KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、ここが＠３３０
なるほど・・・。
ドゥトゥールはいずれ管理費が高くなりそうですね。

何故？

管理費が高くなっていく、はあまり考えられない。修繕積立費ならともかく。
人件費アップなどで高くなるなら、他のマンションの管理費も同様に高くなる。

価格の情報、もう出てますか？知らなかった。と言うか、それならﾄﾞｩﾄｩｰﾙが一番安いことになりますよ。
グローバルベースが@350は高いですね、わずか34階建なのに。
ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは52階建の40階クラスで360万のはずですよ。ということは平均はもっと下なのでは。
勝どき・ザ・タワーは、すぐ南側に58階建他社マンションがそびえ立つため、そもそも好条件の住戸が南向きに作れないはずです。にも関わらず、@330は正直驚きました。しかもﾄﾞｩﾄｩｰﾙのような免震や長期優良住宅ではないし、スーパーも建物内にない。

なかなか安くならならい？

何らかの店舗がマンション内に入るでしょ。

坪単価以前にエコキュートのタンク様が
センターに鎮座されてそれも専有部扱いｗ

エコキュートのタンクって何m２使うの？

タンク部分だけではなく、そこの前に廊下が必要だから
デッドスペース面積を計算するなら、廊下の一部も面積に加えないとね。

それで、何ｍ２？

勝どきザタワーって…
三菱と鹿島が売主に入ってるけど…大丈夫なのかなぁ（笑）

パークハウスグラン高樹町みたいな事にならないよねぇ（笑）

まぁ…手付け金倍返しで
違約金くれるんだったら、契約してもいいかもね。

↑


詳しく誰かその話教えてくださぁい！！

チェックアイズが機能しなかった、と理解しています。
絵に描いた餅で残念なことです。
被害者の救済が第一ですよね。。

ここ1420戸も有るのに敷地がせまいな、
1万ちょいしかない。

十分広いと思いますけどね。

湾岸のタワマンの中で世帯数で割った敷地面積、１番狭いんじゃない？

狭いほうが固定資産税は安くなるだろうからいいんじゃない。

敷地に余裕がないと、植栽とか、しょぼくなりがち。

植栽無いほうが管理費やすくて良いっていう人もいるでしょうから良いのでは？

スカイズは、敷地広く管理費高いし。
でも、植栽好きならスカイズだよね。


結局、何が自分にとって最適かを考えれば良いの。

鹿島さんの不良工事でしょ。施工ミスで強度保てない。三菱さんは完売したけど違約金払って全戸解約したらしい。南青山の話です。

問題が起こった後の方がチェック厳しくなりますから、消費者にとっては良いと思いますよ。

ただ、チェック費用が上乗せされて、値上がりはするでしょうね。
しばらくは仕方ない事でしょう。安心料と思えば安いもの。

133
一度ニュースになる事故を起こして、しばらくしてもう一度ニュースになる事故が起きたタワマンが
以前赤坂にありましたよね。安心、って何でしょうね。

いくら問題が起こった後とはいえ、ここも設備施工担当が関電工なら要注意だろうね。

ここ@200位からでつか？立地とスペックから見てだけど。

そんなんじゃ、千葉の奥地じゃないとタワマン買えないよ（笑）

>128
近場だとドトールが1.5倍。クロノ、ティアロがそれぞれ4倍だな。戸あたり敷地面積だとな。

3倍だった、
スマソ

138
えーっ、びっくりや。勝どきだし、しょぼいし。やめやめやめ。

ぶっ。ドトールは高級でも何でもないし。ティアロとプラマイで同レベル。もまえ、ひょっとして下町雑踏好きか？から京成線がオススメだぞ。

55平米クラス欲しんですけど資料請求で届いた間取り見るとあんまりよくなさそう。。窓なし洋室だし狭いし。。。がっかり

ドトール、なんか関西の派手なおばちゃんをイメージさせるのだが。

そう？
まぁ、感性は人それぞれだけど。

ドトールはまるで都心のホテルやね。
胸が熱くなるねん。
ここも同じ感じ？

ここは敢えて例えるなら、浅草ビューホテルかな？

デザイン出てますよ。
こんな感じみたいです。

ちなみに、浅草ビューホテルはこんな感じ。
とくに似てるとは思えないけどね。

153 写真で比べてどうする？ イメージの話や。

トライスターの何がいいのか？基本的に窓向こうは結局毎日お見合いですよね。芝浦アイランド住んでたので、言わせてもらうが、日当たりといい、開放性といい、なんかスカッとしなかった。

イメージ？？？

脳内ってこと？？？

トライスターのスカイズはお見合いにならないように、バルコニー側を配慮したんじゃなかったかなあ。
その代わり窓からの眺望が犠牲になってるみたい。

156
同じニオイを感じるってコト

155
敷地が狭くてツインは無理だっただけですが、何か？
なにしろティアロ一棟の3分の2なもんで。

161はここにしとけ！それで世の中丸く収まる。

勝どきビューの方が良いのでは？ まだ残ってるよ。

BRTLRTの停留所からは遠くなる勝ビュー。
勝どき駅前に位置する魅力は、BRTLRTの開通で少しは落ちるのでは。

BR..って停留所決まっているんですか？
いつ開通しますかね？

都心三区で＠２００で大規模タワマン買おうとしてる奴って妄想家なのかな。
都内でタワマンを一度でも検討したことあればどんだけ恥ずかしい発言かわかるだろうに。

BRTはまだ正式にどこを通るか発表されてないはず。
ただ最新の計画では
（クロノ）→トリトン→選手村→勝どき5丁目or6丁目→築地→銀座
って書いてありましたね。
開通は2号線が出来た後だろうから２０１６年以降では？

なんでこのマンション免震じゃないんでしょう。建物の形状のせいでしょうか。

ひとえにコストダウンのためです。トライスターでも最近は免震が多いですよ。

＠200てのは、価値としてはそれくらいだろ、って言ってるんじゃないのかな？確かにそんなもんかも。

＠２００なんかでタワマン売ったら江東区ですら事業主は赤字だよ
土地代はおろか資材費も人件費も１０年前より随分高くなってるからね

実はそうでもないよ。土地代なんか、ここは一戸あたり7平米だから無視出来る程度。販売経費がでかいけどね。

168
何で（クロノ）が加わるの？

クロノが加わるっていうか、元々トリトンスタートだったけど、もう少しクロノ側の晴海通りも含めるかもって聞いた。
敷地内に入るって意味ではないよ。

167
TTTなんかは＠200くらいだったような。勝どきの適性レベルかと。

何年前の話ししてるの？

TTTの売り出しの時期は、勝どきは坪単価200
が適正だったのかもわからないけど、今は、状況全く異なるからね。

ＴＴＴの新築時平均坪単価は正確に言うと＠２１４です。
新築は３割上がっててもおかしくないけど、それでも＠２８０ぐらいが適正ではないでしょうか。
ＴＴＴの中古は、今後湾岸での新築供給が増えると、眺望のよい部屋以外はかなり下がると思います。

勝どきがどうのこうのってよりTTTの頃は都内の分譲が全体的に今より安かったんですよ。
住専問題の後で土地代も建材や人材のコストも今よりだいぶ安かった。
豊洲なんて＠200、東雲は＠180くらいだったかな。
芝浦ですら＠250程度だったと記憶してる。
あの当時の価格と今を比較してもナンセンス。

そうそう、時代的に安かった、パークシティ豊洲なんて坪150位からあったし、芝浦アイランドも坪210位のあった。

私も湾岸エリアじゃないですが、港区であの時代に、買ったマンション、途中で転売して、1000万位高く売れました。

あの時代は築浅転売で、2千や3千万円儲けた時代です。

またあの頃のように安くなるかもとか期待しても無駄です。
タワマンは土地代よりもむしろ施工費と材料費で価格が底上げされちゃう
代物なので、そこが下がらない限り原価が高いんだからどうしょうもない。
今は日本の景気どうこうよりも中国、東南アジアの台頭で資材費が値上がりし続けてる上に
東京オリンピックや東北の復興で人材が足りなくて人件費も高騰してるから、最低でも
オリンピックが終わって世界的な不景気でも来ない上がる事はあっても限り下がる可能性はかなり低い。
7年待てば7年かけて上がった値段が何年かして現時点の水準程度に下がる事はあるかもしれない。
そのかわり景気が悪くなってるのでローンの人は審査厳しいでしょうね。
まあ、買える時に買うが正解。

買っても、不景気になればローン支払いは大変。
ならば売ろうとすると同類がたくさんいて買い叩かれる。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

景気悪いままだし、人件費も資材費も上がってないよ。人手不足でもない。値上げしたいヤツらに踊らされないように！

マジレスすると、１８６は新聞全然読んでないね。w

>187　ピンポ～～ン　>188　ブー
既に資材、人工費などはかなり高くなって公共施設などの入札はなかなか決まっていません。
アベノミクスがこのまま順調にいけばもっと上がるでしょうネ

おいおい、今月の日経新聞の記事全部読んでみろよ。w
２日に１回くらいのペースで、セメント、銅材、人件費、土地代等々値上げ記事出ているじゃねーか。
コーヒー吹いたわ。w

高いときに買う方が、住民のレベルが良くて安心できる側面もあるように思う。

なら、勝ビューの分譲住民レベルは最高でしょうね。

給料上がった？ 受注単価上がった？ 発注単価上げた？ どの業界やねん？

給料上がるのが決まるのは、春闘終わってからだよ

春闘の結果を見守りましょう。

そか、ここは春闘と関係有る層向けか。

人件費が上がってる<>給料は春闘後 どっちやねん！

私は、マンションではない公共事業関連に関わってるが事業費が高騰し続けていてる
上に人員も足りなくて、恐ろしくて入札できません状態だよ。
こんな調子でオリンピック関連施設が本当に間に合うのか心配なくらい。
北京みたいに未完成で開会みたいな格好悪いことになるかもしれない。
正直マンションや住宅関連は事業費を高く設定すればいいので公共事業よりはマシだけど
その分、価格となって購入者が負担するわけだから、これからもっと値上がりするでしょうね。

199のいう通りで、土地買ってもマンション建てられない時代。
オリンピック決定後に建設始めるマンションは、相当ゼネコンに払っているからマジ高いよ。
じゃ、デベはどうする？
エントランス、ロビー、共用部を安く抑えるためチープにする。
１０年後には業界も落ち着き、売るとき貸すとき誰もそんなマンション見向きもしない。

１０年も掛からずに業界は落ち着くでしょ
７年後に五輪景気は終わるから

五輪後は、東北の復興次第だね。

199さん、公共事業はたいへんですね。

200さん、コスト抑えるのは主に躯体と占有部分です。一戸100万円抑えただけで1400戸で14億円。共用部分も節約はするけど、大した額にはならないから一見豪華にしておくのが得策です。

五輪終わる頃にはにわか景気のアベノミクスもとっくに終了してる

待つのは都内の世帯数減少によるマンション過多時代・・
そして構造デフレによる不動産価格の下落・・

いま建っているマンションは値崩れ必至なので
永住目的で買わないと大変なことになる

欲しい時に、買うのが、幸せだと思う。先立つものが、無ければ仕方ないけど。

長期のデフレも終わり、これからはインフレの時代。
下がることはないでしょう。デフレのピークは2003年ごろ
です。

値段が下がるのを待ってると、どんどん余命が短くなってくよ。

2003年頃に、買っとけば良かった。

今日からのモデルルーム見に行った人います？

2004年はもっと安かった。佃のライオンズタワーが坪単価250万程度で瞬間蒸発。
2005年初頭のＴＴＴくらいまでが安かった。

昭和初期なんかは、30万円くらいで、世田谷に一戸建てが買えたよ。

世田谷は、人口減で今後、苦しそう。