ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

>>399
２ヶ月で９割近く売れているというのは、人気物件と言っていいですね。

>>400
まだみたい。
現在5戸先着順。

>>401
値段の割に早かったなという印象。
やはり立地か。

ザ・パークハウス 上野

山手線 「上野」駅 徒歩8分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩8分


ザ・パークハウス 上野レジデンス

山手線 「上野」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
東北新幹線 「上野」駅 徒歩5分
東北本線 「上野」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩5分

レジデンスの方が上野に近いね。
でもやっぱり大通りからは一本入りたい。

「供給済み」なんて表現は、あまり使わないね。
地権者が多い物件だから「成約済み」とは書かないのかな。

違和感あるね。意味はあってるけど、ＨＰはお客様に向けたものだから自分（販売元）の立場から見た「供給」っていう表現を使うのは…。他に書き方思いつかなかったのかな、関係ないけどなんか残念。

>>403
この値段じゃもっと苦戦するかと思ってたけど、
「重要度：場所＞広さ」且つ
「そこそこ資金力アリ」の人達の目に留まったんだな。
こんなに高い高い言われてると、買える人にしか選べないからある意味ステータス。広くはないけどさ。

駅に近いけど大通りから一本入っているので静か

上野近辺で該当する築浅のマンションがないだけにここが売れてるのかな。

稲荷町徒歩1分はすごい
しかも本当に1分でホームまでたどりつける
大江戸線だったら駅についてからホームにつくまで1分かかる（笑）

>>411
ただし、浅草方面に限る。
渋谷方面は浅草通りの信号を渡らなければならないので、１分では無理。

赤でも頑張れば３分位でホームまで行けそう。
充分じゃね？銀座線浅くていいね。

>>412

しかも本数多いし私鉄乗り入れないからダイヤ乱れもほとんどない。

花火綺麗でしたねー。

隅田川花火大会、終了！今年は最後まで見れて良かった！！

>>413
確かに！通勤時間は２～５分間隔。めったに遅れないし、遅れても気にならないくらい本数走ってる。時刻表気にせず駅に向かってＯＫ！帰りも２４時までにホームにいれば帰ってこれる。
終電間に合わなくてもタクシー代が予想着くからあわてない。銀座四丁目からで１０分位、深夜でも3000円でおつり来る。空いてると2500円しないかな。

良かったですね！
最近はポジティブコメントばかり、購入者の自己肯定活動かな。ここはほんとにデメリット少ないけど、購入するには年収1500万ぐらいないと厳しいかな？

>>416

まあ同潤会アパートも今でいうと年収１０００万超えクラスがターゲットだったからね。

高級アパートだったんですね。

ローン組むにしても、中層階以上は年収1000万くらい無いと生活厳しいんじゃないかな。
この界隈では比較的お金を持っている層が集まってそうですね。

先着順、残り３戸。

>>420
そうなんですか？
残っているタイプは？

1Kや1Rは全部売れちゃったんですか？

現在の公式ＨＰの物件概要から推測すると、Ａ・Ｓの間取りが各１戸、ほかにＪかＰのどちらか１戸。

この３つ以外に、先着順でない部屋が４戸あったみたいだけどそれについては不明。

ここは賃貸が増えそうですね。

新築価格から推定すると投資目的で貸そうにも家賃を高くする必要がありそう
住める人がいい意味で選別されそうですね

抽選に立ち合われた方いますか？
私は、抽選に漏れました。。。
登録の段階から、違う階の部屋を勧められたので、
抽選になったとき、当選するとは思えませんでした。。。。
案の定の結果です。

純粋な抽選ではなく、
最初からより条件の良い人（関係事業者に勤めてる人）が
優遇されているように思うのですが、いかがでしょうか。

あの抽選方式では不正は難しいきがしますが

>>427
426です。
抽選に立ち会われたのですか？

出来レースでないのなら、納得できるのでいいです。
結局、抽選に漏れた後、
最初（登録時）に勧められた部屋に決めてしまったので。。。
ただ、何となく不信感をぬぐえなかったので、コメさせていただきました。

今は満足していますよ！もしかして高かった？とは思っていますが。、ｍｋ

第一希望、残念でしたね。でも、今は満足とのことでよかったです。
うちも抽選行かなかったです。2、3倍が多かったそうですね。
どこも抽選は内輪で調整があるとは聞きますが、実際どうなんですかね？？
うちは希望の部屋になりましたが、特にデベ関係先の勤務ではないです。

三菱関係者の紹介があると割引があるらしいですけど、明示的な倍率の優遇はなかったような。裏ではわかりませんが…。

裏では、希望者の職業・年収と、担当営業の地位にも左右される。

完売はまだでしょうか？
今週末かなと思っていましたが、公式ホームページを見るとまだみたいですね…

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519866/

もう間もなく完売してしまいそうな気がします。
このあたりの物件は、ある程度、支持が集まっているような気がします。
上野という立地も人気の理由の一つになっているのではないでしょうか。

完売もそろそろですかね。でもまだ建つまで一年以上ありますね。

よく前を通りますが、暑い中工事を着々と進めて下さっている現場の方には本当に頭が下がります。

このマンションの立地は、悪くないですね。
丁度、周辺に高い建物もないですし。
上野は、アメ横とかあるし、結構、魚介類が安く買えるし食べれるのがいい。
駅まで8分なら、徒歩圏内ですし。
そうか、稲荷からは1分ですね。

地元の人はアメ横で魚介は買いません。
吉池で買いますよ。

そうですね、アメ横はどちらかと言うと食べ物より身に付けるものを買いに行ったりします。

吉池、新しくなったんですっけ？
大きなユニクロが一緒にビルに入った所だったんですっけ？

そしたら猶更吉池でしょう。
あそこはもともと生鮮面白いし。
アメ横は観光客向けかな。
中には面白いスパイスの店があって、たまに行くと面白いけれど。

一階の店舗はコンビニは難しいですかね。広さ的にも。。。
マルエツまで行けばいいんですが、一階に便利な店が入るといいですね。

>>440
コンビニは浅草通りに沢山ありますから、どちらかと言うと地味目な清洲橋通り側だと難しそうですよね。以前もう少し新御徒町寄りにあったファミマも閉店してしまいました。
コンビニが一階に入ると、毎日早朝からトラックの音が聞こえますよ。荷台の開け閉め、結構うるさいです。上階に行くほど響きます。東側の部屋だと気になるのではないかと。

>>441
便利さと引き換えに騒音も連れてきちゃうってことですか。。
たしかに東側の方は影響受けちゃいますし勝手なこといってすみません

前も話題にあがったと思うけど、以前あった店舗は床屋とか焼き鳥屋だから、
それが戻ってくると考えるのが普通。

焼き鳥屋ですと東側住居の方は匂いや煙などすこし大変ですね

契約前、店舗が気になったので営業担当に聞いたら、戻ってくるのが決まっているのは角の床屋だけと言ってました。
他は賃貸に出すようなので業種未定、とのことでしたよ。賃貸なら多分ギリギリまでわからないですね。

今さらですが、銀座線の稲荷町駅降りてから本当に近いですね。
上野駅からも真っ直ぐ浅草通りの歩道を歩いているとあまり時間を感じずについちゃう感じですね。平坦、広い歩道、実質的に信号はサンクス前の昭和通りのみでほとんどストレスを感じない。

浅草通りの歩道は電線も地中化を進めてかなりすっきりしましたよね。
工事が終わって歩きやすくなりました。

ちょっと先ですが、銀座線の工事も済んだら稲荷町周りもだいぶ綺麗になりそうですね。

プラチナ万年筆のあった所のビルは何が入るんでしょうかね。低いビルみたいですが。

>>442
いえいえ、確かに一階にコンビニがあったら便利だろうなと思います。
会社帰りはほんのちょっとの回り道も面倒だったりしますので。

ここだと稲荷町で降りたら最寄はファミマかローソンになりますね。
信号待ちが面倒でなければミニストップも距離は同じくらいでしょうか。

コンビニはまあまあ使い勝手がよい距離と考えていいかもしれないですね
一応いくつか選択肢があるので
気分に合わせて、イベントに合わせて！？行くのもいいんじゃないかなと思います
帰りの経路上にあるのが一番うれしいですけれど。
プラチナ万年筆のトコ、どうなりますかね？見守っていきたいです。
それにしてもこの辺り、一気に雰囲気が変わりましたなぁ。

今までは、上野駅も活気があったと思いますが、今の上野ってどんな風になっているんでしょう。
もう直ぐ、上野・東京ラインが出来ますが、益々上野駅の存在が薄くなってきそうですね。
マンションとは関係無いでしょうけど、上野からなら必ず座れるというイメージだったんだけど、
それも無くなりそうですね。
乗り換えが無くなるのは嬉しいですけどね。

活気あります。多分以前よりも。
上野東京ライン開通したら上野への人の流入が増えると思います。
北から南へ行く人は上野で降りなくなるかもしれませんが、皆が皆そうではないでしょう。上野素通りしてどこに行くのでしょうか。いまでも山手線や京浜東北線で行けるのですから、直通になったとしてもあまり変わらないと思います。南から上野に来る人がそれを上回ると思います。また南からの人は上野より北にはあまり行かないでしょう。全体として北から上野を素通りする人より南から上野に来る人が多くなると思います。

むしろ朝のラッシュが緩和されて電車の使い勝手がよくなるんじゃないですかね。
上野止まりのホームからの大量の人の流入がなくなれば便利になる予感。
そもそも常磐高崎などに私が乗らないので始発の恩恵を全く受けていないためそう思うだけかもしれませんが。

>>450
鉄道ネタがお好きなんですね。

上野が新幹線の始発駅だった頃とは勿論変わっているのだろうと思いますが…
時代も変わっているので賑わい方が違うのではないかと。
昔と比べて今の上野が活気があるのかは私自身が昔の活気を体験してないのでなんとも言えませんが、現在、衰退してるという感はないですよ。
綺麗になって、快適になってきいてます。

例えば上野が駅として存在が薄くなっているとしても、近くに住んで便利な駅ということには変わらないと思います。
直通に乗る人が増えたら、上野始発が空いてラッキーなのかな、ぐらいな感じです。きっとすべてが直通にはならないですよね、ダイヤの関係で。想像ですので違ったらすみません。
そもそも、都心と反対方面に乗る機会があまりないので、この辺りに住んでいる分にはそんなに影響なさそうなのではと思っています。
乗り換えがなくなる方には、とても便利になっていいですね。

南から来られる方々は、上野恩賜公園目的でこられる人が来やすくなって良いのではないでしょうか。駅周辺自体は、南の方からワザワザ、という感じではない気がしますので。今はどこのターミナル駅も便利になっていますしね。

上野~東京のルートが増えるのを楽しみにしたいと思います。

渋谷駅などは東横線ホーム移転以降苦戦しているようですね

素通り駅になっていくかは上野次第ですが上野動物園、上野公園、上野美術館群を目的に来られる方も一定数いるので寂れていくとは考えにくい気がします。

>>441
ファミマ閉店は売れなかったからではないかもしれません。
現在ビル建て替えてます。

コンビニは上野駅浅草口からだとファミマ、サンクス、セブン、ローソン
入谷駅からもローソン、セブン、サンクス、マルエツと複数あるので不便というほどでもないかと。

一階にあるのはたしかに便利ですけどね。

この立地ならすぐに完売かと思ってましたが、
まだみたいですね。不思議です。

>>458
可能性は２つ
魅力が無いから
値付けが絶妙でジワ売れだから

俺は前者と思う

価格が出た時は苦戦すると思ったけど、
売れ行き好調で意外だった。

本来なら池之端物件を買う層が、
ここを買ったんだろうな。

東上野と池之端では、かなりイメージ違うのだけど。
ただ、交通利便だけは東上野が優れてる。

池之端は地名がブランドで、良いと思いますが生活スタイルに合わせてこちらを選ばれた方も多いのではと思います。

駅１分は非常に美味しい 。

上野駅公園口って今でも十分公園へのアクセス良いと思うけどなあ。改札出て信号ひとつ渡ればもう公園入り口。他にない程の駅近なのに何をどうアクセス改善したいのか意図と効果が分かりません。

知事は上野公園内の文化芸術施設をまとめて特区に引き上げようとしているから、その玄関口を整備しようってことでは？
駅前の信号を無くしてしまうだけでもかなり雰囲気が変わるはず。

463です。名前選択間違えました

そうか、特区の玄関口としてはダメですね。折角整備するのであれば誰もが納得する素晴らしい計画と成果を期待します。上野の魅力をグンと引き上げてもらいたい！^_^

上野公園口は道路を地下にして公園と一体化し、駅を出ると「そこが公園」という形にするみたいですよ。

>>467
情報ありがとうございます

公園口前の道路を地下にするというのは、かなり大がかりな工事になるので
それがきっかけで、現駅舎はそのままに公園口のほうに新駅ビルができるかもしれない。
不忍池にあった飲食店が３店舗とも全て撤去されたりと、
いろいろと改修されてきており、上野公園がどんどん「文化の杜」らしくなってきた。
かつてのホームレスの＊＊からは隔世の感がある。

都知事が「上野は甦る」と言ってたから期待したい。

あれ？NGワードだったのかな・・・。表示されない。

>>459
魅力ないのにこの高値のマンション買う人たちが70人近くもいるかね？
すでに売れてる戸数の方がずっと多いけど。

魅力的だけど買えない人は多いんでは。
未だに書き込みの数もじりじり増えてるのは関心ある人が多いからでしょ。
本当に興味なかったらこんなとこ見ない。
６千万超じゃ、買える人限られる。

池之端買いたい人はここは買わないでしょ。イメージ違いすぎ。


上野を文化の杜にっての、知らなかった。
http://www.asahi.com/articles/ASF0TKY201312240040.html
http://www.bunka.go.jp/bunkashingikai/kondankaitou/bunkanomori/index.h...
上野周辺はまだまだ改良されるのか。

まあ、この辺住んでたら公園口は使わないけどね。
デカいコーヒーショップできないかな。休日はスタバもパークサイドカフェも激混みだからな。

2ldk以上は残り四部屋くらいでしょう
絶妙な値付けですね。

不忍池にあった飲食店が全て解体撤去になったので、
大きなカフェができるような気がします。

>>473
P・S・Tですね。
ほんとあの値付けでここまで残り少ないとは。
絶妙、確かに。


カフェできるといいですね。
土日のスタバの行列、すごいですし。
注文に並び、受け取りにまた並び…。
公園内でゆっくり座れるとこが他にもあればいいんですけど。

凹みを作ったため該当部屋はお買い得になり、周りの部屋は採光面を追加できた。
東はスカイツリービュー
ほぼすべての部屋が南向きで日照を確保

単調なマンションにしなかった設計者、デベロッパーあっての絶妙な値段設定だと思います。

2020東京オリンピックまで
上野は　世界に発信できる「文化の杜」に　なりたい
けど　
コルビジェの文化会館は　ルーブルにはなれないナぁ？～
PH上野から　エッフェル塔は見えない
けど　スカイツリーは見えます・・か？

再来年、国立西洋美術館が三度目の正直で世界遺産に登録されたら、
上野の価値はさらに高まるでしょうね。

高層階からの眺望は元浅草の寺や墓ばかりで期待できないのはマイナスだな・・

上野って埼玉に住んでると結構行くけど
都内に住んでるとまったく行かないよね
つまり

山手線のターミナル駅の街で一番ダサイ街。

特区の話題では、既に東京都に芸術関連の戦略特区に指定されています。
国立博物館、国立西洋美術館、東京都美術館、東京芸大と文化芸術関連の施設が豊富にあるだけに
国の登録も時間の問題でしょうね。

>>478
再審議はザ・パークハウス上野の竣工後間もない、2016年だそうです。
ル・コルビュジェの建築作品群がテーマとして選ばれれば、アジア唯一（あとインドもありますが）の
国立西洋美術館は当確なんでしょうがこればかりはわかりませんね。

スカイツリーは東だからマンションからは見えないですかね。東側に窓のある高層階の部屋があれば見えるかもしれませんね。マンションから見えなくとも一歩外に出て少し歩けばスカイツリーは高いから上の方が見えるポイントはいくつもありす。確かに上野の商業部は都内都市部に住む人が特に来るようなものがある街ではないですね。しかし上野公園の集客力は強大です。そこがネックといえばネックかもしれませんね。上野公園がある限り少なくとも現状レベルの人がやってくるので周りがそれにあぐらをかいている。上野公園は他のターミナルにはない強みなのだから、周辺がそれに合わせてレベルアップしてもらいたいものです。

>>484
上野公園って行ったことないけど何が魅力なの？

電車から見ると、よく観光バスが停まってますから、地方からの観光客が殆どでしょう。

さいたまの方だったら買い物は大宮でこと足りるし、東京に出るのであれば上野で下りずに東京までいってしまうでしょう。
批判はもっともで上野公園（動物園・美術館・博物館含む）がある限り、黙っていても観光客が上野にくる。
ちょっと寄って行こうかとついでにアメ横はじめ市街地の商業施設にくるので他のターミナル駅ほど商業施設そのものが魅力を出す必要がない。
かくいう私も買い物は銀座線に乗って日本橋までいってしまいます。ここは駅近でいいですね。

この物件は、地元の上野の街の魅力もさることながら
それ以上に都内屈指の交通利便性にありますね。

都内の主要な街に簡単に行けます。

駅の高層化が再計画・実行されれば街全体も大きく変わるだろうけどね！

上野駅高層化計画は凍結されているので、
もしかするとこの文化戦略特区の流れで復活するかもしれません。

その際は、あべのハルカスを超える315(西郷)メートルになるかも。

>>485
行って見て♪

高いビル計画ってことは、どのあたりが日陰になるか計算してみてやっぱり凍結ってなったのかもしれませんね。

>>488
そうですね。
たとえ上野の街に何にもなくても問題ないです(笑)

この辺は地味なままでいいのよー
その方が住みやすい

出掛けたい時に出掛けやすければそれでー
駅チカ万歳

程よい距離に博物館・美術館もあってサイコー
桜も綺麗な上野公園もお出かけ先のひとつ

ダサくてもいいじゃん
ダサくないとこにササッと行けばいいんだもん
賑やか華やかうるさいところは他に任せて
住むとこは静かな方がいいもんね
地味で静かなのに利便性超最高なのが上野稲荷町
ホント何にもないけどね

たしかに、銀座線徒歩1分物件というのは、なかなか出てこないですね。
記憶の中で銀座線徒歩1分の分譲マンションというのは、
この「稲荷町」か「田原町」「末広町」くらいであったかなといったところ。

「上野」関係なく、その希少性でこの値段でも売れているのかも。

末広町は確かに高かったけど、田原町徒歩すぐのマンションはもっと安かったです。

やっぱりここは例の建て替えってのと、周辺の環境が良いからとプチバブルで高いのかなぁ。

立地もさることながら、
三菱ブランド、資材・人工費の高騰、地権者分の負担
この３点で、周辺相場から２割増しになってるね。

それでも売れているんだから、立派だけど。

6008万の部屋売れたみたいね

着々だね
建つまでにまだあと1年もあるのに

第一期は３次以降どうなってますか？
先着順以外の4戸ってもう売れちゃってるんでしょうか？？