田園ステーションテラスってどうですか？

18です。
>>19
やはり高そうですね。
ウチには無理かもしれないなあ。


パンフを見ると、共用施設が豪華そうです。
コーヒーショップが入るらしいですね。
余計な水物が無いのはいいなと思います。

小学校や中学校の評判はどうなんでしょうか？

予定価格　１ＬＤＫ　2900万円〜　１ＬＤＫ+ＤＥＮ　3200万円〜　２ＬＤＫ　3500万円〜　３ＬＤＫ　4300万円〜　４ＬＤＫ　5700万円〜
ちなみにウチがいいな〜と思った３ＬＤＫ（85.41）は予定価格5500万円、手が届きそうもありません。。。お値段下がらないかな〜。
電車は鷺沼駅で似たような物件は、速度を落として駅に入ってくるため音は全く問題なしでした。ベル音も気になりません。
ただ、急行停車駅ではない梶ヶ谷駅だと急行通過の際の音はかなりのものだと予想されます。
急行通過待ちの駅なので相当スピードを上げて通過するので。
Ｒ２４６の音は問題なさそうですが、逆に改札口前のバス通りは道路幅が狭いにも関わらずかなり交通量が多く、騒音・排気ガス問題ありそう。

中学校は評判良いですよ。中学の部活動も盛んですし(^-^)いじめ等の話も特に聞きません。

タリーズコーヒーが入る予定。。。

＞19さ〜ん
線路走ってるとこって昔川だったんですか？？
大地震が来て線路へ土砂崩れなんてことないんでしょうかね〜・・・
地盤はしっかりしてるんでしょうか、気になります。

それと南東向きだから午後は日は望めないでしょうね。

騒音＆排気ガスは駅直だから仕方ないので駅近の立地にお金を払う感じですね。
間取りもバラエティに富んでいるように見えるが、実は使えそうなのはあまり無い感じ。
しかも変わった間取りは高い！！
通勤には便利ですが、急行はす通り・・・道路は交通量が多いから子育て環境は×かなー。
独身の方やＤＩＮＫＳの方には良いかも。老後をここでって感じもしないですし。

かなり隣家と隣接する感じですが、
反対運動があるのか気になります。

>>24
もう価格発表してるんですか？
しかし、思ったより高いですね。
もう少し安くならないかなぁ。

>>25
資料に地盤（支持層）は泥岩と書かれてました。
これはどうなんでしょう？
建築に詳しい人、教えて下さい。

>>26さん
24です。
渋谷での予約制プロジェクト説明会行かれましたか？
口頭で予定価格ですが、ということで発表されました。
思った以上に高い！！です。なぜでしょうね〜？
土地的には安いんじゃないかな〜と思うし、やっぱり駅近だからなんでしょうか。駅近っても梶ヶ谷でしょ〜
みんなが「高い！」と連呼すれば下げてくれるかな？

>>28
26です。
1LDKの値段はそんなもんかな〜という感じですが、
3LDKが思ったより高い。
3000万円後半からあると予想してましたｗ。
駅近強しですね、何もなくても。

プロジェクト説明会は満員で参加できませんでした。
どんな感じでしたか？
敷地見学会には行きましたよ。
入り口から奥にかけて緩やかな勾配になってました。
1件民家が出ているのが気になりましたが、
全体を植栽で囲うらしいです。
初日とはいえ、かなりの人が見学に来ていましたよ。

>>29さん
28です。
梶ヶ谷駅何もないですがそれなりに駅に近いと高値がつくんですねー。
投資で買われて賃貸に出して家賃収入・・・なんて考えてる方いらしゃるかも。

プロジェクト説明会はひろーい会場、満席。
スライド見ながらマイク使ってコンセプト説明などで淡々とした感じで、
アンケートと現地案内会＆次の説明会の予約取って終わりました。
特に担当者と個別で話をすることはなく、見終わったら流れ解散みたいな感じでした。
あ、タリーズコーヒーがサービスされましたよ（笑）

私は現地は行ってません。
1件民家が・・ていうのは気になりますね。
付近の反対運動も。

私もプロジェクト説明会行きました。一言でいえば、梶ヶ谷なのに高い！徒歩１分とはいえ、梶ヶ谷。他の物件と比べても割高。本当に309戸完売するのか？と不安にもなるのに、あの価格。1LDKってどういう人が買うのかなぁ？と思ったり。徒歩１分だから、とデベの人は言うけれど、1LDKを買う人はもっと都心か駅にお店があるところを買うのでは？と思ったり。。。

ほんと1LDKはどういった方が購入されるんでしょう〜？
セカンドハウス？　にしては不便な駅だよなー。
でも１ＬＤＫ〜４ＬＤＫでお一人暮らし、ＤＩＮＫＳ、ファミリー、セカンドハウス・・・などなど
価値観の違う人々が混在して、後々何か決めようってことになったときもめたりしないのかなぁ？
やっぱり色んな問題に対して理事会とかなんとかするんでしょ、
「お互い様」って部分が無いような気がする。
しかも戸数多いし意見まとまらなそう・・・(> <)”

梶ヶ谷、微妙なとこですね。
いわゆる田園都市の雰囲気が好きな人は宮崎台より向こうに行くだろうし、
下町の賑やかさが好きな人は溝の口・高津かな。
裕福なDINKSだと三軒茶屋〜用賀あたりを狙いそうだし。
普通のファミリー層を狙うには割高な気が・・・。
桜テラスの最上階はさっさと売れそうだけど。

〉32さん
本当、同意見です。
私は現在も何もない梶ヶ谷住民（笑）なので環境はなれているのですが、
やっぱり大型マンションのネックはそこですよね。
間違いなく子ども問題・喫煙問題・ごみ問題多発しそう・・・。

他の同じ規模のマンションのスレを見てきたのですが、
子供・喫煙・違法駐車問題が多発しているようでした。
ここもキッズルームがあるようですが、
マンション外の子供も来て大勢で遊ぶなどの問題もあるみたいです。
（エントランスのソファーで宿題をするなども）
大規模だと、管理組合と管理会社がしっかりしていないと厳しいようですね。

31です。

私も実家が梶ヶ谷で27年ほど梶ヶ谷に住んでました。今は何もない梶ヶ谷（車では結構便利ですよね、246や第三京浜が近くて）から今は宮崎台に住んでます。
33さんのおっしゃるとおりかなって私も思います。

だから、おそらく？鷺沼のプラウドのように初めの値段から少し下げて割安な感じを出させて、販売ってことにならないかな？って思っているのですが。。。
桜テラスの最上階は、一戸建てを処分する・した熟年層が購入されるのでしょうか？はたまた世田谷地区からの移住者？

35さんの発言を拝見して、値段以外にも大型物件ならではの問題もあるなぁって思っている次第です。

やはりファミリーは3LDK〜4LDKの小〜中規模マンションで、
余計な（？）共用施設が無いシンプルなとこが一番住みやすいと思います。

キッズルームもいらないしエントランスだってソファ必要ないと思う。
それに自分の部屋以外で読書や、わざわざコーヒーショップでコーヒー飲んでから出勤って
非現実とまではいいませんが、普通しないと思うんですよね〜。

ホテルのように使えるお部屋もいらない。
自分使わないのに全部管理費から費用捻出されるなんて！！って感じ。

まあそう思うなら買わなきゃいいって言われそうだけど。。

この土地ってもともと何があったものなんでしょうか？
数年前まであざみ野に住んでいたから、何度か車で通ったことがあるはずなんだけど、まったく記憶がない...

もともと何にもなかったんじゃなかったかな・・・正確な事は言えませんが「意識に残る範囲のもの」は建っていませんでした。

BMWの駐車場だったようです。