購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART61】

>453

誰が通勤のために家買うって言ってんの？
普通は結婚とか子供産まれたから家買うんだろ。

448とか、いつの団塊世代だよ

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団地やマンション住みの方が悔しがるのが良く解ります、
居室のみの団地などは解体し更地にして初めて処分成立。
それまでは賃貸同然、権利を売り買いするだけ、担保価値は極めて低い。

マンションって一戸当たりの土地の持ち分はどれだけあるのかな？
固定資産税の明細で解るでしょうから教えてね、恥ずかしいかな？（笑

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>462
あんたの知ってる、いや周りのマンションはそうかも知れないね。
ということは、あんたの自宅？土地？も大したことないってこと。
不動産は立地です。
しょーもない土地掴まされたんだね。

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No.463　意味不明な負け惜しみにしか聞こえない、理論立ててかいてね。

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自分は年収一千万軽く越えてるけど、ここの戸建てさんのいうような戸建てを建てるとすれば、千葉か埼玉か、都内ならバス物件になると思う。
それでも戸建てがいい、っていう人は、戸建てでもいいんじゃないの？

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都内に一戸建て沢山有りますよ、誰が買って住んでいるんでしょうかね。
ミニ戸とかは除外でね、あれマンションと価格で競合する為の小屋ですから。

サラリーマンでは都心とは言わないが、その近郊の戸建ては無理、地元民なら土地有るでしょ。

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>>461　　
>>445　と　>>454

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>462
家、タワマンだけど、土地代が6割りくらい。

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>462
家、タワマンだけど、土地代が6割りくらい。
463の言うように、かなり田舎住まいの方？

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>468
土地代が6割って、販価で計算してどうすんの、土地の持ち分は何平米ですか？

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東京都のゴミで埋め立てた土地はきっとお安いんですがね。

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>>448

これマジで言ってるなら、戸建てさんって気持ち悪いな…
ドン引き。

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>470
人に教えてもらう態度じゃないよね。まず自分の情報だしましょう。

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>473
逃げないでよ、土地の持ち分も言えないの？　恥ずかしいマンションだね。

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販売価格が大事でしょ。面積だけでも単価だけでも意味なし。

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以前もコテンパンにされた持分虚偽のマンションさん再登場。
千葉論破さん、二億円さん等、たくさんなりすまししていますね。

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ここの一戸建てさんの住んでるエリアが大体、わかった。

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>476
一戸建なら、土地代、8割りくらいじゃないの？じゃないと、凄い不便なエリアに、なっちゃいますよね？

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結局マンション住まいは恥ずかしくて土地の持ち分も言えないんだ。
何処のマンションも似たようなもんだと思うがね。資産税明細の見方も解らん無知かな。
ひょっとして賃貸住まいのマンション憧れさんの書き込みかな？

マンションの価値など皆無、古くなればただのコンクリートの固まり、邪魔なだけ。
古い団地、銀行も担保にしたがらないのが良く解るね。

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マンションの土地の話はもういいでしょう。
分解して判ったところで何の魅力もありませんから。

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じゃ、土地もろくに無いマンション住まいが、資産とか価値とか言わないことですね。
ただの住む為の箱を積み重ねただけですから。

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都心以外の土地なんて、いくら持ってても価値なし。

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持てない者のヤッカミはミジメですよ。

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ほら、この繰り返しでしょう。

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20年で使えなくなる建物の解体費考えたら、赤字。

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団地はそうだね。

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木造の話ですね。

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487さん
イメージでものを言ってるでしょう。

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１００年以上過ぎた木造の家、普通に住んでるよね、凄い。
家の中は近代設備なんだろうけどね。

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マンションは高く貸せる。
転勤になっても安心。

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ヒートショックにご注意を。

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マンションさんはマンション。戸建てさんは戸建て。
マンションと戸建ては全く別物で比較の対象にはなりません。
マンションさんが戸建てに住むのは苦痛で戸建てさんがマンションに住むのもまた苦痛。

高性能のマンションとそれを好む世代が増加してきたこと、戸建てがあまりに手に入りやすく内容も軽々しくなり庶民の目標とするには威厳が低下しすぎたこと、からもう昔のヒエラルキーは通用しない。
戸建て、マンションの優劣はなし。
単なる好き嫌い。

戸建てさんはマンションさんにここまで言われる今の現状をよく考えてごらん。
ある程度のクラスの人だけが所有できた昭和の頃とは違う。人の感覚も変わり果てた。
戸建てというだけなら、新入社員でも簡単に手にはいる。
この低金利でこの価格なら、誰でも買える。

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その結果がこれなんでしょ。

土地付注文住宅/3,606.8万円
建売住宅/　　　3,320.6万円
マンション/　　3,839.9万円

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

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これ度々出るけどフラットの指数だからね。
戸建て購入にフラット使う人が少ないだけよ。

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一戸建ては、安く買えるってことだね。
もちろん、相当、予算出せば、
一戸建てでも良いものあると思いますよ。

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マンション買う資金では一戸建ての用地しか買えませんよ。
普通に解るよね。

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>496

493のリンク先、読みましょう。

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不思議なんだけど、何故購入したマンションで駐車場が月極有料なの？
区分所有者ならその土地もみんなで割って税金払ってるよね、不思議だわ。
所有者と言っても自由にはならない事ばかりが共同住宅なんだね。

絶対買わない。

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493のリンク先によれば、
マンションあきらめて、注文住宅にすれば、
200万ちょい、おつりがくる。
あくまで、全国平均ですが。

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＞493のリンク先、読みましょう。

それ意味無いから、３５年ローンの借金する人だけの平均、安い建売の平均でしょ。

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注文住宅も出てるよ。

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>>498

そんなケチくさいこだわりで便利で快適な生活まで避けるなんてアホらしいね。

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No.499
それ安い建売でガレージも庭もフェンスも無いようなアレですね。
青空駐車場付が精いっぱいのやつ。

それは近隣マンションと価格競合した安売り物ですよ。話になりません。

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一戸建てさんの、切り捨てが始まった。

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＞注文住宅も出てるよ。

注文住宅がそんな値段で建てれるならお願したい、土地も買えないと思うけど（笑）

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しょーもない土地を買っちゃったんだよ。

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>505

申し訳ないけど、リンク先の方が信用できる。

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ここ見てると、いかにそれぞれがマンションのこと、戸建てのことを知らないのかがよく分かる。

ミニ戸建　VS　ミニマンション　の住人しかいないんだろうな。

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＞５０７
フラット３５で借金する人だけのでデータを？　（爆笑だわ～　

７０００万～２億の家建てる方には無関係、安いマンションか建売で迷ってる庶民の話ですよ。

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一戸建派も7000万未満の一戸建ては、価値なしってことね。
同意。

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2億までなら、マンションでしょ。
ろくな一戸建て建てられないよ。
2億以上なら、マシな一戸建てもある。

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事実Note：

同じ物件価格なら、マンションの方が収入高く無いと買えない。　お金無い人が戸建てを選ぶ。
そもそもマンションしか買えない物件価格帯が存在する。　お金無い人がマンションを選ぶ。

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２億円さんがどんな家にお住まいなのか、ちょっと気になる今日この頃。

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千葉ロンパさん、下着おっさんに加えて２億さんも登場ですね。
マンションさんは楽しい人ばかりで飽きませんね！

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地方都市の、そのまた近郊の住宅街でも３千万台では戸建ては購入不可能、変なデータね。

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次の統計を並べると

所得が高いほどマンションにすむという結論を導けます

http://kishibaru.cocolog-nifty.com/blog/shotoku_zenkokutop200.html
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000033400/tyousa3.pdf (P96)

>フラット３５で借金する人だけのでデータを？
こういうことをグダグダ言うのはあほな証拠で何にも説得力ありません

ちなみに戸建が金持ちというデータをあげることもできます

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一戸建ては建物にお金かかっていないから、
土地が安いところでは、安い価格が設定できるんでしょ。

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無知とデータマニアには呆れるわ、ご苦労さん。
自分でお金出して家建ててみてね、良く解るから、世間知らずさ～ん。

バイバ～イ　笑

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マンションだと定年後年金暮らしになっても
管理費、共用部修繕費、駐車場代で４、５万円支払える人しか住めないですからね。
大規模修繕時は別途加算だし。
更には占有部の修繕費も別途必要。

結構知らないで購入する人いるよね。

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マンション建て替え問題で追い出される住民も居るくらいだからね。

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>>514
>448のモラハラ戸建ても加えといて。

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>>519
え？そんなの払えない人いるの？

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>516
フラットって審査ゆるいから、銀行融資が通らなかったり、金利優遇受けられない方が
多い気がするけど

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フラットだと制約多いから、注文住宅では使わない。

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土地付注文住宅/3,606.8万円
建売住宅/　　　3,320.6万円
マンション/　　3,839.9万円

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

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＞土地付注文住宅/3,606.8万円
どうやったらこの値段で家建つのか知りたいわ？　土地抜きの値段だろ。
ハウスメーカーの商品の値段でも調べてから書けよ、データオタク。

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↑
宅地１坪５万円位のド田舎の事なんでしょう、ほっときなさい。
普通に坪単価５０～８０万では有り得んからね、その価格では土地しか買えません。
都心では尚更論外。

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>526
文句あるなら、リンク先に言って。

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建売業者のナンチャッテ注文住宅が横行してるんだよね。注文って字使うの簡単。
それか田舎の工務店がこさえる住宅も注文なんだよね、プレハブみたいなやつ。
土地代入れて３千万台ではろくな家立たないでしょ。　

業界素人はデータを見つけて大喜びするんだ、笑える。

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言い訳がいろいろ大変だね。

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東京を除いた大部分の住宅土地は東京に比較すると安いということですね。
東京以外にも沢山の住宅があることです。

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ＨＭの価格は知ってるのかな？
あと注文住宅なら建築士の設計費用と建築坪単価は７０位は掛かるよ。
土地込３６００万ってどんな注文住宅？　こっちが聞きたいわ。

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駅までバスで１時間とかだろ。　タヌキもペットさ。（笑）

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なんなら３０００万円台のマンションと一戸建てで書けば良いじゃん。
元々一軒家はとマンションでは次元が違うしね。戸建てはフルオーダーだし、きり無いから。

土地の値段も田舎と都心じゃ１００倍以上の価格差あるから議論にならんわ。
フラット３５年ローンとか言ってるんじゃその価格帯が良いんじゃないの。

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>>531
お宅の北区はギリギリ23区で良かったね(笑)
あ、練馬区だっけか？(笑)

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注文住宅の理想と現実といったところか。

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数字は残酷だね。

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マンションって地方も都心もあまり価格差無いね、貧しくても住めるのが利点かな。

田舎の一戸建て５千万、都心の一戸建て２億～　に比べたらめっちゃ格安。

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ネット弁慶多すぎて酷いね。。。

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>525
全国平均以外の記載されているものは注文戸建ての方がマンションより高いのになんで平均だと戸建てが安くなるんだろうね。
それがわかる頭があればそんな書き込みはしないかな^ ^

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そんな事より本気で３千万台で注文住宅建てれると思ってる田舎者にはビックリだよ。
土地＋設計費＋インフラ敷設＋建設費＋外溝ガレージ庭＝３千万台？　できたらおめでとう～笑

借家しか住んだ事無いと解らないんでしょうね。

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>543
私もそう思うが、ではあのリンク先が示す数字を否定する説得力のある説明してみて。
あんたの感覚より、実際のデータの方が意味するところは重いよ。
茶化すだけなら、不要。

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偏ったデータは意味有りませんよ、どちらかと言えば貧しい方が利用する３５年ローンの
限定的なデータでは話になりません。
誰もがそんな金額でマンションが買えたり一戸建てが建てれたりなんて思いませんよ。

データも見極められないのも恥ずかしいですよ。

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フラットって、注文住宅だと制約が多くて使えないって常識ですが、、、
マンション派は鬼の首取ったように話しているが、相当勘違いで恥ずかしいよ。

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>543
土地が坪10万の田舎なら3千万台でいい注文住宅が建つよ。

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>542
短絡的だなぁ。需要が少ないってことだよ。
金がかかっても戸建てを選ぶ人が多いのに地方で土地の価格が安くなるとマンションと戸建ての値段が変わらなくなるためますます売れない。
つまり都会でも自分の住みたい場所に戸建てを建てられる余裕があれば戸建てを選ぶが、それは難しい上に駅近くだと治安や住環境に問題があるためマンションを選ばざるおえないって事。

一昔前はマンションは貧相なイメージがあったため共有施設を充実させる事で高級感を出してきたけど、やはり買う層が低収入層のマンションはそれなりの共有施設しか持続出来ない。
一部の高級マンションは例外だろうけどね。

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戸建てさんのいう「満足な戸建て」っていくらくらいの物件のこと？
まずそれを知りたい。

或いは、立地は関係ないから「上物さえよければいい」、なので全体の価格は関係ない、って理屈なのかな？

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>買う層が低収入層のマンションはそれなりの共有施設しか持続出来ない。
>一部の高級マンションは例外だろうけどね。

同様のことが戸建てにも言えるのに、どうしてマンションだけにあてはめたがるのだろうか？
やっぱり「僕は違うんだよ」と叫びたい低所得戸建てさんだからなのかな？

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田舎でも戸建=>マンションの流れだろうね
練馬だとか大宮だとかでタワマンが売れるのは
地元の戸建住み替え需要だっていうから

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ここでの議論がどうでも最近建てられている新築はマンションの方が全国的でも
多いそうだし、ここでの議論は昔のコピペで新しい話題があまりないようだから、
少しづつ撤退かな。

戸建ての注文建築が２億円とか言っている人がいるようだが、日本人でその金額が
出せる人は極少数だろうから、土地は更に分割され、ミニ戸が増えるかマンションが
増えるか、それとも土地が暴落して、多くの人が購入できる金額まで下がるのかな。

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>>551
練馬や大宮が田舎？
練馬は環八、大宮は新都心化と再開発で土地ができてタワーマンションが作れただけ。
再開発で住むところの無くなった人が買ったりしてる。

これからも田舎にマンションは建てられない。
田舎暮らしは車が必須。これは駅の側、駅の上のマンションでも同じ。車が必要。
マンションは車が使い辛い上に一人一台の駐車場が造れない。
田舎でマンションは住居として成り立たない。

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>551
タワマンに買い換えられるぐらい、戸建て（というか土地）が高く売れてるってこと？

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ある程度の所得者であればどちらでも満足できると思う。要は、マンションの維持費が払えない、もったいないって感じる層が自分のローコスト住宅よりマンションの方が上だと主張したいだけ。

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田舎にマンションないから戸建てが良い理論の人って
融通がきかない困った人なんだろうなぁ

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>556
じゃ何で田舎はマンション少ないの？

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みんな貧乏なんだから無理せずコスパのいいマンションでいいやん
別に究極の戸建てvs究極のマンションって訳じゃない
究極を求めるなら戸建て
しかし現実は厳しい
一般人はマンション一択

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要するに、戸建てを購入出来なかった人が、仕方なくマンションを購入すると言う事ですね。

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気に入ったから買うのではないですか。

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