KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

安いなりの部分はあるからそれを念頭に考えて買わないとね

キャピタルゲートと比較したら
「安い」とは言えないと思う。

坪220万程度の東雲のマンションよりグレード低いです。

東雲と勝どきでは立地が違いすぎるから坪単価の面で比較するのはあれだけど、グレードの低さは確か。
JVだからそこまで力入れてないのかな？自社だけのものってわけではないからね。

東雲ってまだ売ってるマンションありましたっけ？
安い時期に完売した物件と比較しても意味ないのでは？

今は建材や人件費が高騰している時期なのですから。。。

東雲にこれよりグレードの高いマンションあったっけ？

グランドロビー？の石壁はマニアックだけどかなり贅沢だね。

今、内覧会を行っている東雲のマンション共用部の出来が酷いらしいね。
あれは突貫工事だわ！

東雲と勝どきはエリア的に比較する場所じゃないでしょ。

東雲に対する反応が凄いねｗ

まあ、比較対象では無いわな。

こちら 中央区ですから

よそを下げても上がらないよ

ここの間取りと貯湯槽ってリセール時にマイナスにならないかなぁと思っているんだけど。不安材料じゃない？

勝どき、晴海はこれから下がる要素は少ないね。環状2号、オリンピック。坪単価は利便性も含めて考えると@400は数年先には行ってしまうでしょう。

オリンピック終わった後が怖いんですが、ここ。

なんで怖いの？
開発も終わって綺麗な町並みになる訳だよね？

しかも、騒がしいお祭りも終わって静かになる。
綺麗な街並みも手に入る。

オリンピック後に値上がりが楽しみなえりあなのですが？

オリンピックと綺麗な街並みと関係ありましたっけ？
環２やＢＲＴはオリンピックと関係ないですよね。
選手村は晴海だからここと関係ないし。

>666
供給過多問題がありますよ。
勝どき晴海月島に次々と再開発でマンションが建つから。

オリンピック後は供給過多で、こんぐらいのグレードだと埋れちゃいそうな予感

建材や人件費が高騰してるから、供給過多どころか、供給はぐんと下がるよ。

買えた人だけが都心にすみ、買えなかった人は賃貸すら厳しい時代がやってくる。


まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってるの？
おめでて〜な（笑）

二割アップなら、低層階選ぼうかな。
緑も楽しめるし。

オリンピックで開発が進みますよ。
綺麗な街並みも整備されれば資産価値も大幅アップ。

>671
ここに供給増えても、都心に近いからいくらでも需要ある。
困るのは、郊外物件。

湾岸エリアは需要が多いから良いよね。

ここの北西と南西の再開発どのくらいでできるのかな。営業さんにはまだまだかかるといわれたけど根拠ないしこのマンションが竣工まで10年と聞いたから不安

近い将来でしょうね。購入者が売りに出す頃には眺望塞がれてるよ。だから購入を見送りました。

タワマンは、乱立がひどくなるし

ダメな部屋は、ほんときつくなる一方だと思うよ。

晴海の某物件も割高と言われているけど、ここも割高な気がする。ちんちくりんな間取り、部屋の中にある柱や貯湯槽、仕様の低さ。周辺に乱立するタワマン。地権者店舗。
やはり湾岸エリアはすでに上昇傾向にあるってことなのかな？

東京の不動産は世界的に見ても割安だからね。
本来の価格に戻っているだけ。
激安相場はもうすぐ終わるよ

晴海のドゥトゥールよりは割安です。これは間違いない事実。

ドトールも豪華さの割りには割安だよ。

ドトールはエントランス以外は普通のグレードです。

タワマン乱立なら、中古内覧客はよりどりみどりですね。
680さんが書いた様にダメな部屋はリセールがきつくなると思いますよ。
安くリセールするなら別でしょうけど。

ダメな部屋は、もともと安いから問題なし。

買い手が見つからんでしょ

将来の資産価値はどうかというとちょっと値引きすればすぐに売れるはずです。ただ、今は売り手が強く割高だから将来は多少の差損が出るのではないでしょうか。それでもやはり都心は強いと思います。
ただ、米国経済も好調だし、それにのっかた安倍さんもオリンピックなどの後押しで景気上向きです。当面は割高マンションばかりですが、欲しいので仕方がないですね。

＞賃貸もこれから高くなるから、早く買った者が勝組。
　→借家法による賃借人保護は強固です。事務所と異なり居住用不動産の賃料はほとんど動きません。
　 不動産価格が上がり過ぎれば、必然的に買い控えが起こるだけです。

＞晴海周辺はこれから大量供給で値崩れが起きる。
　→たとえ１万戸新規供給がされたところで、それ以上に街の魅力が増して流入者が多くなれば需要と
　 供給の関係で値は強く維持されます。
　 販売時期が重なると相互にけん制することはあるかもしれませんが、大きな流れは変わりません。

＞仕様が低い。
　→表面的な部分は質素ですが、基本性能にかかわるところの仕様はさすがに鹿島ですよ。
　 よく見てください。

＞晴海の物件よりは割安。
　→全戸平均では少し安いのですが、条件の良い部屋は、例の物件よりも高いくらいです。
　 この点も、それぞれのニーズに応じよく比較しましょう。

建築に携わっている私などからは、住友さんのカッシーナの家具を揃えたロビーは一見ゴージャスだけど、こちらのロビーの方が空間の造形に贅があると思います。
日建設計っぽいっていうか、まるでパークマンションや都心の超高級マンションを買う層が好みそうなデザインと素材。
鹿島さん、売り主でもあるから頑張たんでしょうね。

基本仕様がしっかりしていても、ちゃんとそのとおり施工してくれないと。

南青山で何故あのようなことが起きたのかということを公表した上で、その対策がとられない限り、ないかな。

頑張った筈なのに免震じゃない。

耐震等級３と最強を誇った免震で３・１１のとき被災。免震最強ってすでに伝説でしかないけど。

おまけだけど、以前は免震も住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった。その当時、ほとんどの免震タワーの耐震等級は１だった。揺れにくいってのと壊れにくいってのは別物。

敷地がしょぼいけどどうなんだろ。環２が通って落ち着きなさそう。

免震構造でも高さ６０ｍを超えているタワーには耐震等級があると思っていたのですが、違うのでしょうか？

免震構造を採用すると耐震等級は関係なくなるよ。

免震で耐震等級3とかないですから（笑）
適当書かないように！

知人の建築家は自分がタワマンを設計する場合は、免震より制震、耐震でやりたいのが本音だそうだ。
理由は免震よりも建物自体の強度が高いので、どんな状況でも安全性に確信をもてるからなのだとか。
でも免震にした方が売れるらしい。

その建築家はタワマン立てたことが無いんだろうな。考えが浅すぎる。