KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

築地市場の再開発と豊洲新市場の集客見込を考えたらＢＲTだけでは輸送は困難。よって、矢田区長が行っている地下鉄の誘致もますます現実的になってきました。勝どきで@300超はあり得ないと思っていましたが、今後の開発を考えると妥当な価格で、後発はもっと高くなるのではないでしょうか。

うーん。あきらかに検討者ゼロ。。

周辺買っちゃった人の投稿のみ。

　五輪の選手村が建設される中央区の矢田美英区長は「中央区が中心の五輪と言っても過言ではない。良好なまちづくりに一段と弾みをつけ、真の都心居住をつくりあげたい」と意気込む。
「地下鉄の新規路線計画と学校の増改築は必須、喫緊の課題」と強調する同区長のもと、区は都心と臨海部を結ぶ地下鉄新規路線の導入に向けた検討調査に乗り出す。五輪に向けて整備される選手村施設が集合住宅に転用された場合の人口増加や臨海部の開発の活性化による需要増に対応するのが狙い。１４年度中に対象区間と概略ルート、概算事業費の検討などの調査を進める。

いかにも湾岸的な豊洲新市場はあまり期待出来ない。観光地としては築地場外の雑多でアングラな感じの方が魅力があるでしょうから。というのと市場程度の集客力では地下鉄採算取れないでしよ。大江戸線の築地市場駅なんてガラガラだよ。路線で一日乗降客数十万人の規模が必要。

私は検討してます。買い替えですが。

KTTなら勝どき駅もあるしBRTで十分でしょう。晴海とか運河の向こうの人達はLRT以上を渇望かもだけど。

うーん。あきらかに検討者ゼロ。。

周辺買っちゃった人の投稿のみ。

ダメだよ。人にローン組ませようという、考えは。

地下鉄2路線はかなり付加価値があがるとおもうよ。月島超えだなあ。

じゃ、これは？

富久
丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分　5駅12路線

坪単価いくらになるの？

ここ、飛び抜けた特長も弱点も無いんだよね。

CGPのような駅直結でもなく、ドトールのような共用部の豪華さも無く、SKYZのような激安でもない。一方でCGP程のお見合いでも無いしドトールのような住友価格でもなくSKYZのような僻地でもない。オール電化も好き好きだし。

自分の中ではTTTが一本増えたぐらいのイメージ。

ただ中庸にバランスはいいので、掲示板では盛り上がらなくても普通に売れるのかもね。

名前で無理な人が９割。

富久は中央区でいったら東日本橋みたいな立地で利便性はいいけど
女性好みの銀座のような商業がない。あとは湾岸と異なり水がない。
だから@330前後なんじゃないの。湾岸で中央区アドレスで5路線使えたら@400は超えるだろうね。

790さんの書かれている意味が本当に解らないのですが？

>791

現時点で、新宿区と中央区じゃ、
マンション平均坪単価が７０ぐらい差がある。

新宿区が坪単価３１０万

中央区が坪単価２５０万

中央区の住宅価値は低いよ。

区単位で語られましても。。。

地下鉄で、大逆転があるエリアですからね。

確かに今は西高東低の流れで昔ながらの住宅地がある新宿の方がたかいが、オリンピックと湾岸開発でその流れがかわりつつある。つまり、湾岸エリアが上昇するのではなく、西側の高級住宅地に近づいて行く、その過程で上昇。その流れはもう変えられない。@300以上は西側のマンションでは当たり前でそういった層をいかに湾岸に引っ張ってこれるかがポイントであった。
晴海のクロノは駅10分以上で@275で誰が買うのかと思ったが、完売。地元以外の人が相当流れてきていると聞いている。
結論は、中央区はまだまだ伸びる余地があるということ。参考ですが、区の地ぐらいを見るとき、中古マンションで1億以上がどれだけあるか調べれば簡単に分かります。

オリンピックのメインスタジアムは新宿。
五輪の華であるマラソンのコースは湾岸を走らない予定。

都心がどんどん北上してるから、ここは民家建設ラッシュなんでしょ。

特に埼玉の大宮辺りに坪単価抜かれてる事例も散発されて。

もう後がない状態。この流れは止まらない。

１００年後マップをみると、海面上昇で、銀座ギリギリまで、海に沈むから、都心を新宿へ移動したわけ。

海面上昇の根拠はあるのですか？

購入したいので人気なくていいです。
倍率なく購入したい。

12時間以上書き込みがない…可もなく不可もなく

都心が移動したことなんでありますか？笑

ここは間取りクソじゃないですか？
代表間取りのS-85Laなんかキッチン遠すぎだし折角の角も柱がだいぶ主張しててじゃま。これで86平米とか…
立地は違うけど芝浦のGLOBAL FRONT TOWERは中住戸の狭めの間取りでもかなりのワイドスパンだし柱と柱の間隔が広いからあまり邪魔になってない。角部屋なんか特に。
これは鹿島と清水の違いなのかね？
晴海タワーズも鹿島でナロースパンだし。
鹿島もスーパーウォールとかなら良いんだけどね。

KTTは晴海の住友より安く、芝浦タワーより安く、晴海のティアロより高い値付けになるそうですね。今は@315ぐらいだから最終的には@310ぐらいになるのかなあ。ティアロの@290を下回ることは絶対にないね。

ティアロは値上げするでしょ。
例の問題でコストは跳ね上がるだろうし。

>806

南青山のことなら、鹿島に責任を押し付けて損害を請求するなんてコメントしてるから地所の懐は痛まない。

ティアロについても、チェックを厳重にするならコストは上がるだろうけど、他の物件契約者にはチェックアイズに沿って品質管理をしてますなんて連絡してるだけみたいだから、特別なチェックはしないでしょ。

コストが上がるとしたら、検討者に敬遠されて販売コストが上がること。それは自業自得だし、それで価格を上げたらもっと売れなくなる。

ここも鹿島施工ということでチェックをどうするか要確認。

施工監理をどこがやるかも要チェック。南青山は設計図から施工図を起すときにミスがあった。ただそれって設計管理がチェックして施工前に発覚すべき問題。さらに、それを直すためにコア抜きして失敗。ダブルのミスがあったのに売主である地所はゼネコンから報告が無かったから知らなかったなんて、どう考えてもありえない説明してるし。

スレ伸びないなあ

いや、全部屋に通気口が無いとか、その他５００の欠陥とか。。

あり得ない。町の工務店が一番いいんだな。これが。

大手はダメだよ。一切関与してないから。

結局、下請けも元締めも他人事なんだよね。

３０才過ぎて分かった。自分より頭悪い人間が多すぎる。

>全部屋に通気口が無い

話し作っちゃダメだよ。問題があったのは地下。

ただ、地下だから施工は建設の初期。それが竣工間際まで問題を知らないデベってありえない。

鹿島のせいにしてるけど、地所は最近問題を連発してる。それも施工会社は違うのにね。

焼き鳥屋とスナック入るの？

低層マンションは、よく広告もなしに、売れるよな。

とんだ金持ちがいるもんだねー。


価格3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。
ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。

販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている

手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

俺も買うフリしてれば、４０００万ゲットだったな。湾岸１部屋買えるじゃんｗ

ドトールに勝ってると点いえば
価格（安い）、立地、駅距離、利便性、眺望、ゲストルームの数、売主の数、施工会社の実績
負けてる点といえば
共同風呂、ロビーの広さ、派手さ、免震じゃない、かな？

負けてる点に室内貯湯槽は入れなきゃね。
東京一高いタワマンのＴＴＴの北側立地を、良い立地とは言えないし。

価格で勝ってるのが何より大きいのでは？
どう考えてもここの方が売れるでしょ。

あとは、間取りが悪いのと、価格が安いため入居者の民度が不安、スナックと焼き鳥屋が入ることも追加やね

ネガがもうなんか、、ヤケクソだねｗ

天井高は2.5(2.55)で特に低いわけではないが、下り天井が多く、部屋によっては洋室の最大天井高が
2.3(2.35)ってのもあって、昭和の団地並みだ、

昭和の団地だと、そんなに天井高ないでしょうに笑

ヤケクソですな。

出たなヤケクソ

トライスターを検証したいですね

スナックとか焼き鳥屋ってネガのデマですか？
もし本当ならちょっと考え物なんですが。

やはりマンアカかな？

確かに胡散臭さが特徴的！

ネガでは無いが スナックは知らんが 焼き鳥屋釜飯屋 屋が入るのは事実 仮店舗で営業しているよ。