田園ステーションテラスってどうですか？

＞241さん
梶ヶ谷駅の改装計画とは？大井町線の引込み線工事以外に、発展が見込める計画があるのですか？
是非教えてください！

大井町線引込み工事に伴うホーム改装計画、駅前バスロータリー改修と、駅前交番の設置があるそうです。田園ステーションができたら住民も増えるし、店舗等の増加はきたいできるのではないでしょうか。

このマンションの唯一の欠点は、駅に近すぎて電車の音がうるさいことだと思います。それで迷いましたが道路で24時間車の音がするよりかは、夜中はとまるから
いいかなと申し込むことにしました。低層(5階)で傾斜地下マンションでなくて、工場跡地でなく、風俗店がなく
施工、管理が安心もの、大規模開発で。大きな環境の変化の無さそうな地域のものは、他になかなかないです。ホント5分歩くくらいで
静かだともつとよかつたと思いますがね

なるほど〜。地域に大きな環境の変化がなさそうというのは、納得できる理由ですね。
発展を望むばかりではないと。ところでみなさん、音が気になるようですが、夜や深夜に現場に
行ったことがありますか？どんな雰囲気でしたでしょうか？

なんでみんなは電車の騒音ばかり気にかかるの?
本当に電車の音がネックなの?

例えばたまぷら駅徒歩1分のマンションだったら騒音は気にならないの?
買う際のネックにならないのかな?何だかそれが不思議！
結局は梶ヶ谷の駅だからみんなグダグダ言ってるんじゃないのかな？
将来たまぷらにも駅近マンションが建つかも!って噂あるよね？
もしそれが売り出されたらみんな音は気にせず買うのかな?
なんで梶ヶ谷ばかりそんなに言われるんだろう・・・。

お隣の溝ノ口で同じ条件の物件だったらみんなはどうなのかな？
今、溝ノ口も繁華街の中に幾つもマンションが建ってるよね?
駅から多少離れてるから電車の音は聞こえないと思う。
でも、日中はお店の騒音や車の排気ガスがかなりスゴイと思う。
夜は居酒屋が多いから酔っ払いが多くかなり治安が悪い。
大きなねずみが行き来してるのを何度も見た。
確かに梶ヶ谷よりパッ！としてるけど住環境としてはどうかな？

自分は今、梶ヶ谷に住んでいるけどとても住みやすい街だと思う。
朝のラッシュなんてどこの駅だって同様に激混みじゃん！
その点、梶ヶ谷は急行の通過待ちがあるから長い間ドアが開いてて
走れば飛び乗れることが多々あってラッキー！って思うけど。
確かに街は何も無くて静かだけど住むには心地良い!
たまぷらよりも8分程早く電車を降りられるしね!
休日は近所をブラつかなくても駅まで1〜５分で出れれば後は
二子玉でもたまぷらでもすぐに出られていいじゃん！

電車の騒音はこれは住んでみないとわからない。
だけど自分がここを選んだのは利便性と将来の資産価値を見越してのこと。
田園都市線沿線でこんな物件はきっともう無いかあってもたまぷら。
どう考えてもこれは"買い物件!"。

まぁ、何を重視するかは人それぞれだからなんとも言えない。
でも、一生の買い物なんだからどうしても捨てられない!と言う条件を
重視して選べばいいんじゃないかな?
自分は駅近で住環境が良く利便性があって将来の資産価値を考えて
ここを選んだよ!

施工が大手だから安心とかありますが、

★旧公団マンション、欠陥１６棟建て直し

・独立行政法人・都市再生機構が東京都八王子市で分譲したマンション群
　（全４６棟、９１９戸）の欠陥問題で、同機構が欠陥のひどい１６棟を取り壊し、
　新たに建て直すことで住民側と合意したことが、わかった。
このマンション群は１９８９〜９３年に分譲されたが、１０年目の大規模修繕
　などを契機に、鉄筋の本数不足など、重大な手抜き工事が次々に見つかった。
　耐震強度が足りない建物もあり、住民は壁のひび割れや雨漏りにも悩まされた。
　機構側は「住民のプライバシーや財産保護のため」として、マンション名や
　所在地などを公表していない。

　建て直す１６棟は、準大手の東急建設、中堅の東亜建設工業や北野建設を
　含む１５社が建設した。

とあったのをご存知ですか？
東急建設　欠陥　で検索するとたくさんでてきます。
ニュースでかなり大きく取り上げられていましたよね。
準大手だからって安心できませんよ。

マジレスすると、
梶ヶ谷駅の上り線では、線路の継ぎ目が溶接されていない。
ガタン！ガタン！という、車輪が継ぎ目上を通過する音が短周期で鳴り響く。
これ、気になります。ガタンというより、ドシンドシンという感じ。
更に、カープが故のキキーという軋み音と、
急行通過時のグワーンというモーター音がする。

藤が丘駅の下り線も、昔はガタン！ガタン！が響いていたのだが、
上り線信号所設置で増設された下り線路は、溶接された。これでかなりマシになった。
梶ヶ谷はどうかな？？
藤が丘は直線だから、軋み音は少ないので、チョット比べられないけど。

実家が、梶ヶ谷線路脇のマンションの者です。電車の音は気になりませんよ。むしろ、車の音や小学生の通学時の話し声の方がうるさく感じます。

私も梶ヶ谷駅前の賃貸に住んでますが、電車の金属と金属がスレル音不快ですよ。
分譲と防音は違うと思いますが、窓開けての生活はきついと思います。

あのカーブで急行が駆け抜けていくのが問題なんだろうけど。。直線にならんのかな

私は梶が谷駅から３分ほどに住んでいますが、
風向きによって電車の音が結構聞こえる日があります。
それをあの距離で毎日聞く、という生活がどんなものか想像しきれず、
「慣れるとは思うんだけれど」「建ってみたら意外と音は大丈夫かも」とか、
「もし慣れなかったら、簡単に買換えできるだろうか？」とか、
日々ものすごーく悩んで、結局申込みを見送りました。

梶が谷なら生活範囲を変えないでいいし、設備なども良さそうでしたし、
音以外はとても気に入ったのですが…
毎日建築現場を見るたびに、切なーい気分になってしまいますが、
完成するのは楽しみです。

> 248さんへ

じゃあどこの施工会社だったら安心なんですか?
そんなに完璧な会社は本当にあるんでしょうか?
確実に安心なんでしょうか?
どこが悪い!と言うよりも良い事を知りたいな!

以前、どっかのサイトで、欠陥マンションランキング出てたけど東急建設は１０位だった。　一位は大京、二位は長谷工だったかな。
２４８の問題はバブル時の下請けの問題だし、今と比較できないと思う。それに、ここは３０８戸と世帯数が多いから、ヤバイ物件はつくんないよ。
訴訟にでもなったら、住民パワーが強いからね。

>２５３さんへ

う〜ん　このマンションの良いとこね〜
①　駅まで1〜５分
②　硬い地盤の高台で低層住宅なのに、登りなし（友人の土木関連大学教授大絶賛）
③　駅近で大手物件による資産価値
④　共有施設の充実、管理の割に管理費、修繕費が他物件より安い
⑤　渋谷まで１５分
　等かな〜

　私は、他にも多くの物件見たけどここは１０の８〜９点。
　引っかかる点は、梶ヶ谷がジミな所でしょうか。
　お金に余裕のない私家では、値段の割に価値観を感じましたので、契約しました。
　完璧な物件なんて、お金に余裕がないかぎり買えませんよ。

>255
同感です。

でも、お金に余裕が有っても、完璧な不動産取得は不可能でしょう。
私の理想は、皇居に面した大手町駅直結のタワーマンションで角部屋のペントハウスの住居ですが、
それでもけちをつける人はいるでしょうし。あり得ない話ですが。

他にも梶ヶ谷在住の方いますが私の意見を

コジマ側は意外に２４６に近いので粉塵で洗濯物黒くなる事あり
電車が終わって夜静かになると思いきや、２４６をトラックや暴走族が走ります。

安い買い物ではないので購入を検討されている方は昼間だけでなく、週末にでもお車で深夜行ってみるのがおすすめ

我が家も、希望が全て満たされる物件は難しいということでいろいろ迷いましたが、譲れないことを考えた上で、このマンションに決めました。
来年の３月が楽しみです。。
様々な年齢層の方が申し込み会に来ていましたね。
マンションへご入居予定の方、梶ヶ谷にお住まいの方、どうぞ宜しくお願いします。
以前のレスで保育所や幼稚園が激戦区のようなレスを拝見しましたが、どなたかお勧めの保育所がありましたら情報を教えてください。
ここが・・・というところが今のところ見当たらず、あずけられないと復帰ができないので・・・切実です＞＜。

>>257

梶ヶ谷にお住みになってる方のお話は参考になります。
そうなんですよね・・・２４６に近いんですよここ

MR行ったあと現地周辺を歩いてみたのですが
風向きもあるのかも知れませんがかなり空気も悪くて
ちょっと悩んでます

暴走族ですか・・・

>>258

溝のタワーマンション同じ位の値段でマンション内に託児所ついてるよ

http://www.dentoclub.com/

駅から13分だけど毎日無料シャトルバスもあるらしい。

暴走族はたまに聞こえるかなあ、っていう程度で、
気になったことはあまりないです。
２４６から道１本入った所だから、聞こえ方は違うと思いますが。

空気は確かに…
さすがに子どもができたときは、気になりました。
２４６だけではなく、細い道でも結構車が多いですし、
ごみ処理施設があるので（駅からは少し離れてます）、収集車がたくさん通ります。
ご家族の体質と相談、というところでしょうか。
我が家は子どもも元気に育っているし、慣れてしまいましたが、
気管が弱かったりすると気になるかもしれません。
窓をあけていると、黒いざらざらが窓際にうっすらと溜まります。
砂埃だと思っていけど、これ粉塵なんですねえ…

じゃー　オークテラスの北側方面が良いみたいですねー。音も粉塵も緩和されるから。
でもサクラテラスは捨てがたいね。開放感はあるだろうな。

ですね。駅からも近いし。
日照も考えるならば、4階がいいでしょうか。
でも、オークは人気あるから、上の階はほとんど売れちゃってるのかな？
最初の売り出しのとき、オークはかなり希望が入っていましたので。

サクラテラスの開放感（特に南側）は確かにいいです。
真ん中くらいまでは線路をはさんだマンションがあるけれど、
南側はそれもないので、抜け感はありますよね。

オークテラスのエントランス上部の部屋まだあいてるかな？
駅から近いし、価格も手ごろだしあそこなら買ってもいいなぁ
確かにサクラテラスの抜け感も魅力ですね。バルコニー広いし窓あけたら気持ちいいでしょうね。

そうそう、以前たまプラーザの物件購入考えてて、駅徒歩１０分くらいで、田園ステーションと同じ価格帯。
でも、真横に送電線の鉄塔あり。電磁波怖いのでキャンセルしました。
ここは徒歩1分だし、多少の粉塵くらい、電磁波よりぜんぜんマシです。
良いマンションだと思いますね。

「　（粉塵＆騒音）ｖｓ（電磁波）」無理にそんなマンション例に出さなくとも。

最終的には自己判断なのですが、この路線で同じ価格帯で他を探すという選択もあるのでは？
ここの値段ならもっと良い比較対照も他に一杯ありそうですよ

＊別にこのマンションを否定している訳ではありません。
　なんか電磁波マンションと比較して良いマンションだと思うと言われても微妙な気分・・・

以前より「ここにマンションできたらいいね」と家族で言っていました。
が、実際に建つことになって、喜んで申込みまでしたのに、
先々勤務先が移転することになり、購入断念となりました。

初めてのマンション購入検討だったので、設備などのレベルがわからなかったのですが、
今、他の場所で物件をいろいろ探していると、「結構よかった」と改めて実感します。
電車の音や空気のこと、駅前が栄えていないことなど、
いろいろとマイナス面もありますが、首都圏への時間と駅からの時間、
そして、設備などを考えると、
なかなか良い物件であり、価格とのバランスも悪くない、と、
購入できなかったことを、改めて残念に思います。

毎日建築状況を目にしては、悲しい気持ちになりますが、
きっと素敵なマンションになるんだろうな、と、楽しみでもあります。

皆さんが、電車の音についてあまりにも言うので、昨日ホームとマンション側で数十分間音確認してきました。
急行通過時も思ったよりもキーキー感じないし、マンション側に行けばさらに気になりませんでした。
個人差はあると思いますが。
日中ほぼ部屋の中にいて、神経質な人は気になるのでしょうね。
マイナス面はどこのマンションでもあると思いますが、電車音に関しては我が家は問題ありませんでした。
価格と立地、設備のバランスを考えると、購入に値する物件だと思います。

粉塵は排出されにくく長いこと体に蓄積するみたいだし、音としては聞えない高周波が与える成長過程の脳への影響等
子供がいるうちは将来的なリスクがあるかもと判断して見送りました。
（実際影響ないのかも知れませんが影響出てからでは遅いので）

まあ正直自己判断です。
購入者の方を不快にしてしまったら申し訳ありません。

良い悪いそれぞれの意見がありますが、
ここだけ信じるのではなく268さんのように自分で音・空気・周辺環境等確認して納得するのが一番ですね。

268さんへ
不快になりました。
とにかく子供第一と考えてる人は、駅近くでなく住宅街の静かな所を選択すべき。
粉塵、高周波、電磁波、大気汚染、シックハウスを恐れるなら田舎で金かけて家たてればよい。

２６９さんでした。２　　　６８さんの意見には同感です。

環境、価格、設備・・・、すべてに納得のいく物件を見つけるのは困難ですよね。
269さんのおっしゃるとおり、最後には自己判断で条件の線引きをするしかないと。
他のマンションのスレも覗いていますが、契約が終わるととたんに批判めいた意見が多くなりますね。
当初この物件は穏やかで良い印象の意見交換がされているなと感じていたのですが、
他とあまり変わらなかったですね(^^;)でも、地元民としては、皆さんがこの物件をどんな風に思っているのか
非常に参考になります。購入した方、見送った方、それぞれに理由があるんですものね！

>272さん
そうですよね、それぞれに理由があるのですから、
そこは「価値観」「優先順位」で、正否を問うことではありませんよね。

私も地元に住んでおりますが、そりゃ楽しみです。
駅前ですし、空き地や駐車場ではなく、きれいなマンションの方が見た目もいいし、
提供公園もできるそうですから、遊びに行こうと思います。
桜並木も楽しみです。
これをきっかけに、お店が少しでも増えたらもっといいんだけど…

>269さん

ちょっと興味があるんですが、粉塵も無く高周波も気にせずに住める物件は
どんなところにあるんでしょうか？
どこの物件なら買いなのかな？と思って。
しかもこの首都圏内にそんな環境の良い物件て今もあるのでしょうか？
今回、我が家はこのマンションを購入しましたが粉塵も高周波も気にせず
住める物件があるならとても興味があります。
同じ梶ヶ谷で駅から徒歩５〜10分の物件でも条件は変わらないと思うんですが。
どうでしょうか？

> 粉塵も無く高周波も気にせずに住める物件はどんなところにあるんでしょうか？

徒歩１分とかいう駅近物件なら、ないでしょうねえ。

> 同じ梶ヶ谷で駅から徒歩５〜10分の物件でも条件は変わらないと思うんですが。

私もそう思います。梶ヶ谷という街は、所詮、そういう所です。

駅によって、環境は全然違いますよね。

梶ヶ谷駅から徒歩６分の新築の賃貸マンション（2ＬＤＫ６０㎡）が１３８０００円もしてた。
うちは、フラット３５年ローンだけど２ＬＤＫで月１２００００円（管理費込み）で契約しました。修繕費や管理費の値上げ、固定資産税が加算されると思うけど、
駅近い賃貸マンションの相場が下がりずらい現実を考えると、徒歩１分でこのぐらいの価格なら買っても悪くないなと思い、契約にいたりました。
皆さんは、梶ヶ谷の音や粉塵ばかり議論の対象にしてますけど、私はこのマンション自体の構造や立地、間取りにすごく魅力を感じ、完成を楽しみにしています。

地元の人に質問です。

1　東急ストアって安い？
2　バスターミナルから、どこ行きのバスが出てるの？
3　ユニクロは歩いて何分くらい？
4　梶ヶ谷の良いところって？
5　税金が安いって本当？

　おしえてくださいね　あと　おもしろ＆お徳情報もおねがいします

↑おしえて君、自分では何も出来ない人

>277
なぜユニクロ？？そんなに重要なんでしょうか？

>277さん
1.普通
2.歩いてはいきません
3.何もないところ
4.住民税が他よりか安いと思います

277さん

自分で現地に行くとか、このスレッドを読むことができるならばＨＰの検索ぐらい
できるでしょ。自分で調べてごらん。

そんなことも自分でまず調べないのは、あとで後悔することに
なるだけと思いますよ。

>277

やめたら？

１　他にないので比べられませんが、特段安くはないと思います。
２　東急バスのサイトでわかります。
３　大人の足で１０分はかからないかと…
４　何もないところ。
５　えええーっ！街単位で税金安いって？何税？
　　住民税のことかな？
　　所得割は全国どこでも同じだけど、
　　均等割の方は、川崎市は工場などの法人税が多い分
　　ちょっと安い、という話はきいたことありますが…

「おもしろ＆お得情報」ですが、上記４ゆえにありません。
意地悪とかではなくて、本当に…

２７７です。　安易な質問してごめんなさい。私は埼玉在住で、両親が梶ヶ谷でマンション探してるもので。
ごめんなさい。

私は現在、梶ヶ谷に住んでいてとても過ごしやすいと思ってます。
今まで定住しようと思ってなかったけど子供が小学校までには定住したいと思うようになりました。
今は駅から徒歩8分程の所に住んでいますが、今の住環境を変えずに住める
このマンションは駅近く我が家にとっては最高物件だと思いました。
周囲に徒歩10分以内でマンションが次々と出来てます。
それでも一度も欲しいと思わなかったのは、梶ヶ谷は山坂が多く駅前は比較的高台にあり
万が一の水害にも大丈夫かな?と思って。
(以前、梶ヶ谷3〜４丁目周辺のマンションで駐車場が水没して車が水没した事があります)
又マレ・ヴィラージュの知人が周囲を次々と新築マンションに囲まれ日が当たらなくなると泣いてます。
ヴィーク・コートも今は南向きのベランダに日が当たってるけど来年には新築マンションが建つ予定で
日は当たらなくなるだろうなぁ。
うちは日当たりを重視し、このマンションのサクラテラスなら東急がつぶれなければ
一生の日当たりが保障されていると思ったのです。それが一番かもしれません。
確かに決して栄えてる街ではないのでつまらないと言われればそれまでです。
でも、梶ヶ谷駅に住みたい!と思う人であれば本当に希少価値のある物件だと思います。
田園都市線なら梶ヶ谷駅まですぐ出れて電車に乗ればどこへでも行けるし
バスも「向ヶ丘遊園駅行き」に乗れば小田急線へも出れます。他に「鷺沼行き」「溝ノ口行き」
など四方八方にバス路線が走ってるので車が無くても便利です。
帰りも終点(梶ヶ谷駅)まで乗ればマンションの目の前まで帰れるし。
車があればちょっと離れた激安スーパーOKにも行けるしR246に出れば
それこそどこへでも行けます。(このマンションはR246に面してないです)
幼稚園や学校も歩いて行ける範囲にあるし。保育園もマンション内にもありますよね？
梶ヶ谷に住みたい!と思う人にとっては本当に良いと思います。
我が家はお蔭様で決まったので、もしこれから検討してる方がいるのであれば
「是非!にここに住みたかった!」と思ってる方に住んで欲しいと思います。

すみません…私も梶が谷在住で、梶が谷に大きな不満もないのですが、
まくしたてるように書いておられ、正直ちょっとひいてしまいました。

「是非！にここに住みたかった！」と思っている方に〜など、
「！」連発で訴えなくても…
必死な印象を受けてしまい、ちょっと怖かったです。

また、他のマンションを、このマンションの良い面の対比として（＝良くない例として）挙げるのはいかがなもんでしょうか？
まあ、もう販売済みで、ここは新築スレだし問題にならないかもしれませんが、
わざわざ名前出さなくても、サクラテラスの日当たりが変わらないであろうことは、
説明できるのでは…

私も285さんと同じ気持ちです。
私も梶ヶ谷に住んでいますが水没事件や日当たりの話を聞くのでこれでも慎重に考えて申し込中です。
確かにマンション名を出すのはどうか？とも思いますが内容は事実の事だと思います。
梶ヶ谷で家を探しておられる方にはとても聞きたい情報だと思いますが・・・。
私もサクラの日当たりが一生確保できるのは魅力を感じます。一生の買い物なので。
一度はこの物件に流れて周囲の中古物件に安くて広い部屋をとも考えたりしましたが
やっぱり悩んでもこちらのマンションに決めて良かったです。後は当たらないと・・・。

>276
我が家は梶ヶ谷駅から徒歩６分の築13年の賃貸マンション（2ＬＤＫ６０㎡）が１４５０００円で
住んでます。から駅前マンション価格では激安と思います。でもなんとなく、今のところ
梶が谷を脱出したいです。

>286
私はあなたの取り方が怖いです。
いいじゃないんですか？これから梶ヶ谷に住もうと思っている私からすれば
とっても地元の情報で本当の話みたいなのでとても検討材料になりますが。
あなたも人のことを悪く言ってるので285と同じでは？

２８５さん　ありがとうー。参考になりました。

２８６さん　お前が怖い　ただのひがみとしか感じない。

1981年〜梶ヶ谷在住。（当時小学生・・・）
梶ヶ谷は個人的には住みやすいと思います。
東急ストアはやや高い印象ですが少し買い物したければ溝口、鷺沼、たまプラは近いし。
住めば都、なのかもしれませんが。
当時はあの場所を「梶ヶ谷グランド」と呼んでいた記憶があります。（通称かな？）
子供たちの遊び場でもあり、走り回ったり、春先にはつくしを取ったりしていました。
今でも公園は周囲にまあまああるし、駅前は物足りないとは思いますが徒歩1分であの環境は
梶ヶ谷の良さと思います。

2回目のマンション購入でここを購入しました。1回目は、保育園、学童が近い事、静かで空気がきれいで車
の事故の心配のないけれど不便なところでした。今回は、永住のつもりなので駅近、日当たり重視、地盤安定、平坦、非工業地
高圧線なし、スーパー近、大小病院近、etctが決定のポイントでした。今何を重視して生活するかによつて価値は、
人それぞれですね。夜遅くまであいているセイジョ−、東急が目の前なので、色々ストックするスヘースが不要っていうのも
些細な事ですが、わが家にとつては、ありがたい。虎の門病院等ひととおりの病院も近いのも年をとつた時には
重要になるかな?なにより何十年も「広大な原つば」だつたのを知っている安心感は大きいです

問題は、なぜ何十年も 「広大な原っぱ」 のままで放置されていたか、です。

それって東急が昔、あの広ーい土地を開発しようと持っていたのにバブルがはじけて予算が無いまま未開発で終わっちゃったんじゃないの?
途中、BMWの車庫として貸してたりしてたって言ってたけど。違うのかな?

ちがうんじゃない？

じゃあなに？

正解は、東急は最近再び、需要が旺盛と判断して開発→売り逃げる方針へ転換した。
あざみ野のコリーナコートにしてもそうだけど、
線路沿いで (比較的) 騒音の有る土地でマンション開発してる。

以前、モロ道路沿いの物件を多数開発していた時期があった。
「東急ドエル」シリーズがそれ。
その後、一旦、質を落とすという事でやめたが、
再び、手当たり次第に開発するようになった。
今売らないと、今後はずっと熟れなくなると踏んだのだろうか。

そうみたですね
この場所はバブル時代では売れなかったでしょうね。

今日、ちらしが入ってきました。
モデルルームにメゾネットタイプがあるそうですね。
メゾネットに興味がわいてきました。

結構、戸数はあるのかしら？

二戸ですよ。たしか一戸は売れてた筈。

>293
詳しく知りたい。

今日、第一期二次の抽選があり、めでたく当選しました。
我が家は駅からちょっと離れますがパークテラスにしました。
購入者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

我が家は現在、すぐ近くのマンションに住んでますが、電車の音は気になりません。
本当は都内のマンションを購入する予定で資金面も用意したのですが、最終的に此処に
決定しました。決定した理由は
①駅に近い　今も徒歩２分強ですが・・・もっと近く
②地元の人間しかいないので割りと静か
③利回りはそんなに望めませんが、割れる事は無い
④眺望はあんまり良くないけど日当たりは問題ない
こんな所でしょうか？

電車の音は気にならないですよ。今は１階なので時々地鳴りみたいのしますが
そんなに気にならないし。皆さんの言うように東急ストアは高いけど、休日に
買出しに言ってるし。まぁ、一生の買い物かもしれませんが、戸建より売りやすい
でしょ。私は、子供が中学に上がるタイミングで買い替えをする予定なので
今はとにかく駅に近い。ここがポイントです。用賀で徒歩１０分よりはこっちを選ぶ
かな？オンオフを切り分けた考え方も必要かなって思いました。

>293
梶ヶ谷は30年住んでるけれど、バス便の野川団地や一戸建ての開発は、早かつたのに
なぜか駅周りだけは、ずっと空き地だつた。植木市の会場として有名だったりして・・
東急以外何もなかつた。謎ですね。まあタマプラザも団地開発が先で、駅前は、永年
広大な空き地でお祭等のイべントの場だつた。どういう街にしていくかの顔ですものね。
駅周りというのは・・梶ヶ谷は商業地としての発展を期待しない方がイイと思いますよ
住むための街でしょう

>285

>ヴィーク・コートも今は南向きのベランダに日が当たってるけど来年には新築マンションが建つ予定

よろしければ詳しく教えてください。

メゾネットタイプのモデルルームがあるということなので見に行ってきました。

かなり、おしゃれな独身者を意識した間取り・設備でしたね。やはり、あと一戸だけでした。
でも、他の間取りの参考にならないし、なにでこの間取りをモデルルームにしたのか？

今日は昨日の抽選結果を受けて重説でしたね。
今回の販売予定物件のうち、あと四戸が残っていてこれは先着順に販売だそうです。
今後の予定としては、九月以降に販売のようです。

>305

285さんではないけど知ってることを少し。
ヴィーク・コートは南向きの部屋を中心に多数作り高めに売る予定だったみたいだけど
予想外に第一公園側の住戸がすぐに売れてしまって南向きの部屋が売れ残ってるようです。
確かに今は南向きの部屋には太陽がかなり当たって明るいですが、間もなくお隣の敷地の
建物が壊され、そこに新たな新築マンションが出来るそうです。何階建てかまでは不明ですが
ヴィーク・コートは坂になってる土地の下側に建っているので、たとえ新築マンションが低層
マンションであってもヴィーク・コートの南側からの日差しは望めなくなってしまうのでは?
と言う話です。今もまだ売れ残っているのか必死に販売してますが更なる悪条件に売れるのかな?
少なくとも我が家はパスですね。

>307
ありがとう

こことMM21にある三菱地所のタワーマンションで迷ってます。
3LDK・70m2台だと価格的にも同じくらいですし。
資産価値としてはMM21の方が圧倒的に上だけど、普通に
子供育てながら生活するならここの方がまともな気がします。

>309さん
私も同じように迷いましたが、結局、田園に決めました。
確かに価格的にはほぼ同じくらいですね。でも、実際暮らすにはどちらがいいかってことなんでしょうけど。
MM21には負けるでしょうけど駅1分ですし、それなりの資産価値はあるのではないかと思います。

>309

ＭＭ21は土地は埋立地ですよね?(違うのかなぁ・・・)
我が家は地盤が不安定の所には絶対にマイホームを建てる気はないなぁ。
以前、浦安の埋立地にマンモスマンションがいっぱい建ちましたよね?
そのマンションも数年後に地盤が緩んで建物が傾いたりヒビが入ったり
かなり問題になったのを覚えています。
そこを買った人は買った当初は地盤沈下なんて考えてなかったんでしょうね。
今はどうなったんだろう・・・。
ＭＭ21は心配ないかも知れないけど絶対安心とも言えません。
地盤が安心なのは梶ヶ谷かな?

ヴ−クコ−トを見に行った時は、南側にマンション等建つ予定はないとか行ってましたが。。。
その後、ぼや（？）がありましたよね。消防自動車がかなり沢山きていて。。。

>>311
ＭＭ２１はもちろん埋立地です。
三菱重工の工場だった区域は埋め立てられてから時間が経過してますが、
多くの街区は、２０年前は海でした。
※埋め立てられていく様子がみなとみらいＨＰ↓でよく分かりますよ。
http://www.minatomirai21.com/development/history.html

ＭＭ２１やヴィークコートもいいけれど、ここは田園ステーションテラスの板なので・・・梶が谷を語ります。
まだ梶が谷に住みだして３〜４年ですが、梶が谷の魅力は何といっても「何も無い」ところ。
会社から帰ってきて改札でるとホッとします。何人かの方がおっしゃっていますが梶が谷は「オフの街」です。
まぁ、正直、梶が谷で「田園」というのはちょっと「？｝ですが・・・（どっちかっていうと溝の口＝川崎系）

>310さん、311さん
貴重なご意見、ありがとうございました。
やはり長く住むなら埋立地のタワーマンションより
硬い地盤に建つ低層マンションの方が安心だと思います。
田園都市線沿線の駅前でこれだけの充実物件は今のところ
他に見当たりませんし、思い切って契約することにします。

ＭＭ２１のタワーマンションですが、私もちょっと心が揺らぎました。
でもね、管理費と修繕積立金あとＭＭ21地区の固定資産税が以上に高いって知ってました？
我が家は、田園ステーション買いましたよ。長い目で見たら、梶ヶ谷の方がお買い得だと思います。

>316さん
MM21物件の管理費＋修繕積立金と駐車場代がバカ高いのは知ってました。
でも固定資産税が高いことまでは知りませんでした、ありがとうございます。
これで完全に決心がつきました。明日というか今日、田ステ契約してきます。

現在、購入を検討しており、地盤の固さや川の氾濫は心配しておりませんが、
3年ほど前の大雨のときに、ローソン前からゴルフ練習場にかけて道路が川のようになっておりました。
どこから溢れてきたのか分かりませんが、ご存知の方がいらっしゃったらお教えください。
ちょっと気になってます。

>318
実は私も線路からマンションまでの土手が気になってます。
我が家は既に購入決定しましたので今更心配しても・・・と言うところですが
決して崖に建っている訳ではないし土手に対して斜めに建ってる訳ではないので
気にならないと言えば嘘ですが(購入を)止める要素にまではなりませんでした。
ＭＭ２１の物件は、既に埋立地である時点で私にとって購入マンションから外れました。
詳しくはわかりませんが、どんなに免震工事がしっかりされていても豆腐に太い釘を
挿したところで太い釘の意味が無いのと同様にやっぱり不安を感じます。
確かに318さんの言っている通り絶対安心できる所なんて無いですよね。
だから私は不安が少ない場所だと自分で思ってここに決めました。
最近では梶ヶ谷と溝ノ口の間のかなりの崖っぷちに新たなマンションが
建設中ですよね？きっとしっかりと地盤の工事はするのでしょうけれど
それでもやっぱり私は不安です。
私は高いお金を払ってマイホームと安らぎと安心と将来の資産が欲しくて
ここを買いました。

>320
土手は将来線路になります。大井町線の。

今自転車置き場になっている通路のあたりを削って大井町線の留置線ができますよ。19
年冬まで工事があること、説明うけましたよ。土手は、北に今より動きます。線路に土砂くずれ
したら大変ですからむしろしっかり工事するでしょう東急電鉄が
>319　高津区は、水はけの悪い道路がありますね。3~4丁目あたりは、すり鉢の底状で水没したことが
ありましたが、改良工事をしてから全くなくなりました。

ここは原っぱでなく、「東急建設」の機材センターだった時期が結構長かったです。砒素、重油、トリクロなどはもしあっても除去されるでしょうから土壌汚染は大丈夫と思いますけど。

>323
購入者です。
重要事項説明の際に、鉛が基準値を上回ったが除去した、と説明がありました。
その他の危険物質についても調査はしていると思います。土壌汚染は心配ないと思います。

基本的に、重要事項説明の中に、そういう記述があるということは、
土壌汚染は限りなく問題ないと思っていいんではないでしょうか。

小泉政権崩壊し、他政権なら消費税あがりますよね？
ここっていつ支払いなんでしょう？

>>326

支払いは受け渡し時。

★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

契約者なら一応９/１１は選挙行っとけ
５％upでも大きく違うぞ？

もし、契約解除したら　頭金は全額戻ってこないのでしょうか？

エントランスホールとラウンジの岩綿吸音材って、アスベストとは違いますか？図面集では石綿吸音材とありましたが？
どなたかご存知でした、教えて下さい。

>>328

自己都合なら帰ってきませんよ

＞328さん

解除したいことが起こったのですか？

石綿（アスベスト）と岩綿（ロックウール）の違いです。
ttp://www.nittobo.co.jp/kw/support/faq/rf3.html

最初は石綿吸音材と印刷されてましたが、途中で岩綿吸音材に変更になったのでしょうか？

寂れてますね
買いたい人はもう買っちゃったって事かな

ageます。

お盆に現地行ってみましたが
私にはやっぱり電車音うるさいかったです

溝の口のスニーカータウンに変更しました。

スニーカータウンとここでは、根本的に違う気がしますが。。。
比較対象・・・う〜〜ん。。。

>>337

実はうちもスニーカータウンに・・・

ここの値段でかなり良い部屋が契約できそうです
なにより静かでスーパー併設、駅近のメリットは
デメリットも多いと個人的に思いましたので

337さん入居後よろしくね〜

では此処からは移動します。

このスレでスニーカータウンと言う言葉が飛び交ってるので早速評判を調べてみました。
正直、かなり悪評でビックリしました。なのに337さんや339さんがなぜスニーカータウンに
変更したのかとても興味があるのですがもうこちらに来ないですよね?残念。