ひばりが丘フィールズ１番街［旧称：（仮称）ひばりが丘Re-Dream計画］ってどうですか？

3300万〜4600万は妥当だろう。

専有面積：68.57m2～89.71m2だぞ
そんなに安いわけないだろ
坪単価220〜250万と仮定して>>20プラマイ3%が妥当

バカな。。4500万なら三鷹にするわ。^^

購入を検討しておりますが、坪単価150万円前後を希望しますね。
グランジオの中古が同じくらいなので、それ以上になるようならグランジオの中古を待とうと思います。

ダイワサービスダメ？

ダイワさん　これ見たらどう思う？

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z90.html

150は無理だろうな。
環境の価値を高く見積もるだろうから、
170と予想します。

昨年のこの辺の平均坪単価130～150万位だったので2割増しでも、最高180万位かな。

この辺の土地の売買価格は、昨年は1坪60万位だったような。2、5倍で150万か。

>>27
昨年のこの辺の坪単価って？
去年この辺で分譲物件ないと思うけど？
やや駅からは遠いけど200万未満はありえない期待するだけ無駄だよ

やや遠いってのは、せいぜい10分前後。
18分というのはマンションではめちゃくちゃ遠いレベル。

めちゃめちゃ遠いから
ＵＲも賃貸での建替を止めて
民間へ売却して一戸建てとマンション建設をしてるんですよ
遠くても分譲に憧れる層はそれなりにいますから

郊外なら別に普通だろ。
縦横無尽に地下鉄が走ってる都心じゃあるまいし。

おいくら位になるんでしょうね。
リーズナブルであってほしい。

駅まで遠いとはいえ、バスで6分、そのバス停はすぐご近所なのでその点は救いかなと思います。
どれくらいの頻度でバスが来て、どれくらい混み合うのかそこは調べていかないといけないです。

ひばりヶ丘駅行きのバスは平日朝のラッシュ時である７時台には１２本あります。
ピーク時間帯は７：０１から２分間隔で４本連続。
８時前からは７，８分間隔になります。
混み方は悪天候で無ければ問題なく乗れます。
悪天候だと無ダイヤ状態になり、満員積み残しも出ます。

そこなんですよね。
天気が悪い時をどうするかが問題なんですよね。
晴れの日は、バスじゃなくても、自転車で十分な距離だと思います。
でも、雨が降った時は、バスを利用したくなりますが、そのバスがとても混むんですよね。
スムーズに乗れない位混んでいると思うと、いつもよりかなり早めに出発するか
バスの混雑を我慢して乗るかどちらかになりますよね。

環境は良いし土地柄も良いですが、フォレストレイク、グランジオ、コスモ、ヌーベルと近隣には良いマンションも多いですしね。
東久留米市ですし、やっぱり150が妥当じゃないですかね。

さすがに150はないと思うぞ。
建設関連の人手不足や上向きの景気で、
デベは強気に出てくるだろ。
180と予測します。

広さや階数によって変動するのでしょうけど、150～170位で落ち着いて貰えると購入対象になるのですが…(((^_^;)

中心価格帯１８０くらいと見てたけど販売開始が6月でちょうど消費税増税の影響で消費が落ち込んでいる時期だからもう少し下げてくるかもしれん。

確かに、消費税増税は大きく影響しそうですよね。
でも、これで、本当に増税でかなり値段を抑えてくるようなら、１０％になった時は、もっと下がる可能性もある！？って思うと、購入時期を悩む人も増えそうですよね。
知り合いの戸建営業の人は、増税後は、建築業界がかなり低迷して、倒産するところも増えるかも知れないって言ってました。