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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40302/
が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。
[スレ作成日時]2005-03-21 00:27:00
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40302/
が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。
[スレ作成日時]2005-03-21 00:27:00
「4丁目公園の先の広大な空き地」とは、公団の向かい、いすゞの工場の裏手にあたる大成建設
(かその関連企業)の敷地でしょう。
プライブの前の道路から東雲運河まで延びている、かなりの面積です。
マンションが建つという噂は確かにありますね。でも、あそこにたてられると、いすゞと宇部はやりにくいだろうな。
それじゃこっちにも。
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Yahoo!で個人情報流出した我が家としては、
ソフトバンクふざけんな!なので、日本テレコムも・・
もしVDSLが導入されるなら、NTTのひかり電話という手も・・・。
あれなら0120も110も繋がるし番号も03が使えるから、固定電話は廃止できそう。
でもあれ、基本料金月950円かかるんだよなぁ。VDSL費用も別途必要だし。
公団の南側を覆う様な広大な敷地ですね。
【空撮(平成元年)】
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c8/ckt-89-3_c8_33.jp...
準工業地域なので2棟立ての高層タワーマンションも20階建て連棟マンションも可能ですな。
いずれにしても、豊洲第二小学校が開校するあとを目指して分譲計画が
立ち上がるのでまもなくでしょ。織り込み済み。
ちなみに、豊洲は工業エリアだから土地はたくさんあるよ。
運河沿いのD棟ぐらいですな。大きく景観が変わらないのは。
変わったとしても対岸の倉庫ぐらいだし。
よく見たら、スズキの北側にも敷地がありますな。
こっちも何かできそう。
我が家はA棟ですが、あの空き地にマンション建つのは覚悟してました。
それなりに距離はあるので圧迫感は大丈夫かなという予想。
気になってたのはいすゞ、宇部やその北側の駐車場がまとめられてしまわないかという点。
いすゞの駐車場だけならそんなに高いマンションにはならんですよね。
うちは、南向きのA棟が良かったんですけど(現在南側に邪魔な建物ないし)
将来、すぐに何か建っちゃうんだろうなぁと思って、泣く泣く諦めました。
10さんとは、逆パターンですね。
内覧会に行っても、日当たりが良さそうで南向きがいいなぁと夫婦だ話てます。
何か建っても、圧迫感少ないといいですねぇ。
IP電話についてまとめさせてください。
結局、110等の3桁番号&0120を、固定電話で使用しないのならば、NTT回線は不要。
他にデメリットは無いと考えてOK?
詳しい人に教えてほしいです。
NTTの電話加入権不要で、基本料金、通話料金も安く済んで、03から始まるIP電話は
どこがいいのかアドバイス頂きたいです。
KDDIのメタルプラスはまだサービス提供になっていないようです。
メタルプラスはIP電話じゃないんじゃない?
0ABに対応しているのはNTTだけかな?
サービスエリア内かどうかはしらない。
平成電電はどう?
yahooひかりも0AB-Jだよ
入居まであと少しですね。
ところで新しくソファーを買おうと思っているんだけど、奥行・高さが共に95cmくらいなのですが
搬入は問題ないのでしょうか。廊下幅って93cmでしたっけ?
今日再々内覧会行かれた方いますか?
いかがでしたか?
>19
いきましたよ。
さすがに今回はハセコの担当者が最初から同行での内覧でした。
4点のうち2点が納得いかず鍵引渡しまでに直していただくことになりました。
ハセコ担当者に聞いたら今日内覧の部屋は約40組だそうです。
1点:キッチン吊戸棚の耐震ラッチの調整が甘い。
2点:洗面所床のCFシート張替え。
あと、前回の内覧時にインターネット接続チェックを行い、8Mbps程度しか
出ていませんでしたが、本日同様のチェックをおこなったら、
平均して20Mbps
最大80Mbps
でした。
なお、前回のチェックの際テプコシステムズに問い合わせたところ、
1GbpsはPBTの出口以降のバックボーンで
各住戸は100Mbpsのハブだそうです。
ギガベースのネットワークカードを持ったパソコンだからといって1Gbpsの通信が
できるわけでは無いみたいです。
えー・・・ウチの長谷工さんは、
「今日でウチももうここに入れなくなるから、直せないので、3ヶ月点検でまた言って下さい」って・・・
そんなわけないじゃんって思ったけど、泣く泣くハンコ押しちゃったよぉ〜
再確認会いってきました。きれいに掃除されていました。
指摘した部分が2点ほど残りましたが、引越しまでには完了している予定です。
明日からロビーのところも工事が始まるそうです。
きれいになるといいですね。
中庭の植栽もまだひょろひょろなので、しっかり根付いてくれることを期待してます。
今日再々チェックでした。長谷工の責任者の方も同行してくれて説明、確認も一緒にしてもらえました。
結果、丁寧な対応がされており、また残っていた部分についてはパーツの発注済ということも確認できましたので、
ハンコ押してきました。後はいよいよ鍵の引き渡し、引越しですね。
ベランダで喫煙ってルール違反ですか?
隣の方が迷惑しますので、周辺と仲良くしたいなら辞めた方がよいかと。
特にベランダが広いので椅子とかを置いて読書したりしてる人には
非常に迷惑。風向きによって臭いも結構伝わるし。
家の中ですった方がイイですよ。私も喫煙者ですが、恥ずかしいことに
以前、ベランダ吸っていて2階上の方から注意されたことがあります。。
B棟1階の共用廊下を歩いてる時に気づいたんですが、
駐車場との間の通路に、大きな水溜りができてました。
傾斜が水平でなく、くぼんでいるようです。
あれっと思ったんですが、そのまま通り過ぎてしまいました。_(._.)_
指摘しておけば良かったと後悔しているのですが、
どなたか指摘しました?
すぐ近くに資材(廃材?)が山積みされている場所だったし、
現場作業員が近くに何人かいたから、気づいてるはずだが・・・
指摘しないと、分かってても直さないんだろうか。
ワールドポーターズ行ってきました。
カーテン屋はなかなか良かったです。
家具も液晶テレビの台でいいやつ見つけました。
ただ周辺が大渋滞なので電車で行った方がいいかも。
私も今日、再々内覧(最終確認会?)へ行ってきました。
前回指摘した床ワックスと玄関の石については十分満足のいく仕上がりで、納得OK。
前回指摘していなかったところで、施工側の最終検査で社内で指摘されたと
思われる部分2カ所(ビスヌケと窓へのコンクリ付着)が新たに追加されていますが
早急に対応可能とのことなので、受け渡しには同意。
正直な感想としては指摘したところをキチンと最後まで直してきた所はスゴイ。
(当然か。。。笑)
ホント、入居が楽しみです。
引渡しから引越しまでに、ワックスを自分でやろうと思っているんですが、ワックスはすでに
やってあるとのことで、こういう場合やらないほうがいいんでしょうか?
ちなみにアウロのワックスを考えています。
同じようにご自分でワックスをするという方、いらっしゃいますか?
おはようございます。
>31さん
うちも引越し前に自分でワックスをするつもりです。
http://www.burnish-club.com/
↑ここのサイトで勉強して、取り組む予定です。
うまくいくといいのですが。
けっこう大変みたいだし、1日がかりになりそうなので、
引渡しから引越しまでの日程に余裕がないと難しいですね。
昨日、公団側からC棟 D棟を眺めていたら 外壁のタイルが凸凹していました
真っ直ぐに貼られていると思っていたので、雑だなーと思いました。
でも あれは あれで OKなんでしょうか?
見た方います? 気にし過ぎですかね?
もうすぐ引越しです。ルールを守って、きちんと挨拶を交わして生活したいと思います。
自分は吸わないのですが、ベランダでの喫煙はルール違反なのですか?
友人が遊びに来た時に吸う可能があります。(数本には抑えさせますが)
ルール違反だとしても、窓を開け窓際で吸ってもあまり変わらないのでは?
みなさんいいですね・・・
私はキッチンダメでした。
入居後に工事だそうです。
まいりました、はぁ・・
>30さん
玄関の石を、どのように補修したのか、参考までに教えていただけますでしょうか?
我が家の玄関石も、パテを塗ったらしき場所がありました。
模様だといわれましたが、手触りがまったく違うので、模様ではないかと・・・
>26さん
私はマンション購入し、決意を新たに禁煙しました。
去年の9月に禁煙開始し、7ヶ月目に突入しましたよ。
これで、この『ベランダでの喫煙問題』で隣人に訴えられることもないとホッととしています。
これを機会に禁煙してみてはどうですか?
新しいマンションをニコチンの煙でよごすのはどうかと思いますので。。。
私なら、隣人がベランダでタバコを吸っていたら、止めてくれるようにお願いするかも。。。
私は来週半ばに引越なので
この週末でお隣へのご挨拶時にお渡しするものを買ってこようかと思います。
色々悩んでいますが皆さんはどんなものを考えていますか?
わたしも、バーニッシュクラブを参考に、ワックスを自分で施工予定です。
http://www.burnish-club.com/
既に塗ってあるワックスは、ハセコに確認した所、水性の樹脂ワックスだそうです。
おなじく水性の樹脂ワックスであれば、重ね塗りしても問題ありません。
ホームセンターでも、耐久性の樹脂WAXとか売ってましたよ。
アウロのワックスは、しみこませるタイプなので、
マンションフローリングには合わないかもしれません。
>16さん
平成電電って安い!ですね。びっくりしました。
ただ、NTTの加入権は加入時には必要みたいなので、
とりあえず現状はこのままNTTを移設し、しばらくようすをみて
平成電電に変えるっていうのも手ですね。
加入権を高値で買取してくれるシステムなんてすごい。
(当方、平成電電の回し者ではありません、念のため)
>41さん
確かに条件が合えば、よさそうですね。
ただ、最低利用期間が3年な上に、ADSLなどに入らないと大して高値にもならなそうなので
ウチの場合、あんまりおいしくなさそうです。
ちなみに電話の収容局は晴海みたいですね。
経路距離は2kmは超えそうだから、ADSLは導入できたとしても大して速くなさそう。
連休中の新聞折込チラシにA棟一階が4.330万円で売りに出されてました。
これって転売? だとしたら上乗せしているんでしょうがいくらくらい高くなっているのでしょうか?
どうしても今すぐ新築の豊洲物件にこだわってる人には多少高くても朗報かも。
しかも南向きの一階だったら人気ありそうです。
喫煙問題は難しいですね〜。
近くの友人のマンションではベランダにおしゃれな灰皿おいていすもおいて毎日
普通に吸っているらしいのですが、いまのところ近隣のお部屋から文句がでたとは
聞いていません。基本的には自分の家のどこで吸おうと好きにしたらよいとおもうのですが
周囲が嫌煙の方の場合は注意が必要かもですね。
うちは窓を開けているとどこからか煙草の臭いがただよってくることがあって
やはり非常に迷惑です。 文句が出ないのは言いたくても言えないのと出所が不明だから。
文句が無いから大丈夫というのは大間違い。皆我慢しているのです。
この点を理解していただけるとご近所付き合いが良好になりますよー。
>43
そうそう。うちもkakaku.comでやったら平成電電だったんですが、会社が微妙だったのと条件
あったので日本テレコムの方がいいなと思いました。110番とか0120系もNTT回線不要
という理解でいいんすかね?
でも平成電電はソフトバンク(日本テレコム)に対してパクラレタって訴えてるよね。
いまさらなんですが、プライヴは設計性能評価は取得済みですが、建設性能評価
については、取得予定になっていたと思います。
これっていつごろ取得するんでしょうか?
>47さん
http://www.japan-telecom.co.jp/otoku/important/pdf/exposition.pdf
これを見る限り、110も0120も可能みたいですよ。
>48
平成電電とソフトバンクのどっちを非難しようとしてるの?
素人ながらに思うのは、そういうところにIPが発生するほど特殊な技術があるのかなぁという印象。
提訴がどのくらい盛り上がってるのかしらないけど、どうせ秘密保持だって期限があると思うし、
意味なさそう。日経だってまともに取上げてない??
1XX系と0120系が使えるなら日本テレコムだな、我が家は。
>50さん
となると使えないのはナビダイヤルとダイヤルQ2ですね。
金融機関とかで一部ナビダイヤルを使ってるところがあるのでそこを諦めるかどうかだなぁ。
マイラインとかないかもしれないけど、ソフトバンクだと価格勝負してくれそうで期待もてる。
>49
そうですねえ、私も建設性能評価がどうなったのか、気になります。
もし、これが取れていなかったとしたら、どこかにまずい所があるってことでしょうから・・・
大丈夫だとは思いますが、確認しといたほうがいいですかね?
引渡し当日に取れなかったとか言われて、ハンコ迫られても無理ですから。
>53さん
そうなんですよ。取得予定とは聞いていましたが、契約から今まで期間がありすぎて
すっかり忘れていました。当時、プライヴの営業さんもフロントコートとの差別化として
この建設、設計性能評価を売り文句に言ってましたので、しっかり建設評価も取得して
もらいたいですね。私も聞いてみようと思います。
建設評価は、工事が終了した後行われるものだからまだ先でしょ
どなたか、今現在各部屋にぶら下がっている仮の電灯がいつ撤去されるか、ご存知の方いらっしゃいますか?
>54
「でも」で始まってるから日本テレコム(ソフトバンク)を非難しているのかと思いました。
関心ないなら・・・
建設評価はもらえるんじゃないのかな。取得するのそんなに難しいものなんですかね?
所詮不動産業界なので、適宜必要な資料を製作・提出していればもらえる程度のもの
だと思って重要視してなかったです。ファイナンシャル・プランナーとかそんな感じのイメージ。
あと話は変わりますけど、購入時に会社の紹介状みたいなのを提出した方いますか?
いくらかの東急商品券をもらえると聞いていたのだけどまだもらってない。
家具購入にあてようと思って東急アメニックスに電話したんだけど、使えませんと言われ
ショックを受けた今日この頃です。
東急だけであんなに使いきれる自信がない・・・旅行パックとかに使えるといいけど。
東急の商品券なんですか?
苦情が多くて、普通の商品券になったと、どこかの書込みで見た気もしますが・・・
東急の商品券じゃあ、使い道がないですね。
うちも購入時に会社紹介状を提出して、商品券をもらえることになっています。
そのときの話しでは入居後送るってことになっていたかと思います。
JCBの商品券とかそういうものかと思っていますが。。。。
東急の商品券じゃ使い道が限定されてしまいますね。
ところで、いつ送ってくれるんだろう。言わなくても自動的に送ってくれるのかな?
こっちから言わないと送らないってことでなければいいのですが。。。
今更の質問で恐縮ですが、PBのマンションでは、
ベランダでの喫煙は認められているのでしょうか?
ベランダは共有スペースとの理解で正しければ、共有スペースでの
喫煙は禁じられていると思いますが。。。。どうなんでしょうか?
>63
すごい! 言われてみればもう明日なんですね。
我が家は鍵引渡しを土曜日にしたのでまだ先のつもりでいました。
なんかジワジワと実感がわいてきたぞー!
御隣になる方、どうぞよろしくお願いします。
それにしてもあのポーチ・・・あんなに狭いと雰囲気がないので意味無し。とっぱらいたい。
ソファやベッドを入れるのに邪魔にならないだろうか。
引越しのときだけでもはずせるといいのだけど。
>64さん
今は会社なのでわからないですが管理規約(青本)をみれば載ってますよ。
共有スペースなんて一般化した曖昧な表現で規定するまでもなく、
ベランダに布団を干しちゃダメとかそういうのまで具体的に載ってますので、
たぶん喫煙についても載ってるのと思います。
のってなかったら隣近所との話し合いでしょうね。
>>67
キャンセルだとキャンセル料とられるから、リハウスで転売という形をとったのでは?
と、推測。手数料分etc上乗せした値段のような気もします。
でもこの物件、もう一ヶ月以上前からYahooなどでは掲載されてましたよ。
売れないんですね。
二重床じゃない事が今更気になっています。騒音、生活音大丈夫かな?
下の階の方に迷惑にならないように気をつけなければ。
逆に、二重床じゃないほうが響かないとも聞きますが、どうなんでしょうね。
リフォームは二重床の方がし易いらしいですが。
入居終わってもずっとこの掲示板使っていくのかな?
それとも管理会社が新しくプライブブルー専用のHP作ってくれるんだろうか。
出来ればパスワードつきログインで、セキュリティもしっかりしたやつがいいな。
>63
ふと思ったのですが、鍵引渡し前に駐車場って入れるんですか?
もしダメな場合には建設中のトステムの横に広大な時間制駐車場がありますので、
(確か一日置いても最大1400円?だったような・・)そこが使えますよ。
なにしろ広大なので満車の心配ありません。
>73さん
鍵引渡しの前に駐車場には入れないようです。
鍵引渡しと一緒に、駐車場のリモコンを渡すようです。
リモコンで「ピッ」とやって、ガーと扉が上がるのでしょうか?
まだ見てないので分かりませんが。。。。
だから、鍵引渡しのあと駐車場に行くことにしました。 by 63書き込み人より
74さん、現場を見た限りでは、リモコンピッでゲートがガーーーーっと横に開くように見えました。
とにかく、楽しみですね。私も明日の夜、受け取った後、車で早速確認に行ってみます。
私は提携外のローンなので引き渡しは金曜日ですよ
皆さんのレポ楽しみにしています。
引渡しに関して何か設備関係の使い方とか説明してくれるのかしら?
ところで、PBでは電気ガス水道は遠隔検針なのでしょうか?
50さんのリンク先を見ると、NTT以外にすると遠隔検針ができないという風に読めます。
そうすると、検針員がマンションの中に立ち入るのでしょうか?
電気は東京電力へ電話する,ガスは東京ガスのHPから登録する,
水道は東京都水道局江東営業所へTELしたところ,部屋の中に
申込書が置いてあるのでそれで申し込んでくださいとのこと。
ガスは東京ガスの立会いのもとガス開栓するので時間指定が必要です。
ガスは東京ガスのHPを参照するといいですよ。
ちなみに、電気も水道もHPから使用開始の登録は出来ますよ。
時間が無くて電話出来ないときには便利です。
東京電力
http://www.tepco.co.jp/service/index-j.html
東京都水道局
http://uketsuke.waterworks.metro.tokyo.jp/index.html
東京ガス
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/hikkoshi.html
転居手続きに豊洲出張所行ったついでに現地をみてきました。
引越トラックがさぞかし何台も・・・と思いきや、3、4台いる程度で、
サカイさんが養生作業を各所でしていました。(12時ごろ)
ミニショップもすでに開店していて、ロビーもきれいになっていました。
鍵の受取が夕方なので、部屋には入れなかったのですが。
引越しが本格化するのは、明日からでしょうね。
うぉ〜、ドキドキしてきた〜。
それにしても追い込み時期になると夫婦喧嘩が増えるのは何故か?
同じく・・・w
30分前に現地を見てきました。やはり引越しの車は3,4台しかいませんでした。
雨が降ってきたので、引っ越したいへんそうでした。
鍵引渡しにはどれくらい時間がかかりましたか?
>92
鍵、駐車場のリモコン、安全灯、いくつかの書類の説明と引渡しで、
待たなければ10〜15分くらいです。
18時半に行ったので仕事帰り風の方たちが多く、
2組ほど待って20分てとこでした。
今日の引越しは少なかったですね。明日から週末が本格化するんでしょうか。
うちの引越しは来週の31日を予定しているのでまだ時間あるのですが,
今日は鍵をもらってすぐ部屋にいって掃除をしてきました。
掃除機,雑巾がけ,ワックスかけ,カビ防止コーティングetc。
照明も付けて来ました。70番さんの言っている電球は付いていませんでした。
引越しの日に掃除はできないし,物が入ってから掃除するのは
掃除できないところが出てしまうので,引越し前の掃除は必要と感じました。
雑巾が真っ黒になりますよ。自衛で掃除することをお勧めします。
今日の夕方の時点で駐車場に止まっていた車は全部で10台程度でしょうか。
リモコンでピッと押すと,がーと横にゲートが開くシステムでした。
屋上からC棟8階に行けるのですが,駐車場→マンションは鍵が必要。
マンション→駐車場は鍵の必要ありません。
駐車場から1階に下りて部屋に入るためには,一度非常階段を使って
降りないといけないので,ちょっと不便と感じました。またその非常階段の
ドアが重いので,荷物をもってドアをあけるのがしんどい!
もっとスムーズに入れるようにしてくれないものかと思ってしまいました。
うちは内覧会でハンコウを押していましたが,本日発見したきず等は
長谷工の営業の方が親切に対応してくれました。
わざわざ部屋まで来てくれて,このきず直してくださいというと,
親切にいつまで直します!と言ってくれました。
たいへんすばらしい対応でした。
PB正面玄関入ってすぐのロビーは高級そうなソファーが置かれており,
それはイタリアンモダンのようで,たいへん気に入りました!
みなさんの共有施設なので,みなさんで綺麗に使っていきましょうね。
今日の引越しが少なかったのに,あれだけ外に車の駐車。
明日,明後日がピークと思うが,どうなるのか想像できない。
多分,すっごーく車がたくさんきて,すっごーく待たされて,みなさんへとへと
になっている。しかも雨!
最悪になることを予想するのは,私だけではないはず。。。
引越し来週にしておいてよかった。
特に明日の人,頑張ってください。