東京テラスって知っていますか？　パート２

大丈夫ですよ！バルコニーで喫煙ＯＫです。バーベキューは、ちょっと厳しいですが
ホタル族は大歓迎です。

今週の住宅情報１０月１３日号で、流し読みでしたけど役に立ったもの
参考までにご案内しておきます。
①住んでから発覚　家選びの誤算１００
②誤算を防ぐにはこうすればよかった
③初めて借りる住宅ローン全知識
④安心でお得なローン組み方
ご興味ご関心のある方は、ご一読を進めます。

さて、テラスの価格ですけど、世田谷に住む友人に聞くと、高い方ではないとのこと。
２１０〜２３０万円／坪は、世田谷では普通じゃないかとの意見でした。
う〜ん、そんなものなんでしょうか。

資金計算例のメモにあった引渡し予定は、平成１８年１月ですよね。
第一工区　（Ｃ・Ｄ・Ｇ・Ｈ・Ｉ・Ｊ棟）　　平成１８年１月中旬
第二工区　（ＡＥ・ＡＷ・Ｂ・Ｅ・Ｆ棟）　平成１８年６月中旬
子供の転校のこと考えると、第一工区の棟から選択するしかないのだと考えています。

毎日頂いた資料見ながら、遅くまで検討してます。
ローンや管理費等支払うと、意外と金がなくなるような気がしています。

我が家もあちこちの資料を見ながら検討真っ盛りといったところです。
で、やっぱり駅までの距離が気になったので、会社帰りに歩いて行って
きました、東京テラス建設地まで。
私が歩いたのは19時すぎくらいでしたが、距離的にちょうど半分くらい
までは結構人も歩いて（若い女性も１人でテクテク歩いてましたよ）
いましたが、そこを過ぎるとほとんど歩いている人はいませんね。
蘆花高校の周辺まで来るとかなり寂しい感じです。
が、静かな住宅地ですので、のんびり歩くにはちょうどよかったです。
駅の改札から#5と書いてあるゲート（Jテラスあたりか？）までで14分、
メインゲートまでで17分でした。
歩行速度としては、駅の構内で乗り換えてるサラリーマンといった感じ
のやや早足ですので、人によって時間は異なると思いますが、ご参考
まで。
部屋までの距離もそれぞれ異なりますが、やはりトータル20分はかかり
ますね。
一駅歩いて足腰鍛えようと思うくらいの覚悟があれば大丈夫かなぁ〜

＞１０３　Ｍｒ．Ｂｏｏさん
そうなんですよね。駅までの距離は私のネックになってます。
妻や子供は、マンション周辺での生活が中心でさほど実感無。
私は毎日駅から通勤すること考えると、悩むところです。
行きはバスと決めています。バス中心で、たまに徒歩かと考えています。
帰り、くたくたなときはどうするかなあ〜と考えます。
具体的な感じでの分数まで明示していただき、ありがとうございました。
検討の参考にします。

子供も小さいうちは良いでしょうが、大きくなると駅利用になるのでは？
でも子供の頃からその距離に慣れていれば平気なのかもしれませんね。
実家が駅から徒歩３０分くらいで車が必須な生活をしていたうちの旦那は、徒歩２０分ならそんなに遠くない！と言っていますが、私は駅近にしか住んだことがないので、２０分歩いてみた感じでは、やはり遠く感じます。
悩みどころですね・・・。

我が家も東京テラスとほかの物件で悩みましたが、
結局東京テラスは辞めてもう一方の物件を契約しました。
やはり駅からの距離がネックになりました。
主人があと35年通勤するのに、この距離は大変だろうなぁと
考え、テラスより割高ではあったものの、
駅から10分以内だった物件にきめました。

契約した物件は価格では悩みましたが、その他の点では
全く迷いがなかったので、結局最終的には決めちゃいました。

大きな買い物なのでここは譲れないという所は重視した方がいいのかも・・・。

>106さん
賛成。
ここの検討者さんの書き込みは大概迷われているので
それはありか無しかで言うと無しでしょう。
だって高い買い物ですよ。
文句なしに住みたい！と思うところにすべきじゃないんですかね。。。

>登録前に伝えましたが　随分小言を（倍率を抑えるためにがんばったとか）言われました。
営業マンの気持ちはわからなくはないけど、こういうことをいう営業はダメですね。
106さん買わなくてよかったと思いますよ。

駅からの距離が最大の問題かも知れませんね。
立地はどうしょうもない点ですから。
マンションのよさは、駅から近いか買い物が便利などと思います。
サミットが敷地にあるのはいい点、駅徒歩１６分はマイナス。
いずれにしても、迷うならやめること。
後悔する可能性が大きいからです。

緑が多いことに大きな魅力を感じているのであれば
イメージイラスト並にこんもりと育つには何年もかかることを
考えておいたほうがいいと思います。
もともとある木を植え替えた場合でも、ストレスで枯れてしまったり
痩せてしまったりします。
入居後に敷地内の緑のイメージが違うと感じるケースは多いようです。
東京テラスは緑が少ない物件では決してありませんが、
もう出てこないだろうと思うほど、緑いっぱいの物件でもないと思います。
西側に出来る道路にもある程度の交通量が見込まれますし、
空気はあまりよくないとも思います。
でも、敷地内に近い感覚の場所に保育園、小学校、中学校があるのは
とても魅力ですね。

今、駅から９００ｍを１０分程度で歩いていますが、気が短い私にとっては結構遠いです。
テラスは超大規模物件なので、部屋によっては実質２０分程度かかりそうですね。
確かに、その辺がね〜、悩みますよね。
駅近のエルザ（大京）は超高そうだしね〜。
でも、この近辺の大規模マンションってみんな遠いよね。

近所に実家があり検討しておりますが、
「団地みたい」が正直な感想です。
緑がいっぱい！も、5年はかかるでしょうし。

迷うって事は・・・・辞めた方が無難なんでしょうね。

駅近にあれだけの敷地を確保するのは、都心部では無理なんでしょうね。
同じ京王線でももう少し奥（多摩地区）まで行けばお手ごろ価格で緑も多いマンションもありそう。
徒歩２０分を、電車１０分ぶん距離を伸ばして、徒歩１０分圏内の家を探す・・・なーんてことも、うちも一瞬考えました。

私は小中学校の時は家から片道３０分かけて通学していたので、距離
は慣れちゃえば何とかなるかなーとは思います。
が、夏の炎天下の中を歩くことを考えると、それだけはちょっと考えちゃい
ますねー（苦笑）。
東京テラスまで行った帰りはバスに乗って駅まで戻りましたが（カテキン
式のCMみたいですね）、道が狭いので対向車と電信柱を避けるように
ジグザグに走るのに驚きました。
電信柱すれすれの所を抜けていくバスの運転手さんのドライビングテク
ニックに関心しながらも、この道は怖くて歩けないなぁ〜とも感じました。
駅から下っていくバスともすれ違いましたが、立っている人が何人かいる
くらいですいてましたよ。周囲にマンションが出来て人が増える事を加味
しても、夜バスの混雑は大丈夫そうですね。
朝はさすがに混みそうですが。。。
どなたか現在のバスの混み具合をご存知な方がいらっしゃいましたら
教えてくださいませ。

>114さん
電車の時間を１０分延長して、徒歩１０分圏内を探すっていう考え方は
おもしろいですね！
今までそれぞれ個別にみてて、そういう風に連動して考えてません
でした。私ももう少し柔軟にいろいろな条件を検討してみます。

千歳台地区はまだまだ大型マンション立つと思いますよ。
テラスはちょうど真ん中ですが、もっと祖師ヶ谷大蔵に近い場所にも立つでしょう。
今回は大学キャンパスの跡地ということで広い敷地になっていますが、
企業のスポーツ施設跡地など、23区内でもテラスよりも敷地がやや狭い程度の
大型マンションはこれからも建っていくでしょう。
テラスも広い敷地をいっぱいいっぱいに使ってしまっているので、残念なことに
「広い敷地を持つ豊かなマンション」よりもただの「広い敷地を使った大型マンション」
になってしまっています。
もっとも広い敷地の大型マンションであることを重視するのであれば、
２３区内でテラス級はそうは出てこない物件だと思います。

先日、不動産の仕事をしている友人にテラスについて聞きました。
世田谷区は、マンション供給が多いエリアに変貌しているそうです。販売物件多いとのこと。
大型マンションとしては、深沢ハウスとテラスがあるそうです。
でも、両者は全く性質が違って、深沢は有名ですが千歳台は知る人が知るエリアだそうです。
同じ駅から徒歩１５分以上との関係は同一としても、違いがあるそうです。
従って、土地評価としては深沢ハウスの方が上だそうです。
深沢ハウスは、販売が苦戦していましたが、竣工後は中庭や専有部分が実際のマンションで見れるようになり、
徐々に売れてきているそうです。でも、まだ販売していない住戸もあるそうです。
このことからも、テラスは焦らず検討しても十分な物件だそうです。

価格については、世田谷区での平均坪単価で販売がなされても、駅距離が懸念となって、
徐々に下げざるえないとの意見でした。
モデルの見学は多くても、実際の申し込みは深沢ハウス同様厳しいものになるそうです。
販売開始から半年も経てば、物品サービスなど実質値引きをしないと竣工後売れ残りが出る可能性があるそうです。
他には、敷地内のサミットは長所だそうです。

私的な意見ですから、どこまで鵜呑みにするかはここの判断と思いますが、
うちでは、納得する部分が多かったです。

広尾ガーデンヒルズもそうですが、
過密感を否めない配棟計画になってしまったのは、
本当に残念ですね。

＞１１８　匿名さん
そうなんですよね。過密感はありますよね。
うちも、昨日も遅くまで妻とパンフレット、価格、間取りを見比べていました。
過密感は目をつぶってＤテラスに、気持ちが傾いてます。
最後の決断は私に任されたんですが、決めかねてます。
家、購入って、こんなにもエネルギーいるものとは思いませんでした。

東京テラスの掲示板、こんなにも盛況とは思いませんでした。
結構読んでいて役にたちます。
どんどん情報や話で活発になってください。読んでいて面白いよ。

世田谷区といっても地域によって特色がありますから、供給過剰になれば人気のある地区と
ない地区の差は広がっていくと思います。
地区差別をするつもりは全くありませんので、不快に思われたら大変に申し訳ないのですが、
深沢と千歳台なら深沢のほうがグレード感が高いので、土地評価が深沢ハウスのほうが
高くなるのは納得できます。
駅から遠いこと自体は世田谷区ではめずらしくありません。
土地の人気など時代によって変わっていくものですが、世田谷区内でこれだけ供給され
はじめると、買う側も転売などを考えて、より人気があって人気が下がらないような地区を
選ぶようになっていくのかもしれませんね。

ようするに駄目ってこと？

最近の世田谷区の駅近マンションではプラウドの売行きが良いみたいですね。
完売してしまったようですよ。東京テラスを検討中の我が家ですが、
間取りは気に入っているものの、プラウドの立地には正直負ける・・・
と思いました。

>122
千歳台は深沢や成城などと比べると、立地としての人気は落ちると思いますが
素朴でいい地区だと思います。
また変わっていく余地が十分にあるので、将来大化けする可能性もあると思います。
というか東京テラスが出来たあたりから少しづつ変わっていくのかな？と。
千歳台には叔母が住んでいるので、子供の頃からよく遊びに来ていました。
テラスは今後売り出される棟の間取り待ちです。

誤解のないようにお願いします。
千歳台が地域的に悪いとか、私は思っていません。あくまでも比較しただけです。
１０３６戸約２５００人以上の人口が増えるわけで、テラス周辺は大きく変わると感じてます。
これから変わる地域と感じてはいます。
私はテラス購入検討組みです。悪口に聞こえた方いましたら申し訳ありませんでした。

誤解はないと思いますよ。＞はやぶささん
他の皆さんも悪口でなくあくまで比較しているだけですし。
はやぶささんのお友達のお話とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

>114さん
> 徒歩２０分を、電車１０分ぶん距離を伸ばして、徒歩１０分圏内の家を探す・・・なーんてことも、うちも一瞬考えました。

毎日の通勤・通学という観点から全く同感ですね。
実は今週末にでも新百合ヶ丘の駅近物件のMRを見学しようと思っています。
東京テラス近辺とは街の様子が大分違うので比較しづらいのですが。。
坪単価は若干向こうが安いのかな。

１期１次のスケジュール聞いてきましたので、お知らせしますね。
　　　１７日　登録締め切り
１８・１９日　申し込み会
２３・２４日　契約会
だそうです。我が家は登録する方向で検討してますけど、迷いもあります。
難しいですね。

我が家は今回の申し込み会で申し込みをします。
Ａテラスです。
値引きを期待したりして、気に入った階の部屋が他の方にいくことを考えると、
今回自分の気に入ったところを申し込めるわけだから、今回で決めることにしました。
契約後は何も考えないようにして、前へ進むようにします。

９月〜１１月ごろまでは、マンション購入者層が活発に動く時期です。
今の時期、５０００万円を上限予算とするホワイトカラー層が動き出しています。
大田区や世田谷区の高額系の購入者層は、妻住戸などの広めな間取りかタワーを嗜好する方向で、
購入価格６０００〜７０００万円の予算者は、妻住戸やペントハウスなどの広めな部屋を要望してます。
また、一部の購入者はＬＤを主寝室と同じ程度の広さに希望する傾向も強いです。

テラスはいい物件ですが、勉強のためにも、必ず他のマンションも見て、長・短所見極めて、
テラスを申し込むようにして下さい。高い買い物ですから、納得が行く方法で決断してください。

テラスを申し込むようにして下さい。

〜して下さい。って何様なんだよ！

＞１３０

売主さんですか？台風で暇ですか？割高になっちゃう買い物だから
慎重にしたほうが良いという忠告ですね。

今日は活発ですね。
という私も台風で家にいます。仕事柄パソコン使うので、よくこのサイトは見てますけど、
＞１３０　テラスくん　は
売主ではないと私は思っています。不動産には詳しい方とは感じますが、
中立に発言しているように見えます。
要は、テラスを買う買わないもあるけど、高額な買い物だから、慎重に対応してくださいと
いうことだと思いますよ。
あまり個人を攻めるのは、どうかと思います。
みんなで活発な掲示板にするためには、個人攻撃はやめたほうがいいと私は思います。

妻住戸ってなんですか？

台風、すごくなってきましたね。
軟弱な我が家は、今日は外出せず家で資料の検討のみとしました。
最近、週末はMRまわりをして消耗していたので、いい中休みといった
ところです。
台風のニュースを見てると、何となく地盤のことが気になって各候補物件
の資料を引っ張り出して調べたり、そういえば災害のときはどこが避難
場所になるんだろう、などと思いついて学校がそばにあるのは逃げ込め
ていいなぁとかとりとめもなく考えてしまいます。
多分、契約して落ち着くまではずっとこんな感じなんでしょうね。はぁ...

＞１３５　Ｍｒ．Ｂoo さん
うちもそうですよ。毎日資料見ながらああでもないとか、いいながら、夜遅くまで
見比べています。リビングには資料が一杯です（笑）。
テラスは我が家では上位検討に入っているので、検討中ですが、間取り３ＬＤＫにすると
結構たくさんあるし、共稼ぎなので日当たり気にしないなら、選択肢が増えたりと、
本当に契約するまでは落ち着かないというか、疲れるというか、妥協したくなる気持ちが芽生えます。
妻と家のことで意見が違うときもあり、決めるまでには紆余曲折ありそうですよ。

＞１３４　匿名さん
妻住戸とは、建物（マンション）両端にある住戸のことを、確か言うと思いますが、
違ったらごめんなさい。

この３連休中にマンションを見に行く方がいましたら、感想を聞かせてください。

仮に・・・仮にですよ、
近くにあるガスタンクが無くなったら、
テラス級のマンションが建ちそうですよね。うん。

テラスで、南のＡテラスか中庭重視でＤテラスかで迷う部分があります。
ＡやＤで検討された方で、それぞれの長所・短所比較された方は、教えて
もらえませんか。
また、Ｄ１タイプについては、どう思われますか？

もう寝ようかと思ってパソコンを消す前にこの掲示板を見たら、
はやぶささんの書き込みが書いてありました。

実は、我が家もＤ１を検討しています。間取り的にはとても気に入りです。
家事の動線が短くて、メニュー１ＰｌａｎだとＬＤが広くてきっと住んでみてその
広さで満足感がえられると思います。気になることは、エレベータホール前、
後ろの棟の距離が短すぎるとのことです。

誤：短すぎるとのことです。
正：短すぎるところです。

＞１４１　ひかりさん
早速のご連絡ありがとうございます。
ご指摘のとおり、ＤテラスではＤ１タイプがプランとしてはいいんですよね。
私もＤテラスに決めるなら、Ｄ１にしたいところです。
妻住戸は価格が張ります（グロス価格が張ります）から、どうするか決めかねています。
5000万円以上の価格になると、結構他物件も選べるので困ってしまいます。
建物の満中の住戸（中住戸）の３ＬＤｋでもいいかなあとも考えてしまいます。
プランを優先か、支払金額優先かで、毎日悩んでますけど、もう少ししたら、
多分テラスに決めてしまうんだと思います。

Ｄ１の後ろの棟との距離は、私も気になるところです。
なんか人に見られている感じがしないでもないですから。
また、モデルルーム行く時に、模型見ながら建物の距離感とイメージをつかみたいと
思っています。貴重なご意見ありがとうごさいます。

昨日すごい雨でしたよね。
マンションパビリオンに、雨だけど結構人いましたよ。
台風の中、仕事とはいえ、通勤しなくてはいけない営業の方や、警備の方
など、本当に大変だと思いました。
始まったばかりですけど、頑張ってくださいね。

遅蒔きながらMRへ行って来ました。
長所・短所ありつつも確かに魅力的な物件ではありました。
室内の仕様について皆さんあまり書かれていないようですが、どうなんでしょうか。
同価格の他物件をかなり見ていますが、内装のコストダウンをしている印象が
否めませんでした、私だけでしょうか。
収納部の扉の質、洗面台・キッチンの下部収納、コンロが今時ガラストップでない、
またMRでは広く見せるためにキッチンカウンター上部の吊り戸棚をはずしてあり
ましたが、別のブースにその見本がありましたね。
戸棚奥に安っぽい蛍光灯、見本とは言え戸棚の扉がガタガタにずれていました。
また壁紙等の貼り方、天井のコーナー部等賃貸物件並みですね。
職業柄細かい部分を見過ぎかもしれません。でもわずか数室のMRの施工よりも
数百室の施工が丁寧になるとは思えないのですが....。
場所や環境、駐車場の安さは魅力ですが、建物の質ではかなり妥協が必要な気がしました。

内装は購入後にお金かけて変更します

立地や環境が良くて、更に内装まで良質となると、他物件と同価格って
まず難しいでしょう。立地と内装と価格・・どれを優先させるのかですよね。

まあ立地がすごく良いわけではないですけど・・この物件。

＞１４４　匿名さん
そうですね。私も仕様については、いくつかのＭＲみてきたことからすると、
そんなにはいいももを使っているとは思えませんでした。
でも、「更に内装まで良質となると、他物件と同価格」か、その価格を上回ることになり、
私にはだんだん手がとどかない部分になると思い、気にしないことにしてます。
テラスは最低限の仕様や設備はあると考えてます。でも、ガラストップコンロは標準で付けてほしかってですね。

うちは共稼ぎなんで、通勤考えた立地、サミット、プラン、価格などが、総合評価対象として考え、
テラス購入を検討してます。
建物については、以前の長谷工施工物件と違い、今の長谷工は品質管理がしっかりなされて、
施工されていると聞いてますので、ある程度の信頼は寄せています。
仕様には目をつぶり、セキュリティの考え方や駐車場料金の安さにも共感してます。
管理費は高いか安いかよくわかりませんが、少なくとも管理組合を通じ管理費見直し要請をお願いしたいとも
考えてます。まだ、申し込みプランも決まっていないのに、いろいろ家を買うときは考えてしまうもんですね。

本日、はじめてモデルルームへ行ってみました。
駅から遠いけど、よい物件ですねえ。価格が場所と内容に見合っていると
私は感じました。華美な設備はないですが、生活する上ではよい設備と
思いました。積水の細かい配慮がある点が気に入りました。
あとなんだかんだ言っても世田谷区ですからね。
千歳烏山と祖師ヶ谷大蔵みたいな地元商店街が好きな人には
いいところだと思います。Ａ棟の下階かＤ棟の上階か迷います。

私は売主ではありません。また、関係者でもありません。
テラスはいい物件と感じていますが、平均５０００万円前後の物件ですから、
購入するにしても、しないにしても、慎重なご判断と対応をされたほうがいいと、
単に個人的老婆心から発言しただけです。
この物件は、久々の大型物件ですから注目していますし、これからも注目していく
物件だと思ってます。皆様、今後ともよろしくお願いします。