう、こんなこと位しか書くことないんだよねーきっと。
検討板もそろそろ終了。

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>>669
この付近で物件比較しているひとも、
地域住民も気にはなるんじゃないかな。
検討スレで検討に有用な情報共有しようとすることを阻害するあなたの意見こそ意味不明ですよ。

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＞この付近で物件比較しているひとも、
＞地域住民も気にはなるんじゃないかな。

まぁ、趣味ってとこですね（笑）

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末期なのでしょうがないですが、検討スレの意義を失ってますね。

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大方の予想通り、1Kと1Rが売れ残ったみたいですね。

ここら周辺だと、1Kや1Rの賃貸がかなりあるから、
なかなか売れないでしょうねぇ。

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677
趣味じゃなくて検討でしょw

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上野レジデンス、62.57平米4700万～ですね。

ここより、かなり安く出してきましたね・・・。

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それなりじゃないですか
間取りの感じとか見ると

収納あるし上野駅近いしお買い得！と思えばレジデンス買えばいいし
4700万だけど採光イマイチだし大通り沿いだし高くてもTHP上野で良かった…って場合もあるし

予算内で一番気に入ったものを買えばよろし
買わないで論じてるだけでもそれはそれでよろし
でも買っちゃった場合はもう他は見ない方がいいかもね

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契約しちゃったのですが、やっぱりレジデンスは気になってチェック。
若干、割高感はありますが、大通りから1本入ってるし、
南向きだしということで満足しております。
それに、販売3ヵ月で残り2戸って優秀ですよね。
他の人も魅力的と認めていただけたと自己満足で◎

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>>679
９戸のうち７戸も売れたんですか

あれだけ苦戦が囁かれていて結局残ってるのは２戸しかないんですね
一年もあったら何処かで売れそう

やっぱりマンションって立地なんですね
なんだかんだ言われても 値引きもせずにほとんど売れてるなんて

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制振構造、非常時自家発、ディスポーザー、ミストサウナ、ほぼ全戸南向き、駅１分、同潤会跡という地歴など周辺の同種物件に無いものを揃えているので、相場上昇の影響も若干あるにしても価格相応かなと思います。見方はそれぞれですが。

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通勤や通学は毎日のことだから駅徒歩１分の立地はある種の購買層に訴求力があったということですね。

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駅徒歩1分っていうのは銀座線を使う人のみで
JRや日比谷線を使う人には無関係。

ちなみに私はJRを使います。

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私もＪＲですが、稲荷町から乗るつもりです。（笑）

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私は自転車ですが徒歩1分は雨の季節に助かりそうです。
出張の時とかも。駅浅くていいですよね。

でも上野駅も十分歩けますもんね。
浅草通りは歩道も広いし歩きやすいと思いました。

私は多くの人がおっしゃってますが、上野公園に歩いて行けるのが高ポイントでした。

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結果的には・・・　

・・・絶妙の価格設定だった？

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>>690
そうなんじゃないのですか？
地所の戦略勝ちですよ。
若干の割高感は誰しもが否めないところですが、ここの立地とか歴史的背景に魅力を感じる人には高くはない＝安くはない絶妙な価格設定。
私も乗せられた口ですが。

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売れ行きだけ見ると安かったという見方もできますね。

ここを買える資金と価値観をお持ちの方はおそらくあと1～2百万くらい高くても買ったのでは？と思います。
私がそう思うだけかもしれませんが。

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>>673
私は購入者

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最近のいろんなマンション問題みてると居住者の中韓人率が気になる
営業さんは彼らは墓場とか嫌うんで少ないですよと言っていたけど

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中韓人を差別をする悪人の入居者がいるとは残念なことですね。
こういう掲示板だからなんでも書いていいとでも思ってるのかしら。。

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外国籍の方が多いと確かに困りますね。
日本人にもマナーの悪い人はいますが、文化や習慣の基礎が一緒じゃないので申し訳ないけど抵抗があるのは確か。
ただそれは日本人が外国に暮らしても現地の方からは少なからず抵抗はあるはずなのでお互い様だね。

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お互い気配りして気持ち良く過ごせるといいですね

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外国人への批判が出てきていますが
少なくともここのマンションを買える方たちでしょうから
それなりの日本のモラルはあるでしょう。
中韓人と絞りつけていうのもどうかと私は思いますけど。

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うちの周りもやはりお寺が多いから従って墓地も多いのですが、中国人の友達によれば風水的には墓地は良いとのことで、そう聞いて以来なんとなくラッキーに感じる様になりました。本当に良いのかどうかは知りませんが。

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でもベランダからの眺望が寺だらけだと
いくら風水的にはいいかもしれないけどちょっと…

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街としてお寺は多いですが、このマンションの部屋からは見えても一つしか見えませんので眺望が寺だらけという心配はご無用です。

商業地域なので、寺があることによって今後隣接して建物が建ち日照が遮られる可能性が低いと考えて購入された方が多いのではないでしょうか。

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稲荷町の交番の隣、四階以上になりそうですが何がたつんですかね。
低層の方は視界に影響ありそうな予感

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>>702
高さ約10m、三階建の物販店舗ビルになる予定です。

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>>703
ありがとうございます

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近所ですからお安い御用ですよ。

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>>705
いつもありがとうございます

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一次取得者向けのマンションの落ち込みが明らかになりました。
一般のサラリーマンが買えるマンションの供給が難しくなっているようです。

給料が上がらないと・・・


　・・・そこから


　　　　ですかね。。

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頭金ガッツリ入れられれば別だけど、ここも1LDKは年収800万、2LDK以上は1000万以上なきゃ安全なローンは組めないでしょ。
十分にサラリーマン一般が買える物件には思えないです。

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ほぼ完売ですが、残った１Ｒと１Ｋを販売するのは結構、大変かもしれませんね。

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今は２階やってますね。

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売れたみたいですね。

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完成まで一年残して完売ですか。
あの立地であればさすがに買い手はつきますよね。

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祝！完売！
やはり立地。

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躯体工事は４階まで終わって、５・６階が始まっているようです。

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正面側

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>698

そうなんですよね。
うちの周りも、実は外国人が多くて。
で、面白いのは1家庭はマナーがあまりよろしくないのだけれど、1家庭はすごくマナーがいいってこと。

マナーがよろしくない家庭は、庭で年中BBQ（夜10時までやる）、道路でビニールプール、道路遊び、キックボード、何でもやります。
でも、マナーがいい家庭は全てやらない。

日本人でも＊＊がいるように、外国人もひとくくりにしちゃうといけないのかななんて考えたりしています。

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このペースだと12階～13階くらいから、視界がみずほのビルを超える感じでしょうか。
中層の私にはあまり関係ない話ですが。。

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レジデンスクラブのフォトアルバム、
全然アップされてませんね。。。。
毎月アップするって書いてあるのに、8月以降更新されてません。

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フォトアルバムの担当者はモデルルームにいたんでしょうね
で、モデルルーム引き払って、担当は誰も引き継がなかった…と
どこにあるのか知らないけど、上野レジデンスの担当が近くにいるんだろうから
引き継いでちゃんとアップするべきですよね

ここに写真あげてくれてるかたありがとうございます

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＞719　マルエツついでに撮っています、スマホなので遠い画像ですみません。
フォトアルバム、更新されるといいですね。

今は６・７階のようです。
２・３階の仕上げも始まっていると予定表に掲示されていました。
夕方でしたがまだ作業されているのが足場越しに見えました。土曜も作業との事です。

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日高屋の上はなんになるんでしょうね。

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近くの上野レジデンスも完売ですね

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ここは３LDKで管理費いくらくらいでしょうか。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いくらくらいなんでしょうね。他のこともまだ知りたいのですが完売しちゃうと情報がめっきり少なくなって寂しいですね。写真をマメに投稿されている方、ありがたいです。あとは中古の情報などを気長に待つばかりですかね。それと、入居予定さんからの情報も貴重です！

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>>721
二階は４月に開院の内科ですね。
三階は何が入りますかね。

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１０階まできましたね。
ついに外壁も開始で、楽しみです。

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いつも写真掲載してくださる方ありがとうございます。
あと半年もすれば完成ですね。

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稲荷町駅の入り口建築看板が出ていました。
エレベーターが出来るのかもしれません。

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ついにリニューアル開始でしょうか。楽しみですね。

稲荷町のデザイン画像が載ってました。
http://image.itmedia.co.jp/l/im/nl/articles/1502/24/l_mach_150223densy...

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表示を見るとエレベーターが設置されそうですね。

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マックにて。

屋上まで出来上がりましたね。

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今は二階の内装工事が始まっているようです。

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北側の外観が少し見え始めています。

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外側はほぼ完成してますね。

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少し前まで紙で貼ってあったマンション名も完成してました。

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徒歩１分の稲荷町から銀座まで初乗り運賃１７０円で行けます！

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