KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

じゃあ、ここが耐震ではなく制震を採用した理由は何？
芝浦のトライスターは耐震だよね。

>534
関係者じゃないので想像だが、
・ケープタワーとは高さが違うので、耐震設計のレベルが異なること。
・建物同士の連結制振は階層間の制震より効果的だが、マンションで採用され始めたのは最近からであること。
・震災前後で耐震タワーは検討者から物足りないと見られること。

追加
・制振構造の中でも優れた技術や、免震構造を採用すると、建物躯体の柱や梁の出っ張りを減らせるため、居住性が増し、高い建物ほどコストダウンに繋がること。

このマンションの魅力ってなんですか？トライスター？

制震は地震の揺れにたいしては耐震と同じであり、かなり揺れます。違うのは一度歪んだ構造をもとに戻す早さが違うだけです。制震ﾀﾞﾝﾊﾟｰにより復元能力を高めています。
根本的に地震の揺れを大幅に軽減し、より安全性をたかめるのは、免震構造だけです。

駅徒歩6分の近さが最大の武器。

マンションは立地が9割。

3年後
KTT6分、ドトール9分、ティアロ13分
6年後
KTT6分、ドトール4分、ティアロ13分
オリンピック開催

駅徒歩６分が近いとは思わないが

十分に近いと思いますよ。

近くには徒歩13分のマンションなんてのもありますから。

新しい出口ができたらKTTも駅近になるのでは？

出口ができたってホームが近くなるわけではないし。

ドトールの理屈で徒歩４分なら、ここも駅直結の駐輪場出入り口を使えば徒歩4くらいなんだけどｗ

店舗ってなに入るの？地権者いるってことはビュータワーみたいな足元になるのかな。スナックとか

ここの地権者は駅前と違って住んでた人が多いからね。
新しい店舗がほとんどじゃない？

>543
徒歩13分は果てしなく遠い....

勝鬨

戦いに勝った時あげる鬨の声（士気を高める目的で多数の人が一緒に叫ぶ声）


勝者が住まう地です。

中央区
駅遠でも安く欲しいティアロ
豪華共用が欲しいならTTT中古
バランス重視ならKTT
家に銭湯欲しいならドトール

ってことでいいのかな？

ドトールの銭湯は魅力的！

ぶっちゃけ勝どき晴海は中央区の代表地区とはいいがたい。中央区の中でも限り無く江東区的な場所という認識。

浜町や水天宮なども、隅田川の向こうは江東区だけど。

まぁ、オリンピックに向けて、中央区を代表するエリアになるんじゃないでしょうか。
東京を代表するエリアといってもいいかと。

それは、ない。残念。

いやいや、湾岸エリアが東京の顔になる時代はすぐそこだと思いますよ。
値上がり率もナンバーワンだと思う。

今が安すぎるだけなんだけど。

オリンピックで何かあったっけ、勝どきは？
晴海は競技のない選手村だし、ソチでも選手村の話題はトイレドアネタ程度しかない。

ソチって冬のオリンピックじゃなかったっけ？

ソチの選手村には巨大なショッピングモールがある。NHKならソチの街がよく分かる。

東京の顔になるかどうかはわかんないけど、今の好材料で湾岸買えないっていうか判断出来ない人は結局買えないんじゃない？
TTTの時だって安かったのに「勝どきなんて」とか言って結局買わずに後になって「あのとき買っとけばよかった」言うタイプ。

＞浜町や水天宮なども、隅田川の向こうは江東区だけど。

浜町や水天宮は江戸時代に武家屋敷があった由緒あるところだから地歴が違い過ぎる。

2月10日に日経本社でＴＮＨＺが講演していたが、環状２号は選手村とメインスタジアムをつなぐオリンピック道路であり、地下鉄？も新たにできるようなことを言っていた。

矢田区長が築地市場の跡地の活用についてコメントしてました。日本を代表する一大観光地に整備するといっていました。具体的に野球場、サッカー場、アムューズメント施設とのことです。そこまで、5.6分の勝どきは将来性は抜群です。

ＮＨＫくるんでしょ？

2014年01月29日 4面
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東京のかたち−２０２０年五輪へ・１０／中央区長・矢田美英氏

　◇良好なまちづくりに弾みつける

　２０２０年の東京五輪で選手村が整備される晴海地区。矢田美英中央区長は開催に向けて選手村や交通アクセスの整備はもとより、築地市場移転跡地の再開発や銀座、日本橋、月島など区内全体の良好なまちづくりに一段と弾みをつけ、区議会や区民、関連業界などと協力して五輪を大成功させるとともに、「中央区の黄金時代を築いていきたい」と語る。

　――五輪の開催決定をどう受け止める。

　「５６年ぶりに東京で五輪が開催されることはとても素晴らしいと思う。日本全体を覆っていた閉塞（へいそく）感を一気に打ち破り、世の中がいっぺんに明るくなった感じがする。晴海地区に整備される選手村から半径８キロ以内に大半の競技場があり、期間中に１０００万人もの観光客などが東京を訪れるが、そのほとんどの方が本区に来ることが予想される。東京五輪は中央区を中心に開催されると言っても過言ではないだろう」

　――晴海地区のまちづくり方針は。

　「選手村となる晴海４、５丁目の４４ヘクタールに１万７０００人が収容できる宿泊施設や練習施設が整備される。五輪後、宿泊施設は住宅として再整備される計画だ。民間企業と連携しながら、教育、文化、スポーツなどの面からさまざまな世代の活動を推進し、住宅と複合した国際交流機能を有する拠点となるための開発計画をとりまとめていく」

　――今後必要なインフラとは。

　「中央区には多くの交通路線が乗り入れ、利便性は高い。しかし、交通不便地域の解消など交通インフラを一層充実させることが求められている。特に大規模開発が進む勝どき・晴海地区では、駅の混雑などの交通問題が発生しており、１６年度から勝どき・晴海地区を含む臨海部と、銀座などの都心部を結ぶＢＲＴの段階的な導入を検討している。晴海地区の選手村が住宅などに活用されることで、さらなる人口増が見込まれるため、地下鉄など大量輸送機関の導入についても検討していく。また、都に対して、晴海地区の上位計画である豊洲・晴海開発整備計画に交通基盤をはじめ教育施設、生活関連施設などの整備も盛り込むよう要望している」

　――安全性をどう高めていくか。

　「東京は犯罪件数が低く、安全・安心なまちとして認知されている。一方、今後予測される巨大地震に伴い発生する津波高は沿岸部で最大２・５１メートルと想定される。浜離宮の一部に届く見通しであり、対策を講じていく必要がある。老朽化し更新期を迎える建築物もあり、維持・補修を行っていく」

　――築地で中央卸売市場跡地の整備が本格化する。

　「江東区豊洲地区への市場移転に伴い、本区では食文化継承の核になる『築地新市場』の整備を中心として、築地の活気とにぎわいを確実に将来に継承していくため全力で取り組んでいる。『築地新市場』には食のまち『築地』の象徴である新鮮で多品種の鮮魚・青果の食材を扱う約１００店舗が設置され、イベント広場も整備する計画だ。さらに都が売却を予定している市場跡地（２３ヘクタール）には、野球場やサッカー場、テーマパークなどのアミューズメント施設が整備され、日本を代表する名所、一大観光地をつくり上げたい」。

おい区長、市場が新豊洲に引っ込んでやっと有効活用できるようになった銀座隣接の一等地に運動場作ってどうすんだ。。。テーマパークはわからんでもないけど。

いや、災害の事を考えたら、広い運動場は必要だと思うよ。。。

野球場はジャイアンツの球場でしょ。日テレが汐留、読売新聞は築地だから狙っているのでは。

サッカー場はどこのですか？

選手村は見せ物じゃないから
オリンピックでも観光客は中央区を素通りして競技場に行くだろうに。

いいんじゃない？
どうせ、その観光客って２週間限定なんでしょ（笑）

晴海じゃあるまいし、オリンピック限定施設作るわけないでしょ。

↓ やっぱりIHの電磁波は危ないかも。
http://deeksha777.blog88.fc2.com/blog-entry-175.html

部屋の中にある貯湯槽も、電磁波あぶないんじゃない？

このスレ伸びないね

ネタがつまらないからじゃない。

今さら電磁波って。。

子供が大切、ですから電磁波も心配です。
震災直後は、子供が大切、って言葉が板でも流行ってました。直ぐに忘れ去られた言葉になりましたが。

電磁波怖いなら、電子レンジやテレビも怖いの？（笑）

最新鋭のマンション購入は避けた方が良いかと。

減らすことのできるリスク
は減らしたほうが良い、当然だけど。

携帯電話や、パソコンも電磁波多いけど気にはならないの？
それは減らせないリスクとか？（笑）

直接基礎＝杭が無いので怖い
徒歩6分＝不便で遠い
制震構造＝免震じゃない
オール電化＝電磁波危険

ネガに勢いがないので盛り上がりようがないんじゃ

貯湯槽室内が抜けてるよ。

申し訳ごさいません。
忘れてました。

あと地権者テナント。

まぁ価格次第だね。ドトールより安くティアロ並なら盛り上がるけどそれを外すと厳しいね。トライスターは日陰が多いし

ドトールは地域のプライスリーダーですよ。相場を気にせず高値で挑んでる。ここが対抗してもな〜

ドトールより安い⁇

意味不明ですね（笑）

ドトールより安いんですが・・・
とはいえ月島直結よりちょっと安い程度。
っていうかドトールは売れ残り上等のスミフ価格なので参考にならんよ。

全戸平均坪＠３１５です。
でもいい部屋と条件悪い部屋との単価差が激しい。

安い部屋は、賃貸向けには良いかも。

眺望はいい？

ほぼ全方位お見合い

安いんだね。ちょっとびっくりした。

>>597
うそつけ、お見合いは南側だけだよ今のところ。
10年後とかどうなるかわからんけど。

北東〜東〜南東にはプラザタワー、ビュー、トリトン、ドトール、TTT
南は選手村次第
西〜西北〜北は暫くの間は抜けた眺望。

豊海と都住の再開発もあるよね。北側以外は将来的にお見合いになりそう。

10年以上先の話だよ。

それまでは湾岸眺望最高峰！

TTTはともかく、プラザとかビューまでお見合いって言うなら都市部のマンションには暮らせないと思うよ・・・

お見合いじゃ、いらね。

低層マンションでいいよｗ　

エレベーターの苦痛と、割高共益修繕費とか馬鹿らしい。

そんな周辺でタワマン立つなら10年後売却するときに資産価値かなり下がってそう。

ここもだけどさあ、月島駅直結タワマンもお見合いはスゴそう。
でも早く完売したね。お見合いでもいい人の気持ち、なんだか分からん。

都心三区や湾岸のタワマンで見合いしてようが１０年前前より安く変える物件なんて無いよ。

今後タワーマンションが見合いする可能性があるって事は、今よりもっと人気エリアになるって事だから値下がり期待は出来ないでしょう。
この辺りも将来は大川端みたいになるのかもね。

>607
駅直結っていう不変の要素があるからじゃない？
しかも財閥系（野村とのコラボだったけど）が手掛ける直結ってなると意外とないのよ
大概ＵＲが入ったりするしね

3年後にできるのが遅いな。早まるならほしい。

永久眺望なんて、高くて買えないんじゃない？

このマンション人気ないですか？

タワマン林立してお見合いになって値上がりしたとこって多いの？

609
豊洲も、東雲も、晴海も、将来は佃みたいになるかもと書く人がいたりします。
永遠の憧れ、佃大川端リバーシティ。

ほとんどそうでしょ。
従って孤島は下がるしかない。

>613
結局値段次第
ドトールよりは安いと思うけど坪300超えると途端に買える人が減るからね
金持ちを魅了するほどの立地でもないしさ

スタートを坪220とか230に設定して、
抜ける南西や浜離宮方面高層を400に迫る設定にするとか、
メリハリつけてくるんじゃない？

>610
月島駅徒歩1分マンションが多いのも不変。
多いからこそお見合いになっちゃうわけだけど。

>618
そうそう
だからこそ完売させる為に安くしたって側面もあると思う
予想を超える反響だったみたいだけどねｗ

時代が違うと言ってしまえばそれまでだけど僅か1年前の話
しかも月島よりも劣る勝どきで坪300超えがバンバン売れるとは到底思えない
空気読まないのはドトールだけで十分

反響良いのですね。
あまりレスないので人気ないのかと思っていました〜。
買ったらお見合い前（お見合い嫌ででなく事情で）に売るかもしれないので
売れるかと考えてます。

お見合いになるのわかってて中古を買う人いるかいな

私は、高層最上階住んでいる人を数人しってますが別にカーテンしめっきりですよ。
ほんとのお金持ちはそんなもんです。

いくらネガしても安くはなりませんよ（笑）

@350〜360ですか。

湾岸は特にこれから高くなるよ(^^)

もし環状2号線にBRTが決定したら、さらに根上がるよ

DT@370〜よりはやや安い設定。。PC大崎とほぼ同単価ですね。

地下鉄なんてあった？

平均@320位だと思うよ？

はい。新聞くらい読みましょう。

取り柄は価格が低いことくらいじゃないのかな。作りはチープで間取りも意味不明。