ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

>>537
都市周辺に緑あふれる大規模公園や美術館・博物館（上野）があり、少し歩くとやや閑静な高級住宅街を持ち（品川）、
それでいて大規模商業地（新宿）又はハイクラスの企業が入居するビル群（品川）もあり、
地方への玄関口のターミナル駅があり（東京）、若者に人気の街を抱える（渋谷・池袋）

俺の知る限り、ニューヨークしかないな。たしかにとても買えない。

>>535
で、どうせ買えないから、やっがみでしょ。
あなたが、おっしゃる新宿や品川の物件が買えるならわざわざここで、ぼやかないですよね。
うらやましいんでしょ。

俺は城南山手線沿いに住んでる
7個のターミナル駅満遍なく二桁回数歩いたことある俺から言わせてもらえば
上野は年齢層かなり高め
街が古い(特にアメ横)
街が汚い(特にアメ横)
道が狭い所が多い(特にアメ横)
山手線ターミナルで最も家賃が安い
と言った辺りで敬遠した。
アメ横を地下にするとか再開発して小綺麗にすればいいのに。
公園はそのままでいいが。
他のターミナルとは差がつくばかり

そんなこと一回ずつでも歩けばわかりますよ。都内や近郊の皆さんなら誰でも知っています。少し付け加えるとアメ横上中辺りは中国、東南アジア、アフリカ系の方々が多いし混沌としています。さながら東南アジアと日本の活気ある下町商店街が組み合わさった様で良くも悪くも他所では類を見ない雰囲気ですね。池袋や大久保などにやや似たエリアがあるでしょうか。上野は公園の文化資源を中心に文化文教路線で他所と差別化した魅力を目指して頑張ってゆけばよいのではないですか。その傍らにアメ横があってもアクセントになって良いくらいのレベルにまで。

アメ横は観光地だからな
汚かろうが狭かろうが あれが売り

居住者には関係ない場所
自分もクサイから行かない

西葛西のマンション建築現場で事故ありましたね。
あそこ、三菱も関わってたみたいですね。

本当に、現場の方には安全に作業して頂きたいです。

最近柵が低くなって、鉄骨の柱がみえますね。
まだまだですが、着々進んでいます。

上野は好きだったが
全駅と比較すればやはり汚なさが目立つな
このイメージを払拭出来なければ順位は上がらない
再開発やる気あるの？

アメ横は戦後の闇市を源流にして雑多な雰囲気を売りにしてるんじゃないの？
地下化して小綺麗になったらかえって価値を失っちゃうんじゃないの。

駅間で競ってなんになるんだ？
人生で勝負するところ間違ってるぞ。

535さんはどうしても上野を下に見たいらしいのでしょうがないです。こんなところにしか言う所がないので言わせてあげて下さい。

駅は段々綺麗にしていってますね。
なかなかいっぺんには難しいんでしょう。
再開発はようやくこれからです。
なので残念ながら暫くは汚い感じは拭えないのかなと。
良くはなってるので、気長に待ちましょう。

新宿と池袋なら駅から10分以内の物件あるじゃん。
設備も管理面もしっかりしてそうで、しかも値段もお手ごろ。。

ここの人たち二言目には上野公園って言ってるけど
あんまりここのマンションと関係ないんじゃないの？
それに上野公園ってホームレスのベッドタウンじゃなかったっけ・・・

この物件を購入、もしくは検討した人の多くが理由に、駅徒歩1分であること、上野公園が徒歩圏内であることをあげるのでは？
雑多なターミナル駅でありながら、緑がたくさんあって文化施設もあるって、十分な魅力だと思いますけど。
確かにホームレスのイメージはありますけど。
新宿や池袋だって同じでしょ。

>>552
もう違うよ。

美術館博物館動物園といった文化教養施設に徒歩圏ってこともここの売りなんだからしょうがないんじゃないか。
池袋に子どもが喜ぶ動物園はありますか？新宿にフェルメールが来る美術館ありますか？
もちろん上野には池袋・新宿のような商業施設は無いけどね。
何を重視するか人の価値観はそれぞれだからそこに優劣は無いのでは？
商業施設に近くて駅の乗降客の多い（利便性が高い？）場所に住みたい方は池袋や新宿で検討されてはいかがでしょうか。

駅東側ではほとんど見かけませんね。

池の周りとかにはまだいるけど、静かにしてますよ。いくらか浅草の方に流れたのかな？浅草の神谷バー前では昨日、山谷の炊き出しについて街頭演説してビラ配ってる人いたよ。

>>552
上野は公園くらいしかないからね。
好きな人は好き。
文化とか興味ない人にはただの公園。

稲荷町から歩けるから、関係ないと断言するほどではないのでは。

>>551
じゃ、そっちの板へどうぞ。

上野を選ばない人は他のターミナル駅と比べて駅周辺の商業施設のレベルが低いことを挙げたいみたいだけど、
上野を選ぶ人は駅周辺の商業施設で居住地を選択してないからズレが生じているんじゃないかな。

わざわざ上野のスレまで出張してきて、新宿や池袋を推してくる人っていったい何してるんだろう。

暇なんでしょ。
と、読んだり書き込んでる私も暇人の一人。

早く建たないかな。外見興味ある。

最後の同潤会アパートの建て替え物件ということもあって、なんだかんだ注目度の高い物件ですね。

あまりよいしょするつもりはありませんが、
上野下アパートのおかげで80年間手つかずだった場所が、突如として銀座線徒歩一分の新築分譲マンションに変わった。
とてもレアな事象だと思います。

ここは高いね。3年前なら目黒に買えた
この価格では買う人いないと思ったが
銀座線を毎日利用する人には訴求力あったって事か

なるほど、
今後も好立地の老朽建物再開発は注目ですね。
同程度以上のポテンシャルのある立地規模で
思いつく方いらっしゃいますか？
JRの再開発別として・・

駅至近だと　原宿のオリンピアなんかが再開発されたらすごそうだけど。。。

ここの良いところは、南向き、駅徒歩1分、新築、閑静（異論はあるかも）

同じ仕様でも築30年だったり、最寄り駅まで徒歩30分だったり、全部屋北向きだったり、
高速や鉄道路線に面していて騒がしかったり、
一つでも欠けると今の価格の２割引きの価格でも売れていないと思います。

人が住む場所を選ぶときの一般的な好条件が揃っているから、
良いものが欲しいという購買層にとってはむしろ買いやすい物件なのかもしれません。

六本木交差点から半径500メートルは今後も再開発ラッシュがつづくでしょう

同じような条件で　
再開発があるとしたらどこですかね？

もう話が進んでいる建物とか・・ありますか？

目黒とか六本木とか新宿とか品川とか
ネームバリューに拘る人は選ばない場所 上野

もう少し広目の間取りだったらな
先着順が2戸
あとの残りは9月以降に販売開始だそうです

銀座線沿線に職場がある人にはここは買いやすい。
9月以降開始らしいですが、残っているPタイプなんかはシングル・DINKS・
夫婦＋乳幼児の家族が対象になるからデべさん側から見たら販売も容易そう。

まだ全然建ってないね。免震構造だからかやたら基礎工事長かったけど、昨日通りかかったらやっと鉄筋埋め込んでる最中だった。でもあと1年足らずで14階が建っちゃうんだよね。最近のコンクリートって超速乾性なの？

>>571

現場は組み立てるだけだから

>>568
虎の門周辺の裏新橋。今でこそ虎の門ヒルズのみの夜は殺風景な町並みだけど、
環状二号線を中心に再開発濃厚。表参道のような市街区を目指しているとのこと。
あとは推測込みで日本橋界隈。何度も日本橋にかかる首都高の取り外しを検討してるけど、
これが実現されると将来的には再開発あるかも。
有名すぎるけど、品川～田町周辺。

上野同潤会のような単発での再開発の物件はどうなんでしょうね。

>>571
免震構造じゃなく制震構造ですけど。
まぁ買わない人にとってはどちらでも関係ないことですけどね。

話の腰を折ってしまって申し訳ないけど、
建替え事例集を見ての通り、上野下アパートの築83年は突出している。
ここクラスの再開発は我々の生きている間はお目にかかれないかも。

http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei_index.html

建替え事例集の中では　渋谷駅2分の宮益坂ビルディングが立地では突出してますか？
これで南向きの一本入った敷地だったら最強ですね・・・

相続した世代が建替える時代に入ってきているんですね・

>575
これは履歴だからこれからのものは載ってませんよね？今残ってるもので築80年ぐらいの建物自体が無いってことですか？

過去10年まで遡って築70年を超える建替え物件がゼロってことはたしかにレアだね。
言われてみるとあたりまえですが、ほとんどが50年前後で建替えるんですね。

>>577
築80年やこれから将来に向けて築80年を迎える物件は都内を探せばあるんじゃないかな。
それがアクセスの良い好立地で分譲マンション建てる規模であるかは知らないけど。

最終期出ましたね。

>>578

というか日本初の分譲マンションといわれている四谷コーポラスができたのが１９５６年と今から58年前に過ぎないので、地区７０年を超える区分所有マンションは日本にはほとんど存在しない。

同潤会アパートは最初は賃貸でのちに払い下げられたから特別だよ。

ん？レアな物件であってますよね

契約しましたが、レジデンスも気になります。特に価格。

修前積立基金が高いのが気になります。　地権者様達の分も負担させられるということなのでしょうか。

この規模のマンションではこれくらいの金額なのでしょうか。
他と比べると高いように思うのですが・・・

何かと高つく物件ですね。

狭い部屋が残っているのも、
積立金の高さが影響してるのかも。
銀座線徒歩１分なら、投資用に売れそうなものですが。

太陽光発電、屋上緑化、ディスポーザーなど、便利なものが整備されていますが、それらを維持する費用がかかるのでしょうね。　
立地は申し分ないのですが、毎月の積立金も高いのはきついです。

レジデンスは今日からオープンですね。
15階建て、天井低いんでしょうかね。

よくも悪くもレジデンスとともに売り出すので購入者は比較できていいですね。

修繕積立はマンションの資産価値に直結するから高いことが即、悪いってことでもないんじゃない。いくらか知らないけど。