物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
80さん、今住んでるマンションに満足しているなら
何でマンション検討掲示板の検討スレを読みに来ているんです?
-
82
サラリーマンさん
-
83
匿名さん
山手線の駅は大崎と五反田とどちらの方が便利でしょうか?
-
84
サラリーマンさん
大崎は湘南新宿ラインとりんかい線が便利。五反田は地下鉄と池上線が便利。大崎は遠距離の旅に強いかなって思う。
-
85
匿名さん
埼京線などが止まるので大崎の方が便利。ただし池上線、浅草線利用者は五反田が便利。街としての利便性は五反田。
-
86
検討中の奥さま
80さんは大崎住民だからみにきてるのですよ
近隣マンションは気になって当然
やっぱり環境のいい場所です
-
87
申込予定さん
-
88
契約済みさん
-
89
匿名さん
-
90
匿名さん
再開発が終われば環境良くなるが今の現地は環境悪いよ。どこもかしこも工事だらけ。
-
-
91
匿名さん
車使わなきゃ、六本木などの都心部へ行くのが不便
歩いてバス停まで行っても、バス本数が少ない
-
92
買い換え検討中
-
93
匿名さん
再開発って実際にできてみないとわからないんだよね。出来てみたら、あれってのもあったりする。
-
94
匿名さん
-
95
買い換え検討中
六本木に行くことはないですが電車でどこにでも行きやすい
-
96
契約済みさん
何もないと言うことはそれだけ静かな所なんですね
素敵です
-
97
匿名さん
-
98
申込予定さん
-
99
サラリーマンさん
-
100
匿名さん
-
101
匿名さん
-
102
申込予定さん
-
103
匿名さん
-
104
匿名さん
あればうれしいな→無い
できるとうれしいです→無い
だけど、気持ちだけは利便性抜群!
-
105
匿名さん
-
-
106
匿名さん
103
ららぽに行くのも大変ですね。
山手線で有楽町まで行って、有楽町線で豊洲のららぱですか?
-
107
匿名さん
-
110
契約済みさん
気持ちだけ利便性抜群じゃなく、実際に利便性いいんですよ
現地知らないのに変な書き込みやめましょう
-
111
匿名さん
焦って二重投稿しなくても大丈夫ですよ。
マンションは逃げませんから。
-
112
申込予定さん
-
113
匿名さん
環境がいいってどういう意味?静かということであればその通りだけど。
-
114
匿名さん
律儀に全部同時に竣工させる必要あるのか?スーパーなんて先に作ればいいのに。
-
117
購入検討中さん
スーパーなんて先に出来ようが後に出来ようがかまいませんよ
同時だと何か不都合ですか
今度はスーパーのできる時期ですか
暇ですね
-
118
匿名さん
スーパー先にオープンさせたら、見込み客のマンション住民こないから、客少ないよ。商売成り立たないので、スーパーとマンション入居時期合わせるんだよ。
-
119
匿名さん
数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア
再開発が終わる頃には今のような価格水準では買えなくなっているのでは!
-
-
120
購入検討中さん
-
121
匿名さん
>数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア
何で値下がりしたんですか?
グランスカイも400万円超えしてたんですか?
-
122
匿名さん
-
123
匿名さん
グランスカイはプチバブル末期の販売開始でしたよ。
ってことは、グランスカイの価格は高くて当たり前だったんですね。
-
124
匿名さん
そういうこと。
リーマンショックがきてどこも大変だった。
プラウドタワー東五反田がまさにプチバブル価格だったと記憶しているが、ぎりぎり売り切ったという印象。
-
125
匿名さん
ちなみに、不動産市況とは面白いもので、プチバブル期はそんな高値でもマンションが飛ぶように売れていた。
転売屋もさかんに買っては売って儲けてたし、実需の人も「これからどんどん上がるから買うなら今」とばかりに買っていたね。
今と状況が似ているように思うけどね。
-
126
匿名さん
プチバブル期は売る時期であって買う時期ではなかったですよ。
プチバブル期前に仕入れて、プチバブル期に売った人が儲けた。私も儲けた一人でした。
-
127
買い換え検討中
-
128
買い換え検討中
-
129
匿名さん
入札中の北側の敷地がタワーで分譲される頃には坪420万円超えもあるかもね
まだ、周りに中途半端なボロビルも多いからオリンピックに向けて開発が進んでいくことを期待してます
-
-
130
匿名さん
ここが坪420万なら目黒駅前は500とか600万?
誰が買うんでしょうね。
-
131
購入検討中さん
欲しい人が買いますよ
再開発で資産価値あがるでしょ
-
132
匿名さん
オリンピックあたりが売り時
なら
オリンピック過ぎて値下がりした頃が買い時かもね
-
133
匿名さん
オリンピック終わって値下がりするとして、価格が落ち着くのが10年後くらい?
そんなには待てないなぁ…
しかも、その論法だと、一旦値上がりしてから下がるってことだから、いまより安くなるとは限らないんですよね。
-
134
購入検討中さん
-
135
契約済みさん
資産がある人は上がろうが下がろうがそんな細かい事気にしない
-
136
物件比較中さん
再開発で街並みが整備されれば今より資産価値上がるよ
-
137
匿名さん
-
138
匿名さん
再開発の資産価値アップ分は
販売価格が坪320万から値上がりした時点で織り込み済みでしょ。
-
139
物件比較中さん
-
-
140
物件比較中さん
-
141
検討中の奥さま
-
142
匿名さん
-
143
匿名さん
渋谷駅前800万、目黒駅前650万、ここが450万
ゆるやかにインフレがつづいたオリンピック時の価格です
ちなみにデフレ下でも豊洲は街並みがきれいになったことで1.5倍に上がってました
-
146
物件比較中さん
資産価値はどうなんでしょう?
最近だと月島のキャピタルゲートプレイスなんてかなり高評価ですよね。
-
147
匿名さん
三井のタワマン、山手線内側、都内最大規模の開発エリア内、地価上昇率ナンバーワン北品川五丁目
資産価値的に素人が普通に購入できる中でこれ以上無難な物件はそうないだろう。
-
148
匿名さん
アベノミクスをお忘れなく。容積率緩和で安い新築物件が出てきたら、中古はもっと下がっちゃう。
-
149
匿名さん
-
150
匿名さん
-
151
購入検討中さん
-
152
購入検討中さん
自分で書き込みしといて何のための緩和!?って…
自分でかんがえてね!!
-
154
匿名さん
容積率緩和って土地の利用効率を上げて実質的に地価を下げるのが目的。だから、安い物件が出
くるはずなんだけど、それを否定するなら、何のためって聞いただけ。
-
155
匿名さん
じゃあ聞くがここは容積率が300%から900%に大幅に緩和された。なぜ安くならないのか?
容積率が緩和されると地価は上がる。容積率が倍になると理論的には地価は倍になる。建てられる建物の床面積は倍になる。つまり利用価値が倍になるわけだから当然のこと。
-
156
匿名さん
容積率を緩和の効果、狙いは建て替えの促進。
建物が古かったりしても建て替えのためには多大な費用ごかかるので再開発は進まない。
だが容積率緩和により余った容積率を保留床として売却することで既存地権者の負担が軽くなり(場合によっては負担なく)建て替えのインセンティブとなる。
-
158
匿名さん
-
159
匿名さん
今販売している物件にとっては不都合な真実だから、必死だね。逆にそれでインパクトの大きさがわかっちゃう。
-
160
匿名さん
中心部は容積率を緩和して高度集積する。利便性を追求するが日当たりとかそういうことは求めない。
日当たりが欲しい人は規制の厳しい郊外に住めばいい。
ただ今の東京は中心部の容積率が低いため利用効率が悪く都市がスプロール化し環境のいい郊外が中心部から遠くなりすぎる。
ニューヨークもマンハッタンから20分も電車に乗れば森が広がっている。東京だほ40分とか一時間くらい離れないとそういう環境にはならない。郊外が遠すぎる。
こういう構造改革するのが容積率緩和。
-
162
匿名さん
安倍政権がやろうとしている、特区を決めての容積率緩和は
余ってる容積率を売買する仕組みの緩和だよ。
タダで無暗に容積率を貰える仕組みではない。
ここの過去スレでも書いてた人がいたけどね。
-
163
購入検討中さん
余裕資金で買いますから
上がろうが下がろうがどっちでもいいですよ
住みたいから買うだけ
-
164
匿名さん
>161
地権者って等価交換して複数の住戸を得ていたりするんだけど、自分で住む住戸以外は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことがある。
タワマンの場合、投資対象として購入して賃貸ってのも多いしね。
-
165
匿名さん
供給が増えれば、需給バランスで価格が下がるってのもあるしね。マクロ経済学の基本でしょ。うふっ。
-
166
匿名さん
マンションの供給増えて価格が下がったことなど今まであったか?
-
167
匿名さん
>>164
基本賃貸の六本木ヒルズレジデンスなどモラル低い人だらけなんですか?
-
168
匿名さん
三井の某駅前タワマンでは、賃貸の人が風俗営業なんてのがあったよ。
-
169
匿名さん
>167
ホリエモンが住んでるじゃない。ライブドア事件ってモラルの欠如した経営による経済事件。
-
170
匿名さん
モラルってそういう話か?
ゴミの捨てるルール守らないとかそういう話だと思ってたけど?
地権者が多いとホリエモンみたいな住民が増えるのか?
よくわからんね。
-
171
匿名さん
証券取引のルールを守らなかったわけでしょ。ホリエモンは。ゴミ捨てのルールはちゃんと守ってるのかな。
-
172
匿名さん
-
173
匿名さん
最近はにおわんね。どっかから水流してるらしく綺麗になったわ。
-
174
匿名さん
-
176
匿名さん
容積率緩和されたら、そこだけ特別に高層が立てられるんだから、他より価値が上がる。
価値が上がって価格が下がるとかどこの夢物語ですかね(笑)
仮に、そんな売り文句で買いのマインドが煽られたら不動産価格は全体的に高騰するよ。
-
177
匿名さん
要はパークシティになるということは、行政も三井も地元も街をきれいにして、住みやすく、働きやすく、子供の増える素敵な場所にしていこうと、土地を提供し、容積緩和をしてタワマンを建ててるってことでしょ、それでいいんじゃないの
再開発が進めば、評価が高まり、価格も上昇していくのは当たり前です
-
178
匿名さん
ららぽのあるパークシティなら良かったんですけどね。
-
179
匿名さん
供給が増えても需要も増えれば余裕で吸収できる
団塊ジュニアが40超えたから不動産需要が減るっていう予測があったけど、
最近は戸建てを売ってタワマンに入居する老人が一大勢力になってるらしい
年取ると戸建ては住みづらいから、最後はマンションと考える老人が多いんだと
-
180
匿名さん
ジュニアの親の団塊世代は、バブル時代に郊外の戸建てを高値で掴んでしまった世代ですよ。
団塊世代の大半は
戸建てを売っても、郊外のマンションを買うぐらいの金額にしかなりません。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件