KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

晴海のドトールがここより高い価格で売ってるのって（売れるかは別にして）将来価値を折り込んでるって説明なんだからそれが正しいならここは現時点でお買い得って事だよね。
どう見比べても、駅から遠くて、アドレスも劣るのに、ここより高い価格がつけられるのはスミフとはいえ多少勝算があるんでしょうし、しばらく価格ひっぱってくれるなら安心材料かもしれない。

価格面で言えばね。物件自体を評価した時に中古で売れるかどうかは別ね。

中古物件評価は駅近、利便性が最優先だよ。

豪華さも評価の一因だよ。

そもそもタワーじゃないと売れやしない。

現在は中古物件少ないから売りが強いです。
ここも中古売れないとは思えないけれど、実物を見てないからな。
TTT完全お見合いだって人住んでるし。
売れなくはないでしょ。

立地が一番重要だよ。仕様の低い駅直結の勝どきビュータワーの50階は坪@450で最近成約していたなあ。

焼き鳥や釜飯好きな人には売れるだろうなぁ

仕様はある程度ならリフォームで改善できるけど、間取りはほとんど手の施しようがない。
ここは全般的に思わず首を傾げるくらい間取りが悪いので、リセールは厳しい。

ＢＲＴＬＲＴができれば勝どきの中心は勝どき駅と
環２側とに分断される。相対的に勝どき駅前の立地価値は今より下がるはずで、
勝ビューを今買うのは得策だとは思えないなあ。

今はどこ買うのが得策ですか？

無駄のない間取りがある物件、住戸

郊外行くしかないよ。

郊外は安いけど不安がいっぱい。
やっぱり勝どきを今のうちに仕込むのが正解。

江東区で妥協できるのであれば東雲などは、まだあまり上がってないよ。

でも焼き鳥も欲しいです

今のうちって、、すでに出遅れてるよ。しいていうならいい部屋選べばギリギリセーフ。

866は863へ

東雲より有明がお買い得。

東雲、キャナルコートは、もう、中古しかないよね。

ここのモデルルームはもう２回り目入った？

スーパー入ったら化けるんだけどな。
スナックとか焼き鳥とか本当勘弁してくれ。

スーパーは入らないってよ。道路渡ってTTTのマルエツをお借りするしかない。

平米数のわりにはここの部屋狭くないですか？
寝室4畳とかあるんですが…意外とどうにかなるもんですかね

4畳は納戸としてご利用ください

872
イオンバスが近くに停まるからイオンに行けば。

ここに越すの？？　現在、どんな不便なとこに住んでんだよ。

ここのナロースパンぷりは同じ鹿島の晴海タワーズと同じ雰囲気だなぁ。
75平米クラスでもリビングがサッシュ2枚って…ワンルームじゃないんだから。
柱間隔狭すぎだよね。

柱間隔狭いこともさることながら、柱が何本も部屋の中にある。タンクも。

間取りがよろしくない。洗面スペースが無駄に広い印象。

室内の柱と貯湯槽、バルコニーの真ん中にある柱。気になります。

エリア値上がっても物件に魅力なくて売れなかったら意味ないんやで

値下がりでしょう。残念だけど。

1450戸の中で売れるだけの条件を備えた部屋を買えるかどうか。
他人が内覧したときに「ここが欲しい」と言わせることができるだけの造り・眺望を選び抜けるか。
そもそも間取り等の造りは無い中でのスタートだが。

坪単価からすると柱とタンク置き場で300万ぐらい払うイメージか…

投資のセンスは人それぞれですから（笑）

流石に今の状況で値下がりすると思ってるセンスでは、出世は見込めないだろうね。（笑）

>>886
そう考えると相当懐に余裕がないと買えないですね。
私だったらその分寝室にもう1畳くらいほしいです。

たった300万程度はマンション購入においては、誤差の範囲なんだけどね。

タンクはともかく、柱は部屋面積に含まないでしょ。

まあ、今買うなら良い選択肢だよね。

柱も専有面積に含みますよ？

300万の含み損

バルコニーのど真ん中に柱が来たり、玄関ドアが向かい合わせだったり、部屋の中にタンク置き場があったり、免震をあきらめたり、ここまでの犠牲を出して作ったのがYの字建物。

価格重視なら勝どきタワー。
豪華さ重視ならドトール。

デザイン重視ならティアロ。

何やかんやネガティブなところ挙げても、人気があるし、場所が良いんだから、お金ある人は早くにツバつけるでしょう！ネガティブ発言すればするほど、お金持ちが喜ぶ構図が目に見える。出遅れたくないけど。蓋を開けた頃には出遅れかも？

勝どき東みたいに 駅から地下通路は出来ないのか

昨日モデルルームで営業に焼き鳥屋入るのか聞いたらまだ店舗は決まってないって言ってたぞ！
ホントに入るのか？！

地権者だから入ります。
あそこの焼き鳥や意外に美味しいよ！

焼き鳥じゃなくて、イタリアンとかフレンチが入ると良いのにね。

湾岸の販売価格はもう上がってしまっているので、もはや値上がり前とは言えません。
後になる程販売価格が上がる可能性が高いけど、湾岸は天井（＝それより高いと買ってくれる人がいなくなる）があるので高値買いには気を付けてください。

来年、地震確率が９０ぐらいになってくると、もう誰も買わないよ。

さすがに無理。

子供も泣くし、選ぶお父さんも問題になってくる。

そしたら、また埼玉が爆上げ。実家帰るかな＾＾

だから地震は湾岸だけではないですから（笑）

23区全てが震度6強ですよ(^^)

しかも揺れより火災での被害が大きいです

首都圏は似たようなもの。埼玉なら安全、なんて話にはならない。
311で埼玉県内に液状化した場所もあったな。

焼き鳥は値上がりしないでほしい（笑）

ここリビングからの眺望が微妙な建物のつくりしてるよね。高層検討してたけどなんだかなぁって感じ。

眺望が売りなのになんでバルコニーが透明じゃないの？
前向きに検討してるのに本当残念な物件だよ。

眺望なんて、すぐに飽きるよ。

だからー、売れへんのや

眺望がないと、低層マンションより格下になっちゃう。

まったく高いところに登る利点がないからね。
空中に住む意味がないよ。

高層だと、空気も綺麗だし、虫もいないから良いよ。
寧ろ、こちらの方が、眺望より、大きい。

佃に以前住んでたけど、高層階まで虫は飛んできました。夏に蝉が窓の外側で鳴いてたこともあるし。
それから、東京湾の船の排気ガスは汚いんだそうで
空気が綺麗だとは言えませんよ。

排気ガスは空気より思いから低層にたまるよ。

俺のシリーズくるの？

低層だと、団地みたいなんだもん。

豪華なタワーマンションじゃないと嫌。

来るよ。俺の焼き鳥。

勝ち勝ち駅に来るの？

＞９１６
排ガスは高さの２乗のＥＸＰで減衰するから、高い方が、圧倒的に濃度が低くなります。
家のタワマンは、虫来ないので、網戸もありません。
まれに上昇気流にのって、上層まで、虫が上がってくるって聞いたことがあるので、
まさにその佃の物件は、そういう気流ができる場所で、外れだったかもしれませんね。

理系凄いなー。
あっという間にネガゴキを論破。（笑）

湾岸は風も多いので空気は綺麗だよ。

早く寝なさい

安く買いたいならここ。

豪華さならドトール。

コーヒーやさんで呼ぶのはやめよう

コーヒーやさんで呼ぶのはやめよう

はーい。

それでは寝ます

またね！

ここも勝ちビューみたいになるのかな。

勝どきビーはＵＲ仕様で論外でしょ。

大丈夫、ここビューないから。

あっちはまるで団地だもんな。興味が湧かない。

液状化あるかな？

完全に中途半端っしょ

元々あった地権者店舗をそのまま誘致するだけなのに、店舗の内容決まってないと言う営業の方の説明がよくわからなかった。
臭い物に蓋をされたような気分だ。焼き鳥、スナック、カメラ、何が問題？

やはり焼きそばがいいな

>>939
私はたこ焼きがいいですわ〜

地権者店舗の事なんだけど、そのままじゃなくてオシャレなお店に変わるってことはないのかな？

まあ、それもあるんじゃない？
他人に貸して大家になる人も多いと思うよ。

売れ残りますか？

ただなぁ、地権者住戸が多すぎて同じフロアに地権者いると思うとモヤモヤしてしまうんだけど、同じように感じてしまう人いない？

もやもや？

なんでだろうね、。あまり理解できないかも。

同じフロアで、しかも自分たちより眺望良かったり間取りよかったりする住戸に住んでるって思うと。
こっちは大金はたいて買うのになぁって。
顔合わせて笑顔つくっても心の中は…というような。
私考えすぎなんですかねぇ。

だから土地を買うんだよ。埋立地の土地なんて１０年前、坪６０万以下だぞ。最近の話。

時代についてこれてないの？
タイムマシン持ってるなら10年前に戻ったら？（笑）

946
月島駅直結タワーは地権者が南向きなどの良い部屋をかなり押さえていたが、
そんなの気にせず完売が速かった。

TTTの土地なんて全部タダだったからな。（笑）