田園ステーションテラスってどうですか？

>277

やめたら？

１　他にないので比べられませんが、特段安くはないと思います。
２　東急バスのサイトでわかります。
３　大人の足で１０分はかからないかと…
４　何もないところ。
５　えええーっ！街単位で税金安いって？何税？
　　住民税のことかな？
　　所得割は全国どこでも同じだけど、
　　均等割の方は、川崎市は工場などの法人税が多い分
　　ちょっと安い、という話はきいたことありますが…

「おもしろ＆お得情報」ですが、上記４ゆえにありません。
意地悪とかではなくて、本当に…

２７７です。　安易な質問してごめんなさい。私は埼玉在住で、両親が梶ヶ谷でマンション探してるもので。
ごめんなさい。

私は現在、梶ヶ谷に住んでいてとても過ごしやすいと思ってます。
今まで定住しようと思ってなかったけど子供が小学校までには定住したいと思うようになりました。
今は駅から徒歩8分程の所に住んでいますが、今の住環境を変えずに住める
このマンションは駅近く我が家にとっては最高物件だと思いました。
周囲に徒歩10分以内でマンションが次々と出来てます。
それでも一度も欲しいと思わなかったのは、梶ヶ谷は山坂が多く駅前は比較的高台にあり
万が一の水害にも大丈夫かな?と思って。
(以前、梶ヶ谷3〜４丁目周辺のマンションで駐車場が水没して車が水没した事があります)
又マレ・ヴィラージュの知人が周囲を次々と新築マンションに囲まれ日が当たらなくなると泣いてます。
ヴィーク・コートも今は南向きのベランダに日が当たってるけど来年には新築マンションが建つ予定で
日は当たらなくなるだろうなぁ。
うちは日当たりを重視し、このマンションのサクラテラスなら東急がつぶれなければ
一生の日当たりが保障されていると思ったのです。それが一番かもしれません。
確かに決して栄えてる街ではないのでつまらないと言われればそれまでです。
でも、梶ヶ谷駅に住みたい!と思う人であれば本当に希少価値のある物件だと思います。
田園都市線なら梶ヶ谷駅まですぐ出れて電車に乗ればどこへでも行けるし
バスも「向ヶ丘遊園駅行き」に乗れば小田急線へも出れます。他に「鷺沼行き」「溝ノ口行き」
など四方八方にバス路線が走ってるので車が無くても便利です。
帰りも終点(梶ヶ谷駅)まで乗ればマンションの目の前まで帰れるし。
車があればちょっと離れた激安スーパーOKにも行けるしR246に出れば
それこそどこへでも行けます。(このマンションはR246に面してないです)
幼稚園や学校も歩いて行ける範囲にあるし。保育園もマンション内にもありますよね？
梶ヶ谷に住みたい!と思う人にとっては本当に良いと思います。
我が家はお蔭様で決まったので、もしこれから検討してる方がいるのであれば
「是非!にここに住みたかった!」と思ってる方に住んで欲しいと思います。

すみません…私も梶が谷在住で、梶が谷に大きな不満もないのですが、
まくしたてるように書いておられ、正直ちょっとひいてしまいました。

「是非！にここに住みたかった！」と思っている方に〜など、
「！」連発で訴えなくても…
必死な印象を受けてしまい、ちょっと怖かったです。

また、他のマンションを、このマンションの良い面の対比として（＝良くない例として）挙げるのはいかがなもんでしょうか？
まあ、もう販売済みで、ここは新築スレだし問題にならないかもしれませんが、
わざわざ名前出さなくても、サクラテラスの日当たりが変わらないであろうことは、
説明できるのでは…

私も285さんと同じ気持ちです。
私も梶ヶ谷に住んでいますが水没事件や日当たりの話を聞くのでこれでも慎重に考えて申し込中です。
確かにマンション名を出すのはどうか？とも思いますが内容は事実の事だと思います。
梶ヶ谷で家を探しておられる方にはとても聞きたい情報だと思いますが・・・。
私もサクラの日当たりが一生確保できるのは魅力を感じます。一生の買い物なので。
一度はこの物件に流れて周囲の中古物件に安くて広い部屋をとも考えたりしましたが
やっぱり悩んでもこちらのマンションに決めて良かったです。後は当たらないと・・・。

>276
我が家は梶ヶ谷駅から徒歩６分の築13年の賃貸マンション（2ＬＤＫ６０㎡）が１４５０００円で
住んでます。から駅前マンション価格では激安と思います。でもなんとなく、今のところ
梶が谷を脱出したいです。

>286
私はあなたの取り方が怖いです。
いいじゃないんですか？これから梶ヶ谷に住もうと思っている私からすれば
とっても地元の情報で本当の話みたいなのでとても検討材料になりますが。
あなたも人のことを悪く言ってるので285と同じでは？

２８５さん　ありがとうー。参考になりました。

２８６さん　お前が怖い　ただのひがみとしか感じない。

1981年〜梶ヶ谷在住。（当時小学生・・・）
梶ヶ谷は個人的には住みやすいと思います。
東急ストアはやや高い印象ですが少し買い物したければ溝口、鷺沼、たまプラは近いし。
住めば都、なのかもしれませんが。
当時はあの場所を「梶ヶ谷グランド」と呼んでいた記憶があります。（通称かな？）
子供たちの遊び場でもあり、走り回ったり、春先にはつくしを取ったりしていました。
今でも公園は周囲にまあまああるし、駅前は物足りないとは思いますが徒歩1分であの環境は
梶ヶ谷の良さと思います。

2回目のマンション購入でここを購入しました。1回目は、保育園、学童が近い事、静かで空気がきれいで車
の事故の心配のないけれど不便なところでした。今回は、永住のつもりなので駅近、日当たり重視、地盤安定、平坦、非工業地
高圧線なし、スーパー近、大小病院近、etctが決定のポイントでした。今何を重視して生活するかによつて価値は、
人それぞれですね。夜遅くまであいているセイジョ−、東急が目の前なので、色々ストックするスヘースが不要っていうのも
些細な事ですが、わが家にとつては、ありがたい。虎の門病院等ひととおりの病院も近いのも年をとつた時には
重要になるかな?なにより何十年も「広大な原つば」だつたのを知っている安心感は大きいです

問題は、なぜ何十年も 「広大な原っぱ」 のままで放置されていたか、です。

それって東急が昔、あの広ーい土地を開発しようと持っていたのにバブルがはじけて予算が無いまま未開発で終わっちゃったんじゃないの?
途中、BMWの車庫として貸してたりしてたって言ってたけど。違うのかな?

ちがうんじゃない？

じゃあなに？

正解は、東急は最近再び、需要が旺盛と判断して開発→売り逃げる方針へ転換した。
あざみ野のコリーナコートにしてもそうだけど、
線路沿いで (比較的) 騒音の有る土地でマンション開発してる。

以前、モロ道路沿いの物件を多数開発していた時期があった。
「東急ドエル」シリーズがそれ。
その後、一旦、質を落とすという事でやめたが、
再び、手当たり次第に開発するようになった。
今売らないと、今後はずっと熟れなくなると踏んだのだろうか。

そうみたですね
この場所はバブル時代では売れなかったでしょうね。

今日、ちらしが入ってきました。
モデルルームにメゾネットタイプがあるそうですね。
メゾネットに興味がわいてきました。

結構、戸数はあるのかしら？

二戸ですよ。たしか一戸は売れてた筈。

>293
詳しく知りたい。

今日、第一期二次の抽選があり、めでたく当選しました。
我が家は駅からちょっと離れますがパークテラスにしました。
購入者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

我が家は現在、すぐ近くのマンションに住んでますが、電車の音は気になりません。
本当は都内のマンションを購入する予定で資金面も用意したのですが、最終的に此処に
決定しました。決定した理由は
①駅に近い　今も徒歩２分強ですが・・・もっと近く
②地元の人間しかいないので割りと静か
③利回りはそんなに望めませんが、割れる事は無い
④眺望はあんまり良くないけど日当たりは問題ない
こんな所でしょうか？

電車の音は気にならないですよ。今は１階なので時々地鳴りみたいのしますが
そんなに気にならないし。皆さんの言うように東急ストアは高いけど、休日に
買出しに言ってるし。まぁ、一生の買い物かもしれませんが、戸建より売りやすい
でしょ。私は、子供が中学に上がるタイミングで買い替えをする予定なので
今はとにかく駅に近い。ここがポイントです。用賀で徒歩１０分よりはこっちを選ぶ
かな？オンオフを切り分けた考え方も必要かなって思いました。

>293
梶ヶ谷は30年住んでるけれど、バス便の野川団地や一戸建ての開発は、早かつたのに
なぜか駅周りだけは、ずっと空き地だつた。植木市の会場として有名だったりして・・
東急以外何もなかつた。謎ですね。まあタマプラザも団地開発が先で、駅前は、永年
広大な空き地でお祭等のイべントの場だつた。どういう街にしていくかの顔ですものね。
駅周りというのは・・梶ヶ谷は商業地としての発展を期待しない方がイイと思いますよ
住むための街でしょう

>285

>ヴィーク・コートも今は南向きのベランダに日が当たってるけど来年には新築マンションが建つ予定

よろしければ詳しく教えてください。

メゾネットタイプのモデルルームがあるということなので見に行ってきました。

かなり、おしゃれな独身者を意識した間取り・設備でしたね。やはり、あと一戸だけでした。
でも、他の間取りの参考にならないし、なにでこの間取りをモデルルームにしたのか？

今日は昨日の抽選結果を受けて重説でしたね。
今回の販売予定物件のうち、あと四戸が残っていてこれは先着順に販売だそうです。
今後の予定としては、九月以降に販売のようです。

>305

285さんではないけど知ってることを少し。
ヴィーク・コートは南向きの部屋を中心に多数作り高めに売る予定だったみたいだけど
予想外に第一公園側の住戸がすぐに売れてしまって南向きの部屋が売れ残ってるようです。
確かに今は南向きの部屋には太陽がかなり当たって明るいですが、間もなくお隣の敷地の
建物が壊され、そこに新たな新築マンションが出来るそうです。何階建てかまでは不明ですが
ヴィーク・コートは坂になってる土地の下側に建っているので、たとえ新築マンションが低層
マンションであってもヴィーク・コートの南側からの日差しは望めなくなってしまうのでは?
と言う話です。今もまだ売れ残っているのか必死に販売してますが更なる悪条件に売れるのかな?
少なくとも我が家はパスですね。

>307
ありがとう

こことMM21にある三菱地所のタワーマンションで迷ってます。
3LDK・70m2台だと価格的にも同じくらいですし。
資産価値としてはMM21の方が圧倒的に上だけど、普通に
子供育てながら生活するならここの方がまともな気がします。

>309さん
私も同じように迷いましたが、結局、田園に決めました。
確かに価格的にはほぼ同じくらいですね。でも、実際暮らすにはどちらがいいかってことなんでしょうけど。
MM21には負けるでしょうけど駅1分ですし、それなりの資産価値はあるのではないかと思います。

>309

ＭＭ21は土地は埋立地ですよね?(違うのかなぁ・・・)
我が家は地盤が不安定の所には絶対にマイホームを建てる気はないなぁ。
以前、浦安の埋立地にマンモスマンションがいっぱい建ちましたよね?
そのマンションも数年後に地盤が緩んで建物が傾いたりヒビが入ったり
かなり問題になったのを覚えています。
そこを買った人は買った当初は地盤沈下なんて考えてなかったんでしょうね。
今はどうなったんだろう・・・。
ＭＭ21は心配ないかも知れないけど絶対安心とも言えません。
地盤が安心なのは梶ヶ谷かな?

ヴ−クコ−トを見に行った時は、南側にマンション等建つ予定はないとか行ってましたが。。。
その後、ぼや（？）がありましたよね。消防自動車がかなり沢山きていて。。。

>>311
ＭＭ２１はもちろん埋立地です。
三菱重工の工場だった区域は埋め立てられてから時間が経過してますが、
多くの街区は、２０年前は海でした。
※埋め立てられていく様子がみなとみらいＨＰ↓でよく分かりますよ。
http://www.minatomirai21.com/development/history.html

ＭＭ２１やヴィークコートもいいけれど、ここは田園ステーションテラスの板なので・・・梶が谷を語ります。
まだ梶が谷に住みだして３〜４年ですが、梶が谷の魅力は何といっても「何も無い」ところ。
会社から帰ってきて改札でるとホッとします。何人かの方がおっしゃっていますが梶が谷は「オフの街」です。
まぁ、正直、梶が谷で「田園」というのはちょっと「？｝ですが・・・（どっちかっていうと溝の口＝川崎系）

>310さん、311さん
貴重なご意見、ありがとうございました。
やはり長く住むなら埋立地のタワーマンションより
硬い地盤に建つ低層マンションの方が安心だと思います。
田園都市線沿線の駅前でこれだけの充実物件は今のところ
他に見当たりませんし、思い切って契約することにします。

ＭＭ２１のタワーマンションですが、私もちょっと心が揺らぎました。
でもね、管理費と修繕積立金あとＭＭ21地区の固定資産税が以上に高いって知ってました？
我が家は、田園ステーション買いましたよ。長い目で見たら、梶ヶ谷の方がお買い得だと思います。

>316さん
MM21物件の管理費＋修繕積立金と駐車場代がバカ高いのは知ってました。
でも固定資産税が高いことまでは知りませんでした、ありがとうございます。
これで完全に決心がつきました。明日というか今日、田ステ契約してきます。

現在、購入を検討しており、地盤の固さや川の氾濫は心配しておりませんが、
3年ほど前の大雨のときに、ローソン前からゴルフ練習場にかけて道路が川のようになっておりました。
どこから溢れてきたのか分かりませんが、ご存知の方がいらっしゃったらお教えください。
ちょっと気になってます。

>318
実は私も線路からマンションまでの土手が気になってます。
我が家は既に購入決定しましたので今更心配しても・・・と言うところですが
決して崖に建っている訳ではないし土手に対して斜めに建ってる訳ではないので
気にならないと言えば嘘ですが(購入を)止める要素にまではなりませんでした。
ＭＭ２１の物件は、既に埋立地である時点で私にとって購入マンションから外れました。
詳しくはわかりませんが、どんなに免震工事がしっかりされていても豆腐に太い釘を
挿したところで太い釘の意味が無いのと同様にやっぱり不安を感じます。
確かに318さんの言っている通り絶対安心できる所なんて無いですよね。
だから私は不安が少ない場所だと自分で思ってここに決めました。
最近では梶ヶ谷と溝ノ口の間のかなりの崖っぷちに新たなマンションが
建設中ですよね？きっとしっかりと地盤の工事はするのでしょうけれど
それでもやっぱり私は不安です。
私は高いお金を払ってマイホームと安らぎと安心と将来の資産が欲しくて
ここを買いました。

>320
土手は将来線路になります。大井町線の。

今自転車置き場になっている通路のあたりを削って大井町線の留置線ができますよ。19
年冬まで工事があること、説明うけましたよ。土手は、北に今より動きます。線路に土砂くずれ
したら大変ですからむしろしっかり工事するでしょう東急電鉄が
>319　高津区は、水はけの悪い道路がありますね。3~4丁目あたりは、すり鉢の底状で水没したことが
ありましたが、改良工事をしてから全くなくなりました。

ここは原っぱでなく、「東急建設」の機材センターだった時期が結構長かったです。砒素、重油、トリクロなどはもしあっても除去されるでしょうから土壌汚染は大丈夫と思いますけど。

>323
購入者です。
重要事項説明の際に、鉛が基準値を上回ったが除去した、と説明がありました。
その他の危険物質についても調査はしていると思います。土壌汚染は心配ないと思います。

基本的に、重要事項説明の中に、そういう記述があるということは、
土壌汚染は限りなく問題ないと思っていいんではないでしょうか。

小泉政権崩壊し、他政権なら消費税あがりますよね？
ここっていつ支払いなんでしょう？

>>326

支払いは受け渡し時。

★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

契約者なら一応９/１１は選挙行っとけ
５％upでも大きく違うぞ？

もし、契約解除したら　頭金は全額戻ってこないのでしょうか？

エントランスホールとラウンジの岩綿吸音材って、アスベストとは違いますか？図面集では石綿吸音材とありましたが？
どなたかご存知でした、教えて下さい。

>>328

自己都合なら帰ってきませんよ