ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

場所的にはいいかなと思ったのですが

一階は複数の店舗で、間取りは1R・1K もあるなんて残念。

店舗、角の床屋さんは決定だけど他はわからないそうです。
営業さんによると、もともと持っていた人がそのまま営業するか、貸しに出すか未決定とのことでした。

やっぱり、１Ｒ・１Ｋあるといやなものですか？

1Rや1Kがあるとこは投資用に買って賃貸にするから

住人の質が悪くなるし管理組合の理事が回ってくるのが早くなるからね～

>>193さんのおっしゃることは当然あるでしょうね。ワンルームの地権者もいるんですから、そういう人は初めから賃貸出して利益求めますからね。
それ以上に問題なのは、ゴミ問題です。狭いワンルームに住むような年齢層、かつ賃貸人であったら、組合が決めたルールなんて無視で勝手し放題だと思います。
カップ麺は汁も捨てずにそのまま放置、生ゴミだろうが不燃だろうが気にせず捨てますよ。
これがワンルーム混在マンションの現実です。

もし1Fの店舗のところに飲食関係の店が入ったら
ゴキブリとかが多発して不衛生！！

又貸しでヤ○ザ事務所になっちゃったり、
アルベルゴ上野みたいなマンション風俗の＊＊になっちゃったりして

１９２さん、１９３さん

なるほど、そういうこともあるんですね。

マンションは特に、住んでいる方に左右されますね。
こればっかりは一軒家でもなんでも住んでみないとわからないですけど。。。

↑
１９３さん、１９４さん　のまちがいでした、すみません。

稲荷町の駅、エレベーターなくてベビカだと不便！階段狭いし。
上野までは歩道の工事も終わって平らなんだけど、改札まで遠い。。。

でも、２０１７年度までにはよくなるみたいで。早く綺麗になってほしい！
http://www.kenchiku.co.jp/metro/index.html
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf#page=2...

そのころにはベビカも卒業してるか（笑）
駅近マンション、住みたいです。
モデルルームも行ったけど、希望の部屋はちょっと高くて手が出なかった。。。
売れたか気になるなー。

第一次一期、販売終了しましたね。
やはり人気の物件なんですね！
さすが三菱です。

第一次一期で何部屋が完売したのですか？
次期の三部屋はそんなに高くないですね。

3LDKの一番広い部屋の値段のイメージが強いですが、
他の部屋は高くないですよ。
実際、何部屋完売したかは不明です。

一期の56部屋、完売？

どうでしょう？
ただ、販売は第二期になり一期で販売してた分は終了してます。

第一次一期、終了ですか！
結構な値段だけど、やはり立地もいいし、ゲイ能人が殺到してるんじゃないでしょうかね

同じパークハウスでも、ここより、上野レジデンスのほうが安くなるだろうな。

今日営業担当に聞いたところによると、一期販売分はすべて申し込みがあったそうです。
二期も抽選とのこと。

やはり人気ですね。
エントランス周りとUの間取りが気に入っており、現在検討中です。

Uタイプは1期で全部売りに出してるので、完売という情報が確かならもう無いですね
完売かどうかは確かめませんでしたが2倍〜3倍の部屋が多かったみたいですよ

中古で売るときはかなり損切りになる物件ですけど、それを考えないで永住するなら買うのもありかも。狭ワンルームの存在も納得したうえでならね。
見た目や設備の豪華さとかブランドが管理費修繕費に跳ね返ってくることを想定もせず買うことこそ愚かとしか言いようがないので。
この物件がそうでないことを祈るばかりです。

見た目や設備は普通ですよね。ブランドは…？
管理費は確かに高めかも。ローン終了後も修繕積立金と併せて払う余裕がないとね。
でも立地は最高。銀座線に近いのに、わりと静か。地味なとこがまたよし。
駅近で周辺も怪しくないし。１Ｋ・１Ｒはどうなんだろう。
この先もこの辺に住む予定だけど、もうほとんど売れちゃったのか。
価格が高かったり梁が低かったりで売れ残りそうな書き込みの方が多い感じだったけど。
ホントに買う人・買える人は色々書き込んだりしないってことか。
迷ってるうちに完売しそう。

契約する方たちはご近所の方が多いと聞きました。
周辺に詳しいので、場所についての意見交換が必要なかったのだと思います。
また、微妙な書き込みが多かったので、高みの見物をしてたのかもしれませんね。

地元在住若手ゲイ人のワイ、高みの見物

上野界隈は雑然としているところが多いですが、その割にはこの周辺はすっと静かになるようなかんじなのかな。もともとここが同潤会だったというのもあるのかもしれないです。
何となく私も書き込みを見ていてご近所の方が多そうだなぁと思いました。気にかけておられる方多いのでしょうね。
ここができると雰囲気が変わりそうなのですよねぇ。

稲荷町から日本橋まで、朝の通勤時は混みますか？

上野レジデンスの方が安くなるという書き込みがありましたが、なぜですか？

上野からは混みますね。稲荷町から乗る段階では座れない場合が多いですが通路は空いています。神田で乗降ありますが依然混みますね。日本橋以降更に混みます。日本橋までなら10分程度だし混んでいてもさほど苦にはならないかと。

上野で座れるやんけ！！

そんなに座りたければ、浅草で折り返してくれば？

っていうか、そんなに身体が不自由なお方なら、
優先席に近づけば誰か空けてくれるよ

質問に対してのツッコミが多いですね〜。
面倒すぎて書き込みが少ないのでしょう。
残念です。
スルーですね。

ご返信有難うございました。実際に自分で確かめますね。

２１１さん
そうですね。駅からすごく近いわけではないので、周辺は静かですよね。
これが駅から徒歩５分以内になったらかなりざわざわするのだろうな。便利さを
とるか静けさをとるかですね。お買い物はマルエツが近いですね。マルエツはＴポイント
をためる事ができる様になったのでいいですよね。つい最近まではポイントカードも
なくて、何となくついついポイントカードがあるスーパーへ行ってしまったりもしていました。

上野で座れないですよ。たまたま自分が立っている前の席に座っている人が降りたら座れますが、経験上稀ですね。

>>No.218
もうほんとこれ

＞２２１さん

２１１です。「駅」は、稲荷町ではなくて上野のことですよね？
稲荷町はほんと静かと思います。上野との間に消防署があるので時々賑やかですけど。
静かなのに出勤や出掛けるのに便利で気に入ってます。
スーパーは浅草のオオゼキが新鮮なものが多い感じがするそうです。（嫁談）
休みに自転車で買い出しに行きます。
新しいＡＢＡＢの地下も行きましたが、自転車で昭和通りを超えていくのが面倒な感じです（中央通りも人が多くて）。
マルエツ、お酒や洗剤なども含め最低限のものは揃ってて２４時間なので便利ですよね。自分が頼まれたときは近いここしか行きません。


＞２１５さん

通勤時間は座れませんね。でも上の方がおっしゃる通り、日本橋なら１０分くらいなのでたいしてスマホいじってる暇もない感じですよ。座るために浅草まで行って折り返しの電車に並んだりしてる間に着いちゃいます。逆に日本橋ならここから向かうのにいいのでは？日本橋から先の方が、東西線から乗り換えてくる方々で混みます。
レジデンスの方が安そうなのは…どうしてですかね？個人的には間取りが微妙だったり（好みですけど）、大通りに面してたり、最寄駅からの距離の違いだったり、規模の違いということかなと思いますが、どうでしょう。

ワンルームも売れちゃってるんですか？投資物件にしかならないと思いますが。あの狭さでわざわざ大枚はたいて買う人なんていないですよね。
それにしてもワンルーム軍団(笑)の節度のなさは本当にイラつくと思いますよ。
後々絶対に問題になりますよ。
買ってしまった方は残念ですが。
マンションて買う部屋だけじゃなくて全体も見て買わないと痛い目に遭います。

ワンルーム、１Ｌ、２Ｌ、３Ｌとか混在したマンションは管理が廃れていく傾向が高いって聞いたことあるよ。

全部３ＬＤＫのマンションはそんなことは起こりにくいそうだ。

管理大事ですね。
友人のマンションは１Ｋと混在で、ちょっと荒れてます。

うちも半分以上１Ｋ・１Ｒの１１階建てマンションですが、管理がきちんとしてるからか築１０年以上ですが綺麗です。
ロビーも廊下も自転車置き場もゴミ捨て場もきれいですよ。最初が肝心？？

ほんと、住む人に依りますね。
荒れたら…賃貸に出すかな（笑）

>>226
あなたのほうがいろいろと残念だと思いますけど。
この程度の物件で有頂天なのかどうか知りませんが、人をけなす場ではないので子供じみたことはやめたらいかがですか？
225さんの言っていることは現実に起こりえます。賃料が高いからといって住む人のモラルまで高尚かはわかりません。この物件があたるかどうかは、住民のモラルと管理次第でしょう。

>>226
自己紹介ですか？

この辺住んでよかったこと。
スキーが楽！

荷物をガラガラに入れて歩いて上野駅へ
新幹線で軽井沢へ・乗車１時間（モバイルスイカで片道5000円弱）
プリンス泊or日帰りスキー
帰りは上野からワンメーターで帰宅

ドアtoドア１時間半で行けるなんて楽ちん。
学生時代と違って子連れのんびりスキーだから軽井沢で十分。
行き帰りビールも飲めるし。

夏の軽井沢もいいよ。子どもも喜ぶ。

手ぶらでガーラもアリ。

ご近所さんってかおっさん丸出し


近所のおっさんの方が適してるね（笑）

私の場合は成田空港に行くのが楽ですね。出張が多いのですがうちから1時間で空港に着くのが有り難いです。因みに羽田空港も同じ位で着きます。帰りは電車便が多い羽田が便利ですが、成田からもよくあるパターンでいうと夜行便で朝7時に着いたとして8時半頃には帰宅しているでしょうか。

あはは、勘違いさせてごめんなさい。
おっさんじゃなくてアラフォー女です。

私、ペーパーで運転できないので旦那様に長時間運転させるの申し訳なくて。
車の運転は苦じゃないみたいだけど、帰りはどうしても助手席で眠くなったりしちゃって。

最初は荷物持たないでいいし車がいい～なんて言ってた旦那様も、今やすっかり電車派。
帰りに温泉＆ビールで帰宅は、車じゃできないので…。

というわけで、この辺は車を持たなくてもお出掛けがラクです。
車が必要な時は日産レンタカーが徒歩３分位の所にあります。



ちなみに私はビール飲めません（笑）
no.232さん反応ありがとう！

no.233さん
確かに空港はどちらも便利ですよね。
出張多い方なら特にメリットありそうです。
うちは旅行くらいで…なかなか成田は使わないけど（笑）

うちも車よりは電車もしくは電車＆レンタカー派なので、それもあってここに決めました
どこに行くの便利とかもっと知りたい

借地権のブリリア上野松ヶ谷が
意外に高いので、ここはありかもしれない。

>>236
24会館に通うなら、上野店も浅草店も便利だよ

>>236

ＪＲとメトロがある上野駅が使える時点でたいていどこでも便利。京成もあるし。
上野まで歩くのが遠い、もしくは稲荷町から上野へ一駅乗るのも面倒！という人はどこに住んでも同じ（笑）

逆に歩くの苦じゃなければ、１０分歩けば新御徒町、２０分歩けば浅草まで使える（浅草は銀座線で行けるけど）。
新御徒町のＴＸは地下４階で深いので、ホームまでは１０分じゃ着かないけどね。

レンタカーはトヨタもあるよ。自転車で借りに行って自転車停めとける。
浅草通りと昭和通りの交差点の近く、三井ガーデンホテルの裏。

うちも電車＋レンタカー派。電車利用が便利なとこに住んでるのに、たいして使わない車にローンと保険と駐車場代払うのがもったいない。特に車好きでもないのでレンタカーで十分。
駐車場代の分で、もう一部屋広いとこ買える。

この物件の屋上は、住民なら自由に立ち入りできますかね？
とても重要なんです

>>242
屋上は入れません。
設備があるだけです。

スーパーネタ。


マルエツ：やっぱり24Ｈは便利。朝とかね。歩きならここ。

赤札堂：ABAB地下はきれいでいい。ネットでチラシ見ると結構セールとかしてる。上の人も書いてたけど稲荷町からだとちょっと行きにくい。田原町店の方が自転車で近い。こちらは普通のスーパー。金曜は朝、割引シール配ってたりする。

三平ストア：TX浅草駅近く。意外と魚が良かったり。

オオゼキ：既出だけど、私もここに一票。いっつも混んでる。野菜はここがいいかなー。最近改装してきれい。雷門の近くだから住人も観光客も合わせて周辺に人が多い。

西友：浅草ROX地下。24H。ネットスーパーやってる。

ライフ：浅草店が神田和泉町店より少し近い。個人的に神田のライフは広々してて好き。遠いけど行っちゃう。

ハナマサ：新御徒町駅近く。日配品はほとんどないけど、いざというときのお肉の買い置きににデカいパックが割安。小分けで冷凍保存用。

鈴留（鶏肉専門店）：スーパーじゃないんだけど、お肉のことが出たのでついで。鶏肉はここ！スーパーで買わないでここ！いいお肉置いてる。ハナマサのならび、少し蔵前方面。

ヤマザキ：山崎パンがやってる24Hスーパー。品ぞろえがちょっと面白い時がある。あんまり安くはない。蔵前方面。

ココス・ナカムラ：入谷店も鳥越店も同じくらいの距離かな？普通のスーパー。

多慶屋：日配品とかも安く売ってる。時間考えていかないとめちゃ混み。売り場が建物分かれてるのでちょと面倒。（野菜と調味料とおさけ、とかだとそれぞれ別の建物・売り場で買わなくちゃいけない。）

吉池：綺麗になった！もともと魚屋だから、鮮魚売場大。お酒はちょっといいものも置いてる。半端に１００円ショップとかもあり。上にユニクロとユザワヤが入った。自転車置き場が地下で、エレベーターで置きに行くのが面倒だけど、御徒町駅周辺は自転車置くとこが少ないので仕方ない。時間に余裕あるときに。駐輪場は3H無料。

ザ・ガーデン自由が丘：上野駅の中。あんまり行ったことないです…通勤で上野使うなら、帰りは夜11時までやってるらしい。


マルエツ以外は自転車前提。おおよそ１０分圏内です。
車なら浅草の西友かライフ神田和泉町かヤマザキ。多慶屋も立駐あるけど入りにくそう。
（すみません、いつも自転車なので車の停めやすさは不明）
他にもあったらすみません。コメントは私見なので実際に行ってみて下さいね。長文失礼！


写真は吉池の自転車置き場の入口。なかなかないよね、駐輪場で駐車券出るのって。

>>243
残念
友人呼んで、焼こうと思ってたのに

>>245
「焼く」って何を??

>>245
買った方？事前に聞くだけマシだけど、勝手なことする人もいるから管理が重要なんだよね。いろんな間取りがあるマンションは特に危険。

屋上は共用部分の太陽光発電と、非常時にエレベーターなどを動かすための発電機、あとは緑化スペースがあるだけで居住者も入れないような管理になるそうです。
もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね。

肉の話題は品川区スレでやってください。
地場産業で産直なんだから。

スーパーなら小型ならあと上野駅に成城石井と紀伊国屋がありますね。合羽橋南と北にマイバスケットも。

>>246
「まずうちさぁ・・・屋上あんだけど焼いてかない？」
って後輩を誘おうと思ってただけですよ

ここに引っ越せば近くになる24会館に行くから、いいです

食べ物ではないですが、浅草橋のシモジマ、よくいきます。

合羽橋も時々。
合羽橋珈琲、おいしいですよ。静かでいいです。

台東区が上野駅を中心とした文化戦略特区に指定されるらしい。
今後の上野物件は値上がりするだろう。

上野の物件は値上がりするような気がしています。
やはり、ある程度の価格の上昇は仕方がないような気がしています。
実際にこのあたりでも、かなり値段が上がっていくような気がしています。

周辺が値上がりしていくにしても、この物件はそもそも上野の値付けではない。高すぎるんです。中古で売るときは近場のマンソンと同じくらいか、多少上乗せくらいでしか売れないよ。買った値段相応で下落していくわけではない。中古は周辺相場で値付けされるんです。
そういうことわかっててこの物件選んでる人いるのかあ、不思議で仕方ない。

この物件が高いというより、周辺物件含めてここ一年で高くなった。

特区指定に加え、来年の上野東京ライン、北陸新幹線開業など、さらなる相場の上昇は容易に想像できる。

ここは上野でも商業エリアとはまったく反対で信号の長い昭和通りを渡らないと
いろんなとこには大変行きにくい環境。プラス自転車必須。

やっぱり台東区の商業の中心地は御徒町だね。。

>>260
住んでいれば分かるけど、稲荷町から御徒町なんて歩いても大した距離じゃない。
雨が降れば、銀座線乗ればいい話。
上野駅や上野広小路駅からなら地下でつながっているから雨でも移動しやすい。

昭和通りの信号待ちも、たかが知れてる。
むしろ、清洲橋通りの信号が無駄に長い。

静かに暮らすなら、逆にこれくらい離れているほうがちょうどいい。

商業の中心地には住みたくないな。
程よく近いから、このマンション気にしてる人が多いのでは。
上野〜御徒町の地下道も綺麗になったしね。

銀座線駅徒歩１分は銀座線沿線駅の中でもそうそう無い立地であり、かつ銀座線は地表に近い所を走っていて、駅の入り口からホーム迄の時間もほとんどかからなくて非常に便利。物件の辺りは寺社仏閣もあり、落ち着いた雰囲気（活気はないかな？）で静かに暮らせそう。上野駅からも至近ならずとも徒歩圏内。利便性非常に高いと思い、契約しました。値上がりするかはわからないけど、少なくとも大きく下がりはしないのではないでしょうか。

・良い（と思われる）点

利便性高い
最寄駅超至近
ＪＲ徒歩圏
近辺静か
24Ｈスーパー近い
エントランスデザイン（好みにより）
設備（好みにより）
上野・浅草が近い（好みにより）
一括受電・共用分発電
大手管理
立地が良いのでリセールしやすい（価格は別として）



・悪い（かもしれない）点

地権者の方の割合が多い
１Ｒ・１Ｋ多い
店舗あり（業種不明）
梁低め？（感じ方により）
眺望・日当たり（部屋により）
価格・管理費高め
　→マンションＰＥＲが近辺物件より高め（多分）
　→リセールの価格は近辺が下がらなくても購入価格に対してはやや低い（多分）


良い点と価格は確定　
悪い点は実物が見れないことと、住人により良くも悪しくもなるから未確定
悪い点が賭けになるのは怖いけど他の青田買いのマンションも同じ
青田買いでなくても隣人・住人は選べない

って感じでしょうか。
地権者さんの割合や１Ｒ１Ｋ、店舗が気になる方・資金難の方はナシですね。
場所はほんといいと思います（個人的に）。
共働きで子育て予定の方は保育所・学童を調べておくといいです。
最近マンションが増えて、台東区も学童待機が出ているところがあります。
当方浅草近辺ですが、学区の小学校の学童は待機出てます。

３次はどんな感じになるんでしょう。

U 、再販。早い者勝ち。

文化戦略特区って何をどうするんでしょうね？上野駅を中心とした再開発とか書いてあるけど、再開発するところなんかあるのかな、文化戦略的に？上野公園内の美術館博物館の更なるヴァリューと集客力アップでもするのでしょうか？今でもメジャーな展覧会2時間待ちとかなのに。いずれにしても上野の地位向上は歓迎です。具体的な計画が知りたいですね。

>>266
こちらがベースになりそうです。

http://www.art-annual.jp/news-exhibition/news/32171/

267さん、有難うございました。この記事読んだことありました。その後戦略特区から外れてたのでこの様な文化的な施策は経済効果も見込めるとはいえ二の次かと思っていましたが、ここに来て見直されてよかったです。この文化の森、国際文化ハブ化構想の具現化に向けての上野駅周辺開発・再開発、納得のいく案が出てくることを期待します。

>>249
>もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね

この位置で屋上出れば花火見えるでしょ？
見えないの？

>>265
DMきたね。Sもだったかな？第1期でキャンセル発生ってw先が思いやられるね。俺はここ止めて文京区で買ったからもう関係ないけどね。資産価値考えて。

上野、元浅草近辺でここみたいに大きいマンションは、なかなか立たないかなあ？

入谷、浅草、寿、松が谷、三ノ輪は、別として

>>268さん
今、検討されているJR羽田新線が実現すれば、上野は成田と羽田の結節点になります。
海外からの観光客が今以上に溢れるでしょうから、凍結されてる上野駅高層化計画が復活し、ホテルや新たな美術館ができるのではと思っています。

>>270
関係ないのに朝っぱらからご苦労様でした。
Ｓは1期だけの販売じゃないよ。

資産価値については、要検討に一票。
でも考え方だから、悪いというわけではない。
見下したり不思議がったりする必要はなし。

>>269
花火見えそうだけどね。でも下の方はビルで欠けるかも。

このマンションのようなグレードのマンションはなかなか出ませんよね。
粋なデザイン、コンセプトも気に入ったので決めました。
いろいろな物件を見てきて資産価値が下がる心配は全くないです。
また、場所が最高。
上野公園、美術館、銀座、日本橋...
子育て、老後まで楽しめますね。

ちなみに文京区も検討しましたが、レベル的にうちは無理。
身の丈を考えないと後々後悔しそうで。

>>274

私も三菱のコンセプトが気に入りましたね！

同潤会アパートの名残りを残しつつ
最新の耐震
井戸まで残すところ
などなど

場所もいいし、老後まで楽しんで暮らせると思いますね。

>>271

私もいろいろ調べましたが
今の所、上野、元浅草では出ないですね。
場所がなかなかないみたいです。

ちょっと離れて蔵前の大江戸タワーぐらいですかね。

池之端の東天紅移転跡地に建つブリリアタワーは？130mクラスの超高層になる計画。完成は3年後？だと思います。

池之端は台東区でも文京区価格ですよね。
ましてやタワマンじゃヘタしたら億じゃないですか？
知り合いが住んでますが、経営者、医者ばかりだそうで、
うちのような庶民にはムリムリ。

そうですね。
池之端は、台東区の中でも別格ですね。
東大病院も近いし

医者などは、セカンドハウスで持ってます。

うらやまし

>>275

同感です。

だから他社とのプレゼンで三菱が勝ち取ったのだと思います。

そうですね。
こういう希少立地は地所さんに係ってもらうのが一番。企業としての余力と実績が高いところは、企画の時点で余裕があって好感もてますね。

貴方達ちょっと前のことはお忘れですか？

別の物件で工事の不備があった後ですから、これから建てる物件はその点踏まえていることでしょう。

あの損失は建設会社が全額負担したのですか？

日本経済新聞

不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/


さすがにまだ色々な目が光っているのでは。
東亜も何かあったら全額負担、となるとチェックを考えるでしょう。
いい時期の建設かもしれない。記憶が薄れる前で。

赤羽でも15階建の最上階角部屋の建設中火災を起こしたしね。

あそこは大林でしたね。。

あれは本当に事故だったみたいですね。
燃料倒しちゃってそこに引火して。

建設中の火災って、なんだか縁起が悪いですね。
ここもそうだったのですか？全然知りませんですが。

そう言えば、もう直ぐ上野と東京の間を東北・高崎・常盤線が、そのまま直通運転を始めますね、
そしたら、上野から乗っても座れなくなりそうですが。

ここは販売と同時に完売かと思いましたが、割とゆっくり販売してるんですね。